По его словам, вопрос стабилизации рынка будет зависеть от того, продлят ли действие льготной ипотеки в 2024 году или нет. «Люди не готовы платить слишком высокую цену, и есть вероятность, что они станут потребителями арендного рынка или рынка вторичной недвижимости», — предположила она. Прогноз цен на недвижимость в 2024 году: цены на новостройки, первичное и вторичное жилье. Опираясь на прогнозы экспертов, в 2024 году можно предположить, что он снизится до более умеренного из-за непосредственного воздействия изменений в правительственной политике и экономических условий.
Стоит ли купить квартиру? Эксперты дали прогноз цен на недвижимость в 2024 году
«Люди не готовы платить слишком высокую цену, и есть вероятность, что они станут потребителями арендного рынка или рынка вторичной недвижимости», — предположила она. В 2024 году ожидается охлаждение рынка: на фоне высоких цен и заградительных ставок по рыночной ипотеке спрос просядет, ожидает Репченко. Продавцы вторичной недвижимости могут снизить цены в 2024 году, такой прогноз представил руководитель платформы недвижимости ЦИАН Дмитрий Григорьев. Сложная ситуация на рынке недвижимости привела в 2023 году к снижению предложения на 25%. Стоимость жилья на вторичном рынке может измениться уже в этом году.
Узнали у риелтора, стоит ли сейчас покупать квартиру и что будет с рынком недвижимости дальше
Стагнация на рынке вторички пока сохраняется, ведь ставки по ипотеке очень высокие. Из-за этого покупатели откладывают приобретение жилья, обратила внимание Перескокова. Скоро покупатели с собственными средствами кончатся, и тогда на рынке вторичной недвижимости наступит полное затишье, спрогнозировала специалист. Рынок вторичной недвижимости не умер, какие-то сделки все равно проходят. Ипотеку на эту категорию жилья все равно берут, но на небольшие суммы. Часто проходят альтернативные сделки, когда человек продает, чтобы купить что-то взамен. В таком случае небольшую часть средств как раз берут в кредит. Вот, на днях прошла сделка, моя клиентка взяла четыре с половиной миллиона в ипотеку, ежемесячный платеж — 62 тысячи рублей», — сказала риелтор.
Что будет с ценами на квартиры в 2024 году Есть надежда, что в начале 2024 года ситуация со стагнацией цен изменится. Это произойдет, если ипотечные ставки понизятся, предположила Перескокова. Глава Центробанка Эльвира Набиуллина заявила, что регулятор опустит ключевую ставку в новом году вслед за снижением инфляции. После решения ЦБ слово по ипотечным условиям останется за банками.
Рост почти в 2 раза за 4 года. Это слишком много. На рынок очень повлиял ковид. Из-за ограничений, цена на строительные материалы подлетела почти в 2 раза. Строительство подорожало, а чиновники решили, что этого мало и запустили кучу программ льготных ипотек. Как итог — резкий взлет цены, при отсутствии реальных поводов.
На одной чаше весов — бедность населения. На другой — рост вопреки здравому смыслу. Но это на первый взгляд. Правительство очень заинтересовано в том, чтобы обеспечивать людей жильем. Это новые налоги, дополнительная соцзащита, гарантии. А еще куча новых проектов, на которых можно осваивать бюджет. Стоимость жилья растет не потому, что повышается уровень благосостояния людей. Страна как минимум в стагнации, поэтому позитивных изменений нет. Единственная реальная причина — кредитные организации выдают ипотеки каждому, а им компенсируют риски из бюджета. В итоге появляется интересная ситуация.
Реальные доходы населения каждый год падают. Стабильности, чтобы планировать что-то на 20 лет вперед, все еще нет. При этом недвижимость растет и не собирается падать. Прогнозы экспертов Лучше всего высказался Виталий Мутко. Он подчеркнул один важный факт: «Сейчас не продано более 40 млн квадратных метров жилья. В будущем этот показатель повысится, а вторичное жилье не уменьшится». К этому можно добавить то, что в 2022 году построено меньше, чем раньше, и получается, что на рынке профицит. Такая ситуация будет продолжать давить на рынок, а застройщики будут попросту вынуждены давать скидки. В исключительных случаях подорожают квартиры в СПБ и Москве в 2024-2025 годах, потому что регионы продолжат расширяться.
