Средняя стоимость квадратного метра новостроек в Сочи составляет 548 тыс. рублей, что значительно превосходит цену «квадрата» в Москве — 317,1 тыс. рублей, пишут «Известия» со ссылкой на аналитиков
Недвижимость в Сочи привлекает инвесторов
Цены на квартиры в новостройках Сочи за год выросли почти на. Купить недвижимость в Сочи: квартиры в новостройках, коммерческая недвижимость, дома и коттеджи, замельные участки. Но если в Ростове-на-Дону квартира в клубном доме может обойтись в 300–400 тыс. рублей за квадратный метр, то в Сочи столько стоит жилье комфорт-класса не на первой береговой. В Сочи метр упал в цене на 2,15 процента, до 235,7 тысячи рублей. Самые низкие цены в Сочи Смотреть цены и планировки https. Самые низкие цены в Сочи Смотреть цены и планировки https.
Мнение: стоимость курортной недвижимости Сочи будет снижаться
Ранее Rostovgazeta писала о том, как развитие туризма влияет на экологию Краснодарского края. Читайте также:.
По данным "Неометрии", средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке жилья в Сочи по итогам сентября 2022 года составила 387,8 тыс. В Анапе этот показатель в сентябре составил 138,3 тыс. При этом цена курортной недвижимости на побережье Краснодарского края за последние три года выросла в 2-3 раза", - отмечает коммерческий директор "Неометрии" Ольга Нарт. На вторичном рынке по итогам третьего квартала 2022 года стоимость квадратного метра в Сочи составила 267,7 тыс.
Рост цен, в основном, связан с ростом себестоимости строительства и стоимости проектного финансирования. По оценкам застройщиков, в следующем году спрос и цены на жилье на курорте будут иметь тенденцию к дальнейшему росту в условиях ограниченного предложения. Рынок недвижимости сейчас находится в балансе спроса и предложения. Однако наиболее вероятным сценарием является увеличение цен на объекты недвижимости черноморского побережья в 2023 году", - сказала Нарт. И эта тенденция продолжится - Сочи на фоне рекордного турпотока становится самым дорогим российским курортом. То есть тех проектов, которые соответствуют высоким стандартам и уровню международного курорта.
В перспективе подобная тенденция продолжится. Кроме того спросом пользуются компактные лоты с панорамным остеклением и видами на море и горы, а также помещения с балконами, лоджиями и террасами", - подчеркнула Нарт. Такое предложение особенно востребовано среди ключевых групп покупателей в Сочи - тех, кто приобретает недвижимость в качестве инвестиции или временного сезонного использования", - сказала Змиевская.
С июля 2022 года средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке недвижимости Сочи снизилась на 50,7 тыс. Сейчас все новостройки города-курорта пользуются спросом и везде есть свой покупатель. Основной спрос, безусловно, там, где люди видят перспективу роста цены. Думаю, что осенью стоит ждать традиционный осенний рост, ведь почти всегда осенью цены показывают положительную динамику.
К элитным в Сочи в компании относят только четыре комплекса, в которых на конец прошлого года в продаже было чуть более 100 апартаментов. Средневзвешенная цена предложения элитного жилья в Сочи по итогам 2022 года достигла 2,4 млн руб. В Сочи, с одной стороны, есть все предпосылки для роста спроса — в связи с новыми ограничениями на передвижения по миру для россиян, санкциями и другими факторами, а с другой — очень высокие цены будут сдерживать спрос, говорит Широкова. Москва заняла 12-ю строчку «индекса миллиона долларов» с 46 кв.
