Как ранее информировал портал , серьезное дополнение в законопроект об апартаментах может быть внесено в случае одобрения Правительством и Госдумой октябрьской инициативы Минфина.
Они не жилые! В ГД пояснили, почему апартаменты не приравняют к квартирам
Например, купленные на стадии котлована апартаменты не закрепляются за собственником в случае банкротства застройщика. В Госдуму внесен законопроект об апартаментах, прописывающий условия их перевода в жилую недвижимость. Закон об апартаментах новости.
Депутат: окончательную точку в законе об апартаментах поставим в 2023 году
Тем не менее, современный вид таких помещений привлекает не только инвесторов, но и людей, готовых жить в них без «прописки» и платить повышенные ЖКХ-ставки, как для коммерческих помещений. В данный момент этот рынок несколько хаотичен. На практике многие «застройщики» при реконструкции и раскадастрировании бывших офисных зданий под апарты вписывают в договор купли-продажи ДКП волшебную фразу: «Помещение продается не в потребительских целях, не имеет гарантийного срока и предоставляется покупателю в состоянии как есть». Однако идти с юридическими претензиями не к кому, с учетом вышеприведенной формулировки в ДКП. И было бы действительно здорово урегулировать на законодательном уровне все эти моменты», — считает Фаерман. Однако их окончательное утверждение на уровне вступления в юридическую силу несколько раз сдвигались.
Сергей Пахомов, глава комитета Госдумы по строительств: «Все-таки мы считаем, что нежилье, оно всегда должно оставаться нежильем. Вместе с тем существует спрос на такого вида помещения, предназначенные для временного проживания, и мы должны дать возможность отрасли как можно большее количество таких объектов строить, но с четкими понятными правилами, что никогда они жильем не станут». Также депутат сообщил, что в следующем году активное обсуждение законопроекта о статусе апартаментов продолжится.
Поправки в закон обсуждают в Совете Федерации. Большинство покупателей уже знают, что это за формат, у них нет реакции в духе «это не собственность, апартаменты могут отнять» и так далее. По идее острой необходимости о смене статуса сейчас нет. Поэтому все подобные инициативы и регулирование статуса апартаментов нужны были раньше, когда ни у кого не было понимания, как жить в апартаментах, сейчас же, на мой взгляд, в этом нет острой необходимости. Да, с точки зрения городской власти до сих пор есть дисбаланс в части обеспечения комплексов апартаментов социальной и бытовой инфраструктурой», — делится мнением Иван Татаринов, исполнительный директор девелоперской компании Glincom. Однако популярность апартаментов колоссальная. В Санкт-Петербурге, Москве и Сочи продажи апартаментов растут с каждым новым месяцем. Люди интересуются инвестициями в коммерческую недвижимость.
Может быть, статус апартаментов стоит определить как некую гостиницу для долгого проживания с кухней, считает депутат. Сперва апартаменты хотели приравнять к жилью, затем сделать это только для будущих объектов, потом предлагалось признать их отдельным видом жилой недвижимости, близким к отелям, теперь речь идет о том, чтобы дать гражданам право постоянной прописки и, например, начислять плату по ЖКХ, как для обычных квартир, говорит он. Возможно, выполнение этого обязательства побудило бы государство признать право выдавать за жилое любое помещение и смягчило бы сторонников полного запрета апартаментов", - отмечает Склянчук. Апартаменты чаще всего строят в крупных мегаполисах. Однако, по данным NF Group, около двух тысяч лотов экспонируется и еще в 14 городах России. Сейчас читают.
