Более того, если вы купили квартиру на стадии котлована в ипотеку, то придется за нее платить все 24 месяца. Перед покупкой квартиры на стадии котлована важно тщательно изучить проект и застройщика. Еще 15-20 лет назад покупать квартиру на этапе котлована было рискованно — с застройщиком могло случиться всякое. Нюансы покупки квартиры на стадии строительства, особенности инвестиций в квартиры на этапе котлована.
Нести деньги «в котлован» или купить квартиру на сдаче дома? Разбираемся, что лучше
| Подводные камни котлована. Опасно ли покупать квартиру на начальном этапе? | Квартиры в готовых новостройках можно купить дешевле, чем в домах на начальной стадии строительства. |
| Приобретение квартиры на этапе котлована: выгоды и риски | Перед покупкой квартиры на стадии котлована важно тщательно изучить проект и застройщика. |
| На каком этапе готовности дома покупать квартиру? | Насколько выгодно в настоящее время покупать квартиры на этапе котлована, что для этого необходимо, какие риски приобретения жилья в строящемся доме существуют и как расторгнуть сделку с застройщиком в случае невыполнения им своих обязательств. |
Петербуржцы стали реже интересоваться квартирами на стадии котлована
Год назад, в октябре 2022 года, застройщики продавали 29% объектов на стадии рассказали аналитики «Известиям» 15 декабря, начальный этап строительства ― самый выгодный для инвестиционных вложений с точки зрения покупателя. — Однако в Москве стоимость квартир на этапе котлована минимальна только на старте продаж. Поиск новостроек на этапе котлована в Москве по нашему каталогу позволит вам быстро найти подходящее предложение. Управляющий директор «Метриум» Руслан Сырцов связывает высокий спрос с активностью инвесторов, которые покупают такие квартиры на стадии котлована, чтобы в дальнейшем перепродать их по более высокой цене.
Квартиры на этапе котлована: привлекательность и риски
| Россиянам объяснили, можно ли заработать на покупке квартиры на стадии котлована | Перед покупкой квартиры на стадии котлована важно тщательно изучить проект и застройщика. |
| Что такое котлован и почему покупать квартиру в начале стройке выгодно | Позиция властей предельно проста — граждан, инвестировавших свои кровные деньги в покупку жилья на этапе строительства и обманутых недобросовестными или обанкротившимися строительными компаниями, больше быть не должно. |
| Дорогое ожидание: покупать ли квартиры в новостройках «на котловане» - Финансы | Стоимость готового жилья в новостройке отличается от цен на квартиры в доме, находящемся на стадии котлована. |
| Дорогое ожидание: покупать ли квартиры в новостройках «на котловане» | Для сравнения, в 2017 году покупавших жилье на ранней стадии строительства было меньше: 20% — на этапе оформления проектной документации или котлована и еще 28% — на этапе возведения стен. |
Хочу купить квартиру на стадии котлована в Москве
Поэтому перед нами стояла задача найти инструмент, который будет не менее эффективным, чем уже имеющиеся рекламные кампании. Сложность состояла в том, что за предыдущие месяцы мы уже запустили практически все Performance-форматы в контекстной рекламе, максимально детально проработали семантику для поиска, корректировки аудиторий, площадки и таргетинги в РСЯ. Дальнейшие изменения в этих кампаниях могли принести дополнительный прирост лидов, но незначительный. Поэтому мы запустили еще один Мастер кампаний, но на этот раз уже полу-автоматический.
Указали тематические ключевые фразы: «квартира в новостройке», «купить квартиру от застройщика», «ипотека без первоначального взноса в новостройке» и т. И таким образом дали алгоритмам вектор движения. Второй Мастер помог сделать рывок и кратный рост еще в 2 раза.
Сейчас оба Мастера кампаний работают параллельно. И если оценить результаты за все полгода работы, то количество лидов нарастили в 9 раз. Мы в МАКО ориентированы на результат: зарабатывает клиент — зарабатываем и мы.
Наши эксперты погружаются в бизнес-процессы клиентов, чтобы не просто повысить количество заявок, а увеличить доход клиента. Перед началом сотрудничества мы сделаем бесплатный аудит и предложим стратегию рекламы с учётом вашей ниши, накопленной статистики и конверсии сайта, а также спрогнозируем ожидаемые доход и количество обращений. Узнать о нас подробнее можно на makodigital.
