«Вечерняя Москва» узнала, что будет с ценами на жилье в 2024 году. По данным «Авито Недвижимости», средняя стоимость квартиры на вторичном рынке Москвы в мае 2023 года составила 12,2 млн руб.
Как купить «вторичку» в Москве дешево?
Самое дорогое вторичное жилье сейчас в Москве (334 тыс. руб.), Сочи (254,5 тыс. руб.) и Санкт-Петербурге (195 тыс. руб.). Количество элитных квартир для аренды в Москве за год сократилось на 64%. Как купить недорогую квартиру на вторичке в Москве на сайте. Со вторичного рынка жилья Москвы могут уйти до 20% покупателей, считают в "Инком-Недвижимость". Рассказываем, почему ипотека в новых квартирах дешевле, чем на вторичном рынке. Купите однокомнатную квартиру вторичку без ремонта в городе Москве 418 объявлений от собственников и риэлторов с фото и картой от 2200000 руб.
Недвижимость – прогноз цен на жилье в Москве до 2024 и далее
Просто купить вторичное жилье в Москве квартиры с необходимыми фильтрами по дешевой цене в большой базе свежих объявлений. Тогда заемщикам может стать интереснее вторичное жилье, где скидка к новостройкам — в среднем 40%. Продажа квартир от застройщиков в Москве и Московской области. Поиск недвижимости, новостройки комфорт, бизнес, премиум-класса. Жилая, загородная и коммерческая недвижимость: предложения, цены, планировки, поиск по карте. Самая дешевая квартира на вторичном рынке жилья в Москве продается за 1,9 млн рублей.
Вторичная ипотека рухнула.
Таких очень много в Южном Бутово. Можно купить сегодня за 3,8 млн рублей. Это в основном апартаменты. Сейчас самая дешевая квартира в Москве, по данным Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость, продается на вторичном рынке — ее стоимость 3 657 000 рублей. Это студия площадью 10,6 кв. В квартире выполнен ремонт, установлена сантехника. Вся инфраструктура в шаговой доступности. В 10 минутах ходьбы МЦД. Что в новостройке, что на вторичном рынке.
Чем выше этаж, лучше вид — тем дороже, — говорит Карина Грицюк, риелтор. Первый, второй и даже третий этажи пользуются наименьшим спросом для жизни и инвестиций. Высокие этажи у некоторых ассоциируются с престижем. Порой разница в цене самого высокого этажа и второго достигает 1-2 млн рублей - в новых ЖК одинаковая квартира по площади на 2 этаже - 28 млн рублей, а на 34 этаже - 29,9 млн рублей. На рынке недвижимости это считается нормой. Безусловно есть разница, когда ты смотришь на низком этаже на ТТК, МЦК или с высоты на парк и набережную, панораму города.
В таких домах часто минималистичные кухни площадью 5—7 кв. Это касается, например, московских районов без станций традиционного метро и в удалении от платформ МЦК и МЦД, а также застроенных в 1930—1970-е гг.
Поэтому покупатели чаще обращают внимание на новостройки, где даже малогабаритные студии имеют более привлекательные конфигурации, а условия кредитования существенно интереснее. Часть в дальнейшем снимет свои лоты с продажи, а часть придёт к пониманию «справедливой» цены. При наличии в районе новостроек спрос будет обращаться на них в первую очередь, а «вторичка» будет реализовываться с дисконтом, учитывающим разницу в условиях ипотечного кредитования», — предположил экономист. В свою очередь, доцент Финансового университета при Правительстве Пётр Щербаченко заявил, что одной из причин снижения интереса к вторичному рынку в конце года стало отсутствие благоприятных ставок по ипотеке.
Часто проходят альтернативные сделки, когда человек продает, чтобы купить что-то взамен.
В таком случае небольшую часть средств как раз берут в кредит. Вот, на днях прошла сделка, моя клиентка взяла четыре с половиной миллиона в ипотеку, ежемесячный платеж — 62 тысячи рублей», — сказала риелтор. Что будет с ценами на квартиры в 2024 году Есть надежда, что в начале 2024 года ситуация со стагнацией цен изменится. Это произойдет, если ипотечные ставки понизятся, предположила Перескокова. Глава Центробанка Эльвира Набиуллина заявила, что регулятор опустит ключевую ставку в новом году вслед за снижением инфляции.
