По прогнозам экспертов, полноценное восстановление вторичного рынка возможно только после снижения ключевой ставки до 10-12% и, соответственно, ставок по ипотеке.
Что будет с ипотекой в 2023 году — прогнозы по ставкам
Ставка по ипотеке выросла до 18 %, и спрос на ипотеку минимальный. Центральный Банк России в пятницу, 26 апреля, сохранил прогноз роста ипотечного жилищного кредитования в России в 2024 году на 7-12%, говорится в среднесрочном прогнозе регулятора, опубликованном н. Вместе с этим спрос на ипотеку был простимулирован новостями о дальнейшем ужесточении условий по льготным ипотечным программам в 2024 году и высокими инфляционными ожиданиями населения. Ставки по ипотечным кредитам, на которые не распространяются льготные ипотечные программы, в ближайшее время вырастут до 17,5%, а к началу 2024 года могут достигнуть 18,5%, считают опрошенные ТАСС эксперты рынка недвижимости.
Названа процентная ставка, при которой начнет восстанавливаться выдача ипотеки на вторичном рынке
Узнайте, стоит ли оформлять ипотеку в 2024 году, о процентных ставках, программы банков по ипотечному кредитованию и их отличия, прогноз и изменения на рынке недвижимости. “Опыт 1 квартала 2024 говорит о том, что ужесточение льготного ипотечного кредитования, может привести к замедлению роста цен. Правовые основы ипотечного кредитования эксперты "РГ" разъясняют в рубрике "Юрконсультация".
Каков будет размер льготного кредита
- Ставки по ипотеке в 2024: чего ждать на рынке жилья
- Какую ипотеку берут
- Охлаждение к лету. Что будет с ипотечным рынком в 2024 году
- Что будет с ценами?
- Ключевая ставка в 2024 году может составить 15–16%. Что будет с кредитами и доходами россиян
До 2025 года: в России расширили условия получения льготной ипотеки под 2% годовых
Значительное влияние на динамику ипотеки оказали расширенные льготные госпрограммы за счет двукратного разрыва в стоимости льготного и рыночного ипотечного кредитов. Вместе с этим спрос на ипотеку был простимулирован новостями о дальнейшем ужесточении условий по льготным ипотечным программам в 2024 году и высокими инфляционными ожиданиями населения. В свою очередь усиливающийся контроль со стороны регулятора за качеством выдаваемых кредитов также приведет к охлаждению рынка.
И все же, в строительной сфере заметны изменения. Объем новых проектов по сравнению с прошлым годом стал ниже, это как раз связано с ростом ключевой ставки, а также с финансированием и выделением земли под новые проекты. Условия становятся сложнее, поэтому застройщики взяли некую паузу. Будет ли спрос на недвижимость в 2024 году На вопрос будут ли покупатели по-прежнему приобретать недвижимость на новых условиях и легко ли преодолимы новые условия по ипотеке, Ирина Викторовна отметила, что это очень интересное ипотечное время.
Она напомнила, в конце 2022 года Центробанк уже давал прогнозы относительно возможного поднятия первоначального взноса ПВ именно по государственным программам. Фото: 1MI Но для заемщиков эта цифра оказалась роковой, так как началась работа по охлаждению ипотечного рынка. На сегодняшний день эта тенденция не сбавляет своих оборотов. Фото: 1MI Руководитель РГР рассказала, что люди, имеющие средства для первоначального взноса, предпочитают вкладывать их в недвижимость на льготных условиях, нежели держать на счету и иметь пассивный доход. Новые условия не останавливают, потому как не все программы изменились.
Если квартира все же нужна и выбор сделан в пользу новостройки, нужно иметь в виду, что ее реальная цена при продаже в будущем может оказаться сильно ниже, чем у застройщика», — посоветовал эксперт. По его словам, примерный ориентир по такой стоимости — это цены во вторичке соседних ЖК, где люди покупают сами. Если не учесть этот нюанс, можно прожить в квартире несколько лет, погасить кредит на миллионы, а в итоге продать ее дешевле, чем долг в банке. То есть оказаться в ситуации без денег и без квартиры, заключил Емельянов. Цены, ставки и порог входа все еще высокие.
Если есть сумма на первый взнос, лучше положить ее на вклад и подождать, когда рынок недвижимости в России остынет, а ставки по ипотеке вернутся в норму», — отметил эксперт. На вторичном рынке квартира такого же размера будет стоить около 4 млн рублей. Обычно банки позволяют рефинансировать займы, взятые по высоким ставкам», — уточил эксперт. То есть можно будет оформить новый ипотечный кредит на вторичную квартиру по более низкой ставке, чтобы погасить действующий по более высокой ставке.
