Гражданское судопроизводство (ст. 54 ГПК РФ). Подраздел 3. Объекты гражданских прав. Доверенность в простой письменной форме — это документ, которым один человек дает другому право выполнять от его имени определенные действия. Как подготовить и оформить доверенность на представительство в суде для защиты интересов компании или ИП в рамках гражданского, арбитражного, административного процесса.
Энциклопедия решений. Форма доверенности (апрель 2024)
Это относится к доверенностям на получение заработной платы, вознаграждения, пенсии, пособия, стипендии и получение ценной корреспонденции. Доверенность человека, проживающего в социальном учреждении, удостоверенная его администрацией. Доверенность военнослужащего и его родных, проживающих в местах, в которые не может попасть нотариус. В этом случае документ заверяет командир воинской части. Для чего нужна доверенность в простой письменной форме Такую доверенность можно написать от руки или распечатать текст. Например, чтобы получить справку или подать заявление на назначение пенсии в ПФР, нотариальное удостоверение не требуется. Для этого достаточно указать в доверенности сведения о доверителе и представителе, указать дату составления документа и полномочия представителя. В простой письменной форме можно составить доверенность на управление автомобилем, получение документов в отделе кадров. Некоторые доверенности необходимо заверить у специалистов определенных организаций. Например, чтобы представитель мог получить ценную посылку, доверенность можно заверить у начальника почтовой службы. Какие бывают виды доверенностей Доверенности разделяют по объему полномочий: Разовые — подходят для однократного действия.
Например, подача заявления в ПФР или получение ценной посылки на почте. Специальные — для однотипных действий. Например, представление интересов в суде. Генеральные — подходят для юридических действий, требующих госрегистрации и нотариальной формы. Выдаются на длительный срок.
Такой документ имеет юридическую силу подлинника, а не является его копией ст. Теперь она требуется для предоставления налоговой отчетности, подписанной уполномоченным представителем компании, например, главным бухгалтером или заместителем директора. Подписывать и сдавать отчетность без доверенности предоставлено право только руководителю организации.
Формат электронной доверенности и правила, по которым нужно направлять доверенность в электронной форме утверждает ФНС. Электронная форма заполнения доверенности дает налогоплательщикам следующие преимущества: появилась возможность направлять в налоговые органы доверенность в форме электронного документа, что позволяет налоговикам автоматически принять и обработать документ, что значительно сокращает временные затраты; выданная налоговым органом по месту регистрации доверенность автоматически распространяется на налоговые органы, указанные в поле «Код налогового органа, в отношении которого действует доверенность». Поэтому уже не нужно рассылать бумажные доверенности во все налоговые органы, а это также позволяет сэкономить время и средства. С 2023 года сотрудники компаний и доверенные лица смогут действовать на основании машиночитаемых доверенностей МЧД , подписанных электронной подписью руководителя юридического лица ЮЛ или индивидуального предпринимателя. Отличительная особенность МЧД — непривычный формат файла — xml.
Обычно дата выдачи пишется прописными буквами, чтобы ее нельзя было исправить. Именно с этой даты доверенность начнет действовать и доверенное лицо сможет совершать по ней необходимые действия. Обычно ставится текущая дата, но в определенных случаях можно поставить дату из прошлого или из будущего.
Прошлую дату можно поставить, когда доверенное лицо, уже совершило какие-то действия в ваших интересах и необходимо юридически закрепить, что такие действия были совершены от вашего имени. Будущую дату можно поставить, если необходимо, чтобы у доверенного лица полномочия на совершение указанных в доверенности действий возникли не сразу, а через какое-то время в будущем. Если вы хотите поставить дату из прошлого или из будущего, то обязательно стоит проконсультироваться с юристом, так как это может повлечь для вас юридические риски. ВАЖНО: Если вы не укажете в доверенности дату ее выдачи, то такая доверенность будет недействительной и ей нельзя будет пользоваться. Раздел 2. Информация о доверителе физическом лице В этот раздел доверенности вносится информация о доверителе физическом лице, то есть о гражданине, который выдает доверенность.