Законопроект об апартаментах будет доработан с учетом позиции правительства
| Необходимо распространить на апартаменты нормы Жилищного кодекса / КАРТ-БЛАНШ / Независимая газета | РИА Новости. Закон об апартаментах сейчас далек от внесения в Госдуму, в ближайшее время вопрос вряд ли решат, заявила зампред комитета Госдумы по строительству Светлана Разворотнева. |
| Про всеми ожидаемый Закон об апартаментах | PartApart | Законопроект о статусе апартаментов обсудили в комитете ТПП РФ по предпринимательству в сфере ЖКХ и в Госдуме РФ. Эксперты считают, что в этом году документ не примут. |
| Апартаменты статус жилья что это | Госдума приняла закон о введении НДС 20% для апартаментов | Новости. Правительство внесло в Госдуму РФ законопроект, согласно которому планирует брать 20% НДС с продажи всех апартаментов, возведённых по договорам долевого участия. |
| Эксперты рассказали, каких сюрпризов стоит ждать владельцам апартаментов - МК | В отношении апартаментов вновь нет пробелов в законе, есть пренебрежение и обход закона. |
| Законодательный статус апартаментов определят в 2023 году | Такой вид закон об апартаментах имеет в своем нынешнем виде. Какие изменения будут внесены в этот закон в процессе чтений в Государственной думе, и будет ли это сделано вообще, покажет время, нам остается только наблюдать за этими событиями. |
Принять закон о статусе апартаментов планируется до конца 2023 года
| Депутаты Госдумы подготовят новый законопроект об апартаментах - Российская газета | Пришла пора поговорить о законах: разберемся, чем апартаменты отличаются от квартир. |
| Стоит ли покупать апартаменты после отмены нулевого НДС :: Мнения :: РБК Недвижимость | Комитет Госдумы по природным ресурсам, собственности и земельным отношениям на заседании в среду поддержал концепцию законопроекта группы сенаторов и депутатов, который регулирует правовой статус апартаментов и вводит понятие многофункционального здания. |
| Госдума намерена установить новый статус апартаментов - 05.05.2021 - Техэксперт | Таковой законопроект о правовом статусе апартаментов планировалось внести в правительство ещё к сентябрю 2021 года. |
Апартаменты к жилью не приравняют - опубликован проект давно ожидаемого закона
| В Госдуме отказались приравнивать апартаменты к жилью | Ажиотажный спрос на апартаменты, который наблюдался весь последний год, во многом объяснялся будущим законом об апартаментах. |
| Они не жилые! В ГД пояснили, почему апартаменты не приравняют к квартирам | Аргументы и Факты | «Такая тенденция может продолжиться после вступления в силу закона об отмене возврата застройщикам НДС в размере 20% при продаже апартаментов, что приведет к повышению их стоимости. |
| Судьба апартаментов в руках законодателей: получит ли этот формат недвижимости новый статус? | Разработка закона об апартаментах в России зашла в тупик из-за разных мнений в регионах. |
Чем апартаменты отличаются от квартиры
РФ Виталий Мутко указывал на желание правительства защитить права тех, кто приобретает и пользуется апартаментами. Сейчас, если застройщик банкротится, собственники таких помещений даже не смогут встать в специальный реестр, подчёркивал он. С ним согласны и юристы. Как будто люди покупают скалы или офисы. Крайне несправедливо, когда собственники квартир платят пониженный налог на коммунальные ресурсы, а собственникам апартаментов эти услуги обходятся сильно дороже. Вместе с тем эксперты отметили, что на нынешних владельцев апартаментов закон в его нынешней редакции не распространяется, так как привязан к процессу утверждения градостроительных документов для новых зданий. Это осложняет жизнь потенциальным покупателям апартаментов, которые не понимают, попадаёт ли помещение под действие нового закона или нет, подчеркнул Фролов. Кроме того, решающее слово останется за региональными властями, утверждающими местные нормы для строящихся домов. И если московские власти не согласятся признать часть многофункционального здания жилой, инвестор и собственники ничего не смогут с этим поделать, указал юрист Павел Иккерт.
Сейчас цена выросла практически втрое. Но есть минусы. В апартаментах нельзя получить постоянную регистрацию, а налоги и коммунальные платежи в них выше по сравнению с традиционными квартирами. Перевести апартаменты в жилье сложно, поскольку они изначально возводились не в зоне жилой застройки, без соблюдения норм, которые необходимы при строительстве многоквартирного жилого дома. Какие прогнозы? Уже несколько лет идут обсуждения закона об апартаментах. Летом 2022 года стало известно, что правовой статус апартаментов могут изменить. Поправки в закон обсуждают в Совете Федерации.
