Нижний Новгород оказался в топ-5 российских городов, где продают самые маленькие квартиры-студии на вторичном рынке. По его словам, хотя спрос на маленькие квартиры на вторичном рынке остается сравнительно высоким, большого роста цен на них в 2023 году не ожидается. Самая дешевая квартира на вторичном рынке жилья в Москве продается за 1,9 млн рублей.
Тесно и в студиях, и в трешках. Вся правда о квартирах в Нижнем Новгороде
На московском рынке новостроек за последние три года спрос сместился в пользу студий и квартир небольшой площадью, показало исследование сервиса Сбербанка "Домклик". Спрос на студии на вторичном рынке в столице Татарстана вырос в 2023 году на 41%. На рынке жилья в Петербурге вырос спрос на квартиры-студии. Смотрите онлайн видео «Квартиры на вторичном рынке.
Маленькая, но своя: что нужно знать перед покупкой студии
Но в объявлении именно квартира-студия. Участники рынка недвижимости зафиксировали сокращение объёма предложения на вторичном рынке жилья в крупных городах России за последний месяц сразу на 10%. В результате на рынке недвижимости сложилась сюрреалистичная ситуация: готовое жилье на вторичном рынке может стоить дешевле строящегося в той же локации и сравнимого качества, — говорят аналитики. С начала года средняя цена на петербургском вторичном рынке выросла на 14–19%.
Ключевые особенности квартиры-студии
- Читайте также
- Четыре стенки и готово: что такое квартира-студия и как она вообще появилась
- Непростая покупка: как пользователи выбирают квартиру — Новости рекламных технологий Яндекса
- В Петербурге стали чаще покупать квартиры-студии
- Квартиры: студия или однушка
Студия в новостройке или во вторичке: что выбрать?
Еще один негативный эффект от перепланировки — нагрузка на коммуникации. Трубы и проводка просто не рассчитаны на кратное увеличение количества жильцов. Это может привести к коммунальным авариям и внештатным ситуациям. И это не говоря о потенциальной угрозе обрушения, из-за тонн новых конструкций и напольной стяжки. Там разбор межкомнатных перегородок перерос в судебные разборки. Тяжба продолжается два года. Это у нас все есть.
Сейчас на месте коммунальной квартиры одиннадцать студий. Часть из них сдается посуточно, рассказывают жители. Это приводит к порче общего имущества, конфликтам. Один из вариантов внутреннего перевоплощения — это так называемая реновация. Его используют некоторые строительные компании. Там, где это возможно, выкупаются все квартиры.
И, сохраняя исторический облик здания, внутри проводят капитальный ремонт. В будущем — это апартаменты. И, так как все сделано законно, то и цена квадратного метра значительно выше. Бороться с перестройкой коммуналок нужно законом. Так в петербургском парламенте предложили ввести запрет на продажу квартир с незаконной перепланировкой.
Обладателей рублевых капиталов поддерживают владельцы валютных, резко увеличившие свою платежеспособность, и ипотечники, испугавшиеся подорожания кредитов после увеличения ключевой ставки 24 июля и 15 августа и совершенно справедливо. Как следствие, вопреки летнему затишью, в Москве подскочил спрос на жилье — как на первичном , так и на вторичном рынке. По всей видимости, повышенная активность покупателей сохранится до октября — одобренные по старым ставкам заявки на ипотеку действуют три месяца. Кроме того, спрос пока подстёгивает введение с 1 октября запретительных надбавок по ипотеке с низким первоначальным взносом и для сильно закредитованных заемщиков. Но это очень специфический спрос: по данным управления Росреестра по Москве, больше всего выросли продажи квартир-студий: доля ДДУ на студии в июле 2023 г. Скорее всего, значительная часть покупателей студий не планируют в них жить — маленькая по площади квартира с открытой планировкой сгодится для непритязательного одиночки, но будет слишком тесной для семьи даже из двух человек. Зато такой формат очень любят инвесторы, потому что это самое дешевое предложение на рынке. Конечно, малогабаритные квартиры покупают не только «чистые инвесторы», но и те, кто, нуждаясь в жилье, пока не может купить что-то получше, но и откладывать покупку не хочет, опасаясь дальнейшего роста цен и ставок. Однако в любом случае значительная часть таких лотов предназначена для перепродажи, с чем и у инвесторов, и у «вынужденных» покупателей могут возникнуть серьезные проблемы.