Это «услуги правового и технического характера», за них нотариус взимает отдельную плату. Их стоимость может превышать размер госпошлины. Однако можно быть уверенным в том, что документ будет составлен правильно с указанием только необходимых полномочий. Однако перепроверить необходимо даже текст нотариуса — в нем могут быть опечатки в фамилии или адресе регистрации. Неточности можно будет исправить бесплатно позднее, но лучше проверить все сразу. Кто еще может удостоверить доверенность Удостоверить доверенность может нотариус и другие специалисты в определенных ситуациях. Нотариальной будет считаться: Доверенность заключенного, заверенная руководством места лишения свободы. Доверенность пациента, составленная в лечебном учреждении. Это относится к доверенностям на получение заработной платы, вознаграждения, пенсии, пособия, стипендии и получение ценной корреспонденции. Доверенность человека, проживающего в социальном учреждении, удостоверенная его администрацией. Доверенность военнослужащего и его родных, проживающих в местах, в которые не может попасть нотариус. В этом случае документ заверяет командир воинской части. Для чего нужна доверенность в простой письменной форме Такую доверенность можно написать от руки или распечатать текст. Например, чтобы получить справку или подать заявление на назначение пенсии в ПФР, нотариальное удостоверение не требуется. Для этого достаточно указать в доверенности сведения о доверителе и представителе, указать дату составления документа и полномочия представителя. В простой письменной форме можно составить доверенность на управление автомобилем, получение документов в отделе кадров.
Виды доверенностей: какие бывают, как оформить и использовать
Гражданский кодекс Российской Федерации (ГК РФ). Видов доверенностей, как и жизненных ситуаций, в которых они могут понадобиться, много. 5.2. При удостоверении доверенности нотариус разъясняет представляемому право предусмотреть в доверенности возможность передоверия представителем полномочий, предоставленных ему по настоящей доверенности, а также последующего передоверия. специальные доверенности - доверенности на совершение юридически значимых действий в определенной области, либо на совершение ряда однородных сделок (например, доверенность на представительство интересов в суде). Основное понятие доверенности в гражданском праве, какие существуют виды доверенностей и как исчисляется срок их действия? Удостоверение доверенности. 1. Доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок, а также на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами должна.
Защита документов
Доступ к нему будет открытым и бесплатным. При необходимости у нотариуса можно будет получить за плату выписку из Реестра, в том числе в форме электронного документа, подписанного квалифицированной электронной подписью нотариуса. О чем подумать, что сделать Рекомендуем пользоваться новыми возможностями, предоставленными Законом, в частности, осуществлять проверку статуса предоставляемых контрагентами доверенностей, выданных в простой письменной форме, посредством обращения к порталу Федеральной нотариальной палаты. Помощь консультанта Специалисты юридической компании «Пепеляев Групп» оперативно отслеживают изменения в гражданском законодательстве и предлагают помощь в консультировании по обширному кругу вопросов его применения и толкования. Мы готовы оказать необходимое содействие, в том числе при взаимодействии с нотариусами, по вопросам применения положений нового Закона.
С правовой точки зрения доверенность является односторонней сделкой, указывающей полномочия представителя. К доверенности применяются правила, применяемые к односторонней сделке, но действуют специальные нормы.
Правила ГК РФ к доверенности применяются также в случаях, когда полномочия представителя содержатся в договоре, в том числе в договоре между представителем и представляемым, между представляемым и третьим лицом, либо в решении собрания, если иное не установлено законом или не противоречит существу отношений пункт 4 статьи 185 ГК РФ. Доверенность может выдаваться как непосредственно гражданину, так и юридическому лицу. Однако полномочия юридического лица, указанные в доверенности, должны ограничиваться рамками его специальной правоспособности. В противном случае доверенность признается недействительной ст. Исходя из понятия можно выделить следующие признаки доверенности: Во-первых, для доверенности обязательна письменная форма. В зависимости от того кто является Доверителем и случаев, при которых будет необходимо предъявление доверенности, будет необходимо нотариальное закрепление доверенности.
