Как поделить ипотечную квартиру при разводе, соглашение о разделе имущества и брачный договор.
Ипотека взята до брака, а выплачивается в браке 2024
Раздел ипотечной квартиры между супругами в 2024 году. Раздел квартиры в ипотеке при разводе: ответы на 8 главных вопросов. С точки зрения закона раздел ипотеки при разводе не представляет собой ничего сложного. Варианты раздела ипотечной квартиры при разводе: если она куплена до брака, если вложен материнский капитал, если супруги живут в гражданском браке. Раздел имущества при разводе также будет регулироваться главой 16 гражданского кодекса — об общей собственности и о том, как ею пользоваться и делить. Особенности раздела ипотечной квартиры при разводе перечислил в беседе с «Мослентой» юрист по семейному праву и семейным спорам, руководитель юридического центра Никита Андрушкевич.«Если имущество разводящихся супругов обременено ипотекой, судебный.
Как разделить ипотечную квартиру при разводе с материнским капиталом в 2024 году — советы адвоката
Раздел ипотечной квартиры при разводе, если есть брачный договор. Роль банка при разделе ипотечной квартиры в случае развода супругов. То, как будет произведен раздел ипотечной квартиры при разводе, зависит от многих факторов.
Раздел ипотеки через суд
- Раздел ипотеки
- Готовы доверить решение проблемы нам?
- Как разделить квартиру в ипотеке при разводе
- Как делить ипотечное имущество, объяснил Верховный суд - Российская газета
- Раздел ипотечной недвижимости: что говорит закон
Что говорит закон
- Пробуем договориться
- Что такое ипотечный кредит
- Как сделать так, чтобы не пришлось делить ипотеку
- Как делится ипотека при разводе супругов с детьми и без в 2023 году
- Россиянам назвали способы поделить ипотечную квартиру при разводе: Дом: Среда обитания:
- Раздел ипотечной квартиры
Как разделить ипотечную квартиру при разводе с материнским капиталом в 2024 году — советы адвоката
Теоретически можно попробовать через суд доказать, что один из супругов нёс более существенные расходы, а второй вообще не работал без объективных причин. Но на практике добиться раздела не напополам бывает крайне сложно. Исключение составляют случаи, когда часть стоимости квартиры была оплачена личными средствами одного из супругов, не входящими в совместно нажитое имущество. Например, жена получила в наследство 6 млн рублей, которые были внесены в качестве первоначального взноса по ипотеке при покупке жилья. Но добиться этого можно лишь через суд и лишь с согласия банка, у которого квартира в залоге. Пробуем договориться Чтобы избежать проблем при разделе ипотечной квартиры при разводе, имеет смысл «договориться на берегу». То есть до оформления ипотечного договора решить, как будет происходить раздел имущества, включая покупаемую квартиру, закрепить эти договорённости в брачном договоре и предоставить его в банк при подаче заявки на ипотечный кредит. Особенно это актуально, если доходы супругов отличаются в разы или если первоначальный взнос по ипотеке включает добрачные накопления супругов. Если брачный договор не был составлен, договориться между собой, кому останутся квартира и ипотечный кредит или как они будут разделены, тоже возможно.
Адвокат добавил, что такая практика существует, но она не подавляющая. Эксперт также добавил, что при продаже ипотечной квартиры чаще всего требуется согласие второго супруга, оформленное в письменном виде. При этом адвокат отметил, что если пара просто живет вместе без возникновения официальных обязательств и регистрации брака, а один из партнеров помогал делать ремонт, оплачивать кредит или коммунальные счета, в случае расставания он ни на что претендовать не может, передает ОСН.
А госпошлина, которую надо будет заплатить за рассмотрение дела судьёй, зависит от стоимости имущества и долгов сумма долга входит в цену иска. Статья 333. Например, при дележе квартиры стоимостью 3 миллиона рублей и кредита в миллион, нужно будет заплатить около 30 тысяч рублей. А соглашение регистрируется в кадастровой палате за 2 тысячи. Раздел долгов в суде По закону все долги супругов — общие, и судья по закону произведёт раздел кредитов при разводе. Жена брала без ведома мужа кредит? Сейчас большинство банков требуют согласие супруга на получение кредита, потому что нередки такие случаи, когда муж или жена обращались в суд с иском о признании кредита личным долгом второй половины. И если в суде будет доказано, что кредитные средства пошли никак не на нужды семьи, такой долг общим не признается. Так же не будет делиться такой кредит, который был потрачен на имущество одного из супругов. Например, на ремонт квартиры, купленной до брака. Ведь к этой квартире второй супруг не имеет отношения, поэтому и долг по кредиту на основании статьи 45 Семейного кодекса не может быть признан общим. Раздел ипотечной квартиры напрямую зависит от того, как супруги обозначены в кредитном договоре. Если они оба выступают созаёмщиками, то после развода гасить кредит они так и будут вдвоём. Если один из супругов поручитель по договору, то в случае невыплаты ипотеки основным заёмщиком, банк может его обязать погасить и долг, и проценты, и штрафы. Производя раздел ипотечной квартиры и долгов в суде иск, образец можно найти на сайте любого суда общей юрисдикции , судья, поделив имущество, обяжет выплачивать каждого супруга долги, соразмерные с присужденной долей. Но тут всё не так просто, ведь квартира-то находится в залоге у банка и никаких действий с ней производить нельзя.
Необходимо помнить, что расторжение брака не является поводом от отказа от обязательств по ипотечному кредиту. Даже если стороны не определили порядка пользования и условия раздела ипотечной собственности, они обязаны оплачивать кредит вовремя. Первый вариант предполагает, что супруг, который желает оставить за собой имущество, обязан выплатить ту половину выплаченного кредита той стороне, которая откажется от своих прав на квартиру. Обычно такие действия оформляются переводом долга непосредственно в банке. Второй вариант — оба супруга оставляют за собой право пользование имуществом и выплачивают кредит по-прежнему вдвоем. Существует и третий вариант, когда супруги полностью хотят рассчитаться с долгами. В таком случае, ипотечное жилье продается, проводятся расчеты с банком, а оставшуюся сумму, если она остается, необходимо поделить между бывшими супругами. Доли по умолчанию считаются равными, но стороны могут распределить их по-другому, путём мирных переговоров.
