По общему правилу ипотечный кредит в случае развода делится пополам между супругами, если иное не установлено брачным договором. Если поодиночке бывшие супруги не смогут погашать ипотеку при разводе, они могут освободиться от кредитных обязательств с помощью продажи квартиры, договорившись об этом с банком. Варианты раздела ипотечной квартиры при разводе: если она куплена до брака, если вложен материнский капитал, если супруги живут в гражданском браке. Последствия прекращения брака между супругами-созаемщиками не затрагивают их обязанностей по договору ипотеки. Даже если один из супругов не работал, квартира, приобретенная в ипотеку в браке по закону является совместно нажитым имуществом.
Ответ эксперта
- Оформление ипотеки после развода
- Раздел ипотечной квартиры при разводе
- Развод с разводом: на Дальнем Востоке семьи распадаются ради ипотеки | Статьи | Известия
- Как поделить ипотечную квартиру при разводе
- Ипотека при разводе: как разделить квартиру: 12 апреля 2023 07:44 - новости на
- Ипотека после развода \ 2024 год \ Акты, образцы, формы, договоры \ КонсультантПлюс
Раздел квартиры по военной ипотеке
Разобраться в правовом режиме собственности поможет Юридическая фирма «Нечаев и Партнеры». Инициирование процедуры Законодательство позволяет решать вопрос раздела ипотечного жилья, будучи в браке, в период бракоразводного процесса или после расторжения брака. Соглашение о разделе ипотечной квартиры как вариант урегулирования допускается, если развод является волей одной из сторон или двоих супругов. В случае выдвижения требований кредиторов о разделе имущества с целью обратить взыскание на долю одного супруга-должника соглашение недопустимо. Общее правило говорит, что мужу и жене принадлежат равные доли, если иное не оговорено брачным договором. Соглашение может урегулировать полномочия в отношении имущества, но без права распоряжения, поскольку действует режим залога. Кроме того, в рамках добровольного урегулирования очерчивается, кто, сколько и с какой периодичностью вносит платежи, как решается вопрос страховки заемщика и помещения. Может обозначаться вопрос о компенсации супругу, который не является заемщиком.
В таких правоотношениях инициаторами выступают обе стороны, поскольку соглашение исключительно добровольное. Форма и содержание Соглашение о разделе ипотечной квартиры подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Требуется письменная форма. В документе требуется отражение пунктов: супруги — идентифицирующие данные, адрес регистрации; ипотека — номер договора, остаток задолженности, лицо, на которое переводятся обязательства; банк — идентифицирующие данные этой стороны правоотношений; имущество — характеристики объекта недвижимости, технические параметры, стоимость, кадастровый номер, а также площадь и адрес; доли — информация о выделении части имущества каждого супруга, если соглашение нарушает принцип равенства; компенсация — сведения, в каком размере и кому из супругов выплачивается денежный эквивалент в случае отказа от своей доли ипотечного жилья в пользу второго супруга. Требуются указание даты и личные подписи сторон. Четких ограничений по содержанию нет. Если соглашение заведомо ставит в очевидно невыгодное положение одну из сторон, ущемляет или полностью лишает прав, оно является ничтожным и не подлежит исполнению.
Порядок оформления соглашения Первый шаг — составление проекта и обращение в банк с целью его согласования. Если предварительно супругами погашена вся задолженность, сняты обременения и квартира продана, кредиторы не должны одобрять соглашение о разделе ипотечной квартиры. Во всех остальных случаях важно грамотное представительство. Нотариус не удостоверит документ без разрешения банка. Каждая из сторон получает на руки по одному экземпляру. Исходя из формата договоренности оформление может включать переподписание ипотечного договора для указания двух заемщиков вместо одного или, наоборот, с целью оставления как субъекта только одного из супругов. В таких случаях удостоверяются еще и договоры.
Процедура усложняется и затягивается.
У бывших членов семейной пары есть еще 3 года исковой давности для раздела имущества после расторжения брака. После развода, в случае необходимости раздела ипотечной квартиры можно поступить несколькими способами: Продолжать платить как и прежде. Вариант возможен, если супруги мирно разошлись и достигли договоренностей относительно этого вопроса. При такой схеме банку знать о семейных перепитиях не обязательно. Разобравшись с обязательствами перед банком, бывшие благоверные решают судьбу квартиры. Один из супругов платит.
В этом случае требуется, чтобы второй отказался от прав на квартиру, а если он этого делать не желает, через суд взыскать с него потраченные средства по погашению ипотеки. Разделить кредит. Фактически, из одного ипотечного договора для обоих членов семьи, выйдет 2 самостоятельных на каждого из них. Продать квартиру, погасить ипотеку и остаток разделить. Продажа ипотечной квартиры в случае расторжения брака Продажа ипотечной квартиры осуществляется с предварительного согласия банка. При этом не важно, где она оформлялась, в Сбербанке или ином банке, поскольку до погашения кредита недвижимость находится под обременением фактически в залоге у банка. Банк в случае неисполнения обязательств по кредиту также вправе самостоятельно выставить залог на продажу.