Продажа квартир в Сочи
| Цены на недвижимость в Сочи - Росриэлт | Купить квартиру — 21 220 объявлений от агентств и собственников по продаже квартир по цене от 1 790 000 ₽ до 5 500 000 256 ₽ в Сочи на Яндекс Недвижимости. |
| Новости недвижимости | сочинский форум - переезд на ПМЖ в Сочи. Собственник Открыто бронирование на лето 2024 вское Сдаю ру на ул. Партизанская 12, второй этаж. |
Покупка: квартиры в Сочи
| Продажа квартир в Сочи | На нашем сайте представлены все актуальные цены и наличие квартир в ЖК Сочи что и является основой для аналитики текущих цен и темпов продаж. |
| Риэлторы дали прогноз по ценам на вторичное жилье в Сочи на начало 2024 года - | Жилье в Сочи стоит дороже, чем в Нью-Йорке и Лондоне: где в России жить хорошо. |
| Купить квартиру в Сочи, квартиры недорого | | сочинский форум - переезд на ПМЖ в Сочи. Собственник Открыто бронирование на лето 2024 вское Сдаю ру на ул. Партизанская 12, второй этаж. |
«Полмиллиона за квадратный метр»: почему жильё в Сочи такое дорогое
| Новости недвижимости | Инвестировать в Сочи интересно только если брать квартиру на котловане, скажем, по 90 тыс. руб. за метр и продавать готовую по 180 тыс. |
| Недвижимость в Сочи: дома и квартиры, коммерческая недвижимость, земельные участки | Купить квартиру — 21 220 объявлений от агентств и собственников по продаже квартир по цене от 1 790 000 ₽ до 5 500 000 256 ₽ в Сочи на Яндекс Недвижимости. |
| «Полмиллиона за квадратный метр»: почему жильё в Сочи такое дорогое | «Цены на недвижимость в Сочи неуклонно росли на протяжении всего 2023 года, несмотря на увеличение процентной ставки по ипотеке и уменьшение льготных ипотечных программ», — добавляет коммерческий директор AVA Group Тамара Коломийцева. |
| Цены на жилье в Сочи значительно обогнали стоимость квартир в Москве 02.04.2023 | Банки.ру | Сочинская недвижимость стала стоить дороже московской и продолжает расти в цене. Актуальные и достоверные новости о недвижимости, инвестициях и жизни у моря. |
Стоимость квадратного метра в Сочи взлетала до 500 тысяч рублей
Насколько доход, который инвесторы будут получать от сдачи в аренду апартаментов оправдает те ожидания и те прогнозы, которые сегодня дают девелоперы», — сказала Ольга Широкова. Она считает, что с точки зрения локации курортной недвижимости приоритет останется у проектов расположенных у моря. При этом сегодня привлекательными для покупателей становятся новые рынки Туапсинского района или Геленджика. После Черноморского побережья очевидный приоритет у горного кластера, в частности Красной Поляны, где тоже ожидается довольно активный выход проектов. Кроме того, эксперт акцентировала внимание на новых рынках таких горно-лыжных курортов, как Архыз, Лаго-Наки, Эльбрус. Здесь мы видим довольно большой потенциал в ближайшие годы», — заключила эксперт. Что касается интереса инвесторов, то Широкова обратила внимание на тот факт, что спрос, который сегодня получает рынок Сочи из-за закрытия европейских границ, не останется таким навсегда.
Получить безвизовый въезд в Европу. Также этот регион привлекателен тем, что иностранцы, получившие резидентскую визу, освобождены от уплаты налогов на доход, прирост капитала, дарение, наследство, богатство и роскошь. Однако стоимость такой недвижимости, дарящей эти блага, — около 50 млн рублей. Есть варианты и подешевле — Грузия. Другую — в строящемся доме в Батуми. Дом, в котором Мурад купил квартиру — Когда я брал квартиру в Батуми, вокруг был пустырь. Сейчас выстроились шикарные высотки, появились гостиницы, а главное — рядом с домом выстроили огромную ледовую арену. Теперь это шикарнейшее место, куда я хочу уехать из Сочи, — делится мужчина. Вид из окна квартиры Мурада.
