Из приватизированной квартиры не могут выселить, если это единственное жильё у должника (об этом говорится в 446-й статье Гражданского кодекса).
Приватизировать или не приватизировать жилье: за и против
Приватизация позволяет жильцу распоряжаться квартирой в полной мере — продать, передать по наследству, дарить или сдавать в наем. Что значит приватизация, знает, наверное, каждый житель России. Если приватизацией квартиры будет заниматься ваш родственник или близкий человек, то придется оформлять на него нотариальную доверенность, — это еще от 3 тыс. до 5 тыс. рублей. 1. Бесспорное преимущество приватизированной квартиры состоит в том, что помещение становится собственностью граждан, которые поставили свои подписи под договором приватизации. Порядок действий приватизации квартиры. Челябинский Росреестр рассказывает гражданам – собственникам приватизированных квартир, есть ли необходимость регистрировать свои права на такие квартиры в Росреестре.
Защита документов
А вдруг воообще не признают ветхим или через несколько лет? Что делать? Как оформить документы? Читать 1 ответ Я являюсь собственником квартиры, но она не приватизирована. Что такое приватизированная квартира собственника? Какая разница между приватизированной квартирой и не приватизированной квартирой собственника? Читать 2 ответa Я собственник приватизированной квартиры.
В квартире проживает родственник, добровольно отказавшийся от приватизации. Могу ли я продать квартиру, или сдать?
Во-первых, дополнительные расходы в дальнейшем. Это повышенные коммунальные платежи, ежегодный налог на недвижимость, который на сегодняшний день вычисляется исходя из инвентаризационной стоимости квартиры. В дальнейшем планируют изменить систему начисления, основываясь на рыночной стоимости квадратных метров. Не все готовы платить такие деньги. Ремонт общедомовых систем лифта, мусоропровода, коридора, подъезда, капремонт здания и уборка также оплачиваются из кармана владельцев приватизированной недвижимости, при этом сумма будет на порядок выше, чем у тех, чье жилье находится в муниципальном владении некоторые статьи расходов берет на себя государство. Свою квартиру собственник содержит сам. Стоимость капремонта одного квадратного метра составляет, в зависимости от региона, от 7 рублей.
Чтобы сделать кровлю обычного девятиэтажного дома, состоящего из 4-х подъездов, понадобится не менее 5 миллионов рублей. Проживающим в муниципальных квартирах государство оказывает помощь, частично компенсируя эти платежи правда, не во всех городах. Если владелец жилья хочет передать в наследство квартиру конкретному лицу, он обязан составить завещание. В противном случае претендовать на недвижимость могут не только те, кто проживал совместно с собственником, но и все люди, которые являются по закону наследниками. При сносе дома владельцу могут предоставить квартиру, общая площадь которой аналогична по размерам приватизированной недвижимости. Но рыночная стоимость такого жилья может отличаться, причем в меньшую сторону. Престижность района вообще не учитывается. Если произошло ЧП например, сгорел дом , придется немало побегать, прежде чем выплатят компенсацию. Жильцам муниципальных квартир выдают новые квартиры без особых проблем.
Когда могут отказать в приватизации квартиры Отказать в приватизации могут по следующим причинам: Несоответствие жилья критериям; Участие гражданина в процессе ранее; Отсутствие необходимых документов или нарушение порядка их предоставления. Особые случаи приватизации квартиры Существуют особые случаи, когда процедура может быть усложнена или требует дополнительных действий: С участием несовершеннолетних детей; Жильё, находящееся в общей собственности супругов; Квартира, находящаяся в залоге или обременении. В таких случаях рекомендуется обратиться за консультацией к юристу, специализирующемуся на вопросах недвижимости.
Можно ли приватизировать квартиру без согласия всех жильцов В соответствии с законодательством Российской Федерации, приватизация квартиры без согласия всех зарегистрированных жильцов невозможна. Если же кто-то из жильцов не согласен с приватизацией, то инициатору приватизации придется доказать свое право на квартиру через суд. Сколько раз можно приватизировать квартиру Каждый гражданин имеет право на одну бесплатную приватизацию жилья в своей жизни.