Как делить ипотеку при разводе через суд Обращение в суд предполагает, что стороны не достигли соглашения о разделе имущества и имеющегося кредита. Дело рассматривается в рамках искового судопроизводства. Решение суда основывается на интересах сторон бывших супругов и их детей , а также банка. Судебная практика Поделить ипотеку как показывает судебная практика с одобрения банка практически невозможно.
То есть здесь действуют такие же условия и нормы, которые предусмотрены договором банковского займа. Я считаю, что здесь у нас есть пробел в законодательстве, поскольку в любом случае получается, что имущество нажито совместно, но платит один. Однако если заемщик один из супругов. Тогда судебный исполнитель вправе обратить взыскание на имущество супруга. Это возможно.
Но опять-таки если на тот момент брак все еще не будет расторгнут официально", - уточнил Байгабатов. Погашение ипотеки и продажа квартиры Еще один из вариантов - продажа квартиры. Однако здесь опять-таки с разрешения и под контролем банка, говорит юрист. В этом случае деньги от продажи квартиры пойдут в счет оплаты ипотеки, а оставшуюся сумму можно разделить между бывшими мужем и женой.
Восьмой кассационный суд общей юрисдикции отменил решения нижестоящих судов и указал: Действительно, поскольку Александр стал стал собственником квартиры до регистрации брака с Аленой, то в соответствии с пунктом 1 статьи 36 Семейного кодекса РФ указанная квартира является его личной собственностью. И у Алены отсутствует право на долю в указанной квартире. Однако, в период брака Александр фактически за счет совместного имущества супругов исполнял свои личные денежные обязательства. Следовательно, совместные доходы супругов были потрачены не в интересах семьи, а в интересах Александра.
А в силу пункта 1 статьи 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество неосновательное обогащение. Поэтому Александр должен выплатить Алене половину платежей по ипотеке. Для тех, кто любит самостоятельно почитать официальные источники на сайтах судов: 2. Определение Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от 01. И судебная практика по таким делам давняя и стабильная. Например, определение 9 КСОЮ от 14. Конечно, вопрос справедливости всегда является камнем преткновения.
Как избежать раздела?
- Адвокат Абакумова: Если ипотеку платит один из супругов, то при разводе квартира не делится
- Как быть с ипотекой при разводе | Новости Ульяновска. Смотреть онлайн
- Развод с разводом: на Дальнем Востоке семьи распадаются ради ипотеки | Статьи | Известия
- Как делить ипотеку при разводе
Как разделить квартиру в ипотеке при разводе? Можно ли её продать?
сегодня сложно найти семью, которая бы совсем не пользовалась в начале жизни заемными средствами. В результате одна ипотека при разводе превращается в две, банк получает повышенную прибыль, а вчерашние супруги переезжают в новое жилье. В подобной раздела ипотечной квартиры при разводе лучше будет договориться супругам мирным путем. При разводе ипотеку оставят ему, а второму супругу будет положена компенсация в размере половины ежемесячных платежей, выплаченных в период совместного проживания.
Что будет с ипотекой после развода: возможные варианты и последствия
| Как разделить квартиру, взятую в ипотеку до брака, при разводе | Если супруги приняли решение о разводе, обязательства по ипотеке могут быть распределены разными вариантами. |
| Раздел квартиры по военной ипотеке | Так при разводе обяжут жену вернуть половину выплаченного им за период брака. |
| Ипотека при разводе | Ипотеку после развода можно разделить пропорционально долям, путем перевода долга на одного из супругов, продажи квартиры или полного досрочного погашения. |
| Ипотека при разводе супругов: делится ли она и как? | Не рекомендую Вам идти с ней ни на какие сделки. Тем более, что вы уже решили подавать на развод. Мало ли что задумала Ваша супруга. |
Ипотека при разводе: как делить ипотеку при разводе с детьми
После развода бывший супруг обратился в суд с целью признать такое кредитное обязательство общим и взыскать невыплаченную половину кредита со своей бывшей жены. Для детального понимания вопроса раздела имущества с ипотекой рассмотрим общие положения об ипотеке и о разделе совместно нажитого имущества супругами, а также поговорим об особенностях раздела ипотечной квартиры. Чтобы избежать проблем при разделе ипотечной квартиры при разводе, имеет смысл «договориться на берегу».
Ипотека в браке перед разводом
Далее рекомендуется подготовить пакет документов. Он включает в себя свидетельство о разводе о расторжении бракам , документы на недвижимость, результат оценки, кредитный договор и др. Оплачиваем госпошлину. Ее размер регламентирован статьей 333. Составляем исковое заявление. Его единой формы не существует. Направляем один экземпляр иска ответчику.