Но как инструмент сохранения денег это вполне рабочий вариант. Важнее взвешивать риски. Но единственный реальный риск вторичного рынка — это то, что жилье упадет в цене, но оно останется жильем, в котором можно жить или сдавать для дополнительного дохода, — говорит эксперт. Если обрежут финансирование, стройка может встать, потому что по закону собирать деньги частных дольщиков сейчас нельзя. Еще один вариант вложения средств — коммерческая недвижимость. Но в эту историю без понимания бизнеса лучше не врываться. Например, в свое время складская недвижимость выстрелила, когда стала развиваться онлайн-доставка. Но если в городе ситуация с бизнесом и офисами не очень хорошая, это будет убыточное вложение, — добавил Юрий Кочетков. RU Сохранить накопления всё еще можно на вкладах, но части средств вы при этом лишитесь. Всё из-за той же инфляции. Но они даже реальную инфляцию не отбивают и не отобьют. То есть, грубо говоря, деньги вы сохраните, но часть их потеряете. Это надо понимать, — подчеркнул эксперт.
Ставки высоки: эксперты предсказали снижение рынка ипотеки в 2024 году
Если удалось существенно снизить инфляцию, то снижение ипотечных ставок и увеличение числа выданных ипотечных кредитов могут начаться во второй половине года. Если же в июле-августе ключевая ставка будет снижена, то уже к сентябрю-октябрю можно будет наблюдать рост числа оформленных ипотечных кредитов.
Согласно их прогнозу, объем ипотечного кредитования в 2024 году сократится до 1,1—1,4 млн кредитов на общую сумму 3,9—5,0 трлн руб. Для сравнения, в 2023 году банки выдали 2 млн ипотечных кредитов на 7,8 трлн руб. Таким образом, падение будет почти двукратным.
В январе 2024 года спрос на ипотеку резко упал.
Во второй половине 2024 года эксперты в сфере недвижимости ожидают снижение ставок по рыночной ипотеке. Несмотря на прогноз по снижению процентной ставки, ипотечные кредиты все еще будут не по карману многим гражданам. Источник: unsplash.
Чем выше, ключевая процентная ставка у Центрального банка, тем меньше экономический рост. Регулятору придется выбрать что-то одно, а что именно — покажет время. Центробанк фиксирует некоторые признаки «перегрева» на ипотечном рынке, заявила глава регулятора Эльвира Набиуллина. Ипотека растет высокими темпами, как и разница цен между вторичным и первичным рынками жилья. Самые важные и оперативные новости — в нашем телеграм-канале «Ямал-Медиа».
«Лучше не брать квартиры». Что будет с ипотекой в России в 2024 году
Без залога. Ставка 0 % с 1-го по 10-й день пользования займом при возврате займа не позднее 10-го дня пользования. если ключевую ставку продолжат накачивать, то ипотека и вовсе может попросту встать: спрос будет падать, а предложение — расти. — Ставки по льготной ипотеке и условия предоставления кредитов продлены до февраля 2024 г. Это решение было озвучено на уровне Президента. — Ставки по льготной ипотеке и условия предоставления кредитов продлены до февраля 2024 г. Это решение было озвучено на уровне Президента. Согласно прогнозам, базовые ставки по типовой ипотеке способны подняться до 18,5%, что станет большой разницей с нынешними показателями.
Эксперты спрогнозировали снижение ипотечных ставок в 2024 году
Главный аналитик Совкомбанка Михаил Васильев в беседе с «Газетой. Брать ли ипотеку Фундаментально жилье в России слишком дорогое, и любая купленная сегодня квартира должна сильно упасть в цене в ближайшие годы, подчеркнул Емельянов. Он предостерег россиян от спекуляций с ценами на жилье, назвав их бессмысленными: попытки сначала купить, а потом продать квартиру дороже в будущем могут не увенчаться успехом в текущих условиях. Если нет острой необходимости в покупке квартиры, лучше сейчас не брать ее ни в каком виде и дождаться, когда все госпрограммы отменят, а цены снизятся настолько, чтобы люди могли их покупать сами — без субсидий из бюджета. Если квартира все же нужна и выбор сделан в пользу новостройки, нужно иметь в виду, что ее реальная цена при продаже в будущем может оказаться сильно ниже, чем у застройщика», — посоветовал эксперт. По его словам, примерный ориентир по такой стоимости — это цены во вторичке соседних ЖК, где люди покупают сами. Если не учесть этот нюанс, можно прожить в квартире несколько лет, погасить кредит на миллионы, а в итоге продать ее дешевле, чем долг в банке. То есть оказаться в ситуации без денег и без квартиры, заключил Емельянов. Цены, ставки и порог входа все еще высокие.
В связи с этим рынок недвижимости находится в состоянии заморозки.
И сейчас мы находимся в определенной стагнации, рынок немножко в заморозке, в связи с тем что банковские продукты сейчас дорогие. Но в любом случае люди покупают квартиры, потому что есть потребность и есть сбережения.
Эксперт отметил, что доля отклоненных ипотечных заявок серьезно растет с IV квартала 2023 года. По оценкам «Выберу. Кредитные организации тщательно отбирали заемщиков, проверяя их кредитную нагрузку. При этом не стоит ждать сильного снижения стоимости недвижимости, так как растет инфляция и дорожает все, связанное с рынком недвижимости, включая стройматериалы и застройщики просто не смогут снизить цены. Как следствие и вторичное жилье не подешевеет.
