Город - 5 ноября 2023 - Новости Санкт-Петербурга. В сентябре «Циан» назвал стоимость самой дорогой квартиры в Москве — 3,95 млрд рублей. В 2024 году квартиры на вторичном рынке в Москве и Санкт-Петербурге могут подешеветь на 10% из-за снижения доступности ипотеки. Недвижимость - 8 ноября 2023 - Новости Волгограда. Одновременно стоимость однокомнатных квартир может и не снизиться, поскольку они особенно востребованы на рынке, а недорогие объекты могут даже прибавить в цене.
«Брали для семьи на вырост». Почему в «старых» домах продаются квартиры совсем без ремонта
| Петербуржцы начали продавать квартиры в хрущевках из-за страха реновации | Квартиру со старым советским ремонтом, которая досталась в наследство молодой семейной паре, дизайнер превратила в стильный и запоминающийся интерьер. |
| Нижегородка продала старую квартиру и купила новую за 10 дней | Именно там расположена самая старая квартира в Москве, находящаяся в доме, построенном в 1810 году. |
| Ремонт на Петроградской стороне обнажил в квартире неожиданное. Находки передадут в музей | "Сейчас в старых домах, вошедших в программу реновации, экспонируется порядка 900 лотов. |
«Хрущевки» рулят: россияне начали скупать квартиры в домах шестидесятых годов
Идея рассказать об этом периоде истории СССР родилась у сотрудников библиотеки после знакомства с книгой Александра Литвина «История старой квартиры». Главная» Новости» Дверь в квартиру пожилой россиянки загорелась после записки с одним посылом. Категорически запрещается: всех, у кого есть квартира и дача, ждет сюрприз с 6 апреля. обсудил с экспертами, выгодно ли сейчас продавать старую квартиру. Страшно продешевить, продавая старую квартиру, страшно, что выбранная новая квартира «не дождётся» или вырастет в цене.
Поиск по сайту
- «Хрущевки» рулят: россияне начали скупать квартиры в домах шестидесятых годов - МК
- «Ипотечный платеж на большие квартиры превысил 300 тыс. рублей»
- Жилье из СССР. В России дешевеют брежневки и хрущевки
- Тинькофф проведет всероссийскую конференцию про управление человеческим капиталом
- Квартира по "трейд-ин": кому выгодно, а кому убытки
- Люди перестали покупать недвижимость — реально ли продать квартиру в 2024 году? — Деньги на
Почему на рынке недвижимости старый фонд теснит новостройки
Это очередной сигнал тому, что жителей не удастся успокоить словами. Требования петербуржцев понятны и неоднократно сформулированы — отменить закон и полноценно обсудить новый, который защитит людей, а не строительные компании, — поделился Павел Швец в разговоре с «Комсомолкой». Несмотря на расплывчатые перспективы, горожанам не стоит опускать руки. Швец посоветовал знакомиться с соседями и создавать домовые чаты, чтобы в случае старта программы КРТ сразу же собраться и официально отказаться от участия в большом жилищном проекте. Депутат порекомендовал также писать письма в прокуратуру, администрацию президента, Бастрыкину. По мнению Павла Швеца, губернатор и Заксобрание уже знают о протестах все, поэтому петербургская история должна получить федеральную огласку. В поселке Песочный демонтируют ветхие одноэтажные бараки и заменят их новым жильем, построят рядом два детсада и школу. В квартале Гражданский проспект 1-1А демонтируют четыре старых жилых дома, по соседству возведут школу, детсад и врачебный кабинет. В Смольном напомнили, что жителей этих домов расселят обязательно в границах квартала. СЛУШАЙТЕ ТАКЖЕ: «Если бы мы хотели новую квартиру, то купили бы и переехали»: Почему петербуржцы против реновации Вместе с юристом выяснили, могут ли власти проигнорировать жалобы и опасения горожан подробнее Город обрастет «человейниками»: архитектурный критик — о рисках программы реновации в Санкт-Петербурге Эксперт рассказал, чем еще грозит масштабная программа тихим зеленым дворикам между пятиэтажками подробнее.
