Закон об апартаментах. Попытки урегулировать статус апартаментов предпринимались неоднократно. Минстрой планировал принять соответствующий законопроект еще в 2016 году. Еще с 2021 года на рынке ожидалось появление закона, который уравняет в правах владельцев квартир и апартаментов.
В Минстрое заявили, что апартаменты не приравняют к жилью
| Законодательный статус апартаментов определят в 2023 году | После новости о том, что апартаментам могут присвоить статус жилых помещений, их стоимость возросла, но разрыв все равно сохранился. |
| Между отелем и квартирой. Почему апартаменты никогда не признают жилым помещением | Правительство рассчитывает внести проект федерального закона, определяющего статус апартаментов и разрешающего регистрацию в них по месту жительства, на рассмотрение в Госдуму в октябре. |
| Квази-жильё прибавит в цене | Однако, дело в том, что апартаменты регулируются иными, чем квартиры, понятиями, определениями, способами реагирования и имеют иной правовой статус. |
Законодательный статус апартаментов определят в 2023 году
Последние новости. Показать 0 свежих новостей. В 2021 году законопроект, дающий апартаментам статус жилья, был внесен в Госдуму, однако его отправили на доработку и до этого лета тема не поднималась. Закон, определяющий статус апартаментов, планируется принять до конца года, заявил "Интерфаксу" депутат Госдумы Владимир Ресин. последние новости в 2024 году. Закон об урегулировании правового статуса апартаментов ждут и девелоперы, и собственники.
Госдума осенью продолжит работу над законопроектом о статусе апартаментов
| ЗАКОН ОБ АПАРТАМЕНТАХ. ПОСЛЕДНИЕ НОВОСТИ ПО СОСТОЯНИЮ НА ЯНВАРЬ 2024 ГОДА | Среди возможных негативных последствий принятия закона — повышение цен на апартаменты. |
| В Госдуме примут закон о статусе апартаментов до конца 2023 года | Он пообещал сообщить СМИ, когда появятся новости по этому вопросу. Обсуждение статуса апартаментов в России продолжается не один год. В Госдуме планировали рассмотреть соответствующий законопроект в ноябре 2021 года, но отложили его обсуждение. |
| Эксперты: в 2023 году УО не получат НПА по управлению апартаментами | РосКвартал® | Апартаменты не будут признаны жильем. |
| Эксперты рассказали, каких сюрпризов стоит ждать владельцам апартаментов | Если уже построенным апартаментам присвоят статус жилья, их цена сравняется со стоимостью обычных квартир, прогнозирует вице-президент инвесткомпании Becar Asset Management Катерина Соболева. |
| «Нам они не нужны»: Хуснуллин высказался о судьбе апартаментов | Ранее вице-премьер РФ Марат Хуснуллин отмечал, что законопроект о статусе апартаментов не надо отзывать и стоит рассмотреть осенью. |
«Нам они не нужны»: Хуснуллин высказался о судьбе апартаментов
В отношении апартаментов вновь нет пробелов в законе, есть пренебрежение и обход закона. Законопроект о статусе апартаментов хотели принять еще в 2016 году. Законопроект о правовом статусе апартаментов внесли в Госдуму в 2021 году. Законопроект о статусе апартаментов хотели принять еще в 2016 году.
Госдума осенью продолжит работу над законопроектом о статусе апартаментов
Правительство планирует внести в Госдуму переработанный законопроект о правовом статусе апартаментов уже в начале осени. Законопроектом предлагается внести изменения в жилищное, градостроительное и земельное законодательство в целях установления правового статуса «апартаментов» и зданий с «апартаментами» как новых видов недвижимости. Законопроект об апартаментах в России пришлось отложить из-за противоречий с регионами, однако какое -то решение на этот счет надо принимать.
Законодательный статус апартаментов определят в 2023 году
Интерфакс: Законопроект о статусе апартаментов лучше не отзывать, а вернуться к его обсуждению в осеннюю сессию, заявил в Совете Федерации вице-премьер Марат Хуснуллин. Интерфакс: Законопроект о статусе апартаментов лучше не отзывать, а вернуться к его обсуждению в осеннюю сессию, заявил в Совете Федерации вице-премьер Марат Хуснуллин. Законопроект о статусе апартаментов хотели принять еще в 2016 году. В 2018 году депутат Александр Сидякин внес в Госдуму законопроект, предполагавший приравнивание к жилью уже существующих апартаментов и создание механизма для смены статуса таких помещений в будущем. Когда, наконец, будет принят закон о правовом статусе апартаментов, владельцы таковых выдохнут разочарованно. Закон об апартаментах в настоящее время далек от внесения в Госдуму и в ближайшее время вопрос вряд ли будет решен, заявила в четверг на риелторском форуме в Недвижимость РИА Новости, 08.02.2024.
