Справочник жителя многоквартирного дома После того, как главный по дому наконец-то избран, со всеми документами (протокол общего собрания) необходимо идти в районную управу, чтобы официально закрепить полномочия главного по дому или подъезду. В частности, председатель совета вправе осуществлять указанное полномочие, действуя без доверенности, в случае наделения его таким полномочием по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Признание старшего по дому работником УК противоречит Жилищному кодексу и нарушает права собственников, — считает Геннадий АНТОНЦЕВ. Старший по дому имеет множество обязанностей, включающих контроль предоставляемых услуг, проведение разъяснительной работы среди жильцов и ведение документации. Кроме обязанностей старший по дому имеет определенные права, которые в разных управляющих компаниях могут отличаться.
Обязанности старшего по дому в многоквартирных домах
Обязанности старшего по подъезду в многоквартирных домах идентичны с обязанностями управдома, только в ведении первого находится отдельно взятый участок дома. Старший по дому в многоквартирном доме должен контролировать своевременность и качество исполнения своих обязанностей компаниями, осуществляющими уборку и обеспечение санитарного состояния помещений. Старший по дому в многоквартирном жилом доме имеет определенные права, которые предоставляют ему возможность выполнять свои обязанности по обеспечению порядка, сохранению бытового благополучия и безопасности жильцов. Старший по дому в многоквартирном доме выполняет множество обязанностей, но также имеет определенные права. Права у старшего по дому такие же как и у любого другого собственника многоквартирного дома и нет никаких особых прав, зачем тогда все это вообще нужно-непонятно, т.к и обычный собственник жилого помещения так же может провести собрание.
Могут ли собственники в МКД с ТСЖ выбрать старшего по дому
Свои обязанности старшая по дому не исполняет, активность жильцов дома низкая, собрать и провести собрание не возможно. В быту старший по многоквартирному дому или подъезду, ранее назывался управдомом ответственное лицо, наделенный рядом прав и обязанностей, представляющий интересы собственников квартир перед управляющей компанией, органами власти и службами ЖКХ. Соответственно в многоквартирном доме необходимо назначить ответственного представителя собственников квартир, на которого будут возложены обязанности посредника между жильцами и обслуживающими дом организациями.
Что входит в права и обязанности старшего по дому: функции, полномочия и зарплата
В Жилищном кодексе РФ и других действующих нормативно-правовых актах деятельность этого активиста и порядок его выборов никак не регламентируются. В ТСЖ может быть принят локальный акт, устанавливающий четкие полномочия, особенности назначения старших по подъезду. В случае, если такую должность решили доверить жильцу обычного дома, то для его выборов может быть проведено общее собрание собственников жилья, в протоколе которого будет указано, что один из участников согласился исполнять обязанности старшего по подъезду. Процедура голосования, выдвижения кандидатов и подсчета голосов при выборе кандидата на эту должность законом также не регламентируется. Обычно старший по подъезду — человек, который пользуется уважением соседей, обладает определенной правовой грамотностью, готов к представлению интересов группы жильцов в общении с представителями муниципальных и государственных служб.
Сегодня понятие управдом трансформировалось в председателя по дому, но смысл от этого не поменялся. На него также возлагаются полномочия отстаивать интересы собственников помещений и принимать активное участие в улучшении качества их быта. Функции совета и председателя многоквартирного дома В пункте 5 статьи 161.