По словам генерального директора агентства недвижимости «Этажи» Евгения Затонского, спрос на вторичное жилье в ближайшем будущем начнет снижаться, а продаваться будут только самые ликвидные варианты. Продажа по переуступке — это довольно распространенный процесс. Например, человек приобрел квартиру в еще строящемся доме, но ему приглянулась другая. Тогда продавец уступает права собственности на объект, которого, по сути, еще не существует. Взамен на деньги покупатель берет на себя все права и обязанности дольщика. Как правило, продажа по переуступке может стоить дешевле, чем квартиры непосредственно от застройщика. А это означает, что интересный и выгодный вариант можно найти и в таких условиях, — заключил эксперт. Ранее риелторы рассказали, стоит ли покупать квартиру в доме, который попал под программу реновации.
Почему старый фонд стал пользоваться высоким спросом? В Ростове-на-Дону цена таких квартир выросла, по данным риелторских агентств, в среднем на 35 - 45 процентов. Главный специалист риелторской компании Наталья Саванкова, более 20 лет работающая на рынке недвижимости, объясняет популярность хрущевок, прежде всего, тем, что цена на них немного ниже, чем на сталинки и более современные девятиэтажки. А большинство покупателей выходят на сделку с помощью ипотечных программ или с полной суммой на покупку квартиры. Высокая стоимость вторичных квартир связана и с переходом на проектное финансирование с эскроу-счетами. Если раньше девелоперам были нужны деньги на начальном этапе строительства и для привлечения покупателей они снижали цены на старте, то теперь ценовой разрыв уменьшился, считает генеральный директор VSN Realty Яна Глазунова. Новостройка стоит столько же, сколько и "вторичка", или дороже, если дом готовится к сдаче, - говорит Глазунова. Многие хотели бы купить квартиру в новостройке, но по причине высокой стоимости этот вариант им не подходит, а где-то жить нужно сейчас. Это категория граждан, которые не могут накопить, а ипотеку не потянут, и хрущевку выбирают как временный вариант. Эти люди готовы приобрести старое жилье и ждать 10 - 15 лет: "заработаем и приобретем новую квартиру". Таким образом, интерес к хрущевкам продиктован, прежде всего, низкой покупательной способностью. Существует мнение, что спрос подогревают слухи о реновации старого фонда. Однако в Ростовской области реновация, в отличие от Москвы, не прижилась. Зато чашу весов в сторону недорогого жилья поколебали жители новых регионов, которые решили обосноваться в Ростове и пригородах. Большинству из них квартира хрущевке кажется оптимальной и по финансовым, и по социальным причинам, ведь не все еще определились, где жить дальше. Минусов у старого жилого фонда, бесспорно, много. Это и тесные кухни, и не всегда удачная планировка, небольшие площади, проходные комнаты, отсутствие лифта и старые коммуникации.
Оказалось, за слоями масляной краски в старинной петербургской квартире скрывались упитанные ангелочки-путти в окружении музыкальных инструментов. Скорее всего, в начале ХХ века здесь располагался музыкальный салон, который не перестаёт преподносить новым хозяевам сюрпризы. И когда мы разбирали её, мы обнаружили кусочек нашего местного клада — это картина «Непорочное зачатие». Это копия, печать на шёлке. Считаю, что это какой-то дух появился у этой квартиры, у этого пространства. Квартира стала сама диктовать хозяйке правила игры.
"Старая квартира"
Если говорить о серии П-44Т панельные дома, построенные с 1997 по 2019 год , то количество квартир в них доходит до 300. Это зависит от того, сколько там подъездов. Дома 50-х годов в основном пятиэтажные, здесь квартир может быть не больше 50. Соответственно, и процент сделок, которые проходят в них, ниже, - говорит эксперт. Немаловажное значение для покупателя, быстро "наевшегося" стремительно вырастающими кварталами новостроек, играет хорошо развитая инфраструктура, обустроенность, уютные зеленые дворы хрущевок. В новых кварталах еще ждать и ждать, когда подрастут деревья, не на высоте и транспортная доступность. Разочарованы покупатели и качеством быстровозводимого жилья: тонкие стены, плохая шумоизоляция, проблемы с коммуникациями.
