Предложенный пакет документов помогает продать квартиру, если ей владеет только один человек.
Я продал или собираюсь продать недвижимость
Если все собственники одновременно продают свои доли по одному договору, обращаться к нотариусу для заверения сделки необязательно. Заполнение налоговой декларации при продаже квартиры может отнять много времени и сил, так как в форме сразу 13 страниц. В документ нужно внести информацию о себе, о своём работодателе, о проданной квартире и выбранном вычете. Росреестр рассказал, какие документы собрать и какую информацию проверить при продаже и покупке квартиры. Регистрация сделки купли-продажи квартиры через МФЦ: узнайте, какие документы необходимы, как проходит процесс и какие особенности следует учитывать при оформлении сделки в 2023 году.
Какие нужны документы для продажи (покупки) квартиры?
Не торопитесь вносить задаток за квартиру, послушайте мнение профессионала! Помощь в продаже и покупке квартир Консультации по недвижимости. Документы для купли-продажи квартиры следующие. Подробный порядок действий, которые необходимо совершить после покупки квартиры, в том числе с использованием ипотечного кредита. Выписка из ЕГРН – 2024 при купле-продаже квартиры.
Нотариусы разъяснили, как продать доли в недвижимости
Какие документы нужны для купли-продажи квартиры, что должен предоставить продавец квартиры на вторичном рынке жилья и что требовать у застройщика? Опытный юрист рассказывает, какие документы необходимы для продажи квартиры в 2024 году, где их взять собственнику и что у вас могут попросить дополнительно. Перечень документов, которые понадобятся для купли-продажи квартиры и регистрации перехода права собственности, может различаться.
Как заполнить 3-НДФЛ при продаже квартиры
Перечень документов, которые понадобятся для купли-продажи квартиры и регистрации перехода права собственности, может различаться. При продаже долевой собственности, продавец обязан уведомить о данном юридическом факте других собственников квартиры. если в квартире есть несовершеннолетние собственники и для ее продажи требуется разрешение органов опеки и попечительства. Документы после продажи квартиры: какие бумаги остаются на руках у продавца и у покупателя? Речь идёт о продаже жилых домов, квартир, комнат или земельных участков на сумму до 1 млн рублей, а иного имущества (транспорта или гаражей) — до 250 тыс. рублей. Собственник жилплощади, которую он планирует продать, столкнется с рядом проблем при оформлении договора купли-продажи.
Документы для продажи квартиры
На практике сделка может быть осуществлена через агентство. Однако нужно помнить о том, что его представитель не несет ответственности за чистоту сделки. Видео Где взять справку из ЕГРН и зачем она нужна В бумаге фиксируются сведения обо всех владельцах помещения и обременения, наложенные на квартиру. Сегодня существуют две разновидности справки. В первую категорию входят стандартные документы. Обычно они сопровождаются поэтапным планом помещения. Документ можно получить в процессе регистрации права собственности. В этом случае в графе «Документ-основание» будут отражены ссылки на: договор купли-продажи; договор дарения; прочие бумаги, которые подтверждают факт перехода помещения к другому гражданину. Выписку можно заказать и позднее. В этом случае основание предоставления документа не указывают. Обычно бумагу требуют предоставить в процессе оформления договора купли-продажи помещения.
Чтобы упростить покупку или продажу помещения, можно обратиться к риелтору. Второй разновидностью справки является документ о переходе прав. Бумага составляется по расширенной форме. В результате лицо сможет узнать, сколько собственников было у помещения. Однако существует более ранний аналог документа. Это свидетельство о праве собственности. Бумага действует по сей день. Если у продавца присутствует на руках свидетельство, дополнительно оформлять справку не нужно. Заказать выписку можно несколькими способами: лично посетить Росреестр; обратиться в МФЦ; отправить запрос на информационном портале Росреестра и получить электронный вариант. Электронная выписка обладает точно такой же силой, как и бумажная.
Стоимость справки составляет 300 руб. Документ сделают быстрее, если обратиться в уполномоченный орган лично. Бумагу предоставят в течение 3 дней. Кадастровый и технический паспорта Собирая пакет документов для продажи квартиры, нужно представить технический и кадастровый паспорта. Первый документ является основным источником информации о недвижимости. Ознакомившись с документом, можно узнать: дату постройки жилого дома; количество комнат в квартире; инвентаризационную стоимость помещения.
