Спрос на квартиры и ипотеку растет, при этом повышаются и цены на жилье.

В первые шесть месяцев 2024 года стоимость квартир либо останется на прежнем уровне, либо вырастет из-за возможного дефицита жилья, связанного с переносом запуска ряда девелоперских проектов. Как изменятся цены на квартиры в новостройках и на вторичном рынке читайте на нашем сайте. Цены упали на 1,5% за квартал, причем в крупных городах снижение было более резким, чем в более малонаселенных районах.

Падение цен на рынке Недвижимости 2023 - время выгодных покупок

На вторичном рынке представлено слишком много предложений. У многих россиян снизились или полностью пропали доходы от сотрудничества с иностранными компаниями. Еще один важный фактор — это намерение Центробанка ужесточить условия выдачи доступной ипотеки от девелоперов, которая со временем может полностью исчезнуть. Поэтому у застройщиков не останется другого выхода, кроме как снижать цены.

В чем отличие стоимости вторички и новостроек? Это поможет скорректировать текущие расценки и вернуться к более реальным показателям 2020-2022 года. Поэтому, если вы хотите продать жилье, то не раздумывайте и делайте это прямо сейчас, так как повышения цен на вторичном рынке точно ждать не стоит.

Если говорить о новостройках, то здесь дела обстоят значительно сложнее. Во-первых, не все готовы вложить свои деньги в строящееся жилье, потому что боятся рисков и отсутствия стабильности. Во-вторых, при росте стоимости строительства и материалов девелоперы не могут позволить себе слишком сильно сбавить цены.

Поэтому выгоднее всего будет предоставлять новым клиентам скидки на некоторые проекты и предлагать всевозможные акции. Плюс к этому застройщик сможет сделать жилье более доступным, уменьшая его метражи и увеличивая многофункциональность. На заметку: Рекомендуем вам ознакомиться с нашим независимым рейтингом новостроек Санкт-Петербурга и Ленинградской области, который составлен на основе четырех важных параметров: Соотношение цены и качества, Экология, Инфраструктура и Транспортная доступность.

Как обстоят дела на рынке недвижимости Санкт-Петербурга? Чем ближе срок завершения строительства, тем выше узнаваемость проекта и больше информации о его реальных характеристиках.

Даже при ныне действующих льготных программах. Ведь первичка назло всем продолжает дорожать.

И покупателей на нее становится все меньше. Активность на первичном рынке, вероятно, тоже снизится, — полагает Олег Репченко. То есть большинство из тех, кто хотел и был готов купить новое жилье по нынешним ценам, это уже сделали — на волне паники, что «завтра будет хуже». Только не спрашивайте про возможный обвал цен.

Возможно, к концу года вырастет размер дисконта, появятся новые скидочные и акционные предложения, — прогнозирует Олег Репченко. Для айтишной молодежи до 35 лет включительно ограничений по минимальному доходу нет. Программа только запускается, поэтому лишь несколько банков уже принимают заявки. Надо принадлежать к одной из следующих категорий: — молодые семьи, где оба супруга — в возрасте до 36 лет; — неполные семьи из одного взрослого такого же возраста и ребенка до 19 лет; — участники программ «Арктический гектар» и «Повышение мобильности трудовых ресурсов»; — медики и педагоги в возрасте от 21 до 70 лет.

Это должно охладить ипотечный рынок. С 1 ноября ВТБ поднял ставки по стандартным кредитам сразу на 2,4 процентных пункта. Одобрения по ипотечным заявкам, полученные до 31 октября, будут действовать до 14 декабря, уточнили в банке. Квартиры, дома и коттеджи уже начали дешеветь.

Как падает цена и стоимость жилья? Ну вот и дождались: цены на квартиры на вторичном рынке стали по чуть-чуть падать. Впервые с осени-зимы 2022 года. Речь, правда, не о ценах в объявлениях о продаже.

Они-то продолжают расти. По данным федерального портала «Мир квартир», за октябрь цена квадрата снизились только в одном из 70 крупных российских городов, по которым у аналитиков портала есть данные — Кирове. А в остальных выросла. Но в сложной для рынка ситуации цены объявлений в России обычно имеют мало общего с реальностью.

Так и сейчас. Риелторы свидетельствуют, что продавцы дозрели до скидок.

Эта печальная картина не меняется до сих пор. Люди, желающие приобрести недвижимость, интересуются, подешевеют ли квартиры в ближайшее время. Чтобы получить ответ, необходимо изучить все детали и провести анализ. Вторичное жилье — это категория недвижимости, которая привлекает внимание, как инвесторов, так и обычных покупателей. В связи с этим, проанализировать и предсказать изменение цен на вторичное жилье является весьма актуальной задачей.

