Как изменятся цены на вторичную недвижимость с 1 ноября.
Когда цены на недвижимость начнут падать
| Эксперты спрогнозировали обвальное падение цен на жилье до 2024 года - МК | Эксперты недвижимости рассказали, что изменилось на рынке недвижимости за 2022 года и дали советы по грамотному вложению в недвижимость в 2023 году. |
| Спрос на жилье сократился, но цены не упадут. Риелтор — о ситуации на рынке | И как только всплеск спроса на недвижимость утихнет, ожидается коррекция цен вниз. |
| Цены на недвижимость в России в 2024 году | В целом, рынок недвижимости в России переживает сложный период, однако ожидаемое снижение спроса и цен может стать возможностью для тех, кто давно планировал покупку жилья. |
| ВЗГЛЯД / Когда цены на недвижимость начнут падать :: Экономика | Он прогнозирует медленное снижение цен на рынке недвижимости в этом году. |
| Рынок недвижимости в 2023 году - обзор, анализ ситуации, время покупать? | В России растут цены на недвижимость из-за обвала рубля, стоит ли сейчас покупать квартиру, сообщает ФедералПресс. |
Цены на недвижимость в России в 2024 году
Что произошло с ценами на недвижимость в этих городах за месяц? И как только всплеск спроса на недвижимость утихнет, ожидается коррекция цен вниз. Если недвижимости в портфеле нет, но ваши цели при этом долгосрочные (не на один год), то можно сделать ставку на активы, которые лишь косвенно связаны с рынком жилья и не зависят от динамики цены метра. Недвижимость - 2 октября 2023 - Новости Санкт-Петербурга - Рынок недвижимости в России продолжает оставаться в центре внимания инвесторов и покупателей, несмотря на предстоящие вызовы. Средняя цена кв. м на вторичном рынке крупных городов РФ за год выросла на 12%.
Продолжат ли новостройки дорожать?
- Новости партнеров
- Отскок рынка после кризиса
- Центробанк продолжает пытаться обуздать рынок
- "Вторичка" замерла – что будет с ценами на недвижимость в 2024 году
- Цены на недвижимость в России
- Основные тенденции 2023 года
Что будет с ценами на недвижимость в 2023 году
В результате, на рынке появилось больше квартир, которые еще предстоит продать, особенно в проектах, ввод которых запланирован на 2024 год и позже. Средняя стоимость 1 кв. Самые высокие цены на жилье в новостройках наблюдаются в Москве 358,7 тыс. Однако рост цен на новостройки замедлился в последние несколько месяцев на фоне роста предложения. Это может привести к снижению цен на жилье или их стабилизации на определенном уровне. Однако многое будет зависеть от дальнейшей динамики спроса, которая, в свою очередь, будет определяться экономической ситуацией в стране, уровнем доходов населения и доступностью ипотечного кредитования. Прогнозы по росту цен на жилье в России разнятся в зависимости от источника и сценария развития ситуации Однако большинство экспертов сходятся в том, что в 2023 году рынок недвижимости будет находиться под давлением следующих факторов: Уровень ключевой ставки Центробанка, который влияет на стоимость ипотечного кредитования. Судьба льготных ипотечных программ, которые поддерживают спрос на жилье.
Более компактные жилплощади стали более доступными для покупателей, но при этом привели к увеличению стоимости за квадратный метр.
И, наконец, пятый фактор — повышение спроса на квартиры с чистовой отделкой и мебелью. Все больше людей предпочитают готовое жилье, что создало дополнительный спрос на такие объекты. Это привело к увеличению цен на квартиры, которые уже имеют хорошую отделку и мебель. Ипотека и субсидирование С сентября 2023 года в России вступили в силу изменения в ипотечных программах с государственной поддержкой. Одним из основных изменений стало повышение минимального первоначального взноса по всем ключевым ипотечным программам с госучастием. Теперь для получения ипотечного кредита с государственной поддержкой необходимо иметь большую сумму на первоначальный взнос. Банки также могут установить размер первоначального взноса, выше установленного правительством. Это означает, что для получения ипотечного кредита в Сбербанке необходимо иметь еще большую сумму на первоначальный взнос, чем требуется по установленным нормам.
Рынок недвижимости предлагает два основных варианта для покупателей — первичное и вторичное жилье. Однако, если мы рассматриваем этот вопрос с точки зрения финансовой выгоды, то предложения на вторички более привлекательные. Потенциальным покупателям менее интересны предложения без хорошо развитой инфраструктуры и требующие серьезных вложений для ремонта.
