К примеру, в июле спрос на приобретение жилья в новостройках был выше, чем в июне, на 44%, а сделок было заключено на 39% больше.
В Перми на 15% снизился спрос на жилье в новостройках
Однако за последние два месяца спрос на жилье снизился вдвое. В основном наиболее выраженный вектор снижения спроса касается центра Москвы и более дорогих квартир, квартир бизнес-класса и квартир повышенной комфортности. Во второй половине 2023 года рост цен на жилье ускорился благодаря ажиотажному спросу, который некоторые аналитики называют «истерическим».
Спрос на квартиры падает, льготную ипотеку сворачивают. Что будет с ценами на недвижимость в 2023?
У застройщиков есть и ещё одна уловка, как заработать и при этом не распугать покупателей, — уменьшить площадь квартир! Это как с пачкой сока: раньше она продавалась по 50 рублей за литр, а сейчас стоит те же 50 рублей, но «похудела» до 900 мл. Такие карликовые жилплощади обычно именуют квартиры-студии. При этом новые дома становятся всё более рослыми — чем больше этажей в здании, тем ниже себестоимость квадратного метра.
А что происходит с недвижимостью в Воронеже? В Воронеже пока всё стабильно: недвижимость как дорожала, так и дорожает. По данным аналитического отдела компании Infoline, в январе средняя стоимость квадратного метра в городе составила 80 150 рублей.
За первое полугодие 2022-го цены на жильё резко взлетели почти до 82 тысяч за кв. Квартиры в новых домах дорожают активнее: за январь по сравнению с декабрём плюс 490 рублей за квадратный метр, к концу месяца он стоил в среднем 82 497 рублей. Вторичка прибавила в десять раз меньше — всего 46 рублей за «квадрат».
Его средняя цена в столице Черноземья — 78 956 рублей. А будут ли воронежские квартиры дешеветь, как это предсказывают российские эксперты? Но пока цены не снижаются и полгода будут точно держаться на текущем уровне.
Как показывает практика, при увеличении ставок по кредитам рынок замирает. Но ждать, что цены на жильё резко упадут, думаю, не стоит. Рынок недвижимости инертный.
Рулят, заметим, регионы, которые по новому строительству далеко не в лидерах. А круче всего подешевел вторичный метр в Пензе и Хабаровске, но как-то смешно, на доли процента. Самое лучшее и недорогое раскупили до Нового года, а теперь, ввиду постепенного падения спроса, собственники снимают свои объекты с продажи. Одни — до лучших времен, а другие — с целью сдавать квартиры внаем, ведь стоимость аренды растет, — утверждает Павел Луценко. RU гендиректор агентства недвижимости «Инфинити» Роман Вихлянцев. Новые предложения появляются в верхней части этой сосульки — по максимальным ценам. А сделки проходят в самой нижней части.
На рынке жилья накопилось немало факторов в пользу того, чтобы цены быстро покатились вниз. Один из наименее обсуждаемых факторов — средний срок ипотеки, поскольку он постоянно растет, и с каждым месяцем обновляет исторический рекорд. Например, в августе он впервые перевалил за 23 года, а по итогам сентября прибавил еще почти 4 месяца и сейчас составляет около 23,5 лет. Всего год назад это было 20 лет, а незадолго до пандемии он стабильно держался вблизи отметки 18 лет. Это говорит о двух вещах. Во-первых, рост ипотечного портфеля банков происходит на фоне ухудшения платежеспособного спроса: кредиторы попросту вынуждены растягивать кредит во времени, чтобы новые клиенты могли платить.
В Москве нашли самое дешевое жилье, которое находится в подвале многоквартирного дома. Об этом сообщает Telegram -канал «Первый Московский». На фото, опубликованных изданием, видно, что в апартаментам ведет отдельный вход с задней стороны дома.
