Управляющий директор «Метриум» Руслан Сырцов связывает высокий спрос с активностью инвесторов, которые покупают такие квартиры на стадии котлована, чтобы в дальнейшем перепродать их по более высокой цене. Процедура покупки квартиры на стадии котлована Перед тем, как купить квартиру на стадии котлована от застройщика, следует оценить самые максимальные риски, в том числе и возможность быть обманутым. Для участников программы «Военная ипотека», которые планируют приобретать жилье в новостройках, это является хорошей новостью: появляется возможность взять квартиру по военной ипотеке на нулевом этапе готовности дома.
Квартиры на этапе котлована: привлекательность и риски
| Купить квартиру на этапе строительства котлована от застройщика в Москве | Приобретатель квартиры на стадии котлована, всегда должен закладывать в сделку риск того, что ЖК не будет достроен в установленный срок. |
| Что выгоднее новостройка на стадии котлована или готовое жилье? – Деловой квартал | Сейчас разница стоимости квартиры на этапе котлована и ценой на высокой стадии готовности колеблется от 27% до 55% в зависимости от проекта. |
| Покупка квартиры в новостройке на стадии котлована: плюсы и минусы | Управляющий директор «Метриум» Руслан Сырцов связывает высокий спрос с активностью инвесторов, которые покупают такие квартиры на стадии котлована, чтобы в дальнейшем перепродать их по более высокой цене. |
| Когда выгоднее покупать квартиру в новостройке: от старта продаж до сдачи дома | Стало известно, что петербуржцы все меньше интересуются приобретением квартир на стадии котлована. |
| В Петербурге в три раза сократился спрос на квартиры на стадии котлована | — Многие до сих пор уверены, что они могут купить квартиру на стадии котлована, а через полтора–два года продать ее на 30–40 процентов дороже. |
Покупка квартиры в новостройке на стадии котлована: плюсы и минусы
Ипотека без первоначального взноса. Особое предложение для тех, кто хочет быстрее переехать в новый дом Платите меньше. Снижаем ставки по ипотеке по льготным госпрограммам Сделали эффективный квиз и после всех корректировок увеличили конверсию сайта в 2,5 раза Пользователи отвечали на несложные вопросы и получали подборку планировок, которые им подходят. А отдел продаж собирал контакты и мог дальше прогревать лиды. На старте использовали такие рекламные кампании: Поиск с ключевыми запросами про покупку квартиры в новостройке и от застройщика, РСЯ с геотаргетингом по близлежащим районам города. Как правило, люди покупают квартиру в той же локации, где живут в настоящий момент или близко от места работы. Выгрузили базу данных из CRM, и стали показывать рекламу пользователям, похожим по своему поведению и другим характеристикам на нашу ЦА. Мастер кампаний с автоматическими настройками и таргетингом на интересы аудитории агентства недвижимости, жилая недвижимость, инвестиции, жилая недвижимость в новостройках, офисы продаж квартир в новостройках.
Для обучения автостратегий вначале использовали оптимизацию по цели «Отправка квиза» с оплатой за клики. Это позволило дать больше данных алгоритмам Яндекса для обучения. Начали получать лиды, но стоимость их была высока. Поэтому перевели эту стратегию на оплату за конверсию, что позволило снизить стоимость лида, при этом не снижая количества обращений. Однако постепенно количество лидов стало уменьшаться, и необходимо было протестировать другую цель для оптимизации, чтобы ИИ смог зацепиться за нужную аудитории и приводить больше целевых пользователей.
В ипотеку. Но обращаться нужно в банк, в котором аккредитована строительная компания.
Можно пойти от обратного — сначала выбрать банк с лояльными условиями, а затем из перечня аккредитованных банком застройщиков выбрать проект. С рассрочкой платежа. Но до полного расчета недвижимость принадлежит застройщику. При оформлении рассрочки нужно тщательно проверять условия договора долевого участия ДДУ — за задержку платежа по рассрочке оштрафуют. При такой сделке клиент покупает новое жилье, а стоимость его старой квартиры застройщик засчитывает как первоначальный взнос. Оставшуюся сумму покупатель доплачивает сразу, оформляет в рассрочку или берет ипотеку. Какие есть риски Даже при законодательной защите есть вероятность не дождаться новоселья.
