Глава 1. Старший по дому: права и обязанности. Совет дома в многоквартирном доме имеет следующие права и обязанности: Подготовка списка тем для рассмотрения на общем собрании хозяев квартир в МКД. Права у старшего по дому такие же как и у любого другого собственника многоквартирного дома и нет никаких особых прав, зачем тогда все это вообще нужно-непонятно, т.к и обычный собственник жилого помещения так же может провести собрание.
Председатель совета дома (старший по дому): выбор, права и обязанности
Права и обязанности старшего по дому разнообразны, но в первую очередь деятельность такого представителя дома должна основываться на букве закона. Собственники квартир (в том числе, пенсионеры, дети, инвалиды) нанимают на работу старшего по дому. Быть старшим по дому – это настоящее призвание для неравнодушного и активного человека. Старший по подъезду подчиняется главному по дому и имеет право быть избранным на эту должность. Именно поэтому гражданами выбирается старший по дому, права, обязанности и зарплата которого устанавливаются в индивидуальном порядке.
Старший по дому с 1 марта 2024 года
Собственники квартир (в том числе, пенсионеры, дети, инвалиды) нанимают на работу старшего по дому. Старший по подъезду не имеет права выдавать предписания жильцам, штрафовать их, а также заставлять сдавать деньги на работы по дому, рассказали опрошенные РИА Недвижимость юристы. Старший по дому всегда что-то от нас требует, пытается доказать, сагитировать за принятие того или иного решения. Совет дома в многоквартирном доме имеет следующие права и обязанности: Подготовка списка тем для рассмотрения на общем собрании хозяев квартир в МКД. Старший по дому отчитывается перед общим собранием или советом жильцов, в зависимости от того, кем был выбран. Собственники квартир (в том числе, пенсионеры, дети, инвалиды) нанимают на работу старшего по дому.
Старший по дому и подъезду, его права и льготы, кто им может быть
Тогда УК только перечисляет деньги на счет главы совета. В этом случае важно указать размер ежегодного вознаграждения и то, что его должны выплачивать равными частями в течение года. Налоги также остаются на совести старшего по дому. Но нельзя забывать, что управляющая организация может отказаться от сотрудничества с жильцами.
Тогда они вправе привлечь стороннюю организацию, например, расчетный центр. За отдельную плату она будет выставлять квитанции и начислять вознаграждение участникам совета. Еще один вариант: организовать сбор самим.
Юристы рассказали, что можно и что нельзя старшему по подъезду 00:42 06. Руководитель направления сопровождения споров в сфере коммунального хозяйства и управления недвижимостью юридической группы "Яковлев и партнеры" Сергей Сергеев отметил, что федеральным законодательством такой институт как "старший по дому" или "старший по подъезду" не предусмотрен. Хотя на региональном уровне управдомы представлены. По общему правилу в их обязанности входит взаимодействие с другими собственниками дома и контроль за работой управляющей компании в пределах вверенной ему территории. При этом у старшего по дому практически нет никаких дополнительных прав, то есть он не может выдать какое-то предписание или оштрафовать кого-то или заставить сдать на что-то деньги", - объяснил Сергеев.
Пункты 7 и 8 описывают, в чем заключаются обязанности старшего по дому, способ делегирования полномочий: ведение переговоров об условиях заключения договоров с УК; информирование членов совета и общего собрания об условиях обслуживания; заключение договоров об обслуживании на основе доверенности или без нее в зависимости от предоставленных полномочий ; осуществление контроля за деятельностью обслуживающего УК; представление собственников в суде на основе доверенности по делам по управлению и предоставлению коммунальных услуг. Старший по дому выполняет ряд сопутствующих работ: контроль качества отдельных услуг уборки лестниц и территории, уборки и работы лифтов ; оценка соблюдения санитарных норм и норм ТБ; организация плановых и экстренных ремонтных мероприятий; хранение ключей, общедомовой собственности; взаимодействие с правоохранительными органами и органами надзора; ведение основной документации и отчетности; прочие оперативные обязанности. Описание обязанностей председателя многоквартирного дома являются частью отдельным разделом положения о совете МКД. Председатель в системе ГИС ЖКХ обязан разместить информацию о себе, членах совещательного органа, вознаграждении если оно принято , отчет о работе. Полный перечень вводимых данных: Получает ли старший по дому зарплату Жилищное законодательство и другие нормативные акты не содержат запретов на оплату общественной работы старшего по дому. Одновременно условие оплаты не является обязательным. Владельцы квартир самостоятельно принимают решение о выплате вознаграждения в пользу членов совета, его председателя — п. Но это не является их прямой обязанностью. Иногда вместо денежного вознаграждения предоставляются дополнительные льготы и привилегии, вариант поощрения утверждает общее собрание собственников. Источник и величина выплат Средства и размер вознаграждения определяются и собираются силами жильцов МКД. Правоотношения оформляются в форме гражданско-правового договора.
