квартиры в Казани. В Казани квартиры на вторичном рынке с начала года подорожали на 15,8%, информирует ТАСС со ссылкой на портал «Мир квартир». 16 518 объявлений о продаже квартир — вторичное жилье в базе недвижимости МирКвартир.
Спасибо за подписку!
- Ажиотаж на рынке жилья в Татарстане: что за ним последует? - МК Казань
- Продажа квартиры
- Сколько стоят хрущевки и ленинградки?
- «Новостройки стали еще дороже»: что вызвало ажиотаж на рынке жилья в Казани
- Риелтор из Казани рассказала, что будет с ценами на жилье - Российская газета
- Цены на вторичное жильё в Казани выросли почти на 16%
В Казани спрос на «вторичку» в августе увеличился почти на четверть
Информация о рыночной стоимости квартир в Казани во вторичном жилье в апреле 2024. Рынок недвижимости за последние несколько месяцев претерпел заметные изменения: был введен мораторий на строительство жилья под Казанью, сменился сезон, выросла ставка ЦБ. По ее мнению, отмена льгот сможет расшевелить рынок вторичного жилья. варианты б/у жилья дешевле, чем у застройщиков. Динамика цен на квартиры, дома, землю, торговые площади и офисные помещения в Казани по годам. Итоги минувшего года для рынка вторичного жилья рассмотрим с позиции «индекса „хруща“» — условного индикатора состояния б/у жилья Казани и региона.
Поиск по сайту
- Что еще почитать
- Другие новости
- Берите, пока не подорожало. Что станет с рынком недвижимости в Тюмени после отмены льготной ипотеки
- Вторичное жилье в Чебоксарах подешевело, а в Казани подорожало
- Правила комментирования
Вторичное жилье в Чебоксарах подешевело, а в Казани подорожало
В случае повышения ставки большая часть из них просто отложит покупку или уйдет на первичный рынок», — отмечает собеседник «Татар-информа». По его словам, после очередного заседания Центробанка, которое запланировано на 27 октября, ключевая ставка с большей долей вероятности вырастет еще больше. Анастасия Гизатова также считает, что спрос на «первичку» будет укрепляться, но не потому, что она лучше или дешевле. Высокий процент по ипотеке на вторичное жилье приведет к тому, что люди будут покупать квартиры напрямую у застройщиков, что логично с учетом размера ежемесячного платежа. Высокий курс доллара, к примеру, способствует тому, чтобы люди вкладывались в недвижимость, а не в покупку валюты. Будет некий отток из других видов вложений именно в пользу недвижимости», — подтверждает также член Гильдии риелторов Оксана Гусакова.
По мнению экспертов, ценовая политика на первичном рынке пока останется прежней. Из-за оттока покупателей продавцы будут вынуждены снизить цены, чтобы хоть как-то продать квартиру или дом. Если на первичном рынке цены с большей долей вероятности останутся прежними, то на вторичном рынке мы увидим некое проседание. Скорее всего, будет увеличенный дисконт, то есть вырастет размер торга», — заключил Андрей Савельев.
Из-за сумасшедшего спроса застройщики так подняли цены, что люди переключились на вторичку. Все покупают однушки и двушки. Они-то и дорожают «Квартиры на самом деле не от хорошей жизни покупают. Многие покупатели приходят на сделки вовсе не с радостными лицами: люди просто боятся, что потеряют деньги. А лучшего вложения, чем недвижимость, нет», — рассказала «Вечерней Казани» директор агентства недвижимости «Счастливый дом» Анастасия Гизатова. Фото: president.
Как рассказала Анна Костыркина, пока что сильного влияния на рынок недвижимости мораторий не оказал: «Как сказали застройщики: те разрешения, которые им нужно было получить в этом году — уже получены. Просто строят и спокойно продают. Как отразится на будущем рынка — время покажет, когда большая часть квартир будет продана. Пока еще есть чем "поживиться"». Сильно ли отразился рост ставки ЦБ? Влияет ли на рынок недвижимости и ставка ЦБ, которая выросла 15 сентября. Разница в переплатах огромная. Заемщиков, желающих купить в ипотеку под высокий процент, в разы меньше.
