Юрист Гусятников: от проблем раздела ипотечной квартиры при разводе защитит брачный договор. И ипотечные квартиры делятся в браке точно так же, как и не ипотечные.
Раздел ипотечной квартиры
Когда супруги принимают решение развестись, недвижимость и ипотека могут стать предметом спора. В статье расскажем, что ждет заемщиков по ипотеке в случае развода, и какие шаги предпринять, чтобы решить вопрос мирным путем. Кому достанется ипотечная квартира при разводе Наличие ипотеки осложняет процедуру раздела имущества при разводе супругов с детьми. Ипотечная недвижимость является общим имуществом, но находится под обременением и потому не подлежит разделу в обычном порядке. Вот главные правила и основные сценарии, по которым делится недвижимость при разводе: Квартира, купленная до брака, останется в собственности у того, кому она принадлежала. Для раздела квартиры супруги могут заключить брачный договор или соглашение о разделе имущества.
При отсутствии брачного договора все совместное имущество, в том числе и недвижимость, делится пополам. При наличии брачного договора имущество будет разделено так, как прописано в документе. Если в семье есть несовершеннолетние дети, суд при разделе имущества может отступить от равенства долей в интересах детей. Если квартира куплена с использованием материнского капитала, дети признаются участниками долевой собственности. После развода доли в квартире бывших супругов не подлежат разделу как их совместная собственность.
Квартира, приобретенная по военной ипотеке, не подлежит разделу при расторжении брака. То есть достанется военнослужащему. Однако есть ситуации, когда это правило не работает. Рассмотрим эти пункты подробнее и поговорим об исключениях из общих правил. Для начала важно понять, когда была куплена недвижимость: до брака или во время.
Если квартира куплена до брака В соответствии со ст. При разводе и разделе имущества квартира, приобретенная до брака, останется в собственности у того из супругов, кому она принадлежала. Бывают случаи, когда жилье приобретал в ипотеку один из супругов до брака, а после свадьбы ипотеку выплачивали совместно оба супруга.
После развода нужно ипотеку и квартиру с бывшей жены на меня перевести 1 достаточно ведь подписать соглашение о разделе имущества и нужно ли оно вообще если квартира в ипотеке? Либо будет достаточно просто перевести ипотеку на меня и на основании этого подавать документы о смене собственника 2 что делать в начале? Имеет ли он на это право, ведь он уже отказался от своих требований в отношении квартиры? Срок исковой давности не прошел. И могу ли я доказать что он ничего не платил, так как ни где не работал и дохода не имел, кроме того квартира в равных долях с его детьми, которых он не содержит. Есть у меня шансы не выплачивать ему часть кредита, так как он не имел к нему никакого отношения, я все платила сама и работала одна официально. Читать 3 ответa Как оформить переоформление ипотеки после развода, если бывшая супруга не работает? После развода бывшая супруга с детьми живет в ипотечной квартире, которую приобретали всесте. Ипотечный договор оформлен на меня. Бывшая супруга не работает, поэтому ипотеку не может перееоформить на себя. Она сказала что узнала у кого то и ей сказали, что сначала надо оформить мировое соглашение о разделе имущества квартиру ипотечную ей хочу оставить, чтобы и жила и платила , потом идти в мфц для переоформления выписки ергн на неё, а потом только в банк идти, чтобы банк переделал на неё ипотеку. У меня вопрос, такая ли последовательность, и если мы переделали выписку на неё, а банк откажет в оформлении ипотеки на неё, то обязан буду я оплачивать ипотеку? Читать 4 ответa Квартира в ипотеку куплена в браке. С мужем разводимся. Я продолжаю оплачивать ипотеку. Что будет если в течение 3 х лет не будет раздела имущества и все оплаты будутра производится только с моей карты в полном объёме? Читать 3 ответa Будет ли продана квартира в ипотеку после судебного раздела имущества с бывшим супругом? После развода не был произведён раздел и не было оформление соглашение о разделе имущества. Сейчас бывший супруг подал в суд на раздел. Через 1,5 года после развода я приобрела квартиру в ипотеку. Могул ли ее забрать приставы и выставить на торги, при условии, что я буду своевременно погашать платежи по ипотеке? Читать 11 ответов Как разделятся обязательства по ипотеке после развода? Понимаю что поделить ипотечную квартиру не получится. Если я подам в суд на раздел имущества после развода, разделятся ли обязательства по ипотеке между нами? То есть придется ли мне платить за квартиру вместе с ним. По ипотечному договору я являюсь созаемщиком. Договор есть, могу прикрепить его если нужно... Согласна на платную консультацию. Читать 10 ответов Как решить проблему совместной ипотеки после развода: досрочное погашение и возможность раздела имущества? Он заемщик, я созаемщик. После развода мы ушли с двумя детьми к маме. Часть долга была погашена мат. В квартиру он нас не пускает, так как мы прописаны у мамы. Платить еще 8 лет. Могу я как созаемщик досрочно погасить ипотеку и подать на раздел иммущества? Читать 9 ответов Мы с бывшим мужем разделили нотариально часть имущества. Осталась неподеленной квартира, так как на нее оформлена ипотека, а я являюсь созаемщиком. Могу ли я сейчас подать на раздел этой квартиры. Три года после развода ещё не прошло. Читать 3 ответa Как разделить квартиру в ипотеку при разводе? Развожусь с мужем, во время совместного брака с ним была куплена квартира в ипотеку, ипотеку муж выплачивает и будет платить еще 4 года, можно ли подать на раздел квартиры после расторжения брака которая находится в ипотеке, или это нужно сделать после выплаты ипотеки в полном обьеме? Читать 3 ответa Продолжение ипотеки после развода - какие права на квартиру имеет бывшая супруга? Да, половина квартиры ваша. Можете подать в суд на раздел имущества нажитого в браке. Половину ипотечных платежей, выплаченных после развода придётся бывшему мужу вернуть Да. Мне сейчас некогда приводить нормы права по этому вопросу работа не ждет. Это сделают мои коллеги. Позже разъясню: что к чему. У Вас, Ирина, есть выбор. Либо договориться, либо обратиться в суд. Право на обращение в суд 1. Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. В браке взяли ипотеку, собственник муж вписан был, платили несколько лет и развелись, Разделов не было, он продолжил платить сам. Имеет ли уже бывшая жена какое то право на квартиру, если прошло уже больше 3 лет с момента развода?