Тем временем владельцы квартир в хрущевках, одно время настроившиеся на переезд в новые дома, делают ремонт и модернизацию, превращая их во вполне современное жилье. Меняется и внешний вид хрущевок. Тот факт, что жилье в старом фонде становится более привлекательным, отмечают и другие эксперты. Среди причин называют капитальный ремонт. Действительно, старые пятиэтажки за последнее время преобразились. Вначале были приведены в порядок дворы и детские площадки.
Городские службы внимательно следят за аварийными деревьями, обновляя посадки. Заметна стала работа дворников. А затем один за другим стали преображаться фасады. Залатали крыши, появились современные водоотводы, пластиковые окна в подъездах, засияли свежим бетоном откосы.
Стоимость квадратного метра в реновационных домах увеличивается быстрее, чем по рынку в целом.
По словам эксперта, цена на такие квартиры зависит от очереди сноса - чем позднее дом планируется к сносу - тем больше в нем свободных квартир и тем ниже цены.
Город контрастов: какими будут квартиры будущего в Петербурге По её словам, реставрация старого окна у частного мастера будет стоить от 50 тыс. Если сравнить укладку нового паркета и циклёвку старого, то это будет "небо и земля". На приведение в порядок около 50 метров оригинального дубового паркета Ника потратила порядка 75 тыс. Причём больше половины этой суммы ушло на покрытие, так как оно было одним из самых дорогих, приобретённым по рекомендации мастеров. Если покупать новый паркет и класть его самостоятельно, то сумма будет примерно в 3 раза больше, а если нанимать мастеров, то и в 8—10 раз, говорит она.
При этом стоит учитывать, что современный паркет не такой качественный и устойчивый к повреждениям, плюс его нельзя циклевать. Месяц с феном в руках Но не все петербуржцы, которые реставрируют интерьеры своих старых квартир, прибегают к услугам профессионалов. К примеру, журналист и градозащитник Олег Мухин, который приобрёл небольшую квартиру в доме Линдена на углу проспектов Римского—Корсакова и Вознесенского, многие работы проводил своими руками. Сначала вы попадаете в кухню, потом через ещё одни двери — в маленькую комнатку, потом в комнату побольше. Половина этих дверей была зашита.
Сегодня старые здания находят вторую жизнь благодаря рынку флиппинга, отмечает основатель инвестиционной компании Todayprice Игорь Галузин.
Флипперы покупают старые квартиры, проводят в них ремонт, после чего жилье приобретает новые характеристики. Эксперты утверждают, что нет необходимости избавляться от старых квартир, если нет срочной потребности в деньгах. Продажа жилья должна быть обоснована.
Комплексное развитие территорий: как будет работать новый механизм расселения старых домов
| В России могут прекратить продажу квартир на вторичном рынке — эксперт | Группа мошенников оставила московскую пенсионерку без квартиры и выманила у нее порядка 27 миллионов рублей под видом банковских сотрудников, сообщили в столичной прокуратуре. |
| Старая квартира с шишом | По её словам, реставрация старого окна у частного мастера будет стоить от 50 тыс. рублей, тогда как деревянный стеклопакет обойдётся дороже. |
| В Москве сносимые по реновации квартиры дорожают быстрее остальной "вторички" | Что делать продавцам квартир в старом жилом фонде? |
| Сюрпризы ремонта: как старая квартира становится арт-пространством | Тем не менее, стоимость квартир будет понемногу снижаться, пока не достигнет некой точки равновесия. |
Бюджетная история: сколько стоит восстановить старинную квартиру в Петербурге
Дизайн интерьера трехкомнатной квартиры от дизайнера Лидия Витальевна Юрьева в Москве. Красота «Истории старой квартиры» — в чутком отношении к деталям быта, к судьбам многочисленных персонажей. В сентябре «Циан» назвал стоимость самой дорогой квартиры в Москве — 3,95 млрд рублей.
Старая квартира: обменять или продать?
"Сейчас в старых домах, вошедших в программу реновации, экспонируется порядка 900 лотов. Если на шаге №1 вы выбрали жилой комплекс "Симфония", можете сразу же въехать в новостройку, не дожидаясь пока будет продана ваша старая квартира. Международный Мемориал совместно с издательством «Самокат» представляет выставку-инсталляцию по книге Анны Десницкой и Александры Литвиной «История старой квартиры».