Возводится много новостроек Источник: Оксана Витязь По его словам, Сочи тоже не стоял на месте и застраивался а жил он именно в сочинской квартире. На пустыре перед домом построили торгово-развлекательный центр так это числится по документам. На деле это какое-то пластиковое здание, где на первом этаже ремонтируют машины, а на втором сдают комнатушки в аренду. Так выглядит торгово-развлекательный центр в Сочи Источник: предоставлено героем статьи Через дорогу, на улице Пластунской, выстроились дома, откуда много лет текла канализация, издавая зловоние. Этим летом, кажется, ситуацию исправили. Однако комплекс в народе прозвали нелицеприятным названием. Жители микрорайона КСМ между собой называют этот комплекс ЖК «Вонючка» да простят люди, купившие там жилье Источник: Оксана Витязь Если в 2020-м россияне стремились в Сочи, то теперь многие хотят продать здесь жилье и переехать. Как бы риелторы ни стимулировали ажиотаж , предрекая дефицит жилья в Сочи, бум сделок на курорте прошел. Между тем сейчас в Сочи самую бюджетную квартиру-студию в Сочи можно приобрести за 7,6 миллиона рублей.
Ее метраж составит 25 квадратных метров. Как пишет источник, в конце июня на курорте было выставлено на продажу более 2 тысяч квартир площадью до 25 квадратных метров.
В Краснодар, как поясняет эксперт, массово переезжают жители Херсонской и Запорожской областей. В первую очередь, таких покупателей интересуют квартиры на вторичном рынке в диапазоне 2-3,5 млн рублей.
Сейчас, по данным риелтора Георгия Лунтовского, таких лотов мало — «практически не найти». Такие квартиры сейчас уходят очень быстро, что и повлияло на цены.
Тем не менее, если сравнивать с аналогичным периодом первых восьми месяцев прошлого 2022 года, то стоимость сочинских квартир снизилась. В количественном выражении — это примерно 17,1 тысяч рублей. В прошлом августе квадратный метр нового жилья на курорте стоил 410,6 тысяч рублей. Читайте также:.
Цены на квартиры в Сочи вторичное жилье
Эксперты агентства недвижимости Городской риэлторский центр Сочи проанализировали динамику спроса на вторичную недвижимость в городе-курорте и дали свой прогноз относительного того, каким будет начало 2024 года для этого сегмента. Эксперты агентства недвижимости Городской риэлторский центр Сочи проанализировали динамику спроса на вторичную недвижимость в городе-курорте и дали свой прогноз относительного того, каким будет начало 2024 года для этого сегмента. Покупатель сочинской недвижимости кардинально поменялся за последний год, теперь жилье на курорте приобретают не для постоянной жизни в субтропическом климате у Недвижимость РИА Новости, 14.09.2023. Таким образом, средняя стоимость квадратного метра на сочинскую недвижимость на первичном рынке составила 376,1 тысяч рублей.
Элитное жилье в Сочи стало дороже, чем в Лондоне
Я уже два года пытаюсь эту тему раскачать, пишу везде, но они продолжают строить и продавать апартаменты. В Адлере, в селе Высоком, построили ЖК «Династия Хиллс», там были уведомления на строительство индивидуальных жилых домов, а построили многоквартирники, ввели через суд и продают как помещения, — говорит Елена. А на улице Пластунской, 150, уже построено пять однотипных многоквартирных домов. У них три этажа открытых, и два спрятаны под крышей. Это тоже сочинское ноу-хау, страшные черные нашлепки на дома, которые, как только их каким-то образом узаконят, сразу снимут, и дом будет пятиэтажным. Под крышами в Сочи прячут этажи, и вроде бы дом трехэтажный, получается Источник: Елена Негоруца Застройщик также получил уведомление на строительство индивидуального жилого дома, который не может быть выше трех этажей. По жалобе общественников стройнадзор заметил лишние этажи у трех домов, а у двух, хотя они все построены по типовому проекту, почему-то нет. Тем не менее администрация Сочи под нажимом общественности подала иск о признании трех домов на Пластунской незаконными. Надо отдать должное городским властям, они судятся, добиваются решений по сносу.