Как делится квартира при разводе, если она в ипотеке: мирно или через суд, с продажей и без
| ВС объяснил, как экс-супругам разделить ипотечное имущество - новости Право.ру | Сам по себе раздел дома и участка не прекращает ипотечные обязательства (п. 1 ст. 353 ГК). |
| Бывший муж или жена не платит ипотеку, что делать в 2024? | fcbg | Раздел ипотечной квартиры при наличии детей Рассмотрим, можно ли переоформить ипотеку при разводе с несовершеннолетними детьми. |
| Раздел ипотечной квартиры при разводе: как быть супругам? | Какие бывают способы раздела ипотечной квартиры при разводе. Раздел действующей ипотеки при разводе возможен, если банк дал согласие на выполнение процедуры. |
Как разделить квартиру в ипотеке при разводе
Если квартира была куплена в ипотеку до заключения брака, она будет принадлежать тому супругу, на которого оформлена в собственность, разделять ее не придется, продолжил юрист. Однако, если недвижимость купили до свадьбы, но ипотеку выплачивали после нее, супруг, на которого собственность не оформлена, имеет право требовать от второй стороны возмещения половины суммы, внесенной по кредиту, подчеркнул он. Если квартира приобретена в ипотеку в период брака, есть три варианта ее раздела, отметил собеседник «Мосленты». Квартиру можно поделить на доли, пропорционально вложенным в нее денежным средствам, либо супруги договариваются о том, что погасивший ипотеку забирает себе квартиру, а другому предоставляется компенсация», — описал Андрушкевич первый из них.
Выбор схемы раздела имущества и обязанностей зависит исключительно от договоренностей мужа и жены. Ипотека при разводе супругов с детьми Наличие в семье несовершеннолетних детей серьезно влияет на процедуру разделения ипотеки и недвижимости при разводе мужа и жены. При этом вне зависимости от количества детей в семье, при делении ипотечного жилья по закону должны быть соблюдены права всех несовершеннолетних, то есть дети должны получить доли и быть прописаны на жилплощади. Недвижимость можно разделить между супругами, только если она имеет несколько комнат. Маленькая однокомнатная квартира остается жене с ребенком, так как жилплощадь не может быть поделена на доли. Мужу возмещается компенсация в виде части стоимости объекта. Какие еще могут быть варианты раздела имущества по ипотеке при разводе супругов с детьми: При отказе бывшего супруга от доли в квартире в пользу ребенка банки соглашаются переоформить невыплаченную задолженность на жену только при условии, что ее платежеспособность позволяет вносить ежемесячные платежи. При отсутствии финансовых возможностей муж остается в числе созаемщиков. При нахождении женщины в декрете, наличии инвалидности или временной нетрудоспособности банковская организация может позволить снизить размер ежемесячных платежей. После развода и раздела ипотеки мама вправе направить материнский капитал на частичное погашение займа. Однако распоряжаться своей долей она не может до полного закрытия бывшим супругом оставшейся части кредита.
Военнослужащий просил суд выделить им с дочерью две трети квартиры, а жене только одну треть. У военнослужащего были весомые аргументы: дочка живет вместе с ним, квартира куплена на средства от военной ипотеки, а жена страдает алкоголизмом и не может выплачивать остаток долга. Но суд, несмотря на эти аргументы, определил, что квартира должна быть разделена в равных долях Решение Ленинского районного суда г. Смоленска от 28. Но бывают ситуации, когда жилье делится не поровну: в интересах несовершеннолетних детей или, если один супруг расходовал общее имущество в ущерб интересам семьи или не имел дохода по неуважительной причине, например, из-за наркомании или алкоголизма п. К примеру, по одному делу суд принял во внимание, что после расторжения брака оба несовершеннолетних ребенка проживают вместе с матерью, дочь имеет группу инвалидности по зрению, нуждается в постороннем уходе и лечении, а у мужа накопилась задолженность по алиментам в размере 90 760 руб. Раздел долга между супругами созаемщиками Чаще всего банки просят, чтобы кредит был оформлен на обоих супругов. После развода банк будет продолжать требовать возврат долга от каждого из супругов-созаемщиков. Во время брака долг по ипотеки оплачивается из семейного бюджета. После развода каждый из супругов оплачивает свою часть общего долга. Между собой супруги делят долг перед банком пропорционально полученному имуществу. Если имущество делят поровну — долги тоже пополам п. При этом долг продолжает оставаться общим - банк может требовать его с любого из супругов-созаемщиков. Банк давал деньги двум созаемщикам и ему не интересно как поделилось жилье между ними. Чтобы разделить общий долг супругов на два отдельных долга нужно получить согласие банка. Можно получить от банка письменное согласие или попросить, чтобы его представитель озвучил его в ходе судебного разбирательства. Но обязать банк через суд разделить общий долг на два отдельных не получится. Например, по кредитному договору муж и жена были созаемщиками. После развода муж предъявил иск к своей бывшей жене и к банку об определении долей в общем долге по кредитным обязательствам и внесении изменений в кредитный договор в части распределения обязательств по оплате кредита. Суд отказался удовлетворять иск: менять условия кредитного договора без согласия банка нельзя Апелляционное