Один из супругов владел квартирой до бракосочетания и продал её, чтобы вложить в качестве первоначального взноса на покупку недвижимости в ипотеку. Целевые выплаты Это выплаты, у которых есть специальное целевое назначение. К ним можно отнести материнский капитал, компенсацию при получении травмы, пособие на ребёнка, командировочные выплаты. Если выплата была потрачена не полностью, её остаток принадлежит получателю. Вещи несовершеннолетних детей Если вещь купили исключительно для удовлетворения потребностей ребёнка, она не подлежит разделу и передаётся супругу, с которым после процедуры развода будет проживать ребёнок. Ещё один важный момент: если в браке личное имущество супруга значительно улучшили за счёт семейного бюджета, суд может признать его общим. Например, если в квартире провели капитальный ремонт, значительно увеличивший её стоимость. Раздел ипотечного жилья Приобретение недвижимости с помощью ипотечного кредита может осложнить процедуру раздела жилья, так как до полной выплаты долга квартира находится в залоге. Поэтому при разводе любые действия с жильём в залоге согласовываются с кредитной организацией, в которой пара получила средства на покупку. Банк имеет право не менять условия кредитного договора, если это не в его интересах, к примеру, если супруг, взявший на себя будущие обязательства по ипотеке, не может выплачивать платежи. Индивидуально следует разбирать ситуации, когда один из супругов оформил ипотеку до вступления в брак. Если во время брака супруги вдвоём оплачивали ипотеку, недвижимость всё равно не станет считаться совместной. Денежные средства супругов, за счёт которых погашались кредиты в период брака, могут быть признаны совместно нажитым имуществом супругов и разделены между ними в судебном порядке.
В таком случае все собственники имущества станут солидарными залогодателями. Так решил Верховный суд, рассматривая спор между бывшими супругами. История началась в Краснодарском крае. Супружеская пара купила землю и возвела на ней коттедж. А потом супруги взяли кредит под залог этой недвижимости, на благоустройство которой еще и потратили маткапитал. После развода бывшие супруги стали делить дом и землю. Но банк, как залогодержатель, выступил против. Спор заметил портал Право. Теперь - о деталях спора. Правовые аспекты ипотеки эксперты "РГ" разбирают в рубрике "Юрконсультация" Через пять лет после свадьбы и рождения первого ребенка супруги купили участок и начали строить на нем дом. Еще через пару лет жена заключила договор ипотеки: взяла кредит в банке под залог земли. На следующий год коттедж достроили, при этом всю недвижимость оформили на жену.
Семейная трагедия: что будет с ипотекой при разводе?
Как поделить жильё, если... Все просто: если у супругов не заключён брачный договор, всё совместное имущество и выплаты по нему делятся пополам. Однако суд может отступить от этого принципа, встав на сторону одного из супругов. Такое произойдёт, например, если один из них не получал доход по неуважительным причинам или расходовал общее имущество в ущерб интересов семьи. При этом супруги не могут сами изменить порядок погашения кредита — для этого им нужно согласие банка-кредитора. Например, если один из супругов захочет вывести второго как созаемщика из договора, окончательное решение все равно будет принимать банк. Однако судебная практика сегодня преимущественно сводится к тому, что суд признает квартиру совместно нажитым имуществом если договор между супругами не устанавливает другой вариант. При рассмотрении таких дел суды в первую очередь устанавливают, когда семья приобрела квартиру по военной ипотеке. Это нужно, чтобы понимать, сколько времени займ выплачивался из семейного бюджета.
В целом суды чаще всего признают доли в квартире равными.
Помимо приобретенного в браке имущества, бывшие супруги по закону обязаны делить и накопленные долговые обязательства. Раздел ипотечной квартиры при разводе Согласно законодательству России, имущество, приобретенное в браке, независимо от того, на кого оно оформлено, считается совместно нажитым. Ипотечная квартира не исключение. Многие заблуждаются и думают, что если ипотечный договор оформлен на супруга и он выплачивает кредит, а жена нигде не работает, то в случае развода квартира достанется ему. Это ошибочно. При разводе такой супруг имеет право претендовать на половину квартиры, при этом разделу подлежит не только общее имущество, но и общие долги, а следовательно, и ипотечный кредит. Исключение составляют случаи, когда имеется заключенный брачный договор, который также можно оспорить в судебном порядке. Существуют два способа раздела ипотечной квартиры: 1.