Сейчас активно развивается рынок ипотеки на ИЖС. Если еще в прошлом году она встречалась в нескольких банках, то сейчас все больше кредиторов вводит эту программу. Например, в 2023 году она появилась в «Альфа-банке» и «Почта-банке», который всегда специализировался на розничном кредитовании. Банки упрощают процесс получения такой ипотеки, а кредит могут выдавать траншами — на возведение фундамента и коробки, проведение коммуникаций.
Как итог, в ноябре-декабре 2022 года стоимость вторичных квартир в большинстве субъектов РФ снизилась. В начале 2023 года в столичных регионах Москва, Московская область тренд на снижение сохранился. Причина заключалась в новом всплеске интереса населения к другим категориям жилья первичная недвижимость, ИЖС и, как следствие, в высокой степени неопределенности.
Однако растущий спрос на ипотеку и на вторичное жилье, в частности, привел к достаточно серьезному сдвигу в поведении продавцов: с марта в крупнейших регионах цены на «вторичку» демонстрируют умеренный рост. Стоимость квадратного метра на вторичном рынке в июне 2023 года Вторичный рынок. В июне отмечается повышение стоимости вторичного жилья практически во всех крупнейших регионах РФ. По мнению аналитиков Домклик, столь значительное и однородное повышение стоимости вызвано ростом спроса на вторичном рынке. Эксперты связывают этот всплеск покупательской активности с возможным увеличением ключевой ставки ЦБ которое в итоге и произошло 21 июля. Кроме того, многие заемщики переключились на вторичный рынок в связи с отменой околонулевой ипотеки весной этого года. Какую скидку получает покупатель в процессе сделки на вторичном рынке Величина скидки рассчитывалась как разница между стоимостью объекта недвижимости, на который оформляется ипотека, и стоимостью, указанной в соответствующем объявлении. Полученное значение усреднялось по всем проданным вторичным квартирам в соответствующем регионе среднее арифметическое. Параметр отражает, на сколько продавцы вторичной недвижимости в среднем снижают стоимость при заключении сделки. Чем больше значение данного параметра, тем больше выгода покупателя.
Разница в стоимости вторичной квартиры по сделкам и по соответствующему объявлению величина торга для крупнейших регионов и регионов, лидирующих по количеству ипотечных сделок.
Цены на недвижимость в России
В ситуации с покупкой квартир на первичном рынке стоит обратить внимание на один нюанс: покупателям, имеющим на руках одобрение на ипотеку от банков, которые ввели комиссию для застройщиков, поступает предложение оплатить ее самостоятельно. Некоторые застройщики предлагают потенциальным клиентам ценовое меню вместо итоговой стоимости квартиры, откуда выходит, что цена напрямую зависит от кредитора. Но главный вопрос, который висит в воздухе, — сохранят ли вообще льготную ипотеку. Разница между рыночной и субсидированной ставками значительно выросла.
А значит, государству придется компенсировать коммерческим банкам существенную сумму с каждой одобренной заявки. К тому же Минфин и Центробанк не раз заявляли, что льготная ипотека разгоняет цены на новостройки, создавая неадекватный разрыв в стоимости первичного и вторичного жилья. Многие эксперты полагают, что после окончания действующих программ помощь от государства станет более адресной.
Возможно, введут дополнительные ограничения по разным параметрам. Вот что по поводу цен на первичное жилье говорит эксперт. Мнение эксперта Андрей Рябов Директор по маркетингу компании EKF Повышение ключевой ставки на различных временных отрезках по-разному повлияет на спрос и предложение — соответственно, и на цены.
Например, в краткосрочном периоде на горизонте одного-двух месяцев покупатели будут стремиться закрыть сделки по уже одобренным кредитам, поэтому вряд ли мы увидим значительное снижение цен. Так, например, в сентябре этого года, несмотря на повышение ставки, был зафиксирован рекорд по количеству сделок в новостройках в Московском регионе. Было продано более 21 тысячи квартир и апартаментов.
Ситуацию спасает льготная ипотека. Видя повышение ставки и усиление инфляции, покупатели стараются быстрее купить квартиру. Соответственно, и цена квадратного метра в новостройках после небольшого снижения весной этого года снова начала расти.