При этом в большинстве проектов есть полная отделка, санузел и кухня под ключ. В любом случае при инвестировании в апартаменты необходимо обязательно учитывать более высокий размер расходов на налоги и коммунальные платежи, обращает внимание эксперт. Перспективы рынка апартаментов Сейчас спрос на апартаменты снижается, отмечают эксперты. По словам Чегодаевой, одновременно растет доля апартаментов стандарт-класса особенно проектов после реконструкции. Сейчас в Москве, по данным «Инком-Недвижимость», продаются 136 комплексов с апартаментами.
По сути, апартаменты не являются жильем, и на них не распространяется ни одна государственная программа, которая могла бы защитить интересы гражданина. В итоге возникает настоящий серый рынок, где, как подтверждает корреспондент "Известий" Иван Литомин, царит настоящий закон джунглей. Поделиться Закон джунглей: "серые" схемы лишают владельцев апартаментов имущества Закон джунглей: "серые" схемы лишают владельцев апартаментов имущества Съемочная группа "Известий" на стройке апарт-комплекса на черноморском побережье. Интервью с представителем объекта не задалось. За 10 минут до "атаки" нашей группе пытались продать здесь роскошные апартаменты. Стоимость квадратного метра — один миллион рублей. При том, что приценились мы к самому скромному варианту. Небольшой комнатке с санузлом площадью около "квадратов". Сюда поместилась даже кровать и пара тумбочек. Хозяйка помещения — некая Мария Моротченко. Покупала комнатушку в декабре. Теперь срочно продает. Менеджер готов оформить сделку хоть завтра. И вот почему: здание могут признать самостроем. Иск в суд подала местная администрация. Риелтор об этом якобы не знал. Апартаменты на пике популярности. Только в столице в прошлом году сдали около 10 тысяч объектов, треть из которых владельцы будут использовать как жилье. Но именно в этом сегменте — масса теневых схем, о которых покупатель порой не подозревает. Снова отправляемся на просмотр. Но теперь — в подвал жилого дома.
Хуснуллин: Законопроект об апартаментах находится в тупике
Главная Новости Тема дня Стоит ли инвестировать в апартаменты в 2023 году, каковы риски и какой доход можно получить. Главная» Новости» Апартаменты законопроект новости. Закон, который определяет статус апартаментов, могут принять в России до конца 2023 года. Правительство планирует учесть статус существующих апартаментов в ходе доработки законопроекта, который ранее был внесен в Госдуму.
Комитет Госдумы по собственности рекомендовал доработать законопроект об апартаментах
Хованская призналась, что во время рабочей группы, на которой рассматривали этот вопрос, ей намекнули, что владельцы апартаментов могут, цитата: «выйти на улицу — также, как это сделали во многих городах обманутые дольщики». Нет, не боюсь, — парировала депутат. Им ничего не дали взамен. А у владельцев апартаментов есть объект нежилого фонда. Быть может, даже в хорошем районе, в центре Москвы. Пусть продадут и купят себе квартиру поближе к МКАДу».
При этом, парламентарий считает, что апартаменты, цитата: «имеют право на существование». По её словам, это может быть офис, или гостиница так, по её словам, часто делают в Грузии. Идея распространить льготную ипотеку на апартаменты парламентарий тоже воспринимает в штыки. Она объясняет, что не видит в этом «никакой логики».
Апартаменты в России появились после кризиса 2008 года. Спрос на офисы и гостиницы тогда резко упал, а на квартиры нет. Оформлять документы на строительство многоквартирного дома трудно и затратно. И девелоперы нашли лазейку. Но вопрос об их статусе назрел, подтверждает управляющий партнер компании Webster Константин Ковалев: Константин Ковалев управляющий партнер компании Webster «Есть генеральные планы городов. Они предусматривают понятную социальную структуру, различные нагрузки на сети.
