Падение цен на вторичку будет зависеть от глубины кризиса. В 2022 году после двухлетнего роста цены на недвижимость начали падать.
Почему спрос упал
- Покупатели ждут падения цен на жилье. Риелторы тоже
- Что будет с ценами на жильё в 2023 году?
- Цены снизятся?
- Спрос на квартиры падает, льготную ипотеку сворачивают. Что будет с ценами на недвижимость в 2023?
- Цены на квартиры уперлись в потолок: на рынке жилья наметились перемены — Росбалт
Не стоит спешить с покупкой жилья — лучше немного потерпеть и много сэкономить
Российский рынок недвижимости в 2024 году отреагирует на новые условия, и цены на жилье, особенно на вторичку, упадут. В России растет объем нераспроданного жилья в новостройках, что свидетельствует о снижении спроса на жилье и замедлении роста цен. Цены на недвижимость в 2023 году могут упасть на 30-50%! Российский рынок недвижимости в 2024 году отреагирует на новые условия, и цены на жилье, особенно на вторичку, упадут. Согласно данным "ики", средняя стоимость вторичного жилья в крупных регионах в марте составила 142,8 тысячи рублей за квадратный метр, что на 0,5% выше по сравнению с предыдущим месяцем.
Что будет с ценами на недвижимость в 2023 году
В то же время, «Этажи» оценивают среднюю стоимость вторичного жилья в России в целом в 126,4 тыс. Руководитель «Циан. Аналитики» Алексей Попов отмечает, что на региональных рынках наблюдается стабильная ситуация, с некоторыми изменениями в разных городах. Рынок вторичной недвижимости в Москве сейчас демонстрирует некоторое затишье. Согласно данным «Циан.
И аналитики, которые рисуют графики, исходят из первоначальных предложений продавцов жилья. Они наверняка порисуют падение цен еще в течение 3—4 месяцев. Объясню почему. В декабре продавцы активно стали снижать стоимость квадратного метра, стремясь продать жилье к концу года, а покупатели лояльно реагировали и в меру торговались. Появился большой пул квартир по более низкой стоимости.
То, что не было продано в декабре, перешло в январь. Это жилье переоценено, так что формально стоимость квадратного метра выросла. В середине февраля продавцы, понимая, что у них ничего не покупают, стали снижать цены — и мы снова увидели «падающие» графики. Если посмотреть на Россию в целом, тут все сложно. Каждый регион своеобразен.
Крупные города следуют столичной тенденции. Даже дальнее Подмосковье отличается по динамике от Москвы. Смотрите: в маленьком областном городе продается с десяток квартир. Их хозяева смотрят друг на друга, видят, что покупателей нет, но продолжают держать цены, никто не хочет уступать. При этом покупатели им говорят, что за такую же цену, а то и дешевле, можно купить жилье намного ближе к Москве.
И продавцы снижают цены, только когда убеждаются в этом. Обычно не быстро. Инертность российского рынка всегда составляла 2—3 месяца. А теперь она вытянулась на полгода. Рынок жилья сейчас очень странненький.
Дно мы нащупали. После этого цена либо останется той же, либо начнет расти. Я с каждой неделей в этом убеждаюсь. Давайте рассмотрим разные сценарии развития ситуации в зависимости от социально-экономических и политических событий. Апрелев: — Я в корне не согласен с позицией Константина Барсукова — он рассматривает ситуацию как руководитель офиса, исходя из психологических ожиданий от общения с людьми.
А надо смотреть не на следствие, а на ключевые причины. Почему изменились цены и спрос? А что в спросе влияет на ипотеку? Разве она стала снижаться? Ключевая ставка изменилась?
Возможно ли, что ключевая ставка понизится? Люди стали зарабатывать больше? Платежеспособный спрос сократился? Рабочие места сокращаются?