Жилье нельзя получить в собственность, если оно: аварийное; находится в закрытом военном городке; подвергалось незаконной перепланировке. Все остальное социальное жилье в обычных многоквартирных домах можно получить в собственность, в том числе служебное жилье на территории бывших совхозов и колхозов. Котикам доли в квартире не положены, а вот несовершеннолетним детям — обязательно. Источник: нейросеть Как приватизировать квартиру Итак, вы убедились, что квартира может стать по-настоящему вашей. Осталось пройти через процедуру оформления права собственности. И начать ее нужно с бумаг. Соберите документы В федеральных законах РФ нет единого утвержденного перечня документов, поэтому в каждом регионе они могут немного отличаться. Лучше всего на этапе подготовки обратиться в МФЦ или администрацию, чтобы узнать, какие бумаги понадобятся. Однако есть документы, которые нужны в любом случае: заявление о приватизации; паспорта или свидетельства о рождении всех участников; договор соцнайма; справка о том, что граждане, приватизирующие жилье, еще не пользовались этим правом ее можно получить в Росреестре или МФЦ ; справка об отсутствии задолженностей по оплате ЖКУ; письменное согласие всех участников или отказы от участия их нужно заверить у нотариуса или подписать лично в МФЦ в присутствии сотрудника. Подайте заявление Приватизировать квартиру можно лично, через МФЦ или онлайн через портал госуслуг.
В первом случае обратитесь в любой МФЦ вашего региона. Помните: всем участникам предстоит подписать заявление. Однако в первый раз всей семьей можно не ходить: сперва работники центра проверят ваши документы и расскажут, чего не хватает. А вот когда соберете все бумаги, можно отправляться вместе с заинтересованными лицами — если они не заверили свои заявления нотариально. Чтобы подать документы онлайн, у вас должен быть подтвержденный аккаунт на Госуслугах. В этом случае нужно выбрать из доступных услуг вариант «Приватизация жилищного фонда», а дальше следовать этапам оформления заявления. Учитывайте, что в этом случае все сопутствующие документы от других участников приватизации обязательно нужно заверить у нотариуса. После загрузки документов и отправки заявления с вами могут связаться представители уполномоченного органа, чтобы уточнить данные или сообщить о нехватке документов. Так что придется отвечать на звонки с незнакомых номеров.
В Госдуму внесен законопроект о деприватизации жилья
Недвижимость Как приватизировать квартиру Приватизация позволяет оформить муниципальную недвижимость в собственность. Человек снимает квартиру у государства, у него появляется возможность получить ее в собственность — отличный шанс, который открывает новые перспективы. Разбираемся, что такое приватизация, как ее осуществить, сколько времени и какие документы для этого потребуются. Что такое приватизация и зачем она нужна Приватизация — это оформление в личную собственность недвижимости, предоставленной по найму от государства. Приватизация нужна для того, чтобы получить недвижимость в собственность и распоряжаться ей на свое усмотрение: продавать, сдавать, прописывать в ней людей, оставить в наследство, взять под её залог кредит. Путем приватизации совершненнолетний гражданин может приобрести жилье в собственность один раз. Процедура приватизации проводится бесплатно. Дополнительные расходы могут потребовать на сбор и оформление документов, уплату пошлины. Какие условия должны быть соблюдены для приватизации Приватизировать квартиру может гражданин РФ, который занимает помещение на условиях социального найма.
Человеку необходимо получить согласие на приватизацию недвижимости всех имеющих право на приватизацию этого жилого помещения совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
Муниципальную квартиру нельзя оставить в наследство, ведь она принадлежит государству. Но только когда они вписаны в договоре соц. В этом случае один из членов семьи может переоформить на себя договор соц. За долги по ЖКХ квартиру не отберут Но только если эта квартира является у граждан единственной недвижимостью для проживания — пп. Обычно управляющая компания сначала отключает коммуникации. Потом подаст в суд о взыскании долгов и пени. Но учитываться долги должны только за последние три года — п.
Это называется срок исковой давности. Я ни в коем случае не считаю, что долги можно в итоге не платить, если квартира является единственным жильем. Неуплата долгов — тоже самое, что и воровство. Но ситуации и люди бывают разные. В управляющей компании можно попросить рассрочку платежа и платить частями. С долгами при муниципальном жилье построже. Муниципалитет может через суд выселить из муниципальной квартиры граждан, которые не платили коммуналку минимум 6 месяцев — пп. То есть без предоставления другого жилья.