По вопросу определения "единственного жилья" при исчислении минимального предельного срока владения квартирой На основании подпункта 4 пункта 3 статьи 217.
При этом согласно положениям Семейного кодекса Российской Федерации совместной собственностью супругов является имущество, нажитое во время брака. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам, не является совместно нажитым имуществом. Таким образом, при определении единственного жилья у конкретного супруга для применения минимального трехлетнего срока владения учитываются объекты недвижимости, являющиеся совместно нажитыми, а также объекты, находящиеся в собственности этого налогоплательщика и не являющиеся совместно нажитыми в том числе полученные налогоплательщиком по наследству. Согласно сведениям, содержащимся в обращении и информационных ресурсах налоговых органов, на момент продажи в 2022 году квартиры, находившейся в общей совместной собственности, в собственности супруги находилась также доля в другой квартире. Таким образом, в данном случае условие, предусмотренное подпунктом 4 пункта 3 статьи 217.
Обязанность сторон подать заявление на госрегистрацию перехода права. Подписи сторон. Это лишь необходимый минимум условий договора. К каждому конкретному случаю нужно подойти индивидуально и максимально подробно описать все условия сделки. На момент подписания договора купли-продажи у продавца должны быть оригиналы необходимых документов к сделке, а у покупателя — расписка продавца в получении аванса или задатка. Нотариальное удостоверение договора. Договор купли-продажи квартиры по общему правилу заключается в простой письменной форме, и удостоверять его у нотариуса не обязательно — зависит от желания сторон. В некоторых случаях договор купли-продажи должен быть нотариально удостоверен. Например, если вы продаете квартиру, которая находится в долевой собственности или которой владеет несовершеннолетний.
По нему обычные люди могут продавать свои квартиры как государству, так и муниципалитетам. У таких сделок есть существенные плюсы, рассказал Матвеев: государство — надёжный контрагент, поэтому вы точно получите деньги за квартиру; государство не торгуется, поэтому продать квартиру можно выгоднее, чем обычному покупателю, который, скорее всего, будет сбивать цену; Мария Федюкович эксперт «Актион Госзаказ» Анализ закупок в ЕИС показал, что на подобные сделки нет массы желающих. Высока вероятность, что ваша квартира будет единственной и тогда даже не придётся снижать цену на торгах. С вами просто заключат контракт как с единственным поставщиком по начальной цене. Такая цена обычно выше рыночной, поэтому вы точно останетесь в плюсе. Нет необходимости платить комиссию риелтору. Часто такая недвижимость предназначена для детей-сирот, поэтому вы помогаете нуждающимся. Как правило, продажа происходит быстрее, чем в рыночных условиях: в конкурсе участвует 1—3 продавца на населённый пункт. Но тут мы подходим к главному минусу: продать государству квартиру не так просто , уточнила Оксана Васильева, к.
Купля-продажа жилых помещений
| Документы для продажи квартиры от собственника в 2024 году: список | список обязательных документов, кто может выступать в роли продавца и что требуется от покупателя. |
| Документы для продажи квартиры за наличные | При продаже квартиры выдать такую доверенность не получится. |
Как оформить куплю-продажу квартиры в МФЦ без нотариуса — важная информация
Никаких пошлин операция не предусматривает. Быстро, просто и очень удобно. Данную процедуру предлагается провести через сайт Росреестра, но такой расклад встречается крайне редко. Через МФЦ — многофункциональный центр «Мои документы» Многофункциональные центры «Мои документы» — службы, в которых тоже проводится государственная регистрация договоров. Алгоритм действий будет точно таким же, как и в случае действий через Росреестр. Разница заключается в том, что свидетельство установленной формы выдадут позже — через 5-10 дней. Регистрация прав через МФЦ, как правило, осуществляется, если стороны решили заключить договор купли-продажи в подобной службе. Это экономит время и силы покупателей и продавцов. Передача квартиры Основной договор купли-продажи заключен?
Самое время передать квартиру покупателю. Обычно нюансы этого процесса прописываются в соглашении купли-продажи. Процедура закрепляется актом приема-передачи квартиры. Документ составляется минимум в 2-х экземплярах — каждой из сторон. Обычно только после этого продавец получает деньги или забирает их из банковской ячейки. Ведь, как только произошла передача квартиры покупателю, вся ответственность за имущество ложится на его плечи. Продажа квартиры, приобретенной на материнский капитал Можно ли продать квартиру, приобретенную с привлечением материнского капитала? Да, законодательство не запрещает подобные сделки.