После решения ЦБ слово по ипотечным условиям останется за банками. Причем, не то, что оживет, а будет, я думаю, бурный всплеск, как уже было после пандемии, после начала СВО». Наталья Перескокова риелтор, эксперт по недвижимости Стоит ли продавать квартиру сейчас или лучше подождать Выгодно решать вопрос тогда, когда он возник. Эксперты ожидают понижения ставок на ипотеку, но может произойти и повышение, предупредила Перескокова. Поэтому мои клиенты не уходят с рынка, если нужно продать квартиру», — привела пример специалист.
Стоит ли продавать квартиру в рассрочку После того, как ставки на ипотеку выросли, некоторые стали продавать квартиру в рассрочку без участия банка.
Особенно интересуют клиентов бюджетные варианты — готовые "дальние дачи" в 80—90 километрах от МКАД", — отметил Лазовский. Он уточнил, что объект такой высокой степени готовности можно купить за 5,5—7 миллионов рублей с участком в семь соток в зависимости от метража и класса дома. А в поселке со всей инфраструктурой для семьи с маленькими детьми будут дорожать готовые дома и бюджетный вторичный сегмент. Лазовский также предполагает, что после завершения сезона цены не изменятся, они будут зависеть от внешних факторов — геополитических рисков и волатильности рубля.
В свою очередь, руководитель направления "Загородная недвижимость" одного из агентств по продаже недвижимости Денис Васильев заявил, что загородный рынок в Подмосковье в этом году стал намного активнее. По его мнению, большую роль в этом сыграла субсидированная ипотека. Люди не понимали, что делать дальше, и "сидели на деньгах". Сейчас же многие освоились в новых обстоятельствах, деньги, которые лежали на банковских вкладах, принесли прибыль, и они начали их вкладывать в недвижимость", — объяснил Васильев. Самыми ликвидными объектами на загородном рынке сейчас он назвал земельные участки по цене до 5—6 миллионов и дома до 10—12 миллионов рублей — это сегмент эконом, в который входят дачи и дома для сезонного отдыха.
А "вторичные" коттеджи оцениваются от 15 до 35 миллионов рублей.
Люди перестали покупать недвижимость — реально ли продать квартиру в 2024 году?
«Вечерняя Москва» узнала, что будет с ценами на жилье в 2024 году. Вторичка Разрыв между арендой жилья и платежами по ипотеке приближается к трехкратному Квартиры на «вторичке» в РФ подорожали на 14% И еще много новостей. Самое дешевое вторичное жилье в Москве можно купить в Молжаниновском районе (САО). Хотите недорого и без посредников купить в собственность квартиру вторичку в Москве? Рекордное количество выставленных на продажу квартир в Москве фиксируют в разных аналитических организациях. на рынке вторичного жилья в Москве и Московской области возникнет нехватка недорогих квартир с оптимальными качественными характеристиками. за август 2023 года Новости недвижимости, новые и последние новости рынка недвижимости Москвы и области 2019.
Медленно идём ко дну – что ждет рынок недвижимости Москвы и области в 2023 году?
Средняя стоимость квартиры — 14,60 миллиона рублей. Среднестатистическая квартира стоит 10,02 миллиона рублей. Он не выходит за рамки статистической погрешности. Положительная динамика объясняется вымыванием более дешёвых предложений. Просто в экспозиции остаются более дорогие квартиры, а это повышает средний ценовой показатель. По нашим данным, стоимость реально оценённых объектов за три месяца этого года практически не изменилась. То есть сейчас наметился тренд медленного сползания цены, — отметил Сергей Шлома.
Какие квартиры подешевеют с 1 мая и на сколько По прогнозам Сергея Шломы, рынок недвижимости будет медленно ползти вниз. Для того чтобы он быстро падал как это было, например, в периоды пандемии , нужен какой-то очень громкий повод и ажиотаж. Сейчас никакого ажиотажа уже нет. В зависимости от категории жилья наибольшее снижение цен ожидается на квартиры, которые финансируются через ипотечные кредиты под высокие проценты.
Такая тенденция наметилась еще летом. Впрочем, новостройкам это вряд ли поможет, так как они сильно переоценены. Но и по льготной ипотеке условия ужесточаются — первоначальный взнос увеличивается , и это заставит многих покупателей переориентироваться на самое низкобюджетное жилье», - резюмирует эксперт.
