Но нужно понимать, что ликвидные проекты все равно будут пользоваться спросом, и цены на квартиры там не сократятся заметно, говорит Екатерина Борисова. Стоимость вторичного жилья в России может снизиться до конца года. Падение цен зависит от того, как долго в стране будет сохранятся повышенная ключевая ставка, заявил вице-президент Российской гильдии риелторов Константин Апрелев.
«Подобие пузыря». Эксперт предсказал обвал цен на жилье
| Стоимость квартир упадет на 50%: что будет с рынком недвижимости к июню 2024 года | Эксперты считают, что цены снизятся на 10% по рынку. |
| Жилье подешевеет? Эксперты рассказали, что будет с ценами | По итогам 2023-го цены на квартиры в российских новостройках поднялись в среднем на 12%, хотя в предыдущие несколько лет ежегодно росли более чем на 23%. |
| Предсказано, что будет дальше с ценами на вторичном рынке 28.04.2024 | Банки.ру | Замедлит повышение стоимость жилья появление большого количества новых квартир на рынке и, соответственно, конкуренция. |
| Спрос на жилье сократился, но цены не упадут. Риелтор — о ситуации на рынке | Так, цены на жилье снизятся на 30% и более, считают некоторые аналитики. |
| Цены на квартиры подскочили перед повышением ставок по ипотеке | В связи с этим министр надеется на снижение цен в довольно короткие сроки, пишет издание со ссылкой на РИА «Новости». |
Когда цены на недвижимость начнут падать
Люди рассматривают готовые дома, чтобы провести лето уже в новом доме. Особенно интересуют клиентов бюджетные варианты — готовые "дальние дачи" в 80—90 километрах от МКАД", — отметил Лазовский. Он уточнил, что объект такой высокой степени готовности можно купить за 5,5—7 миллионов рублей с участком в семь соток в зависимости от метража и класса дома. А в поселке со всей инфраструктурой для семьи с маленькими детьми будут дорожать готовые дома и бюджетный вторичный сегмент. Лазовский также предполагает, что после завершения сезона цены не изменятся, они будут зависеть от внешних факторов — геополитических рисков и волатильности рубля. В свою очередь, руководитель направления "Загородная недвижимость" одного из агентств по продаже недвижимости Денис Васильев заявил, что загородный рынок в Подмосковье в этом году стал намного активнее. По его мнению, большую роль в этом сыграла субсидированная ипотека.
Люди не понимали, что делать дальше, и "сидели на деньгах". Сейчас же многие освоились в новых обстоятельствах, деньги, которые лежали на банковских вкладах, принесли прибыль, и они начали их вкладывать в недвижимость", — объяснил Васильев. Самыми ликвидными объектами на загородном рынке сейчас он назвал земельные участки по цене до 5—6 миллионов и дома до 10—12 миллионов рублей — это сегмент эконом, в который входят дачи и дома для сезонного отдыха.
Однако само изменение цен ожидается только через несколько месяцев, так как частным продавцам требуется время, чтобы осознать изменения на рынке. Уже можно торговаться Директор агентства недвижимости Евгений Перчунов уточняет: — Цены на вторичку уже снижаются. Еще пару лет назад купить «однушку» в спальном районе можно было за 8,5—9 миллионов рублей. А сейчас цены начинаются от 7 миллионов.
Причина на поверхности — опять же дорогая ипотека. Если, купив «однушку», придется долгие годы делать ежемесячный взнос в 50— 60 тысяч рублей, то многие задаются вопросом — а жить на что? Поэтому люди предпочитают аренду. Они ждут снижения ипотечных ставок. Но, надо понимать, как только ставки снизятся и кредиты станут доступнее, пойдет обратный процесс — резкий рост цен на жилье.