При иных обстоятельствах выборы невозможны, так как будут не законны. Если же провести процедуру выбора можно, то она проводится обычным голосованием за предложенных кандидатов. Набравший большее количество голосов, соответственно, побеждает и с того момента становится старшим по дому или подъезду, жильцы которого его выбирали. Так как процедура собрания жильцов МКД имеет много нюансов, настоятельно рекомендуем перед ее инициацией внимательно прочесть указанные ранее статьи Жилищного Кодекса. В противном случае, не соблюдя какую-либо законодательную тонкость, есть риск свести результат сбора, как говорится, на нет.
На какой срок избирается старший по многоквартирному дому по закону
Таким образом, собственники МКД имеют право выбрать председателя совета дома, который будет исполнять функции "старшего по дому" в соответствии с действующим законодательством. Ответственность старших по дому: Старшие по дому несут ответственность за свои действия в отношении подопечных и за соблюдение правил и норм поведения. Отметим также, что обязанности старшего по дому могут меняться в зависимости от конкретных условий, но его основной целью всегда является поддержание благополучия и обеспечение комфортного проживания для всех жильцов.
Домоуправление – профессия для активных пенсионеров
Выбор старшего по дому или подъезду — процедура, контролируемая законодательством РФ. Ее порядок рассмотрен в 44-48 статьях Жилищного Кодекса и имеет одинаковый вид с подобными мероприятиями в МКД России. В общем виде процедура выборов такова: Первоочередно проводится инициация выборов, а точнее общедомового собрания. Для этого достаточно за 10 дней до мероприятия письменно оповестить всех жильцов МКД о проведении сбора. В день сбора проводятся непосредственно выборы.
Обращайте внимание на качественный состав совета, а не на численный. Пенсионеры-активисты приветствуются — у них больше времени и они неравнодушны к судьбе дома. Дополните совет теми членами, которые разбираются в нюансах законов, сметах, технических сторонах. Чудесно, если в совете будет юрист, талантливый человек для переговоров с жителями и управляющей компанией, человек с техническим образованием. Если такие жители не хотят быть полноценными членами совета дома, договоритесь о консультациях с ними по необходимости. Можно найти сторонних консультантов, например, в числе не собственников помещений, а арендаторов. Проведите с составом совета первое собрание-знакомство. Пусть все обменяются контактами и распределят обязанности. Обсудите функции совета дома, обязанности председателя и остальных его членов. Ознакомьте совет дома с финансовой и хозяйственной деятельностью управляющей организации. Покажите договор управления, состав общего имущества дома. Предоставьте актуальную информацию о фонде капремонта , о размере платы за жилое помещение. Ознакомьте совет дома с перечнем услуг и работ, которые оказывает управляющая компания, покажите стоимость и сметы. Организуйте совместный осмотр общего имущества дома вместе с советом. Фиксируйте дефекты и замечания в акте осмотра.
По итогам года управдом отчитывается о проделанной работе с представлением соответствующих документов общему собранию жильцов. Обязанности старшего по подъезду Фактически обязанности старшего по подъезду и обязанности старшего по дому в многоквартирном доме идентичны, разница заключается лишь в масштабах. Права старшего по дому Старший по дому имеет право: Запрашивать в различных инстанциях сведения и направлять управляющей организации требования об устранении нарушений в области принятых обязательств; Предлагать варианты улучшения содержания и использования объектов общего пользования, а также работ по ремонту; Контролировать расходование средств, предназначенных для ремонта и содержания имущества дома; Участвовать в начислении платы за ЖКУ; Указывать управляющей организации на необходимость проведения работ по капремонту имущества дома; Оценивать качество услуг и работ УК, участвовать в приемке произведенных работ с составлением актов; Способствовать оказанию общественного воздействия на жильцов, нарушающих правила пользование жильем; Инициировать созыв общего собрания жильцов; Может быть избран членом районного домового комитета и «старшего по району». Ответственность за нарушения обязанностей старшего наступает в соответствии с законодательством РФ. В зависимости от характера нарушений она может быть административной, уголовной или гражданско-правовой. Избрание и переизбрание — кто может стать управдомом Претендовать на звание старшего может лишь собственник жилья в доме! Старшая или старший по дому получают такой статус в результате голосования. Выборы старшего по дому проводятся на общем собрании собственников жилья. Итог выборов фиксируется в протокол о выборе. Введение такой административной единицы, как упрадом, зависит от желания жильцов, и при его отсутствии у большинства жильцов о выборах речи быть не может. В отсутствие управдома председатель совета дома реализует часть его полномочий. Согласно законодательству, инициатором введения управдома может выступить любой собственник как на очередном, так и на внеочередном собрании, которое также проводится по инициативе одного из собственника, заблаговременно за 10 и более дней уведомившего остальных и составившего повестку собрания.