определение суда Ханты-Мансийского автономного округа — Югры от 24. У банка останется право требовать полной оплаты как с мужа, так и с жены. У супруга, заплатившего банку больше своей доли, есть право требовать компенсации с другого супруга. Например, супруги поровну поделили квартиру. Долг перед банком также разделился пополам. Но у жены не было достаточно денег и банк взыскал весь долг с мужа. Требовать компенсации произведенной по кредиту выплаты можно и при частичном погашении кредита. Необязательно дожидаться, когда вся сумма кредита будет оплачена. Например, бывшие супруги были должны банку 826 775 руб. Муж оплатил банку 407 546 руб. Суд первой инстанции удовлетворил иск, но апелляционная инстанция отменила такое решение. По мнению суда апелляционной инстанции, долг каждого из супругов составляет 413 387 руб. Верховный Суд РФ не согласился с такой логикой и удовлетворил иск. По мнению Верховного Суда РФ, истец имел право требовать со своей бывшей жены половину фактически произведенных им выплат по кредитному договору, так как он оплачивал их общую кредитную задолженность. Заплативший банку супруг вправе требовать от бывшего супруга компенсации соответствующей доли фактически произведенных выплат по кредитному договору Определение Верховного Суда РФ от 20. По общему правилу требовать компенсацию можно только за платежи по кредиту, которые были сделаны после расторжения брака. Предполагается, что погашение кредита в период брака осуществляется за счет общих средств супругов Постановление Московского областного суда от 04. Но бывают редкие случаи, когда суды учитывают внесение личных денежных средств одного из супругов в погашение кредита. Например, если супруг потратил на кредит средства, потраченные от продажи добрачного имущества или полученные им в качестве подарка. Так жена потребовала от мужа компенсацию за то, что после развода оплатила кредит банку. По мнению жены, так как квартира была разделена в равных долях, то и обязательства по кредиту также распределяются между супругами в равных долях. Но суд учел, что во время брака муж перечислил на счет жены 2 000 000 руб. Эти средства были направлены на досрочное погашение части задолженности по кредиту, что позволили уменьшить ежемесячный платеж по кредиту в два раза. В связи с этим размер взыскиваемой с мужа компенсации необходимо уменьшить на потраченные им во время брака личные средства Определение Верховного Суда РФ от 28. Признания кредита общим Иногда ипотека оформляется во время брака, но кредитный договор заключается с одним из супругов. Супруг-заемщик может требовать, чтобы долг был признан общим и ему выплатили компенсацию за погашение кредита после развода Определение Верховного Суда РФ от 20. Долг считается общим, если и муж и жена совместно решили взять ипотеку. Также долг будет общим, если вся сумма кредита была использована на нужды семьи п. Доказательством того, что супруги совместно брали ипотеку может быть их совместное проживание и произведенный ремонт жилья. На суде можно спросить - если жена не хотела оформлять ипотеку, то зачем жила в купленной квартире? Решение Кировского районного суда Ставропольского края от 21. Например, кредит оформлен на мужа, после развода ему осталось заплатить банку 1 000 000 руб. Верховный Суд РФ пояснил, что это ошибочное требование. Супруг-заемщик не может требовать от другого супруга компенсации за еще не погашенный долг. Так по одному делу супруг просил суд произвести раздел квартиры и совместного долга, который был оформлен на его имя. Например, во время брака супруги нажили машину за 400 000 руб. Кредитный договор оформлен на мужа и по нему он еще должен банку 800 000 руб. Если же такого имущества нет, то супруг-заемщик может требовать компенсации за произведенную после расторжения брака плату по кредиту. То есть если муж должен банку 800 000 руб. После того как муж заплатит еще 50 000 руб. Компенсация ипотеки оформленной до брака Если ипотека была оформлена до брака на одного из супругов, то квартира не будет считаться совместно нажитым имуществом. Имущество, приобретенное до брака, принадлежит только одному из супругов ст. Даже если ипотека будет оплачиваться за счет средств семейного бюджета, супруг, не являющийся заемщиком, не сможет претендовать на долю квартиры после развода Решение Промышленного районного суда г. Оренбурга от 17. Но при разводе супруг-незаемщик может требовать выплаты компенсации за половины внесенных в браке платежей банку. Платежи по ипотеке в период брака считаются зачисленными в равных долях ст. Например, суд обязал супругу выплатить бывшему мужу половину платежей по ипотеке. По мнению суда, личные обязательства жены погашались за счет совместного бюджета супругов. Жена заявила, что платила за счет средств мамы. Но суд не принял эти возражения, потому что на квитанциях о приеме платежей не указан плательщик Решение Орджоникидзевского районного суда г. Магнитогорска от 27. Желательно заранее сохранять доказательство того, что ипотека выплачивалась из совместного бюджета. К примеру, ипотека оформлена на мужа еще до брака, а оплачивается за счет зарплаты жены. В таком случае жене лучше напрямую платить банку со своей карты или лично вносить средства в кассу. Если так делать, то при разводе можно будет доказать, что кредит гасился не за счет личных средств мужа или его родителей.