Вот что может случиться за время строительств дома. Покупатель останется без жилья, но с деньгами. По разным причинам строители могут задерживать сдачу дома. Когда этот срок превышает шесть месяцев от даты сдачи дома, девелоперы должны вернуть дольщику деньги, которые хранятся на эскроу-счетах в банках. Дольщик может требовать неустойку за срыв сроков или расторгнуть договор ДДУ в одностороннем порядке и забрать деньги со счета — но этот вариант самый невыгодный для участника долевого строительства. Застройщик обанкротился и не смог достроить дом. Если договор долевого участия заключен напрямую с девелопером, а он не довел стройку до конца, в дело вступит вышеупомянутый Фонд развития территорий.
Он передаст стройку другой компании или вернет деньги покупателям. Но дело может затянуться надолго. Когда застройщик сообщает о задержке сроков сдачи дома, это вызывает панику у клиентов — неизвестно, к чему приведет срыв сроков Что делать покупателям Если дом не сдан в срок, у дольщиков есть варианты. Они могут: 1. Потребовать от застройщика неустойку, если он затягивает срок сдачи более чем на два месяца от даты, прописанной в договоре. Это предусмотрено законом о дольщиках. Для расчета можно использовать специальный калькулятор.
Если застройщик откажется платить неустойку, дольщик вправе отбратиться в суд. Часто девелоперы просят клиентов подписать допсоглашение об изменении срока действия договора. Если покупатель поставит подпись, он не сможете взыскать неустойку, ведь фактически он согласился на новый срок передачи ключей. Потребовать компенсацию морального вреда. Для этого придется обращаться в суд. Нарушение условий договора долевого участия расценивается как нарушение прав потребителей. Сумму компенсации определит суд.
Фото: 78. Об этом сообщает пресс-служба компании Nikoliers. Эксперты связывают это в первую очередь со снижением активности частных инвесторов и ростом ипотечных ставок, что сделало покупку квартиры в инвестиционных целях невыгодной.
Преимуществом будет возможность получить рассрочку от застройщика.
Как правило, девелоперы дают ее без процентов. Срок погашения оговаривается сторонами сделки и не превышает сроков строительства новостройки. Возможность выбора. На начальных этапах строительства покупатель имеет широкий выбор планировок, площади и этажа.
Именно на стадии котлована выкупаются самые интересные позиции. В основном это крайние этажи, угловое расположение, удаленные от инфраструктуры корпуса. Места в паркинге и кладовые также могут быть уже распроданы. Недостатки покупки квартиры в новостройке на стадии котлована Высокий риск.
Что такое котлован и почему покупать квартиру в начале стройке выгодно
| Как купить квартиру на стадии котлована: нюансы, плюсы и минусы в 2024 году | С ведением эскроу-счетов стоимость квартир на этапе котлована действительно подросла, так как пропала необходимость стимулировать продажи на ранней стадии строительства. |
| Покупка квартиры на этапе котлована: достоинства и недостатки | Основное преимущество покупки квартиры на этапе котлована – возможность сэкономить. Правда, квартиры на ранних стадиях уже не настолько дешевле, как несколько лет назад. |
| Покупка квартиры на стадии котлована: типовые ошибки | Нюансы покупки квартиры на стадии строительства, особенности инвестиций в квартиры на этапе котлована. |
| Квартирный вопрос: Дольщиков оставят с котлованом один на один | «Становится менее выгодным покупать жилье на начальном этапе по ДДУ (договору долевого участия): раньше цена на этапе котлована была ниже конечной на 30–40%. |
Как меняется цена на новостройку в зависимости от этапа строительства?
Покупка квартиры в доме, строительство которого находится «на этапе котлована», — самая выгодная с точки зрения цены. — Однако в Москве стоимость квартир на этапе котлована минимальна только на старте продаж. В планах у Ольги взять еще несколько квартир на котловане (благо, что рынок новостроек ожил и дома сдаются практически вовремя), получить ключи, сделать ремонт и продать по выгодной цене. Стало известно, что петербуржцы все меньше интересуются приобретением квартир на стадии котлована. Квартира в новостройке на стадии котлована это жилое пространство, которое еще не готово к заселению, но уже запланировано и находится на этапе возведения фундамента. Стало известно, что петербуржцы все меньше интересуются приобретением квартир на стадии котлована.
