Жилье было приватизировано, и кроме нее в квартире были прописаны ее родители. В первые шесть месяцев 2024 года стоимость квартир либо останется на прежнем уровне, либо вырастет из-за возможного дефицита жилья, связанного с переносом запуска ряда девелоперских проектов. «Снижение спроса на квартиры после ужесточения требований ЦБ к ипотеке станет фактором, который будет стимулировать падение цен на жилье в России. Несмотря на ожидаемое снижение продаж жилья мы считаем, что цены на недвижимость не упадут, а останутся на текущем уровне или вырастут ниже уровня инфляции.
Ниже рынка. Эксперты по ипотеке спрогнозировали цены на жилье в 2024 году
| В пяти городах России подешевела вторичка всех форматов | Такие квартиры раскупают в первую очередь. Поэтому по сравнению с прошлым годом доля жилья стоимостью до 10-15 млн рублей заметно снизилась. |
| Эксперты рассказали об изменении цен на первичное и вторичное жилье с 1 мая | Мы спросили у Натальи Небогатиковой, что собственникам жилья сейчас выгоднее продавать: “сталинки” и хрущевки или квартиры в “новострое”. |
| «Дом.РФ» дал прогноз по ценам на жилье в России до 2026 года | Тем, кто покупал квартиру на пике для себя, для жизни, нужно морально приготовиться к тому, что их жилье может сильно упасть в цене. |
Основное меню РБК Инвестиций
- Регистрация
- Льготная ипотека сломала рынок недвижимости
- В России спрогнозировали падение цен на недвижимость: Дом: Среда обитания:
- Стоимость квартир рухнет до 50%: эксперты рассказали, что случится с рынком недвижимости к лету
- Когда подешевеют квартиры в 2023 году
Ипотека-2024: что ждет цены на квартиры и какие планируются ограничения
Рост стоимости жилья на первичном рынке в третьем квартале 2023 года ускорился. Остальные о покупке собственного жилья могут только мечтать. Такие объямы связывают с увеличением количества строящегося жилья — в этом году снова ожидаются рекордные итоговые цифры. Правда, не очень понятно, кто это жилье будет покупать, если падает его доступность. Согласно последним опросам Всероссийского центра изучения общественного мнения ВЦИОМ , отсутствие собственного жилья в последние годы всё чаще беспокоит россиян.
Перекосы со льготной ипотекой тоже понятны — диспропорция в спросе и предложении, неадресный подход, отсутствие государственного планирования. А это проводит к спекулятивному росту себестоимости в строительстве», — поддержал коллегу Кошелев. С такими диспропорциями и перекосами нужно разбираться, уверен депутат, иначе будут массовые банкротства застройщиков.
Такой способ и дифференциация ипотечных программ обеспечат стабильность развития строительной отрасли на десятилетия вперед. А у миллионов граждан появится реальная возможность улучшить свои жилищные условия, считает он. Заградительные суммы Конечно, это можно сделать и сейчас, но с гораздо большими финансовыми потерями. Большой минус этого года не просто высокие, а улетающие вверх ставки по ипотеке. Специалисты называют нынешние ставки на вторичное жилье заградительными. И простой подсчет это подтверждает. К примеру, если квартира стоит восемь миллионов рублей, то с минимальным взносом в десять процентов и сроком кредита на 20 лет ежемесячный платеж за такое жилье составит 111 тысяч рублей. А ставка по кредиту будет 18,2 процента.
При этом банк одолжит деньги, только если у заемщика ежемесячный доход не меньше 140 тысяч рублей.
По словам специалистов, падение цен на стройматериалы привело к тому, что в начале 2023 года себестоимость строительства домов в нашей стране опустилась до показателей февраля прошлого года. С другой стороны, некоторые участники рынка утверждают, что ценник на недвижимость не зависит напрямую от себестоимости строительства. По их мнению, цены формируются на основании спроса и предложения. Таким образом, нынешняя ситуация является результатом возросшего интереса со стороны покупателей, а не удорожания стройматериалов. Эксперты перечислили способы, с помощью которых можно снизить расходы на строительство. В условиях падения спроса снижение цен на жилье вполне возможно, так как дешевеют стройматериалы и земельные участки.
Таким образом девелоперы могут сформировать «подушку безопасности».