Если такая квартира оформлена, например, на мужа, который и вносил в браке ипотечные платежи, то после погашения кредита он и станет единственным владельцем жилья. В таком случае жена имеет право на получение денежной компенсации за половину квартиры. Ее размер определяется на основе рыночной стоимости жилья. Сориентироваться по рыночной стоимости можно, заказав в МФЦ справку о кадастровой стоимости, поскольку сегодня кадастровая стоимость недвижимости в большинстве случаев приближена к рыночной. Ипотечный договор можно переоформить на супругов.
Однако, в случае судебного спора подобные доводы должны будут иметь под собой прочную основу в виде неопровержимых доказательств. Во избежание подобного развития событий изначально супругам стоит задуматься о заключении брачного договора. Разрешение уже возникшего семейно-имущественного спора возможно и в досудебном порядке путем заключения соглашения, если стороны открыты к диалогу. Для этого супругам рекомендуется прибегнуть к помощи квалифицированного семейного юриста , который индивидуально проанализирует сложившуюся ситуацию и поможет прийти к мирному соглашению при соблюдении обоюдных интересов сторон. Это наиболее разумный подход к разрешению семейно-имущественного конфликта, и кроме того, это наименее затратно по сравнению с возможными судебными расходами в случае передачи спора на рассмотрение суда. Консультация по телефону Общность супружеских доходов Как известно, семейным законодательством России установлена презумпция общности имущества супругов ст. Принцип общности действует и в отношении доходов супругов, полученных ими за время брака, поскольку таковые также отнесены законом к совместному имуществу. А это означает, что получаемые супругами суммы заработных плат, пенсии, предпринимательские доходы, пособия и другие выплаты, не имеющие целевого назначения, составляют общий семейный бюджет, который принадлежит обоим супругам в равной степени. И не важно, кто из супругов больше зарабатывает и вносит больший вклад в семейный капитал — в силу закона их вклады считаются равными. Также необходимо учитывать важную оговорку, присутствующую в законе — отсутствие у одного из супругов самостоятельного дохода не умаляет его право на общее имущество, коим является семейный бюджет, если этот супруг занимался уходом за детьми, домашним хозяйством, или по другим уважительным причинам нетрудоспособность, инвалидность, необходимость ухода за тяжелобольным родственником, и др. Иными словами, сам по себе факт пополнения семейного бюджета только за счет заработка одного супруга не отменяет принципа общности супружеского бюджета, если не будет доказано, что другой супруг не получал доходы без каких-либо уважительных причин, что представляется крайне сложным. Равное распределение имущественных долей супругов презюмируется согласно статье 39 Семейного кодекса РФ. Отступление от данной презумпции, в силу той же статьи, возможно лишь в двух случаях — если это закреплено супругами в договоре брачный договор, соглашение , либо если наличие обстоятельств, позволяющих отступить от равенства долей супругов , установлено судом при рассмотрении соответствующего имущественно-семейного спора. Консультация по телефону Личное имущество и личные долги супругов Так называемое «добрачное» имущество, то есть имущество, которое супруги приобрели до вступления в брак, относится к их личной собственности ст. Для отнесения имущества в категорию совместного имущества супругов решающими являются два фактора — имущество должно быть приобретено в период брака и за совместные деньги супругов. Не является общим совместным имущество, приобретённое хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов. Отсюда вывод: все движимое и недвижимое имущество, которое каждый из супругов приобрел до брака, а также имущество, приобретенное в браке, но на безвозмездной основе, а также за личные, а не совместные деньги, относится к их личной собственности. А по общему правилу все, что подпадает под критерий личной собственности супругов не подлежит разделу между ними подробнее о совместном и личном имуществе супругов смотрите здесь. Что касается долгов супругов, то они следуют судьбе их имущества — долговое обязательство, возникшее у супруга до регистрации брака в том числе в связи с заключением добрачной сделки , считается его личным обязательством добрачный долг. Это вытекает из содержания пункта 3 статьи 39 Семейного кодекса РФ, согласно которой, при разделе имущества супругов учитываются только их общие долги, которые при разделе имущества подлежат распределению между ними пропорционально долям в имуществе.