Но для них трудно найти покупателей. В частности, из-за того, что собственниками жилья частично будут являться несовершеннолетние.
Программа автоматически подбирает аналогичные объявления и сделки. Учитывая параметры вашего жилья, алгоритм вносит поправки и формирует отчет о рыночной стоимости. Калькулятор цену, на которую можно ориентироваться при оценке квартиры. Скрин с сайта IRN. Одни из них лишь незначительно уменьшают либо увеличивают стоимость квартиры, а другие имеют существенное влияние. Ваша квартира прибавит в цене, если рядом находятся магазины, детсад, школа, парк и другая инфраструктура.
Готовим квартиру к продаже Неприятные запахи, матерные слова на стенах и мусор на площадках подъезда оставят у потенциального покупателя тягостное впечатление о вашей недвижимости. Если вам необходимо продать квартиру быстро, наведите в подъезде порядок. Можно потратиться и обновить побелку на стенах, но часто бывает достаточно просто убрать мусор и помыть лестничные площадки. Оцените товарный вид квартиры: если необходимо, подклейте, подкрасьте, побелите, словом, слегка освежите ремонт. Простор в комнатах всегда оставляет лучшее впечатление, чем загроможденные проходы и забитые мебелью помещения. По возможности освободите квартиру от мебели и личных вещей. Не забудьте про балкон и лоджию, наведите порядок и там. Как в вашу пользу, так и против вас может сыграть вид из окна.
Если окна вашей квартиры выходят на сквер, набережную или красивую площадь, то распахните занавески шире и ведите к окну покупателя. Если же вид из окон удручает, то прикройте его и акцентируйте внимание на чем-нибудь другом. Обратите внимание на запахи в доме. Перед показом нужно проветрить помещение, можно заварить кофе: его аромат способен перебить неприятные запахи. Размещаем объявление о продаже жилья Квартира готова к просмотру, теперь нужно сообщить о ее продаже потенциальным покупателям. Для этого составьте объявление, где обязательно укажите параметры квартиры: этаж, количество комнат, квадратуру, тип санузла и другие характеристики. Но не дублируйте в тексте общую информацию, которая заполняется при подаче объявления. Расскажите в объявлении об изменениях, которые были сделаны для улучшения комфорта.
К примеру, вы установили теплые полы или поменяли все трубы и сантехнику. Упомяните и о незначительных недостатках, например, об отсутствии счетчиков на воду. В цене вы не потеряете, но ваше объявление вызовет больше доверия. Объявление с фотографиями привлечет больше внмания. Не используйте общие фразы, к примеру, «квартира уютная и светлая». Лучше напишите, что окна выходят на солнечную сторону. Подавайте информацию четко и по делу: текст объявления должен уместиться примерно в десять-пятнадцать строк. Обязательно сделайте фотографии, иллюстрирующие привлекательность вашего объекта недвижимости.
Сфотографируйте двор, парковку, дом, квартиру. Постарайтесь запечатлеть с выгодного ракурса все помещения в квартире: комнаты, кухню, ванную, туалет, коридор, если есть балкон или лоджию. Покупатель должен четко представлять квартиру и место, где он, возможно, поселится. Где разместить объявление Чтобы объявление сработало, разместите его сразу на нескольких площадках. Сегодня самый широкий охват имеют сайты объявлений о продаже недвижимости. Обычно за публикацию объявления платить не нужно. Но существует платная услуга для поднятия объявления выше в списке других предложений. Опубликуете свое предложение о продаже жилья в соцсетях.
В каждой социальной сети есть городские или региональные сообщества. На страницах объявлений этих сообществ любой участник может выложить свой пост или сообщение о продаже недвижимости. Попросите друзей сделать репост вашего объявления. По-прежнему работают печатные объявления, расклеенные на столбах и досках у подъездов. Ваше предложение может заинтересовать жителей окрестных домов. Кто-то хочет купить квартиру побольше, кто-то мечтает переселить к себе поближе родителей или любимую бабушку. Не так давно риэлторы стали использовать рекламные баннеры. Закрепите на балконе или окне баннер с сообщением о продаже жилья и номером телефона.
