Рынок недвижимости России вступает в 2024 год в условиях по-прежнему непростой экономической конъюнктуры. А на вторичном рынке цены будут снижаться, потому что альтернатив дорогой ипотеке у покупателей нет. О трендах на рынке недвижимости В 2024 году продолжится перетекание спроса с первичного и вторичного рынков на загородное жильё. Спрос на покупку квартир на вторичном рынке в январе 2024 года «просел» почти на 30 процентов по сравнению с тем же месяцем годом раньше.
Прогноз экспертов по недвижимости: новостройки подорожают, а вторичка начнет дешеветь
Каковы же тенденции на рынке недвижимости в 2024 году? Рынок недвижимости в России в 2024 году претерпит существенные изменения. Прогноз по рынку новостроек и вторичной недвижимости на 2024 год: нас ждут падения. О трендах на рынке недвижимости В 2024 году продолжится перетекание спроса с первичного и вторичного рынков на загородное жильё. В начале 2024 года рынок недвижимости в России столкнулся с уменьшением спроса из-за более жестких условий ипотечного кредитования.
На 10-15 процентов. Эксперт дал прогноз по изменению цен на вторичное жилье
Прогноз цен на недвижимость на 2024 год от экспертов: что будет с новостройками и вторичным рынком. Готовое жилье на вторичном рынке обычно уже готово к заселению, с оборудованной инфраструктурой и установленными коммуникациями. — На рынке недвижимости часто встречаются «вечные» покупатели, которые никак не конвертируются в реальных, потому что все время ждут удачного момента.
На 10-15 процентов. Эксперт дал прогноз по изменению цен на вторичное жилье
Прогнозы, связанные со вторичным рынком недвижимости. статья о недвижимости от 2023-11-22 - «Вторичка»-2024: что будет с ценами, ипотекой и предложением? Рынку недвижимости России в 2024 году предстоит пережить период значительных изменений. В начале 2024 года рынок недвижимости в России столкнулся с уменьшением спроса из-за более жестких условий ипотечного кредитования.
Продадут только уступчивые: чего ждать от вторичного рынка жилья в 2024 году
«Расширение льготной ипотеки на вторичное жилье может помочь исправить перекос на рынке недвижимости, но ограничения по программе могут ограничить ее эффективность. Во-первых, ключевое влияние на рынок недвижимости в 2024 году будет оказывать инфляция, которая может повлиять на цены на жилье и ипотеку. Рынок недвижимости в России в 2024 году претерпит существенные изменения. «Расширение льготной ипотеки на вторичное жилье может помочь исправить перекос на рынке недвижимости, но ограничения по программе могут ограничить ее эффективность. Руководитель аналитики "Яндекс Недвижимости" Алексей Муханов отмечает, что цены на вторичное жилье в настоящее время повышаются более умеренно по сравнению с первичным рынком.
Что будет с ценами на недвижимость в России в 2024 году
Для многих покупка собственной квартиры — заветная мечта. Но, с ее реализацией в 2024 году лучше не торопиться, и вот почему. При этом, в строительной отрасли отмечают, что собственники вторичного жилья не готовы расставаться со своею недвижимостью по низкой цене, так как новые квартиры все еще достаточно дорогие.
Это будет способствовать дальнейшему росту цен на недвижимость. Краснодарский край: Этот регион известен своим благоприятным климатом и развитым туристическим направлением. Приток населения в Краснодарский край продолжится и в 2024 году, что наряду с развитием инфраструктуры и новыми застройками приведет к активному росту цен на жилье. Екатеринбург: Екатеринбург сохранит статус крупного промышленного и культурного центра Урала. Несмотря на продолжающееся строительство и развитие города, в 2024 году здесь возможна стагнация цен на фоне высокой конкуренции среди застройщиков. Исключением могут стать новые уникальные объекты в привлекательных районах. Актуальная ситуация на рынке В следующем году динамика цен на недвижимость будет изменяться в различных направлениях в зависимости от географического расположения. В частности, в центральных районах и приграничных зонах с Россией и Беларусью можно ожидать уменьшения стоимости жилья, выраженного в валюте.
