В данной статье рассматриваются плюсы и минусы проживания в муниципальной квартире, а также основные нюансы съема и владения таким жильем. Стоит отметить, что при приватизации жилья по договору социального найма есть как плюсы, так и минусы.
ВС объяснил, когда нельзя лишать права пользования социальным жильем
Жилье социального найма не может быть выдано для каких-то других целей, кроме как проживание граждан. Это означает, что гражданин, получив такое жилье, не может его использовать не по назначению. Такое жилье нельзя продать, подарить или сдать в аренду, как коммерческую недвижимость. Гражданин, получивший такое жилье, имеет право регистрировать в нем других жильцов на постоянной основе, либо оформлять временную регистрацию на срок не более полугода. Кроме того, можно сдавать такое жилье в поднаем, либо обменять на другое жилье по договору социального найма. Какие плюсы и минусы у жилья социального найма Из плюсов — за такое жилье не надо ежегодно платить налог на недвижимость, так как это не ваша собственность. Еще одним плюсом будет тот факт, что если вы не участвовали в приватизации, то такое жилье можно будет приватизировать и получить его в свою собственность, но в таком случае налог уже платить придется. Из минусов — вас могут выселить из такого жилья без вашего согласия.
По нему вам должны предоставить жилье полностью свободное от прав иных лиц.
При этом, с 2023 года квартиру могут дать как по прописке, так и в другом месте. Раньше жилую площадь выдавали только по постоянной регистрации. Вы вправе: предоставлять жилье для проживания третьих лиц, как совместно с вами, так и без вас, к примеру, сдавать квартиру в поднаем; поменять или заменить жилую площадь на другую; требовать от собственника выполнения его обязанностей по предоставлению коммунальных услуг, содержанию общедомового имущества, проведения капитального ремонта. При этом, наниматель по соц найму обязан использовать квартиру по ее прямому назначению, то есть жить в ней. Например, вам нельзя перевести статус помещения из жилого в нежилое и организовать его под магазин, склад, салон красоты и пр. Также вы наделены иными обязанностями. Обеспечение сохранности квартиры. Вы должны следить за тем, чтобы жилая площадь не пострадала, вовремя предпринимать меры по устранению угроз.
Поддержание надлежащего состояние. Квартиру нужно содержать в чистоте и порядке. Проведение текущего ремонта. То есть, капитальный ремонт проводит наймодатель, а вот покрасить пол или поклеить обои вы должны сами. Оплата коммунальных услуг. Вы не можете допускать просрочек по расчетам с ЖКХ, в противном случае вам грозит выселение.
Но дело это непростое. Вторая квартира, которая будет участвовать в обмене, тоже должна находиться в собственности муниципалитета. Если меняется муниципальное жильё, на обмен должны быть согласны все члены семьи. Интересы детей должны быть защищены, поэтому разрешение от органов опеки и попечительства обязательно. Естественно, муниципалитет-наймодатель тоже должен быть не против и выдать своё разрешение. Кроме того, тем, кто запланировал обмен муниципальной квартиры, понадобится: кадастровый паспорт; справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам; свидетельство о браке; свидетельства о рождении детей. Бывают случаи, когда администрация требует и другие документы, которые прописаны в том или ином регионе. Неслучайно специалисты считают, что сделки по обмену муниципального жилья — одни из самых сложных. Возможность приватизации Каждый обладатель муниципальной квартиры имеет право её приватизировать. Это право распространяется лишь на одну процедуру приватизации. Что касается детей, то они сохраняют своё право на бесплатную приватизацию муниципального жилья после того, как им исполнится 18 лет. Конечно, многие люди стремятся закрепить за собой муниципальную квартиру и оформить её в собственность. И в этом есть резон, поскольку если квартира не приватизирована, то её нельзя продать или передать по наследству. Если наниматель квартиры скончался, его родственники имеют возможность оформить на себя только договор найма. Однако приватизировать можно далеко не всё жильё. К примеру, законодательство запрещает приватизировать квартиры в закрытых военных городках, в служебных помещениях, в общежитиях. Нельзя также приватизировать квартиры, которые находятся в аварийных домах. В последние годы темпы приватизации снижаются, поскольку муниципальных помещений становится всё меньше, а желающих получить в них жильё — всё больше. Поэтому сейчас идёт речь о серьёзной государственной поддержке строительства нового муниципального жилья. Станет ли больше муниципального жилья Проблемой озаботились депутаты Госдумы из комитета по строительству и ЖКХ.