Тенденции рынка недвижимости постоянно меняются и зависят от множества факторов, таких как экономическое состояние страны, политическая ситуация и даже климатические условия. Однако есть несколько ключевых факторов, которые могут оказывать наибольшее влияние на стоимость квартир. Первый фактор — это спрос и предложение. Если спрос на рынке недвижимости превышает предложение, то цены склонны увеличиваться. Это может быть вызвано различными причинами — улучшением экономической ситуации или изменением демографических трендов. Второй фактор — уровень процентных ставок по ипотеке. Если ставки по кредитам для покупки недвижимости снижаются, то это стимулирует спрос на вторичное жилье и, как следствие, повышает его цены.

Наоборот, повышение процентных ставок может сдерживать спрос и приводить к снижению цен. Третий фактор — состояние рынка труда. Если уровень безработицы низок, то это может оказывать положительное влияние на квартирный спрос и соответственно цены. Растущая экономика и увеличение зарплат также могут дополнительно подогревать рынок. Ситуация сегодня На данный момент снижения цен на жилье по Москве и области не прослеживается.

Разумеется, мы не волшебники и оперируем тем, что есть, без учетов форс-мажоров. Окунёмся в действительность А имеем мы по состоянию на конец 2022 года предостаточно. Вот уж точно все смешалось в доме Облонских… Тут вам и не отзвучавшее еще эхо пандемии с ее изоляциями, удаленками и падением уровня доходов населения; СВО; бешеные скачки ключевой, и, как следствие, ипотечной ставки; падение доллара; мобилизация; прогнозируемое завершение льготных ипотечных программ. Кажется, вся худо-бедно выстроенная экономическая система рухнула, и совершенно непонятно, с чего начинать восстановление. Вернемся чуть назад, примерно месяцев на 9, то есть в период, когда специальная военная операция еще не началась. Рынок недвижимости на тот момент был вполне себе живой, что-то покупалось и продавалось. А ипотечные средства — я напомню — это в большинстве своем западные капиталы. Которые с наступлением определенной геополитической ситуации стали нам недоступны. Если по-простому — живых денег в нашей стране стало физически меньше. Ощутимо меньше. И, хоть мы и складываем все европейские пакеты санкций в общий пакет с пакетами, как шутят пользователи в сети, ситуация от этого не меняется. На какой шиш, простите, покупать все те миллионы квадратных километров новостроек, которые в одной только Москве растут как грибы после дождя? До какого размера будем надувать мыльный пузырь несуществующими средствами в «счет будущих концертов»? Главный экономический закон еще кот Матроскин сформулировал: «Чтобы что-то купить, надо сначала что-то продать». Ну, или взять денег в банке. Большинство же сделок на первичном рынке осуществляется либо полностью с использованием кредитных средств, либо на полученную с продажи вторички прибыль. Текущая реальность такова — количество желающих продать квартиру существенно превысило спрос. Рынок перегрет, как говорят эксперты. Причем перекос спроса и предложения коснулся практически всех категорий недвижимости. Предлагаю вкратце рассмотреть каждую. Стоит ли сейчас покупать новостройку Рынок ипотечного кредитования просел. При этом объемы нового жилья практически рекордные. Например, в Москве с начала 2022 года сдано чуть больше 4 млн кв. Если хотите поупражняться в математике, перемножьте это количество на среднюю стоимость квадрата — 300 тыс. Который планировался пополняться за счет западных кредитных средств, естессно. Где деньги, Зин?.. О том, насколько все плохо с продажами у застройщиков даже самых лучших , можно судить по набирающим обороты рекламным кампаниям. Нераспроданных объектов так много, что даже категории супердоступного жилья, которые обычно не то что в рекламу не попадали, а мгновенно раскупались на старте продаж, сейчас активно продвигаются под самым разным соусом. Экономисты уступили место маркетологам и рекламщикам. Те, в свою очередь, поняв, что фотошопными картинками и ценой никого не заманишь, решили давить на человеческие ценности. Так главными героя билбордов и рекламных проспектов стали простые и понятные образы — Любовь, Семья и прочие вечные ценности, которые, как известно, бесценны. Прилагаются ценности, разумеется, к вполне конкретным квадратным метрам.