Делать это рекомендуется почтой заказным письмом с уведомлением. Подаем иск и пакет документов в судебную инстанцию. Бумаги передают лично через канцелярию суда, по почте либо через интернет. Ожидаем оповещения о назначении предварительного слушания и судебного заседания. По возможности, присутствуем на судебном заседании, участвуем в процессе, предоставляем доказательства. Получаем судебное решение.
Решение суда вступает в силу спустя месяц после его вынесения.
Важно знать: в соответствии с гражданским законодательством, по соглашению супругов квартира может быть приобретена в долевую собственность с определением доли для каждого супруга. В ином случае недвижимость, купленная в браке, при разводе делится между супругами пополам.
Если один из супругов захочет по своему усмотрению распорядиться собственностью, на это необходимо согласие другого супруга. В случае, если сделка с общей собственностью подлежит государственной регистрации, согласие супруга должно быть оформлено в нотариальной форме. Соглашение о разделе имущества и брачный договор Брачный договор заключают при вступлении в брак или в любое другое время после его регистрации.
Начало действия такого договора начинается с момента заключения брака. Договором супруги устанавливают права и обязательства, которые касаются вопросов, связанных с имущественными отношениями супругов. Особенности брачного договора: обязательная письменная нотариальная форма; расторжение брачного договора возможно в любой момент брака, при этом односторонний отказ от исполнения пунктов договора возможен только в судебном порядке; может быть предусмотрен ограниченный срок действия; положения договора не должны ограничивать права супругов.
Также между супругами может быть заключено соглашение о разделе имущества, которое также заключается в обязательной письменной нотариальной форме. Оно отличается от брачного договора тем, что может быть заключено в период брака или после его расторжения и распространяет свое действие только на имеющиеся имущество. Раздел совместно нажитого имущества: общие положения Раздел квартиры, которая находится в совместной собственности супругов, может быть произведен как в период их брака, так и после его расторжения.
Важно знать: в случае раздела совместного имущества неважно, кто из супругов работал, а кто занимался домашним хозяйством — вся совместно нажитая собственность будет делиться поровну. Если между супругами возник спор о разделе совместно нажитого имущества, необходимо обратиться в судебные органы за его разрешением. Раздел совместно нажитого имущества: частные случаи.
После заключения брака могут наступить события, которые могут повлиять на раздел совместно нажитого имущества в случае развода. Раздел имущества в случае наличия в семье несовершеннолетних детей. По сложившейся практике в случае развода, большую долю в совместном имуществе получает тот супруг, с которым остаются жить несовершеннолетние дети.
Впрочем, если задолженность по ипотечному кредиту существенно меньше стоимости квартиры и платёжеспособность единственного заёмщика не вызывает вопросов, то такая сделка вполне возможна. Ещё один путь — продать заложенную квартиру, за счёт этого погасив долг перед банком, и поделить оставшуюся разницу. Кроме того, сделку по продаже заложенной квартиры должен одобрить банк. Плюс не стоит забывать и об обязанности заплатить НДФЛ с проданного жилья в ситуации, когда квартира была в собственности менее 3-5 лет. А если пополам Нередко разводящиеся супруги не могут прийти к согласию, как разделить квартиру, и в итоге раздел происходит пополам — половина недвижимости плюс половина кредита. У такого способа раздела есть один минус — если вдруг один из заёмщиков перестанет обслуживать долг, то банк вправе всю сумму задолженности взыскать со второго или выставить квартиру на торги. Если в ипотечном кредите использовался материнский капитал, то порядок раздела имущества будет иной. Обязанность по выплате остатка кредита будет поделена между супругами поровну. Бывают ситуации, когда уходящий из семьи супруг оставляет квартиру жене и детям, отказываясь от своей доли.
Может обозначаться вопрос о компенсации супругу, который не является заемщиком. В таких правоотношениях инициаторами выступают обе стороны, поскольку соглашение исключительно добровольное. Форма и содержание Соглашение о разделе ипотечной квартиры подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Требуется письменная форма. В документе требуется отражение пунктов: супруги — идентифицирующие данные, адрес регистрации; ипотека — номер договора, остаток задолженности, лицо, на которое переводятся обязательства; банк — идентифицирующие данные этой стороны правоотношений; имущество — характеристики объекта недвижимости, технические параметры, стоимость, кадастровый номер, а также площадь и адрес; доли — информация о выделении части имущества каждого супруга, если соглашение нарушает принцип равенства; компенсация — сведения, в каком размере и кому из супругов выплачивается денежный эквивалент в случае отказа от своей доли ипотечного жилья в пользу второго супруга. Требуются указание даты и личные подписи сторон.