Во-вторых, Доверенность - это односторонняя сделка, так как Доверитель наделяет лицо определенными полномочиями для совершения необходимых действий; В-третьих, Доверенность является срочным документом ст. Если в доверенности не указан срок ее действия, она сохраняет силу в течение года со дня ее совершения. Доверенность, в которой не указана дата её совершения, является ничтожной; В-четвертых, Доверенность имеет две стороны, это: доверитель лицо которое уполномачивает и доверенное лицо представитель; лицо, которому передают полномочия. Права и обязанности доверителя К правам и обязанностям доверителя относятся: право наделить представителя перечнем полномочий; право в любое время отозвать документ, т. Полномочия поверенного лица Полномочия поверенного лица при оформлении доверенности состоят из: возможности отказаться быть доверенным лицом; точного выполнения поручений, прописанных в условиях доверенности; самостоятельного исполнения обязательств; поиска заместителя, если доверитель прописал подобную возможность; уведомления представляемого о ходе осуществления поручения; незамедлительной передачи всех полученных документов, денег, ценностей и т. Оформлять доверенность следует с четким перечислением обязанностей доверенного лица.
Несоблюдение представителем условий, прописанных в документе, будет расцениваться как незаконное действие. Виды доверенностей Доверенности можно классифицировать по следующим видам: По объему полномочий, которыми наделяется представитель, различают следующие вида доверенностей: Разовая доверенность - доверенность на выполнение определённого конкретного действия. Например, разовая доверенность выдается на совершение одного определенного действия получение товара со склада, продажу дома и т. Специальная доверенность - на совершение каких-либо однородных действий.
Разовая Такой доверенностью доверенное лицо уполномочивается на совершение одного определенного действия, например, заключить договор купли-продажи объекта недвижимости, получить груз и т. Специальная Этот вид доверенностей подтверждает право на неоднократное совершение определенных однородных полномочий на протяжении всего срока действия доверенности. Например, получение корреспонденции, ведение дел в судах. Генеральная Наиболее широкая по объему полномочий доверенность, предусматривающая передачу всех прав доверителя по распоряжению его имуществом доверенному лицу. В данный документ могут войти как все полномочия, которые включаются в специальные доверенности, так и дополнительные. Но при этом доверитель вправе исключить определенные полномочия по своему усмотрению, например, генеральная доверенность на распоряжение квартирой доверителя может содержать запрет на получение доверенным лицом денежных средств в случае продажи данной квартиры.
Кроме того доверенности могут разделяться по другим основаниям: Количество доверенных и доверителей: односторонние — один доверитель и одно доверенное лицо и многосторонние — два и более доверителя или доверенных лиц; Место представления интересов — органы власти или организации для представления интересов в которых выдана доверенность: для органов почтовой связи, для банков, для суда и т. По форме заверения: нотариальная и простая. Полномочия в доверенности Круг полномочий доверенного лица определяется лицом, выдавшим доверенность самостоятельно. При этом данные полномочия не должны выходить за пределы норм действующего законодательства РФ.
Федеральный закон от 15 июля 1995 г.
Так, ст. Согласно п. Таким образом, приведенное правовое регулирование не препятствует удостоверению доверенностей на представительство по иным вопросам, в том числе на совершение действий, не связанных с отчуждением имущества по гражданско-правовым сделкам. Из содержания доверенности, которую просил удостоверить административный истец, не следовало, что С. Городское право: актуальная тема для сообществ москвичей Дата: 24 апреля 2024 г.
Facebook Twitter 18 апреля 2024 г.
В каких случаях нужно оформлять доверенность
Гражданский кодекс Российской Федерации. для любого вида доверенности необходимо соблюдать требование о письменной форме. нотариальных доверенностей, доверенностей, совершённых в простой письменной форме, а также доверенностей.