Вариант хороший, но труднореализуемый. Единственный, но очень существенный минус — деньги на полное погашение задолженности есть далеко не всегда, а из-за острых взаимоотношений супругов им редко удается конструктивно договориться об оптимальном способе погашения кредита. Плюс ко всему, в большинстве случаев, первоначально большая часть платежей по ипотеке идет на выплату процентов по кредиту, а не на погашение основного долга. То есть после нескольких лет платежей основной долг может практически не уменьшиться и супругам предстоит вернуть ровно столько, сколько они первоначально взяли. Вариант 2. Продажа квартиры Суть состоит в том, что супруги продают квартиру, находящуюся в ипотеке, закрывают долг перед банком и оставшиеся деньги делят между собой. Данный вариант подходит тем супругам, которые не планируют больше жить в ипотечной квартире. Но продать квартиру, обремененную долгом, достаточно проблематично. Сделать это можно только при согласии и участии банка. Росреестр не согласиться на переоформление недвижимости на покупателя, если кредитор не одобрил сделку ст. Отметка о том, что квартира обременена залогом, будет стоять в ЕГРН до тех пор, пока не будет погашена ипотека. Поэтому собственнику придется на период действия обременения согласовывать все действия с банком. Продажу ипотечной квартиры одобряют далеко не все банки, у многих данная схема не отработана. Второй нюанс состоит в том, что достаточно сложно найти покупателя, готового погасить кредит и ждать пока банк оформит все документы по выведению квартиры из залога. Вероятно, придется пойти на существенный дисконт при продаже. Вдобавок если с момента покупки квартиры не прошло 5 лет, продавцу предстоит заплатить НДФЛ. Как происходит сделка купли-продажи ипотечной недвижимости. Часть стоимости квартиры закладывается в депозитарную ячейку, либо на аккредитив, с которого банк взыщет средства в счет погашения долга. Когда задолженность по ипотеке будет погашена, банк снимает обременение с квартиры через Росреестр. После этого стороны свободно переоформляют право собственности на квартиру. Существует еще один вариант — договориться с банком о переводе обязанностей заемщика на покупателя на основании ст. Но реализовать такую схему в реальности будет крайне сложно: должно одновременно совпасть несколько условий: найден покупатель, готовый пойти на дополнительные риски при покупке, он является платежеспособным и прошел проверку банка, кредитор готов выдать ему ипотеку. Если денег на полное погашение кредита у Вас нет, а вариант с продажей квартиры по каким-то причинам неуместен, остается продолжать выплаты по ипотеке. В данном случае особенно актуально стоит вопрос: кто именно из супругов и в каком размере будет продолжать выплаты. Вариант 3. Переоформление ипотеки на одного из супругов По отзывам банков, самый распространенный вариант решения ипотечных споров — переоформление ипотеки на одного из супругов. Он подразумевает, что жена или муж берут на себя обязательства выплачивать ипотеку собственнолично. В таком случае на нового заемщика переоформляется кредитный договор, а квартира переходит в его собственность. При этом другому супругу полагается денежная компенсация за отказ от имущества. Здесь важно учитывать, что соглашение на переоформление ипотеки должно быть документально подтверждено. Если один из супругов по собственной инициативе будет гасить долг за другого, то он не сможет потребовать увеличения своей доли в квартире. Банки не очень охотно идут на переоформление договорных обязательств, так как для них по сути это новый кредитный договор и им вторично необходимо проводить оценку платежеспособности. Есть у данного варианта подводные камни, рассмотрим на примере. Бывший супруг отказался от своих прав на половину квартиры. В ходе устных договоренностей с женой они решили, что супруга с сыном останется жить в общей квартире. Банк не согласился переделывать кредитный договор только на жену, но разрешил переоформить квартиру в ее собственность. Но жена в какой то момент перестала платить по ипотеке и суд решил наложить взыскание на бывшего супруга. Его аргументы о том, что он больше не собственник, не помогли.
Юрист перечислил особенности раздела ипотечной квартиры при разводе
Вопрос вот в чем: как при разводе отказаться от ипотеки и от этой квартиры, чтобы мне не пришлось за нее платить? Приобретение недвижимости с помощью ипотечного кредита может осложнить процедуру раздела жилья, так как до полной выплаты долга квартира находится в залоге. Раздел квартиры в ипотеке при разводе вызывает много вопросов, например, может ли процесс раздела квартиры быть произведен одним из супругов, делится ли при разводе поровну остаток ипотечного долга между супругами. Если ячейка общества не образуется, а распадается, вопрос с разделом ипотечного долга и квартиры становится еще более насущным. Особенности раздела ипотечной квартиры при разводе перечислил в беседе с «Мослентой» юрист по семейному праву и семейным спорам, руководитель юридического центра Никита Андрушкевич.«Если имущество разводящихся супругов обременено ипотекой, судебный. Раздел ипотечной квартиры производится следующим образом.
Раздел ипотечной квартиры
Вторым вариантом является судебная процедура, при которой также нужно оповестить банк. В таком случае квартира обычно делится поровну, однако размер долей может отличаться у бывших супругов из-за наличия детей, разницы в уровне доходов или если один из них внёс свои личные средства не приобретение жилья. В этом случае супруг, выплативший материальную компенсацию, продолжает единолично выплачивать кредит и обладать правами на собственность", — говорит Миронова. Ипотечную квартиру также можно продать с согласия банка.