Всё благодаря ужесточению требований Центрального банка. Соответственно, банки или увеличат сумму первого взноса, или повысят ставки. После ужесточения этих требований спрос будет падать, а это простимулирует падение цен на жильё, считает эксперт. По её мнению, сильнее всего пострадают застройщики, которые заманивали покупателей минимальным первоначальным взносом.
Первый эффект мы увидим не ранее чем через 3—4 месяца.
Что будет с ценами на жильё в 2023 году?
Автоматически поднимутся цены. Стоит помнить и то, что льготная ипотека для покупки новостроек действует до 1 июля. Потом ее параметры, вероятно, изменят, и она станет менее выгодной. Таким образом, если вы приобретаете новостройку по льготной ипотеке — торопитесь сделать это до 1 июля. Если берете вторичку и без ипотеки — лучше и вовсе успеть до лета.
Потом ситуация может измениться. Так что, наверное, имеет смысл поторопиться. А где искать? Однокомнатная квартира в этих районах стоит 7—8 миллионов рублей, «двушка» — от 9 миллионов рублей, «трешка» — от 11.
Где лучше брать недвижимость: в городе или за городом? В таком вопросе человеку в первую очередь стоит ориентироваться на свой бюджет. Если место работы находится в городе, то стоит заранее подумать о том, как добираться до работы. Очевидно, что транспортные расходы вырастут, особенно при наличии своей машины.
Особенно это важный момент при планировании купить жилье в ипотеку. Однако, по мнению эксперта, жилье за городом — очень привлекательный вариант для работающих на удаленке. Нужно рассматривать каждую ситуацию индивидуально. Плюсов жилья за городом много, в первую очередь это более свежий воздух и меньшее количество людей вокруг.
Однако спрос на загородное жилье растет в первую очередь потому, что люди всё больше интересуются покупкой земли. Спрос на участки растет, а по итогу растут и цены. Плюсуем сюда платежи по ипотеке и стоимость бензина, а также обслуживание машины. Так что загородное жилье может оказаться куда дороже городского.
Стоит ли покупать квартиру в ближайшее время или лучше подождать? В этом случае специалист также советует заранее оценить свои силы. Если жилье хочется уже сейчас, а доход позволяет платить ипотеку, то можно приобрести квартиру, не дожидаясь изменений на рынке. Но, как мы помним, прогнозы по снижению цен очень осторожные, поэтому стоит не один раз подумать и взвесить все за и против.
Например, у него уже есть квартира и он хочет приобрести вариант побольше. Если это не 10 миллионов сверху когда мы говорим о простых людях , то вполне нормально. Если же человек просто с нуля сейчас хочет что-то взять, то посоветую очень хорошо подумать. Возможно, и правда стоит подождать, вероятность снижения цен или ставки, а также появления новых льготных программ от государства есть.
Как говорится, держим руку на пульсе. Реально ли взять ипотеку молодой семье? По словам Вахтанга, сейчас политика на рынке доведена до того, чтобы сделать это было как можно легче. Процентная ставка для молодых семей на текущий момент одна из самых привлекательных.
Есть вопрос первого взноса, но для этих целей можно использовать маткапитал, что также упрощает процесс получения жилья. Однако и тут есть подводные камни, о которых стоит знать. Там для такой категории граждан будет самая доступная ипотека, а вот со вторичкой так уже не получится. Также стоит учитывать, строится дом или уже готов.
Во втором случае платить по ипотеке в регионе каждый месяц придется порядка 50 тысяч рублей. Тут также стоит задуматься, реально ли пара потянет такой платеж. Кроме этого, нельзя забывать о страховке.
Заемщики закладывают возможность рефинансирования ипотечных кредитов в случае снижения ставок. На данный момент предложение на рынке не увеличивается, поэтому пока еще нет повода для беспокойства. Это приведет к увеличению количества объектов на рынке и постепенному снижению цен. Будет ли дорожать жилье в 2024 году Эксперты отмечают, что ситуация на рынке недвижимости в разных частях страны в 2024 году будет различаться и во многом зависеть от количества жилых объектов, которые выведут застройщики на продажу. Узнать подробнее Представитель «ТСН Недвижимость» Кирилл Правдин рассказал изданию «Аргументы и факты», что стоимость объектов будет расти только у тех застройщиков, которые быстро и правильно адаптируются к изменениям на рынке ипотеки. Например, они должны своевременно использовать уже проверенные инструменты, такие как траншевая ипотека или субсидированные процентные ставки. Однако снижение цен на некоторые объекты на первичном рынке является сложным вопросом.