Берите, пока не подорожало. Что станет с рынком недвижимости в Тюмени после отмены льготной ипотеки
| Петербург стал лидером по бронированию жилья на майские праздники | Если спрос на жильё превышает предложение, банкам может быть сложнее выдавать ипотечные кредиты, особенно по схеме «ввод в эксплуатацию», — констатировал он. |
| Россияне массово расхотели покупать жилье: Дом: Среда обитания: | В зависимости от категории жилья наибольшее снижение цен ожидается на квартиры, которые финансируются через ипотечные кредиты под высокие проценты. |
Эксперты рассказали об изменении цен на первичное и вторичное жилье с 1 мая
| Апрельский спрос на московское жилье вырос за год на 17% | «Спрос в этом году на первичном рынке жилья будет ниже, чем в рекордном 2023 году. |
| Россияне массово расхотели покупать жилье: Дом: Среда обитания: | Несмотря на повышение ключевой ставки и вопреки прогнозам, спрос на квартиры в России растет, и количество сделок с первичной недвижимостью в городах-миллионниках увеличилось. |
| Что происходит с ценами на аренду жилья и на покупку квартир на фоне частичной мобилизации? | Девелоперы уже заявляют о снижении спроса, усилении конкуренции за покупателя и уменьшении средней площади квартир. |
| В России предложение на недвижимость превышает спрос: причины и прогнозы | Рост цен на квартиры замедлился, некоторые риэлторы ожидают их снижения уже в мае. |
| С 1 мая подешевеет часть квартир на вторичном рынке: Какое жильё станет доступнее и почему | Читайте в материале «ФедералПресс», стабилизируются ли цены на жилье. |
С 1 мая подешевеет часть квартир на вторичном рынке: Какое жильё станет доступнее и почему
| Стоимость квартир упадет на 50%: что будет с рынком недвижимости к июню 2024 года | Девелоперы уже заявляют о снижении спроса, усилении конкуренции за покупателя и уменьшении средней площади квартир. |
| Квартирный вопрос: стоит ли покупать жилье в столичном регионе в 2024 году | Возможны временные эмоциональные периоды по замедлению спроса, но стратегически спрос на жилье со стороны россиян будет только расти. |
| Спрос на жилье снизился вдвое: что происходит с ценами на недвижимость // Новости НТВ | Это вызвало ажиотажный спрос на первичное жилье со стороны заемщиков, которые получили, но еще не реализовали действующее кредитное решение по низким ставкам. |
| Почти треть россиян хотят купить жилье в 2024 году | В статье расскажем, что будет с ценами на жилье в 2024-2025 годах. |
| Спрос на вторичку сократился на 33%: цены на жилье, мнение риелтора, ситуация на рынке | 360° | Пока россияне по-прежнему чаще покупают вторичное жилье, но спрос на него постепенно снижается, а на новостройки, напротив, растет. |
Рынок аренды в 2024 году: аналитика и мнения экспертов
Сдавайте квартиру легко с Яндекс Арендой Берём на себя сдачу квартиры полностью. А вы будете получать деньги на карту всегда вовремя, даже если жилец задержит оплату. Оставьте номер телефона — и мы расскажем больше. Позвоните мне Развитие онлайн-сервисов В последнее время арендаторы и собственники всё более активно используют онлайн-платформы для поиска и сдачи квартиры. Это значительно упрощает процесс выбора жилья и жильцов и делает саму аренду доступной для всех, поэтому тренд на цифровизацию будет только усиливаться. Сегодня клиенты Яндекс Аренды получают много технических преимуществ: помощь в подготовке объявлений, фотографий и 3D-туров; удалённое оформление договора; выбор жильцов по анкетам из проверенного списка; передачу показаний счётчиков через приложение и мониторинг платежей; финзащиту и страхование имущества. Роман Жуков, руководитель сервиса Яндекс Аренда Предпочтения арендаторов В новом году сохраняется тренд на аренду доступного жилья — на рынке всё так же популярны недорогие студии и «однушки».