Хоть стоимость жилья будет гораздо выше, чем при первоначальном строительстве, риски стать обманутым дольщиком минимальные. Если гражданин приобретает квартиру для коммерческих целей, то подойдёт покупка и на ранних стадиях строительства. Допустим, купив жильё на этапе котлована за 1,5 миллиона рублей, к моменту эксплуатации можно продать его в два раза дороже», — пояснили в коммерческой службе компании. В вопросе приобретения жилья на этапе строительства эксперты рекомендуют придерживаться правила «золотой середины». Не торопитесь покупать недвижимость на стадии проекта, взвесьте все «за» и «против». Но и ждать, когда объект достроят и цены вырастут, тоже не самый выгодный вариант. Тогда можно оценить динамику возведения объекта и примерный срок эксплуатации», — советуют специалисты «Российской гильдии риелторов». Покупка жилья на первичном этапе строительства — это выгодная инвестиция.
Те или иные риски существуют на каждой стадии возведения объекта. Но чтобы не стать обманутым дольщиком, покупателю стоит обратиться в добросовестную компанию и изучить все юридические аспекты приобретения недвижимости. Напомним, что ранее портал N1. RU сообщал о том, как сделать перепланировку квартиры и пошаговое руководство покупки квартиры в новостройке. Собираетесь покупать или арендовать квартиру в Тюмени? Ознакомьтесь с базой объявлений N1.
Названа стоимость самой дорогой квартиры на российском рынке Вместе с тем покупатели всё чаще выбирают построенное жильё. Мнения участников рынка относительно дальнейшей динамики расходятся.
Одни эксперты ожидают, что из-за сокращения объёма ввода жилья средняя цена на котловане будет приближаться к ценам на готовые новостройки.
Но ипотека продолжается, и то, что должна была закрыть продажа квартиры в области, все еще не закрыто. Теперь сестра каждый год получает налоговые вычеты и досрочно гасит ими ипотеку. Осталось 500 тысяч — именно та недополученная сумма. Дом активно возводили: первая секция была готова, уже начали строить вторую — и довольно быстро. Перспективы были радужные, но через какое-то время стройка встала. Застройщик давал обещания и кормил завтраками. Сняв лапшу с ушей, мы обратились в областной Минстрой и прокуратуру за поддержкой. Долгими упорными переговорами, митингами и голодовками отдельных людей дело сдвинулось. Минстрой нашел нам другого застройщика в обмен на землю для его новых объектов.
В итоге мы получили квартиру на 5 лет позже и без отделки. А наши застройщики — реальный срок 5 и 7 лет. Оказалось, что они выводили наши средства на еще один объект и хотели с его помощью достроить и нас, но не смогли. Плюс еще тратили деньги на хорошую жизнь. После наших митингов и голодовок в городе и области поднялась волна жертв недостроев: таких, как мы, оказалось очень много. На уровне губернатора создали комиссию по долгостроям, и вопрос с обманутым дольщиками и пайщиками начали активно решать. Вывод: нужно брать готовое жилье.
Квартирный вопрос: Дольщиков оставят с котлованом один на один
квартира на этапе котлована окажется дешевле в среднем на 40%. Перед покупкой квартиры на этапе котлована важно узнать всю информацию о застройщике и оценить локацию и инфраструктуру района, посоветовала директор по маркетингу цифрового агентства недвижимости Мария Коновалова. Поэтому даю совет: не покупайте дома на стадии котлована», — говорит кандидат экономических наук, аналитик Николай Кульбака.
Покупать ли квартиру, если дом еще не построили
Когда покупка квартиры на этапе котлована – выгодное решение. Стоимость готового жилья в новостройке отличается от цен на квартиры в доме, находящемся на стадии котлована. В планах у Ольги взять еще несколько квартир на котловане (благо, что рынок новостроек ожил и дома сдаются практически вовремя), получить ключи, сделать ремонт и продать по выгодной цене.
Подводные камни котлована. Опасно ли покупать квартиру на начальном этапе?