Напротив, западные районы покажут рост цен на жилье. Текущая ситуация на рынке такова, что предложений больше, чем желающих купить. Однако многие владельцы на вторичном рынке, имея возможность подождать, не спешат уступать в цене. Только те, кто нацелен на быструю продажу, готовы идти на уступки. Есть ряд ключевых моментов, которые будут влиять на стоимость жилья. Среди них: изменение спроса, внутренние инвестиции из-за экономической обстановки, а также миграционные факторы.
Для многих покупка собственной квартиры — заветная мечта. Но, с ее реализацией в 2024 году лучше не торопиться, и вот почему. При этом, в строительной отрасли отмечают, что собственники вторичного жилья не готовы расставаться со своею недвижимостью по низкой цене, так как новые квартиры все еще достаточно дорогие.
Ася Левнева, директор департамента по маркетингу и продажам компании «Балтийская жемчужина»: — Схема покупки недвижимости на этапе котлована и перепродажи после сдачи в эксплуатацию в большинстве случаев уже не работает. Теперь застройщики получают деньги только после раскрытия эскроу счетов, то есть окончания строительства. У них практически нет стимула продавать строящееся жилье дешевле. Более того, иногда на рынке складывается парадоксальная ситуация: готовые лоты в неликвидных проектах могут продаваться даже дешевле, чем на этапе строительства, считает эксперт. Велика вероятность, что в 2024 году цены новостроек будут стагнировать, уверяет эксперт Финтолка Ярослав Баджурак. Поэтому срок отдачи от вложений денег в недвижимость надо увеличивать минимум на 5-10 лет. Ярослав Баджурак, исполнительный директор финансового маркетплейса «Выберу. Так как размер ежемесячного ипотечного платежа выше арендных ставок. Даже льготные ставки госпрограмм не понижают ежемесячные расходы заемщиков. Арендная плата не успевает расти в той же пропорции, что и цены на недвижимость. Хотя, с другой стороны, при продаже вы получите накопленный доход от аренды плюс доход от продаж. Все это увеличит общую доходность от вложения. По-прежнему будут актуальны стратегии создания пассивного дохода, связанные с флиппингом и покупкой сервисных апартаментов для перепродажи, верит руководитель федеральной программы «Семейный капитал» Евгений Ткачев.
Снижение или стагнация: что будет с рынком жилья в 2024 году?
| С 1 мая подешевеет часть квартир на вторичном рынке: Какое жильё станет доступнее и почему | В 2024 году эксперты ожидают развития нескольких ярких трендов на рынке жилья, наметившихся в 2023-м. |
| Снижение или стагнация: что будет с рынком жилья в 2024 году? | Прогноз на 2024 годКак будет меняться стоимость недвижимости? |
| 8 важных вопросов о рынке недвижимости в 2024 году: прогноз экспертов в январе 2024 | Главный прогноз: в 2024 году в России вторичка может подешеветь на 20 процентов, а новостройки традиционно подорожают, об этом пишет |
Стоит ли купить квартиру? Эксперты дали прогноз цен на недвижимость в 2024 году
А если затраты застройщиков повышаются, то дорожает и жилье. Как можно повысить цены, если, по общему утверждению экспертов, спрос упадет? По прогнозам финансового маркетплейса «Выберу. Это те, кто не может быстро скопить треть стоимости квартиры для первоначального взноса или уже в долгах и не вписываются в новые требования ЦБ по соотношению доходов и расходов на выплату кредитов. Не волнуйтесь, застройщики уже подготовились. Скорее все-таки получат распространение какие-то программы от застройщиков. Скидки к праздникам, акции, какие-то бонусы для покупателей… Все, что может стимулировать спрос без видимого изменения ценников. Ведь есть такой простой способ повысить спрос - понизить цены. Что у нас застройщики мудрят-то, придумывая какие-то хитрые схемы? Хотя бы потому, что это убьет все продажи квартир в еще не достроенных домах, - поясняет Александр Цыганов. Это своеобразная скидка за риск.