Вместе с повышением ключевой ставки на повышение цен влияют и сезонные факторы, включая приезд студентов в крупные города на учебу.
В рамках сессии "Строить больше, комфортнее и красивее" Стасишин отметил, что россиянам в будущем могут предложить льготную ипотеку для строительства домов на дачных участках. Глава "Дом.
Также такой ситуации не допустят банки, чтобы не создать разрыв между оценочной и рыночной стоимостями объектов, которые уже куплены дольщиками. Также это может привести к дополнительным рискам в банковской сфере. Это связано с бумом строительства, который случился несколько лет назад. Было выдано много разрешений на строительство и, как следствие, была начата стройка сразу большого количества проектов», — считает коммерческий директор ГК «Европея» София Исаева. По прогнозу эксперта, сложившаяся ситуация отразится на вторичном рынке недвижимости. Цены на вторичку начнут выравниваться относительно рынка первичной недвижимости.
Не стоит спешить с покупкой жилья — лучше немного потерпеть и много сэкономить
Пока россияне по-прежнему чаще покупают вторичное жилье, но спрос на него постепенно снижается, а на новостройки, напротив, растет. Девелоперы уже заявляют о снижении спроса, усилении конкуренции за покупателя и уменьшении средней площади квартир. Среди основных ожидаемых трендов — падение спроса на жильё, ещё большее смещение интереса покупателей на вторичный рынок и снижение ключевой ставки. Спрос на вторичное жилье ожидается в первой половине 2024 года, несмотря на прогнозируемое снижение активности покупателей.
В Перми на 15% снизился спрос на жилье в новостройках
Потенциальный спрос на жилье в виде покупки нового или улучшения условий проживания, охватывает, по разным оценкам, 70-80% населения России, отмечает исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский. В России растет объем нераспроданного жилья в новостройках, что свидетельствует о снижении спроса на жилье и замедлении роста цен. В статье расскажем, что будет с ценами на жилье в 2024-2025 годах. Мы видим тенденцию, что в Академическом районе также запускаются проекты многоквартирного малоэтажного жилья, значит, спрос на такой формат есть. Среди причин снижения спроса она также назвала повышение минимальной суммы сделки для получения ВНЖ и рост среднего чека покупки, а также новости об экономической нестабильности в Турции. Спрос на жилую недвижимость в Москве продолжает расти даже по сравнению с рекордным августом, но темпы прироста снижаются, рассказали Forbes опрошенные участники рынка.
Квартирный вопрос: стоит ли покупать жилье в столичном регионе в 2024 году
Это значительно упрощает процесс выбора жилья и жильцов и делает саму аренду доступной для всех, поэтому тренд на цифровизацию будет только усиливаться. Сегодня клиенты Яндекс Аренды получают много технических преимуществ: помощь в подготовке объявлений, фотографий и 3D-туров; удалённое оформление договора; выбор жильцов по анкетам из проверенного списка; передачу показаний счётчиков через приложение и мониторинг платежей; финзащиту и страхование имущества. Роман Жуков, руководитель сервиса Яндекс Аренда Предпочтения арендаторов В новом году сохраняется тренд на аренду доступного жилья — на рынке всё так же популярны недорогие студии и «однушки». Параллельно растёт спрос и на более комфортное жильё: вместо ретро с коврами на стенах жильцы выбирают уютные квартиры с хорошим ремонтом и современной меблировкой. Наравне с этим многим важна близость к месту работы и наличие хорошей бытовой техники. При этом рост цен на аренду может сподвигнуть жильцов снижать свои требования к внутренней отделке и выбирать более доступные варианты». Алексей Ткачёв, руководитель трека привлечения арендаторов Яндекс Аренда Опрос пользователей Яндекс Аренды «В ближайшие годы из-за экономических трудностей можно ожидать увеличения спроса на более доступное жильё.
