Концепция законопроекта о правовом статусе жилых апартаментов уже существует, но требует существенной доработки. Последние новости. Показать 0 свежих новостей.
В Госдуме примут закон о статусе апартаментов до конца 2023 года
Что касается законопроекта «О регулировании правового статуса апарт-отелей и апартаментов», внесенного Президентом на правах законодательной инициативы в Парламент, то он, по словам Бжания, «может быть подвергнут изменению. Главная» Новости» Закон об апартаментах последние новости. Обсуждение новости: 7.
Законопроект о правовом статусе апартаментов отложили
Мы предлагаем принципиально распространить на будущее, что это будет особый вид жилых помещений без возможности льгот по налогам, ЖКХ и так далее», - цитирует РИА «Новости» председателя профильного комитета СФ по федеративному устройству и региональной политике Олега Мельниченко. Фактически, речь идет о том, что апартаменты продолжат строить, но уже как жилье «второй категории». Напомним, именно такой вариант предусматривал законопроект о легализации апартаментов, разработанный в 2015 г. Фондом «Институт экономики города» по заказу Москвы — см. Надо отметить, что примеры запрета строительства с его последующим увеличением и смягчением норм тоже есть — и тоже в Москве. Весной 2011 г. Однако разработанные новой администрацией правила землепользования и строительства предполагали уже не запрет, а увеличение плотности застройки центральных районов — см. В том числе в центре ». А в 2017 г. Москва запустила масштабную программу реновации , которая стала возможной в том числе благодаря отказу от соблюдения ряда градостроительных норм. Теперь ее планируют распространить на всю территорию страны.
Адрес: 123298, Москва, ул. Территория распространения — Российская Федерация и зарубежные страны. Языки: русский и английский. Главный редактор Бабаян Роман Георгиевич.
В Госдуме планировали рассмотреть соответствующий законопроект в ноябре 2021 года, но отложили его обсуждение. Глава комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов отметил, что в случае признания апартаментов жильём пострадает бизнес , так как эту недвижимость изначально возводили, не соблюдая нормы жилищного строительства. Он также напомнил, что апартаменты обычно строят там, где нельзя строить жильё.
Эксперты считают, что в этом году документ не примут: апартаменты не получат статус жилья, а УО — правовое регулирование управления ими. Авторы предложили ввести в законодательство понятие «многофункциональное здание», определить порядок обслуживания апартаментов, регистрации собственников и работы УО. Проект по-прежнему находится на первом чтении.
«Единая Россия» задумала переложить на граждан социальные обязательства строителей
В частности, в курортных городах на юге существование апартаментов совершенно оправдано, жилье для длительного проживания со всей социалкой в таком объеме там не нужно, объяснил вице-премьер. Законопроект отзывать не надо, в осеннюю сессию с ним еще поработаем, может найдем компромиссное решение", - надеется он. Он напомнил, что принятию законопроекта препятствуют законодательные лакуны, которые касаются инсоляции, норм обеспечения социальной инфраструктурой и зонирования территории. В феврале депутат Госдумы Владимир Ресин выражал надежду , что закон, определяющий статус апартаментов, удастся принять до конца 2023 года.
Напомним, что проблемой апартаментов законодатели занимаются с 2016 года, когда был отклонён первый законопроект на эту тему. Эта тема регулярно поднималась и после. В 2021 году, по поручению Президента Владимира Путина, в Государственную Думу был внесён очередной проект закона о правовом статусе апартаментов. Инициатива прописывала особенности будущего строительства апартаментов, но никаких идей по уже существующим комплексам с апартаментами не предлагалось.
На сегодняшний день законопроект так и не был принят.
Раз апартаменты — не жилье, какой вам детский сад? Такие МФЗ можно будет возводить вне зон жилой застройки, например, в общественно-деловых зонах, и размещать в них как квартиры, так и апартаменты. Это значит, что можно будет использовать под застройку те городские участки, на которых до этого нельзя было строить жилье, что значит, что предложений на рынке станет больше. Но регионы тоже имеют полномочия по законопроекту, они смогут регулировать, решать, где такие МФЗ возводить, - рассказал «КП» зампред Комитета Государственной Думы по транспорту и строительству Павел Федяев. Это защитит покупателей от недостроя или затягивания сроков сдачи, но для строителей это дополнительный фактор увеличения цены квадратного метра.