Возможно, будут акции или подарки от застройщиков при покупке недвижимости. Необходим реальный рост доходов населения, необходима уверенность в завтрашнем дне, чтобы квартиры приобретались, как раньше», — высказала свое мнение эксперт. Что еще интересно, в сфере вторичной недвижимости возможен существенный спад цен, но на сколько процентов Пашутина прогнозировать не стала. Тут главное — не промахнуться с выбором и купить действительно классный вариант для себя или для сдачи», — отметила спикер. Эксперты сферы недвижимости полагают, что рынок жилья в 2023 году ждет стагнация. Однозначно, продолжится падение цен на недвижимость, в первую очередь, на рынке вторичного жилья.
Вторичная недвижимость
Ведь на вторичном рынке цены на жилье тоже не стоят на месте, а неуклонно ползут вверх. В ноябре цены на вторичное жилье снизились в 25 из 50 городов России с крупнейшими рынками вторичного жилья. А ведь долгое время новостройки в разных городах России были дешевле вторичного жилья, в частности из-за локации, так как строились в полях, а "вторичка" располагалась в развитых районах, напомнила вице-президент фонда " Институт экономики города " Татьяна Полиди.
Продажа 1-комнатных квартир в Казани - недорого, без посредников, цены на вторичное жилье
К началу 2023 года по росту цен на квадратный метр вторичного жилья Казань вошла в число первых 25 городов России. Топ подешевевших квартир на вторичном рынке Казани в сентябре 2022 года. В Казани же, напротив, вторичное жилье подешевело.
Часто задаваемые вопросы
- Купить квартиру на вторичном рынке и с ремонтом в Казани
- Архив цен на жилую недвижимость в Казани
- Покупка: квартиры в Казани
- Откуда такие цены на жилье в Казани?
- Вторичное жилье в Казани подешевело на 1,43% - Татарстан-24
Эксперт рассказал, как изменятся цены на недвижимость в Казани в 2024 году
Цены не растут. Некоторые собственники могут дать скидку, если продажа срочная. Возможно, снижение цен на вторичку не будет носить массовый характер. Но мы уже видим наметившуюся тенденцию: квартиры, которые продавали за 5 млн рублей, сейчас можно купить за 4,8 млн», — отмечает Анастасия Гизатова. Сколько стоят хрущевки и ленинградки?
По словам Гизатовой, на рынке вторичного жилье спросом пользуются бюджетные варианты — однокомнатные хрущевки, ленинградки, студии и комнаты.
Что в топ-15 самых дорогих? Что будет дальше? Разбираемся вместе с экспертами в сфере недвижимости. И только Эльвира Набиуллина против 08. Самое главное из них — все еще выгодный коридор цен по сравнению со стоимостью жилья в приморских регионах нашей страны. Однако специалисты заявляют, что эффект оживления спроса иллюзорный, и предупреждают о том, что он будет оставаться умеренным еще долгое время. Эксперты утверждают, что такой паники, как была в мае, на рынке уже нет.