Так, основной посыл продавцов вторичного жилья — «заезжай и живи». И действительно в большинстве случаев покупатель может использовать приобретенные квадратные метры практически сразу после сделки, в отличие от «бетона» без ремонта. Можно жить самим, а можно сдавать, и это эффективное расходование своих денег. Повышение учетной ставки Банком России и, как следствие, увеличение ставок по ипотеке оказали влияние на вторичный рынок, подтвердила нашему изданию президент Российской гильдии риелторов Ирина Зырянова. По ее словам, количество сделок сократилось, но и потенциальным покупателям нужно время, чтобы адаптироваться к новым условиям. Ждать нельзя покупать Вторичный рынок рано или поздно оживет. За первый вариант развития событий, то есть рано, — дефицитный рынок труда и тенденция на повышение заработных плат в отдельных отраслях. Это может поддержать спрос на вторичную недвижимость, тем более что после свежего ремонта потребительские качества такого жилья станут близки к новостройкам, а стоимость заметно ниже, считает Ирина Зырянова. А вот рост спроса на ремонтные работы свидетельствует о желании потенциальных покупателей повысить качество имеющегося у них жилья и говорит о том, что они могут отложить покупку на какое-то время, добавила она. При этом глава Гильдии риелторов отметила, что высокие ставки по ипотечным кредитам сформировали благоприятную для покупателей ситуацию на вторичном рынке: там цены заметно ниже, чем в новостройках. Когда Банк России достигнет своих текущих целей, начнется снижение учетной ставки, то цены на вторичную недвижимость начнут расти. Это два встречных тренда и вектора: высокие ставки — низкие ставки, и наоборот, низкие ставки — высокие цены», — поделилась своим мнением эксперт. Покупателям нужно правильно оценить свою жизненную ситуацию, и если потребность в покупке жилья действительно есть — нужно выбирать варианты и выходить на сделку, посоветовала Ирина Зырянова.
Кроме того, на повышении цен сказалось ослабление курса рубля и общая инфляция. При этом не надо забывать, что часто люди приобретают квартиры не для проживания, а как «инвестиции в бетон» из-за отсутствия или неуверенности в других инструментах вложения капитала. Эта тенденция особенно усилилась в 2022 году, когда вследствие санкций стали менее доступны и более рискованны прочие инвестиции: зарубежная недвижимость, акции и т. Все это привело к тому, что цены раздулись и появились признаки пузыря на рынке недвижимости. Что влияет на стоимость квадратного метра жилой недвижимости в 2024 году Сегодня мы наблюдаем курс на упразднение ряда льготных программ по субсидированию ипотеки. Правительство опасается пузыря на рынке недвижимости и связанного с этим нарушения экономического баланса. Можно сказать, что эти страхи не беспочвенны. Помимо уже озвученной проблемы, на рынке стали распространены недобросовестные схемы использования льготных ипотек. При такой схеме покупатель получает не только покрытие ипотечных платежей, но и дополнительный доход за счет государства, что не соответствует целям этих программ. Что происходит сейчас на первичном и вторичном рынках жилой недвижимости На фоне новостей о возможном завершении действия программ льготной ипотеки рынок недвижимости «разогревается» еще больше. Однако рынки первичной и вторичной недвижимости ведут себя по-разному. Так как льготные ипотечные программы действуют только на новостройки, вторичный рынок уступает в цене квадратного метра. К примеру, квартира с хорошим ремонтом в сданном два-три года назад доме будет уступать в цене квартире в новостройке со сроком сдачи через несколько месяцев в черновой отделке. Однако общая тенденция роста цен недвижимость «тащит» вверх и цены на «вторичку». Чего ждать от рынка жилой недвижимости в будущем Сейчас перед нами стоит три вопроса: стоит ли вообще приобретать недвижимость, покупать ее в ипотеку или на сбережения, и есть ли смысл считать, что покупка недвижимости — разумный способ инвестирования. Учитывая происходящее на рынке, можно сделать несколько прогнозов, как будет развиваться ситуация.
Увеличится ли спрос на аренду жилья?
- Стагнация или падение: что будет со вторичным жильем в Москве в 2024 году
- Снижение или стагнация: что будет с рынком жилья в 2024 году?
- Квартиры весной и летом 2024 года сильно подешевеют! Почему снизится цена на рынке недвижимости?
- С 1 мая подешевеет часть квартир на вторичном рынке: Какое жильё станет доступнее и почему
- Какие квартиры подешевеют с 1 мая и на сколько
- Что еще нужно брать во внимание?
Возвращение к балансу
- Что будет с ценами на недвижимость в 2024 году и могут ли квартиры подешеветь?