Четких ограничений по содержанию нет. Если соглашение заведомо ставит в очевидно невыгодное положение одну из сторон, ущемляет или полностью лишает прав, оно является ничтожным и не подлежит исполнению. Порядок оформления соглашения Первый шаг — составление проекта и обращение в банк с целью его согласования. Если предварительно супругами погашена вся задолженность, сняты обременения и квартира продана, кредиторы не должны одобрять соглашение о разделе ипотечной квартиры. Во всех остальных случаях важно грамотное представительство. Нотариус не удостоверит документ без разрешения банка.
Каждая из сторон получает на руки по одному экземпляру. Исходя из формата договоренности оформление может включать переподписание ипотечного договора для указания двух заемщиков вместо одного или, наоборот, с целью оставления как субъекта только одного из супругов. В таких случаях удостоверяются еще и договоры. Процедура усложняется и затягивается. Важен каждый нюанс, поскольку на кону финансовое благополучие. Юридическая фирма «Нечаев и Партнеры» имеет большой опыт участия в таких делах, поэтому обеспечивает грамотное правовое сопровождение на всех этапах, участие в переговорах, в том числе на этапе согласования проекта.
Документы для составления соглашения Нотариус обязан установить личности сторон, поэтому запрашивает паспорта. Соглашение о разделе ипотечной квартиры предоставляется в четырех идентичных экземплярах — по одному каждой стороне и одно — на сохранность в нотариальной конторе. Потребуются выписка из реестра недвижимости, справка о состоянии задолженности, сам ипотечный договор, а также разрешение банка на выбранный формат раздела. Последним пунктом часто пренебрегают, рассчитывая, что наличие соглашения и внесение долей оплаты исключает претензии кредитора. Однако на практике банк может обжаловать такие действия в суде.
Ипотека при разводе: как разделить квартиру?
Но Семейный кодекс РФ предусматривает и тот вариант, что взыскание может также обращаться и на общее имущество супругов по общим обязательствам ч. Важно понимать, что выдел доли из совместной собственности происходит только тогда, когда не хватает личного имущества должника для покрытия долга ч. Для того чтобы кредитор мог требовать разделения общего имущества супругов для взыскания на долю одного из сторон брачно-семейных отношений, ему необходимо доказать следующее: наличие долга; недостаточность личного имущества для уплаты долга. Раздел имущества, которое находится долевой собственности Статьей 252 ГК РФ регламентирована возможность субъектов гражданского права разделить имущества на доли на основе специального соглашения. В случае отсутствия воли одного из участников допускается обращение в суд. Нередки ситуации, когда имущество не может быть разделено в натуре или такой раздел наносит значительный ущерб его назначению. Так, собственник, желающий разделить имущество, вправе потребовать возмещения полной стоимости его доли. Однако нужно понимать, что тогда право собственности на долю в данном имуществе прекращается. Раздел имущества в браке и после его расторжения Если лица, находясь в браке, разделяют имущество, то неразделенная часть или совместно нажитое имущество образуют совместную собственность. Долги считаются общими, если они возникли по инициативе обеих сторон в интересах семьи. Распределение происходит пропорционально принадлежащим гражданам долям.
Если на одном из супругов висит ипотека и её погашение производилось во время брака за счёт совместных сбережений, то второй супруг может претендовать лишь на компенсацию половины внесённых средств. То есть отдавать половину квартиры совсем не обязательно. Проще говоря, квартира остаётся у того, кто оформил на себя кредит, а второй половинке выплачивается только её часть взносов", — объясняет Людмила Абакумова. По её словам, закон допускает признание совместной собственностью квартиру супруга в случае, если будет установлено, что она покупалась в том числе на общие деньги или средства супруга, который не оформлял на себя ипотеку. Или в случае, если его вложения значительно увеличили стоимость имущества. Например, на деньги жены был проведён капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование в доме, который в ипотеку оформил на себя муж. Адвокат рассказала, как брачный договор поможет сэкономить при разводе К личному имуществу каждого из супругов относится полученное им в дар или в порядке наследования во время брака. То есть, если жене на день рождения подарили машину, — это её личное имущество и разделу не подлежит. Но если авто подарили обоим супругам — на новоселье или на годовщину свадьбы, например, — то на эту машину распространяется режим совместной собственности.