В этом случае он может её завещать, подарить и даже без этих распоряжений родственники смогут вступить в законное наследство. Информация в данной статье предоставлена для ознакомления. Мы рекомендуем Вам к нашему юристу. Дает множество возможностей гражданам, связанных с проживанием в муницпальном жилье. Какие права предоставляются по закону дает право проживать гражданам в квартире на общих условиях. Более того, гражданин имеет право вселяться и прописывать всех членов своей семьи в квартиру. Единственное обязательное условие : на каждого из членов семьи должно приходиться не меньше положенных законом квадратных метров. Исключение из правил: дети, которые не достигли допустимого законом возраста 18 лет , прописываемые к своим родителям или другим родственникам. Гражданин, проживающий в , может ее обменять. Но, единственное условие: только на квартиру такого же типа то есть муниципальную. Законом не предусмотрена замена государственного жилья на частное. Обменять муниципальное жилье, согласно Жилищному кодексу, возможно только с согласия государственных органов той области, в собственности которой находится жилое помещение. Кроме того требуется и разрешение от всех граждан, проживающих в квартире на законном основании. Основной момент: обычно, обмену не подлежит то жилье, которое находится в аварийном состоянии или в доме такого состояния. Также гражданин, проживающий в муниципальном жилье, имеет право приватизировать его в собственность. Регулируется данный вопрос исключительно нормами жилищного права, в частности о приватизации. Это дает право человеку получить в свою жилье, распоряжаться им по своему усмотрению, жить в нем на всех законных прав ах. Муниципальное жилое помещение, как и любое другое, можно сдать в наем. В данной ситуации наймодателем будет собственник квартиры то есть государство в лице его представителя в конкретной области. Более того, договор о найме действует не только на нанимателя, но и на всех членов его семьи. Так, в случае смерти нанимателя его родные могут унаследовать право на муниципальное жилье, не отчуждая его в пользу государства. Виды муниципального жилья Жилье из муниципального фонда может быть нескольких видов. В частности это: Жилье, которое дается нуждающимся слоям населения, для проживания; Жилье, которое предоставляется тем гражданам, которые в силу каких-либо причин были вынуждены отчуждать свою собственность в муниципальный баланс ; Жилье, которое предоставляется государственным служащим; Резервный баланс жилого фонда муниципального характера. Особенность: резервный фонд может быть предоставлен нуждающимся гражданам. Но при этом срок его предоставления не может превышать двух лет. За это время муниципалитет обязан обеспечить жилым помещением нуждающуюся категорию граждан. О законе Закон о муниципальном жилье содержит всего 9 глав , каждая из которых регулирует тот или иной вопрос, который может возникнуть в процессе пользования муниципальной собственностью. В большинстве случаев, при возникновении конфликтов ссылаются именно на него. Кроме того, еще одним основным нормативным актом является именно Жилищный кодекс , в котором также прописаны статьи о муниципальном жилье. В современном законодательстве сложно разобраться человеку, не имеющему специального образования. Юристы, специализирующиеся на жилищном праве , могут рассказать обо всех коллизиях законов, растолковать ту или иную его часть, изложить максимум интересующей информации доступным языком. Несмотря на то, что закон о приватизации действует уже не один десяток лет, по России еще остается огромное количество неприватизированного государственного жилья, наиболее высокий процент оформления жилых помещений по договору приватизации в крупных городах. Наряду с оформлением жилого помещения в собственность существует обратное определение — деприватизация, то есть возвращение квартиры в собственность органов муниципальной власти или государства на добровольном основании либо по решению судебных органов. Что такое деприватизация? Для чего некоторые граждане расприватизируют собственное жилье? Какие плюсы и минусы есть у данной процедуры? Деприватизацией называется передача собственником прав на жилье муниципалитету или государству, с сохранением права пожизненного проживания по договору социального найма. Стоит отметить, что после