- «Вредные» льготы
- «Груз 200 – мы вместе»: в Карелии школьников одели в бронежилеты с примечательными нашивками
- ВОЗМОЖНОСТИ
- Рынок недвижимости готовит сюрпризы: что будет с ценами на жилье в 2024 году
- Что будет с ценами на вторичное жилье в Москве в 2024 году :: Жилье :: РБК Недвижимость
Купите квартиру выгодно в 2024 году: стало известно, когда цены на вторичное жилье в России рухнут
| Что будет с ценами на недвижимость в 2024-2025 годах | В результате, квартиры на вторичном рынке жилья, по оценкам экспертов, за ближайший год могут подешеветь на 10% и более. |
| Что будет с ценами на квартиры в 2024 году в России | Недвижимость Кризис-2024 эксперт «Рынок недвижимости замер в ожидании». Эксперты рассказали, как поменяются цены на квартиры в Москве в 2024 году. |
Рыночное охлаждение: как могут измениться цены на недвижимость в России в 2024 году
При этом к началу октября 2023-го цены составили 134,1 и 94,5 тыс. Также по теме По ставкам вдвое ниже рынка: более половины выданных в 2023 году жилищных кредитов придётся на долю льготных программ В 2023 году на долю ипотеки с господдержкой впервые придётся более половины всех выданных в России жилищных займов, считают... Одной из причин такого удорожания квадратных метров аналитики считают длительное действие льготной ипотеки. Напомним, программу запустили в 2020 году для поддержки спроса на недвижимость в период пандемии и позже неоднократно продлевали. Запуск программы в своё время привёл к ажиотажному росту ипотечного кредитования в стране. Так, ещё в 2019 году россияне оформили в общей сложности 1,31 млн жилищных кредитов, но уже в 2020-м значение выросло до 1,78 млн, а в 2021-м приблизилось к 1,91 млн.
В 2022-м на фоне начала СВО и последствий западных санкций показатель сократился до 1,33 млн, но в 2023-м стал снова расти и по итогам всех 12 месяцев мог достигнуть рекордных 2 млн. Об этом свидетельствуют материалы Центробанка и компании ДОМ. В целом льготная ипотека оказалась полезной на первых этапах, но позже привела не только к ощутимому удорожанию новостроек, но и к серьёзному разрыву цен на первичном и вторичном рынках жилья. Об этом ранее заявляла председатель Банка России Эльвира Набиуллина. Это в два раза больше, чем рост средней зарплаты за те же три года.
Широкие льготные программы, конечно, очень полезны как временная антикризисная мера, если спрос резко снижается.
Ожидается, что изменения в условиях льготной ипотеки повлияют на спрос, сдвигая его в сторону более доступных «однушек» и «двушек». Это приведёт к увеличению числа объектов в экспозиции, — прогнозирует Ольга Эбель. Директор по продажам ГК Запстрой Евгений Бескровный согласен с тем, что вторичный рынок ждёт постепенное охлаждение, но произойдёт это не сразу, а в перспективе трёх-четырёх месяцев, то есть, по завершению первого квартала. Тогда отрасли на восстановление потребовалось около трёх лет. Потребуют скидок Гендиректор и основатель агентства недвижимости Мария Тарасова считает, что рост процентных ставок и ограниченное количество доступных объектов уже способствовали уменьшению спроса на вторичное жильё. В то же время спрос на новостройки увеличился за счёт более доступных кредитных предложений. Несмотря на стабильный спрос в крупных городах, как, например, в Москве и Петербурге, изменение процентных ставок привело к сокращению доли ипотечных сделок. Покупатели стали более требовательными к выбору жилья и чаще требуют скидок, пытаясь договариваться о цене.
В целом, ожидается, что спрос на вторичное жильё продолжит снижаться, и рынок восстановится не сразу. Переход покупателей к новостройкам, усугублённый ужесточением условий ипотечного кредитования, окажет значительное влияние на рынок вторичной недвижимости в России в 2024-м, — рассуждает Мария Тарасова.
Между тем строительная отрасль уже адаптировалась к санкциям: некоторые зарубежные поставщики остались, но под новыми брендами, что-то завозится по параллельному импорту, другие позиции заменили на продукцию из Турции и Китая. Дефицита в строительной отрасли нет, но все стало дороже и сроки поставки увеличились», — поясняет директор петербургской строительной компании City Solutions Василий Тимофеев. При этом эпоха «жесткого эконома прошла»: теперь все подъезды должны быть с прозрачными дверями, со входом на уровне земли — без ступенек, а парковки выносятся со двора. Часто уже в жилье эконом-класса внедряют элементы «умного дома». Петербург может удивить ценами Очевидно, что на рынок недвижимости Северной столицы влияние оказывают те же факторы, что и в России в целом. Однако картина выглядит несколько отличной от московской.
Как считает Марсель Ахметшин, «по некоторым данным, в Петербурге может сложиться парадоксальная ситуация: цены на недвижимость не только не вырастут, но даже могут несколько снизиться». В Санкт-Петербурге в последние годы отмечен строительный бум, жилья строится много, а спрос, который до недавнего времени оставался стабильным, начнет падать вместе со снижением покупательской способности петербуржцев. Между тем, в отличие от Москвы, в Петербурге нет такого притока покупателей из регионов. Елена Дудина Читайте также.
Эксперты в сфере недвижимости предсказывают, что ставки действительно увеличатся, и уже высокие затраты на ипотеку при покупке вторичного жилья станут еще более непосильными.
