Петербургские парламентарии обсудили продажу незаконно перепланированных помещений в многокомнатных квартирах под видом «студий». В Петербурге наиболее дорогая студия располагается на углу Фурштатской и Потёмкинской улиц, в особ. Если квартиры в Центральном районе Петербурга продаются из расчета 110-120 тысяч рублей за квадратный метр, в комнатах метр стоит 67-95 тысяч, то "квадрат" в студии обойдется потенциальному покупателю в 130-160 тысяч рублей!
Россиян предупредили об опасности покупки «нарезанных» из коммуналок студий
Большое количество студий и однокомнатных квартир в проектах застройщика – это обычно ответ на запрос покупателя. Парламентарии Петербурга предложили запретить «долевую распродажу» коммуналок под видом квартир-студий. 25 706 объявлений о продаже недорогих студий в Санкт-Петербурге в базе недвижимости МирКвартир. В Петербурге нередко выкупают большую квартиру в центре города, внутри сносят все перегородки и нарезают небольшие комнатки, которые оборудуют отдельными санузлами.
Квартира-студия в центре Петербурга к 2024 году будет стоит минимум 4,3 млн рублей
Однокомнатные квартиры в Санкт-Петербурге стали пользоваться большей популярностью у покупателей, чем студии, потому что они более выгодны для долгосрочных инвестиций, считает эксперт по недвижимости Ольга Эбель. Стоимость квартиры студии в исторической части Москвы и Санкт-Петербурга значительно ниже рыночной. Офисы продаж в Санкт-Петербурге. Офис М. Новочеркасская. 195196, Санкт-Петербург, ул. Рижская, д. 5 к. 1 (1 этаж). Санкт-Петербург. Итак, продаваемая квартира-студия в пяти минутах ходьбы от метро «Площадь Ленина». Именно поэтому депутаты хотят изменить закон по продаже доли в домах, чтобы начать бороться с квартирами-студиями.
Арендодатели подняли плату за квартиры-студии в Петербурге перед 1 сентября
В Санкт-Петербурге участились случаи незаконной перепланировки бывших коммунальных квартир. При перепланировке квартиры делается несколько студий, в каждой из которой установлены душевые кабины и туалеты. Купить квартиру студию в одной из 262 новостроек по ценам застройщика от 2.45 млн руб площадью от 11.9 кв. м. Фото и планировки новых студий в СПБ. Комната в коммуналке vs студия в человейнике — пост пикабушника 12ozmouzzze. 25 577 квартир-студий в продаже.
Студии в центре Петербурга перестали пользоваться спросом
Так, в декабре доля квартир-студий в продаже у застройщиков города находится на уровне 19%. Депутаты заксобрания Северной столицы хотят запретить продавать квартиры-студии без техпаспорта. Уютная квартира — студия в историческом центре Санкт-Петербурга в престижном Центральном районе от строительной компании Meтpы! Фото и видео: телеканал «Санкт-Петербург». Маленькая, но уютная квартирка в центре Петербурга со всеми удобствами и по сходной цене! Выберите и купите квартиру-студию в Санкт-Петербурге в жилом комплексе от застройщика компании «Группа ЛСР». Эксперты агентства недвижимости Георгия Патанина проанализировали предложение квартир-студий в Петербурге со сдачей в 2024 году.
Аренда квартир-студий в Петербурге и ЛО подорожала перед приездом студентов
Выберите и купите квартиру-студию в Санкт-Петербурге в жилом комплексе от застройщика компании «Группа ЛСР». Немаловажно, что недвижимость в центре Петербурга всегда растёт в цене и не дешевеет. Подобрано 25 Квартир с ипотекой 0,3% от надежного застройщика в Приморском и Выборгском районах Санкт-Петербурга. Стоимость квартиры студии в исторической части Москвы и Санкт-Петербурга значительно ниже рыночной. Однокомнатные квартиры подорожали на 8% до 27 тыс. рублей, а двухкомнатные на 10% до 44 тыс. рублей, при этом сохраняя прошлогодний уровень цен.
Студия в центре дешевле «муравейника» на окраине: в чём подвох?
