«Спрос на аренду жилья будет продолжать расти, в основном среди молодого населения. О том, когда выгоднее покупать жилье, какие районы лучше выбирать и стоит ли останавливаться только на квартирах – узнал у специалистов в сфере недвижимости. Смотрите видео онлайн «Спрос на квартиры падает, льготную ипотеку сворачивают. О том, когда выгоднее покупать жилье, какие районы лучше выбирать и стоит ли останавливаться только на квартирах – узнал у специалистов в сфере недвижимости.
«Подобие пузыря». Эксперт предсказал обвал цен на жилье
Возможны временные эмоциональные периоды по замедлению спроса, но стратегически спрос на жилье со стороны россиян будет только расти. В Москве снизился спрос на жилье и ипотеку. Читайте в материале «ФедералПресс», стабилизируются ли цены на жилье.
В Москве на 71% вырос спрос на жилье бизнес-класса
Если спрос на жильё превышает предложение, банкам может быть сложнее выдавать ипотечные кредиты, особенно по схеме «ввод в эксплуатацию», — констатировал он. К примеру, в июле спрос на приобретение жилья в новостройках был выше, чем в июне, на 44%, а сделок было заключено на 39% больше. За неделю спрос на новостройки вырос до 50%, это случилось после резкого повышения ключевой ставки Центробанка, сообщили «Известиям» девелоперы. В начале 2024 года спрос на жилье на рынке России сократился из-за ужесточения условий ипотечного кредитования, что вызвало реакцию рынка: уже в феврале цены на недвижимость упали на 10. Спрос на жилую недвижимость в Москве продолжает расти даже по сравнению с рекордным августом, но темпы прироста снижаются, рассказали Forbes опрошенные участники рынка.
Последние рекорды. Россияне массово берут кредиты на жилье, не дожидаясь исполнения своих страхов
«За прошедший квартал рынок арендного жилья в Москве и регионах отличался более ранним началом сезонного спроса в сравнении с историческими трендами. О снижении спроса на приобретение квартир и домов рассказал президент Гильдии риелторов Московской области Артемий Шурыгин, пишет В Пермском крае спрос на новостройки в первом квартале упал на 14,9%. Об этом сообщает «Ъ-Прикамье». — Цены на съемное жилье снизились из-за того, что люди в тот момент сняли много квартир с продажи, решив их сдавать. Спрос на готовое жилье в России снизился на 30% в сравнении с аналогичным показателем за январь 2023 года. Об этом сообщает «РИА Новости» со ссылкой на актуальное исследование рынка.
Первичка упала почти на треть
Спрос на квартиры в новостройках в Московском регионе упал в первом квартале на 47% в годовом выражении: столь значительного падения никогда не случалось ранее. Цены на квартиры в новостройках выросли, и клиенты стали смотреть в сторону загородного жилья. Возможны временные эмоциональные периоды по замедлению спроса, но стратегически спрос на жилье со стороны россиян будет только расти. О снижении спроса на приобретение квартир и домов рассказал президент Гильдии риелторов Московской области Артемий Шурыгин, пишет Изменения условий ипотечного кредитования снизит спрос на новостройки в 2024 году на 33%, на готовое жилье — на 27%. Рост цен на квартиры замедлился, некоторые риэлторы ожидают их снижения уже в мае.
Что происходит с ценами на аренду жилья и на покупку квартир на фоне частичной мобилизации?
То есть покупать не на что. Именно поэтому те ценники на квадратные метры, которые наблюдаются сегодня, не более чем виртуальные. За такие деньги никто ничего не в состоянии приобрести. И продавцы уже делают выводы.
Читайте также Кошки-мышки в кабинете президента. Одновременно на рынке есть и варианты срочной продажи», — отметил директор агентства недвижимости «Этажи» Ильдар Хусаинов. И дальше, действительно, всё будет только хуже.
Как правильно отметил руководитель ИРН, уже в мае на рынке начнётся «мёртвый сезон», и тогда крайне редкие нынче покупатели вовсе исчезнут. Владельцы квартир это понимают и уже готовы хорошо торговаться. Пока ещё не поздно и цены совсем не рухнули.