Спустя несколько лет брак распался, и бывшая жена, на имя которой был взят кредит, продолжила выплаты. Но, будучи уверенной, что это общее бремя, женщина предъявила иск бывшему мужу - вернуть ей половину выплаченных после развода денег. Из материалов районного суда видно, что бывшая супруга хотела, чтобы муж не только компенсировал ей выплаты по кредиту после развода, но и отдал половину машины, купленной в браке, и половину еще одного небольшого кредита, который был взят на "нужды семьи" и уже погашен. Экс-супруг с такими требованиями не согласился и заявил, что уже после развода он перевел на счет бывшей два миллиона рублей, - это и есть его доля по общему кредиту. Выслушав стороны, райсуд истице отказал. Апелляция решение коллег отменила, признала общим крупный кредит и поделила пополам купленный в браке автомобиль. Машина досталась бывшему мужу, но половину денег за него он должен отдать жене. До Верховного суда дошел недовольный такими разделами бывший супруг. Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда решение коллег перечитала и деление апелляции отменила, так как увидела в нем нарушения норм материального права. Судя по первоначальному решению районного суда, все купленное супругами в браке на кредитные деньги было признано общим имуществом и при разводе поделено пополам.
Статья по теме Если сумма, подлежащая взысканию, не превышает 500 тысяч рублей, кредитор обращается в мировой суд с заявлением о вынесении судебного приказа. Как вы понимаете, в случае с ипотекой, где взыскиваться могут миллионные долги, приказы — штука редкая. Да и отменяются они достаточно легко — должнику достаточно подать возражение. Чаще всего залоговый банк направляет в суд исковое заявление о взыскании долга, после чего спор будет рассматриваться в рамках искового производства. Если не платить ипотеку после развода, суд может закончиться достаточно неприятными последствиями — квартира под обременением, скорее всего, будет реализована судебными приставами в пользу залогового кредитора. Впрочем, ипотечный банк может и сам продать залоговое имущество. Исход будет одинаков — если не вносить платежи по ипотеке, квартиры можно запросто лишиться. Как восстановить права созаемщика, выплатившего кредит Рассмотрим ситуацию на примере. Супруги Анна и Иван взяли жилье в кредит. Какое-то время они жили душа в душу, вместе выплачивали ипотеку, но внезапно любовная лодка разбилась о быт — Иван потерял работу. Год-два супруга тянула на себе все семейные расходы. В конце концов пара решила разойтись. Официально, с еще одним штампом в паспорте у каждого. После этого Анна, как созаемщик, продолжала выплачивать ипотеку, поскольку бывший благоверный не располагал для этого средствами. Теперь у Анны два варианта: Требовать с Ивана возврата долга в судебном порядке.
6 способов поделить ипотеку после развода
Таким образом, она остается собственностью заемщика, а остаток долга сохраняется за ним же. Второй может потребовать материальную компенсацию, поскольку определенный период платежи производились из общего бюджета. Однако, если заемщик докажет, что выплаты производились из его личных средств, получить возмещение будет не так просто. Суд может постановить, что собственность стала совместно нажитым имуществом. К примеру, до брака была внесена минимальная доля средств, а основную часть долга члены семьи гасили вместе.
Складывается сложная ситуация, которая может иметь несколько исходов: Жилплощадь остается собственностью заемщика. Вторая сторона требует компенсацию — ее сумма определяется условиями заключенного компромисса или судьями. Недвижимость делят с выделением долей. Вариант возможен, если рассматриваемая квартира не однокомнатная, а банк согласен на данную процедуру.
Размеры долей определяют зависимо от объема средств, потраченных на выплаты каждой стороной. Если будет доказано, что большая часть платежей была внесена совместно, проблему решают с помощью одного из вариантов, предложенных выше. Как делить ипотечное жилье семьям с детьми Когда идет дележ недвижимости в ипотеке после развода партнеров, имеющих детей, суд обязательно учтет этот факт. Остаток долга будет просто разделен поровну между супругами, а касаемо жилья могут быть вариации: Супругу, с которым останется жить ребенок, по решению суда в собственность может быть передана вся квартира, но при этом второму супругу подлежит выплата компенсации.
Когда собственником ипотечной квартиры является муж, а дети прописаны на этой территории, супруга может затребовать долю указанной недвижимости, если несовершеннолетние останутся на ее попечении, а собственного жилья у женщины не имеется. Перед продажей квартиры, всех детей, которые там прописаны, нужно выписать и прописать в другом доме. Если дети останутся с матерью, которой по определенным уважительным причинам сложно будет справиться с выплатами по кредиту во время нахождения в декретном отпуске или из-за инвалидности , то суд с согласия банка может снизить размеры ежемесячных платежей или обязать отца детей временно помогать с выплатами. К сожалению на практике банки, как правило, не соглашаются на изменение условий кредитного договора.
Как делится ипотека при разводе с использованием материнского капитала Если во время оформления кредита были задействованы средства материнского капитала, будут учитываться следующие тонкости: По закону, изначально, квартира разделена между супругами и детьми, и доли их равны, даже если эти доли не оформлены в Росреестре. Доля ребенка добавляется к доле супруга, с которым он останется жить после развода.