Вот только они не исполняются, ни одного незаконного дома за время действия запрета на строительство не снесли. Но где арест, где запрет нахождения на территории? Там стройка идет, и они плевать хотели на суды. Запрета на реализацию помещений тоже нет. Построили, а потом администрация выиграла суды. Сколько у нас таких ЖК, где люди уже живут, а они под снос. Но ничего не сносят. А люди, которые покупают квартиры в таких домах, могут и не знать этого, — говорит Елена.
В последнее время появилась в Сочи новая напасть — гостиницы, бывшие санатории и даже торговые центры превращаются в апартаменты. На улице Яна Фабрициуса в центре Сочи прямо возле «Дендрария» совсем недавно был деловой центр, а сейчас там открылся офис продаж апартаментов. И его опять никто не видит, а заметят, когда там будет всё продано. Деловой центр на улице Яна Фабрициуса стал апартаментным комплексом Источник: Елена Негоруца Теперь в Сочи мало кто хочет заморачиваться с гостиничным бизнесом, это ежедневный тяжелой труд — проще переделать отель под апартаменты и распродать их по огромной цене. Бывшая гостиница «Москва» открыла офис продаж, на верхних этажах торговых центров «Атриум» и «Александрия» продаются апартаменты, бывший «Южкурортпроект» на улице Конституции и административное здание на Советской тоже стали комплексом апартаментов, бывший отель «Хайят» и даже Олимпийский университет тоже продают нежилые помещения для жизни. Ладно, если люди купят апартаменты, чтоб приезжать на отдых. Но это далеко не все, и никто им не может запретить постоянно проживать, это их собственность. И количество апартаментов никто не регулирует.
Практически все гостиницы, которые сейчас строят или реконструируют — это будут апартаменты, — говорит Елена. Нынешнее перенаселение Сочи тогда покажется цветочками. А главное, учесть жителей апартаментов невозможно, ведь в них нельзя зарегистрироваться по месту проживания.
Торговаться стали реже: в Сочи собственники вторичной недвижимости не слишком хотят уступать в цене во время сделки 11. Из них в феврале 2024 года, продавалось 2695 лотов, где собственники сразу указывают на готовность к торгу. Однако, это явление нивелируется общим снижением спроса на вторичную недвижимость на курорте.
В рамках первого месяца этого года средняя стоимость квадратного метра была на уровне 393,2 тыс. С июля 2022 года средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке недвижимости Сочи снизилась на 50,7 тыс. Сейчас все новостройки города-курорта пользуются спросом и везде есть свой покупатель. Основной спрос, безусловно, там, где люди видят перспективу роста цены.
Алена Вавулина автор новостного контента Банки. Оформить вклад на Банки. По данным аналитиков, больше всего новостроек и лотов на экспозиции в Санкт-Петербурге.
Риэлторы дали прогноз по ценам на вторичное жилье в Сочи на начало 2024 года
Еще одна проблема с ипотекой в Сочи — банки ее дают, только если у объекта есть статус квартиры. На курорте таких всего 20—30 процентов, остальные в основном жилые помещения. Под них ипотеку не получишь. Также банки не одобряют ипотеку тем, кто владеет квартирой меньше 5 лет, а если и одобряют, то придется заплатить 13 процентов от стоимости. Если учесть, что цены в Сочи огромные, то 13 процентов — деньги немаленькие. Поднимать цену с учетом уплаты процентов нецелесообразно, можно выпасть из рынка, сейчас большой дисконт и минимальный спрос. И даже на «Авито» и «Циане» можно найти реальных продавцов, а не одни фейковые объявления — «фонари», как это было совсем недавно. То есть они продают и так ниже рынка, еще и торг уместен. Дисконт есть.