Дом возводится не меньше полутора лет. И кто захочет рисковать?
Они ждут снижения ипотечных ставок. Но, надо понимать, как только ставки снизятся и кредиты станут доступнее, пойдет обратный процесс — резкий рост цен на жилье. Станет менее доступной: как изменятся правила ипотечного кредитования в 2024 году В этом году, по мнению экспертов, лучшее время для покупки недвижимости — если у вас есть свободные деньги.
Сбивать цену можно легко, потому что желающих приобрести квартиры крайне мало, — пояснил Евгений Перчунов. Ждем весны По мнению экспертов, лучшее время для покупки жилья — весна нынешнего года. Скорее всего, в середине года он начнет снижать ее, потому что высокая ставка тормозит развитие экономики, — поясняет финансовый аналитик Артем Извольский. А следом вырастет число покупателей жилья, готовых ее взять. Автоматически поднимутся цены.
Стоит помнить и то, что льготная ипотека для покупки новостроек действует до 1 июля.
В свою очередь, директор по продажам «О2 Групп» Виктория Левина обращает внимание, что в условиях изменения параметров льготной ипотеки, наибольшее влияние почувствует на себе сегмент масс-маркета и жилье дороже 8 млн рублей с учетом первого взноса , которое не попадает под господдержку. Особенно это отразится на рынке Москвы.
В Петербурге из льготной ипотеки будут «выпадать» квартиры классом выше масс-маркета — бизнес-класс, комфорт-плюс, прайм. Регионы, где жилье в принципе дешевле, изменения почувствуют меньше. А вот абсолютно стандартные проекты будут конкурировать между собой — в основном лишь за счет цены», — отмечает эксперт.
Между тем строительная отрасль уже адаптировалась к санкциям: некоторые зарубежные поставщики остались, но под новыми брендами, что-то завозится по параллельному импорту, другие позиции заменили на продукцию из Турции и Китая. Дефицита в строительной отрасли нет, но все стало дороже и сроки поставки увеличились», — поясняет директор петербургской строительной компании City Solutions Василий Тимофеев. При этом эпоха «жесткого эконома прошла»: теперь все подъезды должны быть с прозрачными дверями, со входом на уровне земли — без ступенек, а парковки выносятся со двора.
Часто уже в жилье эконом-класса внедряют элементы «умного дома». Петербург может удивить ценами Очевидно, что на рынок недвижимости Северной столицы влияние оказывают те же факторы, что и в России в целом.
Лопнуть «пузырь» может в любой момент, но Центробанк и другие обладатели рычагов давления сделают всё, чтобы удержать его целым, отметил он.
Механизм — льготная ипотека. Круг замкнулся. То есть — продолжать давать людям деньги, субсидировать процентную ставку или прощать кредиты в случае рождения второго, третьего, пятого ребёнка.
Часть всего этого перекладывается на регионы. Всё это размазывается тонким слоем по участникам, которым объясняют, что всё это нужно поддерживать. Никто же не хочет, чтобы всё это рухнуло», — резюмировал экономист.
Особенность нынешней ситуации в том, что весь рынок жилищного строительства, а соответственно и ипотечного кредитования, сосредоточен в мегаполисах. Сейчас есть вероятность «вытеснения» застройщиков в регионы, заметил Ракша. Вот вам Дальневосточная ипотека, вот Арктическая, вот семейная для села, вот для индивидуального жилищного строительства ИЖС.
Они сейчас будут придумывать самые разные льготные ипотечные программы для разных категорий населения, с разной спецификой, для новых регионов, чтобы плавно строительный сектор переключить на строительство в других регионах, не в Москве», — заключил эксперт. По мнению Александра Лякина, если «пузырь» лопнет, то в тяжёлой ситуации окажется целый ряд банков. Кроме того, остановится жилищное строительство у тех компаний, которые финансировали текущие проекты за счёт новых.