Факт совместного проживания и ведения общего хозяйства бывших супругов подтверждается показаниями свидетелей, которые пояснили, что бывшие супруги проживали совместно в вышеуказанной квартире, совместно проводили отдых.
В ходе рассмотрения дела судом установлено, что брак между ответчиками был расторгнут, но фактически брачные отношения между ними не прекращены, до настоящего времени проживают совместно в квартире, ведут совместное хозяйство, что подтверждается, в частности, справкой с места жительства. Поэтому к данным правоотношениям судом применяются нормы семейного законодательства. Апелляционной инстанцией решение отменено с вынесением нового решения, в иске отказано.
При нахождении женщины в декрете, наличии инвалидности или временной нетрудоспособности банковская организация может позволить снизить размер ежемесячных платежей. После развода и раздела ипотеки мама вправе направить материнский капитал на частичное погашение займа. Однако распоряжаться своей долей она не может до полного закрытия бывшим супругом оставшейся части кредита. После появления ребенка семья может направить полученные средства на первоначальный взнос или частичное погашение долга. При этом по закону родители обязаны сделать несовершеннолетнего одним из собственников ипотечной квартиры. При разводе доля отца или матери, оставшейся ребенком, будет увеличена за счет детской. Долг перед банком, как показывает практика, делится между родителями поровну. Во избежание трудноразрешимых ситуаций юристы советуют составить соглашение, в котором будут четко прописаны порядок расторжения брака, величина алиментов, права ребенка до и после совершеннолетия, доли каждого супруга, объем долговых обязательств и т.
Это позволит упростить бракоразводный процесс и избежать необходимости обращения в суд с заявлением. Военная ипотека при разводе супругов Военная ипотека относится к особым случаям. В соответствии со ст.
Ниже представлен порядок, в котором это обычно работает: Получаем согласие банка на изменение условий по ипотечному договору. Требуем изменить состав заемщиков через суд, при этом определяем долю каждого из супругов. Обращаемся в суд и делим совместно нажитое имущество таким образом, чтобы квартира и остаток задолженности по ипотеке достались одному из супругов. Сама операция во многом зависит от банка: согласится ли он перебросить остаток задолженности только на одного человека.
Например, только на неработающей женщине банк явно не оставит ипотеку. Она ничем не подтвердит наличие дохода, а значит, вряд ли сможет платить своевременно по кредиту. При разводе и разделе ипотеки следует помнить, что банки идут на исключение созаемщика из любых длинных кредитов а к ним и относится ипотека или на смену созаемщика крайне неохотно. Материал по теме Все о реструктуризации ипотеки или что необходимо знать любому, кто покупает квартиру в кредит Из-за финансового кризиса многие люди сталкиваются с трудностями при погашении взятых ранее ипотечных обязательств. В этой статье мы расскажем все о реструктуризации ипотеки, благодаря которой можно снизить ежемесячную нагрузку. В ситуации, где каждый из супругов желает получить свою долю, ничего не нужно переоформлять. По суду каждый из супругов будет должен выплатить и свою долю кредита.
В отношении банка ничего не изменится — супруги так и будут ежемесячно платить свои платежи. И банк абсолютно не будет волновать, кто из бывших супругов вносит эти платежи. Одобрение банка потребуется, если один из супругов желает переписать всю ипотеку на себя. Иногда банки отказывают, и тогда сторонам остается идти в суд. В целом между супругами здесь нет проблемы: один решил самостоятельно выплачивать остаток ипотеки и получить потом квартиру, а второй согласился. Но такая ситуация иногда ущемляет интересы банка — например, если доходы одного супруга не позволят ему спокойно выплачивать ипотеку. Примечательно, что солидарная ответственность сохраняется даже после развода и раздела ипотечного кредита.
К примеру, квартира остается за мужчиной. Он выплачивает остаток ипотеки и в определенный момент теряет трудоспособность. Платить ему больше нечем. Тогда банк предъявит требования к бывшей жене и потребует возврата остатка кредита. То есть ответственность сохраняется в отношении пары, даже если граждане находятся в разводе. Можно ли платить ипотечный кредит в качестве компенсации за алименты? Спросите юриста Что будет, если бывшая жена не платит ипотеку?
Материал по теме Можно ли делать рефинансирование ипотеки несколько раз? Обстановка 2022 года сделать это не даст Сколько раз можно делать рефинансирование кредита. Куда обращаться для рефинансирования ипотеки второй раз. Дополнительные расходы заемщика при рефинансировании ипотеки во второй, третий и последующий раз. Представим ситуацию. Вы с супругой договорились о выплате ипотечного кредита поровну. Допустим, квартира двухкомнатная, в ней проживает ваша бывшая супруга с ребенком, вы на работе в другом городе.