Председатель совета выполняет функции: вступает в переговоры с УК от лица собственников относительно условий управления домом до принятия решения на общем собрании; заключает договор управления МКД на основании доверенности, выданной собственниками; контролирует работу УК в части выполнения своих обязательств, подписывает акты приемки работ и т. В соответствии с пунктом 4. Права и обязанности председателя совета в 2024 году В обязанности председателя по МКД входят: Контролирующие функции за: работой жилищно-эксплуатационной организации по уборке прилегающих к дому территорий и их благоустройству; содержанием мест и объектов общего пользования в чистоте и порядке. При обнаружении недостатков «старший по дому» должен принять меры сообща с управляющей организацией; проведением работ по текущему и капитальному ремонту дома; соблюдением норм законодательства по санитарному, экологическому, противопожарному, эксплуатационному содержанию жилого фонда и мест общего пользования. Внесение предложений по вопросам содержания и хранения имущества, относящегося к общедомовому. Информировать жильцов дома о: правилах и нормах пользования жилыми и нежилыми помещениями; контактах управляющей организации, эксплуатационных служб в случае возникновения аварий; льготах на оплату коммунальных услуг, которые предоставляются определенным категориям граждан. При возникновении чрезвычайных или аварийных ситуаций в жилом фонде и местах общедомового назначения информировать управляющую организацию и компетентные службы, контролировать ход их ликвидации.
Оказывать содействие органам противопожарного контроля, внутренних дел, а также социальной защиты. Хранить копии протоколов общих собраний жильцов многоквартирного дома, а также ключи от служебных помещений, электрических щитов и т.
Будет взаимодействовать с управляющей компанией, органом местного самоуправления, коммунальными службами. Кто такой старший по дому Это один из собственников помещения в МКД, который избран остальными для защиты общих интересов, наделенный обязанностями и неотъемлемыми правами. Интересы жителей он отстаивает в УК.
Кто может стать старшим по дому, определяется инструкцией местной администрации. Там же разъясняется процесс его назначения и особенности деятельности. Старшего по дому именуют также управдомом, председателем совета МКД. Он должен быть уважаемым среди жильцов, ответственным, организованным человеком, владеющим основами правовых знаний. Старший по подъезду Такая «должность» в многоэтажке тоже имеет место на усмотрение жильцов.
Обязанности старшего по подъезду в многоквартирных домах идентичны с обязанностями управдома, только в ведении первого находится отдельно взятый участок дома. Полномочия практически те же, но в других масштабах. Он также должен быть инициативным, помогать по всем вопросам управдому в рамках вверенной ему части МКД. Избирают его только собственники квартир отдельно взятого подъезда, решение об этом принимается на общем собрании простым большинством голосов. Это упрощает работу по управлению домом, вносит слаженность, оперативность.
Как организовать выборы? Старший по дому — лицо, которое представляет интересы собственников квартир. Поэтому логично, что его выбирают владельцы квартир, а не кто-то со стороны. Решение, кто должен занимать такую должность, принимается на общем собрании собственников. На нем каждый может отдать голос за любого кандидата.
Какие права и обязанности имеет Старший по дому обладает особым статусом. Он должен выполнять порученную ему работу, обладая при этом дополнительными правами. Основные обязанности управдома: обеспечение чистоты вверенных территорий общего использования; реализация соблюдения договорных условий жилищно-эксплуатационными органами благоустройство, уборка, ремонт подъездов многоквартирных домов ; отслеживание соблюдения норм эксплуатации имущества и забота о его сохранности; разъяснительная работа по вопросам отношения к общему имуществу; предоставление информации об учреждениях, ликвидирующих аварии; участие в разрешении конфликтных ситуаций при сотрудничестве с УВД; организация помощи малоимущим семьям совместно с органами соцзащиты; ответственность за безопасные выходы электрощиты , обеспечение сохранностей ключей от них; ведение документации о работе и обращениях граждан, подготовка годовых отчетов; контроль над выполнением эксплуатационных, противопожарных, санитарных, экологических требований на вверенной территории. Управдом оказывает содействие соответствующим органам МВД, пожарной охране, энергетической службе и др. Старший по дому обладает правами: обращаться с требованием в УК по предотвращению аварийных ситуаций; вносить предложения по сохранности общедомового имущества; оценивать вместе с представителями УК результаты произведенных работ и составлять соответствующие акты; проводить собрания; устанавливать меры воздействия на граждан, нарушающих нормы общежития; избираться в совет МКД или домовой комитет.