На алименты я не подавала. Читать 3 ответa Как правильно перевести ипотеку и квартиру на себя после развода с бывшей женой? После развода нужно ипотеку и квартиру с бывшей жены на меня перевести 1 достаточно ведь подписать соглашение о разделе имущества и нужно ли оно вообще если квартира в ипотеке? Либо будет достаточно просто перевести ипотеку на меня и на основании этого подавать документы о смене собственника 2 что делать в начале? Имеет ли он на это право, ведь он уже отказался от своих требований в отношении квартиры? Срок исковой давности не прошел. И могу ли я доказать что он ничего не платил, так как ни где не работал и дохода не имел, кроме того квартира в равных долях с его детьми, которых он не содержит. Есть у меня шансы не выплачивать ему часть кредита, так как он не имел к нему никакого отношения, я все платила сама и работала одна официально. Читать 3 ответa Как оформить переоформление ипотеки после развода, если бывшая супруга не работает? После развода бывшая супруга с детьми живет в ипотечной квартире, которую приобретали всесте. Ипотечный договор оформлен на меня. Бывшая супруга не работает, поэтому ипотеку не может перееоформить на себя. Она сказала что узнала у кого то и ей сказали, что сначала надо оформить мировое соглашение о разделе имущества квартиру ипотечную ей хочу оставить, чтобы и жила и платила , потом идти в мфц для переоформления выписки ергн на неё, а потом только в банк идти, чтобы банк переделал на неё ипотеку. У меня вопрос, такая ли последовательность, и если мы переделали выписку на неё, а банк откажет в оформлении ипотеки на неё, то обязан буду я оплачивать ипотеку? Читать 4 ответa Квартира в ипотеку куплена в браке. С мужем разводимся. Я продолжаю оплачивать ипотеку. Что будет если в течение 3 х лет не будет раздела имущества и все оплаты будутра производится только с моей карты в полном объёме? Читать 3 ответa Будет ли продана квартира в ипотеку после судебного раздела имущества с бывшим супругом? После развода не был произведён раздел и не было оформление соглашение о разделе имущества. Сейчас бывший супруг подал в суд на раздел. Через 1,5 года после развода я приобрела квартиру в ипотеку. Могул ли ее забрать приставы и выставить на торги, при условии, что я буду своевременно погашать платежи по ипотеке? Читать 11 ответов Как разделятся обязательства по ипотеке после развода? Понимаю что поделить ипотечную квартиру не получится. Если я подам в суд на раздел имущества после развода, разделятся ли обязательства по ипотеке между нами? То есть придется ли мне платить за квартиру вместе с ним. По ипотечному договору я являюсь созаемщиком. Договор есть, могу прикрепить его если нужно... Согласна на платную консультацию. Читать 10 ответов Как решить проблему совместной ипотеки после развода: досрочное погашение и возможность раздела имущества? Он заемщик, я созаемщик. После развода мы ушли с двумя детьми к маме. Часть долга была погашена мат. В квартиру он нас не пускает, так как мы прописаны у мамы. Платить еще 8 лет. Могу я как созаемщик досрочно погасить ипотеку и подать на раздел иммущества? Читать 9 ответов Мы с бывшим мужем разделили нотариально часть имущества. Осталась неподеленной квартира, так как на нее оформлена ипотека, а я являюсь созаемщиком. Могу ли я сейчас подать на раздел этой квартиры. Три года после развода ещё не прошло. Читать 3 ответa Как разделить квартиру в ипотеку при разводе? Развожусь с мужем, во время совместного брака с ним была куплена квартира в ипотеку, ипотеку муж выплачивает и будет платить еще 4 года, можно ли подать на раздел квартиры после расторжения брака которая находится в ипотеке, или это нужно сделать после выплаты ипотеки в полном обьеме? Читать 3 ответa Продолжение ипотеки после развода - какие права на квартиру имеет бывшая супруга? Да, половина квартиры ваша. Можете подать в суд на раздел имущества нажитого в браке. Половину ипотечных платежей, выплаченных после развода придётся бывшему мужу вернуть Да. Мне сейчас некогда приводить нормы права по этому вопросу работа не ждет. Это сделают мои коллеги. Позже разъясню: что к чему. У Вас, Ирина, есть выбор. Либо договориться, либо обратиться в суд. Право на обращение в суд 1. Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Юрист перечислил особенности раздела ипотечной квартиры при разводе
То есть обязательства по кредиту ложатся на того, кто этот займ оформил. И при задолженности разбираться с этим будет только один из супругов. Ещё один вариант, когда брачный договор необходим, — если один из супругов не может стать созаемщиком и это мешает семье взять ипотеку. Допустим, супруга не работает или по какой-то другой причине стала не самым лакомым клиентом для банка. Тогда логичнее оформить режим раздельной собственности, чтобы супруг, имеющий достаточный доход и возможность взять и обслуживать займ, оформил ипотеку только на себя. В любом случае к составлению и заключению брачного контракта стоит подойти обстоятельно. В первую очередь следует обговорить с супругом или супругой все пункты.
Во вторую — обратиться к нотариусу. Специалист должен разъяснить паре каждый пункт документа и удостовериться, что каждая сторона понимает условия контракта. И только после этого супруги или будущие супруги могут поставить подписи.
Если во время брака супруги вдвоём оплачивали ипотеку, недвижимость всё равно не станет считаться совместной.
Денежные средства супругов, за счёт которых погашались кредиты в период брака, могут быть признаны совместно нажитым имуществом супругов и разделены между ними в судебном порядке. Суд может взыскать с владельца квартиры половину ипотечных платежей в пользу второго супруга. Как можно разделить квартиру, взятую в кредит? Разделить недвижимость можно как до, так и после развода.
Это можно сделать: По условиям брачного договора При наличии брачного договора, заключённого парой, раздел имущества осуществится согласно прописанным в нём условиям. Если оформление брачного договора происходит после оформления ипотеки, супруги должны оповестить банк. В противном случае банк вправе не следовать условиям брачного договора. По соглашению сторон Супруги могут договориться об условиях раздела имущества и обязательств по кредитному договору.
Если у пары нет разногласий, они могут оформить соглашение без привлечения суда. Для этого следует: — составить соглашение с указанием условий раздела недвижимости: какую долю получает каждый из супругов, на кого ложится обязанность по выплате задолженности по кредиту; — получить согласие банка на оговоренные условия; — заверить составленное соглашение у нотариуса; — подать заявление на перерегистрацию права собственности в отделение МФЦ или в территориальное отделение Росреестра, если это необходимо; — переоформить договор с банком и закладную при наличии. Через суд Если решить вопрос самостоятельно не удается, следует обратиться в суд, предупредив банк, где оформлялся ипотечный кредит, о своих намерениях. Уполномоченный представитель банка может участвовать в судебном процессе в качестве третьей стороны.
Квартиру можно поделить на доли, пропорционально вложенным в нее денежным средствам, либо супруги договариваются о том, что погасивший ипотеку забирает себе квартиру, а другому предоставляется компенсация», — описал Андрушкевич первый из них. Компенсация второму супругу может выплачиваться в порядке рассрочки или быть уменьшена за счет передачи ему другого имущества например, автомобиля или земельного участка в собственность, пояснил юрист. Если супруги не могут досрочно погасить ипотеку, раздел квартиры невозможен без согласия банка, подчеркнул эксперт.
В случаях, когда банк не дает такого согласия, супруги вправе только делить совершенные после развода платежи.