Доверенности
Тут можно ограничиться обычной доверенностью на сбор документов и регистрацию права собственности. Что такое доверенность? В гражданском праве под доверенностью подразумевается документ, который выдаётся для представления интересов физического лица перед третьими лицами. Доверенность выдана без права передоверия полномочий другим лица. Утвердите формы доверенностей, указав их в качестве приложений к положению о работе с доверенностями либо издайте приказ и закрепите в нем, кто, в каких случаях и как данные формы использует. Гражданский кодекс в новой редакции впервые прямо и однозначно закрепил возможность выдачи коллективной доверенности, как на стороне доверителей, так и на стороне представителей (п.5 и п.6 ст.185 ГК РФ).
Глава 10 ГК РФ. Представительство. Доверенность (действующая редакция)
Сразу нужно оговориться, что гражданское законодательство никак не разделяет доверенности на виды, лишь устанавливает возможность указать в доверенности спектр полномочий представителя. Однако юристы выделяют несколько видов доверенности, исходя из практики. Как заполнить бланк доверенности в простой письменной форме. Безотзывную доверенность можно сравнить с иными институтами гражданского права, которые также обладают свойством безотзывности. В Гражданском кодексе Российской Федерации (статья 185) устанавливаются общие правила о доверенности, включая ее форму, содержание и виды. нотариальных доверенностей, доверенностей, совершённых в простой письменной форме, а также доверенностей. Что такое доверенность, какие доверенности необходимо заверять у нотариуса и как оформить ее за рубежом — в материале «Ъ».
Доверенность от физического лица. Простая письменная форма
Тем не менее, закон не запрещает реализовывать соответствующие полномочия вышеуказанных лиц через представителей. Таким образом, родители, усыновители и опекуны имеют право на составление и выдачу доверенностей на заключение каких-либо сделок от имени несовершеннолетних. Сделки от имени недееспособного совершает опекун. Лицо, ограниченное судом в дееспособности, может самостоятельно оформить доверенность только на осуществление мелкой бытовой сделки, а на остальные — только с согласия попечителя. Применение правил о доверенности Ч. Данное правило применение норм ст. Примеры: договор поручения не заменяет доверенности — доверитель обязан оформить и то, и другое определяется законом ; доверенность для осуществления действий, определенных в ст. ГК РФ, должна пройти процедуру нотариального удостоверения, если иное не регламентировано законом вытекает из сущности отношений. Возможность выдачи доверенности нескольким лицам Гражданский Кодекс, в частности, ч. Это означает, что при такой процедуре: представляемый — одно лицо; поверенных — один, два или более.
Применение для совершения доверенностей унифицированных форм М-2 и М-2а , утвержденных постановлением Госкомстата России от 30. Способ изготовления доверенности как документа нормативными правовыми актами не установлен. Она может быть заполнена как машинным способом, так и от руки либо комбинированным способом. В осложненных иностранным элементом отношениях между представляемым и третьим лицом требования к форме доверенности определяются по праву страны, которое выбрано представляемым в доверенности, при условии, что третье лицо и представитель были извещены об этом выборе, если иное не вытекает из закона либо международного договора п. Если третье лицо не знало и не должно было знать о месте жительства или об основном месте деятельности представителя, применяется право страны, где преимущественно действовал представитель в конкретном случае. В случае, если полномочие предоставлено представителю для совершения сделки в отношении недвижимого имущества и при этом сделка либо возникновение, переход, ограничение или прекращение прав по ней подлежит обязательной государственной регистрации, применяется право страны, где недвижимое имущество внесено в государственный реестр п. Вместе с тем доверенность, выданная за границей, не может быть признана недействительной вследствие несоблюдения формы, если соблюдены требования права страны места ее выдачи к форме доверенности.
Доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок, а также на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами должна быть нотариально удостоверена, за исключением случаев, предусмотренных законом. Доверенность на получение заработной платы и иных платежей, связанных с трудовыми отношениями, на получение вознаграждения авторов и изобретателей, пенсий, пособий и стипендий или на получение корреспонденции, за исключением ценной корреспонденции, может быть удостоверена организацией, в которой доверитель работает или учится, и администрацией стационарного лечебного учреждения, в котором он находится на излечении. Такая доверенность удостоверяется бесплатно. Доверенность от имени юридического лица выдается за подписью его руководителя или иного лица, уполномоченного на это в соответствии с законом и учредительными документами. Статья 186 ГК РФ. Срок доверенности 1. Если в доверенности не указан срок ее действия, она сохраняет силу в течение года со дня ее совершения. Доверенность, в которой не указана дата ее совершения, ничтожна. Удостоверенная нотариусом доверенность, предназначенная для совершения действий за границей и не содержащая указание о сроке ее действия, сохраняет силу до ее отмены лицом, выдавшим доверенность. Статья 187 ГК РФ. Передоверие 1. Лицо, которому выдана доверенность, должно лично совершать те действия, на которые оно уполномочено. Оно может передоверить их совершение другому лицу, если уполномочено на это доверенностью, а также если вынуждено к этому силою обстоятельств для охраны интересов выдавшего доверенность лица и доверенность не запрещает передоверие. Лицо, передавшее полномочия другому лицу, должно известить об этом в разумный срок выдавшее доверенность лицо и сообщить ему необходимые сведения о лице, которому переданы полномочия. Неисполнение этой обязанности возлагает на передавшее полномочия лицо ответственность за действия лица, которому оно передало полномочия, как за свои собственные. Доверенность, выдаваемая в порядке передоверия, должна быть нотариально удостоверена. Правило о нотариальном удостоверении доверенности, выдаваемой в порядке передоверия, не применяется к доверенностям, выдаваемым в порядке передоверия юридическими лицами, руководителями филиалов и представительств юридических лиц. Срок действия доверенности, выданной в порядке передоверия, не может превышать срок действия доверенности, на основании которой она выдана. Передоверие не допускается в случаях, предусмотренных пунктом 3 статьи 185. Если иное не указано в доверенности или не установлено законом, представитель, передавший полномочия другому лицу в порядке передоверия, не утрачивает соответствующие полномочия. Передача полномочий лицом, получившим эти полномочия в результате передоверия, другому лицу последующее передоверие не допускается, если иное не предусмотрено в первоначальной доверенности или не установлено законом.
Доверенности Доверенности Доверенность фиксирует право действия, представляя другое лицо в области правоотношений. Заключается между двумя сторонами - доверителем которого представляют и доверенным человеком представляющим. Доверителем может выступать как физлицо, так и юрлицо, передающее часть своих прав для осуществления конкретной деятельности юридического характера.
Безотзывная доверенность: руководство по применению
Обязательным реквизитом доверенности является дата ее выдачи. Как уже упоминалось, доверенность, в которой не указана дата ее совершения, ничтожна. Срок действия доверенности обозначается в доверенности прописью. Передоверие Лицо, которому выдана доверенность, должно лично совершить те действия, на которые оно уполномочено. Оно может передоверить их совершение другому лицу, если уполномочено на это доверенностью либо вынуждено к этому силою обстоятельств для охраны интересов выдавшего доверенность. Доверенность, выданная в порядке передоверия, является производной от первоначальной основной доверенности , поэтому не должна содержать противоречий с основной доверенностью. Основной доверенностью может быть предусмотрена возможность как полного передоверия, так и передоверия только отдельных полномочий. Однако объем полномочий в доверенности в порядке передоверия не может превышать объем полномочий, предусмотренных основной доверенностью. Имеются также ограничения и по сроку действия доверенности: как уже отмечалось, срок действия доверенности в порядке передоверия может либо совпадать со сроком основной доверенности, либо быть меньше, чем срок действия основной доверенности.
Основной доверенностью может быть также прямо предусмотрена невозможность передачи полномочий другим лицам. В этом случае представитель должен выполнять предоставленные ему полномочия лично. Удостоверение доверенности в порядке передоверия в случаях, когда представитель вынужден к этому силою обстоятельств для охраны интересов доверителя, может иметь место, только если основной доверенностью право передоверия прямо не запрещено. Как правило, обстоятельствами, из-за которых представитель не может лично выполнить данные ему полномочия, на практике являются его тяжелая болезнь а при краткосрочности полномочий — любая болезнь либо длительная командировка. Вместе с тем это могут быть и иные обстоятельства объективного например, стихийные бедствия либо субъективного характера призыв представителя в армию, осуждение его с назначением наказания в виде лишения свободы и т. Для передоверия полномочий по названным основаниям представитель должен документально подтвердить их. Соответствующие справки остаются в делах нотариуса. Передавший полномочия другому лицу должен известить об этом выдавшего доверенность и сообщить ему необходимые сведения о лице, которому переданы полномочия.