Удобно, не так ли? Наличие «посредника» приносит пользу не только жильцам, но и самой Управляющей компании. Например, произошли изменения в оплате услуг. Вместо того чтобы ходить самим в контору, узнавать подробности и тем самым отвлекать сотрудников, жильцы будут получать информацию от своего нового «помощника». Старшая по дому сможет подробно объяснить все тонкости. Таким образом УК сотрудничает лишь с одним, уже осведомлённым, представителем, а не с каждым жильцом в отдельности. Размер зарплаты и кто ее начисляет? И сколько вообще часов он должен работать? Работа старшего является ненормированной, ведь решение некоторых проблем требует много внимания и сил. Понятно, что количество затраченного времени во многом зависит от количества жильцов, возраста и состояния дома, а также от качества предоставляемых услуг. Работа старшего является ненормированной, а потому может составлять как несколько минут в неделю, так и несколько часов в день. Оценить все затраченные усилия и нервы на обеспечение порядка и заполнение документации очень трудно. Каким будет вознаграждение? Вы, как собрание жильцов дома, сами решаете этот вопрос на общем собрании. Вы можете указать возможные бонусы за хорошую работу, а также возможные регулярные выплаты. А сколько вообще стоит платить за такую работу? Общего правила нет, однако существуют некоторые формулы, которые позволяют высчитать справедливую сумму. В одной из таких формул сумма зависит от количества квартир, число которых множится на небольшую сумму, например, на 1-2 рубля, в другой — от количества квадратных метров. В основном сумма зависит от материального благосостояния жильцов. Ясно, что чем большим будет вознаграждение, тем большим будет стимул хорошо работать. Закон о старших по дому включает множество «размытых» формулировок, в том числе относительно вопроса о вознаграждении. Бывают случаи, когда «управляющий» требует от жильцов больше средств и аргументирует это какими-то поправками. Такие требования, особенно когда они выставляются в ультимативном порядке, неправомочны — только вы вправе определять размер вознаграждения и предоставление прочих льгот. Есть ли льготы? В некоторых случаях льготы за старания и прочие заслуги может предоставить УК. Зачастую они представляют собой избавление от оплаты услуг по вывозу мусора, пользование домофоном и т. Занимающему эту должность не нужно рассчитывать на многое. Зачастую льготы старшего по дому в многоквартирных домах в эквиваленте не превышают пары сотен рублей. Договор на вознаграждение За чей счёт будет выплачиваться зарплата? Решать вам, точнее, собранию вашего дома. Некоторые предпочитают видеть отдельную графу в платёжках по ЖКХ, другим же по душе, когда средства выделяются из общего фонда и средств УК. Существует два основных способа официально платить вознаграждение: по договору с Управляющей компанией; в этом случае зарплата старшего по дому в многоквартирных домах составляет фиксированную сумму и выплачивается за счёт УК, однако стоит учесть, что такие средства облагаются налогом, из-за чего выплаты составляют меньшую сумму, чем прописано в договоре; СПРАВКА! Это не самый лучший вариант оплаты труда, ведь нередко вознаграждение от УК воспринимается как лоббирование, из-за которого старший будет более мягко относиться к качеству предоставляемых услуг. В договор могут быть внесены различные пункты с условиями: когда и в каких обстоятельствах старший получает вознаграждение; когда предоставляются бонусы и льготы; условия, при которых он лишается всего этого. В этом договоре следует указать два пункта: размер вознаграждения, утверждённый общим собранием; периодичность, с которой УК должна проводить выплаты.