На текущий момент он готов подписать все, что не претендует на жилье. А что будет дальше-я не знаю. Аноним 806: вот это что значит?
Изначально я хотела оформить вывод его из созаемщиков по старому договору, но там был щекотливый момент, проект нотариального соглашения, в котором как раз шел раздел квартиры и этот проект стоил немало денег, а , ими не располагала. При этом не было гарантии, что эту сделку утвердят. Если бы гарантия была, я бы тогда все оформила именно так. Информации по подобным делам не нашла.
Ипотека при разводе: как разделить ипотечную квартиру
Существует расхожее заблуждение, что при разводе супругов ипотечная квартира достаётся тому, кто является заёмщиком по договору, или же делится пропорционально вкладу каждого в погашение задолженности перед банком. На самом деле вне зависимости от того, кто является заёмщиком по кредиту, кто из супругов больше зарабатывал, с кем остаются дети после развода — по общему правилу и квартира, и долг делятся пополам как совместно нажитое имущество. Даже если кредит был оформлен на одного из супругов, обязанность по его погашению всё равно лежит на обоих. Теоретически можно попробовать через суд доказать, что один из супругов нёс более существенные расходы, а второй вообще не работал без объективных причин. Но на практике добиться раздела не напополам бывает крайне сложно.
Исключение составляют случаи, когда часть стоимости квартиры была оплачена личными средствами одного из супругов, не входящими в совместно нажитое имущество. Например, жена получила в наследство 6 млн рублей, которые были внесены в качестве первоначального взноса по ипотеке при покупке жилья. Но добиться этого можно лишь через суд и лишь с согласия банка, у которого квартира в залоге. Пробуем договориться Чтобы избежать проблем при разделе ипотечной квартиры при разводе, имеет смысл «договориться на берегу».
Если у разводящейся пары есть дети, как делить ипотеку При разделе имущества супругов, имеющих общих детей, учитываются многие факторы. Это касается и приобретенного по ипотечному кредиту жилья. Если право собственности на квартиру оформлено на супруга еще до заключения брака, то наличие детей не оказывает никакого влияния на ее раздел. Квартира после развода остается собственностью того, на кого она была оформлена. Однако следует отметить момент относительно проживания детей. Если после расторжения брака родителей они переезжают в жилье, уступающее по параметрам данной квартире, суд может вынести решение о возможном проживании детей в купленной по ипотеке квартире до достижения ими совершеннолетнего возраста. Соответственно, с ними будет разрешено проживать и супругу, с которым остались дети после развода.
Если при погашении ипотека был использован материнский капитал, квартиру разделят равными долями между всеми членами семьи, независимо от размера других средств, вносимых сторонами. В ситуации, когда кредит гасился во время совместного проживания, но без использования материнского капитала, квартиру делят по стандартной законной схеме — равными долями между обоими супругами, либо одному из них компенсируются денежные затраты по выплате кредита. Как не потерять жилье после развода Если при вступлении в брак имеется оформленное в ипотеку жилье, то следует позаботиться о том, чтобы сохранилось право собственности на него. Этот вопрос особенно актуален, если заемные средства уже почти все выплачены. В подобной ситуации можно воспользоваться одним из вариантов: заключить брачный контракт; составить соглашение о разделе имущества супругов. В соответствии с положениями Семейного Кодекса составление брачного договора возможно, как до заключения брака, так и в период его см ст. Отличие контракта от соглашения состоит в том, что в него может вноситься информация и о том имуществе, которое будет приобретаться в будущем.
Это означает, что, если жилье находится в стадии строительства, в договоре можно обозначить ее правоотношение после ввода дома в эксплуатацию.
Кто выплачивает долг банку. Кому останется недвижимость. Можно ли решить вопрос, не доводя до раздела имущества через суд.
Ответы на эти и другие вопросы — в нашей статье. Варианты раздела ипотеки Раздел имущества — важный вопрос при расторжении брака. Непростая ситуация между бывшими супругами усложняется еще и тем, что при разводе есть третья сторона, с которой нужно считаться — банк. Это касается всех видов жилищных кредитов: военной, дальневосточной ипотеки, с использованием материнского семейного капитала, программ для многодетных мам и др.
Наиболее верное решение, чтобы ипотека при разводе не стала спором — заранее заключить брачный договор. В документе прописывают, кому перейдет ипотечное жилье; величина алиментов выплачиваются маленькому ребенку до достижения совершеннолетия , доли супругов и объем долговых обязательств и др. При замене условий договора супруги обязаны оповестить кредитора, как поделится залоговое имущество. Юристы советуют сохранить все документы, относящиеся к ипотеке.
Кто и в какое время сделал взнос из собственных средств, в какой пропорции муж и жена участвуют в долевом делении. Есть несколько вариантов ответа на вопрос, что делать с ипотекой при разводе: Поровну разделить недвижимость и долг. Важно учесть, кто вносил первоначальный взнос за квартиру. По взаимному согласию оформить ипотеку на мужа или жену.
Жилая площадь отходит к одному заемщику, а экс-супруг получит денежную компенсацию. Сохранить неизменными обязательства перед банком, а между собой договориться, кто платит кредит, а кто компенсирует бывшей второй половинке часть взносов. Продать залог по согласованию с кредитором и вернуть непогашенную часть долга. В случае, если один из супругов откажется от прав на владение квартирой, но сохранит обязательства перед банком например, оставит ее жене с двумя детьми , а ипотеку продолжат платить обе стороны, после чего собственник перестанет осуществлять платежи, рассчитываться с кредитором придется второй стороне.
При отсутствии оплаты жилищного кредита банк в трехмесячный срок может обратиться в суд для взыскания денег И не забывайте, что на невыплаченные взносы начисляют пени. Через суд Согласно семейному Кодексу РФ ст. Если недвижимость и долг не удалось разделить полюбовно, супруги подают заявление в судебную инстанцию.