В доверенности, выдаваемой в порядке передоверия, помимо общих реквизитов, которые должны содержаться в любой доверенности, должны быть также указаны время и место удостоверения основной доверенности. Об удостоверении доверенности в порядке передоверия делается отметка на основной доверенности. Копия основной доверенности приобщается к экземпляру доверенности, оставляемому в делах нотариуса. Последующий представитель представитель представителя может осуществить передачу полномочий, если в основной доверенности предусмотрено право дальнейшего после первичного передоверия полномочий. Основные реквизиты доверенности. В необходимых случаях по просьбе лица, выдающего доверенность, в ней могут быть указаны иные сведения и условия, не противоречащие требованиям закона. Количество экземпляров, в которых излагается содержание доверенности, регламентировано ст. В соответствии с указанной статьей количество экземпляров любых нотариальных документов определяется лицами, обратившимися за совершением нотариального действия, но не может превышать количества сторон, участвующих в сделке.
Данной статьей назван также ряд документов, при удостоверении которых один из экземпляров должен быть в обязательном порядке оставлен в делах нотариальной конторы. Доверенности к таким документам не отнесены. С учетом этого доверенность может быть исполнена в одном экземпляре. При этом следует помнить, что документ, экземпляр которого не остается в делах нотариальной конторы, должен быть подробно описан в реестре регистрации нотариальных действий. Однако даже в этом случае нотариус не вправе впоследствии выдать дубликат удостоверенного документа, утраченного лицом, совершавшим нотариальное действие либо по поручению которого совершалось нотариальное действие. Если экземпляр документа не хранился в делах нотариальной конторы, нотариус по просьбе указанных лиц может выдать только справку о совершенном нотариальном действии либо выписку из реестра регистрации нотариальных действий. Вместе с тем по просьбе лица, обратившегося за совершением нотариального действия, нотариус обязан принять на хранение один экземпляр любого документа, не подлежащего обязательному оставлению в делах нотариуса. Сложившаяся нотариальная практика свидетельствует о том, что многие нотариусы используют возможность оставления на хранение одного экземпляра доверенностей, хотя законодательством это и не предусмотрено.
Преимущества подобной практики несомненны: в дальнейшем в случае утраты участниками нотариального действия оригинала документа по их заявлению может быть выдан его дубликат. Прекращение доверенности Перечень оснований прекращения доверенности содержится в ст. К таким основаниям относятся: — истечение срока действия доверенности; — отмена доверенности лицом, выдавшим ее; — отказ лица, которому выдана доверенность; — прекращение юридического лица, от имени которого выдана доверенность; — прекращение юридического лица, которому выдана доверенность; — смерть гражданина, выдавшего доверенность, признание его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим. Перечень оснований прекращения доверенности, хотя и сформулирован в названной статье как исчерпывающий, в действительности таковым не является. Например, основанием прекращения доверенности является полная реализация полномочий, на совершение которых выдана доверенность. В случае признания доверенности недействительной в судебном порядке действие доверенности также прекращается. Возможны и иные основания прекращения доверенности. В нотариальной практике наиболее часто приходится сталкиваться с таким основанием прекращения доверенности, как отмена доверенности лицом, выдавшим ее.
Лицо, выдавшее доверенность, может в любое время отменить доверенность и или передоверие. Соглашение об отказе от этого права ничтожно. Представитель, действующий по доверенности и сам выдавший доверенность в порядке передоверия, вправе во всякое время отменить передоверие. Лицо, выдавшее доверенность и впоследствии отменившее ее, обязано известить об отмене лицо, которому доверенность выдана, а также известных ему третьих лиц, для представительства перед которыми дана доверенность п. Такая же обязанность возлагается на правопреемников лица, выдавшего доверенность, в случаях: — прекращения юридического лица, от имени которого выдана доверенность; — смерти гражданина, выдавшего доверенность; — признания гражданина, выдавшего доверенность, недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим. Об отмене доверенности должен быть извещен представитель, а также третьи лица, для представительства перед которыми дана доверенность. Механизм отмены доверенностей в законодательстве отсутствует. Теоретически извещение об отмене доверенности может быть направлено по почте в том числе электронной , телеграфу, вручено лично и т.