В среднесрочном периоде ситуация может измениться. Накопленный портфель одобренных кредитов закончится, а новое кредитование будет ограничено льготными программами. При этом стоимость строительства жилья, а также требуемых для этого материалов растет.
Поэтому на горизонте нескольких месяцев мы можем увидеть снижение цен на вторичном рынке, но при этом фиксацию или даже рост стоимости квадратного метра новостроек. Если вы планировали покупать квартиру при поддержке государства, сейчас самое время. В Совкомбанке действуют четыре льготных ипотечных программы: дальневосточная, семейная, на новостройки и для IT-специалистов.
Изучите условия — возможно, вы подходите сразу под несколько из них. Если вы до сих пор на распутье, то подумайте о господдержке. Может быть, вы подходите под одну из программ?
Приобретать жилплощадь с финансовой поддержкой государства — это надежно и стабильно. Что будет с ценами на вторичное жилье Снижение спроса на вторичную недвижимость началось в сентябре 2023 года. Причиной тому стала дорогая ипотека.
По словам эксперта , даже в декабре, когда обычно продают достаточно много квартир, был замечен нисходящий спрос.
Что происходит сейчас? Чего ждать россиянам в 2023 году? О законах выгодной покупки недвижимости 5.
Первичка или вторичка: что выгоднее сейчас? Безопасно ли сегодня покупать недвижимость на этапе застройки? Стоит ли покупать квартиру прямо сейчас? Скрыть Какие факторы влияли на рынок недвижимости в 2022 году?
К факторам повышения цен относятся и санкции, и падение курса, и сокращение расходов по госпрограммам. Как отмечают специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN. RU» : «Цены на жилье резко рванули вверх из-за смягчения денежно-кредитной политики в период кризиса, программы льготной ипотеки и введения налога на доходы с банковских вкладов... А ФАС, при всем желании, не сможет вернуть цены обратно».
Поддавшись панике, что в связи с этим увеличатся и ставки по ипотечным кредитам, россияне незамедлительно стали вкладывать свои накопления в недвижимость. Ажиотаж на покупку имущества, который произошел в марте 2022 года, спровоцировал увеличение цен на квартиры. Спрос ипотечных покупателей жилья в России сместился с рынка новостроек на вторичную недвижимость. На данный момент дела обстоят иначе: спрос на недвижимость стал значительно ниже, а количество предложений тем временем растет.
Это связано как с текущей политической обстановкой, так и с подорожанием имущества. Большая часть потенциальных покупателей покинула РФ, либо оказалась мобилизованной. Остальная часть населения не может себе позволить большие траты в такое нестабильное время. Сейчас покупатели ведут себя по-разному и не до конца понимают, как будет правильно поступить.
Люди стали активно покупать недвижимость. То же самое произойдет и сейчас», — считает эксперт по недвижимости Виктор Зубик. Одобренные до падения рубля ипотечные кредиты сегодня — основной стимулирующий фактор на рынке недвижимости.
С 22 августа ставки по базовым ипотечным программам на вторичное жилье и новостройки изменятся на 2 п. При этом ставки по программам льготного ипотечного кредитования не меняются», — сообщили «ФедералПресс» в Сбербанке. Эксперты полагают, что сентябрь и август 2023 года станут пиковыми по уровню цен на рынке российской недвижимости.
Такого не должно быть. Происходит какая-то дичь! По мнению аналитиков, цены на недвижимость в крупных городах России могут начать снижаться только к ноябрю 2023 года, если не будет добавочных негативных факторов.
Сотрудникам, занятым в IT-сфере, до 18 млн рублей. Наиболее активно до начала падения рубля ипотечным кредитованием занимались Сбербанк и ВТБ. Важно понимать, что деньги на льготные ипотеки у государства заканчиваются», — сообщает Виктор Зубик.
Сейчас российские банки не спешат с одобрением новых ипотечных кредитов. Чем выше стоимость квадратных метров, тем более крупную сумму приходится субсидировать по государственным программам льготного кредитования, что невозможно при дефицитном бюджете. Кроме того, ипотечное жилье покупает для заемщика не только государство, но и банки, которые в настоящее время стараются минимализировать риски.
Поэтому темпы ипотечного кредитования будут постепенно «замораживаться».