Погода этим летом в России будет жаркой — синоптики

Цены на жилье рухнули: когда выгоднее покупать квартиру в 2024 году
Жилье подешевеет не скоро: Аналитики сделали пессимистичный прогноз по рынку недвижимости
Как сильно рухнут цены на жилье в 2023 году: прогноз экспертов по новостройкам и вторичке
Цены на квартиры подскочили перед повышением ставок по ипотеке
Эксперты рассказали об изменении цен на первичное и вторичное жилье с 1 мая
Читайте также:

Квартиры весной и летом 2024 года сильно подешевеют! Почему снизится цена на рынке недвижимости?

Они отложили сделки на потом, но продолжили следить за ценами и ставками. Видя эти ставки, люди надеются, что, может быть, они станут поменьше, и откладывают сделки», — сказал он. РИА «Новости» Собеседник «360» уверен, что рано или поздно сработает отложенный спрос, и рынок недвижимости оживится. Так или иначе людям придется продавать и покупать новое жилье в случае рождения детей или других, менее приятных, событий. Самое интересное, что снижения цен, скорее всего, не будет, потому что отложенный спрос выстрелит. Огромное количество денег выходит на рынок путем зарплат в оборонном секторе, военной сфере, субсидии и социальная поддержка увеличатся», — добавил риелтор. Льготные программы Рынки первичного и вторичного жилья взаимосвязаны, однако последний не получал масштабной господдержки. Алексей Силантьев объяснил этим тот факт, что спрос на новые квартиры не снизился настолько же сильно, как на обжитые.

По сравнению с 2022 годом рост цен на недвижимость в России замедлился в несколько раз. При этом в 2024-м тенденция должна продолжиться, считают специалисты. Однако сложно сказать, как будут вести себя покупатели, поскольку недвижимость — это всё ещё один из немногих инструментов, позволяющих частично уберечь накопления от инфляции», — рассказал RT управляющий директор НКР Александр Диваков. Резкого повышения цен не ожидают и в компании Fam Properties. По словам экспертов, в последние месяцы 2023 года на российском рынке недвижимости наметилось охлаждение спроса, которое, вероятно, можно будет наблюдать и в дальнейшем. Это и неудивительно, ведь объём предложения на рынке растёт, в то время как рыночная ипотека дорожает, а условия льготной заметно ужесточились », — пояснил в беседе с RT директор рынков России и СНГ Fam Properties Валерий Тумин. Возвращение к балансу Отметим, что стоимость жилья в России начала стремительно расти ещё в 2020 году. Так, по данным Федеральной службы статистики, если ещё в конце 2019-го 1 кв. В дальнейшем резкий рост продолжился, и по итогам 2021-го значения увеличились до 98,9 тыс. При этом к началу октября 2023-го цены составили 134,1 и 94,5 тыс. Также по теме По ставкам вдвое ниже рынка: более половины выданных в 2023 году жилищных кредитов придётся на долю льготных программ В 2023 году на долю ипотеки с господдержкой впервые придётся более половины всех выданных в России жилищных займов, считают... Одной из причин такого удорожания квадратных метров аналитики считают длительное действие льготной ипотеки.

