В Московском регионе зафиксирован дисбаланс спроса и предложения на недорогое вторичное жилье. В Москве больше не найти квартир в новостройках дешевле 5 млн рублей. Вторичка/готовое жильё – квартира в уже построенном доме (в сталинке, панельке, монолите и т.д.), право собственности на которую зарегистрировано в Росреестре. По данным «Авито Недвижимости», средняя стоимость квартиры на вторичном рынке Москвы в мае 2023 года составила 12,2 млн руб.
С 1 мая подешевеет часть квартир на вторичном рынке: Какое жильё станет доступнее и почему
| Вторичные квартиры | Купить в Москве вторичное жилье выгодно получится гораздо быстрее, если под рукой будет каталог недвижимости |
| Спрос на жилье сократился, но цены не упадут. Риелтор — о ситуации на рынке | Купить квартиру в Москве дешевле средней цены рынка вторичного жилья. 5 464 свежих объявления о продаже недорогих квартир на рынке недвижимости в г. Москве. |
Продажа квартир в Москве
Когда ипотечные ставки достигнут максимума а это, видимо, случится уже в ноябре , рост цен остановится. А в сегменте старой "вторички" и тем более ветхого фонда начнется падение". В октябре же, несмотря на то, что ипотечные ставки росли, цены на жилье тоже поднимались. Самое дорогое вторичное жилье сейчас в Москве 334 тыс.
Для удобства поиска на сайте реализована форма подбора объявлений, если вы хотите купить квартиру от собственника, на вторичном рынке недорого, задайте в ней желаемую цену, укажите метро и район поиска. Также, для облегчения подбора, воспользуйтесь функцией добавления объявления "В избранное".
В 10 минутах ходьбы МЦД. Что в новостройке, что на вторичном рынке. Чем выше этаж, лучше вид — тем дороже, — говорит Карина Грицюк, риелтор. Первый, второй и даже третий этажи пользуются наименьшим спросом для жизни и инвестиций. Высокие этажи у некоторых ассоциируются с престижем. Порой разница в цене самого высокого этажа и второго достигает 1-2 млн рублей - в новых ЖК одинаковая квартира по площади на 2 этаже - 28 млн рублей, а на 34 этаже - 29,9 млн рублей. На рынке недвижимости это считается нормой. Безусловно есть разница, когда ты смотришь на низком этаже на ТТК, МЦК или с высоты на парк и набережную, панораму города. Кто-то будет ориентироваться не на вид, а на стоимость, а кто-то просто любит пониже этаж. Риелторы говорят, что выгоднее покупать и арендовать квартиру летом. И пока что все в легком шоке — и клиенты, и риэлторы, и застройщики, и сами банки. Пока мы видим, что заявки на получение ипотечного кредита по рыночным ставкам из массовых стали единичными. Если с сентября по декабрь мы находились в некоем переходном периоде, когда большинство клиентов старались взять ипотечный кредит на старых условиях и провести сделки, то в январе мы перешли в новой период, — рассказал KP. Рыночные механизмы работают четко: при недостатке спроса продавцы вынуждены понижать стоимость. Другого способа продать на пониженном спросе нет.
Действительно, вторичку сейчас продавать не очень выгодно, а аренда достаточно высока, — добавила она. По словам генерального директора агентства недвижимости «Этажи» Евгения Затонского, спрос на вторичное жилье в ближайшем будущем начнет снижаться, а продаваться будут только самые ликвидные варианты. Продажа по переуступке — это довольно распространенный процесс. Например, человек приобрел квартиру в еще строящемся доме, но ему приглянулась другая. Тогда продавец уступает права собственности на объект, которого, по сути, еще не существует. Взамен на деньги покупатель берет на себя все права и обязанности дольщика. Как правило, продажа по переуступке может стоить дешевле, чем квартиры непосредственно от застройщика. А это означает, что интересный и выгодный вариант можно найти и в таких условиях, — заключил эксперт.
Стоит ли покупать квартиры?