Цены почти не выросли, несмотря на ажиотаж На фоне ипотечного ажиотажа в августе скорость сделок стала «буквально рекордной, особо ликвидные объекты продавались менее чем за неделю», отмечает Константин Анисимов. Тем не менее, по данным компании «Инком-Недвижимость», средний срок экспозиции на вторичном рынке «старой» Москвы в августе 2023 г. Огромное, хоть и не очень ликвидное предложение давит на цены. Для сравнения: во время ажиотажа в марте 2022 г. Отсутствие выраженного роста цен — важное отличие нынешнего бума на «вторичке» от предыдущих. Как отмечают специалисты «Инком-Недвижимости», собственники понимают, что продать жилье нужно сейчас, потому что позже, после ослабления спроса из-за ухода ипотечных покупателей, сделать это будет проблематично. В дальнейшем снижение покупательской активности неизбежно начнет толкать цены вниз.
Один продал свою двушку в марте, немного дешевле, чем все остальные. А вот купил трёшку в июле, когда цены пошли вниз. Другой продал однушку в апреле с бОльшей скидкой, когда стало совсем очевидно, что цены пойдут вниз, но с покупкой дотянул аж до октября. Больше никто с деньгами столько не высидел, всё-таки это ужасно тревожно. Сейчас альтернативная сделка для увеличения площади — это тоже выгодно. Поэтому можно спокойно делать скидку при продаже своей маленькой квартиры и оставаться в плюсе. Для лучшего понимания происходящего пара примеров: Пример 1: Ребята нашли настоящую квартиру мечты за 13,5 млн. Идеальная по планировке, ремонту и рядом с родственниками.
Документы проверил, тоже в порядке. Как обычно, один существенный минус — денег не хватало. Через пару недель собственник снизил до 13,1 млн. Интуиция подсказывала, что он может снизить и до 12,5 млн, но таких ожидающих могло быть несколько. Кто-то из них мог и забрать. В результате мы предложили 12,7 млн. Хозяин согласился. На сделке я разговорился с контрагентом и узнал, что были и другие ждуны, которые предлагали сначала 12,4 млн.
Так что мы прошли по самому краю, предложив всего на 100 тысяч больше Повезло. Пример 2: Сопровождал альтернативу, где продавали однушку и покупали дом в области. В августе приняли аванс по цене 10,3 млн. Цены резко начали расти отрицательно, и мы остались с авансом в 50 тысяч, но с ценой уже 9,5 млн. Клиент запереживал, что ему не хватит денег, поэтому мы отправились смотреть дома. И вдруг нашли чудесное предложение, где на фоне сентября цена с 19,5 млн. Ещё 300 тысяч мы сторговали, итого 17,2 млн. На квартиру появился покупатель, попросил скидку до 9,3 млн.
Мы согласились, чтобы дом не ушёл.
Действительно, вторичку сейчас продавать не очень выгодно, а аренда достаточно высока, — добавила она. По словам генерального директора агентства недвижимости «Этажи» Евгения Затонского, спрос на вторичное жилье в ближайшем будущем начнет снижаться, а продаваться будут только самые ликвидные варианты. Продажа по переуступке — это довольно распространенный процесс. Например, человек приобрел квартиру в еще строящемся доме, но ему приглянулась другая. Тогда продавец уступает права собственности на объект, которого, по сути, еще не существует. Взамен на деньги покупатель берет на себя все права и обязанности дольщика. Как правило, продажа по переуступке может стоить дешевле, чем квартиры непосредственно от застройщика. А это означает, что интересный и выгодный вариант можно найти и в таких условиях, — заключил эксперт.
Как дешево купить квартиру в Москве в 2024 году: Советы риелторов
Эксперты уверены, что снижения цен стоит ожидать только на вторичном рынке. Сползание стоимости прогнозируют на весну 2024 года. Пока агентства по продаже недвижимости находятся в растерянном состоянии. В итоге им придется свыкнуться с новыми реалиями и начать снижать цены, чтобы хоть что-то продать.
Тем, кто планировал переезд, возможно, придется его на время отложить Однако не стоит впадать в уныние. У повышения ключевой ставки есть и положительные моменты. Главная цель этой меры — остановить разогнавшуюся инфляцию.