На практике, как правило, в случае отмены доверенности доверителем оформляется передача соответствующего заявления извещения, уведомления и т.
Или ставил свою подпись под угрозой насилия? Бывает, что доверитель отзывает доверенность или его уже нет в живых , и сделка совершается по недействительному документу.
Зачастую проверить все возможные ситуации просто нереально. А закончиться любая из них может изматывающей судебной тяжбой и, в конце концов, потерей и квартиры, и денег. Я знаю ряд подобных судебных разбирательств, когда доверенность признавалась недействительной, сделка расторгалась, а покупатели выселялись.
Продавец тоже рискует, когда доверяет квартиру незнакомцу или частному посреднику. Бывает, доверенность подделывают, да так умело, что без экспертизы не отличишь. К сожалению, в последнее время участились случаи мошенничества, когда жилплощадь продают по фальшивым доверенностям.
Правда, «умельцам», которые этим занимаются, или тем, кто воспользуется таким документом, грозит ответственность по Кодексу РФ об административных правонарушениях или по Уголовному кодексу РФ. Чтобы не было мучительно больно... Продавцу квартиры следует максимально конкретизировать и подробно перечислить действия, которые доверенное лицо уполномочено производить.
Прежде чем ставить свою подпись, продавцу внимательнейшим образом нужно прочитать, а что же именно он доверяет. Бывают случаи, когда доверенность оформляется на какую-то одну простую операцию предположим, на сбор документов , а на самом деле — на продажу квартиры. В ней, как бы между строк, может «затеряться» такая фраза: доверяется продать по своему усмотрению с правом получения денег.
Надо собственноручно подписывать договор купли-продажи и получать деньги, не доверяя это третьим лицам. Многие агентства недвижимости вносят этот пункт в предварительный договор с клиентом в качестве дополнительного условия. Любую доверенность нужно проверять.
Не поленитесь, сходите к нотариусу и поинтересуйтесь, действительно ли она выдавалась и не отзывалась ли. Если нотариус ее удостоверял, он обязательно вносит сведения в свой реестр. На любом документе, выданном нотариусом, внизу стоят дата выдачи и реестровый номер.
Правда, иногороднюю доверенность проверить чрезвычайно сложно. Если покупатель решил приобретать квартиру по доверенности, то, чтобы избежать «липовой» доверенности со стороны мошенника, нужно обязательно связаться с владельцем квартиры и удостовериться, что доверенность подлинная и что он действительно намерен продавать жилплощадь через доверенное лицо. А также имеет ли доверенный право заниматься продажей квартиры, или его роль заключается только, к примеру, в оформлении документов.
Если при совершении серьезных сделок вам предъявляют доверенность, а связаться с доверителем невозможно, лучше отказаться от такого варианта. Кстати, уважающие себя риэлторские компании ставят обязательным условием встречу с хозяином квартиры, если сделку предлагается осуществить по доверенности. По прекращении действия доверенности представитель или его правопреемник обязаны немедленно возвратить доверенность представляемому или его правопреемникам.
Когда спешить к нотариусу Доверенность, выдаваемая на совершение всех сделок с недвижимостью, должна быть заверена нотариусом.
Я знаю ряд подобных судебных разбирательств, когда доверенность признавалась недействительной, сделка расторгалась, а покупатели выселялись. Продавец тоже рискует, когда доверяет квартиру незнакомцу или частному посреднику. Бывает, доверенность подделывают, да так умело, что без экспертизы не отличишь. К сожалению, в последнее время участились случаи мошенничества, когда жилплощадь продают по фальшивым доверенностям. Правда, «умельцам», которые этим занимаются, или тем, кто воспользуется таким документом, грозит ответственность по Кодексу РФ об административных правонарушениях или по Уголовному кодексу РФ. Чтобы не было мучительно больно... Продавцу квартиры следует максимально конкретизировать и подробно перечислить действия, которые доверенное лицо уполномочено производить.