А тенденции простые. У нас сегодня очень большое количество объявлений с завышенными ценами. Это не цены реальных сделок статистику показывают, а именно цены в объявлениях.
Традиционно средний чек увеличивается в период с августа по ноябрь. Если тенденция закрепится в ноябре, то девелоперам придется прикладывать значительные усилия для корректировки продаж по типологиям, чтобы не остаться с избытком крупных форматов на "витрине". Это может негативно отразиться и на темпах продаж, и на доходности проектов. Цены на жилье в октябре продолжили расти. Однако эксперты предрекают их скорую остановку.
По мнению гендиректора портала "Мир квартир" Павла Луценко, рост цен на вторичку прекратится уже в ноябре, а на старую вторичку и ветхий фонд начнет падать. Другие эксперты отмечают, что вторичный рынок очень инертен и снижения цен можно ожидать не ранее нового года. Цены на новостройки, по данным портала, в октябре выросли больше, чем за весь третий квартал. При дальнейшем снижении спроса рост стоимости новых квартир будет замедляться, однако застройщики скорее будут придерживать интересные варианты квартир, чем уступать в цене, считает директор департамента коммуникационной политики финансового маркетплейса "Выберу. Поэтому до конца года ожидать коррекции стоимости нового жилья не стоит.
Реклама Вторым важным фактором, который повлиял на рынок недвижимости, риелтор назвал подорожание кредитов. Алексей Силантьев заявил, что чаще всего жилье покупали именно на заемные деньги. Много лет львиная доля сделок происходила на заемные средства. Собственных заработанных, отложенных денег на рынке уже практически не осталось, их очень мало.
Все средства заемные. Алексей Силантьев Риелтор заявил, что покупатели с наличными деньгами , как правило, не накопили их, а выручили путем продажи унаследованного или купленного ранее жилья. По его подсчетам, приобрести квартиру на отложенные с зарплаты деньги практически невозможно. Этот момент имеет место, и он усугубляется, конца и края не видно.
Читайте по теме: Альтернатива покупке жилья существует, но в России об этом не думают А что «вторичка»? По мнению Константина Ламина, вторичный рынок жилья в этих условиях вообще вряд ли ждёт сколько-нибудь существенное снижение цен. Подобного мнения относительно перспектив вторичного рынка российского жилья придерживаются и другие эксперты. Руководитель «ЦИАН.
Аналитики» Алексей Попов уверен , что пока массового снижения цен на вторичном рынке жилья не предвидится. По его мнению, сейчас можно говорить скорее о стабилизации стоимости. В то же время Попов считает, что некоторое понижение цен возможно на рынке недавно сданных новостроек, чему будет способствовать высокая конкуренция в этом сегменте. По мнению директора «Этажей» Ильдара Хусаинова, цены на «вторичку» до конца года меняться не будут.
Тем не менее, он отметил, что «постепенно расти будет лишь уровень торга». Директор направления «вторичный рынок» компании «Инком-недвижимость» Сергей Шлома в свою очередь отметил, что рынок вторичного жилья вряд ли почувствует существенный отток клиентов из-за повышения ставок по обычной ипотеке. По его словам, это связано с тем, что многие клиенты в этом сегменте приобретают недвижимость без использования кредитных средств.
«Лучше подождать до сентября»: аналитики рынка недвижимости дали советы покупателям квартир
Жилье будет пользоваться спросом как для проживания, так и для инвестирования. Последние несколько лет цены на недвижимое имущество значительно выросли. Жилье остается самым простым и понятным вариантом инвестирования, потому что вложения в драгоценные металлы и фондовый рынок требуют опыта и знаний. Мнение эксперта Баранов Сергей Директор по коммерческой недвижимости AFI Development Мы видим большой интерес к инвестициям в коммерческую недвижимость. На текущий момент основной запрос на покупку от частных инвесторов варьируется в диапазоне 10—30 млн рублей. Достаточно активно проходят сделки с привлечением кредитов или ипотеки. Спрос на лоты в такой ценовой категории очень высокий, несмотря на рост цен и снижение доходности. Упор сейчас делают на сохранение средств, а не получение максимального дохода. У небольших инвесторов наиболее востребованы лоты от 40 до 80 кв. В 2024 году мы видим чувствительное для рынка расширение ассортимента коммерческой недвижимости, которую предлагают купить частным инвесторам.