К тому же она дает возможность получать хороший пассивный доход тем, у кого есть накопления. Ставки по вкладам и накопительным счетам в банках поползли вверх. В такие моменты выгодно открывать долгосрочные депозиты, чтобы зафиксировать высокий процент на несколько лет вперед.
Совкомбанк предлагает несколько выгодных вкладов с гибкими условиями. Каждый клиент сможет подобрать подходящий для себя вариант. Заставьте свои сбережения работать и приносить вам пассивный доход!
В Совкомбанке есть линейка вкладов с гибкими условиями — вы сможете подобрать подходящий вариант. Подайте заявку онлайн! Что будет с ключевой ставкой и ипотекой с господдержкой Эксперты уверены, что ключевая ставка находится на пике, и в 2024 году кредитная политика станет мягче.
Льготные ипотечные программы станут более целевыми, и их действие начнут постепенно ограничивать. Девелоперы считают, что новые условия льготных программ по ипотеке вносят значительный вклад в изменения на рынке недвижимости. Застройщики пока не поняли масштаба произошедшего и, возможно, надеются продолжить работу с льготными государственными программами.
На первый квартал 2024 года прогнозируют снижение ставок по ипотеке. Инвестиции в недвижимость Согласно прогнозам, инвесторы продолжат интересоваться рынком недвижимости в 2024 году. Жилье будет пользоваться спросом как для проживания, так и для инвестирования.
Последние несколько лет цены на недвижимое имущество значительно выросли. Жилье остается самым простым и понятным вариантом инвестирования, потому что вложения в драгоценные металлы и фондовый рынок требуют опыта и знаний. Мнение эксперта Баранов Сергей Директор по коммерческой недвижимости AFI Development Мы видим большой интерес к инвестициям в коммерческую недвижимость.
На текущий момент основной запрос на покупку от частных инвесторов варьируется в диапазоне 10—30 млн рублей. Достаточно активно проходят сделки с привлечением кредитов или ипотеки. Спрос на лоты в такой ценовой категории очень высокий, несмотря на рост цен и снижение доходности.
Упор сейчас делают на сохранение средств, а не получение максимального дохода.
Уточните округ Купить квартиру от собственника, на вторичном рынке в Москве Найдено - 7 698 объявлений о продаже квартир от собственника, на вторичном рынке в Москве по цене от 160 000 рублей. Предложения о продаже квартир от собственника, на вторичном рынке представлены как от частных лиц, так и агентств.
Оставьте заявку на нашем сайте. Расскажите нашему специалисту, по каким критериям вам необходимо подобрать объект. Осмотрите предложенные варианты. Выберите понравившийся объект и подпишите предварительный договор.
Цель проста и очевидна — обезопасить себя и свое имущество... Естественно, государство компенсирует часть процентной ставки И условия достаточно жесткие, но ведь все равно это очень здорово! Правда, до конца не поняла,... Отзывы о сайте недвижимости 100Realt. Я - модератор интересующего Вас портала недвижимости 100Realt. Буду отвечать на ваши вопросы.
Вторичка показала повышение цен при пониженном спросе
Предложения о продаже квартир от собственника, на вторичном рынке представлены как от частных лиц, так и агентств. Для удобства поиска на сайте реализована форма подбора объявлений, если вы хотите купить квартиру от собственника, на вторичном рынке недорого, задайте в ней желаемую цену, укажите метро и район поиска.
По ее словам, изменения в рыночных долях банков связаны с тем, что в конце 2023 года «Сбер» после законодательных изменений по льготной ипотеке ввел дополнительную комиссию для застройщиков, которую просто переложили напрямую на заемщика. Логично, что большинство покупателей переориентировались на банки без такой комиссии», подчеркивает Олейникова. Спрос на жилье падает, а цены растут В 2024 году спрос на недвижимость в столичном регионе снизился по сравнению с прошлым годом, говорит гендиректор агентства недвижимости HOMEWAY Марсель Ахметшин. По его словам, жилье дорожает во всех сегментах, причем как в Москве, так и в Подмосковье. При этом при сохранении темпов и объемов кредитования уменьшится средняя сумма кредита.