Стройки ставят на стоп: как это скажется на стоимости квартир и рынке жилья
Ипотека без первоначального взноса. Особое предложение для тех, кто хочет быстрее переехать в новый дом Платите меньше. Снижаем ставки по ипотеке по льготным госпрограммам Сделали эффективный квиз и после всех корректировок увеличили конверсию сайта в 2,5 раза Пользователи отвечали на несложные вопросы и получали подборку планировок, которые им подходят. А отдел продаж собирал контакты и мог дальше прогревать лиды.
На старте использовали такие рекламные кампании: Поиск с ключевыми запросами про покупку квартиры в новостройке и от застройщика, РСЯ с геотаргетингом по близлежащим районам города. Как правило, люди покупают квартиру в той же локации, где живут в настоящий момент или близко от места работы. Выгрузили базу данных из CRM, и стали показывать рекламу пользователям, похожим по своему поведению и другим характеристикам на нашу ЦА.
Мастер кампаний с автоматическими настройками и таргетингом на интересы аудитории агентства недвижимости, жилая недвижимость, инвестиции, жилая недвижимость в новостройках, офисы продаж квартир в новостройках. Для обучения автостратегий вначале использовали оптимизацию по цели «Отправка квиза» с оплатой за клики. Это позволило дать больше данных алгоритмам Яндекса для обучения.
Начали получать лиды, но стоимость их была высока. Поэтому перевели эту стратегию на оплату за конверсию, что позволило снизить стоимость лида, при этом не снижая количества обращений. Однако постепенно количество лидов стало уменьшаться, и необходимо было протестировать другую цель для оптимизации, чтобы ИИ смог зацепиться за нужную аудитории и приводить больше целевых пользователей.
Действительно ли домов будут строить меньше? И что будет с ценами на квартиры? Это следует из оперативных данных Росстата.
За три месяца застройщики сдали 8,8 млн кв. Но в 1 квартале 2023 года дома сдавали, и больше, чем сейчас. Данные Росстата по итогам первого квартала «Новым Известиям» расшифровал руководитель портала «Единый ресурс застройщиков» Кирилл Холопик.
По статистике видно, что именно в январе 2023 года были рекордные показатели по вводу МКД. Поэтому сегодня мы видим такой дисбаланс в статистике, который на самом деле не отражает реальную картину. Реальный ввод многоквартирных домов за 1 квартал практически такой же, как в прошлом году», — заявил «НИ» руководитель портала «Единый ресурс застройщиков» ЕРЗ Кирилл Холопик.
В январе 2023 года были рекордные показатели по вводу МКД Фото: imghub. Некоторое снижение объемов ввода жилья по годам было связано с тем, в 2019—2020 годах из-за реформы и внедрения эскроу-счетов заявлялось меньше объектов, чем в предыдущие периоды. Банкам и застройщиком нужно было время, чтобы научиться сотрудничать по новым правилам.
В 2021 году, напротив, был рост вывода проектов, то есть в 2024 году вновь ожидается следующий цикл роста ввода нового жилья. Но просадка будет. По мнению президента НОСТРОЙ Антона Глушкова, просадка объема ввода многоквартирного жилья может быть связана с тем, что в 2023 году был высокий спрос на первичном рынке.
Ипотека больше не работает, продажи квартир не растут Спрос на покупку жилья упал, это факт. Это произошло после повышения ключевой ставки в феврале. Застройщики предлагают скидки, но первичный рынок недвижимости сейчас не в лучшей форме. Но при этом строители цены не снижают.
Часть квартир сейчас продается по льготной ипотеке, остальная часть остается не проданной. Потребителя фактически выдавили с рынка. Выход один — снижать ключевую ставку», — считает кандидат экономических наук, Михаил Беляев. Раньше строительные лобби завозили дешевую рабочую силу буквально поездами, сейчас гастарбайтеры уезжают, к ним применяют различные ограничительные меры.