Это основные права. Важно, где находится многоквартирный дом, и обязанности старшего по дому отличаются в зависимости от этого. В каждом регионе может уточняться список, добавляться новые пункты. Права, обязанности и ответственность Управдом наделен особым правовым статусом по сравнению со всеми остальными жильцами дома, и ему предоставлены определенные полномочия. Так, в обязанности старшего по дому входит: Осуществление на постоянной основе контроля за качеством и регулярностью уборки всех объектов общего пользования лестниц, лифтов и т.
Хранение ключей от аварийных выходов, подсобок, служебных, технических помещений исключение — электрощитовые и пусковые , а ведение и хранение журналов с протоколами собраний собственников, учет обращений жильцов, паспортов на МКД и т. По итогам года управдом отчитывается о проделанной работе с представлением соответствующих документов общему собранию жильцов. Обязанности старшего по подъезду Фактически обязанности старшего по подъезду и обязанности старшего по дому в многоквартирном доме идентичны, разница заключается лишь в масштабах. Выбор управдома Должность может вводиться по предложению любого из собственников. Выборы старшего по дому с оформлением протокола обеспечиваются общим голосованием собственников на собрании.
Арендаторы не участвуют в голосовании. Отсутствующие хозяева вправе отдать голос заочно. Не принявшие участие в выборах подчиняются решению собрания. Должностная инструкция При назначении зарплаты УК заключает договор со старшим по дому о совместной деятельности. Документ основывается на протоколе собрания и содержит: Процедура выборов На должность старшего по дому или подъезду человек назначается по итогам голосования общего собрания собственников квартир.
Результаты голосования заносятся в протокол, если предварительно жильцы решат, что им необходимы подобного рода услуги. Согласно законодательству, вопрос о назначении может поднять любой из собственников в рамках очередного или специально организованного внеочередного собрания. Организовать внеочередную встречу может также любой владелец квартиры, при условии, что он известит остальных членов собрания как минимум за десять дней, составив повестку. Также заранее нужно выбрать точное время и место проведения. Чтобы утвердить решение о выборе такой должности, как старший по дому или подъезду, в обязательном порядке обязательно наличие кворума, то есть согласия как минимум двух третей участников собрания.
Непосредственно человека, который займет почетный пост, предстоит выбрать членам кворума большинством голосов результаты заносятся в протокол собрания.
Права и обязанности старшего по дому в многоквартирном доме В законе четко обозначены основные обязанности, которые закрепляются за «главным человеком дома». Так, согласно п. В свою очередь старший по дому также обладает определенными полномочиями и правами, которые вытекают из его должности.
Сюда можно отнести следующее: ведение переговоров с управляющей компанией, которой в будущем будет передана обязанность по содержанию общего имущества МКД; запрашивание информации, необходимой для контроля деятельности УК, а также направление в ее адрес письменных требований об устранении допущенных нарушений; внесение своих предложений касательно управления МКД, использования финансовых средств, проведения ремонтных работ и др. Выбор управдома Должность может вводиться по предложению любого из собственников. Выборы старшего по дому с оформлением протокола обеспечиваются общим голосованием собственников на собрании. Арендаторы не участвуют в голосовании.
Отсутствующие хозяева вправе отдать голос заочно. Не принявшие участие в выборах подчиняются решению собрания. Должностная инструкция При назначении зарплаты УК заключает договор со старшим по дому о совместной деятельности. Документ основывается на протоколе собрания и содержит: реквизиты сторон, их права и обязанности; согласование нюансов по совместной деятельности; размер оплаты; срок действия; и иные условия.
С образцом такого договора можно ознакомиться ниже. Чтобы содержать в порядке документы, старшего по дому обязывают знать устав МКД и уметь оформлять: Как формируется зарплата, кто назначает и оплачивает В соответствии с положениями жилищного законодательства выплата заработной платы старшему по дому не является обязательным условием. Так, в п. Однако это не является их прямой обязанностью.
Таким образом, зарплата и вовсе может не выплачиваться. Однако определенное поощрение и мотивация все же должна быть. Так, вместо денег могут предоставляться дополнительные привилегии и льготы.