Стоимость студии стандарт-класса начинается от 1,8 млн руб. Квартиры становятся шире и просторнее, но меньше по глубине. В них появляется ниша под кухню. Пространство легко можно зонировать, выделив гостиную и столовую. Такие студии привлекают больше клиентов, нежели стандартные, привычные варианты. Покупатель понимает, что даже временное жилье, каковым для многих является студия, должно быть удобным, и не давить психологически» Дмитрий Ермышев, руководитель Buro estate consult Квартирография, или сколько студий «закладывают» застройщики в своих ЖК Успешность того или иного проекта зависит от многих факторов.
В том числе, от хорошо продуманной квартирографии. Если еще лет 10 назад клиенты расхватывали такие лоты в «муравейниках» на окраине Петербурга и в ближайших пригородах из-за их дешевизны, то сегодня предпочтения изменились в сторону комфорта. Впрочем, гигантские студии тоже на любителя, ведь далеко не каждый готов вкладывать существенные деньги в «холостяцкую» по своей сути квартиру. А в некоторых домах любые студии отсутствуют в принципе, поэтому их причисляют к проектам с семейной квартирографией, поясняет Алексей Бушуев. Закладывать в проект большое количество помещений, которые никто не купит, было бы недальновидным шагом» Ольга Ульянова, директор департамента рекламы и маркетинга ГК «Полис Групп» Большое количество студий и однокомнатных квартир в проектах застройщика — это обычно ответ на запрос покупателя.
Спрос определяется финансовыми возможностями клиентов. Несмотря на снижение ипотечных ставок и предоставление застройщиками программ рассрочки, многие из них ограничены бюджетом, поэтому основная масса сделок по-прежнему приходится на малогабаритные квартиры, комментирует Ольга Ульянова. Тем не менее, в текущем году наблюдается тенденция к смещению интереса в сторону квартир большей площади — во многом благодаря мерам господдержки. Студиями там могут быть названы квартиры со свободной планировкой площадью от 45 кв. Дело в том, что жилой комплекс в современном понимании — это полноценное пространство, в которое закладываются дополнительные функции для той или иной группы покупателей, поясняет Дмитрий Ермышев.
Поэтому чаще всего у девелоперов можно встретить распределение квартир в пропорции «30-30-20-10» студии-однокомнатные-двухкомнатные-трехкомнатные. Но этот «микс» меняется и рассчитывается под концепцию конкретного объекта. Свое значение играет и демографический фактор. В крупных городах есть тенденции к позднему вступлению в брак.
Это помещения на первых этажах сразу при входе в подъезд. Площадь, как и в случае с дворницкими, может варьироваться в зависимости от проекта. Но если изначально это, по сути, была площадка, где жильцы могли оставлять коляски и велосипеды, то затем эта площадь отгораживалась дверью и превращалась в комнатку. Еще по такому же принципу могли огораживать подвалы или занимать мансарды. В таких помещения тоже делают студии. Их продают или сдают в аренду.
Опрошенные "РГ" эксперты говорят, что такая недвижимость тоже очень рискованная, но, как выяснилось, в отличие от коммуналок с "мокрыми зонами", которые никак нельзя узаконить, здесь шансы привести все в соответствие с Жилищным кодексом хоть и небольшие, но есть. Это очень важный постулат. Фактически в девяностые годы многие такие объекты пережили самозахват, когда самый предприимчивый из соседей ставил железную дверь в колясочную и никого туда больше не пускал. Бывало, что такие помещения управляющие компании или муниципалитеты сами сдавали или продавали под нужды бизнеса, в них открывались магазины, парикмахерские, ателье. Сейчас во многих городах собственники инициируют процесс возврата общедомового имущества. Суды встают на сторону граждан. Но этот процесс затрагивает муниципалитет и жильцов, а не частных собственников. То есть, если дворницкая принадлежит городу, ее жильцы могут забрать и вернуть в состав общего имущества, а если частному лицу - уже нет. Как нежилое помещение дворницкая может быть продана или сдана в аренду, ведь у нее есть отдельный кадастровый номер. И на нее даже дадут ипотеку, правда, она будет на иных условиях - не как для граждан, а как для бизнеса.