Город должен понимать, как он развивается, где и как используется недвижимость, какие ресурсы необходимы для поддержания качественного функционирования всех систем в целом. Поэтому рано или поздно нужно было поставить точку, и вот эта категория апартаментов, она должна была уйти. Другой разговор, что законодатели в настоящий момент стоят перед большой дилеммой, потому что огромнейшее количество социальной напряженности уже сегодня за эти 14 лет мы имеем». Депутаты все же планируют разобраться со статусом апартаментов до конца этого года.
Даже отложив в сторону саму невозможность исполнения этих требований, все равно встает вопрос об элементарной справедливости», — объяснил депутат. Ранее аналитики компании «Бон Тон» сообщили , что в феврале 2023 года апартаменты на первичном рынке старой Москвы сильнее всего подорожали в районе Хорошево-Мневники — положительная динамика за месяц составила 18,7 процента, до 453,8 тысячи рублей за квадратный метр.
Тогда его заместитель Марат Хуснуллин заявлял , что правительство работает над решением этой проблемы и статус апартаментов определит до конца 2020 года. Вице-премьер отмечал, что этот вопрос стоит уже долгое время. Наше издание анализировало , как существуют апартаменты в сегодняшней правовой реальности. За относительную «доступность» подобной недвижимости покупатели расплачиваются рядом рисков и неудобств, лишаясь нескольких важных преимуществ, которые имеют собственники обычных квартир. Из-за того, что апартаменты — это нежилые помещения, в них нельзя оформить постоянную регистрацию.
Чем апартаменты отличаются от квартиры и стоит ли в них жить
Ведь если апартаменты будут не дешевле классических квартир, но юридически по-прежнему останутся нежилыми помещениями, люди потеряют к ним интерес. Или же есть неочевидные причины для возвращения НДС? Но в России многие живут в них постоянно. Конечно, выбирая такой формат, человек сам отказывается от ряда благ и услуг. Как правило, застройщики принимают решение в пользу строительства апартаментов, а не жилья, чтобы не создавать социальную инфраструктуру школы, детсады и т. Поскольку апартаменты не считаются жильем с юридической точки зрения, в них нельзя получить постоянную регистрацию в лучшем случае временную, если апартаменты имеют статус гостиницы , а значит, нельзя записать ребенка в государственный детсад, школу и т.
Главный аналитик «МИЭЛЬ» Екатерина Бережнова говорит, что увидеть разницу в стоимости проще всего в жилых комплексах, где есть и апартаменты, и квартиры, имеющие одинаковое расположение и отделку. Чаще всего они выбирают жилье в апарт-комплексах, которые предоставляют еще и целый набор сервисов прачечная, клининг и т. При этом апартаменты находятся в более близких к центру районах, то есть это такое жилье бизнес-класса по цене эконома. Но не стоит забывать, что компенсацию приходится отдавать уже в первый месяц проживания. Налоги в апартаментах, как и стоимость жилищно-коммунальных услуг, ощутимо выше.
Так что люди покрывают относительную дешевизну квадратных метров этой разницей. А после принятия закона разница улетучится. Поэтому у нынешней правительственной инициативы две основные причины: утрата актуальности развития рынка апартаментов и давление со стороны застройщиков многоквартирных домов. Суть простая. Продажи в новостройках свалились до исторического минимума, и если поднимутся цены на апартаменты — значит, по идее, покупатели выберут традиционные квартиры.
Застройщики апартаментов, независимо от масштаба проектов, не обязаны обеспечивать комплексы социальной инфраструктурой, говорит управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов: «Подобный подход противоречит концепции комплексного развития территорий, ставшего приоритетом госполитики по развитию строительной отрасли.
Доступ собственников нежилых помещений в жилые зоны здания будет ограничен. Согласно законопроекту, регионы получат право устанавливать собственные нормативы градостроительного проектирования в отношении таких зданий. По словам Светланы Соркиной, некоторые детали документа необходимо доработать. В частности, следует более четко определить порядок дальнейшего использования смены статуса помещений в таком здании.