В Госдуме подготовят новый законопроект об апартаментах
Перевести апартаменты в жилье сложно, поскольку они изначально возводились не в зоне жилой застройки, без соблюдения норм, которые необходимы при строительстве многоквартирного жилого дома. Какие прогнозы? Уже несколько лет идут обсуждения закона об апартаментах. Летом 2022 года стало известно, что правовой статус апартаментов могут изменить. Поправки в закон обсуждают в Совете Федерации. Большинство покупателей уже знают, что это за формат, у них нет реакции в духе «это не собственность, апартаменты могут отнять» и так далее. По идее острой необходимости о смене статуса сейчас нет. Поэтому все подобные инициативы и регулирование статуса апартаментов нужны были раньше, когда ни у кого не было понимания, как жить в апартаментах, сейчас же, на мой взгляд, в этом нет острой необходимости.
Фактически, речь идет о том, что апартаменты продолжат строить, но уже как жилье «второй категории». Напомним, именно такой вариант предусматривал законопроект о легализации апартаментов, разработанный в 2015 г. Фондом «Институт экономики города» по заказу Москвы — см. Надо отметить, что примеры запрета строительства с его последующим увеличением и смягчением норм тоже есть — и тоже в Москве. Весной 2011 г. Однако разработанные новой администрацией правила землепользования и строительства предполагали уже не запрет, а увеличение плотности застройки центральных районов — см. В том числе в центре ». А в 2017 г. Москва запустила масштабную программу реновации , которая стала возможной в том числе благодаря отказу от соблюдения ряда градостроительных норм. Теперь ее планируют распространить на всю территорию страны. По стечению обстоятельств, строительную отрасль в федеральном правительстве в настоящее время курирует Марат Хуснуллин, который имеет самое непосредственное отношение к команде Собянина: с конца 2010 г.
Замечу, что единого мнения у законодателей так и не сложилось. Никто не хочет расстраивать собственников, которые купили апартаменты в надежде на признание их полноценным жильем, но, боюсь, оправдать их ожидания в полной мере не выйдет". Президент Владимир Путин поручил правительству до 1 августа 2021 года внести в законодательство изменения, направленные на определение правового статуса апартаментов. Группа сенаторов и депутатов разработала соответствующий законопроект, в конце апреля 2021 года документ был внесен в Госдуму.
В Госдуме планировали рассмотреть соответствующий законопроект в ноябре 2021 года, но отложили его обсуждение. Глава комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов отметил, что в случае признания апартаментов жильём пострадает бизнес , так как эту недвижимость изначально возводили, не соблюдая нормы жилищного строительства. Он также напомнил, что апартаменты обычно строят там, где нельзя строить жильё.
«Лавочку» не закроют: запрет апартаментов скорее приведет к увеличению объемов их строительства
На сегодняшний день в России вопрос об урегулировании статуса апартаментов так и остается не решенным, несмотря на многочисленные попытки различных органов и инстанций в разное время его решить. Например, в 2016 году Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации планировало принять нормативный акт, которым апартаменты были бы приравнены к жилым помещениям в многоквартирных домах. Последнюю редакцию документа в 2018 году внес комитет Государственной Думы по жилищной политике и жилищно-коммунального хозяйства, но его отозвали и он был снят с рассмотрения. Летом 2019 года комитетом Государственной Думы Российской Федерации по природным ресурсам, собственности и земельным отношениям предложено разрешить временную регистрацию в апартаментах, но данный вопрос так и остался нерешенным. А в 2020 году Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства России высказано намерение запретить строительство апартаментов в России, но на законодательном уровне утвердить статус жилых помещений уже возведенных объектов. Министерством было заявлено, что уже введенные в эксплуатацию апартаменты подпадут под амнистию и будут учтены в общем объеме ввода жилья в эксплуатацию.
А уже позднее стало известно, что начатое строительство апартаментов в России не остановлено и запрещено не будет. Таким образом, часть объектов введена в эксплуатацию и выведена на рынок сбыта жилья. Анализируя все вышесказанное в настоящей статье, а также существующие нормативно-правовые документы и законопроекты, можно с большой уверенностью сказать, что статус апартаментов не будет урегулирован законодателем еще долгое время по следующим причинам: - пока существуют разногласия во мнении о статусе апартаментов среди различных органов и инстанций всех ветвей власти; - внесение изменений и дополнений относительно статуса апартаментов в действующее законодательство приведет к массовому строительству апартаментов, лишая тем самым людей — простых обывателей защиты своего права на жилье, так как каким бы по качеству строительство не было, такое жилье не спасет обычного добросовестного покупателя от ошибок и проблем, так как апартаменты в том же многофункциональном здании — это не квартира в многоквартирном доме, как бы законодатель не стремился приблизить статус апартаментов к квартире или иному жилью и даже при условии временной регистрации в таких апартаментах.