Поэтому, например, материнский капитал в счет погашения такой ипотеки пустить нельзя. Нельзя там и прописаться. Но в принципе законодательство разрешает перевести эти объекты в жилой фонд. Правда, это не просто. Данный процесс очень трудоемкий и длиелный. Также необходимо учесть и затраты на приведение нежилого помещения к техническим требованиям объектов, - отмечает Ирина Евдокимова. Но если собственнику улыбается удача и помещение удается перевести в жилой статус, то он начинает пользоваться всеми правами, которые есть у жильцов, например, может претендовать на льготы по оплате ЖКХ. Учитывая все эти нюансы, эксперты призывают тщательно взвесить вариант покупки такой студии. Если она находится в нежилом фонде, но в остальном с документами все в порядке, то в такой студии нельзя будет зарегистрироваться и получить какие-либо льготы. Если владелец совершил титанические усилия и придал студии жилой статус, то вряд ли она будет стоить дешево, ведь собственнику нужно отбить затраты, которые он понес на оформление документов.
Из гостиницы в квартиры Третий вид студий - это когда производится такая же как в коммуналках "нарезка" помещений и в каждое из них подводятся коммуникации. Но разница в том, что здесь этот процесс происходит не в жилом фонде, а в нежилом. И узаконить такую перепланировку возможно. Типичный пример - старые гостиницы. Это нежилой фонд. Во многих отелях советских времен санузел был один на этаж. Соответственно при перепланировке в каждый "номер" проводят инженерные сети. Да, они находят своего покупателя, - утверждает Лев Пороховник, представитель компании "Инвесториум". Предприниматель утверждает, перевести такую студию из апартаментов в жилой фонд не так сложно. Также каждый объект имеет свой кадастровый номер, что открывает возможность получить ипотеку.
Правда, не все здания в принципе имеют шанс на перевод в жилой фонд, иначе бы перевести апартаменты от застройщика в статус квартиры было бы плевым делом. Конечно, амнистия для апартаментов - обсуждаемая тема на многих конференциях, посвященных рынку недвижимости, но пока до этого дело не дошло.
Сейчас на это закон дает два месяца. И за это время Государственная жилищная инспекция должна попасть в квартиру, в которую пускают только по решению суда. За год любой орган нашей власти зайдет в квартиру», — предложил депутат Павел Крупник. С тем, что года достаточно, никто не стал спорить. Техническая проверка Еще одним нововведением, которое готовят в ЗакСе, станет запрет на регистрацию сделок с долями с незаконной перепланировкой. Проверять помещения будут с помощью технического паспорта, в котором должны будут отображаться данные исследования профильного ведомства не больше чем 30-дневной давности. Исключение народные избранники готовы сделать только для сделок наследования. Но ему все равно при продаже придется идти за техническим паспортом.
Впрочем, такие "студии" часто покупают для детей на время учебы, молодые пары, начинающие семейную жизнь, и риелторы для сдачи в аренду туристам и командированным. Да и просто одиноко живущие люди, трудоголики и даже бывшие жители подобных же коммуналок с удовольствием "отселяются" от соседей по общей кухне. Словом, спрос рождает предложение. До сих пор бизнес по переделке и продаже коммуналок в виде "студий" приносит хорошие прибыли. Сначала мы выкупаем комнаты в коммуналке, желательно все. Нанимаем двух-трех строителей-ремонтников, присоединяемся к ним сами и делаем перепланировку. В каждой комнате устанавливаем сан-узел, душ, обычно спальное место на втором этаже. Благо высота потолков чаще всего позволяет. И выставляем на продажу. Расходы всегда покрывались очень неплохо, дело выгодное.
По его словам, только по последнему объекту возникли неприятности. Из пятикомнатной коммуналки у них выходило восемь студий, и даже потенциальные покупатели уже были найдены на все комнаты.
Депутаты Петербурга начнут избавляться от «студий» в коммуналках
Уникальность нашего предложения: Планировки от 23 м2 до 29 м2 правильной формы. Готовые решения "под ключ" в двух актуальных оттенках: "Мягкая карамель" светлые тона и "Горький шоколад" темные тона. Комплексный подход к комфорту: оптимальная площадь, полная отделка под ключ, все коммуникации - достаточно просто обустроить мебелью на свой вкус. Выбирая нас, вы получаете не только ликвидное жилье, но и надежность, качество, комфорт.