В то же время Центробанк планомерно ужесточал денежно-кредитную политику ДКП , из-за чего и выросли коммерческие, то есть нельготные, ставки по ипотеке», — пояснил в беседе с RT вице-президент Российской гильдии риелторов Олег Самойлов. За счёт такого ужесточения ДКП кредиты в стране всегда становятся дороже, а доходность банковских вкладов увеличивается. В результате население и бизнес начинают реже брать займы, меньше тратить и больше сберегать, общая экономическая активность снижается и со временем ценовое давление должно ослабевать. По мнению руководства Центробанка, в случае устойчивого торможения инфляции регулятор сможет вернуться к снижению ключевой ставки уже во второй половине 2024 года или даже несколько раньше. Ценовой разрыв Впрочем, в ближайшие месяцы коммерческие ставки по жилищным кредитам, вероятно, продолжат оставаться высокими, уверен Олег Самойлов. Тем не менее даже в этих условиях у старого фонда остаётся несколько важных преимуществ, считает Сергей Ерёмкин.
Это может негативно отразиться и на темпах продаж, и на доходности проектов. Цены на жилье в октябре продолжили расти. Однако эксперты предрекают их скорую остановку. По мнению гендиректора портала "Мир квартир" Павла Луценко, рост цен на вторичку прекратится уже в ноябре, а на старую вторичку и ветхий фонд начнет падать. Другие эксперты отмечают, что вторичный рынок очень инертен и снижения цен можно ожидать не ранее нового года. Цены на новостройки, по данным портала, в октябре выросли больше, чем за весь третий квартал. При дальнейшем снижении спроса рост стоимости новых квартир будет замедляться, однако застройщики скорее будут придерживать интересные варианты квартир, чем уступать в цене, считает директор департамента коммуникационной политики финансового маркетплейса "Выберу. Поэтому до конца года ожидать коррекции стоимости нового жилья не стоит. Сейчас читают.
Что происходит на рынке недвижимости Москвы 03:14 Льготную ипотеку правда отменят? Мнения Никиты Журавлёва, Сергея Смирнова и Ирины Пешехонцевой 11:09 Квартира с отделкой в ипотеку, недвижимость с торгов, срочный выкуп: как сейчас инвестировать с выгодой на первичном рынке. Рассказывает Андрей Любунь 12:37 Рынок переуступок и апартаменты — здесь можно найти привлекательный инвестиционный объект 14:59 Вторичный рынок — это неликвид. В инвестиционных целях вторичку покупать бессмысленно, эксперты объясняют, почему 17:17 Как реализовать квартиру выгодно? Инструкция от Елизаветы Конвей 19:00 Актив уже есть, что делать с ним: ждать, продавать, сдавать?
Прогноз экспертов по недвижимости: новостройки подорожают, а вторичка начнет дешеветь
Собственно, процесс уже пошёл, и декларированные цены, о которых рассуждают так называемые «аналитики рынка недвижимости», имеют крайне опосредованное отношение к реальности. Какие-то сделки, конечно, идут — людям в любые времена нужно решать свои жилищные проблемы — однако цены уже совершенно иные. Они снизились, хотя ещё и не в полном соответствии с уровнем падения спроса. Покупатель был первый и единственный: с прошлого лета, как объект выставили, даже ни одного просмотра не было. Он, конечно, хотел скидку больше, но всё-таки договорились к обоюдному согласию. Что будет дальше — непонятно, с каждым днём покупатель с деньгами становится всё большей редкостью», — рассуждает частный риэлтер Татьяна Иванова. Ипотеки нет, совсем, доходы населения продолжают снижаться. То есть покупать не на что.
Именно поэтому те ценники на квадратные метры, которые наблюдаются сегодня, не более чем виртуальные. За такие деньги никто ничего не в состоянии приобрести. И продавцы уже делают выводы. Читайте также Кошки-мышки в кабинете президента. Одновременно на рынке есть и варианты срочной продажи», — отметил директор агентства недвижимости «Этажи» Ильдар Хусаинов.