Так, за первые полгода нами было введено в эксплуатацию 172 тыс. Несмотря на вызовы времени, в этом году компания не останавливала стройку ни одного своего дома, более того, ключи дольщикам вручали даже ранее заявленного срока. А поставленные задачи по вводу жилья выполнялись в полном объеме. Каким будет 2023 год для экономики, зависит от геополитической ситуации. В нынешних экономических условиях строительная отрасль испытывает на себе влияние кризисов — это определенные вызовы, которые приходится преодолевать. Работоспособность, настойчивость, опыт, поддержка государства, стабильное сотрудничество с банками и поставщиками помогают нам справляться со всем достойно и на самом высоком уровне. Нынешний, 2022 год оказался интересным и нестандартным. На данный момент, как мы все знаем, рынок недвижимости нестабилен, но при этом он очень разнообразен и привлекателен для клиента с точки зрения разных ценовых сегментов и классов жилья. Рынок жилья никогда не замрет, не остановится, он может стагнировать, но проекты, задуманные застройщиками, в любом случае будут создаваться. Мы не раз проходили кризисы, но рынок всегда восстанавливался. Мы не стоим на месте, ищем новые идеи для создания конкурентного продукта. Сейчас есть время подумать и создать что-то интересное, соответствующее тенденциям рынка. Поздравляем всех наших клиентов, партнеров и друзей с наступающим новым годом. Айгуль Латыпова исполнительный директор «Ак Барс Дом» Экономика России справляется с трудностями лучше, чем можно было ожидать. Самый мощный санкционный удар Запада пришелся на финансовый сектор России, с ним неплохо справляется Центробанк благодаря своевременным и грамотным действиям. Рубль продолжает заменять доллары и евро и в экспортных расчетах. Поддержка строительной отрасли со стороны государства позволила рынку недвижимости оставаться устойчивым, несмотря на снижение платежеспособного спроса и некоторого охлаждения спроса весной. По предварительным данным, экономика Татарстана остается одной из устойчивых в ПФО. Несмотря на турбулентность экономики, по итогам 2022 года строительный рынок показал хорошие результаты. Да, в первом полугодии некоторые компании столкнулись со сложностями, пришлось обновлять не только технологические процессы, но и пересматривать цепочки поставок стройматериалов и оборудования, формируя востребованный в текущих реалиях продукт. Ускорился процесс цифровизации всех строительных процессов. При этом со стороны государства были запущены меры поддержки отрасли, которые дали положительный результат. Это субсидирование процентных ставок по кредитам на жилищное строительство, программа льготной ипотеки, обеспечивающая застройщиков ресурсами для запуска новых проектов, сокращение количества требований и обязательных процедур в строительстве. По России данный показатель по итогам 11 месяцев 2022 года составил 93,3 млн кв. Это означает, что за 11 месяцев 2022 года удалось ввести даже больше жилья, чем за весь 2021 год, когда был установлен рекорд по вводу за всю историю. В Татарстане выполнили целевой план по вводу жилья в объеме 3 092 тыс. Новости экономики России показывают, что в будущем году в стране могут наблюдаться сдвиги в отраслевой структуре. Проявится существенный рост прибыли от обрабатывающих отраслей, которые ориентированы на потребности внутреннего рынка. Развитие ждет сферу информационных технологий, транспортную и строительную сферы экономики. Мы строим позитивные прогнозы и ожидаем, что рынок недвижимости продолжит органично расти. При этом будет наблюдаться снижение доли экспортно-ориентированных отраслей. И чтобы сохранять устойчивость, руководству предприятий понадобится гибкость, тонкая настройка финансовых инструментов, умение переориентироваться на другие рынки сбыта или закупок в обход западных санкций. Наиль Галеев директор группы компаний «СМУ-88» Не стал бы отделять рынок недвижимости от экономики в целом, потому что все макропроцессы так или иначе находят свое отражение во всех сферах жизни. Стройка тут ничем не выделяется — за этот год были пересмотрены многие производственные и логистические процессы. И большую часть нам предложили как раз российские бренды. Единственная их проблема — слабоватый маркетинг, а в потребительских характеристиках они ничем не уступают европейцам. Остальное мы заказываем на азиатском рынке. Таким образом, у нас нет просадок по темпам работы — все так же ритмично, в графике, а зачастую даже с опережением. В чем пока есть проблема — розничные продажи. Что будет расти в 2023 году? Думаю, это будет IT, промышленность и производство, логистические компании, участвующие в параллельном импорте, и строительство, как