Дмитрий Ракута Брать или подождать? Специалист подчеркнул, что не советовал бы входить в ипотеку в настоящее время при условии, если размер первоначального взноса небольшой, а также если человек не может правильно рассчитать свой доход. Это имеет значение, тем более что сумма ежемесячного платежа будет существенной. Сейчас процентные ставки достаточно высокие, продолжил Ракута, однако это не означает, что через год ситуация не изменится и ключевую ставку не снизят. РИА «Новости» По мнению специалиста, рассматривать покупку недвижимости в кредит стоит при условии наличия нескольких факторов: достаточного размера первоначального взноса, небольшой суммы ипотечных средств, упомянутых перспектив рефинансирования. Помимо этого, нужно учитывать конкретные предложения по той или иной квартире.
Другие новости рубрики
- Рынок ипотеки в 2024 году ждет снижение больше чем на 20%
- Ипотека: брать нельзя подождать, или что ждёт рынок недвижимости РФ в 2024 году
- Прогноз кредитов, вкладов, ипотеки, ключевой ставки на 2024
- Ипотечный ажиотаж
- ЦБ выступил за завершение программы летом 2024 года.
- Как изменится спрос на жильё
Каков будет размер льготного кредита
- Почему население покупает новостройки
- "К лету ставки по ипотеке снизятся до рекордных отметок": как изменится рынок недвижимости в 2024
- Стоит ли покупать квартиры?
- До 2025 года: в России расширили условия получения льготной ипотеки под 2% годовых
- Как инфляция влияет на кредиты
Ставки высоки: эксперты предсказали снижение рынка ипотеки в 2024 году
| Ставки высоки: эксперты предсказали снижение рынка ипотеки в 2024 году | Коммерсантъ UK | ЦБ обещает снизить ключевую ставку, когда инфляция вернется к целевым 4%. Не факт, что это произойдет в 2024 году, считают эксперты. |
| Аналитики "Эксперт РА" прогнозируют падение ипотечных выдач на 30% в 2024 году | Как влияют на цены льготные ипотечные программы? |
Когда начнут падать цены на жилье и дешеветь ипотека? Прогноз на 2024
| Ипотека в 2024 году: процентная ставка | прогноз | Без залога. Ставка 0 % с 1-го по 10-й день пользования займом при возврате займа не позднее 10-го дня пользования. |
| Ключевая ставка в 2024 году может составить 15–16%. Что будет с кредитами и доходами россиян | Российский рынок недвижимости в 2024 году ждет охлаждение из-за сворачивания льготной ипотеки, которая была ранее одним из основных драйверов. |
| Что будет с ипотекой в 2023 году — прогнозы по ставкам | Повышение ставок по ипотечным кредитам из-за ключевой ставки также не способствует росту спроса на недвижимость. |
| ЦБ: ипотека вырастет на 7-12% в 2024 году | IT-ипотека, действует до конца 2024 года, ставка — до 5% годовых. |
Прогнозы экспертов: ждать ли россиянам дешевых кредитов
7,9%. При этом из общенационального плана восстановления экономики после пандемии коронавируса, имеющегося в распоряжении РИА Новости, следует, что. В первом квартале 2024 года количество заявок на ипотечные кредиты уменьшилось на 34% по сравнению с предыдущим кварталом 2023 года. Ставка по такому ипотечному кредиту не должна превышать 2% годовых. «В 2024 году вероятно ипотечные ставки будут снова расти вслед за ключевой ставкой. По прогнозам экспертов, полноценное восстановление вторичного рынка возможно только после снижения ключевой ставки до 10−12% и, соответственно, ставок по ипотеке. © 2024 Google LLC.
Рынок ипотеки в 2024 году ждет снижение больше чем на 20%
Интерфакс: Выдачи ипотеки в 2024 году упадут на 30% на фоне ужесточения условий льготной ипотеки и регулирования рынка жилищных кредитов со стороны ЦБ, прогнозируют аналитики рейтингового агентства "Эксперт РА". По ее прогнозу, минимальные ставки по рыночной ипотеке могут достигнуть 18,5%, что будет значительным увеличением по сравнению с текущими значениями. Правовые основы ипотечного кредитования эксперты "РГ" разъясняют в рубрике "Юрконсультация". Размер ипотечных ставок в 2024 году будет обусловлен несколькими факторами.
Покупать жильё после ужесточения выдачи льготной ипотеки смогут лишь избранные
| Некоторым семьям могут повысить ставку по ипотеке — Мир новостей | Ждать снижения Центробанком ключевой ставки в 2024 году не стоит, ставки по ипотеке на вторичные квартиры останутся высокими, полагает Мищенко. |
| Ставки высоки: эксперты предсказали снижение рынка ипотеки в 2024 году | если она не изменится, то и ставки по кредитам меняться не будут. |
| Ставки по ипотеке без скидок выше 17%: почему выросли, когда упадут, как брать ипотеку | 360° | Центробанк повышает с 1 марта 2024 года надбавки к коэффициентам риска по ипотеке. |