Именно в этих трех субъектах и предлагается ввести новые правила. Фактически депутаты предлагают сделать так, чтобы перед продажей комнаты собственник должен был актуализировать технический план помещения. В этом плане неизбежно будут отражены перепланировки, которые были сделаны в комнате — к примеру, там будет видно, что в комнате появилась душевая кабина, которая там изначально не предполагалась. Логика, наверное, такая у разработчиков закона». Также, полагает Некрестьянов, это, по мысли разработчиков, должно еще раз обратить внимание покупателя на то, что формально он приобретает не полноценную квартиру, пусть и очень маленькую, а именно долю в коммунальной квартире. Правда, он уверен, что люди, покупающие такую недвижимость, и так это осознают. По его словам, проблема назрела и единственная ошибка состоит в том, что рынок такой недвижимости решили урегулировать только сейчас. Однако он уверен, что закон должен не запретить превращение коммунальных квартир в несколько небольших студий, а именно ввести этот процесс в законное русло. Коммуналки надо расселять, их можно превращать в небольшие студии, но сделано это должно быть правильно, чтобы стояли правильные перегородки, чтобы специалисты оценивали нагрузки на конструкции, чтобы коммуникации были к этому готовы. Потому что банально раньше в квартире был 1 туалет и ванная, а теперь может быть 7—8». По его словам, из-за того, что такие перепланировки делаются без согласований, страдают исторические постройки в центре города.
Бонусом в соседях обязательно будут студенты, устраивающие "пати на хате". Теперь о том, что можно купить в 2км отсюда Такой же ремонт, как и в студии за 2,79млн. Только площадь в 2 раза больше, никто сверху не стучит тебе по голове, так как шумка хорошая. Тут еще и комнаты изолированы. Остается все кроме дивана. Как по мне, обои в комнате переклеить и межкомнатные двери заменить, и будет гуд. Эта чуть по дальше находится, но тоже не плохо. Тоже комнаты изолированы. Тыщ 50-100 скинут, а вложив штук 300 можно получить тот же ремонт, что и в студии. В моей квартире такая планировка. Объясните, я чего-то явно не понимаю. Почему предпочтения отдают тем самым студиям? Продаются они намного быстрее и хрен кто цену сбросит, никакого торга там обычно не бывает. Купил ты студию 23км.
Предложение вторичного жилья в России сократилось на 10%: почти исчезли студии и «однушки»
В этой статье разберёмся, где выгоднее приобрести студию. Познакомимся с особенностями жилья такого типа. Узнаем, насколько перспективной будет его покупка. Содержание Немного из историй жилья этого вида Аргументы за новостройку Плюсы покупки на вторичке Основные характеристики квартир-студий Самое краткое определение, которое можно дать студии, — квартира без перегородок. Обеденная зона, кухня, гостиная, спальное место — всё это здесь единое пространство. Бывает, что в него включена даже прихожая.
Санузел при этом обязательно обособлен. Студии пользуются особой популярностью у молодёжи. Их покупают в качестве стартового варианта жилья. В перспективе планируют расширение: копят деньги, оформляют ипотеку и переезжают в более просторную квартиру. Основное преимущество таких компактных квартир — в их цене.
Они наиболее доступны по стоимости, чем классические однокомнатные в одних и тех же жилых комплексах. Кстати, студия может быть двухкомнатной, трёхкомнатной и даже четырёхкомнатной.
Например, за квартиры-студии нередко принимают помещения в апарт-отелях. И действительно, внешне они очень похожи. Но есть важный момент, из-за которого апартаменты получили название «псевдожилье».
Напоминаем, апартаменты — это коммерческая недвижимость! Здесь невозможно оформить постоянную регистрацию, инсоляция и шумоизоляция могут быть хуже, чем в жилых домах, во дворе вряд ли будет полноценная инфраструктура, а ставки налога на недвижимость и коммунальные платежи выше, чем в квартирах. Приставку «псевдо» получил и другой вид помещений. Справедливости ради отметим, что в отличие от апартаментов они и правда являются жилыми. Но вот полноценными студиями считаться все равно не могут, и потому их называют псевдостудиями.