Соответственно, ваша доля в той квартире сохраняется. Но вот вы внезапно узнаете, что бывшая супруга уже второй месяц не платит кредит по ипотеке. От банка к вам доходят первые весточки о просрочках, хотя вы свою часть платите исправно. Вы пытаетесь с ней поговорить, вразумить, но это не помогает. Она внезапно забывает об общих обязательствах и начинает вести разгульный образ жизни. Или банально теряет работу — ей нечем платить. Что делать?
Какие последствия ждут вас и ваше жилье в таком случае? Конечно, можно самому внести остаток средств, чтобы закрыть претензии банка. Но вы понимаете, что эта ситуация не может продолжаться вечно — стоит заплатить один раз, и в будущем придется самостоятельно закрывать ипотеку. Но при этом часть жены в квартире будет сохраняться. По сути, вы подарите часть квартиры своей бывшей. Если вы не станете платить, банк, конечно, предъявит претензии в ваш адрес. Все же ответственность здесь солидарная, а значит, вы тоже отвечаете за безалаберность или неплатежеспособность вашей бывшей супруги.
Оформление ипотеки после развода
| Ипотека при разводе супругов в 2024 году | Если супруги приняли решение о разводе, обязательства по ипотеке могут быть распределены разными вариантами. |
| Ипотека после развода: 4 способа раздела между супругами, возможные проблемы | При разводе супругов, на которых оформлена совместная ипотека, возникает вопрос, кому останется квартира и кто будет дальше платить по кредиту. |
| Раздел квартиры по военной ипотеке при разводе | В судебной практике раздел жилья, купленного в военную ипотеку, при разводе осуществляется различным образом. |
Делим квартиру в ипотеке
Я взяла ипотеку в браке, муж автоматически стал Созаемщиком, ДДУ оформлен только на меня. Соглашение о разделе ипотечной квартиры как вариант урегулирования допускается, если развод является волей одной из сторон или двоих супругов. Раздел ипотечной квартиры при разводе – довольно сложная процедура, и нередко супруги не могут определиться, как все поделить по закону или соглашению. Даже если ипотека была оформлена только на одного из супругов, при разводе возвращать долг кредитной организации, скорее всего, придется обоим. По общему правилу ипотечный кредит в случае развода делится пополам между супругами, если иное не установлено брачным договором. Можно ли взыскать с бывшего супруга половину платежей по ипотеке, уплаченных за квартиру, приобретенную им до брака?
Переоформление ипотеки при разводе супругов
Для начала важно понять, когда была куплена недвижимость: до брака или во время. Если квартира куплена до брака В соответствии со ст. При разводе и разделе имущества квартира, приобретенная до брака, останется в собственности у того из супругов, кому она принадлежала. Бывают случаи, когда жилье приобретал в ипотеку один из супругов до брака, а после свадьбы ипотеку выплачивали совместно оба супруга. При разводе квартира остается у собственника, но второй супруг вправе потребовать деньги, вложенные им в погашение кредита. Как при разводе делится квартира, купленная до брака На практике, в суде предоставляются доказательства того, что оплата проводилась за счет общесупружеского имущества.
Суд с учетом доводов сторон и имеющихся в деле материалов принимает решение о выплате другому супругу части стоимости недвижимости либо о выделении доли в квартире. Что такое общесупружеское имущество? Общесупружеское имущество — это доходы каждого из супругов от трудовой, предпринимательской и интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты. Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который во время брака вел домашнее хозяйство, ухаживал за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.
Если квартира куплена в браке По общему правилу — ст. То есть квартира, приобретенная за счет общих доходов, является общим имуществом мужа и жены, независимо от того, на чье имя она оформлена. Как при разводе делится квартира, купленная в браке В соответствии с п. Супруги могут купить недвижимость в общую совместную собственность без выделения долей или в общую долевую собственность — с определением долей. Простыми словами, недвижимость, купленная в браке, при разводе делится между супругами пополам, если у них нет специального соглашения об определении долей.
Как упростить раздел недвижимости с ипотекой СберБанка В большинстве случаев ипотека оформляется на мужа и жену, один из которых выступает заемщиком, а второй — созаемщиком по кредиту. Поэтому при расторжении брака документы на ипотеку супругам придется переоформить. Если ипотека получена в СберБанке, поможет личный кабинет сопровождения Домклик.
Возникает вопрос — может ли супруг претендовать на квартиру другого супруга, купленную до брака в ипотеку, если ипотечный долг весь или частично погашался в период брака? Ответ очевиден — это исключено по причине правового режима, распространяющегося на такую квартиру: добрачная квартира то есть принадлежавшая супругу до того, как он вступил в брак не подлежит разделу между супругами, поскольку относится к раздельной собственности супругов, если иной режим этого имущества не закреплен в заключенном между супругами договоре. Иных оснований для признания личного имущества супруга совместным закон не предусматривает. Погашение в период брака добрачной ипотеки одного из супругов, то есть долга, возникшего у него до брака, не порождает оснований для признания такой ипотечной квартиры совместным имуществом супругов. То есть никаких имущественных прав на соразмерную долю добрачной квартиры супруга-заемщика у другого супруга в этой связи не возникает. Пусть даже за счет супружеского бюджета погашена значительная, а возможно и основная часть ипотечного кредита — квартира все равно целиком останется в личной собственности супруга-заемщика.