За этапами расширения и гиперпредложения всегда следует рецессия, за ростом — корректирующее снижение цен на недвижимость. Несмотря на наличие множества факторов, нельзя сказать абсолютно точно, упадут ли цены на недвижимость в 2023 году. Эксперты продолжают наблюдать за развитием ситуации и корректировать прогнозы. Что может повлиять на повышение расценок Хотя общий прогноз по рынку недвижимости остаётся негативным, некоторые эксперты предполагают незначительное повышение цен на жильё.
Обосновывая своё мнение, они называют несколько причин: Рост прайса на строй материалы. Это может спровоцировать повышение стоимости жилья, но лишь незначительно. Рост по-прежнему будут сдерживать слабый прирост реальных доходов населения и подающий спрос. При этом в крупных городах Центральной России, например, Москве и Санкт-Петербурге, цены могут оказаться немного ниже региональных. Нежелание застройщиков и банков стимулировать падение цен. Они будут стремиться удерживать стоимость на высоком уровне. Но потенциал роста невелик из-за сдерживающих факторов. Внедрение государственных программ поддержки ипотечных заёмщиков и застройщиков. Ожидается, введение льготных процентов по кредитам и моратория на повышение арендных ставок.
Это может стимулировать спрос и способствовать незначительному повышению стоимости жилья. Ожидаемый в 2023 году спрос на квартиры С начала 2022 г. В середине года количество заключённых сделок по покупке жилья заметно выросло, что обусловлено внедрением программы по обеспечению «околонулевой» ставки застройщиками. Однако после начала частичной мобилизации в сентябре спрос вновь обрушился. Ближе к концу года был зафиксирован рост количества просмотров объявлений о продаже жилья. Некоторые эксперты позитивно оценивают этот сигнал, ожидая незначительного увеличения спроса в I квартале 2023 г. Но большинство аналитиков считает, что рост связан с традиционным предновогодним скачком платёжеспособности и слухами о завершении программы льготного кредитования. Пока эксперты строят прогнозы с осторожностью, так как уровень неопределённости на рыке очень высок. Но чаще они склоняются к тому, что спрос на квартиры в 2023 г.
Влияние на показатель в большей степени окажут политические и экономические события. Эта тенденция наметилась ещё весной 2022 г. Это стимулировало стремительный подъём спроса. Восстановление цен на аренду квартир будет продолжительным, считает экономист М.
Какими будут цены на квартиры «Вероятно, последствия ипотечных льгот будут влиять на рынок следующие 50—100 лет, если не менять всю жилищную политику и систему стимулов участников рынка: приобретение земельных участков, стоимость денег, горизонты планирования и т. На скорое снижение, тем более обвал цен, не советуют рассчитывать и другие эксперты. При этом Хестанов отмечает, что есть разница между рублевыми ценами на квартиры и ценами в пересчете на валюты, что хорошо видно на графиках цены квадратных метров в Москве аналитического портала «Индикаторы рынка недвижимости». Если в рублях цены находятся сейчас на максимуме, то в долларах или в евро цены так и не преодолели исторический максимум предкризисного периода 2008 года. Источник: «Индикаторы рынка недвижимости» «В 2008 году в кризис цены в долларах упали на две трети от пика.
Это объяснимо: на рублевые цены воздействуют и инфляция, и курс рубля. Поэтому в долгосрочной перспективе 5—10 лет прогнозировать рублевые цены бессмысленно. Однако, отмечает Хестанов, даже в долларах цена квадратного метра в Москве высоковата, если сравнивать ее с восточноевропейскими столицами. Впрочем, на цены недвижимости может повлиять и начавшаяся общемировая тенденция. Последние 20 лет мир привык жить в условиях низких ставок и, соответственно, дешевых денег. Но уже очевидно, что эта эпоха прошла и миру придется возвращаться во времена, когда деньги имели цену. Сергей Хестановмакроэкономист Эта тенденция на удорожание денег не может не сказаться и на политике российского ЦБ и, соответственно, на стоимости ипотеки и состоянии рынка жилья с некоторым запозданием по времени. Или, согласно эмпирическим данным, семья с двумя детьми, живя буквально на сумму прожиточного минимума, может накопить на самую маленькую квартиру-студию за 2 года. Когда я на одной из конференций по недвижимости привел эти расчеты, зал расхохотался», — вспоминает Хестанов.