Управляющий партнер Prime Life Development Денис Коноваленко прогнозирует наибольшее снижение цен в переоцененных объектах и квартирах с плохой транспортной доступностью. Ранее аналитики «Домклик» Сбера сообщили, что стоимость самой недорогой квартиры на вторичном рынке Москвы составляет 1,1 млн рублей.
В долгосрочной перспективе спрос на недвижимость, по мнению экспертов, возрастет из-за ограниченного предложения. Сохранение устойчивости рынка недвижимости является приоритетом правительства, которое рассматривает возможность запуска новых программ с льготными условиями по ипотеке, предлагающих процентные ставки ниже среднерыночных. Кроме того, существующая программа семейной ипотеки может быть продлена.
«Если море, то тёплое»: почему падают цены на жильё в Калининграде и что прогнозируют эксперты
За последние десять лет стоимость квартир на российской территории выросла более чем вдвое, в связи с чем теперь накопить на покупку нового жилья самостоятельно стало практически невозможно, по крайней мере в крупных городах, вроде Москвы, Санкт-Петербурга. Спрос на покупку жилья упал, это факт. Это произошло после повышения ключевой ставки в феврале. По итогам первого квартала интерес к покупке первичного жилья в городах России сократился на 16% по сравнению с аналогичным периодом 2023 года. Напомним, средняя цена квартир у девелопера, по данным «», около 15 млн рублей. Смотрите видео онлайн «Спрос на квартиры падает, льготную ипотеку сворачивают.
Вторичный рынок жилья в РФ теряет покупателей и ждет снижения цен
Падение цен на вторичном рынке неизбежно создаст проблем и для российских банков, которые выдавали ипотечные кредиты под переоцененное жилье. Но после оформления цена опять падает, так как квартира становится вторичкой. Цены на вторичные квартиры начали снижаться впервые с конца прошлого года. Прогноз уровня цен на жилую, коммерческую и загородную недвижимость в Москве на 2023 год. Разбираем сложившуюся экономическую ситуацию в отрасли – стоит ли сейчас покупать или продавать квартиру, оцениваем риски и перспективные возможности стоимости жилья в. В 2022 году после двухлетнего роста цены на недвижимость начали падать.
Стоимость квартир рухнет до 50%: стало известно, что будет с рынком недвижимости к лету
Эксперты прогнозируют изменения в ценах на жилье в текущем году, особенно из-за более строгих условий для получения ипотеки. Ипотечный пузырь лопнет, цены на жильё существенно упадут — но будет ли это обрушение драматичным? О том, на сколько могут упасть цены и что делать инвесторам — в колонке для «РБК Инвестиций». Ждать ли снижения цен на квартиры? РБК: объем нераспроданного жилья в российских новостройках обновил рекорд. Эксперты рынка недвижимости прогнозируют, что в ближайшем будущем цены на жилье обязательно изменятся в связи с ужесточением условий ипотечного кредитования.
Цены на вторичное жилье в Москве снизились впервые с декабря 2022 года
Ускорились покупатели, у которых оформление ипотечного кредита было в процессе, поэтому мы наблюдали рост спроса и цен. Как только эта история уляжется, предположительно, цены на недвижимость откатятся назад, и стагнация продлится до середины 2024 года. Повышение ставок по ипотечным кредитам из-за ключевой ставки также не способствует росту спроса на недвижимость. Мы предполагаем, что в 2024 году не стоит ожидать резкого снижения «ключа», как это случилось в 2023. Здесь другой сценарий. Что будет после июля 2024 года, зависит от принятых государством мер. Чтобы помочь отрасли, нужны программы, которые действительно будут выгодны покупателям, иначе спрос рухнет.
Скорее всего, ипотека станет более адресной, и ее будут давать, например, семьям даже с одним маленьким ребенком, врачам, жителям определенных регионов. Клиентам, которые планируют покупать квартиру, мы советуем делать это по необходимости. Если расширилась семья и нужно увеличить жилплощадь, не стоит ждать снижения цен или ставок. Ситуация на рынке может обернуться противоположным образом. Если у вас есть необходимость, вы готовы покупать квартиру, то лучшее время — сейчас. Дисконты и выгодные предложения от застройщиков могут помочь хорошо сэкономить.