«История старой квартиры» в Италии
При этом цены на них завышены продавцами, которые рассчитывают, продав старую недвижимость, на вырученные деньги купить что-то более комфортное на первичном рынке. Такие квартиры как раз и могут подешеветь, считает эксперт. Экономист убежден, что даже пустующие новые квартиры, на которые пока нет покупателей, не спровоцируют снижение цен, поскольку это «совершенно не скоропортящийся продукт», а девелоперы накопили «большую подушку прибыли» за счет господдержки отрасли и могут позволить себе выждать. Ситуация с ценами может измениться, если власти запретят строить малогабаритные квартиры, допустил Беляев.
Падение цен продемонстрировали разные типы жилья, например, в монолитно-кирпичных домах квадратный метр подешевел на половину процента — до 278,6 тысяч рублей. Однако эксперты считают, что резкого падения цен ждать не стоит, так как сейчас наблюдается традиционное для мая снижение спроса.
Ближе к окну организовали зону гостиной. Здесь находится угловой диван, который так же играет роль основного спального места для хозяев. А напротив дивана разместили телевизор и винтажную тумбу. Детская Вторую изолированную комнату отдали двум сыновьям. Здесь удалось расположить сразу два рабочих места, места для хранения и двухъярусную кровать, которая находится справа от входа. Ванная комната и санузел Ванная комната и санузел остались раздельными. Изначально, в ванной комнате не было унитаза, но во время ремонта его удалось здесь установить а в санузле удалось установить маленький рукомойник. На полу уложена цементная плитка, а в облицовке стен использовали крупноформатную плитку с имитацией мрамора.
Возможно, если стоимость поднимется, то это будет незначительное изменение. По мнению эксперта, доходы населения сокращаются и остаются на прежнем уровне, программы льготной ипотеки сократятся, а банки усложнят условия получения заемных средств. Он отмечает, что стоимость новостроек устремится вверх в соответствии с инфляцией, но не очень быстро. Что касается вторички, то цены потянутся за первичкой, но останутся ниже из-за более высокой стоимости ипотеки. Фото: 1MI Издание Mos. Это связано с тем, что стоимость такого жилья ниже, чем у новостроек. Например, в небольших городах однокомнатная квартира в новом доме стоит примерно так же, как трехкомнатная квартира в старом доме, построенном в 1970—1980-х годах. А что говорить о еще более старых объектах недвижимости. Однако, по словам юриста, банки возможно уменьшат процентные ставки по ипотеке к концу 2024 года. Их беспокоит то, что спрос на кредиты может значительно упасть.
«История старой квартиры» в Италии
Но люди сами организовались, подготовили иск вместе с юристами — этот шаг показывает властям, насколько горожане серьезны. Это очередной сигнал тому, что жителей не удастся успокоить словами. Требования петербуржцев понятны и неоднократно сформулированы — отменить закон и полноценно обсудить новый, который защитит людей, а не строительные компании, — поделился Павел Швец в разговоре с «Комсомолкой». Несмотря на расплывчатые перспективы, горожанам не стоит опускать руки. Швец посоветовал знакомиться с соседями и создавать домовые чаты, чтобы в случае старта программы КРТ сразу же собраться и официально отказаться от участия в большом жилищном проекте. Депутат порекомендовал также писать письма в прокуратуру, администрацию президента, Бастрыкину. По мнению Павла Швеца, губернатор и Заксобрание уже знают о протестах все, поэтому петербургская история должна получить федеральную огласку. В поселке Песочный демонтируют ветхие одноэтажные бараки и заменят их новым жильем, построят рядом два детсада и школу. В квартале Гражданский проспект 1-1А демонтируют четыре старых жилых дома, по соседству возведут школу, детсад и врачебный кабинет. В Смольном напомнили, что жителей этих домов расселят обязательно в границах квартала.