Псевдостудии получили распространение на вторичных рынках крупных городов. В изобилии их можно встретить и в Петербурге, особенно в исторической части города. Такое жилье создают путем перепланировки обычных либо коммунальных квартир: предприимчивые собственники разделяют более или менее просторную жилплощадь на несколько крошечных помещений, в каждом устраивают кухню с санузлом и перепродают. Покупатели рады низкой цене, при этом далеко не все понимают юридические риски. А их немало.
Как правило, псевдостудии являются не отдельной жилплощадью, а долей, имеющей особый юридический статус. Основная опасность таких объектов — неузаконенные перепланировка и коммуникации. Часто не дотягивают до нормы и площади жилых помещений для Петербурга, например, учeтнaя нopмaтивнaя плoщaдь жилого помещения нa одного чeлoвeкa в oтдeльнoй квapтиpе составляет 9 кв. Что же тогда является реальной студией? Прежде всего, это отдельное жилое помещение, не номер в апарт-отеле и не доля в коммуналке.
По данным BN. Основное отличие студии от традиционной квартиры — особая планировка, предполагающая открытое общее пространство без перегородок, где размещается и гостиная, и спальное место, и кухня.
Сюжет Цены Ирина Мишина Малогабаритное жилье стало сегодня самым популярным товаром на рынке новостроек Москвы.
Спрос покупателей — на компактное жилье Главная причина высокой популярности однокомнатных квартир как на первичном, так и на вторичном рынке, заключается, конечно же, в их доступной стоимости. Купить «однушку» намного легче, чем двухкомнатную квартиру. А ведь это отдельное жилье, и порой весьма удобное.
В данном случае застройщики в первую очередь ориентируются на запросы покупателей. Их доля в объеме жилья в последние годы растет, это общеизвестный факт. Так что застройщики ориентируются на спрос.
Фото: pro-dachnikov. Кроме того, по мнению эксперта, популярность набирает формат компактного арендного жилья, рассчитанного главным образом для сдачи квартирантам. Аренда «однушки» от 30 до 120 тысяч Но еще больше, чем на рынке жилья, спрос на аренду «однушек».
Их стоимость за год выросла также на треть. На это тоже есть свои причины.
Продолжая посещать сайты проектов вы соглашаетесь с нашей Политикой в отношении файлов cookie Квартира-студия: провал для жизни или альтернатива однокомнатной квартире? Пост опубликован в блогах iXBT. Особой популярностью они пользуются у молодёжи в столице и крупных городах. Почему малогабаритные однокомнатные квартиры пользуются устойчивым спросом, и являются ли они достойной альтернативой классической однокомнатной квартире? Источник: mykaleidoscope. Пока не стали знаменитыми, не могли снимать отдельное помещение для работы, и вся жизнь протекала в одной комнате.
Вот и стали называть такое помещение студия. Что тогда, что сейчас это было бюджетное жилье, зачастую временное.
Спрос на студии на вторичном рынке вырос за год на 17%
По его словам, хотя спрос на маленькие квартиры на вторичном рынке остается сравнительно высоким, большого роста цен на них в 2023 году не ожидается. Квартира-студия — это тип квартиры, основным отличием которого является отсутствие внутренних перегородок между кухней и жилыми комнатами или комнатой. На рынке жилья в Петербурге вырос спрос на квартиры-студии. Потом эти квартиры сами выходят на рынок вторичного жилья. Но цены никто до уровня хрущевок не опускает, т.к. уже сформировался класс покупателей, которым нужны именно такие студии в таких локациях. Обычная квартира в Москве окупается за 20 – 25 лет, а микростудия за 6 – 8, максимум 10 лет (если сдавать жилье в аренду, за этот срок отобьете стоимость – ред.). задалась вопросом покупки продажи 2х крошечных квартирок не в Москве и не в МО набирается небольшая сумма,на.