Поэтому, по его мнению, если на ближайшую перспективу обвала цен не просматривается, то на горизонте 3—5 лет, после того, как стабилизируется ставка ЦБ, цены вполне могут упасть — правда, в долларах. В рублях они могут и вырасти.
Окунёмся в действительность
- Квартиры в 2024 году: подорожают или подешевеют?
- Когда лучше покупать квартиру: зимой, летом или в межсезонье
- Квартирный вопрос: стоит ли покупать жилье в столичном регионе в 2024 году
- «Известия»: цены на квартиры в старом фонде снизятся на 10–15% // Новости НТВ
Спрос на жилье сократился, но цены не упадут. Риелтор — о ситуации на рынке
Что должно способствовать снижению цен на жильё. По итогам 2023-го цены на квартиры в российских новостройках поднялись в среднем на 12%, хотя в предыдущие несколько лет ежегодно росли более чем на 23%. Цены, по их мнению, упадут на квартиры как на вторичном, так и на первичном рынках.
Прогноз цен на недвижимость на 2024 год от экспертов: что будет с новостройками и вторичным рынком
| Квартиры в 2024 году: подорожают или подешевеют? | Рынок отреагировал на сложившуюся ситуацию и уже в феврале цены на недвижимость снизились примерно на 10%. |
| Вторичный рынок недвижимости ждет неизбежное падение цен. Или не ждет? | Если это продлится долго, то цены на квартиры на вторичке либо останутся на прежнем уровне, либо снизятся. |
«Охлаждение рынка»: риелторы сказали, когда упадут цены на недвижимость в Тюмени
Тогда как квартиры на «вторичке» могли долго простаивать и цены там росли значительно медленнее. Эти изменения средней стоимости, отметила Мария Тарасова, говорят не о реальном удорожании или удешевлении квадратных метров, а о стагнации цен на готовое жилье. Он прогнозирует медленное снижение цен на рынке недвижимости в этом году. О том, на сколько могут упасть цены и что делать инвесторам — в колонке для «РБК Инвестиций». В России растут цены на недвижимость из-за обвала рубля, стоит ли сейчас покупать квартиру, сообщает ФедералПресс. На начало 2024 года снижения цен на недвижимость в новостройках замечено не было, несмотря на приближающийся кризис на рынке жилья.
“Срочно продавайте хрущевки”: эксперты прогнозируют неутешительную ситуацию на рынке недвижимости
Ипотечный пузырь лопнет, цены на жильё существенно упадут — но будет ли это обрушение драматичным? Сервис «Авито Недвижимость» сообщил о снижении спроса на вторичное жилье на 33%. В первые шесть месяцев 2024 года стоимость квартир либо останется на прежнем уровне, либо вырастет из-за возможного дефицита жилья, связанного с переносом запуска ряда девелоперских проектов. Цены на первичном рынке жилья повысились на 10% г/г, при этом основной рост пришелся на вторую половину года: с июля по декабрь 2023 года цены росли в среднем на 9% м/м после небольшой стабилизации в первой половине года (+1% м/м).
Квартирный вопрос: стоит ли покупать жилье в столичном регионе в 2024 году
Ценовая стабильность, продолжила эксперт, обусловлена пониженным спросом на готовые квартиры. Желающих брать ипотеку под такой процент немного, однако не стоит забывать о тех, кто успел получить одобрение ипотеки до повышения процентных ставок. Таких людей не очень много, но они есть, и именно они составят ядро клиентов, которые будут покупать вторичную недвижимость в ипотеку в этом году», — рассказал он. Отметим, ипотечные ставки растут из-за того, что Центральный банк России повышает ключевую. Пока предвестников о том, что инфляция будет снижаться сама по себе, нет, соответственно, вряд ли стоит ждать снижения ключевой ставки, а, значит, ниже не станут и ипотечные предложения», — добавил Максим Ельцов.