Старший по дому: права и обязанности данной должности в РФ – детальный обзор
Права и обязанности старшего по дому в многоквартирном доме. Главная страница Управление МКД Вознаграждение старшему по дому (председателю совета МКД): порядок начисления и выплаты. Как выбрать старшего по многоквартирному дому, кто может быть старшим, как и на какой срок его избирают или переизбирают, а также права и обязанности. Согласно документу, старшим по многоквартирному дому может быть человек, достигший 18 лет, которого путем голосования изберут жители. Права и обязанности старшего по дому регламентируются местными законодательными актами.
Старший по дому — права и обязанности, разбираемся в законах РФ
Собственники помещений в МКД должны создать совет многоквартирного дома, если в нём не создано товарищество, жилищный кооператив или специализированный потребительский кооператив (п.1 ст.161 ЖК РФ). Старший по дому в многоквартирном доме должен следить за чистотой и порядком, ведь это важнейшая часть комфортной жизни. Старший по подъезду/дому подотчётен общему собранию жильцов, решением которого срок его полномочий может быть продлён или прекращён досрочно. Собственники помещений в МКД должны создать совет многоквартирного дома, если в нём не создано товарищество, жилищный кооператив или специализированный потребительский кооператив (п.1 ст.161 ЖК РФ). Для создания совета дома в многоквартирном доме нужно пройти ряд шагов: сформировать инициативную группу и провести собрание, составить уведомления и разослать их жильцам, провести общее собрание, подвести итоги голосования и оповестить о результатах владельцев.
Что входит в обязанности старшего по дому в 2023 году
Как таковая заработная плата «старшему по дому» не должна предусматриваться со стороны управляющей компании, поскольку с ним УК не состоит в трудовых отношениях. Неправильным считается также организация сбора в счет оплаты работы председателю по дому с жильцов отдельной строкой в платежках. В этом случае управляющая организация обязана уплачивать с таких сумм налоги. Нужен ли договор на вознаграждение?
Если же управляющая компания принимает решение о начислении и выплате представителю по дому заработный платы, то с ним необходимо заключить договор. Соглашение необходимо составить и в случае, когда жильцы добровольно собирают ему средства в качестве компенсации за работу. В таком договоре отражаются следующие моменты: размер ежемесячной оплаты; условия и дата получения заработной платы; условия применения льгот и установления премиальных выплат; действия, в результате которых «старший по дому» может быть лишен оплаты труда.
Как осуществляется оплата старшему по дому, ведь жилищным законодательством такая должность не предусмотрена? Должность управдома существует уже много лет, но вопрос об оплате его работы не решен. При выплате вознаграждения старшему по дому и членам совета дома не должно нарушаться законодательство, в противном случае возможно даже судебное разбирательство.
На общем собрании может быть принято решение выплачивать зарплату через управляющую компанию, включив в платежку дополнительную строку. Но это нарушает закон, ведь УК не может получать денежные средства, которые не станут ее доходом. А на доход полагается выплачивать НДС.
Также высчитывается процент налога и при начислении зарплаты, если включить старшего по дому в штат компании. Чтобы соблюсти законодательство, можно выбрать один из двух способов решения вопроса с вознаграждением членам совета дома и старшего. По первому способу оплачивается работа при самостоятельном сборе денег жильцами МКД.
Потом председатель совета, старший по подъезду или дому получают свое вознаграждение. Средства будут собираться и для компенсации затрат управдом из личных средств на решение вопросов по дому. Также возможно предоставление скидки на оплату коммунальных услуг, что безусловно является хорошим подспорьем в финансовом плане.
На общем собрании, когда проходит переизбрание представителя жильцов, можно сделать обращение к жителям дома и решить вопрос по зарплате — как она будет выплачиваться и в каком объеме. И следует помнить, что ОС имеет право сменить своего представителя досрочно. В Москве действуют льготы для управдомов на оплату некоторых коммунальных услуг.