Если у разводящейся пары есть дети, как делить ипотеку При разделе имущества супругов, имеющих общих детей, учитываются многие факторы. Это касается и приобретенного по ипотечному кредиту жилья. Если право собственности на квартиру оформлено на супруга еще до заключения брака, то наличие детей не оказывает никакого влияния на ее раздел. Квартира после развода остается собственностью того, на кого она была оформлена. Однако следует отметить момент относительно проживания детей. Если после расторжения брака родителей они переезжают в жилье, уступающее по параметрам данной квартире, суд может вынести решение о возможном проживании детей в купленной по ипотеке квартире до достижения ими совершеннолетнего возраста.
Соответственно, с ними будет разрешено проживать и супругу, с которым остались дети после развода. Если при погашении ипотека был использован материнский капитал, квартиру разделят равными долями между всеми членами семьи, независимо от размера других средств, вносимых сторонами. В ситуации, когда кредит гасился во время совместного проживания, но без использования материнского капитала, квартиру делят по стандартной законной схеме — равными долями между обоими супругами, либо одному из них компенсируются денежные затраты по выплате кредита. Как не потерять жилье после развода Если при вступлении в брак имеется оформленное в ипотеку жилье, то следует позаботиться о том, чтобы сохранилось право собственности на него. Этот вопрос особенно актуален, если заемные средства уже почти все выплачены. В подобной ситуации можно воспользоваться одним из вариантов: заключить брачный контракт; составить соглашение о разделе имущества супругов. В соответствии с положениями Семейного Кодекса составление брачного договора возможно, как до заключения брака, так и в период его см ст. Отличие контракта от соглашения состоит в том, что в него может вноситься информация и о том имуществе, которое будет приобретаться в будущем. Это означает, что, если жилье находится в стадии строительства, в договоре можно обозначить ее правоотношение после ввода дома в эксплуатацию.
Квартира с браком. Как правильно поделить ипотечное жильё при разводе
При разделе ипотечной квартиры учитываются интересы трех сторон – супругов и банка, который обеспечил финансирование. Вопрос вот в чем: как при разводе отказаться от ипотеки и от этой квартиры, чтобы мне не пришлось за нее платить? Варианты раздела ипотечной квартиры при разводе: если она куплена до брака, если вложен материнский капитал, если супруги живут в гражданском браке.
Юрист рассказала, как поделить взятую в ипотеку квартиру при разводе
При разделе ипотечной квартиры, часть которой оплатили маткапиталом, есть ряд особенностей. Кто производит раздел ипотечной квартиры при разводе супругов, обычно зависит от отношений между ними. Как разделить квартиру в ипотеке при разводе и есть ли нюансы для семей с детьми.
Ипотека при разводе: как делить ипотеку при разводе с детьми
| Как делить ипотечное имущество, объяснил Верховный суд | Какие бывают способы раздела ипотечной квартиры при разводе? Существует только два варианта раздела имущества при разводе: по соглашению супругов или через суд. |
| Как разделить ипотечную квартиру при разводе с материнским капиталом в 2024 году — советы адвоката | Раздел ипотечной квартиры при разводе, если есть брачный договор. |
| Квартира с браком. Как правильно поделить ипотечное жильё при разводе | Приняв решение о разводе, супругам необходимо продумать порядок раздела имущества, в том числе ипотечной квартиры. |
| Как делится квартира при разводе, если она в ипотеке: мирно или через суд, с продажей и без | При разделе ипотечной квартиры, купленной с участием этой суммы, суд будет учитывать несколько обстоятельств. |
| Как делится квартира в ипотеке при разводе в 2024 году | Ипотечная квартира, несмотря на наличие обременения, относится к объектам собственности гражданина (или граждан) и поэтому при расторжении брака на неё распространяются те же юридические принципы, что и на раздел другой недвижимости. |
Как при разводе разделить квартиру, взятую в ипотеку до брака
Как поделить ипотечную квартиру при разводе, соглашение о разделе имущества и брачный договор. Многие хозяева ипотечных квартир не задумываются о том, что заключение официального брака может стать для них опасной ловушкой. Порядок раздела ипотечной квартиры при разводе зависит от использование средств материнского капитала или помощи родственников для покрытия и от того, погашена ли задолженность. Роль банка при разделе ипотечной квартиры в случае развода супругов. Если ипотечное жилье приобреталось до брака, при разводе подлежит разделу сумма всех совместных выплат по ипотеке. Как и при разделе ипотечной квартиры без учета интересов детей, суд вправе поделить ее следующим образом.
Как делятся ипотека и недвижимость при разводе
Вариант 1. Полное погашение ипотечного кредита Смысл данной схемы в том, что супруги или один из них полностью закрывают кредит, после чего делят квартиру, либо продают и деньги пополам. Вариант хороший, но труднореализуемый. Единственный, но очень существенный минус — деньги на полное погашение задолженности есть далеко не всегда, а из-за острых взаимоотношений супругов им редко удается конструктивно договориться об оптимальном способе погашения кредита. Плюс ко всему, в большинстве случаев, первоначально большая часть платежей по ипотеке идет на выплату процентов по кредиту, а не на погашение основного долга. То есть после нескольких лет платежей основной долг может практически не уменьшиться и супругам предстоит вернуть ровно столько, сколько они первоначально взяли. Вариант 2.
Продажа квартиры Суть состоит в том, что супруги продают квартиру, находящуюся в ипотеке, закрывают долг перед банком и оставшиеся деньги делят между собой. Данный вариант подходит тем супругам, которые не планируют больше жить в ипотечной квартире. Но продать квартиру, обремененную долгом, достаточно проблематично. Сделать это можно только при согласии и участии банка. Росреестр не согласиться на переоформление недвижимости на покупателя, если кредитор не одобрил сделку ст. Отметка о том, что квартира обременена залогом, будет стоять в ЕГРН до тех пор, пока не будет погашена ипотека.