И жизнь показывает, что ипотека на это работает, но надо ее применять, прежде всего, в тех регионах, где рождаемость низкая. По словам Аксакова, новая льготная ипотека должна учитывать и доходы населения, в том числе Москвы и Московской области, куда уходят основные средства для реализации этой программы. По его словам, обсуждаются и адресные ипотеки по профессиям — врачам, учителям. Первые предложения намерены представить уже в мае. По ее словам, у регионов есть возможность и без этого поддержать те или иные категории граждан.
Под вопросом стоит и продление льготной IT-ипотеки. Тут частично ситуации поможет начало цикла снижения ключевой ставки во втором полугодии, полагает Вадим Мамонов, руководитель «Росбанк Дом». Также, по ее словам, останется дальневосточная ипотека, ипотека для новых регионов, ипотека для сельских территорий, но подход будет более точечным. В целом льготную ипотеку сохранят, но для меньшего объема граждан, подытожила член комитета Госдумы по бюджету и налогам Оксана Дмитриева «Партия роста». По ее мнению, льготная ипотека — это не панацея, а панацея — это нормальная денежно-кредитная политика с приемлемой ключевой ставкой, с приемлемой общей ставкой кредита. Тогда многие нельготные категории смогут ей реально воспользоваться.
Кризис на рынке жилья: в России обновлен антирекорд по объему нераспроданных квартир в новостройках
| Эксперты спрогнозировали обвальное падение цен на жилье до 2024 года | Что произошло с ценами на недвижимость в этих городах за месяц? |
| Рынок недвижимости России в 2023 году и прогноз на 2024 | Мы решили разобраться, как изменятся цены на недвижимость в столице в ближайшее время, и спросили об этом экспертов. |
| Что будет с ценами на недвижимость в ближайшее время | Цены на квартиры в России 2024 года: актуальные тенденции, динамика роста и прогнозы экспертов. |
| Эксперты спрогнозировали обвальное падение цен на жилье до 2024 года - МК | Рынок недвижимости реагировал на кризисы: снижением средней стоимости после 2008 года и ее восстановлением до 2014 года, после чего снова произошел кризис и спад цен. |
| Средние цены на жилье поползли вниз | В начале 2024 года в России произошло повышение ипотечных ставок с 16,7% до 16,9%, что негативно сказалось на ситуации на рынке недвижимости. |
Эксперты спрогнозировали обвальное падение цен на жилье до 2024 года
Показываю график адекватности цен на вторичном рынке недвижимости в Москве! Цена на жилую недвижимость в России относится к годовому изменению номинальных цен на жилую недвижимость. говорят эксперты. Динамика стоимости первичной недвижимости на примере пяти регионов, лидирующих по количеству выдач в первом полугодии. Прогноз уровня цен на жилую, коммерческую и загородную недвижимость в Москве на 2023 год. Динамика цен Динамика цен на вторичную недвижимость в зависимости от количества комнат представлена в таблице ниже.
журнал стратегия
Сервис «Авито Недвижимость» сообщил о снижении спроса на вторичное жилье на 33%. Эксперты центра Домклик проанализировали рынок недвижимости и выявили динамику изменения стоимости на первичном и вторичном рынках для крупнейших субъектов РФ. Индексы недвижимости Санкт-Петербурга и Москвы показывают динамику цен на квартиры, дома, землю, коммерцию по времени и позволяют накладывать на неё данные других графиков, стоимость барреля нефти и валют рубля-доллара-евро. Показываю график адекватности цен на вторичном рынке недвижимости в Москве! Главная» Новости» Цены на вторичку новости. Хуже недвижимости в этом году разве что гособлигации, которые выросли всего на процент из-за резких подъемов ключевой ставки во второй половине года.
Стоимость квартиры в Москве
Крупные застройщики, такие как Дарстрой, будут наращивать объемы строительства, чтобы удовлетворить растущий спрос на недвижимость в регионе. Это позволит сдерживать темпы роста цен и делать жилье более доступным для граждан. Советы для инвесторов и покупателей Для тех, кто ищет квартиру в собственность, лучше не откладывать покупку. Высокие ставки по ипотеке сохранятся еще как минимум полгода. Льготные программы позволяют купить новостройку по приемлемой цене. Инвесторам имеет смысл рассмотреть вложения в акции девелоперов и банков, выигрывающих от господдержки спроса на недвижимость. Что ждать в ближайшие годы В среднесрочной перспективе эксперты ожидают стабилизации цен на недвижимость после насыщения спроса, вызванного льготными программами. Рынок сохранит инвестиционную привлекательность, но доходность снизится. На первый план выйдут факторы качества, а не спекулятивного роста стоимости квадратного метра. Это сузит круг потенциальных заемщиков. На вторичном рынке в ближайшие месяцы будет наблюдаться снижение цен из-за падения спроса.