Девелоперы вряд ли серьезно снизят темпы строительства и ввода в эксплуатацию жилья, поэтому им нужно будет поддерживать спрос. В этот непростой период застройщикам важно быть гибкими и чутко реагировать на запросы покупателей. Если ключевую ставку продолжат поднимать а на конец года не видно предпосылок для снижения , то ставки по ипотеке на вторичку останутся высокими и станут еще выше. Вероятно, что после Нового года вторичка вообще будет стоять и очень плохо продаваться. Покупатели будут преимущественно лишь с наличкой, и спад покупательской способности приведет к повышению торга. На существенный торг согласятся тоже не многие, что также затормозит рынок.
Как бы там ни было, даже в таких условиях вторичку в ипотеку будут брать и по высоким ставкам, но, скорее всего, минимальные суммы, какой-нибудь небольшой «хвостик», которого не хватает для покупки более привлекательного варианта. Понимая, что потом смогут сделать рефинансирование, когда уже процентные ставки упадут. И это, в принципе, будет вполне реально. В общем, будут брать больше новостройки, потому что вторичку всё-таки по высокой ставке многие откажутся. Да и рассчитывая платеж — новостройка со всеми акциями выходит выгоднее, если еще учитывать готовую отделку от застройщика и отсутствие необходимости делать ремонт. Ситуация с ценами на новостройку будет сохраняться, пока не будет резких изменений со стороны банков и Минфина, таких как повышение первого взноса и процентных ставок по льготным ипотекам или их отмена.
Сейчас на рынке мы видим интересную тенденцию. Частично оно нивелировалось сезонностью, потому что осень — это всегда высокий сезон на рынке недвижимости. В течение всего октября мы еще наблюдали выходы в реальные сделки тех клиентов, которые одобряли ипотеку в августе по достаточно адекватным процентным ставкам. И как будут вести себя клиенты, которые получают одобрение по новым ставкам, мы точно будем понимать к концу ноября. Входящий поток активен, клиенты продолжают консультироваться по ипотеке, но будут ли они приобретать? В теории цены на вторичную недвижимость должны снижаться.
Это снижение будет чуть позже, так как собственникам потребуется 3-4 месяца, чтобы понять, что они не смогут продать по текущим ценам и скорректировать стоимость. Цены на новостройки растут. Скорее всего, до июня 2024 года в том или ином виде продолжат расти, потому что государственная поддержка является однозначным драйвером на рынке первичного жилья. И переход клиентов со вторичной рынка на первичный будет продолжаться. Это значит, что у застройщиков будет потенциал для повышения стоимости квадратного метра. Евгений Затонский, генеральный директор компании «Этажи Москва».
Ужесточение денежно-кредитной политики ЦБ привело к повышению ставок по ипотеке и к усилению спроса на ипотечные госпрограммы. В ближайший год рынок первичного жилья ожидает поэтапное возвращение к рыночным условиям кредитования. Однако, мы полагаем, что это не несет для рынка глобальных угроз. Напротив, подстегнет к расширению адресных программ и, возможно, увеличит интерес потребителей к ИЖС, т. Цены на первичном рынке недвижимости, застройщики скорее всего, будут удерживать и в следующем году. Вторичный же рынок будет придерживаться первичного, стимулируя продажи дисконтом.
Ожидать в следующем году снижения объемов строительства не стоит, так как среднестатистический цикл строительства составляет 2,5 года. Константин Злобин, директор по развитию компании «Астерра». В связи с повышением ключевой ставки рыночные ставки по ипотекам — например, на вторичную жилую недвижимость — достигнут заградительного уровня. Будут развиваться жилищные программы — например, trade-in. По trade-in можно частично или полностью оплатить новое жилье за счет текущей недвижимости. Trade-in помогает избежать дисбаланса — вторичное жилье останется таким источником, но учитываться будет по-другому.