В Москве, к примеру, она снизится с 8-10 миллионов до 6-8 миллионов рублей. Число людей, которые могут позволить себе купить квартиру, существенно снизилось», — отмечает собеседник РИАМО. Важную роль играет и то, что ипотечные программы с господдержкой будут в большинстве своем свернуты уже через 2,5 месяца — с 1 июля, подчеркивает Ахметшин. В свою очередь Нина Олейникова поясняет: изменения в условиях льготной ипотеки связаны с тем, что ЦБ РФ настаивает на завершении массовой льготной ипотеки, поскольку видит в ней макрориски, включая инфляцию, активный рост цен на жилье и растущие государственные траты на субсидирование в условиях высокой ключевой ставки. Если у вас есть деньги на руках и заемный капитал вам не нужен, то стоит учесть, что за счет дорогой рыночной ипотеки вторичный рынок сейчас находится в стагнации и является привлекательным для покупателя.
А вот самые «дешевые» двушки в 50 м2 здесь предлагаются уже по 20 млн рублей, что на фоне остальных цен за кусочек недвижимости в центре не так уж и дико. Мещанский район ЦАО г. Москвы Мещанский район — это современная и престижная часть города, в которой переплетены хай-тек и дух царской Москвы. Поэтому стоимость жилья здесь достаточно высокая, примерно в одном уровне со всем ЦАО. Доступные исключения могут быть лишь на окраине района, граница которого проходит по ТТК. Цена за квадратный метр в Мещанском районе находится на уровне 350-400 000 рублей. Но можно найти жилье и ниже этой планки. К примеру, на Большой Переяславской на продажу выставлена однокомнатная квартира 33 м2 за 11,3 млн. Двушка 45 м2 на той же улице обойдется в 12,5 млн. Бюджетных вариантов в Мещанском не так уж и много, и сложно его причислить к самым дешевым районам Москвы. Но найти доступное жилье по адекватным ценам можно и здесь, в самом центре столицы. Пресненский район ЦАО г. Москва-Сити, Дом Правительства, зоопарк и многое знаковое — это все Пресня. К тому же данный район — лидер среди предложений элитной недвижимости и бизнес-класса. Кажется, что при стоимости 500 — 600 000 рублей за м2 вообще нет смысла пытаться найти дешевое жилье. Откуда оно здесь? Хотя еще лет 20-30 назад это был индустриальный район со старым жильем советского периода, строившегося для работяг. Быть может, что-то и осталось с тех времен? Если отбросить маленькие современные студии и поискать именно полноценные квартиры, то без труда можно найти, например, однокомнатную квартиру 32 м2 за 10 млн. Первый этаж в девятиэтажке, но все же. Метро в шаговой доступности, дом не старый, и куда еще «центрее». И цены на похожее жилье будут примерно в данном ценовом диапазоне. Самые дешевые двушки на Пресне площадью от 46 м2 стартуют от 12 млн рублей, но их выбор гораздо скромнее. ЦАО не может считаться конгломератом районов с самыми дешевыми квартирами в Москве. Это нелогично, ведь центр на то и центр, чтобы включать в себя все самое престижное, дорогое, элитное. Но, если немного копнуть, то в различных районах центральной части можно найти бюджетное жилье, которое соседствует с ультрадорогой недвижимостью. И как бы нуворишам не было стремно, у простых смертных есть возможность приобрести жилье за вполне вменяемые деньги. И инфраструктура одна, и улицы те же. И прописка центральная. Такое можно провернуть не только в рассмотренных районах ЦАО. В прочих, не менее элитных районах, также находятся дешевые квартиры. В общем, искать стоит. Это Новая Москва, территория которой в полтора раза больше, чем Москва в границах 2012 года. Пока это безграничные пустоши, на которых кое-где стали появляться островки современной жизни. Главная проблема ценообразования на жилье в Новой Москве — это транспортная доступность. Сеть активно развивается, тянут метро, которое в течение 12-ти ближайших лет должно соединить регион с центром столицы. Но пока условия неудовлетворительны, дорог не хватает, а отдельные жилые комплексы пытаются проложить свои трассы, соединив их с несколькими федеральными, идущими в столицу. Предлагаю рассмотреть несколько районов Новой Москвы и проанализировать их условия и предложения по недвижимости. Это единственная возможность добраться до столицы. Большинство, равно как и в остальной