Это обусловлено появлением предложений по продаже офисов в децентрализованных районах Москвы. К примеру, компания AFI Development намерена вывести на рынок минимум две локации, в которых будут предложения по продаже офисных лотов, в том числе небольшой нарезки с доступным чеком для частных, небольших инвесторов. Этот продукт может составить серьезную конкуренцию классическим помещениям коммерческой инфраструктуры по нескольким причинам: более низкая цена входа; устойчивая потребность малого и среднего бизнеса в небольших офисных лотах в удобных для них локациях особенно если эти лоты размещены в новом, современном комплексе со всей инфраструктурой ; цены не имеют признаков перегрева в отличие от жилой недвижимости и ряда объектов коммерческой инфраструктуры. Они продиктованы текущими арендными ставками в локации, которые существенно отличаются от ставок аренды в центральной части города. Таким образом, покупка офисного помещения может стать выгодной инвестицией с высокой доходностью. Стратегии защиты от возможных рисков Люди охотно вкладываются в недвижимость, потому что это выгодно — цены на жилье неумолимо растут. Но надо изучить возможные риски и узнать, как себя обезопасить. Просите оригиналы документов на недвижимость Проверьте регистрацию фонда или компании в реестре Центробанка , если собираетесь инвестировать с их помощью. У организации должны быть лицензия и право на инвестиционную деятельность.
Если покупаете жилье сами, то требуйте у продавца выписку из ЕГРН, документ, который выступает основанием получения права собственности, паспорт хозяина, единый жилищный документ или выписку из домовой книги. Готовые документы лучше проверить у юриста и заверить у нотариуса. Наймите советника или консультанта На инвестиционном рынке можно попасть в руки мошенников, которые принимают в офисе премиум-класса, одеты с иголочки и говорят на профессиональном языке. Если речь идет о крупных вложениях, лучше заручиться поддержкой опытных советников и финансовых консультантов. Такую выгоду могут предложить сотрудники финансовых пирамид, которые берут большие деньги и пропадают навсегда. Держите ухо востро Сомнения должна вызвать недвижимость, которую часто перепродают. Такой способ используют мошенники — незаконно завладевают жильем, реализуют его подставному покупателю, а тот снова перепродает. Затем приходят реальные владельцы часто ни о чем не подозревающие и забирают квартиру через суд. Покупатель остается и без жилья, и без денег.
Рынок недвижимости — живая саморегулирующаяся система.
Посуточная аренда жилья на майские праздники за год в среднем по России подорожала на 20 процентов. Например, в Нижнем Новгороде арендовать жилье получится лишь за 6 тысяч рублей, а в Волгограде — почти за 5 тысяч. Ранее «Петербургский дневник» писал , что аренда квартир в Северной столице в начале лета может подешеветь.
Почему подорожали новостройки? Генеральный директор компании по продаже недвижимости Михаил Павлючков рассказал, почему и когда взлетели цены на новостройки в регионе и по всей России. Квартиры в новостройке стали значительно дороже в конце 2022 года - начале 2023 года.
Причина в том, что процентная ставка по первичному рынку недвижимости ниже, чем по вторичному. В связи с этим, возрастает спрос на квартиры в новостройках, а чем выше спрос, тем дороже предложения. Как повлиял на спрос на недвижимость рост ключевой ставки? В связи с поднятием ключевой ставки, взлетела и ставка по вторичном рынку, это привело к снижению спроса на вторичное жилье, так как ежемесячный платеж по ипотеке стал очень большой. Глядя на стоимость квадратного метра по новому жилью, собственники вторички не готовы снижать свои расценки.
Сложно представить, чтобы банки начали кредитовать людей, готовых гасить ипотеку через 25 и более лет, уже находясь на пенсии. Чтобы рынок продолжал расти, нужно снижать либо цены, либо ставки. За время пандемии и некоторое время после нее государство щедро субсидировало ставку, поддерживая застройщиков, накачивая спрос, а с ними и цены на жилье: через льготную ипотеку, семейную, сельскую, дальневосточную, военную, а потом еще и для специалистов IT-сектора. Фото: Sutterstock Это вызвало на рынке недвижимости некое подобие пузыря, который никак не хотел сдуваться. И в данном случае речь не про эффект последних трех лет, а всего лишь про три летних месяца.