Очень важный момент: как предполагается в тексте законопроекта, он начнет действовать с 1 сентября 2021 года и распространяться будет только на новые проекты. То есть те апартаменты, которые уже строятся или построены, как следует из документа, под новшества не попадают.
Среди прочего к апартаментам не применяется большой список градостроительных требований со всеми вытекающими последствиями, подчеркнул депутат. Он допустил, что единственный шанс — признать их «определенным видом гостиниц».
Вот и особый статус, но никак не квартира. Апартаменты никто и не обещал сделать жильем, поскольку это невозможно ни физически, ни юридически. Нельзя разработать адекватное правовое регулирование для разнородных объектов, расположенных на земельных участках с различными видами разрешенного использования, уточнил Пахомов. Однако парламентарий заметил, что «если спрос на такие помещения есть, то рынок должен получить возможность строить больше».
РИА «Новости» Апартаменты — псевдоквартира? Само понятие апартаментов — просто красивое, модное слово и маркетинговый ход девелоперов и застройщиков. С юридической точки зрения это нежилые помещения, подтвердил ипотечный брокер и эксперт по недвижимости Дмитрий Ракута. Коммунальные услуги в апартаментах, добавил эксперт, всегда выше на две-три тысячи рублей, чем в обычных квартирах.
Что же поменяется, если законопроект примут? Главные моменты такие.
- Минстрой: апартаменты могут внести в законодательство, но не отнесут к жилью
- Вас может заинтересовать
- Законопроект об апартаментах будет доработан с учетом позиции правительства
- Законодательный статус апартаментов определят в 2023 году
В Госдуме подготовят новый законопроект об апартаментах
Документ достаточно объёмный, включает в себя 211 страниц, налогообложению апартаментов в нём посвящена лишь одна статья. В ней законодатель явно говорит, что продажа жилья для временного проживания без постоянной регистрации будет попадать под НДС. При этом от уплаты налога на добавленную стоимость по-прежнему освобождаются услуги застройщика, оказываемые на основании договора участия в долевом строительстве жилья, а также нежилых помещений, в том числе гаражей и машино-мест, входящие в состав многоквартирных домов. Почему же именно апартаменты впали в немилость у законодателя? Прежде всего, государство не желает увеличения доли такой недвижимости на рынке жилья в России. Ведь застройщик при строительстве апартаментов не обязан возводить объекты сопутствующей социальной инфраструктуры для жителей такой недвижимости. Но владельцы апартаментов, пусть и без регистрации, вполне могут использовать апартаменты для постоянного проживания.
Еще три года назад аналогичное обещание давал вице-премьер РФ Марат Хуснуллин. В комментарии «Интерфаксу» парламентарий сказал: «Маловероятно, что апартаменты приравняют к жилью, это сегодня лишь вид коммерческой недвижимости и только». Депутат подчеркнул, что власти создавали условия, чтобы строительство жилья было комплексным и включало в себя всю необходимую коммунальную и социальную инфраструктуру, и апартаменты чаще всего не проходят по этим критериям. По словам Ресина, речь сегодня идет лишь о том, присваивать ли им особый статус как составляющей части комфортной городской среды или нет: «Замечу, что единого мнения у законодателей так и не сложилось. Никто не хочет расстраивать собственников, которые купили апартаменты в надежде на признание их полноценным жильем, но, боюсь, оправдать их ожидания в полной мере не выйдет».
Это позволит приравнять жилые помещения к квартирам. При этом данная мера не будет распространяться на уже построенные здания с апартаментами. Первое чтение проекта закона было перенесено, а после — его обсуждение отложили. Ранее депутат Госдумы Федерального собрания России Владимир Ресин сообщил , что депутаты планируют принять законопроект об апартаментах «в этом году». Он отмечал, что, скорее всего, апартаменты не приравняют к жилью, поскольку сейчас они считаются видом коммерческой недвижимости.