Мой клиент говорит: «Хочу квартиру, но никуда не тороплюсь, давай смотреть». Я ему говорю: «Предложение такое классное, ты же хотел. Вот есть квартиры с арендаторами, вся цена в договоре». У одного не горит, у другого не горит, и в итоге зашел в МФЦ, там народу никого нет, а раньше всё было забито, — говорит Михаил. RU Так подешевело или нет? Но при этом, по словам Михаила Титова, глобально жилье в Сочи дешевле не стало. А всё потому, что цены улетели в космос в начале года, еще до начала спецоперации. Тогда они выросли на 50 процентов и стали просто конскими.
До реальной стоимости им падать и падать. Квартиру сдавали в аренду. Я ее беру на реализацию за 5,5 миллиона. Люди купили, но потом захотели новый, современный дом с консьержем, и продали мы ее уже за 7,5 миллиона. Новые люди берут, живут, радуются, цены продолжают расти. В начале февраля она стоила уже 9 миллионов, — говорит Михаил. Чувствуете масштабы улета, который произошел всего за пару месяцев? Но сейчас эту квартиру, конечно, за 9 миллионов не продашь, но за 7 миллионов — вполне реально.
Новостройки держатся за цены руками и зубами! Ни шагу назад! Импортных материалов нет, своих в Сочи не производят, везти надо, вот из-за всех этих проблем цены на квартиры в новостройках продолжают расти. Купишь за 4 миллиона, продашь за 6, и так далее. Сейчас квадрат в новостройках стоит 350—430 тысяч рублей. И цена будет держаться, потому что таких комплексов мало, строить-то негде.
Такие квартиры сейчас уходят очень быстро, что и повлияло на цены.
Однако, как утверждает эксперт, до уровня 2021 года, стоимость жилье еще не вернулась. Что касается Сочи, то, как отмечает риелтор Игорь Дыдышко, этот город всегда привлекал инвесторов со всей России, только сейчас они с новостроек перешли на готовое жилье. Сейчас они поднялись в цене примерно на десять процентов от прошлого года.
Однако, это явление нивелируется общим снижением спроса на вторичную недвижимость на курорте. Тем не менее, многие продавцы, мотивированные на продажу, остаются открытыми к обсуждению и готовы идти на уступки примерно на 15 -20 процентов от изначально заявленной стоимости, - отмечает гендиректор «Городского риэлторского центра» Юлия Усачёва. Самые важные новости теперь в нашем Telegram-канале.
У людей нет уверенности в завтрашнем дне, кто-то ушел на СВО, кто-то подался в другие страны. Но Сочи был бы не Сочи, если в нём бы остановились продажи. Раньше здесь было много ипотечников, теперь банки отказывают многим, а вот те счастливчики, у кого есть одобрение, пытаются этим срочно воспользоваться, пока не отобрали.
О повышении ставок уже говорят. Многие россияне просто опасаются брать кредиты. По словам Михаила Титова, Сочи в любом случае остается лучшим городом для инвестирования. Аэропорт в Симферополе закрыли, и я туда не полетел. Стал смотреть в Краснодаре, там очень много невостребованного жилья. У нас большой плюс, что море рядом, это все-таки Сочи. И квартиры в аренду всегда в цене. У нас девушка ищет по 15 тысяч в месяц, ничего не можем найти. То есть средняя цена где-то в районе 20 тысяч держится на аренду.
Даже если ты что-то возьмешь в ипотеку, то есть смысл, что будешь за арендную плату погашать кредит. В Краснодаре конкуренция именно в аренде очень большая, там можно за 10—12 тысяч квартиру снять, поэтому покупать там нецелесообразно, — говорит Михаил. Еще одна проблема с ипотекой в Сочи — банки ее дают, только если у объекта есть статус квартиры. На курорте таких всего 20—30 процентов, остальные в основном жилые помещения. Под них ипотеку не получишь. Также банки не одобряют ипотеку тем, кто владеет квартирой меньше 5 лет, а если и одобряют, то придется заплатить 13 процентов от стоимости. Если учесть, что цены в Сочи огромные, то 13 процентов — деньги немаленькие. Поднимать цену с учетом уплаты процентов нецелесообразно, можно выпасть из рынка, сейчас большой дисконт и минимальный спрос. И даже на «Авито» и «Циане» можно найти реальных продавцов, а не одни фейковые объявления — «фонари», как это было совсем недавно.