Но и тут судами рассматриваются много обстоятельств. Например, есть ли уважительная причина в неуплате коммуналки — вдруг гражданин является малоимущим из-за инвалидности. Когда коммуналку оплачивают частично, то обычно не выселяют. Суд выселяет только злостных неплательщиков, которые вообще не оплачивают коммуналку долгое время и без уважительных причин. Собственника нельзя выписать и выселить Если один из собственников не проживает в квартире, то другие не смогут его выписать. Даже если он не оплачивает коммуналку. Судья точно им откажет в этом, потому что нет такого основания в законе. Если другие собственники оплачивают его часть коммунальных платежей, то они могут через суд взыскать с неплательщика эти деньги — ст.
С муниципальной наоборот. Если прописанный в муниципальной квартире не проживает долгое время и не оплачивает коммуналку, то остальные смогут его выписать через суд. Без разницы наниматель он или член семьи. Инструкция — Как через суд принудительно выписать человека из муниципальной квартиры. Банки охотнее дают деньги в кредит под залог недвижимости Чтобы получить потребительский кредит, то свою недвижимость можно заложить. Тогда банк даст больше денег, на бОльший срок и под меньший процент. Для примера, я посмотрела предложения двух банков. Потребительский кредит в Сбербанке без залога — максимум 3 млн руб.
С залогом — максимум 10 млн руб. Тинькофф банк без залога — максимум 2 млн руб. С залогом — до 15 млн руб. Конечно информация примерная, но для ознакомления подойдет. Это важно знать: Кто является собственником при приватизации квартиры Если у Вас есть вопросы, бесплатно проконсультируйтесь у юриста. Заполните форму внизу или в комментариях. Что такое приватизация квартиры и зачем она нужна в 2020 году Значительная часть российских граждан воспользовалась возможностью бесплатного получения жилья в собственность, но некоторые до сих пор не решились на подобный шаг и находятся в сомнениях, зачем нужно приватизировать квартиру. Законодательство дает некоторое время на обдумывание, но разговоры о прекращении перевода собственности в режим частной идут давно.
Сделать правильный выбор поможет понимание того, какие плюсы и минусы имеет подобная процедура. Положительные моменты Приватизация выгодна как государству, так и гражданам, проживающим в квартире по договору социального найма. После прохождения процедуры снижается нагрузка на бюджет, так как расходы на содержание жилья ложатся на плечи новых владельцев. Собственники имущества обязаны уплачивать ежегодно налог, что является для государства дополнительным источником дохода. Для владельца наличие в собственности приватизированной квартиры дает следующие преимущества: Имеет надежную защиту от государства своих имущественных прав и возможность их отстаивания в суде при нарушении со стороны других лиц; Может свободно распоряжаться имуществом, осуществлять продажу, дарение и иные сделки; Вправе использовать квартиру в качестве залогового имущества, что часто повышает шансы на получение кредита; Бесплатно получает недвижимость, которую всегда можно продать; Может давать право бесплатного проживания на территории другим лицам и прописывать их; Может проводить перепланировки и капитальный ремонт; При признании жилья аварийным либо включение его под снос приобретает возможность получения нового жилья. При проживании в неприватизированной квартире человек может свободно пользоваться благами помещения, но обменять ее или провести иную имущественную сделку не может. В жизни часто бывают ситуации, когда наниматель жилья умирает, а члены семьи не успевают прописаться в помещении и оно переходит муниципалитету. Минусы приватизации Процедура приватизации связана не только с получаемыми правами, но и обязанностями, которые после регистрации права собственности несет владелец.
После получения прав владения все расходы на содержание имущества и проведение капитального ремонта несет собственник. В случае наличия задолженности по коммунальным и иным платежам могут начисляться пени и штрафы, а при большой сумме задолженности кредитор вправе инициировать процесс судебного разбирательства. Минусами приватизации принято считать: Необходимость уплаты имущественного налога; Дополнительная финансовая нагрузка на семейный бюджет в связи с необходимостью оплаты услуг ЖКХ и капитальный ремонт; Возмещение ущерба другим собственникам квартир, который возникает в случае пожара, затопления или из-за иной чрезвычайной ситуации. Часто наниматели жилья принимают решение о приватизации с целью его дальнейшей продажи. Согласно действующим правилам при владении квартирой менее 3 лет владелец будет обязан уплатить налог с полученных доходов. Сумма с учетом стоимости недвижимости может оказаться весьма существенной. Появление в результате приватизации нескольких собственников также может осложнить процедуру продажи квартиры. Наличие долей предполагает согласие всех владельцев при продаже жилого объекта как единого целого либо соблюдение правила преимущественной покупки при реализации доли одним из собственников.