Поскольку дешевой рабочей силы было много, стимула рационализировать и модернизировать производство у застройщиков не было. Сейчас отрасль будет из-за этого в определенном застое. Гастарабайтеры, попав под ограничения, начали покидать стройки. Фото: flectone.
Идет экономия на стройматериалах, на качестве работы, сантехника ужасного качества. При этом цены на жилье растут, и снижения я не вижу. Что касается строительной отрасли, заглохнуть ей полностью конечно не дадут, но деньги сейчас в связи с СВО перенаправляются на другие нужды.
В ближайшие месяцы вкладываться в недвижимость точно не стоит, уверен собеседник «ВМ». Также Кудрявцев отметил, что на рынке жилья «надулся мыльный пузырь». Официально она была шесть процентов годовых, но застройщики субсидировали часть ипотечной ставки, и кредитоваться на покупку нового жилья можно было под четыре процента годовых и даже ниже. В итоге средняя цена на новостройки в Москве достигла исторического максимума, приблизившись к 250 тысячам рублей. Четверть миллиона за «квадрат»!
7 особенностей покупки квартиры в новостройке на стадии котлована
Одним из самых явных плюсов приобретения новостройки на стадии котлована является ее меньшая стоимость. Позиция властей предельно проста — граждан, инвестировавших свои кровные деньги в покупку жилья на этапе строительства и обманутых недобросовестными или обанкротившимися строительными компаниями, больше быть не должно. Так что продажа недостроенной квартиры на этапе котлована представляется нецелесообразной. Основное преимущество покупки квартиры на этапе котлована – возможность сэкономить. Правда, квартиры на ранних стадиях уже не настолько дешевле, как несколько лет назад. «Становится менее выгодным покупать жилье на начальном этапе по ДДУ (договору долевого участия): раньше цена на этапе котлована была ниже конечной на 30–40%. Для сравнения, в 2017 году покупавших жилье на ранней стадии строительства было меньше: 20% — на этапе оформления проектной документации или котлована и еще 28% — на этапе возведения стен.
Нести деньги «в котлован» или купить квартиру на сдаче дома? Разбираемся, что лучше
Никто не хотел покупать квартиры на этапе котлована, у неизвестного застройщика и на окраине города. Покупка квартиры на этапе котлована и в готовом доме – это разные цены и разный уровень рисков. Нюансы покупки квартиры на стадии строительства, особенности инвестиций в квартиры на этапе котлована. Управляющий директор «Метриум» Руслан Сырцов связывает высокий спрос с активностью инвесторов, которые покупают такие квартиры на стадии котлована, чтобы в дальнейшем перепродать их по более высокой цене. Но из-за введения счетов эксроу разница между ценой квартиры на этапе котлована и на финальной стадии будет практически одинаковой, поэтому более логично покупать недвижимость с высокой степенью готовности. В Москве объем продаваемых квартир на начальных этапах строительства в натуральном выражении сократился на треть по сравнению с показателями прошлого года, пишет «Коммерсант» со ссылкой на опрошенных экспертов отрасли.
Ваша заявка уже обрабатывается
Пока дольщики ждут завершения строительных работ и ввода новостройки в эксплуатацию, они вынуждены продолжительное время арендовать жилье для проживания. При покупке готового жилья, покупателю не нужно ждать, можно после заключения договора купли-продажи сразу переехать в собственную квартиру и, тем самым, экономить средства, так как нет необходимости снимать 2-3 года жилье. Сэкономленные таким образом средства можно, например, использовать на частичное досрочное погашение ипотеки и уменьшить размер переплаты по ипотеке. Инвестиции Нужно разделять новостройки и вторичный рынок недвижимости. Первичный рынок недвижимости — это покупка у застройщика, то есть у юридического лица. Все, что куплено у физических лиц становится уже вторичкой. Даже, если Вы купили жилье на стадии котлована, затем застройщик сдал новостройку, и в день сдачи Вы продаете квартиру, то это уже является вторичным рынком.