То есть они продают и так ниже рынка, еще и торг уместен. Дисконт есть. Мой клиент говорит: «Хочу квартиру, но никуда не тороплюсь, давай смотреть». Я ему говорю: «Предложение такое классное, ты же хотел. Вот есть квартиры с арендаторами, вся цена в договоре». У одного не горит, у другого не горит, и в итоге зашел в МФЦ, там народу никого нет, а раньше всё было забито, — говорит Михаил. RU Так подешевело или нет? Но при этом, по словам Михаила Титова, глобально жилье в Сочи дешевле не стало. А всё потому, что цены улетели в космос в начале года, еще до начала спецоперации.
Тогда они выросли на 50 процентов и стали просто конскими.
Стоимость квадратного метра в Сочи взлетала до 500 тысяч рублей
Торговаться стали реже: в Сочи собственники вторичной недвижимости не слишком хотят уступать в цене во время сделки 11. Из них в феврале 2024 года, продавалось 2695 лотов, где собственники сразу указывают на готовность к торгу. Однако, это явление нивелируется общим снижением спроса на вторичную недвижимость на курорте.
Все устроено, как и везде: строятся дома, в них есть квартиры с кухнями, туалетами и всем прочим. Можно брать в ипотеку, оформлять прописку, жить самостоятельно, сдавать, продавать, в целом, как в любом другом городе. Апарт-комплексы в Сочи куда популярнее, их чаще строят на побережье. В целом тоже понятный вид объектов. Апартаменты похожи на квартиры, но юридически жилой недвижимостью не считаются. На «большой земле» главным минусом является то, что здесь нельзя оформить прописку и коммуналка обычно дороже. Но это малозначимо для курорта. Отели еще один популярный, по понятным причинам, тип недвижимости на Черноморье.
Есть одиночные здания, целые комплексы, номера продаются поштучно, комплексно, частями здания, в общем, вариантов масса. Стоимость во многом зависит и от места, и от звездности, и от инфраструктуры. Жилые гаражи для других регионов не характерны. Выглядит это примерно также странно, как и звучит: владелец гаража просто надстраивает над жестянкой комнаты. Ну а потом сдает тем, кто рад побюджетнее пожить у моря. Инвестировать в такое нельзя, объекты находятся вне закона и когда-нибудь у чиновников дойдут руки до их полной ликвидации. Жилые помещения — одна из главных головных болей у властей и легальных застройщиков Сочи. В других регионах это называется самостроем и нещадно сносится. Но в городе-курорте такого жилья слишком много, их сносят, но постепенно. По сути жилое помещение это дом, построенный на землях ИЖС, который потом превратили в многоквартирник и распродали разным собственникам.
То есть еще один вариант незаконно возведенной постройки, в которую инвестировать нельзя и просто глупо. Отели и апарты: как это работает Самые популярные сейчас на рынке предложения для инвесторов — это отели или апартаменты с управляющей компанией. Купить недвижимость в Абхазии и не сойти с ума: инструкция со всеми кавказскими нюансами В отеле, как правило, действует «котловой метод распределения прибыли», что гарантирует доход, даже если именно ваш номер не сдавался. То есть доходы собственников одной категории номеров, например «Стандарт», суммируются и делятся поровну между всеми собственниками. Из дополнительных плюсов — инфраструктура отеля является дополнительной «точкой притяжения» и обеспечивает высокую загрузку отеля и, как следствие, более высокий доход. Апартаменты с управляющей компанией гарантируют прибыль только тогда, когда номер загружен, то есть сдается. Это может означать как более низкий пассивный доход, так и более высокий, все зависит от самого комплекса. Если инвестор приобретает лот в комплексе апартаментов, сдает его в управление через управляющую компанию от застройщика, который позаботился об инфраструктуре, то инвестору доступна вся инфраструктура, загрузка номера есть и, соответственно, есть доход. Ну или нет загрузки и нет денег. Александр Логинов, представитель застройщиков AR Group и Nedvex Development в Сочи: — Инвестиционно более выгодно вложиться в строящийся объект, так вы сможете хорошо заработать на росте строительства.