Причем это не какая-то отдельная история, а именно срез по всему рынку новостроек.
Когда цены на недвижимость начнут падать
Несмотря на спрос со стороны туристов, стоимость аренды в Петербурге за год серьезно не менялась относительно других российских регионов. Цены выросли лишь на 9 процентов, и сейчас в среднем одни сутки обойдутся в 4826 рублей. Посуточная аренда жилья на майские праздники за год в среднем по России подорожала на 20 процентов.
Нужно, конечно, эти риски снижать. Глава государства также отметил, что в России до 1 июля 2024 г. Всего программами льготной и семейной ипотеки с начала года воспользовались 132 500 семей, добавил Путин. Он также напомнил, что по итогам прошлого года был установлен рекорд по объему жилья, введенного в использование.
В ЦИАН отметили, что эти изменения сильно ударили по спросу. По их данным, в первом квартале в новостройках Москвы и Подмосковья проданы 29,3 тыс. Скорее всего, спрос охладился в связи с ростом цен», — говорит Осянин. Что касается льготных программ, то рабочая группа продолжает работать над их изменением. На днях президент дал поручение включить в семейную ипотеку возможность покупать жилье на вторичном рынке.
До сих пор льготные программы ипотеки распространялись только на первичный рынок жилья, что стало основной причиной сильного перекоса в сторону спроса на новостройки и сильного роста цен на них. Тогда как квартиры на «вторичке» могли долго простаивать и цены там росли значительно медленнее.
Смещение спроса: почему россияне стали реже интересоваться жильём на вторичном рынке За год спрос россиян на квартиры вторичного рынка упал на четверть 6 марта 2024, 19:06 Владимир Цегоев, Ксения Чемоданова За год спрос на квартиры вторичного рынка в среднем по России сократился примерно на четверть. По словам экспертов, готовое жильё привлекает всё меньше покупателей на фоне высоких ипотечных ставок. В то же время, как отмечают аналитики, цены в старом фонде остаются более привлекательными, а наблюдаемое снижение спроса даёт пространство для торга и возможность получить скидку. АГН «Москва» Россияне стали реже интересоваться покупкой жилья на вторичном рынке. Об этом говорится в опубликованном в среду, 6 марта, исследовании сервиса «Авито Недвижимость». В то же время Центробанк планомерно ужесточал денежно-кредитную политику ДКП , из-за чего и выросли коммерческие, то есть нельготные, ставки по ипотеке», — пояснил в беседе с RT вице-президент Российской гильдии риелторов Олег Самойлов.
Обсуждение (7)
- Ниже рынка. Эксперты по ипотеке спрогнозировали цены на жилье в 2024 году | Аргументы и Факты
- Интерес к покупке жилья снижается быстрее, чем цены - Российская газета
- «Подобие пузыря». Эксперт предсказал обвал цен на жилье
- Из-за ситуации в стране цены на квартиры рухнут до 50%: как изменится рынок недвижимости к лету
- Что станет с рынком недвижимости после отмены льготной ипотеки - 28 апреля 2024 - 72.ру
«Лучше подождать до сентября»: аналитики рынка недвижимости дали советы покупателям квартир
| Из-за ситуации в стране цены на квартиры рухнут до 50%: как изменится рынок недвижимости к лету | Кризис спроса заставляет игроков рынка более пристально присматриваться к тому, что строится в Ростове-на-Дону – и тут обнаруживаются более фундаментальные проблемы. |
| Прогноз цен на недвижимость на 2024 год от экспертов: что будет с новостройками и вторичным рынком | В конце прошлого года вице-премьер Марат Хуснуллин также высказался за отмену льгот, но с некоторыми условиями — адресные программы останутся, а обычную могут оставить только в тех регионах, где слабый спрос на жилье. |
| Стоимость квартир рухнет до 50%: эксперты рассказали, что случится с рынком недвижимости к лету | Упадут ли цены на жилье. |