Вам придется потратиться: изготовление баннера в рекламном агентстве обойдется от 600 рублей, в зависимости от размера полотна. Баннер на окне или балконе квартиры заинтересует прохожих и соседей по району. Фото: vizd. Неформальный способ передачи информации до сих пор дает свои результаты. Расскажите о том, что вы продаете квартиру, своим соседям, друзьям, коллегам по работе.
Все должно блестеть — и полы, и окна, и мебель. Сделайте универсальный косметический ремонт Если какое-то оборудование, электрику, сантехнику нужно починить или заменить — позаботьтесь об этом заранее, чтобы в будущем покупатель не смог зацепиться за видимые дефекты, как за возможность сбавить цену. Если никаких недостатков нет и все работает хорошо, то на косметический ремонт у вас должно уйти не больше 50 тысяч рублей. А в том случае, если квартира выглядит совсем непрезентабельно, то лучше избавиться от старой отделки, заштукатурить стены, сделать стяжку пола, поменять сантехнику и выставлять ее в черновом формате.
Все равно потом новый владелец захочет обустраивать жилье по-своему. На заметку: Глобальный и дорогой ремонт не гарантирует вам того, что вы сможете самостоятельно продать квартиру в несколько раз дороже. К тому же сильное повышение цены, скорее всего, увеличит поиск покупателей, если недвижимость не относится к элитному классу. Правильный показ товара заведомо увеличивает его спрос. То же самое происходит и с недвижимостью. Ведь чаще всего люди кликают именно на объявления с качественным и подробным фотообзором, а не на те, где запечатлена только одна комната или ее часть. Поэтому запоминаем: Чем больше фотографий, тем лучше. Покажите панорамный вид каждой комнаты, туалета, ванной, прихожей, балкона, коридора. То есть у потенциального покупателя должен возникнуть эффект экскурсии, будто он уже побывал у вас в гостях и видел все своими глазами.
Не фотографируйте отдельные предметы и детали — это только отталкивает. Позаботьтесь о четкости и равномерном свете. Приложите фото вида из окна, двора, парковки, подъезда. Это будет только плюсом. Если квартира пустая, то оставьте в кадре один стол или стул, чтобы можно было примерно прикинуть размер комнат. Добавьте схематичный план жилья. Проверьте серию снимков, а потом выберете лучшие. Не используйте ретушь — все должно быть натурально. Как составить текст?
B течение 9 рабочих дней вам выдадут запись из Единогого сударственного реестра недвижимости EГPH — она подтвердит, что y квартиры новый владелец. Получите деньги Деньги можно получитьвовремя подписания основного договора или передаточного акта. Чаще всего, ихпередаютпослепереходаправасобственности. Передать деньги можно наличными или банковским переводом. Haличными на месте сейчас передают редко — это опасно и неудобно. B основном деньги переводят на аккредитивные счета или оставляют в банковской ячейке.
Аккредитивный счет — это специальный банковский счет, на который покупатель перечисляет деньги. Вы как продавец сможете забрать деньги со счета только после регистрации договора купли-продaжи. Это самый прогрессивный и безопасный вариант. При передаче денег через банковскую ячейку покупатель приносит деньги в банк и оставляет их в специальной ячейке. Перед этим деньги в его присутствии и присутствии банковских работников пересчитывают, проверяют и заклеивают в пакет, на котором продавец и покупатель ставят подписи. Покупатель больше не сможет ихзабрать, продавец — сможет, нотолькопослетого, как покажет договор с отметкой о регистрации.
B обоих случаях банк не несет ответственности за подлинность документов, которые предоставит продавец. За использование аккредитивного счета попросят столько же, сколько и за использование банковской ячейки — 2-5 тысяч рублей.
Как сдать декларацию?
- Купля-продажа жилых помещений | ГАРАНТ.РУ
- Какие документы нужны для продажи квартиры от собственника в 2024 году - полный список
- Документ на право собственности: что нужно проверить перед покупкой квартиры?
- Шаг №2. Проводим оценку квартиры
- Документы от собственников для продажи квартиры в 2024 году, когда покупают только за наличные
- Регистрация сделки купли-продажи недвижимости в МФЦ: пошаговая инструкция
Пошаговая инструкция по регистрации купли-продажи
- Какие документы нужно оформить после покупки квартиры на вторичке
- Документы, необходимые для оформления продажи квартиры
- Как продать квартиру в 2024: быстро и без посредников
- Кто является плательщиком за оформление договора купли-продажи в МФЦ?
- Документы для продажи квартиры за наличные