А это означает, что получаемые супругами суммы заработных плат, пенсии, предпринимательские доходы, пособия и другие выплаты, не имеющие целевого назначения, составляют общий семейный бюджет, который принадлежит обоим супругам в равной степени. И не важно, кто из супругов больше зарабатывает и вносит больший вклад в семейный капитал — в силу закона их вклады считаются равными. Также необходимо учитывать важную оговорку, присутствующую в законе — отсутствие у одного из супругов самостоятельного дохода не умаляет его право на общее имущество, коим является семейный бюджет, если этот супруг занимался уходом за детьми, домашним хозяйством, или по другим уважительным причинам нетрудоспособность, инвалидность, необходимость ухода за тяжелобольным родственником, и др. Иными словами, сам по себе факт пополнения семейного бюджета только за счет заработка одного супруга не отменяет принципа общности супружеского бюджета, если не будет доказано, что другой супруг не получал доходы без каких-либо уважительных причин, что представляется крайне сложным. Равное распределение имущественных долей супругов презюмируется согласно статье 39 Семейного кодекса РФ. Отступление от данной презумпции, в силу той же статьи, возможно лишь в двух случаях — если это закреплено супругами в договоре брачный договор, соглашение , либо если наличие обстоятельств, позволяющих отступить от равенства долей супругов , установлено судом при рассмотрении соответствующего имущественно-семейного спора. Консультация по телефону Личное имущество и личные долги супругов Так называемое «добрачное» имущество, то есть имущество, которое супруги приобрели до вступления в брак, относится к их личной собственности ст. Для отнесения имущества в категорию совместного имущества супругов решающими являются два фактора — имущество должно быть приобретено в период брака и за совместные деньги супругов. Не является общим совместным имущество, приобретённое хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов. Отсюда вывод: все движимое и недвижимое имущество, которое каждый из супругов приобрел до брака, а также имущество, приобретенное в браке, но на безвозмездной основе, а также за личные, а не совместные деньги, относится к их личной собственности. А по общему правилу все, что подпадает под критерий личной собственности супругов не подлежит разделу между ними подробнее о совместном и личном имуществе супругов смотрите здесь. Что касается долгов супругов, то они следуют судьбе их имущества — долговое обязательство, возникшее у супруга до регистрации брака в том числе в связи с заключением добрачной сделки , считается его личным обязательством добрачный долг. Это вытекает из содержания пункта 3 статьи 39 Семейного кодекса РФ, согласно которой, при разделе имущества супругов учитываются только их общие долги, которые при разделе имущества подлежат распределению между ними пропорционально долям в имуществе. Таким образом каждый супруг отвечает по своим добрачным долгам самостоятельно. Как делить квартиру, если ипотеку оформили до брака, а платили вместе в браке Как разрешится супружеский спор, если квартира куплена до брака, а часть ипотечного кредита выплачена из общих средств? Ведь, с одной стороны, все приобретенное супругами до вступления в брак по закону относится к их личной собственности, но в то же время закон говорит об общности доходов супругов, как источника семейного бюджета, а деление общего имущества супругов производится по принципу равенства. Возникает вопрос — может ли супруг претендовать на квартиру другого супруга, купленную до брака в ипотеку, если ипотечный долг весь или частично погашался в период брака? Ответ очевиден — это исключено по причине правового режима, распространяющегося на такую квартиру: добрачная квартира то есть принадлежавшая супругу до того, как он вступил в брак не подлежит разделу между супругами, поскольку относится к раздельной собственности супругов, если иной режим этого имущества не закреплен в заключенном между супругами договоре. Иных оснований для признания личного имущества супруга совместным закон не предусматривает. Погашение в период брака добрачной ипотеки одного из супругов, то есть долга, возникшего у него до брака, не порождает оснований для признания такой ипотечной квартиры совместным имуществом супругов.
В таком случае, судом недвижимость будет разделена на такое количество одинаковых долей, сколько есть членов семьи. В Росреестре каждая доля будет переоформлена на своего собственника. Долг продолжает погашаться только совершеннолетними родителями. Независимо от того, с кем останутся дети, мать и отец должны платить кредит одинаково. Но иногда суды отступают от этого правила, определяя разные доли погашения задолженности. Ипотека, взятая до брака Согласно общему правилу, имущество, купленное до брака — это личная собственность супруга, которая делению при разводе не подлежит. С ипотекой не все так просто. Если она оформлена до брака, но кредит продолжал платиться после женитьбы, могут использоваться следующие способы деления: На основании составленного брачного договора или мирового соглашения о распределении недвижимости. В документе супруги самостоятельно определяют порядок деления жилья — в любых долях, независимо от суммы совместного погашения. Квартира переходит во владение одного партнера, но с передачей денежной компенсации второму. Жилье делится, но не пополам, а с учетом размера задолженности, компенсированного до брака и после его оформления. Ответы юриста на вопросы о разделе ипотечной квартиры Как делится ипотечная квартира, где стартовым взносом был материнский капитал? Поровну между всеми членами семьи, включая мать, отца, каждого ребенка. В Росреестре происходит переоформление объекта в равные доли каждому члену семейства.
Ещё один вариант, когда брачный договор необходим, — если один из супругов не может стать созаемщиком и это мешает семье взять ипотеку. Допустим, супруга не работает или по какой-то другой причине стала не самым лакомым клиентом для банка. Тогда логичнее оформить режим раздельной собственности, чтобы супруг, имеющий достаточный доход и возможность взять и обслуживать займ, оформил ипотеку только на себя. В любом случае к составлению и заключению брачного контракта стоит подойти обстоятельно. В первую очередь следует обговорить с супругом или супругой все пункты. Во вторую — обратиться к нотариусу. Специалист должен разъяснить паре каждый пункт документа и удостовериться, что каждая сторона понимает условия контракта. И только после этого супруги или будущие супруги могут поставить подписи. Коллаж: «Секрет Фирмы», freepik.
Ипотека при разводе: как разделить квартиру?
Как разделить квартиру в ипотеке при разводе и есть ли нюансы для семей с детьми. Приняв решение о разводе, супругам необходимо продумать порядок раздела имущества, в том числе ипотечной квартиры. И ипотечные квартиры делятся в браке точно так же, как и не ипотечные.
Раздел квартиры в ипотеке после развода / Право собственности
Если банк не соглашается с предложением о разделе ипотеки, суд обычно становится на позицию банка. В результате одна из сторон получает свою долю в праве собственности, но ипотеку платит тот, на кого она оформлялась. Тогда плательщик ипотеки имеет право требовать половину от уплаченных денег по ипотеке с бывшего супруга. Раздел долгов жены и мужа Общие долги супругов при разводе делятся наряду с совместно нажитым имуществом. Причем в соответствии со ст. Соглашение по долгам разводящихся или бывших супругов может быть заключено в добровольном порядке или в суде. Добровольное соглашение о разделе долгов лучше всего заверить в нотариальном порядке — как показывает практика, это надежнее. При этом все долги должны быть рассчитаны на момент такого соглашения и подтверждены документально.