Поможет ли мера решить проблему отсутствия статуса у такой недвижимости Руководитель «Циан.
Аналитики» Алексей Попов отмечает, что на этот раз обсуждение проблематики апартаментов с высокой долей вероятности завершится принятием необходимой нормативной базы. Прежде чем выпускать ограничительные постановления или запрещать строительство апартаментов, нужно провести глубокий социально-демографический анализ развития по каждому региону или даже городу отдельно, а также спрогнозировать, сколько потребителей такого типа жилья существует в населенных пунктах сегодня и сколько их будет в ближайшем и отдаленном будущем, уверен гендиректор портала «Мир квартир» Павел Луценко. Также станут понятны объемы строительства и конкретные территории, подчеркивает профессионал рынка. На данный момент можно выделить следующие основные типы: апартаменты — аналог квартир так называемое псевдожилье , сервисные апартаменты или брендированные резиденции неклассифицированные объекты с гостиничным сервисом для собственников и апарт-отели классифицированные объекты гостиничной недвижимости, позволяющие собственникам получать пассивный доход. Стоит ли брать апартаменты вместо квартиры Президент Национального объединения строителей Нострой Антон Глушков уверен, что к законодательному определению апартаментов необходимо отнестись в первую очередь как к набору технических требований. Основная проблема кроется не в налогообложении и не в земельном законодательстве, а именно в технических требованиях к новому объекту например, необходимость в соответствующем размещении лифтовых шахт , акцентирует глава Ностроя.
И потребитель, понимая это, должен отдавать себе отчет, что он выбирает: социальную инфраструктуру либо экономию и привлекательное и удобное расположение. Конечно, формально апартаменты имеют признаки жилья, хотя и относятся к нежилой коммерческой недвижимости, — отмечает Глушков. В реальности, разъясняет президент НП «Российская гильдия риелторов» Ирина Зырянова, какое-то универсальное юридическое правило разработать очень сложно, нужно предусмотреть механизм с учетом реального состояния и потребностей рынков в разных городах. Формируемая городская среда должна быть комфортна и одновременно отвечать всем существующим требованиям, — говорит Ирина Зырянова. По ее словам, строительство комплексов с апартаментами, наполненными жителями на постоянной или временной основе, должно соответствовать планам и логике развития населенных пунктов. С чем связана популярность таких помещений у покупателей Почему не стоит брать апартаменты Отрицательной стороной апартаментов, по словам члена общественного совета при Минстрое России Надежды Косаревой, является отсутствие возможности регистрации по месту жительства, более высокие платежи за коммунальные услуги, управление и содержание зданий, а также повышенный по сравнению с жильем налог на имущество физических лиц хотя, например, в Москве предусмотрена льгота для граждан — собственников апартаментов по этому налогу.
Член экспертной группы общественного совета при Минстрое Иван Камельских добавляет, что в последнее время формат апартаментов-«псевдожилья» попал под очень сильный информационный прессинг из-за отказа от присвоения им статуса жилых помещений, применения налога НДС к таким комплексам, а также из-за сохранения для них жилищно-коммунальных тарифов на уровне коммерческих помещений без дополнительного субсидирования. Всё дело в том, что данный земельный участок, как правило, был рассчитан на строительство коммерческих объектов недвижимости, не требующих дополнительных мест в тех же школах, больницах и дошкольных учебных заведениях, — подчеркивает эксперт ОС при Минстрое.
Лайфа , — пояснил юрист Валентин Комаров. Согласно действующему законодательству, в случае банкротства застройщика апартаменты, по которым документы о собственности ещё не оформлены, передаются в общую конкурсную массу. В то время как покупатели жилых помещений могут вернуть все свои внесённые деньги по счёту эскроу. Это прямо указано в законе 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве". И кстати, в случае ответа россиянина перед кредиторами апартаменты не могут быть признаны единственным жильём, не подлежащим реализации.
Что обещают владельцам апартаментов Понятно, почему правительство не хочет приравнять апартаменты к жилью. Например, столичные власти называют всю эту ситуацию колоссальной проблемой для города и жителей.