Квартиры-студии до 2 миллионов рублей, на вторичном рынке в Москве
Вот и получается, для жилой студии: законный минимум 19 кв. Нормы эти в историческом разрезе постоянно уменьшаются. Но это еще не все фокусы, застройщик может сделать квартиру еще меньше. У меньшей площади жилья особенно для молодых семей и покупателей первой квартиры есть весомый плюс: это цена. Студии дешевле однокомнатных квартир из-за площади и себестоимости строительства , и впоследствии, при эксплуатации в них меньше коммунальные платежи. Зональная планировка вместо стен. В студиях, как правило, нет отдельно выделенной стенами кухни, используется зона готовки обычно небольшой гарнитур с плитой и мойкой. Чаще всего единственно замкнутое помещение - это совмещенный санузел.
С начала года мы наблюдаем стабильный рост цены из-за высокого спроса, — констатировал Зайцев. При этом аналитики сервиса Dataflat.
Если говорить о вложении средств, то здесь два пути: человек может купить студию с целью дальнейшей перепродажи, либо для того, чтобы сдавать ее в аренду. И тот, и другой вариант выглядят привлекательными с точки зрения окупаемости.
Поскольку сейчас на рынке особым спросом будут пользоваться именно квартиры меньшей площади, можно не сомневаться в ликвидности студии. Что касается аренды, то и здесь на фоне общего падения спроса на съем жилья можно владельцу студии можно не переживать — меньшая по сравнению с 1-комнатной квартиры площадь помещения оставляет маневр для снижения стоимости аренды, что наверняка будет интересно потенциальному квартиросъемщику. Что же до покупки студии не с целью выгоды, то здесь идет речь о категориях граждан, испытывающих нехватку средств.
Это могут быть молодые семьи или одиночки, которым не хватает денег для приобретения полноценной «однушки». Нередки случаи, когда студию покупают родители — для своих выросших детей. Бывает и наоборот: «малометражку» берут для того, чтобы поселить туда пожилого родителя или, скажем, приезжего родственника.
Получается привычная коммуналка, но с кухней и санузлом у каждого собственника. Второй вариант: переделка хозяйственных помещений кладовых и пр. Маленькая, но своя — почему студии в Москве так популярны? Квартиры скромных размеров востребованы в Москве — городе, куда едут россияне с минимальным бюджетом в погоне за столичной жизнью и престижной работой. Дешевая студия подходит только одного человека, будь-то студент или рабочий, пока не задумывающийся о создании семьи. Аргументов в пользу покупки малогабаритной студии несколько: низкая цена — можно продать свою квартиру в провинции и переехать в мегаполис; московская регистрация — человек становится жителем столицы; низкие коммунальные платежи — расходы распределены между дольщиками, у каждой студии свой счетчик; небольшие затраты на ремонт из-за размеров квартиры-коробки; простой быт — не нужно много времени на уборку. Выигрывают крохотные студии и по расположению. Владельцу не придется долго добираться на работу, как, например, при покупке жилья в Подмосковье.
Не нужно тратиться на съем квартиры, что тоже является плюсом для людей с минимальным стартовым капиталом. В чем риски покупки недорогих студий в Москве? Как бы ни была привлекательна покупка студии-коробки, основным плюсом такого приобретения является исключительная цена. Рисков же для собственника недвижимости гораздо больше, они перевешивают любые преимущества: площади недостаточно для комфортной жизни — в квартире будет откровенно тесно; высокая плотность жильцов — нужно налаживать взаимоотношения с соседями, выше риск конфликтов; сложности с продажей доли — требуется нотариальное согласие других дольщиков; возникают проблемы с управляющей компанией и обслуживающими организациями; перепланировка не узаконена — собственников могут обязать вернуть помещение в первичное состояние, а вынос мокрых точек в каждую комнату не согласуют; для семьи студия не подходит, поэтому в будущем при появлении супруга или детей квартиру придется продавать; соседи будут постоянно меняться — малогабаритные квартиры покупают для сдачи, арендаторами являются молодые люди, нередко и маргинальные личности. С апартаментами нежилой недвижимостью ситуация обстоит еще хуже. В таких студиях допускается только временная регистрация, как в гостиницах.