Разберем пример Гражданин В. За аренду съемного жилья за 5 месяцев гражданин В. Но, стоимость квартиры, которую он купил, в апреле 2023 года увеличилась в стоимости на 2,5 млн рублей, что в 7,5 раз больше, чем он отдал за время аренды съемного жилья. Что говорит в пользу покупки на этапе строительства. Большинство людей стараются купить жилье на стадии котлована для того, чтобы после сдачи ЖК в эксплуатацию, он станет дороже и можно будет его продать и получить какую-то выгоду. Такая схема отлично работала до 2022 года, но сейчас ситуация несколько изменилась.
Требуется тщательнее отбирать объекты для инвестирования, анализировать их характеристики, чтобы быть уверенным, что недвижимость вырастет в цене. Если после сдачи новостройки Вы выставите квартиру на продажу, то Вы будете конкурировать за продажу с самим застройщиком, а также продавцами аналогичной недвижимости.
Чтобы убедиться в надежности компании, нужно изучить сайт, почитать про реализованные объекты и выяснить, насколько точно соблюдаются обязательства перед дольщиками. Если компания вводит дома в эксплуатацию в срок или даже раньше, это хороший знак. Янино» с опережением на четыре месяца.
Съездить на объект — это всегда хорошая идея, даже если кажется, что смотреть здесь пока нечего. Визит поможет оценить расположение, транспортную доступность, окружение. Как правило, на объектах всегда работают менеджеры компаний. Специалисты расскажут подробности, покажут макет жилого комплекса и ответят на все вопросы. Анжелика Альшаева, генеральный директор агентства недвижимости «КВС» Узнать о раннее построенных застройщиком объектах Лучше отдать предпочтение жилым комплексам, в рамках строительства которых уже есть сданные корпуса.
Также можно ознакомиться с отзывами жильцов по данным объектам, узнать, соответствовал ли в итоге результат обещаниям.
Попробуем разобраться, какие риски несут обе стороны, какие есть нюансы. Содержание Недостатки покупки квартиры в новостройке на стадии котлована Преимущества покупки квартиры в новостройке на стадии котлована Низкая стоимость. Одним из самых явных плюсов приобретения новостройки на стадии котлована является ее меньшая стоимость. Практически все застройщики заинтересованы в привлечении дополнительных источников финансирования с целью уменьшить долю кредитных средств, которые необходимо будет возвращать с немаленькими процентами. Естественно, чем меньше заемных средств используется, тем ниже и конкурентоспособней будет стоимость квадратного метра недвижимости. Преимуществом будет возможность получить рассрочку от застройщика.
Как правило, девелоперы дают ее без процентов. Срок погашения оговаривается сторонами сделки и не превышает сроков строительства новостройки. Возможность выбора.
Однако он не гарантирует своевременное завершение строительства и высокое качество готового жилья. В случае заморозки стройки деньги покупателю вернут, однако квартиры за это время могут подорожать. Изменением проекта. При покупке квартиры на раннем этапе строительства вероятность изменения высока. Например, планировка может сильно отличаться от выбранной, вместо 9 этажей построено 18. Поэтому некоторые покупатели отказываются от такого приобретения и выбирают объекты другой стадии готовности.
Какой бы вариант вы ни выбрали, тщательно проверьте застройщика. Также рекомендуется обращаться в проверенные агентства недвижимости, например, Этажи.
Можно взять квартиру по военной ипотеке на этапе котлована!
Мы решили продать жилье сами, прошли суды и все на свете. Но нам так и не перерегистрировали квартиру. Те, кто не оформлял собственность на первый уровень, позже оформили все сразу. В итоге нашлись рисковые ребята, которые взяли нашу квартиру, выяснив, что неоформленный этаж ничем им не грозит. Но цену мы снижали и снижали. Результат — купили на пустом месте за 2 млн, продали готовую с ремонтом за 1,5 млн, потеряв около 500 тысяч. А мы купили сестре однокомнатную квартиру в самом Петербурге, тоже по долевому принципу.