Может даже появиться новая отрасль аренды вторичной жилой недвижимости. При этом программу льготной ипотеки вряд ли завершат — это одна из основных мер поддержки строительной отрасли в России. Некоторые изменения возможны, но для молодых семей, участников СВО, ИТ-специалистов и других категорий — программа сохранится. Высокая ставка рефинансирования — чаще всего краткосрочная мера. Сроки, на которые ЦБ вводит высокую ставку рефинансирования, обычно короче, чем циклы изменения спроса и предложения на рынке жилья, а потому скоро небольшой прирост цен на «вторичку» остановится. В частных случаях покупатели вторичного жилья за наличный расчет или каким-то другим способом, кроме ипотечного финансирования — смогут получить скидку выше, чем раньше.
Так или иначе, много объектов вторичной недвижимости уже продано в ипотеку. Застройщики сейчас задумаются, как в долгосрочной перспективе использовать «вторичку» в качестве первого взноса — но глобально ничего не изменится. Ставка рефинансирования — мера политически и социально значимая, поэтому ЦБ проявляет такую жесткость. Инфляцию нужно сдержать, чтобы выйти на приемлемую ставку в следующем году, в преддверии выборов. Практика применения высокой ставки рефинансирования повторяется — пики были и в 2014, и в 2022 годах. Алексей Лазутин, управляющий партнер «Брокерус».
Пока банки меняют условия, выдача ипотек будет приостановлена, т. В такой ситуации «рисковые» покупатели предпочитают вторичный рынок, выкупая квартиры банкротов, с надеждой на будущее рефинансирование и уменьшение платежей. С учетом выгодности льготной ипотеки для первичного рынка, она продолжит привлекать спрос, и, вероятно, не подвергнется сильным изменениям. Лобби со стороны застройщиков и банков поддерживает стабильность в этом направлении, и даже при разговорах о реформах, изменениях в льготной ипотеке ожидать не стоит. Если говорить о ценах, первичный рынок будет расти, вторичный немного упадет.
Темпы продаж новостроек сейчас подогревает сезонность, завершение сроков вкладов, стремление успеть воспользоваться ипотекой по госсподдержке на нынешних условиях, а также удачные продажи имеющегося жилья на вторичном рынке, когда все ажиотажно разбирали накануне повышения ставки. В структуре продаж резко снизилась доля крупных форматов. Такая ситуация не критична, но не характерна для этого периода. Традиционно средний чек увеличивается в период с августа по ноябрь. Если тенденция закрепится в ноябре, то девелоперам придется прикладывать значительные усилия для корректировки продаж по типологиям, чтобы не остаться с избытком крупных форматов на "витрине". Это может негативно отразиться и на темпах продаж, и на доходности проектов. Цены на жилье в октябре продолжили расти. Однако эксперты предрекают их скорую остановку. По мнению гендиректора портала "Мир квартир" Павла Луценко, рост цен на вторичку прекратится уже в ноябре, а на старую вторичку и ветхий фонд начнет падать. Другие эксперты отмечают, что вторичный рынок очень инертен и снижения цен можно ожидать не ранее нового года.
Одной из причин корректировки уровня цен специалисты называют появление новых строительных проектов, где стоимость одного "квадрата" традиционно ниже. Также на это влияет конкуренция новостроек со вторичным жильем, стоимость которого в последние несколько лет стала существенно ниже. Однако, считает руководитель "Циан. Аналитики" Алексей Попов, глобальных скачков цен в обозримом будущем ждать не стоит.
Фото: Мир Квартир Итоги III квартала В 46 городах квадратный метр нового жилья подорожал за 3 последних месяца, в 22 подешевел, в 2 остался неизменным. Общая цена предложения квартиры от застройщиков выросла с июня лишь в 24 городах, а в 46 упала. Также на снижение спроса повлияла частичная мобилизация.