деприватизированный объект недвижимости нельзя приватизировать еще раз, так как возможность приватизации гражданину предоставляется единожды. После того, как осуществлен переход прав на недвижимость, гражданин не может производить с ней какие-либо сделки, т. Деприватизировать жилое помещение разрешено только после получения письменного согласия от всех собственников данного объекта либо разрешения органов опеки и попечительства в случае, если кто-то из участвовавших в приватизации является инвалидом или ребенком. Разница между деприватизацией и расприватизацией До того, как власти приняли закон о деприватизации квартир 2017 года, официальное понятие указанной процедуры не было закреплено ни в одном законопроекте. Однако специалисты считают, что существует разница между деприватизацией и расприватизацией жилья: Деприватизация жилого помещения производится после оформленной приватизации, передача прав на жилую недвижимость осуществляется собственником добровольно. За гражданином сохраняется возможность пожизненного проживания на основании договора соцнайма. Расприватизация — принудительная процедура возврата жилого помещения в собственность государства на основании решения суда. В данном случае суд признает владение жильем незаконным, право на проживание не предоставляется. Стоит отметить, что добровольно передать в собственность муниципалитета или государства можно не каждое жилое помещение. Существует ряд ограничений, нельзя деприватизировать: квартиру, переданная союственнику по наследству; объект, находящийся в собственности в результате мены или покупки; жилье под каким-либо обременением; если после процедуры приватизации в жилое помещение еще кто-то прописался. Давайте рассмотрим причины, которым осуществляют указанную процедуру возврата прав на недвижимость. Какие существуют положительные и отрицательные стороны процесса деприватизации? Плюсы и минусы Для начала узнаем, что положительного в передачи прав на собственное жилой объект в государственную или муниципальную пользу. Чаще всего граждане отказываются от собственности на объект ввиду невозможности выполнения определенных обязанностей: деприватизируемое жилье больше не облагается налогом на недвижимое имущество. Напомним, что с 2017 года данный налог начисляется, исходя из кадастровой стоимости жилья, которая близка с рыночной. Многие собственники просто не могут финансово «потянуть» уплату налогового сбора; все собственники многоквартирного дома обязаны осуществлять капитальных ремонт за счет своих средств, то есть ежемесячно отчислять определенную сумму. Для некоторых граждан данные выплаты являются непосильными, поэтому они вынуждены отказаться от прав на жилье и проживать по договору соцнайма; часто процедуру деприватизации проводят граждане, проживающие в домах под снос.
За что и сколько платят при найме неприватизированной квартиры
| Муниципальное жилье: что это такое, плюсы и минусы и особенности пользования | Приватизация квартиры военнослужащего по договору соц найма возможна, если город имеет статус открытого. |
| Кабмин поддержал законопроект о переселении малоимущих в квартиры по соцнайму - | Новости | Какие плюсы и минусы у жилья социального найма. |
| Права жильцов в муниципальном жилье | Из жилья, занимаемого по договору социального найма, имеют право выселить при наличии долга за квартплату более 6 месяцев, или за «плохое» поведение. |
| За что и сколько платят при найме неприватизированной квартиры | Квартира по социальному найму — это квадратные метры, которые принадлежат государству либо муниципалитету. |
За квартиру по социальному найму придётся платить больше
Так, в Самарском национальном исследовательском университете имени академика С. Как говорят собеседники агентства, часто нуждаемость студентов в общежитиях просто не учитывается. Например, на этапе приема студенту говорят: «Платник? Даже не рассчитывай на место в общежитии». Спрос есть, просто определенная категория нуждающихся изначально отсеивается. Еще один момент, который отмечают эксперты, связан с тем, что зачастую приоритет при заселении в общежития имеют иностранные студенты, что обусловлено подписанными учебными заведениями договорами. Это создает дополнительную напряженность в студенческой среде. В столице немного снизили остроту проблемы изменившиеся правила приема в вузы.