- Цены на жилье рухнули: когда выгоднее покупать квартиру в 2024 году
- Названы районы Москвы с самым дешевым вторичным жильем
- Стагнация или падение: что будет со вторичным жильем в Москве в 2024 году
- Эксперты рассказали об изменении цен на первичное и вторичное жилье с 1 мая
- Часто задаваемые вопросы
- Самым покупаемым жильем в Москве стали квартиры-студии на вторичном рынке
Самая дешевая квартира в Москве продается за 1,9 млн рублей. В ней даже нет окон
Вторичка/готовое жильё – квартира в уже построенном доме (в сталинке, панельке, монолите и т.д.), право собственности на которую зарегистрировано в Росреестре. Просто купить вторичное жилье в Москве квартиры с необходимыми фильтрами по дешевой цене в большой базе свежих объявлений. И если раньше индекс позиционировался как вторичное жилье (потому что первичка скупалась на этапе строительства), то сейчас туда попадает построенное жилье первичного рынка. Продажа квартир от застройщиков в Москве и Московской области. Поиск недвижимости, новостройки комфорт, бизнес, премиум-класса. Жилая, загородная и коммерческая недвижимость: предложения, цены, планировки, поиск по карте.
Цены на жилье рухнули: когда выгоднее покупать квартиру в 2024 году
| Что творится на рынке недвижимости? Готовое жильё в 2023 | Пикабу | Предложение вырастет В связи со снижением спроса объем активного предложения вторичных квартир в Москве может вырасти на 20% от уровней конца 2023 года, спрогнозировал Попов из ЦИАН. |
| 20.12.2023 | Вторичная ипотека рухнула. | Что будет с ценами в 2024 году на вторичное жилье в Москве. |
Недвижимость – прогноз цен на жилье в Москве до 2024 и далее
«Если вы хотите купить квартиру на вторичном рынке дешевле аналогов, то определитесь, какая вас устраивает локация жилья, его местоположение и состояние. Купить квартиру в Москве дешевле средней цены рынка вторичного жилья. 5 464 свежих объявления о продаже недорогих квартир на рынке недвижимости в г. Москве. По Москве динамика еще более ярко выраженная: за год спрос на вторичные квартиры рухнул на треть (–33,6%), а по сравнению с августом — на 5,7%. В Москве больше не найти квартир в новостройках дешевле 5 млн рублей. Покупка квартиры в Москве и ближнем Подмосковье, Санкт-Петербурге и городах миллиониках – был и есть самый распространённый метод накопления и сохранения капитала у чиновников и крепкого среднего класса в России.
Продажа квартир в Москве
С 2022 года количество сделок на вторичном рынке увеличилось во всех округах Москвы. Полагаем, что отсутствие существенного прироста спроса в центре столицы объясняется подорожавшей ипотекой и ограниченным объемом предложения бюджетного жилья. Аналитический центр Домклик Читайте также: Аналитики Домклик определили возраст и стоимость продаваемых квартир в округах Москвы Стоимость Заемщики приобретали наиболее дешевые квартиры за МКАД — в Троицком 7 млн за лот , Зеленоградском 8,2 млн и Новомосковском округах 10,2 млн. По выгодной стоимости квартиры продавались также в восточных районах Москвы 10,1 млн руб. Наиболее высокие цены за лот можно найти в традиционно самых дорогих округах Москвы — Центральном 22,6 млн , Западном 14,2 млн и Северо-Западном 13,4 млн. Площадь Покупатели приобретали наиболее просторные квартиры как в дешевых, так и дорогих округах Москвы. Самая большая площадь приобретенных лотов зафиксирована в Центральном 61 кв. Самые маленькие лоты были куплены в Зеленоградском 39 кв.
Им помогает разве что статистика. Например, в июле минимальная цена столичной квартиры в границах МКАДа составила 5,4 миллиона рублей. Речь идет об "однушке" площадью 23 квадратных метра в районе Люблино. Таковы данные Dolgov pro. Какую недвижимость за эти деньги можно купить в других районах Москвы, мы спросили у экспертов. Фото: Геннадий Черкасов - В новостройках старой Москвы за 5,4 миллиона, пожалуй, не купишь ничего. А вот на вторичном рынке можно приобрести студию, - говорит генеральный директор федерального портала "Мир квартир" Павел Луценко.
Если немного добавить, можно купить и "однушку" общей площадью 39,4 кв. За сумму в 5,4 - 6,4 миллиона рублей в Москве в пределах МКАД можно купить разве что студию площадью 15-17 "квадратов".