Дом сдали за неделю до срока — красивый и в пешей доступности от работы. Но ипотека продолжается, и то, что должна была закрыть продажа квартиры в области, все еще не закрыто. Теперь сестра каждый год получает налоговые вычеты и досрочно гасит ими ипотеку. Осталось 500 тысяч — именно та недополученная сумма. Дом активно возводили: первая секция была готова, уже начали строить вторую — и довольно быстро. Перспективы были радужные, но через какое-то время стройка встала.
Застройщик давал обещания и кормил завтраками. Сняв лапшу с ушей, мы обратились в областной Минстрой и прокуратуру за поддержкой. Долгими упорными переговорами, митингами и голодовками отдельных людей дело сдвинулось. Минстрой нашел нам другого застройщика в обмен на землю для его новых объектов.
Уже на этой стадии можно купить свою будущую квартиру.
У такого действия есть сразу несколько очевидных плюсов. Во-первых, экономия. Так, у «Атомстройкомплекса» цены на квартиры в новой очереди комплекса NOVA Park на Широкой Речке начинаются от 2,8 млн рублей — продажи здесь стартовали только в январе. Здесь будет закрытый двор, парадные холлы и подземный паркинг Источник: «Атомстройкомплекс» Во-вторых, широкий выбор площади и планировок будущего жилья. В начале строительства линейка предложений шире, чем на более поздних стадиях.
Поэтому первым покупателям достаются самые удачные варианты.
Реакцию участников рынка на нынешний провал курса российского рубля мы видим в увеличении потенциального спроса на вторичные квартиры на 10-15 процентов. Речь, подчеркну, пока о количестве звонков. Сегодня иная ситуация, чем в декабре 2014-го: паники нет — люди приспособились к ситуации перманентного шторма. То, что вчера казалось причиной для бегства, сегодня ощущается плохой погодой, которую нужно переждать. Сергей Шлома, директор департамента вторичного рынка Инком-Недвижимость По словам эксперта, практически все проекты, вышедшие в Подмосковье в этом году, попадают в группу с высокой степенью риска. В утешение скажем, что у комплексов «на этапе котлована», помимо рисков, есть преимущества и сверх уже упомянутой низкой цены. Первое из них — максимальный выбор квартир. К завершению строительства вместе с рисками исчезает и разнообразие, а при открытии продаж можно получить именно ту квартиру, которая вам подходит и по площади, и по виду из окон, и по конфигурации — особенно это касается ЖК, строящихся по индивидуальным проектам, там можно найти самые неожиданные предложения, «уходящие» первыми — как, к примеру, квартиры «на мосту» в жилом комплексе «Город Набережных».
ЖК «Город набережных» Фото: www. Во-первых, в нынешних условиях бежать в отдел продаж не стоит: сначала лучше понаблюдать за ходом строительства пары-тройки этажей. Цена все равно начинает расти чуть позже. Однако за "безопасность" приходится платить: как раз на данном этапе стоимость жилья увеличивается на 10-15 процентов», — рассказывает Анна Соколова. В целом же, общий рост цен с момента старта продаж до ввода дома в эксплуатацию составляет около 25-40 процентов. Конечно, мы ждем, что спрос увеличится, но не в таких масштабах, как это было в декабре 2014 года. Клиенты, которые располагали рублевыми накоплениями и до сих пор думали, входить или не входить в сделку, теперь с бОльшей долей вероятности приобретут недвижимость. У долларовых владельцев, как обычно, есть альтернатива: либо продолжить «сидение» в валюте, либо «продаться» по курсу 70 рублей за доллар и выгодно вложиться в квадратные метры. Для начала стоит обратить внимание, в какой форме застройщик привлекает средства инвесторов.
На сегодня самая безопасная из них — ДДУ договор долевого участия , содержащий сведения о сроке передачи застройщиком объекта, стоимости и порядке оплаты договора. Кроме того, в договоре указывается информация о способе обеспечения застройщиком обязательств полис, выдаваемый Обществом взаимного страхования, договор страхования ответственности со страховыми организациями или поручительство банка.