Если вы стали свидетелем интересного события или у вас есть история для отдела «Среда обитания», напишите на этот адрес: dom lenta-co.
Госдума осенью продолжит работу над законопроектом о статусе апартаментов
На самом деле, это принесёт только пользу. Люди, которые будут приобретать эту недвижимость, будут к приезжать к нам, оживлять нашу экономику, платить в наш бюджет, при этом у них не будет никаких политических прав. Приобретение апартаментов не связано с абхазским гражданством», - сказал президент. Бжания уверен в том, что апартаменты в Абхазии с удовольствием будут приобретать представители родственных абхазам народов, проживающих на территории России — адыги, черкесы, кабардинцы, осетины. Мы их будем чаще видеть.
Обязать новых собственников очень проблематично, а для девелопера это новые затраты, не предусмотренные проектом», — рассуждает Дарья Канева, заместитель директора департамента управления активами и инвестициями Becar Asset Management. Эксперт считает, что решение вопроса затягивается, поскольку законодатели понимают эти нюансы. Иван Татаринов, коммерческий директор девелоперской компании Glincom, считает, что рано или поздно формат апартаментов будет приравнен к жилью либо власти пересмотрят порядок получения постоянной регистрации.
Я вижу два пути решения проблемы: первый — разрешить постоянную регистрацию граждан в апартаментах, что позволит снять вопрос особенного статуса таких проектов; второй — перевести апартаменты в жильё. При этом можно выбрать одну из этих схем либо совместить их», — делится своим видением Иван Татаринов. А пока вопрос решается, апартаменты приравниваются к коммерческой недвижимости.
Отсутствие жилого статуса отрицательно сказывается на возможности регистрации, регулирования тарифов на услуги ЖКХ и обеспечения жильцов социальной инфраструктурой.
The cookie is used to store the user consent for the cookies in the category "Other. The cookie is used to store the user consent for the cookies in the category "Performance". It does not store any personal data. Functional Functional Functional cookies help to perform certain functionalities like sharing the content of the website on social media platforms, collect feedbacks, and other third-party features.
Общество Фото: Пресс-служба Госдумы Закон о статусе апартаментов собираются принять в России до конца этого года.
Об этом во вторник, 28 февраля, заявил депутат Госдумы Владимир Ресин. Хочу сразу сказать: маловероятно, что апартаменты приравняют к жилью. Это сегодня лишь вид коммерческой недвижимости, и только, — отметил он.
ЗАКОН ОБ АПАРТАМЕНТАХ. ПОСЛЕДНИЕ НОВОСТИ ПО СОСТОЯНИЮ НА ЯНВАРЬ 2024 ГОДА
Концепция законопроекта о правовом статусе жилых апартаментов уже существует, но требует существенной доработки. Лента новостей. Главная» Новости» Апартаменты законопроект новости. В 2022 году российские власти планируют принять законопроект о правовом статусе апартаментов, однако он будет существенно изменен. Что касается законопроекта «О регулировании правового статуса апарт-отелей и апартаментов», внесенного Президентом на правах законодательной инициативы в Парламент, то он, по словам Бжания, «может быть подвергнут изменению.
Закон о статусе апартаментов будет принят с серьезными поправками
Группа сенаторов и депутатов в апреле внесла в Госдуму законопроект о правовом статусе апартаментов как нового вида недвижимости. Таковой законопроект о правовом статусе апартаментов планировалось внести в правительство ещё к сентябрю 2021 года. Статус апартаментов в ближайшее время останется неизменным, заявил председатель комитета ГД по строительству Сергей Пахомов. На апартаменты не распространяется закон о тишине.
Апартаменты: что будет с правовым статусом в 2023 году?