Новой Москве, ездят на заработки в столицу, поэтому трассы и железка постоянно загружены рабочим классом. В остальном район благоприятный для проживания, с хорошей экологией. Грязь из Москвы сюда не прилетает. Инфраструктура развивается, растут новостройки и коттеджные поселки. Цена за квадратный метр в этом заМКАДье варьируется от 150 000 до 200 000 рублей. Напоминаю, что это средние значения. А значит, здесь можно найти жилье и меньше 100 000 рублей за метр, что давно уже редкость для московского региона. Однокомнатная квартира в новостройке площадью в 38 м2 продается за 6 млн. В соседней деревне Марушкино однушка в 42 м2 выставлена за 4,5 млн. Двухкомнатная квартира 71 м2 в 10 минутах на транспорте до станции метро предлагается за 6,5 млн. Причем, это новостройка, которая будет сдана в этом году. С такими ценами Марушкинское поселение выбивается в лидеры самых дешевых районов Москвы. Десёновское поселение — Новые Ватутинки В Десеновском поселении, огромном по территории районе, что расположился по обе стороны от Калужского шоссе, главным центром жизни стали Новые Ватутинки. Это объединение нескольких современных микрорайонов, в которых, вместе с новыми домами, растет полностью автономная инфраструктура, превращающая Новые Ватутинки в небольшой городок. Застройщики объявили, что к 2035-му году строительство здесь будет полностью завершено и микрорайоны примут планируемый облик. Дома сдаются поэтапно, в планах улучшение транспортной доступности, запуск станции метро. А пока из возможности добраться в старую Москву только одно шоссе. Общественный или личный транспорт вам в помощь. Радует только одно — расстояние до метро не такое уж и большое. Стоимость метра в Новых Ватутинках невысокая — всего 180-210 тыс. Говорю — «невысокая», так как за эту стоимость здесь предлагаются свежие дома, новая инфраструктура, продуманная сразу под нужды всего района. Это неоспоримый плюс перед теми районами, где, например, не хватает свободных машиномест. Цена на однокомнатную квартиру 35 м2 составляет 7,2 млн. Двушки 50 м2 предлагаются застройщиком по цене от 9 млн. Согласитесь, это дешево для новых построек, пусть и в 14 километрах от МКАД. Рязановское поселение — Ерино Районы Новой Москвы — это огромные пустые территории с разбросанными деревушками, вошедшими в их состав. В столицу ведут Варшавское шоссе, рядом Симферопольское шоссе, и до метро в соседнем районе близко. Выгода для приобретения жилья здесь налицо. Застройка ведется хоть и активно, но земли осваиваются в оглядке на выгодную близость к Москве. Аэропорт Остафьево получил международный статус и добавляет престижа новым территориям. Самыми быстроразвивающимися территориями являются деревни возле Подольска — старого подмосковного города. Ерино можно считать интересной локацией для покупки жилья. Стоимость квадратного метра в Рязановском поселении варьируется от 100 000 до 200 000 рублей. Двухкомнатная квартира 50 м2 на вторичном рынке предлагается за 7,3 млн. Однушки 32 м2 можно приобрести за 5,5 млн. Почти даром за локацию фактически вблизи МКАД и метрополитеном в соседнем районе. Чем на самый дешевый район Москвы для покупки квартиры? Через район насквозь проходит Калужское шоссе, которое является единственным быстрым, да и вообще единственным способом попасть в столицу. Общественный транспорт ходит регулярно, на личном транспорте добраться до ближайшей станции метро Коммунарка вполне себе можно. До МКАДа всего 25 километров. А когда в соседнем Троицке запустят метро, то будет «почти хорошо». Правда, планируется это к 2035 году, а там только Собянин ведает, насколько разрастется жизнь в Новой Москве. А пока в центре района, в деревне Красная Пахра, очень мило и уютно. Жилой фонд состоит из домов панельного и кирпичного типов конца 70-х годов. Цены на жилье здесь практически не растут, равно как и не торопятся с развитием инфраструктуры. Если Троицк еще как-то стремится к улучшению условий, то здесь, на самом краю ТАО, пока все по старинке. Стоимость квадратного метра вот уже год практически неизменна и держится на уровне 150-180 тыс. За эти деньги предлагаются интересные варианты жилья. Немного, но есть чем заинтересоваться. К примеру, однушка 