В качестве доказательств могут выступать кредитные договоры, расписки, договоры предоставления займа. Какие долги признаются совместными Важный момент! Разделу подлежат не все имеющиеся долги, а только совместные.
В документе можно закрепить режим раздельной собственности — тогда недвижимость во время брака и в случае развода будет принадлежать тому, на чье имя была зарегистрирована. Это касается долгов и займов, в том числе ипотеки. То есть обязательства по кредиту ложатся на того, кто этот займ оформил. И при задолженности разбираться с этим будет только один из супругов.
Ещё один вариант, когда брачный договор необходим, — если один из супругов не может стать созаемщиком и это мешает семье взять ипотеку. Допустим, супруга не работает или по какой-то другой причине стала не самым лакомым клиентом для банка. Тогда логичнее оформить режим раздельной собственности, чтобы супруг, имеющий достаточный доход и возможность взять и обслуживать займ, оформил ипотеку только на себя. В любом случае к составлению и заключению брачного контракта стоит подойти обстоятельно. В первую очередь следует обговорить с супругом или супругой все пункты. Во вторую — обратиться к нотариусу.
Обязанности по выплатам по ипотеке могут быть распределены различными способами. Если в браке один из супругов не работает или работает недостаточно, чтобы выплачивать ипотеку самостоятельно, то в большинстве случаев он может требовать от другого супруга выполнения таких выплат, если они были оговорены в брачном договоре или соглашении о разделе имущества. Согласно законодательству, каждый из супругов несет равную долю ответственности за ипотеку на протяжении брака. Кто получает квартиру при разводе? Порядок деления совместного имущества зависит от законодательства страны, где производится развод. В большинстве случаев квартира, оформленная в ипотеку, делится между супругами поровну. Однако, если один из супругов имеет лучше заработок и более благоприятные условия для содержания детей после развода, то он может претендовать на квартиру как платежеспособный родитель. Оформление ипотеки: кто является собственником квартиры? При оформлении ипотеки на совместное имущество, квартира является совместной собственностью супругов. Это означает, что каждый из них имеет равные права на квартиру и равное влияние на решения, связанные с ней. При разводе, квартира может быть разделена на две отдельные части, принадлежащие каждому из супругов. Если у вас возникли вопросы о делении ипотеки при разводе, рекомендуется обратиться к юристу, специализирующемуся на семейном праве. Он поможет вам разобраться в вашей конкретной ситуации и защитить ваши интересы. Какие факторы влияют на разделение ипотеки при разводе? При разводе ипотеки возникает необходимость разделения совместного имущества, включая ипотечную квартиру. Кому и как будет делится недвижимость зависит от ряда факторов и обстоятельств. Один из основных факторов, влияющих на разделение ипотеки при разводе, это способ оформления ипотечной сделки. Если ипотека оформлена на одного из супругов, то он имеет право делать с нею все, что заведено браком. Однако, когда ипотечная сделка оформлена на обоих супругов, то имущество считается совместной собственностью, и его разделение будет регулироваться законодательством. При разводе супруги могут договориться о разделении ипотеки по соглашению, которое в дальнейшем оформляется в суде. В случаях, когда соглашение невозможно или не удается достичь согласия, суд будет принимать решение о делении ипотеки с учетом интересов детей и материального положения каждого из супругов. Как оформлена ипотека? Как делится ипотека при разводе? На одного из супругов Она является собственностью этого супруга Ипотека остается на него, не влияет на деление На обоих супругов Квартира является совместной собственностью Защита интересов детей и материального положения супругов В случаях, когда ипотека оформлена на одного из супругов, но квартира является совместной собственностью, то ипотека считается совместным имуществом и подлежит делению поровну. Если ипотека записана только на одного из супругов, то при разводе он остается должником по ипотеке, а претендовать на долю в недвижимости может только владелец этой ипотеки. Но в случаях, когда ипотека оформлена на одного из супругов, но квартира является его личной собственностью, то ипотека остается на этого супруга, и его имущество не делится при разводе. В любом случае, решение о разделении ипотеки при разводе должно быть оформлено в суде, чтобы гарантировать защиту интересов детей и обеспечить справедливое деление общего имущества. Какие документы нужны для разделения ипотеки? Порядок разделения ипотеки при разводе регулируется законодательством, и он может незначительно отличаться в разных случаях. Чтобы правильно разделить ипотеку, вам потребуются следующие документы: Брачный договор: если у вас был заключен брак до оформления ипотеки, то вам нужно будет проверить, что именно прописано в брачном договоре относительно права собственности на квартиру.