Прежде чем ставить свою подпись, продавцу внимательнейшим образом нужно прочитать, а что же именно он доверяет. Бывают случаи, когда доверенность оформляется на какую-то одну простую операцию предположим, на сбор документов , а на самом деле — на продажу квартиры. В ней, как бы между строк, может «затеряться» такая фраза: доверяется продать по своему усмотрению с правом получения денег. Надо собственноручно подписывать договор купли-продажи и получать деньги, не доверяя это третьим лицам. Многие агентства недвижимости вносят этот пункт в предварительный договор с клиентом в качестве дополнительного условия. Любую доверенность нужно проверять. Не поленитесь, сходите к нотариусу и поинтересуйтесь, действительно ли она выдавалась и не отзывалась ли. Если нотариус ее удостоверял, он обязательно вносит сведения в свой реестр.
На любом документе, выданном нотариусом, внизу стоят дата выдачи и реестровый номер. Правда, иногороднюю доверенность проверить чрезвычайно сложно. Если покупатель решил приобретать квартиру по доверенности, то, чтобы избежать «липовой» доверенности со стороны мошенника, нужно обязательно связаться с владельцем квартиры и удостовериться, что доверенность подлинная и что он действительно намерен продавать жилплощадь через доверенное лицо. А также имеет ли доверенный право заниматься продажей квартиры, или его роль заключается только, к примеру, в оформлении документов. Если при совершении серьезных сделок вам предъявляют доверенность, а связаться с доверителем невозможно, лучше отказаться от такого варианта. Кстати, уважающие себя риэлторские компании ставят обязательным условием встречу с хозяином квартиры, если сделку предлагается осуществить по доверенности. По прекращении действия доверенности представитель или его правопреемник обязаны немедленно возвратить доверенность представляемому или его правопреемникам. Когда спешить к нотариусу Доверенность, выдаваемая на совершение всех сделок с недвижимостью, должна быть заверена нотариусом.
Без нотариуса не обойтись во всех случаях перехода права на недвижимость от одного лица к другому. Будь это продажа, покупка, обмен квартиры или ее дарение. То же самое касается доверенности, выдаваемой на сбор документов, регистрацию договора. За нотариальным удостоверением доверенности доверитель является в нотариальную контору со своим паспортом.
Виды доверенности в гражданском праве В гражданском праве доверенные лица могут отличаться по объему и содержанию полномочий. Исходя из этого выделяют три основных вида доверенности: Генеральные, или общие доверенности. Благодаря наличию такой доверенности можно совершать различные сделки по управлению распоряжением всем имуществом доверителя в пределах строго установленного промежутка времени например, доверенность, выданная руководителю филиала какого-либо юридического лица. Как правило, в доверенности прописывается полный перечень полномочий доверенного лица.
Специальные доверенности. Предоставляются для совершения однородных, однотипных сделок на протяжении строго установленного срока действия доверенности например, доверенность на получение материальных ценностей, доверенность на представительство в суде и др. Разовые доверенности. Оформляются для совершения конкретной сделки осуществление сделки купли-продажи, подписание договора и др. На сегодняшний день существуют различные классификации доверенностей: по сроку действия: разовая и длительная для свершения какой-то определенной сделки и для возможности совершения нескольких действий на протяжении определенного времени соответственно ; по закрепленным в доверенности полномочиям: общая доверенность, в которой прописываются общие полномочия и специальная доверенность, в которой прописываются исключительные полномочия ; в зависимости от выдающих организаций и органов: почтовая, банковская, судебная, для представительства в исполнительном производстве , в налоговых органах, в муниципальных образованиях, в органах внутренних дел ГИБДД, полиции, органах дознания , органах следствия , в органах прокуратуры РФ и т.