Например, если в зоне объекта появляется метро. В качестве бюджетных вариантов также можно рассмотреть комнаты, переделанные под студии. Чаще всего они продаются в общежитиях. Это самый бюджетный вариант на сегодняшний день. Есть еще апартаменты, коммуналка в них будет ниже, а вот налог на недвижимость — наоборот. Как выбрать своего риелтора и не попасть к черным специалистам? Вахтанг Хоргуани отметил, что черных риелторов, по сути, не бывает, а вот мошенники в этой сфере — реальный факт. Чтобы подобрать порядочного профессионала, лучше всего обращаться по рекомендации. То есть поговорить со знакомыми, которые уже работали с тем или иным специалистом и могут поручиться за него. Еще один важный факт — посмотреть, где работает риелтор. Лучше всего, если он аккредитован от крупного агентства, которое также можно посмотреть и проверить. При заключении договора нужно обратить внимание, чтобы все условия и пункты были прописаны и обозначены. Так, например, при заключении договора купли-продажи не должно быть каких-либо штрафных санкций. Есть стоимость услуги, которая просто по факту должна быть оплачена. Во всех агентствах есть как хорошие ответственные сотрудники, так и не очень грамотные специалисты. Чтобы не наткнуться на недобросовестного специалиста, когда заключаете договор с агентством и с агентом, вы должны понимать ответственность, которую берет на себя это лицо и которую вы берете на себя. Если там не прописано штрафных санкций, то в этом случае на себя вы, по сути, берете ответственность только за оплату услуг перед агентством. Любые платежи должны быть отражены на бумаге. Иногда риелтор может попросить денег для подготовки какой-то технической документации, но всё должно быть задокументировано. Эксперт уточнил, что во многих агентствах плату берут уже после совершения сделки, что спокойнее для покупателя. Также рекомендуется избегать ситуаций, когда на специалиста придется оформлять доверенность на распоряжение деньгами и счетами. Конечно, бывают случаи, когда человек, например, маломобилен или ему тяжело передвигаться. Но по возможности доступ к деньгам никому передавать не стоит. Стоит ли покупать квартиру с торгов как более дешевый вариант жилья? О том, что квартиры с торгов самые дешевые, знают уже практически все. Поэтому многие при выборе недвижимости, обольщаясь низкой ценой, всерьез задумываются о покупке. Но выгода может оказаться весьма призрачной. Но чаще всего получается так, что торги доходят до такого уровня, что стоимость жилья близка к рыночной. Поэтому многие отказываются от подобных задумок, поскольку квартиры с торгов требуют дополнительных вложений. Надо понимать, что такая недвижимость уже была кем-то заложена. Например, в квартире уже может кто-то жить и не очень хотеть из нее выселяться.
Что происходит на рынке недвижимости весной 2024 года
На первичном рынке цена квадратного метра продолжит расти, как минимум, на уровне реальной инфляции, подогревать её будут риски прекращения льготных программ кредитования. По мнению Алексея Козлова, управляющего директора сети АН «Монолит», в перспективе 1,5-2 лет по мере сворачивания льготной ипотеки разница между ценами на новостройки и вторичку будет уменьшаться. Читайте также: Покупать или подождать: эксперты рассказали, стоит ли сейчас приобретать жильё Как изменится спрос на жильё Большинство опрошенных экспертов ожидают снижения спроса на квартиры, как на первичном, так и на вторичном рынках. Частично падение компенсирует активность в сегменте загородной недвижимости, где льготное кредитование доступно как и на первичном рынке, при этом цена квадратного метра, как правило, в 1,2-2 раза ниже при самостоятельном строительстве эта разница ещё выше. Александр Чернокульский, спикер Управляющий агентства недвижимости «Жилфонд»: В связи с повышением первоначального взноса на новостройки ожидаем снижения активности на первичном рынке.
В то же время тренд на увеличение продаж загородной недвижимости будет продолжаться — всплеск спроса на такие объекты обычно наблюдается в марте—июне. О трендах на рынке недвижимости В 2024 году продолжится перетекание спроса с первичного и вторичного рынков на загородное жильё. Цена квадратного метра здесь более доступна для покупателя, но при этом сохраняется действие льготных программ. Среди новых ожидаемых тенденций 2024 года эксперты отмечают рост интереса к рассрочкам между покупателем и продавцом без участия кредитных организаций, высокий интерес инвесторов к квартирам с дисконтом.