После 2024 года сокращение цен также остается под вопросом, добавил он.
По итогам следующего года, продолжил Кочетков, а также в случае если объемы реализации сократятся значительно, то планы возведения будут пересмотрены. Специалист отметил, что тогда рынок откинет на 8—10 лет назад. Конечно, так дорожают в процентном отношении не все, а самые ликвидные объекты", — поделился владелец строительной компании "Дом Лазовского" Максим Лазовский. Цены на вторичное жилье Стоимость на вторичку не падает, так как на рынке все еще существует недостаток предложения, рассказал директор направления "Вторичный рынок" агентства "Инком-недвижимость" Сергей Шлома.
Люди часто стараются решить квартирные вопросы в этот период, — объясняет эксперт. На это также влияет курс доллара, на фоне которого многие не готовы продавать свою недвижимость, потому что рубль обесценивается и, простыми словами, люди предпочитают хранить свои сбережения в бетоне. RU Еще один эксперт, аналитик, директор Prosperity Capital Management Алексей Кривошапко считает, что подешевеет не только вторичка, но и квартиры на первичном рынке. При этом новостройки должны упасть в цене раньше. Это определенный показатель того, что разогретый ипотечный спрос толкал цены вверх. Я думаю, что эффект от повышения ключевой ставки и ставок по ипотечным кредитам в первую очередь будет на первичку, а не на вторичку.
Застройщикам придется либо дисконты какие-то давать, либо цены снижать, — считает Алексей Кривошапко. Так что еще пару кварталов точно ждем» Алексей Кривошапко, директор Prosperity Capital Management Во что выгоднее вкладывать деньги? Аналитик Юрий Кочетков считает, что и при текущих ипотечных ставках вкладывать деньги в недвижимость — всё еще самый надежный вариант сохранить их и даже выйти в плюс. С квартирами на вторичке ситуация немного иная — ипотечные ставки такие, что на них не выиграешь. Но как инструмент сохранения денег это вполне рабочий вариант. Важнее взвешивать риски. Но единственный реальный риск вторичного рынка — это то, что жилье упадет в цене, но оно останется жильем, в котором можно жить или сдавать для дополнительного дохода, — говорит эксперт.
Стрессовые моменты Инфляция является для экономики основным стрессовым фактором. В обычной ситуации наиболее быстро инфляционные процессы отражаются на ценах на продукты питания, одежду. Затем идет сфера услуг, и уже в последнюю очередь дорожают автомобили и квартиры, то есть товары не повседневного спроса. Сегмент «лакшери» — это единичные покупатели, что нужно понимать. Сейчас не время для продажи элитных квартир. Если есть деньги — нужно покупать. Цены падать больше не будут», — считают в агентстве недвижимости «Космополис». Эксперты отмечают, что важно приобретать качественные активы недвижимости, учитывать все возможные нюансы — расположение объекта, компетенцию застройщика, транспортную доступность, наличие парковочных мест, наличие дальнейших планов по развитию инфраструктуры. Продать — нет никаких проблем», — считает Виктор Зубик. Эксперты отмечают, что в настоящее время на рынке недвижимости наблюдается нехватка качественных предложений, что также способствует росту цен на квадратные метры. Так, президент Уральской палаты недвижимости Валерия Козлова отмечает, что собственники выпускают объекты недвижимости на продажу очень плавно, потому что цены на них постоянно растут. Граждане вкладываются в покупку квартир, как в один из способов сохранения капитала. В настоящее время любая квартира может быть продана в течение нескольких недель, а сдается от собственника за пару часов. Стимулирование спроса в моменты кризиса За последние полтора года всплеск продаж на рынке недвижимости случился дважды: в феврале-марте 2022 года и в августе 2023 года. Курс доллара был 110 рублей, а у многих — уже одобренная ипотека. Люди стали активно покупать недвижимость.