Как делятся квартиры в новостройках При разделе ипотечной квартиры в возводимых домах возникают определенные трудности. Если объект не сдан в эксплуатацию, то по факту и делить нечего, поскольку жилплощадь юридически не оформлена и признать право собственности на нее нельзя. Однако по окончании строительства и ввода дома в эксплуатацию второй супруг вправе требовать компенсацию за понесенные расходы при выплате кредита в период проживания в браке. Если у разводящейся пары есть дети, как делить ипотеку При разделе имущества супругов, имеющих общих детей, учитываются многие факторы. Это касается и приобретенного по ипотечному кредиту жилья. Если право собственности на квартиру оформлено на супруга еще до заключения брака, то наличие детей не оказывает никакого влияния на ее раздел. Квартира после развода остается собственностью того, на кого она была оформлена. Однако следует отметить момент относительно проживания детей. Если после расторжения брака родителей они переезжают в жилье, уступающее по параметрам данной квартире, суд может вынести решение о возможном проживании детей в купленной по ипотеке квартире до достижения ими совершеннолетнего возраста. Соответственно, с ними будет разрешено проживать и супругу, с которым остались дети после развода. Если при погашении ипотека был использован материнский капитал, квартиру разделят равными долями между всеми членами семьи, независимо от размера других средств, вносимых сторонами. В ситуации, когда кредит гасился во время совместного проживания, но без использования материнского капитала, квартиру делят по стандартной законной схеме — равными долями между обоими супругами, либо одному из них компенсируются денежные затраты по выплате кредита. Как не потерять жилье после развода Если при вступлении в брак имеется оформленное в ипотеку жилье, то следует позаботиться о том, чтобы сохранилось право собственности на него. Этот вопрос особенно актуален, если заемные средства уже почти все выплачены. В подобной ситуации можно воспользоваться одним из вариантов: заключить брачный контракт; составить соглашение о разделе имущества супругов.
Раздел ипотечной квартиры
Раздел квартиры в ипотеке при разводе: ответы на 8 главных вопросов. После развода, в случае необходимости раздела ипотечной квартиры можно поступить несколькими способами. При разделе квартиры, по которой вы выплачиваете ипотеку, имущество делится между супругами пополам. Раздел ипотеки при разводе супругов с несовершеннолетними деться. Разбираемся, что будет с ипотекой при разводе: кому достанется ипотечная квартира, как при разводе делится квартира, купленная до брака или во время него. Порядок раздела ипотечной квартиры при разводе зависит от использование средств материнского капитала или помощи родственников для покрытия и от того, погашена ли задолженность.
Что будет с ипотекой после развода: 4 варианта для раздела кредита
Чаще всего вопросы при разделе ипотечной квартиры возникают тогда, когда она была оформлена только на одного супруга, и он единолично вносил ежемесячные платежи. Роль банка при разделе ипотечной квартиры в случае развода супругов. рассмотрен вопрос как может быть поделена квартире в ипотеке при разводе, происходящем по соглашению супругов или по судебному решению.
Переоформление ипотеки при разводе супругов
Раздел ипотечной квартиры с использованием материнского капитала Несмотря на то, что в законодательстве закреплено право каждого ребенка на долю в ипотечной квартире, приобретенной посредством материнского капитала, такое имущество все же можно разделить при разводе. В данном случае речь идет о разделении средств, которые супруги потратили на приобретение жилья. Обратите внимание! Если собственные средства использованы не были, а квартира приобреталась только на средства материнского капитала, а также заемные банковские средства, недвижимость будет делиться по общим правилам, которые уже были рассмотрены. Также будут учтены права детей. Варианты раздела такой недвижимости могут быть следующими: перезаключение договора с разделением кредитных обязательств на каждого из супругов. Таким образом, каждый из них будет вносить равные суммы для погашения долга, а жилье будет зарегистрировано в равных долях, как и до развода; оформление кредита на каждого из супругов по отдельности, закрытие ипотечной задолженности с последующей продажей недвижимости и разделением денежных средств. Однако если на детей оформлено право общей долевой собственности, сделка будет признана недействительной; компенсация одному из супругов пропорционально вложенным средствам на приобретение жилья.
Ее можно определить как по добровольному соглашению двух сторон, так и в судебном порядке. Средства самого материнского капитала разделить невозможно ни при каких обстоятельствах При разделе ипотечного имущества суд, учитывая интересы детей, определит, с кем из супругов они останутся после развода, и подтвердит за ним право распоряжения долями. Продажа ипотечной квартиры, приобретенной при помощи материнского капитала практически невозможна.
Потом покупатель переводит вторую часть, если она предусмотрена, продавцу и оформляет квартиру на себя в Росреестре. Все этапы сделки оговариваются в договоре купли-продажи.
Но есть пара сложностей: процедура продажи залоговой квартиры отработана не во всех финансовых организациях, и далеко не все покупатели готовы к поэтапной сделке из-за опасений. Мы с мужем покупали квартиру у пары, которая развелась и хотела избавиться от ипотечной квартиры Есть еще вариант, самый сложный. Продать квартиру можно вместе с ипотечным долгом. В этом случае продавцу нужно найти покупателя, который будет готов на такую сделку, и перевести на него обязательства по кредиту. При этом человек получает квартиру и ипотеку на тот же срок и с такой же ставкой по кредиту.
В таком раскладе новый собственник должен устроить банк-кредитор как заемщик. Если в этом же году купить новое жилье, налог рассчитают с разницы между ценой покупки и продажи. Законные способы не платить налог с продажи квартиры Отказаться от права на квартиру Бывшие муж и жена могут сами решить, кому достанется квартира и кто будет выплачивать ипотеку. В этом случае жилье переоформляется на плательщика, а второго выводят из состава собственников. При этом кредитный договор остается в том же банке, и его условия не меняются, то есть должниками по нему остаются двое.