Ещё один тренд 2024 года, по мнению Сергея Зайцева — это микро-ипотека, когда покупатели готовы брать кредиты и под существующие ставки, но на небольшие суммы и с перспективой рефинансирования в будущем. Во главе угла будет стоять реальная цена продажи и возможный уровень торга.
Что будет с ценами на вторичном рынке недвижимости и стоит ли сейчас покупать вторичку Вполне логично, что если льготная ипотека прекратит свое существование, покупательский интерес хоть и небольшой сместится с первичного рынка на вторичный. А он, знаете ли, прямо-таки заждался этого самого интереса! С февраля по ноябрь количество выставленных на продажу квартир в одной только Москве увеличилось почти вдвое и перевалило за 60 тысяч. Так что вторичный рынок перегрет не меньше первичного, что не может не повлиять на цены. Так, начиная с 3-го квартала, стоимость квартир постепенно поползла вниз.
Отдельного внимания заслуживают лоты категорий комфорт, бизнес, элитная недвижимость , которые вышли на рынок в связи с отъездом владельцев из страны. Наиболее объемной по-прежнему остается доля доступного жилья в диапазоне до 15 млн. В целом на вторичном рынке наметилась устойчивая тенденция снижения стоимости квадратных метров, которая, судя по всему, в ближайшее время сохранится. К этому обязывают сегодняшние предпосылки — перенасыщение рынка, падение покупательского спроса, дорогая ипотека и туманное будущее. Продаж крайне мало, и если в обычные времена срок реализации ликвидной квартиры максимум 4 месяца а на деле и месяц , то сейчас лоты висят без особенных перспектив. А теперь самое главное, что я бы хотела подчеркнуть в этой ситуации. Именно сейчас прекрасное время, чтобы купить хорошую, ликвидную квартиру на вторичном рынке.
Если у вас есть свободные средства, которые вы хотели бы сохранить, недвижимость — хорошее вложение. Выбор огромный, время работает на вас, продавцы готовы идти навстречу реальным покупателям. На длинной дистанции инвестиции в жилье оправданны. Что касается вопроса, стоит ли сейчас продавать вторичку, тут ответ ситуативен. Если продажа действительно срочная, продавцам стоит быть готовым к дисконту. Да, неприятно, но, как говорится, се ля ви. Опасения, что в 2023 году квартиры еще сильнее подешевеют, небезосновательны.
Однако, повторюсь, в долгосрочной перспективе инвестиционная привлекательность жилой недвижимости все равно растет. Так что если желаете сохранить деньги — не спешите с продажей. Впрочем, многие продавцы так и сделали — на время сняли свои объекты с продажи. Тенденции на рынке аренды жилья Здесь, как и с куплей-продажей — предложение значительно превосходит спрос. А значит, механизмы работают те же самые. Предпосылки на падение спроса аналогичные — кто-то покинул страну, кто-то сменил локацию на более доступную в рамках региона. В целом во второй половине текущего года цены на арендуемое жилье стабильно поехали вниз и пока успешно продолжают скольжение.
Конечно, владельцев это не радует, а вот для арендаторов, напротив, время благодатное. Можно выбирать, торговаться. На фоне низкого спроса меняются и требования к постояльцам — владельцы вынуждены пересмотреть свое отношение к национальности и составу семью арендаторов. С детьми и животными берём. Так что по текущим прогнозам, в 2023 году ситуация с арендой останется прежней — много предложений по хорошей цене. Ситуация на рынке коммерческой недвижимости Здесь устойчивая стагнация, образовавшаяся еще в период пандемии.
Ссылаясь на данные IRN. RU он отметил, что весь первый квартал 2024 года средняя стоимость квадратного метра топталась на месте, а некоторые сегменты — в основном самые доступные — и вовсе показали минус в марте. По его мнению, рынок новостроек, скорее всего, ждет стагнация. Возможно, увидим новые скидки», — заявил он.