Особо следует обратить внимание на следующие моменты: - строительная часть: ровность стен и пола, геометрия углов, высота потолка; - инженерные сети: все имеющиеся в помещении коммуникации должны быть в рабочем состоянии; - окна и двери: без каких-либо повреждений, со всей необходимой фурнитурой, легко открываются и закрываются; - если квартира сдается с отделкой, следует проверить ее полноту и качество. Некоторые строительные дефекты не видны невооруженным глазом, но при этом они могут потребовать серьезных финансовых вложений для их устранения. Поэтому рекомендуется принимать квартиру вместе со специалистами, имеющими соответствующее оборудование. При обнаружении недостатков, их список следует отразить в отдельном документе акт осмотра, смотровой лист , при этом в акте приема-передачи следует указать, что он подписан с замечаниями, изложенными отдельно. Регистрируем право собственности Итак, многоквартирный дом построен и сдан в эксплуатацию, квартира передана по акту приема-передача покупателю. Для завершения покупки надо будет оформлять право собственности в Росреестре. Только после прохождения этой процедуры участник долевого строительства может считаться собственником , а квартира — недвижимостью. Помимо договора долевого участия и акта приема-передачи к нему потребуется паспорт дольщика, копия договора ипотеки, квитанция об оплате госпошлины, иные документы в зависимости от ситуации.
Документы можно подать через любой МФЦ вне зависимости от района проживания или непосредственно в Росреестре. На практике срок регистрации права собственности на новостройку составляет 1-2 недели. Оформив покупку собственность, следует уведомить об этом банк если квартира покупалась в ипотеку. Наличие зарегистрированных прав на недвижимость позволяет снизить ставку по ипотеке это зависит от условий конкретного кредитного договора. Нюансы покупки квартиры на стадии котлована На что следует обращать внимание, планируя покупку квартиры на стадии котлована: В связи с введением оплаты через счета эскроу, стоимость квартир на этапе строительства несколько повысилась. В связи с этим существенно сократилась разница в стоимости квартиры на стадии котлована и при покупке недвижимости в готовом объекте. Строительство дома — весьма непредсказуемое мероприятие, поэтому не всегда строительство может быть завершено в срок. Вкладываясь в строящуюся квартиру, следует предусмотреть место, где будущий владелец квартиры будет жить в период, пока дом будет строиться а это год и более. Наличие дефектов в построенном жилье. Новая квартира в новом доме — это всегда определенные сложности, связанные с качеством строительных работ, использованных материалов и оборудования.
Конечно, большинство из этих дефектов устраняется застройщиком по гарантии, но определенные неудобства жильцам они доставляют. Всегда существует риск заморозки строительства. Проблема обманутых дольщиков, оставшихся без денег и без жилья, стоит достаточно остро. Поэтому, какой бы надежный застройщик не был, риск остановки строительства есть всегда. Покупатель получает возможность выбора необходимого ему этажа и планировки, по согласованию с застройщиком внести оплату в рассрочку. Дольщик — первый собственник квартиры. Это исключает возникновение каких-либо притязаний на недвижимость со стороны третьих лиц.
Петербуржцы стали реже интересоваться квартирами на стадии котлована
Тем не менее есть факторы, на которые не в состоянии повлиять никто: например, очередной экономический кризис. Вторая неприятность может поджидать тех, кто приобретает недвижимость как инвестицию — с целью продать дороже. Как правило, инвесторы рассчитывают на определённую выручку от продажи. Но итоговая стоимость квартиры зависит от нескольких факторов, и один из основных — это её расположение. А градостроительные планы меняются очень быстро — и там, где вчера был парк, вполне может появиться дорожная развязка. Или рядом с бизнес-классом начнёт строиться огромный ЖК классом ниже, разом добавив пробок и сократив количество парковочных мест в округе. Соответственно, ожидаемые дивиденды могут оказаться совсем не такими высокими, как планировалось. Если всё пойдёт по плану, конечно.
Что в итоге От правильности работ по созданию котлована зависит срок эксплуатации сооружения. Со своей стороны будущий владелец может следить, чтобы застройщик вовремя показывал все промежуточные акты. Каждый этап работ должен сопровождаться соответствующим документом. Если вы заметили, что на здании или внутри него появляются глубокие трещины, скорее всего, при создании котлована были нарушены строительные нормы. В такой ситуации необходимо обратиться к девелоперу, который обязан устранить неполадки в течение гарантийного срока обслуживания. Обычно он составляет 5 лет. Если этот период превышен, жильцы подают коллективное исковое заявление.