38 м2 в шестиэтажном доме — за 6,5 млн. А есть просто уникальный лот — двухуровневая трешка, правда без отделки, но это 137 м2 площади за 11,5 млн. Двухэтажный дом, минимум соседей, большой двор, рядом курортная зона. Как вам такое предложение? По соотношению площади и цены за м2, это, пожалуй, самая дешевая квартира Москвы. Роговское поселение — Рогово Если предыдущий район казался окраиной, то Роговское поселение вообще находится у черта на куличках. Представьте себе границу Калужской области. Вот там это поселение и находится. В безумных 60 километрах от МКАД. И заметьте, здесь действует московская прописка. Вот только это настолько далеко и неудобно, что вряд ли кто-то сознательно позарится на такую ссылку. Транспортная сеть не развита — одно-единственное шоссе пролегает через район. На северной границе начинается Калужское шоссе, ведущее в столицу, но до него еще нужно добраться — территория района пуста и огромна. А Брестское шоссе, проходящее через поселение, упирается в Подольск, через который придется ездить постоянно, перескакивая на Симферопольское шоссе. В общем, с транспортной сетью глухо все. Говорят, всего полтора часа на автобусе до Теплого Стана. Как вам? Но она в Москву не идет. Всего лишь откуда-то и в Калугу. Что же со стоимостью жилья и предложениями в этом удаленном месте? Да все прозаично, скажу я вам. Однушки в 38 м2 предлагаются по цене 3,8-4,2 млн. Двушка 52 м2 — 5,7 млн. Дома в основном пятиэтажные, да и весь регион — это малоэтажные жилые комплексы. Высотными новостройками здесь пока и не пахнет. При этой низкой цене не стоит забывать, что жилье здесь московское. Можно себя именовать москвичом даже в такой дыре, на таком отдалении от цивилизации. Хотя, проще в этом районе купить дачу и сбегать сюда на выходные. Природа здесь превосходная! Вороновское поселение — ЛМС Вороновское имеет ту же проблему, что и предыдущая локация — слабая транспортная доступность. Но здесь хоть социальная инфраструктура на порядок выше, чем в остальных дальних районах ТАО.
В связи с поднятием ключевой ставки, взлетела и ставка по вторичном рынку, это привело к снижению спроса на вторичное жилье, так как ежемесячный платеж по ипотеке стал очень большой. Глядя на стоимость квадратного метра по новому жилью, собственники вторички не готовы снижать свои расценки. Покупать новостройки выгодно Почему так активно строят и покупают новостройки, рассказал Михаил Павлючков. В сентябре 2023 увеличился первоначальный взнос по ипотеке с 15 процентов до 20,1 процента. Новостройки брали и в том году, но так как со следующего года первоначальный платеж поднимется еще сильнее, сейчас покупают чаще. Также возможен рост процентной ставки по новостройкам. Еще одна причина - по новому жилью, если говорить об ипотечном кредитовании, ежемесячный платеж комфортнее.
Топ-20 дешёвых районов в Москве для покупки жилья
| Цены на жилье рухнули: когда выгоднее покупать квартиру в 2024 году | Сейчас самая дешевая квартира в Москве, по данным Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость, продается на вторичном рынке – ее стоимость 3 657 000 рублей. |
| Цены на жилье рухнули: когда выгоднее покупать квартиру в 2024 году | Самое дешевое вторичное жилье в Москве можно купить в Молжаниновском районе (САО). |
Стагнация или падение: что будет со вторичным жильем в Москве в 2024 году
Динамика цен на вторичную недвижимость в зависимости от количества комнат представлена в таблице ниже: По итогам сентября средняя стоимость 1 кв. Статистика Росреестра. Количество зарегистрированных переходов прав и договоров долевого участия на жилую недвижимость. В августе Росреестр зарегистрировал в августе месяце 17538 переходов прав на вторичную недвижимость и 11501 договоров долевого участия. Статистику сентября мы получим, как обычно, к середине октября. Индекс московской недвижимости Домклик MREDC , рассчитываемый московской биржей на основании данных об ипотечных сделках Сбербанка, продолжил свой рост и к концу сентября зафиксировался на уровне 277 555 руб. Индекс оценивает среднюю стоимость самой популярной по мнению участников рынка недвижимости типовой 1-комнатной квартиры, расположенной в «спальном» районе Москвы.