В чем отличия
- Покупка квартиры-студии становится невыгодной.
- В Москве стало больше одного вида «вторички»: Дом: Среда обитания:
- © 1998 – 2021 ФГБУ «Редакция «Российской газеты»
- В России малогабаритные квартиры за год подорожали на 20,6%
- Покупка квартиры-студии становится невыгодной.
- Сейчас на главной
Студии не годятся ни для жизни, ни для перепродажи
- В Челябинске резко подорожали квартиры-студии на вторичном рынке
- Эксперты рассказали, почему квартиры-студии покупают за большие деньги в Нижнем Новгороде
- В тренде — «однушки»: чем вызван ажиотажный спрос на малогабаритное жилье
- Четыре стенки и готово: что такое квартира-студия и как она вообще появилась
На вторичном рынке Петербурга вырос спрос на квартиры-студии
| Самым покупаемым жильем в Москве стали квартиры-студии на вторичном рынке | В мае спрос на квартиры-студии на вторичном рынке жилья вырос на 43%, на первичном рынке жилья интерес покупателей к таким помещениям вырос на 2%. Об этом сообщают «Известиям» со ссылкой на аналитиков «Авито Недвижимость» в понедельник, 28 июня. |
| Дешевые студии в Москве – в чем подвох и риски покупки квартир от 3 млн. руб. | Основной объем предложения на московском вторичном рынке жилых студий формируют малогабаритные квартиры в домах гостиничного типа. |
| Реально сейчас продать студию вторичку? | Нижний Новгород оказался в топ-5 российских городов, где продают самые маленькие квартиры-студии на вторичном рынке. |
Квартиры на вторичном рынке. Малосемейки
| Покупка квартиры-студии становится невыгодной. | На вторичном рынке недвижимости зафиксирован небывалый скачок спроса на квартиры-студии — на 43 %. |
| В России снизилась доля спроса на однушки и студии на вторичном рынке — РТ на русском | Аналитики «Авито Недвижимости» подвели итоги года на вторичном рынке жилья в России, сравнив данные за полные 11 месяцев 2022 и 2023 годов. |
В Казани взлетел спрос на 38% на квартиры-студии на вторичном рынке
Высокая средняя стоимость «квадрата» в студиях на вторичном рынке делает данный формат жилья малодоступным для среднестатистических россиян. порядка 24 «квадратов». Доля квартир-студий зависит от локации, позиционирования компании на рынке, нормативных актов и экономических факторов, пояснил Дмитрий Макаров, коммерческий директор ГК «Полис Групп». «Скорее всего, квартиры-студии не исчезнут с рынка недвижимости, так как этот формат дает возможность приобрести жилье за небольшие деньги. Для чистоты эксперимента мы взяли квартиры на вторичном рынке в домах после 2010 года постройки.
Самая дешевая квартира в Москве продается за 1,9 млн рублей. В ней даже нет окон
Минимальная стоимость содержания и обслуживания (коммунальные платежи) жилья, незначительные затраты на ремонт и отделку — плюсы, которые выбирают покупатели квартиры-студии на вторичном рынке Москвы. Жильё на вторичном рынке менее популярно среди покупателей от 18 до 24 лет. Если с продажей студии на вторичном рынке действительно все трудно, то сдать в аренду гораздо проще. Квартиры на вторичном рынке.
Выгодно ли инвестировать в квартиры-студии? Результаты исследования УПН
| Студии снова в моде: петербуржцы скупают жильё в новой "вторичке" | Отмечается, что в столице спрос на квартиры-студии на вторичном рынке за год увеличился на 40%. |
| Вторичный рынок квартир-студий Москвы вырос на 12,5% — | На вторичном рынке жилья в Москве стали появляться псевдостудии — на это обратили внимание риелторы. |
| Эксперт перечислил риски при покупке студий на вторичном рынке | Радио 1 | Купите Студию Вторичку (вторичный Рынок) в Ижевске Недорого на Сайте Домклик от Сбербанка. В каталоге недвижимости 298 объявлений о продаже квартир-студий вторичное жилье в Ижевске с описанием объектов, планировок, фото и историей изменения цен. |