Была ликвидирована вторая волна зачисления, из-за чего часть абитуриентов из регионов не стала рисковать и осталась учиться в «домашних» вузах. Остальные затраты ложатся на плечи вузов, причем общежития никем не финансируются: в образовательный норматив они не заложены, права их коммерческого использования, по сути, нет. В итоге в большинстве случаев содержание общежитий обеспечивается за счет платной деятельности вузов, то есть за счет платных студентов, которые как раз чаще всего пользоваться этими общежитиями не могут.
До заключения договора социального найма такие люди будут переселяться в жилые помещения маневренного фонда. В качестве альтернативы социальному жилью законопроект предлагает выплату компенсаций.
Из пояснительной записки к законопроекту следует, что в действующие программы расселения аварийного жилья включены почти 118,9 тысячи квадратных метров, принадлежащих малоимущим гражданам, и еще почти 142,9 тысячи квадратных метров не включены. В связи с этим в документе отмечается, что «реализация законопроекта потребует выделения дополнительных средств из местных бюджетов».
Квартиру или комнату сдает государство или муниципальное образование. Оно собственник этого жилья, и тот, кто снимает, должен ежемесячно перечислять ему плату за пользование помещением. Муниципальные квартиры или комнаты предоставляют, как правило, малоимущим гражданам.
Причем тем из них, кого признали нуждающимися в таком жилье. А именно: члены семьи, которые не являются нанимателями или собственниками любого жилья; люди, которые живут в аварийном или непригодном для проживания помещении; если в квартире отдельной или коммунальной живет человек с тяжелой формой хронического заболевания, при котором жить с другими членами семьи невозможно; доля квадратных метров в собственности или найме ниже положенного по законодательству.
Те, кто живет в квартирах по договорам соцнайма, могут получить только равнозначное жилье. Правда, они могут выбрать: продолжать жить как наниматели или сразу получить новую квартиру в собственность.
Как устроена программа реновации Если семья проживает в неприватизированных комнатах, то при расселении такие люди могут получить взамен однокомнатную либо двухкомнатную квартиру — в зависимости от количества изначально занимаемых комнат. А если комнаты приватизированы, собственник, скорее всего, получит равноценное жилье — то есть аналогичное по стоимости, но не по площади — или денежную компенсацию по рыночной цене комнат в коммуналке.
Социальный найм жилья - что это такое? Как получить квартиру?
Какие же преимущества и выгоды дает социальное жилье? Нужно ли переводить его в собственность? Чтобы получить ответы на эти вопросы, необходимо четко понимать, что представляет собой социальное жилье и какие обязанности на наемщика накладывает договор социального найма. Социальное жилье - это жилая площадь, предоставленная гражданину в качестве места для проживания. Право собственности на такую недвижимость принадлежит государству. Квартиру, находящуюся в государственной или муниципальной собственности, нельзя продать или подарить. Жилье этой категории не включается в состав наследуемого имущества, а договор социального найма, по которому гражданин получает право проживать на указанной площади, может быть расторгнут по ряду обстоятельств.