И ссылаться на то, что «я приобрёл и это уже так было», недопустимо.
Согласно ст. Также стоит заглянуть в ст. Конечно, можно попробовать согласовать имеющуюся перепланировку, но далеко не всегда это возможно. Ведь часто такие перепланировки не соответствуют требованиям пожарной безопасности.
Так называемые «мокрые точки», то есть санузлы, можно переносить только в том случае, если ваша квартира находится: на первом этаже на втором этаже двухуровневой квартиры либо если у соседей снизу уже сделана аналогичная перепланировка. Во всех остальных случаях владельца такого помещения обяжут вернуть «мокрую точку» на прежнее место или ликвидировать, даже если перепланировка была сделана предыдущим владельцем. И да, платить за это придётся новому хозяину. Когда доля не соответствует комнате Если доля, которую получил покупатель, соответствует отдельной комнате — это, можно сказать, везение.
В этой ситуации, в случае, если вскроется факт незаконной перепланировки и суд обяжет нового владельца сделать «обратную перепланировку», у человека как минимум останется свой изолированный угол, хоть и без санузла и кухни. Однако доля вовсе не всегда может соответствовать отдельной комнате — это могут быть и абстрактные метры. Соседи, не выдержав шума ремонта, пожаловались на предпринимателя — и в январе Василеостровский районный суд запретил ему делать такую перепланировку. Но что бы произошло, если бы перепланировка состоялась, а затем все пять «студий» в, допустим, некогда трёхкомнатной квартире были проданы?
С какими проблемами неминуемо столкнулись бы жильцы? Это всё рассчитывается из площади. И это очень большая проблема, практически тупиковая. Опять-таки, Жилищный комитет приходит и обязывает всех владельцев привести помещение в первоначальное состояние, либо привести документы в порядок, получить всю разрешительную документацию.
И, действительно, это тупик, потому что в таких ситуациях начинаются скандалы, и достигнуть согласия владельцы, как правило, не могут. Что делать, если на три комнаты пять хозяев Что могут в этом случае горе-владельцы? Просто люди не хотят вникать в вопросы того, что же они приобретают. Полагаются когда-то на риелторов, когда-то просто очень доверяют продавцу, а в итоге оказываются с очень большими проблемами.
И эти проблемы будут решать они, никто помогать им не будет.
Отдельное спасибо тем котяткам, которые подписались, я обязательно напишу продолжение истории об остальных комнатах и не заставлю вас долго ждать! Я расскажу, почему я выбрала комнату, а не студию и с интересом почитаю о том, какой выбор сделали или сделаете вы и почему. Опишите свой опыт в комментах или кидайте ссылки на посты. Я понимаю, что жилищный вопрос-это острая и больная тема многих, но, котятки, давайте жить дружно ; поехали! Вот и я очень хотела. Но денег у меня было не много, о покупке квартиры в сталинке с хорошим ремонтом и близко от метро я могла только мечтать и продолжаю это делать. По факту на момент покупки комнаты выбора у меня не было вообще. Хватало только на комнату.
И то с большой натяжкой. Студия стоила в два раза дороже. Сейчас ситуация на рынке примерно такая же. Можно было купить студию в стадии строительства, но тогда возникал вопрос, где жить, пока квартира не будет готова? Теперь же ситуация немного изменилась. Почему я этого не делаю? У всех свои ситуации и резоны. Проезжая мимо этих новых районов мне становится жутко. Простите меня обитатели человейников!
У меня стойкие ассоциации с промышленной птицефабрикой, где куры в тесных клетках одна поверх другой в страдании проводят свою жизнь. Я искренне надеюсь, что это не так, и каждый человек в человейнике счастлив. Но я не из тех людей, что сможет радоваться в таком доме, к сожалению. При этом идея коммуны мне весьма импонирует. Более того у меня есть весьма позитивный опыт проживания в коммунах, где у людей общий быт и ответственность. Но тут все упирается в человеческий фактор. Нельзя организовать успешный быт в коммуналке, если ее населяют человекообразные животные.