Что будет с ценами на недвижимость в 2024 году и могут ли квартиры подешеветь?
На вторичном рынке это связано в первую очередь с высокой ставкой кредитования и, следовательно, со снижением доступности денег. Сергей Зайцев, директор по продажам федеральной компании «Этажи», считает, что цены на готовое жильё зафиксируются на нынешних уровнях, но будет увеличиваться дисконт по тем объектам, где собственники заинтересованы в срочной продаже. На первичном рынке цена квадратного метра продолжит расти, как минимум, на уровне реальной инфляции, подогревать её будут риски прекращения льготных программ кредитования. По мнению Алексея Козлова, управляющего директора сети АН «Монолит», в перспективе 1,5-2 лет по мере сворачивания льготной ипотеки разница между ценами на новостройки и вторичку будет уменьшаться.
Читайте также: Покупать или подождать: эксперты рассказали, стоит ли сейчас приобретать жильё Как изменится спрос на жильё Большинство опрошенных экспертов ожидают снижения спроса на квартиры, как на первичном, так и на вторичном рынках. Частично падение компенсирует активность в сегменте загородной недвижимости, где льготное кредитование доступно как и на первичном рынке, при этом цена квадратного метра, как правило, в 1,2-2 раза ниже при самостоятельном строительстве эта разница ещё выше. Александр Чернокульский, спикер Управляющий агентства недвижимости «Жилфонд»: В связи с повышением первоначального взноса на новостройки ожидаем снижения активности на первичном рынке.
В то же время тренд на увеличение продаж загородной недвижимости будет продолжаться — всплеск спроса на такие объекты обычно наблюдается в марте—июне. О трендах на рынке недвижимости В 2024 году продолжится перетекание спроса с первичного и вторичного рынков на загородное жильё. Цена квадратного метра здесь более доступна для покупателя, но при этом сохраняется действие льготных программ.
Среди новых ожидаемых тенденций 2024 года эксперты отмечают рост интереса к рассрочкам между покупателем и продавцом без участия кредитных организаций, высокий интерес инвесторов к квартирам с дисконтом.
Как минимум один человек в семейной паре уже достигнет пенсионного возраста. Сложно представить, чтобы банки начали кредитовать людей, готовых гасить ипотеку через 25 и более лет, уже находясь на пенсии. Чтобы рынок продолжал расти, нужно снижать либо цены, либо ставки. За время пандемии и некоторое время после нее государство щедро субсидировало ставку, поддерживая застройщиков, накачивая спрос, а с ними и цены на жилье: через льготную ипотеку, семейную, сельскую, дальневосточную, военную, а потом еще и для специалистов IT-сектора. Фото: Sutterstock Это вызвало на рынке недвижимости некое подобие пузыря, который никак не хотел сдуваться. И в данном случае речь не про эффект последних трех лет, а всего лишь про три летних месяца.
В прошлом году Центробанк сильно переживал о рисках возникновения ипотечного пузыря, так как темпы выдачи ипотеки показывали слишком большой рост. Причем ипотечный бум в России наблюдается уже не первый год. Однако в начале 2024 года ЦБ увидел начало охлаждения рынка ипотеки. Темпы роста ипотечного кредитования в первом квартале будут как минимум в два раза меньше, чем в прошлом году, заявила зампред ЦБ Ольга Полякова. Регулятор опасался недооценки кредитоспособности заемщиков и перекредитования, что могло привести к росту неуплаты и просрочек», — говорит Дмитрий Осянин, доцент базовой кафедры финансового контроля, анализа и аудита Главного контрольного управления города Москвы РЭУ им. В ЦИАН отметили, что эти изменения сильно ударили по спросу. По их данным, в первом квартале в новостройках Москвы и Подмосковья проданы 29,3 тыс.