Было ваше, стало наше Содержание термина приватизация интуитивно понятно каждому — это переход того или иного вида имущества в частную собственность. С приватизацией жилья социального найма ситуация аналогична — это переход государственного или муниципального жилья в частную собственность лица лиц , которые до этого проживали в нем по договору социального найма. Иными словами - это вторично приобретенная жилая площадь, но уже с правом распоряжения ей по своему усмотрению. Приватизировать жилье социального найма могут все граждане, независимо от того, как долго они проживают в квартире и на каких основаниях эта квартира была получена. Для реализации права на приватизацию необходимо собрать комплект документов, установленный законодательством и передать для дальнейшего рассмотрения компетентными государственными службами, которые, принимают соответствующее решение. Не так все просто В случае, если лицом, проживающим в квартире по договору социального найма было принято решение приватизировать свое жилье, нужно быть готовым к некоторым трудностям. Не смотря на то, что сама по себе процедура приватизации квартиры по договору социального найма не является платной, сбор документов, уплата налогов, оплата услуг юристов и различных пошлин потребует некоторых финансовых вложений. Помимо финансовых расходов приватизация жилья также потребует весьма ощутимого количества трудовых и временных затрат, в связи с тем, что это вопрос довольно длительный и трудоемкий. Кроме того, необходимо учитывать некоторые законодательные тонкости, касающиеся вопросов ограничения права приватизации на отдельные категории жилой недвижимости. При этом установлен, в частности, запрет на приватизацию жилых помещений, находящихся в аварийном состоянии, жилых помещений в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также на служебные жилые помещения», - рассказал генеральный директор юридической компании «Правовое содействие» Надир Джангиров. Плюсы и минусы Договор социального найма, как правило, заключается с гражданами, занимающими квартиру, которая входит в государственный или муниципальный жилищный фонд. Таким образом, квартира по договору социального жилья не является их полноправной собственностью и фактически является собственностью государства или муниципального образования. В связи с этим жилье, выданное по договору социального найма, накладывает на нанимателя ряд ограничений - его нельзя продать, подарить, сдать в аренду или осуществить иное действие, которое требует наличие права собственности на жилую недвижимость. Квартиру, находящуюся в собственности государства, нельзя использовать как залог при оформлении кредита и даже проводить в ней перепланировку.
Такое жилье можно получить как в порядке очереди, так и во внеочередном порядке, все зависит от того, к какой категории будет относиться гражданин. В приоритете будет гражданин, который нуждается в улучшении жилищных условий, а тот, кто нуждается в отдельном обособленном жилом помещении, будет обеспечен им позднее. Также существуют категории лиц, так называемые внеочередники, которые могут получить жилье вне очереди. К ним относятся граждане, проживающие в квартире, занятой несколькими семьями, а также страдающие тяжелыми формами хронических заболеваний, при которых совместное проживание с ними в одной квартире невозможно. Либо жители коммунальных квартир, чьи соседи освободили свою жилплощадь, при условии, что они стоят на жилищном учете, либо имеют все основания, чтобы быть принятыми на него. Также право на внеочередное получение жилья по договору социального найма имеют москвичи, чьи дома признаны непригодными для проживания и не подлежат ремонту или реконструкции. Что делать, если вас незаконно пытаются выселить из жилья социального найма или есть проблемы в его получении? В первую очередь, никогда не выбрасывайте никакие документы или письма, которые вам высылает администрации или суд.
Если по каким-то причинам муниципалитет или государство решит изъять вашу приватизированную квартиру для своих нужд, такое изъятие компенсируется предоставлением другого жилья или деньгами. Но, поскольку переселение нанимателей происходит с учетом установленной физиологической нормы на человека, оно может оказаться более выгодным, чем компенсация за приватизированное жилье. Собственники квартир могут выбрать, что им предпочтительнее: переехать в новое жилье, приготовленное для переселенцев, или получить деньги и распорядиться ими по своему усмотрению. Те, кто живет в квартирах по договорам соцнайма, могут получить только равнозначное жилье.
Муниципальное жильё: как его получить и можно ли приватизировать
Все, кто встал на очередь по получению жилья социального найма до 1 января 2005 года, попадают в эту категорию автоматически. В то же время жилье, предоставленное по договору социального найма, можно приватизировать, после чего оно будет передано вам в собственность. Договор социального найма заключается при предоставлении Вам квартиры, дабы определить Ваши права по отношению к квартире и Ваши обязанности по отношению к наймодателю. Отличие от приватизированного жилья: плюсы и минусы.