Самое большое количество студий сдадут в 2024 году. Самая дорогая квартира-студия на первичном рынке оценивается в 45,6 млн рублей. За эти деньги предлагают купить 71 "квадрат" на Крестовском острове.
Аренда квартир-студий в Петербурге и ЛО подорожала перед приездом студентов
Некоторым удалось выкупить в доме сразу несколько квартир, чтобы потом успешно сдавать их в аренду. Одну из них решили продать, о ней и расскажем подробнее. Самая маленькая студия В целом, площадь жилья составляет 10м2, но жилыми по факту можно назвать только 6. Остальное — миниатюрная кухонная зона и санузел. Причем стиральная машина не поместилась от слова совсем, а потому находится она на лестничной клетке.
Такое себе удовольствие. Фото Фото Авито В квартире, где нет даже ни одного окна, сделан приличный ремонт, но оснащенность, прямо скажем, скудная. Внутри стоит диван-раскладушка, который займет все пространство, если его разложить, миниатюрный кухонный гарнитур, вешалка для одежды при входе. Вот и все, что туда смогли разместить хозяева.
Этот бюджет позволит приобрести объект площадью 24 кв. Объект располагается на последнем этаже 11-этажного дома. Самая дорогая квартира-студия со сдачей в 2024 году сегодня оценивается в 6 раз дороже, чем самая дешёвая. Так, сегодня приобрести студия площадью 37 кв.
К примеру, в отделе продаж одной из компаний сообщили, что реализация квартир временно приостановлена сразу в двух жилых комплексах. Один из объектов будет переводиться на продажи по эскроу-счетам. При этом пауза может составить несколько месяцев — дорожная карта перехода на новый порядок пока разрабатывается.
В другой новостройке продажи будут возобновлены по старым правилам, но лишь после 1 октября — этот дедлайн установил законодатель для того, чтобы застройщики смогли довести свои объекты до нужной строительной готовности. По заявлениям городских чиновников, порядка сотни строек за два-три месяца еще смогут вписаться в старые долевые правила. Впрочем, чтобы избежать паузы в продажах, предусмотрительные застройщики сделали «запасы». Сразу в двух компаниях нам подтвердили, что продажи квартир на ряде объектов после 1 июля будут идти по договорам переуступки — для этого квартиры оформляются на учредителей, дочерние структуры. По закону это не возбраняется. Есть предположения, что возросшая на рынке доля квартир по переуступке на какое-то время станет сдерживающим ценовой рост фактором. Студии во Всеволожском районе Ленинградской области Ленобласть дорожает Как известно, самые дешевые студии всегда можно было найти в городских предместьях.
В областных новостройках закадья и сейчас можно отыскать студии без отделки до 1,8 млн руб. Тем не менее в каталогах число таких дешевых предложений существенно уменьшилось. А большинство известных застройщиков в своих старых или новых проектах в Кудрово или Мурино зачастую устанавливают ценники на уровне города — самые дешевые студии стоят около 2,0-2,2 млн руб. Объяснений тому несколько. С одной стороны, прошлогодний всплеск спроса вымыл из листингов самые привлекательные по цене варианты.
К примеру, на сайте одного из креативных застройщиков щелкал таймер обратного отсчета с угрожающей надписью «Цены могут измениться в связи с изменениями 214-ФЗ». На вопрос, будут ли расти цены, в отделах продажах следует неизменно положительный ответ. Но насколько активным будет этот процесс — пока сложно прогнозировать: все зависит от самого покупателя, а также объемов предложения, которое будет пополнять рынок. Некоторые эксперты полагают, что аргументов для активного повышения цен сейчас, после 1 июля, у застройщиков становится меньше. Без эскроу, но с паузой По всем проектам из нашего рейтинга застройщики подтвердили строительную готовность в соответствии с критериями Минстроя.