| Подводные камни котлована. Опасно ли покупать квартиру на начальном этапе? | Купить квартиру на стадии котлована – это отличная возможность сэкономить до трети ее стоимости. |
| Когда выгоднее покупать квартиру в новостройке: от старта продаж до сдачи дома | Покупка жилья на стадии котлована: что важно знать. |
| В 2023 году на рынок вернулись инвестиционные покупки на стадии котлована | РБК Компании | Более того, если вы купили квартиру на стадии котлована в ипотеку, то придется за нее платить все 24 месяца. |
Ваша заявка уже обрабатывается
И когда он готов к заселению — и не иначе! Просто и надёжно. Естественно, ряду застройщиков такая система сразу очень не понравилась, как только о ней заговорили, против эскроу-счетов устроили самую настоящую пропагандистскую кампанию. Что это плохо, и всё такое. Ведь «бизьнесменам» прикрыли возможность красть средства дольщиков. Ранее как было — деньги за квартиры собрали, вырыли котлован и всё, застройщик «испарился». До сих пор в России насчитываются десятки тысяч по некоторым данным — сотни тысяч! После введения нового порядка попытки добраться до денег населения не прекратились, но они успешно пресекались, прежде всего, на уровне Центробанка. И вот сейчас очередной этап борьбы, который неизвестно чем кончится. Пропаганда уже пошла.
Председатель правления некой «Ассоциации инвесторов Москвы» Любовь Цветкова начала пугать народ. Правда, какой-то чушью. Аргументация отсутствует, экономическая арифметика — тоже. Зато «обесценятся в три раза» — да, это звучит. Но как и почему — не конкретизируется. На стройках, действительно, проблемы — они встали. Прежде всего, по причине дикого роста цена на стройматериалы. Которые имеют рублёвую себестоимость! Однако металлические, цементные и прочие «олигархи» решили слупить сверхприбыли — и всё просто фантастически подорожало.
При этом застройщики, судя по сложившейся ситуации, не имели долгосрочных контрактов с фиксированными ценами на поставки этих самых стройматериалов.
При покупке готового жилья, покупателю не нужно ждать, можно после заключения договора купли-продажи сразу переехать в собственную квартиру и, тем самым, экономить средства, так как нет необходимости снимать 2-3 года жилье. Сэкономленные таким образом средства можно, например, использовать на частичное досрочное погашение ипотеки и уменьшить размер переплаты по ипотеке. Инвестиции Нужно разделять новостройки и вторичный рынок недвижимости. Первичный рынок недвижимости — это покупка у застройщика, то есть у юридического лица. Все, что куплено у физических лиц становится уже вторичкой.
Даже, если Вы купили жилье на стадии котлована, затем застройщик сдал новостройку, и в день сдачи Вы продаете квартиру, то это уже является вторичным рынком. Разберем пример Гражданин В. За аренду съемного жилья за 5 месяцев гражданин В. Но, стоимость квартиры, которую он купил, в апреле 2023 года увеличилась в стоимости на 2,5 млн рублей, что в 7,5 раз больше, чем он отдал за время аренды съемного жилья. Что говорит в пользу покупки на этапе строительства. Большинство людей стараются купить жилье на стадии котлована для того, чтобы после сдачи ЖК в эксплуатацию, он станет дороже и можно будет его продать и получить какую-то выгоду.
Такая схема отлично работала до 2022 года, но сейчас ситуация несколько изменилась. Требуется тщательнее отбирать объекты для инвестирования, анализировать их характеристики, чтобы быть уверенным, что недвижимость вырастет в цене. Если после сдачи новостройки Вы выставите квартиру на продажу, то Вы будете конкурировать за продажу с самим застройщиком, а также продавцами аналогичной недвижимости. Поэтому, чтобы конкурировать с застройщиком приходится снижать стоимость недвижимости.
Дополнительно фактором снижения объема экспозиции могло стать снижение активности девелоперов. В свою очередь, вымывание наиболее бюджетных лотов привело к росту цен.
Доводы против: нужно где-то жить Пока ведутся строительные работы, дольщикам надо снимать жилье, если в собственности нет другого. Если есть ипотека, попутно нужно будет платить банку. Например, если жилье в новостройке приобретается за 6 млн руб. Если он берется на 20 лет, в месяц надо будет отдавать около 29 тыс. Еще примерно столько же затянет аренда. В сумме за 3 года будет потрачено 2 млн руб. Правда, переплата будет больше, ведь такой платеж нужно будет вносить на протяжении всего периода ипотеки показатель составит 5,1 млн руб. Но чтобы сэкономить, можно погашать досрочно. Но на практике спрогнозировать ситуацию сложно: стоимость может возрасти или упасть тогда и вовсе невыгодно брать жилье на старте. Хотя чаще всего в продаже остается менее ликвидное жилье или дорогое. К слову, некоторые девелоперы не сразу продают самые ходовые варианты. Мария Литинецкая отмечает, что компаниям тоже не интересно, чтобы ликвидные апартаменты уходили на старте, ведь позже их можно дороже продать.