Там, во-первых, срок пять лет, страховка выше в сравнении с ипотекой — она может выйти практически как сам кредит. Ипотека — это срок до тридцати лет, ставки совершенно другие, ниже страховка и, как итог, — ниже ежемесячный платеж, — объясняет эксперт.
Риск того, что этот инструмент станет недоступен, есть, но очень мал. Тут нужно будет ждать и какое-то время платить по текущим условиям, но вряд ли это будет длительный период. В 2022 году это продлилось два-три месяца, — добавил брокер. Что будет с ценами?
Единственный позитивный момент в повышении ставок — перспектива падения цен. Все эксперты сходятся во мнении, что это неизбежно. Раньше такого не было. Активным же рынок вторичного жилья будет к концу года.
Связано это с психологией людей и желанием завершить все важные дела в уходящем году. Люди часто стараются решить квартирные вопросы в этот период, — объясняет эксперт. На это также влияет курс доллара, на фоне которого многие не готовы продавать свою недвижимость, потому что рубль обесценивается и, простыми словами, люди предпочитают хранить свои сбережения в бетоне. RU Поделиться Еще один эксперт, аналитик, директор Prosperity Capital Management Алексей Кривошапко считает, что подешевеет не только вторичка, но и квартиры на первичном рынке.
Около 200 тысяч за квадратный метр придется заплатить за квартиры в Ясеневе и Бирюлёве Восточном. Ранее была названа стоимость самого дорогого и самого дешевого жилья в Москве. Самый доступный вариант — от 1,6 миллиона рублей. Это апартаменты эконом-класса Очаково-Матвеевское , расположенные в обновленном по реновации здании.
Цены на жилье рухнули: когда выгоднее покупать квартиру в 2024 году
Ранее эксперты сообщали, что на первичном рынке Сочи в октябре обгоняли Москву по ценам на квартиры. В южном городе "квадрат" в новостройках стоил 356 тыс. Сейчас читают.
А Люблино всегда был самым густонаселенным районом Москвы. RU В топ-10 районов с самыми низкими ценами на новостройки также вошли: Метрогородок на востоке Москвы 5,7 млн рублей , Южное Чертаново 5,8 млн рублей , Западное Дегунино 5,8 млн рублей , Царицыно 5,9 млн рублей , Молжаниновский район 5,9 млн рублей , Очаково-Матвеевское 6,1 млн рублей и Южное Медведково 6,2 млн рублей. За 4,85 млн рублей можно купить жилье на западе Москвы — в Можайском районе. На третьей стройке рейтинга — Некрасовка на юго-востоке столицы. В этом районе цены на недвижимость на вторичке стартуют от 5,4 млн рублей. RU «Бирюлево Восточное — район трудящихся, там всегда была неблагоприятная и криминогенная обстановка» Денис Гаджиев, эксперт по недвижимости — В Некрасовке были очистные, которые не так давно были закрыты саркофагом, — рассказал MSK1. RU Денис Гаджиев.
Самая большая площадь приобретенных лотов зафиксирована в Центральном 61 кв. Самые маленькие лоты были куплены в Зеленоградском 39 кв. Возраст Что касается возраста наиболее востребованных лотов, стоит выделить три категории жилья. Во-первых, это квартиры в домах 2020-х годов. Во-вторых, это жилье 1960-х годов. В-третьих, это жилье 1970-х годов. Читайте также: Аналитики Домклик назвали самые популярные типы многоквартирных домов в Москве Комнатность Как правило, наибольшим спросом в каждом округе пользуются двухкомнатные квартиры. Исключение составляют только округа за пределами МКАД, где самой востребованной категорией стали однокомнатные квартиры.
Читайте также: Квартиру в центре Москвы продают всего за 2,4 млн рублей. Как она выглядит Какие цены в среднем? При этом средняя стоимость квартиры на вторичном рынке Москвы по итогам мая составила 12,2 млн рублей, подсчитали аналитики: студии можно было купить в среднем за 4,2 млн рублей; однокомнатные квартиры — за 10,2 млн рублей; двухкомнатные — за 14,5 млн рублей; трехкомнатные — за 21,5 млн рублей; с четырьмя комнатами и более — за 79,5 млн рублей.