СовФед разрабатывает закон об апартаментах. Их строят по всей РФ — без правового статуса
По его словам, признание апартаментов жилыми зданиями сопряжено с рядом объективных трудностей. Так, например, возле них нужно будет построить школы и детские сады, парковки. Для этого придется снести уже построенные объекты, чтобы освободить земельные участки. Чтобы его обеспечить, придется «срубить» часть соседних бизнес-центров. А сделать все это придется за счет налогов в том числе и тех людей, кто покупал квартиры, которые стоят дороже апартаментов.
А мы знаем, что именно на выполнение строительных нормативов для жилых помещений уходит значительная часть расходов застройщика. Далее, поскольку большинство многофункциональных зданий строятся в развитых районах, вопросы ввода в строй соответствующей социальной инфраструктуры не стоят. На практике мы видим, что так называемая точечная застройка приводит именно к появлению новых площадей под апартаменты. Все значительно сложнее, когда мы начинаем анализировать проблемы, возникающие у приобретателя этой недвижимости. Приведу только наиболее существенные из них. Так, при строительстве и продаже жилья застройщик обязан обеспечить социальную инфраструктуру: школу, детский сад, поликлинику и прочее. Покупатели апартаментов лишены таких объектов и вынуждены искать места для устройства детей в соседних жилых комплексах. Собственники апартаментов не могут требовать от управляющих компаний выполнения обязанностей по регулярной уборке территории, обслуживанию инженерных систем. В случае аварии у управляющей компании отсутствует обязанность ликвидации аварии в течение определенного времени. Тариф на электроэнергию в апартаментах также выше, чем в жилой квартире.
О том, чтобы вернуть налог и ограничить действие льгот исключительно квартирами, власти говорили еще в 2021 году — тогда с соответствующим предложением выступил Минфин. Отмена НДС происходила на фоне усиливающихся ограничений на строительство апартаментов в целом — например, в последние годы значительно усложнилась система согласования строительства такого типа объектов. В 2022 году из перечня видов разрешенного использования земельных участков исключили размещение помещений для временного проживания, остались только гостиницы. Чтобы застройщики не продавали под видом гостиниц апартаменты, Москомстройинвест в 2023 году запретил делать перепланировку в таких проектах и продавать здание по частям. Также при согласовании строительства гостиниц инвесторам теперь необходимо предоставлять договоры с отельными операторами. В целом такое ужесточение объяснимо. Уже много лет для властей остается приоритетом борьба с появлением новых обманутых дольщиков — для этого, в первую очередь, был принят закон об использовании эскроу-счетов. Апартаменты же, хотя они и реализуются по ДДУ и с использованием таких счетов, несут в себе значительный риск для покупателей. В случае банкротства девелопера город достроить такой объект не сможет, поскольку он несет ответственность только за жилые помещения. Соответственно, дольщикам придется надеяться, что либо их требования удовлетворят в рамках общей процедуры банкротства, либо найдется частный инвестор, готовый достроить объект своими силами. Неудивительно, что для города апартаменты стали «пятым колесом», способным помешать регулированию рынка недвижимости.
А все потому, что громкий и распиаренный ЖК «Правда» на одноименной улице в престижном Беговом районе — буксует. Делается ли это с целью обанкротить застройщика и провернуть схематоз, как, возможно, задумывалось с клубным домом «Октябрь», — не ясно. Но факт, что срок сдачи, по данным Дом.
В Госдуме опровергли введение апартаментов под действие Жилищного кодекса
После этого законопроект о статусе апартаментов разработала и внесла в Госдуму группа депутатов и сенаторов. Все главные новости и видео доступны на медиаплатформе "Смотрим". Про всеми ожидаемый Закон об апартаментах | PartApart. Законопроект дает право собственникам апартаментов зарегистрироваться в них после перевода помещения в жилое. Разработка законопроекта об апартаментах зашла в тупик из-за отличающихся позиций в регионах, признал в интервью "Ведомостям" вице-премьер Марат Хуснуллин.