Мол, покупай, дорогой, потом отдашь! На самом деле все намного прозаичнее. Просто основное тело кредита, которое бы платил покупатель при сделке по обычной ипотечной ставке, застройщик «зашил» в стартовую стоимость жилья. Ну и накинул для красоты еще микропроцентик. Выгоды для покупателя здесь, увы, нет, только грандиозная переплата за жилье с искусственно взвинченным ценником. Дальше самое интересное — ипотечные программы с государственным субсидированием. Льготные программы, то бишь. Что там с ними по прогнозу на 2023 год? Судя по последним сводкам новостей, на текущий момент а именно конец ноября 2022 года , проект госбюджета на 2023-2025 годы, принятый Госдумой в первом чтении, не предусматривает компенсацию льготных ставок банкам. С одной стороны, это еще не итоговое решение, с другой, учитывая текущую обстановку в стране, такое вполне возможно. Есть еще немало сфер, где от лишних денег точно не откажутся. На этом фоне особенно интересны высказывания экспертов, призывающих всех потенциальных льготников спешно запрыгивать в уходящий поезд с льготными процентными ставками, который вроде как должен прекратить свое путешествие в мир доступной ипотеки 31 декабря 2022 года. Полагаю, что этим же экспертам принадлежат текущие прогнозы, согласно которым в декабре ожидается всплеск покупательской активности на рынке новостроек. Планируется ли сбыть все 4 млн кв. Впрочем, если вам хоть немного знакомы маркетинговые технологии, вы наверняка знаете понятие ограниченности предложения во времени. Это когда «суперцена только 3 дня, успей купить! Не претендую на истину в последней инстанции, но новостные вбросы по окончанию льготной ипотеки могут быть той самой стимуляцией покупателей. А вдруг это такое креативное решение по господдержке рынка недвижимости, и под Новый год нас всех порадуют продлением субсидирования? Потому как иначе решение новостроечного коллапса представляется весьма смутным, исходя из условий задачи — ни доступной ипотеки, ни роста доходов, ни экономической стабильности… Подводя итог по прогнозам цен на новостройки в 2023 году и отвечая на вопрос, стоит ли сейчас покупать квартиру от застройщика, скажу следующее. Не понимая будущего, ввязываться в сомнительные покупки недвижимости по завышенной цене и с красивой процентной ставкой 0,01 и прочее — сомнительное предприятие. Пузырь не может надуваться вечно. Цены на квадратные метры, которые никто не покупает, не могут самопроизвольно расти. Кстати, динамику ключевой ставки мы увидим еще и в этом году — итоговое в этом году заседание ЦБ состоится 16 декабря. Что будет с ценами на вторичном рынке недвижимости и стоит ли сейчас покупать вторичку Вполне логично, что если льготная ипотека прекратит свое существование, покупательский интерес хоть и небольшой сместится с первичного рынка на вторичный. А он, знаете ли, прямо-таки заждался этого самого интереса! С февраля по ноябрь количество выставленных на продажу квартир в одной только Москве увеличилось почти вдвое и перевалило за 60 тысяч. Так что вторичный рынок перегрет не меньше первичного, что не может не повлиять на цены. Так, начиная с 3-го квартала, стоимость квартир постепенно поползла вниз. Отдельного внимания заслуживают лоты категорий комфорт, бизнес, элитная недвижимость , которые вышли на рынок в связи с отъездом владельцев из страны. Наиболее объемной по-прежнему остается доля доступного жилья в диапазоне до 15 млн. В целом на вторичном рынке наметилась устойчивая тенденция снижения стоимости квадратных метров, которая, судя по всему, в ближайшее время сохранится. К этому обязывают сегодняшние предпосылки — перенасыщение рынка, падение покупательского спроса, дорогая ипотека и туманное будущее.

Это совпадает с мнением ЦБ, который не раз отмечал, что его борьба с льготной ипотекой — это борьба за охлаждение рынка во избежание кризиса в случае краха «ипотечного пузыря». Насколько эти ожидания подтверждаются рынком? Как дела у застройщиков На первый взгляд, еще как подтверждаются. Например, плохими отчетностями крупнейших застройщиков ПИК и «Эталон». Консолидированная отчетность по МСФО «Эталон Групп» показала убыток по итогам 2023 года в размере 3,37 млрд рублей после прибыли в 2022 году в размере 13 млрд. В случае «Эталона» дело в неравномерности ввода новых объектов по годам: в 2023 году их было меньше, в этом должно быть больше. Но биржевые спекулянты решили иначе: если уж в прошлом, рекордном для застройщиков году у компаний дела шли неважно, то уж в этом году, когда уйдет льготная ипотека, им совсем не поздоровится. И акции девелоперов понеслись вниз. При этом, как отмечают эксперты, реакция рынка новостроек пока не слишком сильная, но тревожные сигналы есть. Многие клиенты откладывают покупку или переориентируются на беспроцентную рассрочку. Более ощутимому проседанию спроса препятствует распространение гибких маркетинговых инструментов — траншевой и аккредитивной ипотеки. Цены на первичное жилье стагнируют, а в самых ликвидных проектах даже продолжают расти. Предпосылок для коррекции вниз пока нет, ведь в успешном 2023 году девелоперы сформировали финансовую «подушку безопасности», позволяющую пережить отток клиентов без внедрения крупного дисконта. Более того, в первом квартале цены все еще продолжали расти. Однако рынку грозит сворачивание объемов строительства, даже в таких активных в этом отношении регионах, как Москва и Подмосковье. Там кредита в 6 млн рублей вполне хватит, чтобы купить полноценную квартиру.

«Мы и не мечтали продавать квадрат по 130 тыс. руб.». Рынок недвижимости — 2024 / ПРОГНОЗЫ

ЦБ «закручивает гайки» в вопросе ипотечного кредитования. Так, с 1 марта 2024 года регулятор в очередной раз увеличил коэффициенты рисков по ипотеке. То есть банкам будет невыгодно выдавать ипотеку рисковым клиентам — с минимальным взносом и высокой долговой нагрузкой. А на последнем выступлении глава ЦБ напомнила , что регулятор занимается разработкой Стандартов ипотечного кредитования.