Дорогие кредиты «Безусловно, происходит общее снижение доходов населения. По всем данным, растет закредитованность, то есть количество выданных кредитов, займов, микрозаймов, ипотек все равно в общей массе бьет рекорды каждый квартал. По-моему, это самый главный момент», — сказал он. Реклама Вторым важным фактором, который повлиял на рынок недвижимости, риелтор назвал подорожание кредитов. Алексей Силантьев заявил, что чаще всего жилье покупали именно на заемные деньги. Много лет львиная доля сделок происходила на заемные средства. Собственных заработанных, отложенных денег на рынке уже практически не осталось, их очень мало. Все средства заемные.
На фото, опубликованных изданием, видно, что в апартаментам ведет отдельный вход с задней стороны дома. Площадь жилья составляет 6,3 квадратных метра, при этом в апартаментах имеется даже туалет, занимающий 1,2 квадратных метра. Кроме того, высота потолков в предложенном жилье достигает 2,5 метра.
До Нового года вряд ли стоит ожидать снижения цен на новостройки, прогнозирует Ильдар Хусаинов. При отсутствии «чёрных лебедей» недвижимость в 2021 году вряд ли будет дешевле, особенно в Москве, отметил Иван Татаринов. По мнению эксперта, если сбережения в рублях на депозите или в кэше, то нет смысла ждать снижения цен, потому что этот капитал всё время уменьшается. Выгода от приобретения недвижимости зависит не только от времени покупки, пояснил Ильдар Хусаинов. Если оценить всё заранее, то можно при любом состоянии рынка подобрать наиболее выгодный объект. Сейчас большой плюс — это рекордно низкие ставки по ипотеке, а из минусов — выбор объектов меньше», — отметил он. Покупать квартиру «для себя» на данный момент есть смысл, сообщила «Секрету» Марина Толстик, председательница совета директоров сети «Миэль». А вот в качестве инвестиций приобретать жильё не стоит: «Покупать квартиру с целью получения дохода, возможно, не лучшее время, так как уже подорожавший объект вряд ли удастся перепродать по цене выше застройщика», — отметила она. С другой стороны, на волне ажиотажного спроса на жильё нужно очень осмотрительно вкладываться в ипотеку. Россияне, которые недооценили свои возможности, могут столкнуться с финансовыми трудностями, спрогнозировал вице-президент Российской гильдии риелторов Олег Самойлов. По мнению эксперта, неосмотрительным гражданам «придётся испить горькую чашу буквально через один-два года, потому что кредит надо обслуживать и гасить». Впрочем, рост цен на новостройки уже нивелировал эффект от льготной ипотеки , подчеркнула Марина Толстик. Так как программа финансируется из федерального бюджета, эти средства рано или поздно закончатся», — отметила она. Вторичку ждёт стагнация или минимальный рост Подорожание новостроек изменило предпочтения покупателей, обнаружили аналитики ЦИАНа. Пик активности покупателей пришёлся на осень, рассказал «Секрету» Сергей Шлома, директор департамента вторичного рынка компании «Инком-недвижимость».
Спрос на жилье снизился вдвое: что происходит с ценами на недвижимость
В Москве нашли самое дешевое жилье, которое находится в подвале многоквартирного дома. Спрос на жилье падает, а цены растут. Спрос на вторичное жилье рухнул: когда подешевеют квартиры. Очередное повышение ключевой ставки ЦБ в конце октября с 13% до 15% сделало рыночные программы ипотеки еще дороже для российских заемщиков. Текущий спрос на жилье в России близок к минимуму, однако в ближайшие месяцы он может начать восстанавливаться. В связи с этим, возрастает спрос на квартиры в новостройках, а чем выше спрос, тем дороже предложения. Недвижимость в России стала менее востребована покупателями, а предложение на покупку квартир заметно превышает спрос.