Однако, это вовсе не означает, что право второго супруга на общее имущество останется не защищенным. Далее разберемся, на что имеет право супруг, участвовавший в выплате добрачной ипотеки другого супруга. Консультация по телефону Компенсация средств, внесенных за время брака в погашение добрачной ипотеки супруга Мы уже разобрались, что выплата в период брака личного долга одного супруга не порождает у другого супруга прав на долю квартиры, в связи с покупкой которой возник этот долг. Причина очевидна — квартира приобретена до брака и по умолчанию считается личной собственностью супруга-заемщика. Обратите внимание, что ключевую роль в данном случае имеет момент приобретения имущества. Для отнесения квартиры к личному раздельному имуществу супругов достаточно того факта, что сделка по ее приобретению заключена имеется ввиду подписание договора и передача квартиры до момента регистрации брака. Факт выплаты в период брака долга, возникшего в связи с заключением этой сделки, не меняет правовой режим приобретенного по ней имущества. Закон такого не предусматривает. Между тем, исполнение супругом-заемщиком в период брака кредитных обязательств, возникших в связи с заключением добрачной сделки, все же влечет последствия для обоих супругов — эти ипотечные выплаты считаются совместными и подлежат разделу между супругами, и вот почему.
Выше мы уже говорили об общности семейного бюджета доходов супругов — это презюмируется законом, пока не доказано иное. Следовательно, если платежи по добрачной ипотеке одного из супругов вносятся в период брака, то предполагается, что погашение долга осуществляется за счет совместных супружеских средств, то есть за счет общего имущества супругов обратное должно быть доказано, с отнесением бремени доказывания на супруга, который с этим не согласен. А поскольку совместные доходы супругов фактически затрачены не в интересах семьи, а исключительно в интересах супруга-заемщика, оплатившего за счет совместного имущества свой личный ипотечный кредит, то у другого супруга возникает законное право на половину суммы платежей, внесенных в погашение ипотеки после заключения брака и до момента прекращения брака. Если быть точнее, он вправе по основаниям п. Обратите внимание, если брачные отношения между супругами фактически прекратились ранее официального расторжения брака, то суд будет учитывать момент фактического прекращения брачных отношений, если супруг-заемщик представит соответствующие доказательства, и те не будут опровергнуты второй стороной.
Апелляционная жалоба в Томский областной суд не помогла Алене изменить решение. Областные судьи поддержали районного судью. Но, женщина не сдавалась. Восьмой кассационный суд общей юрисдикции отменил решения нижестоящих судов и указал: Действительно, поскольку Александр стал стал собственником квартиры до регистрации брака с Аленой, то в соответствии с пунктом 1 статьи 36 Семейного кодекса РФ указанная квартира является его личной собственностью. И у Алены отсутствует право на долю в указанной квартире. Однако, в период брака Александр фактически за счет совместного имущества супругов исполнял свои личные денежные обязательства. Следовательно, совместные доходы супругов были потрачены не в интересах семьи, а в интересах Александра. А в силу пункта 1 статьи 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество неосновательное обогащение. Поэтому Александр должен выплатить Алене половину платежей по ипотеке. Для тех, кто любит самостоятельно почитать официальные источники на сайтах судов: 2. Определение Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от 01.
Ответы юриста на вопросы о разделе ипотечной квартиры Как делится ипотечная квартира, где стартовым взносом был материнский капитал? Поровну между всеми членами семьи, включая мать, отца, каждого ребенка. В Росреестре происходит переоформление объекта в равные доли каждому члену семейства. Можно ли разменять квартиру, взятую в ипотеку, с целью погашения остатка долга за счет полученной разницы? До полного погашения задолженности заемщик не сможет распоряжаться объектом. Редко, но банк разрешает продать недвижимость с целью погашения остатка ипотеки. Кредитор может реализовать собственность на аукционе, но по низшей цене. Как делится военная ипотека в случае развода? Собственность, приобретенная по военной ипотеке — личное имущество супруга, являющегося военнослужащим. Делиться недвижимость не будет ни между супругами, ни между детьми. Это связано с особенностями оформления кредита. В договоре принимает участие четвертая сторона — целевой накопительный фонд военнослужащих, который сразу гасит долг перед банком. Далее из заработной платы военного делаются регулярные отчисления в фонд для погашения долга. Как поделятся доли, если супруг погасил большую часть долга с собственных накоплений?