Какие факторы влияли на рынок недвижимости в 2022 году? Что происходит сейчас? Чего ждать россиянам в 2023 году? О законах выгодной покупки недвижимости 5. Первичка или вторичка: что выгоднее сейчас? Безопасно ли сегодня покупать недвижимость на этапе застройки? Стоит ли покупать квартиру прямо сейчас? Скрыть Какие факторы влияли на рынок недвижимости в 2022 году? К факторам повышения цен относятся и санкции, и падение курса, и сокращение расходов по госпрограммам. Как отмечают специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN. RU» : «Цены на жилье резко рванули вверх из-за смягчения денежно-кредитной политики в период кризиса, программы льготной ипотеки и введения налога на доходы с банковских вкладов... А ФАС, при всем желании, не сможет вернуть цены обратно». Поддавшись панике, что в связи с этим увеличатся и ставки по ипотечным кредитам, россияне незамедлительно стали вкладывать свои накопления в недвижимость. Ажиотаж на покупку имущества, который произошел в марте 2022 года, спровоцировал увеличение цен на квартиры. Спрос ипотечных покупателей жилья в России сместился с рынка новостроек на вторичную недвижимость. На данный момент дела обстоят иначе: спрос на недвижимость стал значительно ниже, а количество предложений тем временем растет. Это связано как с текущей политической обстановкой, так и с подорожанием имущества. Большая часть потенциальных покупателей покинула РФ, либо оказалась мобилизованной. Остальная часть населения не может себе позволить большие траты в такое нестабильное время.
Предсказано, что будет дальше с ценами на вторичном рынке
| «Охлаждение рынка»: риелторы сказали, когда упадут цены на недвижимость в Тюмени | Рост цен на первичное жилье всегда неизбежно тянет за собой увеличение стоимости квадрата вторичного жилья. |
| Что будет с ценами на недвижимость в 2024 году и могут ли квартиры подешеветь? | С одной стороны, снизятся цены на недвижимость, с другой — пропадет желание приобретать квартиры. |
| Рыночное охлаждение: как могут измениться цены на недвижимость в России в 2024 году — РТ на русском | В связи с этим министр надеется на снижение цен в довольно короткие сроки, пишет издание со ссылкой на РИА «Новости». |
| Когда цены на недвижимость начнут падать | Рост цен на первичное жилье всегда неизбежно тянет за собой увеличение стоимости квадрата вторичного жилья. |
| Падение цен на рынке Недвижимости 2023 - время выгодных покупок | За первое полугодие 2022-го цены на жильё резко взлетели почти до 82 тысяч за кв. м, затем начали потихоньку снижаться, но с ноября снова начался рост. |
Эксперты рассказали, как изменятся цены на квартиры в РФ
В России растут цены на недвижимость из-за обвала рубля, стоит ли сейчас покупать квартиру, сообщает ФедералПресс. Доля собственников, снижающих цены в объявлениях, выросла в два раза, активность потенциальных покупателей снизилась, а в реальных сделках увеличиваются дисконты. Замедлит повышение стоимость жилья появление большого количества новых квартир на рынке и, соответственно, конкуренция. цены на вторичку в 2024 году плавно снизятся примерно на 10%, считает Сергей Шлома из агентства «ИНКОМ-Недвижимость» – по его мнению, спрос на квартиры будет спадать, а предложение вырастет. Он прогнозирует медленное снижение цен на рынке недвижимости в этом году. Повысятся ли цены на квартиры?
Эксперт рассказал, когда упадут цены на квартиры
Эксперты прогнозируют изменения в ценах на жилье в текущем году, особенно из-за более строгих условий для получения ипотеки. За первое полугодие 2022-го цены на жильё резко взлетели почти до 82 тысяч за кв. м, затем начали потихоньку снижаться, но с ноября снова начался рост. Цены на недвижимость в 2023 году могут упасть на 30-50%!