В их платежках отсутствует плата за вывоз мусора, за домофонную систему, за услуги консьержа. Как выбрать старшего по дому Решением собрания собственников помещений в многоквартирном доме обязать управляющую компанию включить строку «Оплата услуг старшего по дому» в общий перечень ЖКУ с указанием суммы начислений и правила начисления за кв. Читайте также: Общие положения правовой деятельности нотариата в Российской Федерации Жилищный кодекс РФ определяет, что общее собрание собственников жилых помещений является органом управления многоквартирным домом.
Кто назначает и выплачивает зарплату Управляющий многоквартирным домом за свою деятельность получает денежное вознаграждение статья 161. Размер заработной платы и способ ее выдачи определяется также общим собранием владельцев квартир. Денежные средства на оплату работы управляющего собираются со всех жильцов.
Выплата производится одним из двух способов: Через управляющую компанию. В этом случае общее собрание оповещает УК о выборах старшего по дому и о размере его заработной платы. Сотрудники компании делят сумму на всех жильцов, вносят в ежемесячные квитанции, затем выплачивают старшему.
Самостоятельный сбор денег. При таком способе собственники сами собирают средства и рассчитываются с управляющим. Теперь мы подошли к главному вопросу — как, собственно, самому стать главным по подъезду?
Совкомбанк делает квартиры на первичном и вторичном рынках доступными для семей с детьми с господдержкой. Кто достоин быть в Совете дома На общем собрании собственников избирают членов СД. Обычно это граждане с активной жизненной и гражданской позицией или представляющие интересы определенной группы жильцов. На общем собрании собственников избирают членов Совета дома Максимальный срок работы одного состава работы СД — два года. Однако если новый состав не будет переизбран, то срок полномочий действующего пролонгируется автоматически на такой же срок. Причинами досрочного прекращения полномочий могут стать некачественное или несвоевременное исполнение обязанностей и избрание ТСЖ.
Круг полномочий Совета дома Круг полномочий СД подробно изложен в п. ЖК РФ. На практике это полный контроль за обеспечением функционирования жизнедеятельности дома: СД сотрудничает с управляющей компанией. Именно этот орган как представитель всех жильцов направляет УК свои пожелания по ремонту подъездов, фасадов, благоустройству дворовой территории; контролирует качество коммунальных услуг, предоставляемых жильцам; следит за уборкой территории; организует ремонт лифтов через подрядные организации или контролирует соблюдение гарантий установщиков; проверяет ремонт мусоропроводов и обеспечивает наличие договоров с операторами по вывозу мусора; контролирует подготовку к отопительному сезону; ведет бумажную работу по заключению договоров, оплате предоставленных работ и услуг, подготовке отчетности для собственников квартир. При желании весь круг полномочий и обязанностей собственники могут подробно описать и утвердить в специальном положении.
Кстати, старший по территории не реже одного раза в год должен отчитываться о своей работе перед жителями. Кроме того, управдом может принимать меры общественного воздействия в отношении нанимателей и собственников, нарушающих правила пользования жилыми помещениями. Например, если ночью вы решили попеть во весь голос, если курите на лестничной клетке и т. Но максимум, что вам может грозить, — потеря нескольких нервных клеток от постоянных конфликтов. Старший по дому не вправе выселить вас в любом случае. Буква закона Положение «Об организации и осуществлении территориального общественного самоуправления в муниципальном образовании город Тула» от 31 января 2018 года. Документ доступен на сайте Тульской городской Думы.
Ее порядок рассмотрен в 44-48 статьях Жилищного Кодекса и имеет одинаковый вид с подобными мероприятиями в МКД России. В общем виде процедура выборов такова: Первоочередно проводится инициация выборов, а точнее общедомового собрания. Для этого достаточно за 10 дней до мероприятия письменно оповестить всех жильцов МКД о проведении сбора. В день сбора проводятся непосредственно выборы. При иных обстоятельствах выборы невозможны, так как будут не законны.