Что происходит на рынке недвижимости весной 2024 года
В компании объяснили, что на рынке наблюдалось такое явление, как "преждевременный спрос", когда клиенты стараются провести сделки раньше, чем планировали, опасаясь ухудшения условий кредитования. Однако, по данным экспертов, уже в конце августа ажиотаж пошел на спад, сентябрьские показатели вернут спрос в норму, а последующие продемонстрируют падение. Но продавцы в большинстве не повышали стоимость своих объектов.
Эксперт отметил, что в ближайшие месяцы цены вряд ли вырастут, потому что сезон активного покупателя закончится к маю. Тем не менее снижения тоже не предвидится, поскольку льготная ипотека будет поддерживать это направление.
Тем временем директор по маркетингу одной строительной компании Никита Лутовинов в беседе с "Газетой. Сейчас дом в 120 квадратных метров с отделкой деревом в среднем стоит 6—8 миллионов рублей, а к лету цена может вырасти до 6,3—8,56 миллиона рублей, уверен Лутовинов. Сейчас рынок спокойный, поэтому увеличение цен будет более сдержанным, затем рост замедлится к зиме. Снижения стоимости домов ждать не приходится, но и расти цены не будут так активно, как в 2020 и 2022 годах", — отметил эксперт.
Ранее риeлтор Наталья Дубцова назвала три бюджетных направления в Подмосковье для покупки дома. Так, по ее словам, самые бюджетные направления, где можно купить дом в 100—150 квадратных метров за сумму до 6 миллионов, — Талдом, Шаховская, Зарайск, Егорьевск, Орехово-Зуево и Шатура. С бюджетом до 8,5 миллиона эксперт рекомендовала просмотреть недвижимость в Можайске, Клину, Ступине и Коломне. А с суммой до 15 миллионов можно уже выбрать объект в Подольске, Ленинском, Балашихе, Пушкине, Долгопрудном.
Ипотека — это срок до тридцати лет, ставки совершенно другие, ниже страховка и, как итог, — ниже ежемесячный платеж, — объясняет эксперт. Риск того, что этот инструмент станет недоступен, есть, но очень мал. Тут нужно будет ждать и какое-то время платить по текущим условиям, но вряд ли это будет длительный период.
В 2022 году это продлилось два-три месяца, — добавил брокер. Что будет с ценами? Единственный позитивный момент в повышении ставок — перспектива падения цен.
Все эксперты сходятся во мнении, что это неизбежно. Раньше такого не было. Активным же рынок вторичного жилья будет к концу года.
Связано это с психологией людей и желанием завершить все важные дела в уходящем году. Люди часто стараются решить квартирные вопросы в этот период, — объясняет эксперт. На это также влияет курс доллара, на фоне которого многие не готовы продавать свою недвижимость, потому что рубль обесценивается и, простыми словами, люди предпочитают хранить свои сбережения в бетоне.
RU Поделиться Еще один эксперт, аналитик, директор Prosperity Capital Management Алексей Кривошапко считает, что подешевеет не только вторичка, но и квартиры на первичном рынке. При этом новостройки должны упасть в цене раньше.
На фоне серьезно разросшегося рынка продажа на вторичке, не терпящая отлагательств а такие варианты есть всегда , ведется с существенной потерей в стоимости. Другой причиной успешной покупки вторичной жилплощади по более приемлемым, чем в начале года, ценам является нежелание сегодняшних собственников платить увеличенные налоги на недвижимость, которые вступят в силу в 2016 году. Купить в Москве вторичное жилье выгодно получится гораздо быстрее, если под рукой будет каталог недвижимости Russianrealty. Похожие объявления.