По практике Сочи этот рост часто составляет х2 на момент сдачи объекта. Лучше выбирать объект, который строится по закону «Об участии в долевом строительстве», так как он защищает инвестора. Либо стоит выбирать объект, который продается по договору купли-продажи, тогда он сразу становится вашей собственностью. Сейчас в Сочи подверглись реконструкции и капитальному ремонту множество советских санаториев. Они продаются по договору купли-продажи, так как были построены еще в Советском Союзе, но это будут современные апартаменты и отели 4-5 звезд с инфраструктурой мирового класса. Вкладываться можно как в новые отели, так и в объекты на этапе строительства. Зависит от целей, количества денег инвестора и: планирует ли он сам находится в Сочи. Эксперт предлагает следующие стратегии: Максимальный доход. Это покупка номера в строящемся отеле. Можно заработать на росте капитализации при сдаче объекта.
Все хлопоты по загрузке и управлению можно передать отдельному оператору и получать пассивный доход главное, чтобы он покрывал расходы на управляющего. Или выставить на продажу, получая пассивный доход, пока ищется покупатель. Ну а затем вырученные средства реинвестировать в новый объект по этой же системе. Пассивный доход.
Потом пришла пандемия, закрылись границы, вкупе с запретом на стройку то, что осталось, резко подорожало. Был небольшой откат, но скоро рост продолжился, и теперь — очередной рекорд, указывает ведущий менеджер сочинского агентства недвижимости «Марк инвест групп» Мурад Султанов: Мурад Султанов ведущий менеджер сочинского агентства недвижимости «Марк инвест групп» «Началось это где-то год назад из-за того, что ввели мораторий на выдачу разрешений на строительство. В Сочи ограниченный земельный ресурс: море, горы, граница с Абхазией. Мало земли.
Видим ограниченное предложение, а спрос начиная с пандемии постоянно растет. Самое дорогое предложение в Сочи находится в «Сириусе» — Mantera — апартаментный комплекс: там квадратный метр — от 2,5 млн до 3,5 млн рублей. А на первой береговой линии может быть только статус гостиницы, а в гостиницах, соответственно, апартаменты, то есть земля только под гостиничный бизнес. Плюс есть отдельные эксклюзивные предложения на Красной Поляне: предложения по 1,5-2 млн рублей. Предложений действительно немного, хороших — еще меньше. Мораторий снимут, я думаю, через год-два».
Сейчас в Северной столице экспонируется 46 104 лота в 268 новостройках. Средняя стоимость квадратного метра жилья в городе составляет 251 тыс. Что же касается Сочи, то там сейчас продается порядка 66 новостроек 8 688 лотов , а в Калининграде — 105 проектов 9 913 лотов.
Cколько стоит купить квартиру в Сочи? Цены на недвижимость у моря в новостройках в 2024 году!
Сочинская квартира с лета выросла в цене на 2 миллиона, и ее уже продали. Согласно проведённому экспертами анализу рынка, в Сочи на вторичном рынке недвижимости сейчас выставлена почти 21 тысяча лотов. Средняя стоимость квадратного метра новостроек в Сочи составляет 548 тыс. рублей, что значительно превосходит цену «квадрата» в Москве — 317,1 тыс. рублей, пишут «Известия» со ссылкой на аналитиков