Цены на новостройки упали в 22 городах России
На какие скидки от застройщиков можно рассчитывать сейчас? И как выгодно продать «вторичку» на падающем рынке. Во всём этом в новом выпуске программы «Частная собственность» с Павлом Демидовичем. Наши гости: — Андрей Любунь, частный инвестор, основатель клуба инвесторов в недвижимость «Деньги» — Виктор Зубик, Основатель компании Smarent — Елизавета Конвей, директор департамента жилой недвижимости и девелопмента земли Nikoliers Тайм-коды: 00:00 Начинаем. Эпоха льготной ипотеки заканчивается.
Причем как на первичном, так и на вторичном рынке. Там квадратные метры стали дорожать паровозом, когда цены на первичку стали уж слишком высокими, и многие покупатели переключились на старое жилье. Прошлый год стал пиком продаж. В 2023 году россияне потратили на покупку и строительство жилья рекордные 18 трлн рублей. Это почти в полтора раза больше, чем годом ранее, подсчитали в «ДОМ. Для сравнения, сбережения на депозитах выросли на 7,4 трлн рублей, а на покупку нового жилья россияне потратили 8,1 трлн рублей. Некоторые купили по две-три квартиры — в инвестиционных целях. Поэтому спрос на рынке новостроек был рекордным. Вторичный рынок до середины прошлого года тоже чувствовал себя замечательно. Кроме того, большой вклад в рост спроса внесло строительство индивидуальных жилых домов. На них тоже распространили льготную ипотеку. Это вызвало бум на рынке ИЖС. Ключевая ставка сбила спрос Темпы роста в прошлом году тоже могли быть рекордными. Но в Центробанке с конца лета стали поднимать ключевую ставку для борьбы с выходящей из-под контроля инфляцией. А от ключевой ставки зависит стоимость рыночной ипотеки, с помощью которой можно купить вторичку. В итоге в конце года ставки по обычной не льготной ипотеке стали заградительными.
Когда финансовые организации берут деньги в долг у Центробанка, по этой ставке они платят проценты. Ее повышение обычно приводит к удорожанию кредитов. Яшенков отметил, что в прошедшем декабре наблюдался высокий спрос на недвижимость, но уже в январе ситуация изменилась. В январе ожидаемо, что если в декабре все взяли ипотеку, те, у кого были одобрены, не стали откладывать вопрос на январь, — уточнил риелтор. Кроме того, в январе произошло усложнение ипотеки, то есть процентная ставка стала выше, а первоначальный взнос — значительно больше. Свою роль сыграло и сезонное колебание спроса. RU, что в 2023 году спрос на недвижимость находился на достаточно высоком уровне. Его снижение в настоящее время, по мнению специалиста, связано с макроэкономическими условиями. Особенно в сфере коммерческой недвижимости. Если мы говорим о снижении спроса, которое происходит сейчас, то свою роль в этом сыграли макроэкономические условия в виде повышенной ставки Центробанка, — рассказал эксперт. Он отметил, что многие покупатели отказываются от приобретения недвижимости, когда видят размер переплаты по ипотеке. Многие отложили покупку до тех пор, пока ставки на вторичном рынке не станут более-менее подъемными, — добавил Свиридов. Косвенным подтверждением снижения спроса является резкое уменьшение работы у юридических компаний, занимающихся регистрацией сделок.
Таким образом, если вы приобретаете новостройку по льготной ипотеке — торопитесь сделать это до 1 июля. Если берете вторичку и без ипотеки — лучше и вовсе успеть до лета. Потом ситуация может измениться. Так что, наверное, имеет смысл поторопиться. А где искать? Однокомнатная квартира в этих районах стоит 7—8 миллионов рублей, «двушка» — от 9 миллионов рублей, «трешка» — от 11. Но метро уже строится, а с его появлением вырастут и цены, — пояснил Перчунов. Планируется, что в 2028 году там появится МЦД-5. Фактически — наземное метро.