Лента новостей. В 2021 году законопроект, дающий апартаментам статус жилья, был внесен в Госдуму, однако его отправили на доработку и до этого лета тема не поднималась. В отечественном законодательстве может появиться понятие «апартаменты», но приравнивать его к жилью никто не собирается, заявил замглавы Минстроя РФ Никита Стасишин в комментарии «РИА Новости». вы делаете те новости, которые происходят вокруг нас. Статус апартаментов в ближайшее время останется неизменным, заявил председатель комитета ГД по строительству Сергей Пахомов.
Когда покупать апартаменты?
Зачастую соседнее помещение могут использовать не как жилье, а для других целей, так как Жилищный кодекс на них не распространяется. Аналитики» Алексей Попов. Речь идет о квартирах-конструкторах на первых этажах, а также разделенных на несколько квартир загородных коттеджах, реконструированных общежитиях и этажах в гостиницах. Сколько в России апартаментов Зачастую «псевдожилье» строится в востребованных локациях, например в центре города, объясняет директор по маркетингу компании e. Development Вячеслав Батаков. По его словам, преимуществом таких апартаментов становится доступность деловых, исторических и культурных центров и в городах-миллионниках, и тем более в столицах. Депутат Галина Хованская назвала многострадальный законопроект мошенничеством По данным консалтинговой компании Nikoliers, на начало октября 2023 года в России строится 4,3 млн кв. С 2017 года этот показатель вырос в 2,3 раза — тогда проекты апартаментов были сосредоточены в Москве и Санкт-Петербурге, а объем строительства составлял всего 1,8 млн кв. Также комплексы апартаментов строят более чем в 20 регионах: объем возводимых площадей вне двух столиц с 2017 года увеличился в восемь раз и сейчас составляет более 2 млн кв.
В десятку регионов входят примыкающие к мегаполисам Московская и Ленинградская области, а также Новосибирская, Свердловская, Челябинская и Калининградская области и Республика Башкортостан. По оценкам аналитической платформы bnMAP. Средний бюджет такой покупки составляет 29,98 млн рублей, а квадратный метр в среднем стоит 557,3 тыс. Будет ли и дальше развиваться тренд в сегменте новостроек Чем апартаменты выгоднее квартиры Объекты для постоянного проживания должны соответствовать всем требованиям жилья, считает партнер и региональный директор департамента консалтинга и аналитики NF Group Ольга Широкова. В то же время если говорить о курортных локациях, то формат апартаментов «под себя» для сезонного проживания — это правильный продукт, который несправедливо пострадал в этой борьбе против апартаментов в принципе, подчеркивает аналитик. Приобретая летнюю резиденцию в Сочи или Геленджике, потребители не оказывают негативного влияния на социальную инфраструктуру — сады и школы.
На самом деле, это принесёт только пользу.
Люди, которые будут приобретать эту недвижимость, будут к приезжать к нам, оживлять нашу экономику, платить в наш бюджет, при этом у них не будет никаких политических прав. Приобретение апартаментов не связано с абхазским гражданством», - сказал президент. Бжания уверен в том, что апартаменты в Абхазии с удовольствием будут приобретать представители родственных абхазам народов, проживающих на территории России — адыги, черкесы, кабардинцы, осетины. Мы их будем чаще видеть.
Ответственность за покупку апартаментов лежит на покупателях, если речь не идет о прямом обмане.
Конечно, есть ситуации, когда покупателей могли вводить в заблуждение. Но в любом случае это тоже не исключает необходимости читать документ, который ты подписываешь, особенно когда речь идет о больших деньгах. По ее словам, сейчас эти люди жалуются на высокие платежи, плохую инсоляцию, хотя изначально выбирали апартаменты из-за более низкой цены. Недостатки апартаментов Сейчас апартаменты имеют статус нежилых помещений. В них нельзя получить постоянную регистрацию, а налоги и коммунальные платежи в них выше по сравнению с традиционными квартирами.
Сами апартаменты могут внешне не отличаться от квартир. Но требования и нормы к их строительству гораздо мягче. Так, в многоквартирном доме нельзя делать вход в коммерческое предприятие в подъезде. Если вы живете в апартаментах, то соседнее помещение могут использовать как фотостудию, фитнес-клуб или лофт для проведения праздников и мероприятий. Для некоммерческих помещений отсутствуют строгие нормы, условия по шумоизоляции и планировке.