Восстановление займет от полугода до года. На первичном рынке госпрограммы льготной ипотеки позволяют сохранить спрос. Информация о статье.
Июнь продемонстрировал рост числа сделок в сравнении с прошлым месяцем: на 11,2 тыс.
Каким же будет второе полугодие 2022 года? Те, кто берет на себя «ношу» ипотеки, интересуются вопросом, по какой ставке нужно будет выплачивать ипотечный кредит бОльшую часть своей жизни. Ставка по ипотеке подвергнута волатильности, она же напрямую зависима от ключевой ставки ЦБ. В динамике последних трех лет 2019-2021 гг изменение ключевой ставки ЦБ варьируется в пределах 3-15 пунктов в ту или иную сторону.
Средняя ставка по ипотеке вслед за ключевой ставкой ЦБ меняет свое направление. Барьерами являются государственные программы по поддержке населения, не допускающие сильную волатильность ипотечной ставки и ее существенное увеличение. Банк России не пошел на ужесточение денежно-кредитной политики на фоне кризисных явлений в экономике, связанных с пандемией коронавируса. К тому же обороты стала набирать льготная ипотека с господдержкой.
Постепенный рост ключевой ставки в 2021 году повлиял и на ипотечную ставку. В феврале 2022 г. В это же время в панике, что вслед за депозитными ставками, увеличатся и ставки по ипотечным кредитам, люди как можно скорее стали вкладывать свои накопления в недвижимость отсюда и ажиотаж, который был в марте на покупку квартир. При этом такой прирост предположительно до уровня 2 000 млрд рублей на первичном рынке и 4 300 млрд рублей на рынке вторичного жилья в ближайшие два года должен увеличить количество сделок и показать положительную динамику покупки жилья.
Если же результаты ипотечного кредитования не достигнут поставленных целей, правительство будет искать иные пути их достижения: развитие новых ипотечных программ, увеличение лимитов, снижение ипотечных ставок. Такой шаг был предпринят, как утверждает вице-президент Сбербанка, благодаря положительной динамики на рынке жилой недвижимости и налаживанию внутрибанковских процессов. Рынок индивидуального жилищного строительства Объем ввода объектов индивидуального жилищного строительства в России последнее время бьет все рекорды.
Более важным будет наблюдать за поведением продавцов: будут ли они возвращаться на рынок и активно предлагать свои объекты для продажи.
Если это произойдет, то появится возможность для изменения цен. Когда упадут цены на жилье Директор Института социально-экономических исследований Финансового университета при правительстве РФ Алексей Зубец рассказал, что стоимость квартир в новостройках в РФ уменьшится в 2024 году. Abnews со ссылкой на слова эксперта пишет, что это произойдет из-за сокращения спроса на новое жилье в связи с более строгими условиями по льготной ипотеке. Как объяснил Зубец, существует противоречие между строительным сектором, который заинтересован в расширении ипотечного кредитования, и Министерством финансов, которое финансирует ипотеку из государственного бюджета.
Ведомству нужно найти ресурсы для возмещения разницы между льготной ставкой и рыночной ставкой для банков и, фактически, поддерживать застройщиков за счет государственных средств. По данным эксперта, министерство финансов не готово финансировать застройщиков, поэтому они вместе с Банком России выступают за сокращение предоставляемых средств по ипотеке. Эксперт подчеркнул, что из-за ужесточения условий текущих программ ипотечного кредитования россияне будут покупать меньше жилья на первичном рынке, и застройщикам придется уменьшить стоимость квартир в 2024 году.
Генеральный директор агентства недвижимости «Городской риэлторский центр» в Сочи, Юлия Усачёва, делится своим видением текущей динамики и будущих перспектив рынка недвижимости в России. Отскок рынка после кризиса «Российский рынок недвижимости демонстрирует устойчивый рост после периода неопределённости. Мы видим значительное повышение спроса на жильё, что, в свою очередь, стимулирует рост цен как на первичном, так и на вторичном рынках«, говорит Юлия Усачёва. В 2023 году, несмотря на общие экономические вызовы, недвижимость подтвердила свой статус надёжного инвестиционного актива, подорожав на фоне увеличения ключевой ставки Центробанка и роста инфляции. Прогнозы на 2024 год Эксперты ожидают дальнейшего повышения цен на недвижимость в 2024 году.