В связи с этим ожидается уменьшение спроса на построенное жилье к февралю на треть по сравнению с осенним сезоном. Издание «Сибдом» со ссылкой на слова эксперта по недвижимости Ирины Томаровской пишет, что в 2014—2015 годах и в 2022 году мы уже наблюдали высокую ключевую ставку. В эти периоды спрос на вторичном рынке резко сокращался. Однако сейчас ситуация несколько отличается от прошлых раз. Тогда высокие ставки длились недолго, вскоре после их повышения они начали снижаться, а вместе с ними уменьшались и проценты по ипотеке.
В настоящее время мы наблюдаем долгосрочный рост ставок, что делает ситуацию более сложной. Фото: 1MI В настоящее время, когда ипотека становится менее доступной на рынке недвижимости, возникает закономерный переход к формированию отсроченного спроса. Люди, которые планируют приобрести недвижимость в будущем, начинают хранить деньги на первоначальный взнос, разместив их на депозитах.
Что ждет россиян на рынке недвижимости в 2023 году?
Руководитель аналитики "Яндекс Недвижимости" Алексей Муханов отмечает, что цены на вторичное жилье в настоящее время повышаются более умеренно по сравнению с первичным рынком. Во-первых, ключевое влияние на рынок недвижимости в 2024 году будет оказывать инфляция, которая может повлиять на цены на жилье и ипотеку. Активным же рынок вторичного жилья будет к концу года. статья о недвижимости от 2023-11-22 - «Вторичка»-2024: что будет с ценами, ипотекой и предложением?
Эксперты объяснили, что ждет рынок вторичного жилья в 2024 году
| Рынок недвижимости в России по итогам 2023 года показал сильный рост (на 62% г/г увеличился объем рынка в рублях). Вторичное жильё незначительно подешевеет, а новостройки могут даже подорожать, прогнозируют участники рынка недвижимости. Недвижимость - 2 октября 2023 - Новости Санкт-Петербурга - упал на недвижимость и от этого цены начали снова поднимать Стоимость недвижимости растет и продолжит расти в среднем пропорционально инфляции, из-за цен на рабочую силу и материалы для строительства, за последний год это +15-20% к стоимости. Прогноз по рынку новостроек и вторичной недвижимости на 2024 год: нас ждут падения. «Расширение льготной ипотеки на вторичное жилье может помочь исправить перекос на рынке недвижимости, но ограничения по программе могут ограничить ее эффективность.
Квартирный вопрос: стоит ли покупать жилье в столичном регионе в 2024 году
По мнению управляющего директора компании «Метриум» Руслана Сырцова, для вторичного рынка квартир это приговор — в 2024 году количество выданных ипотек для новостроек может превысить число ипотек на вторичке. В том, как будет развиваться ситуация на рынке недвижимости в 2024 году, «РосБалт» разбирался вместе с экспертами. Тенденции рынка недвижимости постоянно меняются и зависят от множества факторов, таких как экономическое состояние страны, политическая ситуация и даже климатические условия. Эксперты недвижимости рассказали, что изменилось на рынке недвижимости за 2022 года и дали советы по грамотному вложению в недвижимость в 2023 году.
Квартиры весной и летом 2024 года сильно подешевеют! Почему снизится цена на рынке недвижимости?
| Что будет с ценами на недвижимость в ближайшее время | Руководитель аналитики "Яндекс Недвижимости" Алексей Муханов отмечает, что цены на вторичное жилье в настоящее время повышаются более умеренно по сравнению с первичным рынком. |
| Цены на недвижимость в России в 2024 году | «Вторичный рынок ждет стагнация и снижение цен. Стоимость метра на вторичке топчется на месте — в январе-феврале 2024 года динамика цен не выходит за рамки статистической погрешности. |
| Что будет с ценами на недвижимость в ближайшее время | На рынке избыток жилья: объем построенного фонда покрывает почти 5 лет непрерывных продаж. |
| Эксперты рассказали об изменении цен на первичное и вторичное жилье с 1 мая – Москва 24, 18.04.2024 | Прогнозы, связанные со вторичным рынком недвижимости. |
Снижение или стагнация: что будет с рынком жилья в 2024 году?
Эффект от корректировок кредитно-денежной политики рынок недвижимости в полной мере ощутит в 2024 году. В результате, квартиры на вторичном рынке жилья, по оценкам экспертов, за ближайший год могут подешеветь на 10% и более. Если на первичном рынке цены за это время цены поднялись на 1–2 %, то «вторичка» показала рост в 28 %», – рассказала президент Уральской палаты недвижимости Валерия Козлова. Прогнозы на 2024 год по рынку жилья: главное. Рост цен на жильё замедлится, как на первичном, так и на вторичном рынке.