Но на это должен дать согласие банк. Тогда, если единственный собственник жилья перестанет вносить платежи по кредиту и накопит долг, обязательство по его выплате перейдет на второго человека, вписанного в ипотечный договор. И аргумент, что он уже не собственник квартиры, банк не примет во внимание. Дело в том, что у созаемщика и основного заемщика — равные права по кредиту. Если в кредитном договоре не прописано иное, погашать ипотеку они должны вместе.
Участвуя в таких судебный процессах удается только завысить оценочную стоимость недвижимости, затянуть процесс, чтобы у доверителя появилось время для восстановления финансового благополучия и в дальнейшем выйти на мировое соглашение с банком. Дополнительную полезную информацию можете получить в статье — Раздел имущества супругов. Заключение брачного договора или соглашения Стороны обязаны уведомить кредитора в письменном виде о заключении в нотариальной конторе брачного договора или соглашения по ипотечной недвижимости. Если супруги-созаемщики не выполнят данное требование, то стороны независимо от содержания заключенного брачного контракта или соглашения отвечают по ипотечным обязательствам или у кредитора появляются законные основания для обращения в суд с иском о расторжении или изменении заключенного договора статья 46 СК РФ. Как делится ипотечная квартира через суд?
Супругу, чьи права нарушены, необходимо предпринять следующие меры для выигрыша в суде: Собрать доказательственную базу. Отправить копии документов участникам процесса. Подать комплект документов в экспедицию суда. Отстаивать свои интересы на заседаниях путем пояснений, допросов, предоставления доказательств. Ходатайствовать о приобщении новых документов, истребовании дополнительных доказательств, назначении экспертизы Возражать против доводов ответчика, третьих лиц.
Участвовать в заседаниях и защищать права всеми доступными способами. Составление искового заявления о разделе квартиры в ипотеку При составлении грамотных исковых требований, истцу необходимо при руководствоваться статьями 33-46 Семейного кодекса РФ, статьями 131-132 Гражданского процессуального кодекса РФ, а также аналогичной судебной практикой Верховного Суда РФ. С информацией об услугах адвоката по семейным делам , согласно Закона РФ «О защите прав потребителей», вы можете ознакомиться на сайте компании. Куда подавать исковое заявление Исковое заявление о разделе квартиры между супругами и приложенные к нему документы необходимо подавать в районный или городской суд по месту регистрации ответчика статья 28 ГПК РФ. Чтобы судья возбудил гражданский процесс истцу необходимо до подачи иска направить комплекты документов участникам процесса по правилам, которые предусмотрены в п.
Размер госпошлины Размер государственной пошлины рассчитывается исходя из требований: Определение долей в совместной собственности в отношении ипотечной квартиры — 300 рублей. Признание права собственности на долю в недвижимом имуществе или взыскание денежной компенсации — зависит от цены иска рассчитать можно на сайте суда. Каждое дополнительное требование подлежит доплате. Максимальная сумма госпошлины — 60 тыс. Дополнительную полезную информацию можете получить в статьях:.
Как делятся квартиры в новостройках При разделе ипотечной квартиры в возводимых домах возникают определенные трудности. Если объект не сдан в эксплуатацию, то по факту и делить нечего, поскольку жилплощадь юридически не оформлена и признать право собственности на нее нельзя. Однако по окончании строительства и ввода дома в эксплуатацию второй супруг вправе требовать компенсацию за понесенные расходы при выплате кредита в период проживания в браке. Если у разводящейся пары есть дети, как делить ипотеку При разделе имущества супругов, имеющих общих детей, учитываются многие факторы. Это касается и приобретенного по ипотечному кредиту жилья. Если право собственности на квартиру оформлено на супруга еще до заключения брака, то наличие детей не оказывает никакого влияния на ее раздел. Квартира после развода остается собственностью того, на кого она была оформлена. Однако следует отметить момент относительно проживания детей. Если после расторжения брака родителей они переезжают в жилье, уступающее по параметрам данной квартире, суд может вынести решение о возможном проживании детей в купленной по ипотеке квартире до достижения ими совершеннолетнего возраста.
Соответственно, с ними будет разрешено проживать и супругу, с которым остались дети после развода. Если при погашении ипотека был использован материнский капитал, квартиру разделят равными долями между всеми членами семьи, независимо от размера других средств, вносимых сторонами. В ситуации, когда кредит гасился во время совместного проживания, но без использования материнского капитала, квартиру делят по стандартной законной схеме — равными долями между обоими супругами, либо одному из них компенсируются денежные затраты по выплате кредита. Как не потерять жилье после развода Если при вступлении в брак имеется оформленное в ипотеку жилье, то следует позаботиться о том, чтобы сохранилось право собственности на него. Этот вопрос особенно актуален, если заемные средства уже почти все выплачены. В подобной ситуации можно воспользоваться одним из вариантов: заключить брачный контракт; составить соглашение о разделе имущества супругов.
Ипотека при разводе: как делить имущество
Несовершеннолетние дети при разводе не влияют на правило раздела квартиры между супругами, так как они не имеют отношения к собственности родителей: ипотека при разводе супругов с детьми делится так же, как и в семье без детей. При разводе супругов существует несколько вариантов того, как они могут разделить квартиру, которая до этого была взята ими в ипотеку. Чтобы избежать проблем при разделе ипотечной квартиры при разводе, имеет смысл «договориться на берегу». То, как будет произведен раздел ипотечной квартиры при разводе, зависит от многих факторов.