Динамика цен на недвижимость в России в 2024 году
Эксперты спрогнозировали обвальное падение цен на жилье до 2024 года По стоимости квадратного метра Сочи обогнал Москву Поделиться Москва вошла в тройку городов, в которых цена квартир в новостройках упала в октябре больше всего. Между тем, несмотря на общую тенденцию к удешевлению жилья, в России есть населенные пункты, где стоимость квадратного метра повысилась. Почему так происходит и чего ждать покупателям до конца года, рассказали эксперты "МК". Фото: Наталья Мущинкина Падение цен на жилье отчетливо отразилось в статистических данных за октябрь. Об этом рассказали специалисты федерального портала "Мир квартир", исследовав квартирный рынок в 70 крупных российских городах. Та же "тройка" вышеозначенных городов и примкнувшая к ним южная столица лидируют и в падении стоимости квартир с начала года. Любопытно, что Москва уступила Сочи первенство по цене квадратного метра - 318 тысяч против 326 тысяч рублей. Третью позицию с большим отрывом занимает Санкт-Петербург - 225 тысяч рублей.
Но практика показала: даже почти бесплатная ипотека, хотя и поддержала рынок первичного жилья, но не смогла вернуть спрос.
Здесь вы всегда найдете актуальные сведения о состоянии первичного рынка в 2024 году. Показать ещё.
Многие банки уже включились в программу, после снижения ключевой ставки. Теперь и заложники валютной ипотеки могут вздохнуть с облегчением. Если раньше из-за колебания курса они были вынуждены переплачивать, то теперь ЦБ выдал предписание банкам провести реструктуризацию валютных долгов в рубли. Эксперты предрекают не только изменение ставок по ипотеке, но и в ближайшее время заметное снижение стоимости жилья. И цены уже пошли вниз, пусть и со скрипом. Не много, но лед тронулся..
По прогнозам экспертов, штиль на рынке недвижимости не будет длиться вечно. Уже к осени вновь ждут повышения спроса на квартиры и роста продаж. Картина дня.
Это не массовое явление, однако это тоже стоит отметить. Директор и учредитель АН «Этажи» в г. Екатеринбург Александр Бабушкин добавил, что покупатели все чаще сравнивают предложения на вторичном и первичном рынках: — Сейчас рынок недвижимости в целом охлаждается, скорее всего, будет какая-то переоценка. Покупатели сегодня все чаще задумываются о покупке вторичного жилья, потому что новостройки без дешевой ипотеки — это дорого, это жилье, которое сдается в среднем через два года, а потом еще год-два весь дом будет ремонтироваться и будет шумно.
А на вторичном рынке можно здесь и сейчас купить квартиру. Например, в ЖК «Антарес», которому 10 лет, средняя цена квадратного метра — 200 тыс. Покупатели сейчас абсолютно точно выбирают между вторичным и первичным рынком, а еще в сложившейся ситуации хороший потенциал роста у загородной недвижимости, потому что за последние пять лет город довольно плотно обвязали поселками с хорошей логистической доступностью. Исполнительный директор обособленного подразделения девелоперского холдинга «Партнер» в Екатеринбурге Михаил Оганян подтверждает интерес к загородным проектам со стороны покупателей: — Мы представляет в Екатеринбурге проект «Совушки». Там есть кварталы и с многоквартирными малоэтажными домами, и с таунхаусами, и с индивидуальными домами. Мы действительно являемся альтернативой городскому жилью, многие люди сегодня задумываются о том, чтобы переехать жить в экологически чистые районы, подальше от урбанистической застройки, когда ты выходишь на улицу и оказываешься замкнутым среди высоток. Мы видим тенденцию, что в Академическом районе также запускаются проекты многоквартирного малоэтажного жилья, значит, спрос на такой формат есть.
На фото: Михаил Оганян, исполнительный директор обособленного подразделения девелоперского холдинга «Партнер» в Екатеринбурге «Лучшее время покупать — сейчас» За 2023 г. Средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке жилья в Екатеринбурге составила 137,2 тыс. Александр Матофаев полагает, что покупателям нужно принять тот факт, что стоимость квадратного метра в городе объективна и тенденция будет только к ее увеличению. Раньше у нас был психологический барьер в 100 тыс. Пару лет назад застройщики в Екатеринбурге и мечтать не могли продавать квадратный метр по 130 тыс. А продавцы бизнес-класса и элитки только во сне видели ценник 300 тыс. Так что нынешние цены нужно принять как факт.