Такой разрыв во многом обусловлен активным внедрением льготной ипотеки. В правительстве не раз подчеркивали, что меры государственной поддержки в этой области направлены не только на повышение доступности жилья для населения, но и на стимулирование жилищного строительства. Государство за редким исключением субсидирует только покупку первичного жилья. Поэтому и спрос на него выше среди тех, кто приобретает недвижимость в ипотеку. В конце 2022 года правительство продлило действие самых популярных госпрограмм — семейной ипотеки и ипотеки на новостройки. Однако рост курса доллара и разогнавшаяся инфляция вынудили Центробанк пойти на ужесточение денежно-кредитной политики. Это не могло не сказаться на рынке недвижимости. В сентябре-октябре 2023 года спрос и цены выросли как для первички, так и для вторички. Во-первых, ситуация экономической нестабильности подтолкнула к покупке тех, кто давно ее планировал, но откладывал. Хотя рост ключевой ставки пока никак не затронул льготную ипотеку, люди заволновались. Вдруг условия изменят в худшую сторону или вообще отменят ее досрочно? Тогда купить квартиру в новостройке станет проблематично. Что касается вторичного рынка, повышение спроса обусловлено желанием людей запрыгнуть в последний вагон. Многие получили одобрение заявок до роста ключевой ставки и теперь спешат выйти на сделку. В начале 2024 года спрос на недвижимость на первичном и вторичном рынках снизился Что будет с ценами на недвижимость на первичном рынке Согласно данным РИА Недвижимость , спрос на рынке недвижимости в 2024 году будет падать. На начало 2024 года снижения цен на недвижимость в новостройках замечено не было, несмотря на приближающийся кризис на рынке жилья. Причина — высокая себестоимость строительства из-за подорожания расходных материалов. В ситуации с покупкой квартир на первичном рынке стоит обратить внимание на один нюанс: покупателям, имеющим на руках одобрение на ипотеку от банков, которые ввели комиссию для застройщиков, поступает предложение оплатить ее самостоятельно. Некоторые застройщики предлагают потенциальным клиентам ценовое меню вместо итоговой стоимости квартиры, откуда выходит, что цена напрямую зависит от кредитора. Но главный вопрос, который висит в воздухе, — сохранят ли вообще льготную ипотеку. Разница между рыночной и субсидированной ставками значительно выросла. А значит, государству придется компенсировать коммерческим банкам существенную сумму с каждой одобренной заявки. К тому же Минфин и Центробанк не раз заявляли, что льготная ипотека разгоняет цены на новостройки, создавая неадекватный разрыв в стоимости первичного и вторичного жилья. Многие эксперты полагают, что после окончания действующих программ помощь от государства станет более адресной. Возможно, введут дополнительные ограничения по разным параметрам. Вот что по поводу цен на первичное жилье говорит эксперт. Мнение эксперта Андрей Рябов Директор по маркетингу компании EKF Повышение ключевой ставки на различных временных отрезках по-разному повлияет на спрос и предложение — соответственно, и на цены. Например, в краткосрочном периоде на горизонте одного-двух месяцев покупатели будут стремиться закрыть сделки по уже одобренным кредитам, поэтому вряд ли мы увидим значительное снижение цен. Так, например, в сентябре этого года, несмотря на повышение ставки, был зафиксирован рекорд по количеству сделок в новостройках в Московском регионе.
Однокомнатные квартиры По всем округам Москвы цены на 1-комнатные квартиры показали рост. Изменение цен на 1-комнатные квартиры по округам Москвы с января по сентябрь 2023 г. Двухкомнатные квартиры Динамика цен на 2-комнатные квартиры была также положительной. Больше всего выросли цены на севере столицы. Изменение цен на 2-комнатные квартиры по округам Москвы с января по сентябрь 2023 г. Трехкомнатные квартиры Средние цены предложений на 3-комнатные квартиры показаны в таблице ниже. Изменение цен на 3-комнатные квартиры по округам Москвы с с января по сентябрь 2023 г.
Изменение цен на 1-комнатные квартиры по округам Москвы с января по сентябрь 2023 г. Двухкомнатные квартиры Динамика цен на 2-комнатные квартиры была также положительной. Больше всего выросли цены на севере столицы. Изменение цен на 2-комнатные квартиры по округам Москвы с января по сентябрь 2023 г. Трехкомнатные квартиры Средние цены предложений на 3-комнатные квартиры показаны в таблице ниже. Изменение цен на 3-комнатные квартиры по округам Москвы с с января по сентябрь 2023 г. Динамика цен на вторичную недвижимость в зависимости от количества комнат представлена в таблице ниже: По итогам сентября средняя стоимость 1 кв.