Качество материалов не контролируют так же серьезно, как при сдаче многоквартирного дома. Именно эти моменты не устраивают теперь покупателей апартаментов. Именно это и привлекает покупателей. Что препятствует переводу апартаментов в жилье Перевести апартаменты в жилье сложно, поскольку они изначально возводились не в зоне жилой застройки, без соблюдения норм, которые необходимы при строительстве многоквартирного жилого дома, считают эксперты. Должна быть возведена социальная инфраструктура.
Возникает вопрос: сколько из построенных зданий подпадет под все эти критерии и под законодательство, которое требуется при строительстве жилого дома», — поясняет Галина Хованская. Если можно было построить жилье, застройщик бы построил его сразу», — добавила она. Главная сложность в узаконивании — несоответствие построенных апартаментов требованиям, которые применяются к жилью, согласен Максим Деев из ГК «Гранель». Хотя несколько обнадеживает, что их большая часть построена в верхнем ценовом сегменте, для обеспеченных покупателей, у которых решен вопрос с доступом к социальным благам», — сказал представитель девелопера. Сложность еще и в том, что при изменении статуса требуется внесение множества поправок в различные федеральные законы.
Последнюю редакцию документа в 2018 году внес комитет Государственной Думы по жилищной политике и жилищно-коммунального хозяйства, но его отозвали и он был снят с рассмотрения. Летом 2019 года комитетом Государственной Думы Российской Федерации по природным ресурсам, собственности и земельным отношениям предложено разрешить временную регистрацию в апартаментах, но данный вопрос так и остался нерешенным. А в 2020 году Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства России высказано намерение запретить строительство апартаментов в России, но на законодательном уровне утвердить статус жилых помещений уже возведенных объектов. Министерством было заявлено, что уже введенные в эксплуатацию апартаменты подпадут под амнистию и будут учтены в общем объеме ввода жилья в эксплуатацию. А уже позднее стало известно, что начатое строительство апартаментов в России не остановлено и запрещено не будет. Таким образом, часть объектов введена в эксплуатацию и выведена на рынок сбыта жилья. Анализируя все вышесказанное в настоящей статье, а также существующие нормативно-правовые документы и законопроекты, можно с большой уверенностью сказать, что статус апартаментов не будет урегулирован законодателем еще долгое время по следующим причинам: - пока существуют разногласия во мнении о статусе апартаментов среди различных органов и инстанций всех ветвей власти; - внесение изменений и дополнений относительно статуса апартаментов в действующее законодательство приведет к массовому строительству апартаментов, лишая тем самым людей — простых обывателей защиты своего права на жилье, так как каким бы по качеству строительство не было, такое жилье не спасет обычного добросовестного покупателя от ошибок и проблем, так как апартаменты в том же многофункциональном здании — это не квартира в многоквартирном доме, как бы законодатель не стремился приблизить статус апартаментов к квартире или иному жилью и даже при условии временной регистрации в таких апартаментах. Данное определение должно быть дано на законодательном высшем уровне, а не на уровне понимания конкретного министерства, ведомства, органа субъекта или органа местного самоуправления.
Комитет Госдумы по собственности рекомендовал доработать законопроект об апартаментах
Закон, определяющий статус апартаментов, планируется принять до конца года, заявил в интервью «Интерфаксу» депутат Госдумы РФ Владимир Ресин. В отечественном законодательстве может появиться понятие «апартаменты», но приравнивать его к жилью никто не собирается, заявил замглавы Минстроя РФ Никита Стасишин в комментарии «РИА Новости». Закон об апартаментах. Попытки урегулировать статус апартаментов предпринимались неоднократно. Минстрой планировал принять соответствующий законопроект еще в 2016 году. В отечественном законодательстве может появиться понятие «апартаменты», но приравнивать его к жилью никто не собирается, заявил замглавы Минстроя РФ Никита Стасишин в комментарии «РИА Новости».