Также в уже построенных апартаментах планируют разрешить регистрацию жильцов, а сами дома с апартаментами предполагается обеспечить социальной и транспортной инфраструктурой. Правда, кто это будет делать, непонятно — в проекте закона сказано , что инфраструктура должна строиться по региональным нормативам; в Москве, как правило, девелоперы строят ее за свой счет.
С ним согласна управляющий партнер компании «Метриум» Надежда Коркка: «Фактически проект документа распространяется только на многофункциональные здания, то есть на корпуса, в которых есть и квартиры, и апартаменты, — говорит она. Еще одну сложность в реализации закона видит Иван Татаринов, коммерческий директор компании Glincom, в портфеле которой есть апартаменты. Перевод всех апартаментов в статус квартир чреват высокими расходами для бюджета. Приравнивание этого типа недвижимости к жилью влечет за собой необходимость в обеспечении ее жильцов социальной инфраструктурой, считает региональный директор департамента консалтинга и аналитики Knight Frank Ольга Широкова, а это значительные расходы: сейчас строительство школы в пересчете на одного ученика стоит примерно 1,2—1,6 миллиона рублей, при этом большинство школ в городе рассчитаны на 500—1000 мест. Это связано с инфляцией, увеличением стоимости стройматериалов и оттоком трудовых мигрантов, которые вернулись на родину из-за коронавирусных ограничений.
Все эти факторы повлияют и на цену апартаментов. Подготовил Алексей Синяков.
Отзыв, заключение и немного лжи Председатель комитета Государственной Думы по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству Сергей Пахомов, комментируя документ, сказал журналистам, что «затягивать с определением статуса апартаментов нельзя, это вводит в заблуждение жителей».
Мы должны как можно быстрее принять закон, который поставит точку в этом многолетнем споре и многолетних продажах апартаментов под видом квартир, — сказал депутат. Сергей Пахомов Тут Сергей Пахомов, судя по всему, слукавил. Представители фракций настаивали, как раз, на противоположном.
Но, с учетом, что глава комитета занимался «передергиванием» и в ходе обсуждения законопроекта, его лукавство вряд ли кого-то удивило. Галина Хованская из «СРЗП» начала требовать снять законопроект еще в ходе обсуждения повестки пленарного заседания. Она пояснила, что в отзыве правительства сказано о дополнительных бюджетных расходах.
А в таком случае статья 104 Конституции РФ требует не отзыва, а заключения правительства, подготовленного Минфином. Галина Хованская И тут Сергей Пахомов начал лихо жонглировать терминами и статьями, пытаясь все свести к тому, что с правительством обо всем уже договорились, и надо срочно придать законный статус апартаментам. А, мол, при подготовке ко второму чтению все проблемы можно решить поправками.
Он даже оговорился, назвав имеющийся у него документ, «заключением правительства». Но тут в диалог вступил бас коммуниста Николая Коломейцева. Он, видимо, повнимательнее просмотрел документы и заявил, что «заключения правительства нет».
На этот отель «Дом с бассейном»!
Быстрая окупаемость и другие плюсы апартаментов Несмотря на подорожание, апартаменты остаются более привлекательной инвестицией, чем квартира. Средняя стоимость аренды такой недвижимости в этом районе — около 60 тысяч. Таким образом, окупаемость в первом случае составит 20 с половиной, а во втором — 17 с половиной лет. Разница составит три года». Высокой окупаемости апартаментов помогает расположение: их строят не только в спальных, но и в престижных центральных районах, и в деловых зонах, где невозможно обеспечить социальную инфраструктуру так, апартаменты построены в башнях «Москва-Сити» или на «Даниловской мануфактуре».
В Москве под них переделывают готовые офисы, потерявшие арендаторов из-за удаленки, старые общежития и административные здания. По его словам, апартаменты в этих объектах имеют площади от 12 до 30 квадратных метров. Апартаменты по цене квартир Если уже построенным апартаментам присвоят статус жилья, их цена сравняется со стоимостью обычных квартир, прогнозирует вице-президент инвесткомпании Becar Asset Management Катерина Соболева. Цена может вырасти от нескольких сотен тысяч до нескольких миллионов рублей — в зависимости от местоположения в 2020 году самые дешевые апартаменты в Москве стоили 2,1 миллиона, а самые дорогие — 155 миллионов рублей.