В последнем случае требуется провести процедуру уведомления всех хозяев и сделать предложение о покупке им, а только после этого искать другого приобретателя. Необходимость соблюдения подобных законодательных требований способно растянуть процесс продажи приватизированной квартиры во времени. Вопросы выгоды Не выгодна приватизация в следующих случаях: плохое материальное положение; семья планирует проживать в помещении и не строит планов на покупку нового; низкая ликвидность получаемого объекта; возможность получения жилья большего по площади или престижности. Часто объектами приватизации становятся комнаты или коммунальные квартиры, которые не пользуются на рынке недвижимости спросом. Низкая стоимость таких объектов и сложность поиска покупателя часто осложняют процесс продажи. Сдать подобное жилье за приличные деньги невозможно. После приватизации владелец квартиры обязан будет платить имущественный налог. Сумма для человека с низким доходом либо отсутствии такового может оказаться значительной.
В этом случае одинокому человеку или малообеспеченному гражданину выгоднее проживать в квартире, предоставленной ему по договору социального найма.
Читать 2 ответa И нужно ли согласие в том случае если приватизация была без выделения долей. Помогите пожалуйста понять разницу и правовые возможности в общей приватизации и приватизации с выделением доли. Может ли собственник имеющий долю в приватизированной квартире, прописать кого-нибудь без согласия других дольщиков этой квартиры.
И нужно ли согласие в том случае если приватизация была без выделения долей. С уважением Елена. Читать 1 ответ Приватизировали квартиру, когда дети были несовершеннолетними. Вопрос касается приватизации квартиры.
Приватизировали квартиру, когда дети были несовершеннолетними. На данный момент один соственник и один человек прописан.
Оформление права собственности осуществляется на основании заявления п.
Если подаете документы лично, заявление заполняется по месту подачи, сотрудник ответственного органа удостоверит вашу подпись. Если квартиру приватизировали сразу несколько человек, независимо от того, определены их доли в договоре или нет, в заявлении на госрегистрацию указывается каждый из них. Вместе с новыми владельцами заявление должен подать и представитель органа местного самоуправления как правообладателя.
При подаче бумаг лично, заявитель должен предъявить регистратору оригинал паспорта ч. Уплатить госпошлину. За переоформление помещения в ЕГРН участники приватизации уплачивают госпошлину.
Общая сумма — 2 тыс. Например, в семье из четырех человек, каждому собственнику придется уплатить госпошлину по 500 рублей.
В Госдуму внесен законопроект о деприватизации жилья
"Статья 304. Особенности приватизации жилых помещений жилищного фонда Российской Федерации. А вот те, кто приватизировали квартиру в совершеннолетнем возрасте и после вернули ее обратно государству, больше не могут участвовать в бесплатной приватизации жилья (ни этого, ни другого). Понятие приватизации. Под приватизацией подразумевается оформление какого-то объекта недвижимости, принадлежащего муниципалитету в собственность.
Зачем приватизировать квартиру в России?
Что значит приватизированная квартира, что означает приватизировать квартиру в 2024 году. Если в квартире прописаны 4 человека, значит они могут претендовать на долю в приватизированной жилплощади. Замглавы Минфина Алексей Моисеев ошарашил новостью: «Большая приватизация в России должна состояться, но надо понять, что продавать, надо сформировать рынок». Дата приватизации квартиры видна из Договора передачи и из Выписки ЕГРН.
Приватизированная квартира: плюсы и минусы
То есть без предоставления другого жилья. Но и тут судами рассматриваются много обстоятельств. Например, есть ли уважительная причина в неуплате коммуналки — вдруг гражданин является малоимущим из-за инвалидности. Когда коммуналку оплачивают частично, то обычно не выселяют. Суд выселяет только злостных неплательщиков, которые вообще не оплачивают коммуналку долгое время и без уважительных причин. Собственника нельзя выписать и выселить Если один из собственников не проживает в квартире, то другие не смогут его выписать. Даже если он не оплачивает коммуналку.
Судья точно им откажет в этом, потому что нет такого основания в законе. Если другие собственники оплачивают его часть коммунальных платежей, то они могут через суд взыскать с неплательщика эти деньги — ст. С муниципальной наоборот. Если прописанный в муниципальной квартире не проживает долгое время и не оплачивает коммуналку, то остальные смогут его выписать через суд. Без разницы наниматель он или член семьи. Инструкция — Как через суд принудительно выписать человека из муниципальной квартиры.