жилое, так промышленное и инфраструктурное. При этом стоимость квадратного метра в республике в сделках по ДДУ увеличилась за этот период со 102 тысяч до 133 тысяч рублей за счет повсеместного применения застройщиками субсидированных ставок по ипотеке. В границах Казани средняя стоимость новостроек выросла до 170 тысяч рублей, что делает недвижимость в городе почти недоступной для большинства слоев населения. В связи с этим внимание многих потребителей переключилось на жилые комплексы в пригороде Казани, где есть необходимая социальная инфраструктура, а цена приобретения начинается от 3,5 млн рублей. В общем и целом поступательное движение идет, но не по прямой, а волнообразно — со взлетами и падениями. Причем некоторые «волны» напоминали прямо-таки «девятый вал»… Казалось бы, пандемия нанесла болезненный удар по рынку недвижимости, но события 2022 года оказались еще больнее. У нас было сверхбурное начало года, с февраля — шок и затишье, связанное в первую очередь с эмоциональным потрясением населения. Люди осознали, что жизнь поменялась, произошло переосмысление перспектив. Когда человек не уверен не то что в послезавтрашнем, но даже и в завтрашнем дне, очень сложно решиться на такую долгосрочную покупку, как квартира. Особенно в ипотеку. Тем не менее жизнь не остановилась. Благодаря своевременным решениям президента страны и правительства РФ по поддержке строительной отрасли запуску программы льготной ипотеки и снижению ключевой ставки рынок начал оживать. За лето ситуация вроде бы выровнялась, сделки возобновились, но в сентябре была объявлена частичная мобилизация, и это вызвало новый спад спроса на жилье. В ситуации неопределенности люди крайне неохотно принимают долгосрочные решения. В целом же ситуацию в отрасли усугубляло санкционное давление, которое заставило застройщиков на ходу заниматься импортозамещением, полностью пересматривать цепочки поставок и логистику. Изменились миграционные потоки, стала остро ощущаться нехватка квалифицированных кадров. И это при том что с 2021 года в стране были хорошо разогнаны объемы строительства: после пандемийного спада в 2020-м застройщики анонсировали много новых проектов. Пришлось кардинально пересмотреть поставщиков, а по ряду позиций искать другие технические решения в проектах. С теми материалами и оборудованием, которыми мы замещаем выпавшие, тоже не все просто: где-то приходится проходить сертификацию, где-то — проводить опытную эксплуатацию. Ведь то, что мы применяли до этого, появилось не в одночасье, а проверялось в течение многих лет. И сейчас мы должны быть уверены, что все новые позиции — достойного качества и прослужат долго. Сверкающая «упаковка» — это еще далеко не все. Важны надежность и долговечность. Со «вторичкой» было жестче: после взлета ключевой ставки этот рынок рухнул, так как субсидирование ипотечной ставки, которым государство поддержало рынок новостроек, на нее не распространялось. Сделки практически сошли на нет. В ситуации неопределенности, если уже есть крыша над головой, люди стараются не выходить из защитных активов, а напротив, их сохранить. Более того, были случаи, когда в панике, боясь мобилизации, горожане распродавали недвижимость с огромным дисконтом. Все это вкупе привело к снижению стоимости вторичного жилья на рынке. В целом республика в общем тренде. Хотя, судя по последним сводкам, рост стоимости квадратного метра в Татарстане оказался одним из самых высоких в России. Но, я думаю, это за счет Казани и в целом инвестиционной привлекательности нашего региона. В республику многие едут, чтобы остаться и пустить здесь корни.
К сожалению, это достаточно распространенная ситуация и корыстный умысел продавца в данном случае лежит на поверхности. Бывший собственник увеличил стоимость жилого помещения за счет того, что в нем остается дорогое имущество. Но как только деньги были получены, все дизайнерские элементы вывозятся из квартиры с целью дальнейшей перепродажи. Неожиданный долг за коммунальные услуги Прежде чем купить квартиру в Казани, относящуюся к категории вторичного жилья, покупателю необходимо удостовериться в отсутствии долгов за коммунальные услуги. При этом наличие соответствующей справки не всегда является гарантией честного выполнения обязательств перед коммунальными службами. В данной ситуации рекомендуется обращать внимание на сроки проведения государственной поверки приборов учета счетчиков. Если срок пропущен, с большой долей вероятности новому владельцу придется за свой счет компенсировать разницу между тарифом и реально использованной энергией. Скрытые недостатки К данной категории относятся дефекты, которые невозможно увидеть при стандартном осмотре квартиры.