Права и обязанности старшего по многоквартирному дому — что следует знать
Обычно им может быть родитель или старший член семьи, но также он может быть назначен из числа жильцов или сотрудников учреждения, работающего в этом здании. В этой статье мы рассматриваем старшего в смысле обязанностей по дому или подъезду, а не просто главу семейства, пытающегося играть роль патриарха для окружающих. Но стоит отметить, что старший по дому часто может быть как раз активным дедушкой или бабушкой, они имеют достаточно свободного времени и желают приносить окружающим пользу. Какие основные обязанности должен выполнять управдом: обеспечение безопасности и сохранности имущества дома. Под решение проблемы понимается как надзор за имуществом, так и установка современных средств безопасности, к примеру, камер слежения, управление их работой, просмотр записей для поиска нарушителей и т. Не секрет, что люди часто не находят общий язык, препираются по любому поводу и конфликтуют. Управдом должен участвовать в их примирении и поиске компромисса; обеспечение соблюдения правил, регулирующих поведение жильцов, и принятие профилактических мер для предотвращения нарушений. Особенно часто это касается подростков, молодежи, которые любят шуметь, кутить, слушать громкую музыку и прочее; организация и контроль работы уборщиков, гарантирование поддержания чистоты и порядка в общих зонах дома или общежития.
Претендовать на звание управдома не могут те, кто: занимает государственные должности, должности государственной службы, муниципальные должности и должности муниципальной службы; признаны судом недееспособными или ограниченно дееспособными; имеют непогашенную или неснятую судимость. Избрание может проходить как в ходе очного голосования, так и в заочной и очно-заочной форме. Старший по дому выбирается на пять лет, однако голосующие могут указать и любой другой срок, установленный решением на собрании. Кстати, старший по территории не реже одного раза в год должен отчитываться о своей работе перед жителями. Кроме того, управдом может принимать меры общественного воздействия в отношении нанимателей и собственников, нарушающих правила пользования жилыми помещениями. Например, если ночью вы решили попеть во весь голос, если курите на лестничной клетке и т. Но максимум, что вам может грозить, — потеря нескольких нервных клеток от постоянных конфликтов.
Еще один объект внимания —, хранение всех протоколов общих собраний, технических осмотров общедомового имущества, паспортов на счетчики. Каждый протокол техосмотра является важным документом. Среди главных обязанностей старшего по дому — работа с жильцами, они должны знать правила содержания и эксплуатации жилых и нежилых помещений, мест общественного пользования. Он должен следить и за тем, придерживаются ли нормативов владельцы домашних животных а это часто является проблемой. Когда проводятся выборы нового старшего по дому, предыдущий обязан отчитаться за проделанную работу в период действия его полномочий. Как видно, у данного лица огромный круг обязанностей, поэтому, прежде чем стать старшим по дому, следует хорошо оценить свои возможности. Для многих будет также важно, сколько получает представитель за свою деятельность, стоит ли возлагать на себя огромный груз ответственности.
Инициативная группа составит список кандидатов и предложения о редакции Положения о совете МКД. В таком случае роль УО — предоставить группе актуальный реестр собственников и помочь с организацией собрания ч. Проинформировать собственников об ОСС не позднее, чем за 10 дней до даты его проведения. Сообщение следует вручить лично в руки под подпись или отправить по почте заказным письмом, если ранее не было принято решение об уведомлении собственников другим способом ч. Провести ОСС в зависимости от заявленной в повестке формы: очно, заочно или в форме очно-заочного голосования ст.
Старший по дому: права и обязанности, зарплата
Старший по дому отчитывается перед общим собранием или советом жильцов, в зависимости от того, кем был выбран. Права и обязанности старшего по дому включают много дополнительных пунктов, которые сложно описать на бумаге. Быть старшим по дому – это настоящее призвание для неравнодушного и активного человека. Главный специалист Управления ЖКХ при префектуре Юго-Восточного округа Москвы Екатерина Алексеева рассказала нам о правах и обязанностях старших по подъездам. Если нет, то нужно ли переизбрать старшего по дому, если он не исполняет свои обязанности и ему не доверяют жильцы? Права у старшего по дому такие же как и у любого другого собственника многоквартирного дома и нет никаких особых прав, зачем тогда все это вообще нужно-непонятно, т.к и обычный собственник жилого помещения так же может провести собрание.