Еще одно наблюдение — мы фиксируем замедление роста цен, при том что себестоимость строительства растет опережающими темпами. Высокая конкуренция на строительном рынке приводит к тому, что цены на строительные материалы, на рабочую силу, на земельные аукционы только растут. Маржинальность бизнеса у застройщиков существенно изменилась за последние годы. Нет ни одной позиции, по которой застройщик сегодня может пойти на снижение стоимости квадратного метра, скорее девелопер замедлит темпы строительства и сосредоточится на формировании земельного банка. Станислав Оханов также считает, что предпосылок для снижения цен на новостройки нет, так же, как у застройщиков нет возможности пойти на снижение: — В 2023 г. Плюс земля дорожает, вход в новые проекты становится дороже. Но действительно нужно отметить, что уровень продукта в Екатеринбурге сегодня высок и стоимость вполне оправдана.
Цена прайса от цены сделки практически не отличается, скидок сегодня нет. Даже если будет снижение спроса со стороны покупателей, экономика проектов не позволит опустить цены. Застройщики скорее пойдут на снижение темпов строительства и снижение предложения. О том, что цены не будут снижаться, говорит и Нина Голубцова: — Цены снижаться не будут точно, мы уже видим, что в январе 2024 г. Учитывая сюрпризы со стороны банковской системы относительно льготной ипотеки, наверняка многие участники рынка начали проявлять максимальную гибкость в способах приобретения жилья, появились дисконты, рассрочки. Вообще клиенториентированность для застройщиков — это главное на сегодня, нужно быстро адаптироваться и формировать ресурсы для маневра. Михаил Хорьков согласен с тем, что цены в последние годы существенно выросли, однако эксперт уверен, что стоимость квадратного метра в Екатеринбурге одна из самых сбалансированных в стране: — Да, цены на фоне ажиотажа выросли.
Но все-таки я считаю, что цены на недвижимость в Екатеринбурге оправданны и разумны по сравнению с другими городами-миллионниками. Например, в Нижнем Новгороде или Казани цены на новостройки существенно выше, а объемы продаж кратно ниже, чем в Екатеринбурге. Если сравнивать миллионники, то увидим, что у Екатеринбурга разумные цены на новостройки и высокий рыночный оборот, а это важный показатель в борьбе за человеческий капитал. Текущие цены на аренду, на покупку недвижимости дают возможность привлекать в город кадры и в целом новых жителей. На мой взгляд, екатеринбургские девелоперы недостаточно активно продают квартиры за пределами города. С точки зрения цены-качества продукт, который покупатель может получить за 120-130 тыс. У нас очень удачно расположен город с точки зрения логистики, с точки зрения условий труда и уровня зарплат.
Нужно привлекать больше иногородних покупателей. Интересным наблюдением поделилась Анастасия Дударева. По ее словам, несмотря на то что в Екатеринбурге сохраняется поясность в формировании цен на недвижимость, в 2023 г.
Как изменятся цены на вторичную недвижимость с 1 ноября
- Что будет с ценами на недвижимость в 2023 году - Парламентская газета
- Ипотека-2024: что ждет цены на квартиры и какие планируются ограничения
- Все новости
- От чего зависят цены на квартиры?
Какими будут ипотечные ограничения
- Стоимость квартиры в Москве
- Дорогие кредиты
- Исторические предпосылки
- Отскок рынка после кризиса
В пяти городах России подешевела вторичка всех форматов
Не слишком сильное влияние ипотечных ограничений она объяснила тем, что динамика роста цен на курортную недвижимость продолжает опережать инфляцию. Так на сайте IRN выглядит динамика цен на жилую недвижимость в Москве за два года с распределением по типу домов, если её рассматривать с помощью индекса стоимости жилья. «Разрыв цен на первичном и вторичном рынках недвижимости на 1 октября составляет 42%, Банк России обеспокоен такой ситуацией. По данным «ИНКОМ-Недвижимость», средняя цена 1 кв. метра на вторичном рынке старой Москвы в ноябре 2023-го составила 279 тыс. рублей.