Банки охотнее дают деньги в кредит под залог недвижимости Чтобы получить потребительский кредит, то свою недвижимость можно заложить. Тогда банк даст больше денег, на бОльший срок и под меньший процент. Для примера, я посмотрела предложения двух банков. Потребительский кредит в Сбербанке без залога — максимум 3 млн руб. С залогом — максимум 10 млн руб. Тинькофф банк без залога — максимум 2 млн руб.
С залогом — до 15 млн руб. Конечно информация примерная, но для ознакомления подойдет. Легче прописаться и прописать других Собственник имеет право свободно прописаться и выписаться из своей квартиры. Также легче прописать неблизкого родственника или неродственника, ведь для этого не нужно брать согласие от муниципалитета. Понравилась статья? Пожалуйста, поставьте лайк ; Есть вопросы?
Процедура производится бесплатно. Принять участие в приватизационной программе можно единожды. Есть и ограничения по недвижимости, которую можно перевести в личную собственность. Нельзя приватизировать: Аварийные, ветхие и подлежащие сносу строения. Комнаты, расположенные в общежитиях не путать с коммуналками. Служебные помещения. Жилплощадь, которая находится на территории закрытых военных городков. Стать участником программы могут те граждане, которые имеют заключенный с местными властями договор социального найма помещения.
Круг лиц Ввиду того, что приватизационная программа действует с 1992 года, и большинство желающих уже воспользовались ею, рассматривался вопрос об ограничении круга лиц, которые имеют право принять участие в процедуре. Изначально при определении бессрочности продления выносилось предложение о снятии ограничений со следующих категорий: Новообретенные граждане РФ — жители Севастополя и Крыма. Лица, которые проживают в помещениях, признанных аварийными еще до 2012 года. Однако эти ограничения не получили поддержки и единогласно было решено оставить бесплатную и бессрочную процедуру для всех категорий граждан, подпадающих под действие закона и желающих воспользоваться своим правом. Возраст человека не имеет значения, с равными условиями жилплощадь можно приватизировать как на взрослого, так и на несовершеннолетнего ребенка. Оформление приватизации Желание стать владельцем муниципального или государственного имущества осуществимо, если у гражданина есть договор соцнайма, а сам объект недвижимости не входит в перечень запрещенных к переводу. Осуществление приватизации — процесс сложный и долгий, для его облегчения следует ознакомиться с пошаговым планом претворения программы в действие: Собирается пакет обязательных документов. Пишется заявление на приватизацию.
Весь перечень регистрируется в Департаменте жилищной политики местной администрации. Впоследствии оформляется договор на перевод жилплощади в собственность, но для этого потребуется согласие от всех проживающих или отказ от участия в приватизационном процессе в пользу иного лица. Последний этап перехода прав знаменуется регистрацией недвижимости в Росреестре. Подача заявления Процесс перевода жилплощади из муниципального фонда в частную собственность происходит в результате подачи заявления в Департамент жилищной политики местной администрации. Оно составляется сразу от имени всех жильцов. Не учитываются лишь те граждане, которые свое право на приватизацию исчерпали ранее. А несовершеннолетние дети в возрасте до 14 лет представляются родителями или опекунами. В заявлении следует указать: Название организации, куда оно подается.
Сведения обо всех гражданах участниках, несовершеннолетних, включенных в процесс и тех, кто отказывается от участия. Текст заявления начинается с просьбы о возможности получения муниципальной собственности в частное владение. Данные о жилплощади — адрес, квадратура, количество комнат и т.
Как оформить документы, соцнайм или приватизацию.
Если через какое то время жилье признают ветхим, то при расселении собственник получает благоустроенную квартиру? И в чем разница соцнайма и собственника? Нужна ли приватизация? А вдруг воообще не признают ветхим или через несколько лет?
Что делать? Как оформить документы? Читать 1 ответ Я являюсь собственником квартиры, но она не приватизирована. Что такое приватизированная квартира собственника?
В качестве альтернативы он предложил деприватизировать часть квартир, чтобы создать рынок арендного субсидированного жилья, которое, в первую очередь, будут предоставлять малоимущим. Ранее депутаты Госдумы предложили ограничить до трех месяцев срок перерасчета коммунальных платежей. По словам председателя ЛДПР, ресурсоснабжающие организации не всегда обязательно относятся к начислениям, «пытаясь откровенно заработать, приписывая то лишние цифры в счетах, то делая перерасчеты за прошлые года».