Жилье по договору социального найма
| Что можно делать с муниципальной квартирой | Квартира по социальному найму — это квадратные метры, которые принадлежат государству либо муниципалитету. |
| Что такое муниципальное жилье | Иными словами, муниципальная квартира – это собственность территориального органа управления, поэтому жильцы ощущают на себе не только плюсы такого жилья, но и минусы с ограничением прав. |
| Не упустить выгоду: соцнайм или приватизация | О том, в каких случаях стоит приватизировать жилье, и о плюсах и минусах каждого способа владения жилым помещением с юридической точки зрения нам расскажет председатель коллегии адвокатов «Комиссаров и партнеры» адвокат Андрей Комиссаров. |
| Приватизировать ли квартиру в 2024 году или нет? Разберем плюсы и минусы | Разбираемся, что это такое, кому положено, какие документы требуются, как жить в квартире по социальному найму, есть ли плюсы и минусы и можно ли продать такое жильё. |
Квартира от государства: как получить жилье по договору социального найма
Что будет, если квартира неприватизированная: плюсы и минусы приватизации жилья. Я хочу получить квартиру по социальному найму, в связи с чем я обратилась в администрацию, но мне было отказано на том основании, что превышен среднедушевой доход семьи. Плюсы и минусы > Недвижимость > Квартира по социальному найму: плюсы и минусы. Многие студенты снимают жилье, арендуют квартиры, но документально это подтвердить, чтобы выделять им деньги, очень сложно.
Что такое социальный наём. Объясняем простыми словами
Правительство России одобрило законопроект Министерства строительства о переселении малоимущих граждан, проживающих в аварийных домах, в квартиры по договору социального найма вне очереди. По своей сути социальный наем жилья — это аренда недвижимости, находящейся в муниципальной собственности. И свои плюсы и минусы есть в обеих формах. Однако тот же социальный найм в скором времени рискует обрасти множеством недостатков. В настоящее время граждане, которые проживают в квартире на основании договора социального найма, в случае если их жилье стало непригодным для проживания, имеют право вне очереди получить другое жилье также по договору соцнайма. Квартира по социальному найму — это квадратные метры, которые принадлежат государству либо муниципалитету. Если пострадает муниципальная квартира так, что в ней невозможно будет жить, то муниципалитет должен предоставить аналогичное жилье в социальный найм вне очереди — пп. 1 п. 2 ст. 57 ЖК.
Жить по договору социального найма квартиры: как оформить, плюсы, минусы и подводные камни
| Что нужно знать о муниципальном жилье | Жить по договору социального найма квартиры: как оформить, плюсы, минусы и подводные камни. |
| Предоставление жилья по договору социального найма: как получить? | BanksToday | Нюансы приватизации квартиры по договору социального найма. Плюсы и минусы муниципального и собственного жилья. |
| Муниципальное жильё: как его получить и можно ли приватизировать | Договор социального найма: как получить квартиру от государства. |
Жилье по договору социального найма
Если супруги совместно проживают в квартире, полученной по социальному найму, и планируют развестись, то они с согласия наймодателя могут разменять одно жилье на два поменьше. В статье рассказываем о том, что такое приватизированная квартира, какие есть плюсы и минусы у приватизированного жилья. — Социальный наем жилья — это наем за деньги, но он более доступный, чем аренда у физических лиц. Смотрите онлайн видео «За квартиру по социальному найму придётся платить больше» на канале «Учебник по Развитию Инноваций» в хорошем качестве, опубликованное 7 сентября 2023 г. 13:43 длительностью PT1M2S на видеохостинге RUTUBE. И свои плюсы и минусы есть в обеих формах. Однако тот же социальный найм в скором времени рискует обрасти множеством недостатков.