Продавать сейчас или потом? По мнению Руслана Сырцова, с выставлением на продажу квартиры на вторичном рынке сейчас лучше не медлить. Центробанк прогнозирует снижение ставок только во второй половине текущего года. Это означает, что владельцам «вторички» придется продавать квартиры в сложных условиях дорогой ипотеки как минимум до осени. В целом все зависит от ликвидности конкретной квартиры. Наименее ликвидные варианты — квартиры в старых домах без перспективы реновации — могут сильно потерять в цене. У собственников не очень привлекательной недвижимости тоже есть запасная стратегия — аренда.
Цены на такую недвижимость будут сопоставимы с ценами на покупку квартиры в новостройке. В России наблюдается рост интереса к строительству доступных и небольших домов. Владение загородной недвижимостью стало популярным после того, как многие люди пересмотрели свою жизнь в связи с пандемией и экономическим кризисом. Также большое значение имели программы, предоставляющие возможность получить ипотеку. Узнать подробнее Отмечается, что цены на новостройки, скорее всего, останутся на текущем уровне и в следующем году. Объемы строительства в 2024 году не изменятся по сравнению с предыдущими двумя годами. Новостройки будут по-прежнему пользоваться спросом, несмотря на изменение финансовых возможностей будущих покупателей, а вторичный рынок будет стремиться догнать новостройки в популярности среди населения.
Ценовой разворот уже в мае: каких перемен ждать на рынке аренды и продажи квартир
| Когда подешевеют квартиры в 2023 году | Бробанк.ру | Спрос на вторичку, таким образом, существенно упадет, поскольку большая часть жилья покупается по ипотеке. |
| Счетная палата обещает, что недвижимость в России подешевеет, но только через пару лет | Эксперты Финтолк уверенно заявляют, что ничего подобного в 2024 году не произойдет и уж точно жилье не будет стоить три копейки. |
| Рыночное охлаждение: как могут измениться цены на недвижимость в России в 2024 году | Еще один эксперт, аналитик, директор Prosperity Capital Management Алексей Кривошапко считает, что подешевеет не только вторичка, но и квартиры на первичном рынке. |
| Когда подешевеют квартиры в 2023 году | В Ленинградской области число сделок на рынке первичного жилья в марте выросло на 61% по сравнению с февралём. |
Вторичный рынок недвижимости ждет неизбежное падение цен. Или не ждет?
Нынешний январь начался с новостей о росте цен на жилье в этом сегменте рынка по всей стране — на 5-7%. Утренний обзор Новости компаний и экономики Новости международных рынков Криптоновости и комментарии Нейросети и ИИ. Спрос на вторичку, таким образом, существенно упадет, поскольку большая часть жилья покупается по ипотеке. Ипотечный пузырь лопнет, цены на жильё существенно упадут — но будет ли это обрушение драматичным?
Жильё в России подешевеет. Риелтор рассказал, когда это произойдет и почему
«Отдельные застройщики действительно дают скидки, но, несмотря на затоваренность рынка новостройками (около 60% квартир в новостройках остаются непроданными), массового падения цен на рынке первичного жилья нет. О том, что платежеспособный спрос на жилье достиг предела, говорит не только срок ипотеки, но и ряд других факторов. Рост цен на квартиры замедлился, некоторые риэлторы ожидают их снижения уже в мае.
Когда подешевеет жилья в 2024 году
- Жилье подешевеет не скоро: Аналитики сделали пессимистичный прогноз по рынку недвижимости
- Эксперты рассказали об изменении цен на первичное и вторичное жилье с 1 мая – Москва 24, 18.04.2024
- Греф: цены на недвижимость будут снижаться - Ведомости
- Прогноз по рынку ипотеки
Жилищный рынок вступил в зону опасной нестабильности
Тем, кто покупал квартиру на пике для себя, для жизни, нужно морально приготовиться к тому, что их жилье может сильно упасть в цене. на 8%, в Санкт-Петербурге - на 7%, в Краснодаре и Москве - на 6%, здесь цены снизились до 2,8 и 4,25 млн рублей за объект соответственно. Упадут ли цены на жилье. Рост цен на квартиры замедлился, некоторые риэлторы ожидают их снижения уже в мае. Предполагается, что вторичное жилье больше всего пострадает от роста ключевой ставки и инфляции. Рынок жилья подвергается постоянным изменениям в зависимости от экономической и социально-политической ситуации в стране, что прямым образом влияет на ценообразование недвижимости.