Тут вопрос ещё в том, насколько у нас недооценена или переоценена недвижимость. С квартирным вопросом как было остро в стране, так и осталось. В 2008-м почему у нас ничего не случилось?
Потому что люди были готовы отказаться от чего угодно, кроме жилья. Стиснув зубы, платили», — отметил Лякин. При этом давать однозначную оценку тому, есть ли сейчас на рынке явные признаки «пузыря» или нет, эксперт не стал.
Брать нельзя подождать Ажиотаж вокруг ипотечных кредитов в стране возник ещё в декабре 2023 года, сразу после объявления о грядущем повышении первоначального взноса. Основатель российской Гильдии риелторов Константин Апрелев напомнил, что люди массово пытались взять деньги в банках на жильё по старым условиям, особенно в Москве и Петербурге. После Нового года, по его мнению, спрос пойдёт на убыль.
И тем, кто рассматривает ипотеку как инвестицию, и тем, кто реально хочет улучшить свои жилищные условия, эксперт не советует спешить и брать кредит на покупку. В обоих случаях картина вырисовывается не самая привлекательная. Более того, он считает, что аренда жилья сегодня намного выгоднее, чем приобретение собственного.
Есть другие инструменты, позволяющие улучшить свой доход. Второй момент: у нас же нет такого, что люди, чтобы решить жилищные проблемы, должны что-то покупать.
Цены на жилье рухнули: когда выгоднее покупать квартиру в 2024 году
| Прогноз рынка недвижимости на 2024 год | статья о недвижимости от 2023-11-22 - «Вторичка»-2024: что будет с ценами, ипотекой и предложением? |
| Что будет с рынком жилья в 2024 году и почему квартиры упорно отказываются дешеветь | Цены на квартиры на вторичном рынке в России в 2024 году едва ли упадут очень сильно, а новостройки и вовсе могут сохранить прежний ценник, несмотря на серьезное снижение спроса из-за ужесточения условий выдачи льготной ипотеки. |
| Подорожают ли квартиры в 2024 году: что будет, цены | Москва, Санкт-Петербург | Рынок вторичной недвижимости не умер, какие-то сделки все равно проходят. Ипотеку на эту категорию жилья все равно берут, но на небольшие суммы. |
| Эксперты рассказали об изменении цен на первичное и вторичное жилье с 1 мая – Москва 24, 18.04.2024 | вторичном рынке Нижнего Новгорода сократилось на 31%, подсчитали в «Яндекс Недвижимости». |
| Жилье не по карману: в 2024 году россиян ждут сюрпризы с недвижимостью | | Рынку недвижимости России в 2024 году предстоит пережить период значительных изменений. |
Что будет с ценами на жилье в 2024 году
| С 1 мая подешевеет часть квартир на вторичном рынке: Какое жильё станет доступнее и почему | Чего ожидать от рынка жилой недвижимости, какова будет стоимость квадратного метра и стоит ли приобретать жилплощадь прямо сейчас? |
| На 10-15 процентов. Эксперт дал прогноз по изменению цен на вторичное жилье | Рынок недвижимости — 2024 / ПРОГНОЗЫ 5 Алена Фадеева отмечает, что сворачивание льготных программ действительно сказалось на продажах, но на разных сегментах жилья по-разному. |
| Эксперты рассказали об изменении цен на первичное и вторичное жилье с 1 мая – Москва 24, 18.04.2024 | Недвижимость - 2 октября 2023 - Новости Санкт-Петербурга - |
| Что будет с ценами на недвижимость в 2024-2025 годах | Согласно прогнозам, инвесторы продолжат интересоваться рынком недвижимости в 2024 году. |
| Вторичное жилье прогноз цен 2024 | Таким образом, 2024 год может стать периодом стабилизации цен на вторичном рынке, хотя точные прогнозы на этот счет делать пока рано. |