Поэтому собственнику придется на период действия обременения согласовывать все действия с банком. Продажу ипотечной квартиры одобряют далеко не все банки, у многих данная схема не отработана. Второй нюанс состоит в том, что достаточно сложно найти покупателя, готового погасить кредит и ждать пока банк оформит все документы по выведению квартиры из залога. Вероятно, придется пойти на существенный дисконт при продаже. Вдобавок если с момента покупки квартиры не прошло 5 лет, продавцу предстоит заплатить НДФЛ. Как происходит сделка купли-продажи ипотечной недвижимости.
Часть стоимости квартиры закладывается в депозитарную ячейку, либо на аккредитив, с которого банк взыщет средства в счет погашения долга. Когда задолженность по ипотеке будет погашена, банк снимает обременение с квартиры через Росреестр. После этого стороны свободно переоформляют право собственности на квартиру. Существует еще один вариант — договориться с банком о переводе обязанностей заемщика на покупателя на основании ст. Но реализовать такую схему в реальности будет крайне сложно: должно одновременно совпасть несколько условий: найден покупатель, готовый пойти на дополнительные риски при покупке, он является платежеспособным и прошел проверку банка, кредитор готов выдать ему ипотеку. Если денег на полное погашение кредита у Вас нет, а вариант с продажей квартиры по каким-то причинам неуместен, остается продолжать выплаты по ипотеке.
В данном случае особенно актуально стоит вопрос: кто именно из супругов и в каком размере будет продолжать выплаты. Вариант 3. Переоформление ипотеки на одного из супругов По отзывам банков, самый распространенный вариант решения ипотечных споров — переоформление ипотеки на одного из супругов. Он подразумевает, что жена или муж берут на себя обязательства выплачивать ипотеку собственнолично. В таком случае на нового заемщика переоформляется кредитный договор, а квартира переходит в его собственность. При этом другому супругу полагается денежная компенсация за отказ от имущества.
Здесь важно учитывать, что соглашение на переоформление ипотеки должно быть документально подтверждено. Если один из супругов по собственной инициативе будет гасить долг за другого, то он не сможет потребовать увеличения своей доли в квартире. Банки не очень охотно идут на переоформление договорных обязательств, так как для них по сути это новый кредитный договор и им вторично необходимо проводить оценку платежеспособности. Есть у данного варианта подводные камни, рассмотрим на примере. Бывший супруг отказался от своих прав на половину квартиры. В ходе устных договоренностей с женой они решили, что супруга с сыном останется жить в общей квартире.
Банк не согласился переделывать кредитный договор только на жену, но разрешил переоформить квартиру в ее собственность.
При оформлении ипотеки на совместное имущество, квартира является совместной собственностью супругов. Это означает, что каждый из них имеет равные права на квартиру и равное влияние на решения, связанные с ней. При разводе, квартира может быть разделена на две отдельные части, принадлежащие каждому из супругов. Если у вас возникли вопросы о делении ипотеки при разводе, рекомендуется обратиться к юристу, специализирующемуся на семейном праве. Он поможет вам разобраться в вашей конкретной ситуации и защитить ваши интересы. Какие факторы влияют на разделение ипотеки при разводе? При разводе ипотеки возникает необходимость разделения совместного имущества, включая ипотечную квартиру. Кому и как будет делится недвижимость зависит от ряда факторов и обстоятельств. Один из основных факторов, влияющих на разделение ипотеки при разводе, это способ оформления ипотечной сделки.
Если ипотека оформлена на одного из супругов, то он имеет право делать с нею все, что заведено браком. Однако, когда ипотечная сделка оформлена на обоих супругов, то имущество считается совместной собственностью, и его разделение будет регулироваться законодательством. При разводе супруги могут договориться о разделении ипотеки по соглашению, которое в дальнейшем оформляется в суде. В случаях, когда соглашение невозможно или не удается достичь согласия, суд будет принимать решение о делении ипотеки с учетом интересов детей и материального положения каждого из супругов. Как оформлена ипотека? Как делится ипотека при разводе? На одного из супругов Она является собственностью этого супруга Ипотека остается на него, не влияет на деление На обоих супругов Квартира является совместной собственностью Защита интересов детей и материального положения супругов В случаях, когда ипотека оформлена на одного из супругов, но квартира является совместной собственностью, то ипотека считается совместным имуществом и подлежит делению поровну. Если ипотека записана только на одного из супругов, то при разводе он остается должником по ипотеке, а претендовать на долю в недвижимости может только владелец этой ипотеки. Но в случаях, когда ипотека оформлена на одного из супругов, но квартира является его личной собственностью, то ипотека остается на этого супруга, и его имущество не делится при разводе. В любом случае, решение о разделении ипотеки при разводе должно быть оформлено в суде, чтобы гарантировать защиту интересов детей и обеспечить справедливое деление общего имущества.
Какие документы нужны для разделения ипотеки? Порядок разделения ипотеки при разводе регулируется законодательством, и он может незначительно отличаться в разных случаях. Чтобы правильно разделить ипотеку, вам потребуются следующие документы: Брачный договор: если у вас был заключен брак до оформления ипотеки, то вам нужно будет проверить, что именно прописано в брачном договоре относительно права собственности на квартиру. Договор может определить, кому и в каких случаях она может достаться при разводе. Документы на квартиру: вам понадобится информация о квартире, в которой жили в браке и которая была оформлена в ипотеку. Это могут быть документы о приобретении квартиры, копии договора ипотеки и другие связанные документы. Документы о доходе: часто при разделении ипотеки может возникать вопрос о том, кому будет поровну делить ипотеку при разводе, если один из супругов работает, а другой — нет. Поэтому вам могут потребоваться документы, подтверждающие ваш доход. Документы о детях: если у вас есть дети, то при разделении ипотеки следует учесть их интересы. Вам понадобятся документы, связанные с опекой и воспитанием детей, такие как свидетельство о рождении, постановление о разводе и разделе имущества, а также другие релевантные документы.
Соглашение о разделе имущества: в некоторых случаях супруги могут сами договориться о разделе ипотеки и составить соглашение об этом.