Эксперты рассказали об изменении цен на первичное и вторичное жилье с 1 мая
| Цены на вторичные квартиры остановятся в ноябре | Минимальная стоимость лота на вторичном рынке жилья Москвы составляет 1,9 млн руб., следует из предоставленной редакции аналитики «Домклик». |
| Вторичное жилье сбавляет спрос и повышает цены - АБН 24 | Просто купить вторичное жилье в Москве квартиры с необходимыми фильтрами по дешевой цене в большой базе свежих объявлений. |
| Купить вторичное жилье - Продажа вторичных квартир в Москве и Подмосковье | Средняя площадь квартир и апартаментов в Москве за год сократилась на 3% — до 48,8 метров. |
Жилье в российском столичном регионе продолжает дешеветь
Предложения о продаже квартир в Москве на вторичном рынке с ценами, фото, описанием и контактами продавцов. В Москве «вторичка» наоборот стала дешевле на 3% из-за того, что средняя площадь продаваемых объектов уменьшилась с 57 до 54 кв. м. Стоимость жилья на вторичном рынке не изменилась в Воронеже и в Севастополе. 8 677 объявлений о продаже квартир от собственника, на вторичном рынке в Москве по цене от 160 000 рублей. В статье расскажем, что будет с ценами на жилье в 2024-2025 годах. на рынке вторичного жилья в Москве и Московской области возникнет нехватка недорогих квартир с оптимальными качественными характеристиками. за август 2023 года Новости недвижимости, новые и последние новости рынка недвижимости Москвы и области 2019. При этом на вторичном рынке Москвы, где никаких поддерживающих спрос программ нет, квадратный метр жилья стоит в среднем 254 тысячи рублей.
Цены на вторичные квартиры остановятся в ноябре
Квартиры в столичном регионе в последний месяц осени продолжают дешеветь. Падение не выглядит фатальным, но реальность оказывается более удручающей. Снижается и число заключенных договоров купли-продажи. К ноябрю квартир на рынке оказалось гораздо больше, чем покупатели готовы приобрести.
Средняя цена квадратного метра в Москве приблизилась к отметке в 255 тыс. Быстрее других падает ценник на одно- и двухкомнатные квартиры: ранее их массово приобретали в инвестиционных целях. Как вторичный рынок пытается бороться с обвалившимся спросом?
Цены на квартиры от собственников снижаются быстрее, чем от застройщиков, так как бизнес активно поддерживают за счет реализации льготных ипотечных программ. Сейчас Правительство обсуждает возможность поддержки ипотеки на вторичном рынке. Власти хотят развивать отрасль, поэтому в ближайшее время в России могут появиться новые ипотечные программы, ориентированные на покупателей квартир от собственников.
Однако пока ни законопроекта, ни конкретных предложений озвучено не было. Какими скидками застройщики стимулируют покупателей? Серьезную поддержку строительной отрасли оказывают льготные ипотечные программы с господдержкой и субсидированием ставок.
Найдено самое дешевое жилье в Москве В Москве нашли апартаменты в подвале жилого дома стоимостью 900 тысяч рублей. Об этом сообщает Telegram -канал «Первый Московский». По информации канала, за 900 тысяч рублей можно приобрести апартаменты в подвале жилого дома в Сокольниках 1924 года постройки.
Низкая стоимость объясняется небольшим средним размером квартир, пояснили эксперты. Второе место среди районов с наиболее бюджетным жильем на вторичном рынке занимает Новогиреево ВАО, средняя цена объекта — 3,7 млн рублей. Если пересчитывать на стоимость квадратного метра, то в топ-5 оказываются другие районы: Отрадное 193 тыс.
Тут нужно будет ждать и какое-то время платить по текущим условиям, но вряд ли это будет длительный период. В 2022 году это продлилось два-три месяца, — добавил брокер. Что будет с ценами? Единственный позитивный момент в повышении ставок — перспектива падения цен. Все эксперты сходятся во мнении, что это неизбежно.
Раньше такого не было. Активным же рынок вторичного жилья будет к концу года. Связано это с психологией людей и желанием завершить все важные дела в уходящем году. Люди часто стараются решить квартирные вопросы в этот период, — объясняет эксперт. На это также влияет курс доллара, на фоне которого многие не готовы продавать свою недвижимость, потому что рубль обесценивается и, простыми словами, люди предпочитают хранить свои сбережения в бетоне. RU Поделиться Еще один эксперт, аналитик, директор Prosperity Capital Management Алексей Кривошапко считает, что подешевеет не только вторичка, но и квартиры на первичном рынке. При этом новостройки должны упасть в цене раньше. Это определенный показатель того, что разогретый ипотечный спрос толкал цены вверх.
Я думаю, что эффект от повышения ключевой ставки и ставок по ипотечным кредитам в первую очередь будет на первичку, а не на вторичку.