За их исполнением будет следить специально созданный комитет. Пока ЦБ придерживается агрессивной денежно-кредитной политики, а правительство ужесточает условия по льготным ипотекам, рынок жилья, вероятно, ждет охлаждение — если не активное снижение цен, то замедление роста или стагнация. Результаты 2023 года подтверждают, что темпы удорожания замедлились.

При этом в конце марта замглавы Минстроя Никита Стасишин утверждал, что в текущей ситуации снижения цен, напротив, ожидать не стоит. Узнать подробнее Читайте также:.

Ценовая стабильность, продолжила эксперт, обусловлена пониженным спросом на готовые квартиры. Желающих брать ипотеку под такой процент немного, однако не стоит забывать о тех, кто успел получить одобрение ипотеки до повышения процентных ставок. Таких людей не очень много, но они есть, и именно они составят ядро клиентов, которые будут покупать вторичную недвижимость в ипотеку в этом году», — рассказал он. Отметим, ипотечные ставки растут из-за того, что Центральный банк России повышает ключевую. Пока предвестников о том, что инфляция будет снижаться сама по себе, нет, соответственно, вряд ли стоит ждать снижения ключевой ставки, а, значит, ниже не станут и ипотечные предложения», — добавил Максим Ельцов.

Также возможен рост процентной ставки по новостройкам. Еще одна причина - по новому жилью, если говорить об ипотечном кредитовании, ежемесячный платеж комфортнее. Отменят льготы Ведущий специалист по работе с новостройками Наталья Небогатикова из агенства "Этажи" рассказала о ближайших прогнозах ситуации на рынке недвижимости. Ставка банков, которые одобряют ипотеку на вторичку, доходит до 18 процентов. По семейной ипотеке - ставка 6 процентов, по льготной для тех, кто не подходит под критерии семейной - 8 процентов. Выходит крайне дешевый кредит. По аналитике, бюджет государства на льготные программы ипотечного кредитования давно исчерпан. Поэтому государству крайне затратно продлевать программы поддержки россиян.

Что будет с ценами на недвижимость в 2024-2025 годах

Но нужно понимать, что ликвидные проекты все равно будут пользоваться спросом, и цены на квартиры там не сократятся заметно, говорит Екатерина Борисова. По итогам 2023-го цены на квартиры в российских новостройках поднялись в среднем на 12%, хотя в предыдущие несколько лет ежегодно росли более чем на 23%. Цены на квартиры на вторичном рынке в России в 2024 году едва ли упадут очень сильно, а новостройки и вовсе могут сохранить прежний ценник, несмотря на серьезное снижение спроса из-за ужесточения условий выдачи льготной ипотеки. Двоякую позицию покупателя на рынке отметил и Ярослав Баджурак: «Так как цены на недвижимость пока в целом стагнируют и не снижаются, мы бы рекомендовали подождать и не покупать квартиры как минимум до конца второго квартала.

Что происходит на рынке недвижимости весной 2024 года

В первые шесть месяцев 2024 года стоимость квартир либо останется на прежнем уровне, либо вырастет из-за возможного дефицита жилья, связанного с переносом запуска ряда девелоперских проектов. Каждый раз после очередного повышения стоимости недвижимости независимые эксперты, профессионалы рынка и обыватели начинают строить прогнозы по поводу неминуемого обвала цен. Новости. Квартиры. В начале 2024 года спрос на жилье на рынке России сократился из-за ужесточения условий ипотечного кредитования, что вызвало реакцию рынка: уже в феврале цены на недвижимость упали на 10%.

Цены на квартиры подскочили перед повышением ставок по ипотеке

По итогам 2023-го цены на квартиры в российских новостройках поднялись в среднем на 12%, хотя в предыдущие несколько лет ежегодно росли более чем на 23%. По мнению Натальи Мильчаковой, цены снизятся в пределах 8-15%, но это касается в основном квартир в новых домах премиум-класса в крупных городах или недвижимости в менее популярных районах с ограниченной инфраструктурой и транспортной доступностью. На данный момент снижения цен на жилье по Москве и области не прослеживается.

Стоит ли покупать квартиры?

Условия снова изменили
Регистрация
Новый кризис предрекли российскому рынку недвижимости Блокнот.
Главные котировки

Эксперты рассказали об изменении цен на первичное и вторичное жилье с 1 мая

В России растут цены на недвижимость из-за обвала рубля, стоит ли сейчас покупать квартиру, сообщает ФедералПресс. Тогда как квартиры на «вторичке» могли долго простаивать и цены там росли значительно медленнее. Каждый раз после очередного повышения стоимости недвижимости независимые эксперты, профессионалы рынка и обыватели начинают строить прогнозы по поводу неминуемого обвала цен.

Новости когда снизятся цены на квартиры