Но вот возникают те, с которыми мы не можем смириться, которые мы не можем преодолеть, обсудить и найти решение, способное устроить всех. Марина и Михаил поженились почти сразу после института — никаких накоплений, движимого или недвижимого имущества ни у одного из них не было. Они были довольны, свободны и собирались жить вместе долго и счастливо.
Пару лет после свадьбы копили на первоначальный взнос, потом оформили ипотеку на свою первую, как они думали тогда, совместную однушку. В официальном браке при оформлении ипотеки муж и жена становятся созаемщиками по определению, кроме двух случаев: если они заключили брачный договор, где установлен раздельный режим собственности тогда созаемщиками они станут только по желанию , если у супруга нет российского гражданства. В остальных случаях муж и жена, во-первых, становятся созаемщиками, а во-вторых, имеют право на половину собственности, если на размер долей не влияют другие факторы об этом чуть ниже. При этом на кого записана квартира и кто вносит платежи — не важно: все равно это будет совместная собственность.
Подробнее об этом можно почитать в статье 34 Семейного Кодекса РФ. Если вы до сих пор на распутье, то подумайте о господдержке. Может быть, вы подходите под одну из программ? Приобретать жилплощадь с финансовой поддержкой государства — это надежно и стабильно.
Ребята жили душа в душу, выплачивали ипотеку уже 5 лет, когда Мише сделали хорошее предложение на работе, но с условием — надо будет переехать в другой город и работать в головном офисе. Они обсудили это предложение и решили, что Мише нельзя упускать такой карьерный шанс. Но Марина не была готова ехать вместе с Мишей: во-первых, она не хотела оставлять пожилых родителей без помощи, а во-вторых, у нее был хороший доход в родном городе. Они оба много работали, поэтому решили, что вполне могут поддерживать отношения на расстоянии, летать друг к другу на выходных и по праздникам.
Однако через полтора года таких отношений они поняли, что стали друг другу совсем чужими людьми. Если твердо решили разводиться, сообщите о своих планах в банк Развод с последующим требованием разделить имущество и долг приведет к существенным изменениям кредитного договора, поэтому банку лучше узнать о ваших планах заранее. Факт дня На Апеннинах в Италии можно получить кредит под залог сыра. Другой факт Как делится ипотечная квартира при разводе Разделить имущество при разводе можно двумя способами: по соглашению сторон или через суд.
Причем не важно — в браке, во время расторжения или после. В обоих случаях желательно сначала обсудить с банком вариант раздела квартиры и ответственности по кредиту, если он не был определен при оформлении кредита, например, в условиях брачного договора. Варианты могут быть такими: владельцем квартиры и титульным заемщиком остается один супруг, а другого выводят из сделки при условии, что доход одного заемщика позволяет выплачивать долг в одиночку ; выплатить ипотеку совместными усилиями, а затем продать квартиру уже без обременения и поделить деньги; продать ипотечную квартиру, закрыть долг, оставшиеся деньги разделить между собственниками.
Он подразумевает возможность супругов стать созаемщиками и вместе проживать на одной площади; поиск покупателя, который соглашается со специальными условиями продажи и вносит аванс за ипотечное жилье, равный остатку непогашенных обязательств. Банк снимает обременение и дает разрешение на сделку. Оставшаяся сумма от продажи объекта недвижимости распределяется поровну между супругами; самостоятельное погашение сторонами остатка задолженности. Затем следуют продажа объекта ипотеки и раздел денежных средств в соответствии с условиями документа; переоформление права собственности на одного супруга. Соглашение о разделе ипотечной квартиры при таком сценарии подразумевает, что к ипотечному договору составляется дополнительное соглашение, которым устанавливается один заемщик, он же становится собственником. По договоренности второй стороне причитается компенсация. Момент оформления ипотеки Соглашение о разделе ипотечной квартиры имеет свою специфику в зависимости от условий, при которых возникли обязательства: Если супруги оформили договор до вступления в брак, они являются созаемщиками, и каждому из них принадлежит доля в формате собственности для сторон. Оформление ипотеки за счет материнского капитала предполагает, что это имущество является общей собственностью лица, которое получило выплаты, а также его детей и супруга. Размер долей определяется по соглашению. Если жилье взято в ипотеку одним из супругов после регистрации брака, действует режим совместной собственности. В ситуациях, когда договор заключен после официальной регистрации семьи, однако фактически выплаты делал один из супругов, права второго защищены брачно-семейным законодательством. Применяется режим совместной собственности. Каждый из супругов может претендовать исключительно на свою долю. Разобраться в правовом режиме собственности поможет Юридическая фирма «Нечаев и Партнеры». Инициирование процедуры Законодательство позволяет решать вопрос раздела ипотечного жилья, будучи в браке, в период бракоразводного процесса или после расторжения брака. Соглашение о разделе ипотечной квартиры как вариант урегулирования допускается, если развод является волей одной из сторон или двоих супругов. В случае выдвижения требований кредиторов о разделе имущества с целью обратить взыскание на долю одного супруга-должника соглашение недопустимо. Общее правило говорит, что мужу и жене принадлежат равные доли, если иное не оговорено брачным договором. Соглашение может урегулировать полномочия в отношении имущества, но без права распоряжения, поскольку действует режим залога. Кроме того, в рамках добровольного урегулирования очерчивается, кто, сколько и с какой периодичностью вносит платежи, как решается вопрос страховки заемщика и помещения. Может обозначаться вопрос о компенсации супругу, который не является заемщиком. В таких правоотношениях инициаторами выступают обе стороны, поскольку соглашение исключительно добровольное. Форма и содержание Соглашение о разделе ипотечной квартиры подлежит обязательному нотариальному удостоверению.
Как при разводе делится ипотека
| Семейная трагедия: что будет с ипотекой при разводе? | Аргументы и Факты | Из статьи вы узнаете, как быть с квартирой в ипотеке при разводе супругов, что делать, если нет брачного контракта, можно ли осуществить продажу мужу или жене при расторжении союза и какие шаги следует для этого предпринять. |
| Раздел квартиры в ипотеке после развода / Право собственности | Узнайте все о разделе ипотеки при разводе. |