При этом сегмент классических гостиничных номеров прибавился за счёт ввода двух гостиниц всего на 62 номера. Последние три года сохраняется тренд по реконструкции исторических зданий и объектов культурного наследия для размещения в них гостиниц и апарт-отелей.
Не всегда по рендерам можно определить, будут ли покупаться квартиры. Более того, исполнение может не соответствовать первоначальному проекту, потому что могут возникнуть какие-либо функциональные ограничения. Например, первоначальный проект «Лазурита» выглядит совершенно не так, как здание теперь. Но и в целом квартиры, дом, район, могут не соответствовать определенным качествам или заявленному ценовому сегменту. Так до сих пор продаются квартиры в домах на улице Калинина , доме на Мястровской и D3. И все это неплохие дома, однако квартиры в них не расхватывают. Где-то из-за дороговизны и элитности жилья, где-то из-за огромного количества более дешевых и лучших проектов вокруг. Квартиры в таких домах будет трудно выгодно продать. Тем более, что вам возможно придется конкурировать с ценами застройщика, который распродает оставшиеся квартиры. Последнее — это в каком состоянии находится рынок. И хотя в рублях стоимость недвижимости всегда растет, в долларовом эквиваленте графики цен волнообразны. И сейчас средняя цена по рынку постепенно снижается, однако невозможно точно предсказать, когда она вырастет или вовсе опустится еще ниже к моменту сдачи дома.
Нельзя бездумно вкладывать деньги, тем более большие деньги. Если Вы слышите о том, что где-то новостройка стоит 1,2 млн. Чаще всего люди покупают новостройку, преследуя сразу несколько целей: 1. Буду жить сам. Можно быстро продать квартиру и «навариться». Можно выгодно сдать в аренду. В любом случае, а особенно в двух последних, нужно чтобы квартира, кроме проживания, удовлетворяла жильцов и транспортной доступностью, и инфраструктурой, и окружением, иначе ни о какой аренде или продаже недвижимости не может быть и речи, разве что за бесценок. К примеру, транспортная доступность новостроек в Раменском значительно выше, чем у таких же новостроек Люберецкого района. А будущий жилой район, который активно строится на Люберецких полях, куда десятилетиями сливалась московская канализация, и имеются два мусоросжигательных завода, вряд ли привлечёт сюда покупателей с большими деньгами. Как отмечают экологи, этот микрорайон рискует превратиться в ядовитое московское гетто для бедных. Поэтому, если Вы собираетесь купить квартиру на стадии котлована в Москве в Москве, то в первую очередь ищите район, ведь здесь Вам предстоит жить. Надёжность застройщика Если Вас не привлекает перспектива пополнить ряды обманутых дольщиков, то репутацией застройщика нужно поинтересоваться заранее. Благо сейчас всю информацию можно нарыть в интернете, где приводятся и списки проблемных, и списки лучших новостроек Москвы, Новой Москвы и Подмосковья.
Покупка жилья на стадии котлована: что важно знать
Рассказываем, выгодно ли покупать квартиру на этапе котлована и что стоит учитывать. квартира на этапе котлована окажется дешевле в среднем на 40%. Перед покупкой квартиры на стадии котлована важно тщательно изучить проект и застройщика.
Покупка квартиры в новостройке на стадии котлована: плюсы и минусы
С ведением эскроу-счетов стоимость квартир на этапе котлована действительно подросла, так как пропала необходимость стимулировать продажи на ранней стадии строительства. Правда ли выгоднее купить квартиру сейчас на стадии котлована, или цена когда построются хотя бы первые этажи, будет примерно такая же? Квартиры на стадии котлована от застройщика в Москве. 110 жилых комплексов от 3.8 млн. руб. Цена за м2 от 92 152 рублей. Приобретатель квартиры на стадии котлована, всегда должен закладывать в сделку риск того, что ЖК не будет достроен в установленный срок. Более того, если вы купили квартиру на стадии котлована в ипотеку, то придется за нее платить все 24 месяца.