Это значит, что квартиры в них будут продаваться по старым правилам долевки, без использования схемы эскроу. Отметим, что часть объектов с дешевым предложением эти стройки выходили на рынок в конце прошлого — начале этого года в наш рейтинг не попали. В них сейчас приостановлены продажи, а застройщики определяются с их судьбой. К примеру, в отделе продаж одной из компаний сообщили, что реализация квартир временно приостановлена сразу в двух жилых комплексах. Один из объектов будет переводиться на продажи по эскроу-счетам. При этом пауза может составить несколько месяцев — дорожная карта перехода на новый порядок пока разрабатывается. В другой новостройке продажи будут возобновлены по старым правилам, но лишь после 1 октября — этот дедлайн установил законодатель для того, чтобы застройщики смогли довести свои объекты до нужной строительной готовности. По заявлениям городских чиновников, порядка сотни строек за два-три месяца еще смогут вписаться в старые долевые правила. Впрочем, чтобы избежать паузы в продажах, предусмотрительные застройщики сделали «запасы». Сразу в двух компаниях нам подтвердили, что продажи квартир на ряде объектов после 1 июля будут идти по договорам переуступки — для этого квартиры оформляются на учредителей, дочерние структуры.
Квартиры-студии станут более востребованными в Петербурге
Царство тесноты еще более удручающей, нежели теснота коммуналки. И практически без надежды вырваться. Генеральный директор одной из небольших строительных фирм, с которым довелось как-то обсуждать возведение огромного количества квартир-студий как значимого общественного явления, высказался в том духе, что «такое жилье обуславливает мобильность современного человека, его готовность быстро сменить место жительства, направиться туда, где для него есть интересная и доходная работа»... Но чуть позже согласился: студия — символ одиночества.
Припомнил, что есть в Москве архитектурная мастерская, разработавшая проект дома, состоящего из квартир-студий, которые с помощью небольших переделок могут объединяться, превращаться в нечто более удобное для семейной жизни. Но проект почему-то оказался не востребован. Или пока не востребован.
Петербург и правда становится городом студий. Причем они растут как грибы и в новостройках, и в старом фонде. В новых домах хотя бы есть уверенность, что система электроснабжения, подачи воды и канализации выдержит такое количество розеток, раковин и унитазов.
А в старом фонде? Практически в каждом доме исторического центра есть коммуналки, превращенные в блоки студий. В комнатах за гипрочной ширмой ставят унитазы и поддоны для душей, подключают электроплиты и — живи.
Или снимай! Трудно представить, чтобы собственник такой вот новоявленной недвижимости — живет ли он в ней сам или сдает ее — бережно относился ко всему дому. Или даже к той квартире, в которой выделена его «квартира»-студия.
Лето подходит к концу и петербургский рынок аренды жилья находится в своем пиковом сезоне перед началом работы и учебного года. Фото: pxhere. Аналитики сервиса «Яндекс Аренда» отмечают, что только квартиры-студии стали дороже за год, а остальные квартиры сохраняют прежние цены.
Поэтому от ударов перфоратора страдают стены вековых доходных домов. Сейчас нормы изменились. Сейчас нам нужно минимум 300 килограммов на метр квадратный. Более того, за 100-120 лет эксплуатации здания они не усилили свои перекрытия. Перекрытия утрачивают свою способность», — сказал председатель комиссии по строительству общероссийской общественной организации «Опора» Глеб Лукьянов.
Еще один негативный эффект от перепланировки — нагрузка на коммуникации. Трубы и проводка просто не рассчитаны на кратное увеличение количества жильцов. Это может привести к коммунальным авариям и внештатным ситуациям. И это не говоря о потенциальной угрозе обрушения, из-за тонн новых конструкций и напольной стяжки. Там разбор межкомнатных перегородок перерос в судебные разборки.
Тяжба продолжается два года. Это у нас все есть. Сейчас на месте коммунальной квартиры одиннадцать студий. Часть из них сдается посуточно, рассказывают жители. Это приводит к порче общего имущества, конфликтам.
Один из вариантов внутреннего перевоплощения — это так называемая реновация. Его используют некоторые строительные компании. Там, где это возможно, выкупаются все квартиры.
За 3,3 миллиона рублей в поселке Ясино Всеволожского района можно приобрести жилье в 27,1 «квадрата».
Стоимость наиболее дорогой квартиры-студии в Петербурге оценивается в 32,5 миллиона рублей. Такой бюджет позволит купить объект площадью 50 квадратных метров в Курортном районе. В Ленобласти студия с самой высокой ценой обойдется дешевле — в 6,91 миллиона рублей.