Квартира с деревянными полами и побеленными стенами очень хорошо это восприняла и тут же преобразилась. Некоторые светильники устроены очень интересно, кабеля обернуты в трикотаж, на конце в патрон вкручена лампочка, даже без абажура эта конструкция смотрится очень гармонично. Под заказ был изготовлен обеденный стол со встроенной нишей для приборов. Стол имеет острые углы, а вся посуда округлая, что также создает ощущение завершенности. Стулья также заслужили внимания, один из них, например, имеет пробковое сидение и проволочный каркас.
Сегодня старые здания находят вторую жизнь благодаря рынку флиппинга, отмечает основатель инвестиционной компании Todayprice Игорь Галузин. Флипперы покупают старые квартиры, проводят в них ремонт, после чего жилье приобретает новые характеристики. Эксперты утверждают, что нет необходимости избавляться от старых квартир, если нет срочной потребности в деньгах. Продажа жилья должна быть обоснована.
С момента оформления сделки прошло полтора года. Все это время Горшенёв снимал жилье. Да ещё и оплачивал ипотеку. Как ни парадоксально, он своим выбором остался доволен. Схема удобна тем, что застройщик сам занимается всеми этими бумагами, подписанием, оформлением, нужно просто дать ключи, сказать где находится квартира и агентство само займется всеми этими вопросами, — добавил петербуржец. В этом и есть отличие квартиры в трейд-ин от автомобиля в трейд-ин. Меняя машину, человек отдаёт её салону и сразу получает деньги. Что касается недвижимости, застройщик не покупает старую квартиру. А просто ищет нового владельца. Без жилья клиент остается не всегда, иногда застройщик позволяет человеку жить в уже проданной квартире или оплачивает апартаменты пока стройка не будет завершена.
Ветхое состояние
- Покупатели квартир чаще стали сдавать старое жилье застройщику
- Старая квартира – Watch videos online on My World.
- Что будет с продажами квартир
- Рубрика «Старая квартира» -
- Старую на новую: в Петербурге 15-20% квартир в новостройках покупают по схеме trade-in
Сохранить дешевле
- Рубрика «Старая квартира» -
- Стоимость вторичного жилья в старой Москве снизилась впервые с 2022 года
- Почти идеальный вариант
- Рубрика «Старая квартира»
- Это «старостройки»?
- В Нижнем Новгороде взорвалась квартира блогера-скупщика // Новости НТВ
Вести Твери
Однако некоторые финансовые организации все еще предлагают выгодные условия кредитования для определенных клиентов, особенно при новом строительстве. До середины января на рынке сохранится активность, так как люди смогут приобрести жилье по более низким процентам. Однако в целом, интерес к недвижимости будет уменьшаться, и эксперты прогнозируют, что эта тенденция сохранится до середины текущего года. Специалисты предсказывают, что первыми подешевеют квартиры с какими-либо недостатками, и это может произойти уже с февраля-марта. Это могут быть не только квартиры в хрущевках, удаленные от метро, но и квартиры с несанкционированными перепланировками или юридическими проблемами, связанными с родственниками продавца после сделки.
Когда лучше покупать жилье Сезонность — возможно, самый неочевидный фактор, о котором мало кто задумывается. Но каждый рынок, включая рынок недвижимости, имеет свои сезонные изменения. Если разобраться в колебаниях цен на жилую недвижимость, можно повысить свои шансы на выгодную сделку. Узнать подробнее Сейчас на рынке недвижимости наступил так называемый «мёртвый сезон».
В январе люди отдыхают во время самых длинных выходных в году и не задумываются о больших покупках.
Для Музея Москвы, как для музея города, история повседневности — это история людей, которые жили и живут в Москве. Кураторам выставки «Старая квартира» удалось создать точный и выразительный рассказ об эпохе, поместив в центр внимания судьбы простых москвичей. Москва, Зубовский бульвар, 2, метро "Парк Культуры", до 15 марта Рубрика:.
Искали варианты, но увы: сумма доплаты перевешивала отведенный бюджет в полтора раза. Времени и опыта, чтобы искать выгодные варианты одновременной продажи и покупки не было. Узнали от знакомых о программе «трейд-ин», которую предлагает бюро недвижимости ТДСК, и уже через две недели обмен состоялся.
Из 36-метровой «однушки» на улице Энтузиастов молодые переехали в двухкомнатную новостройку на улице Ковалева. Площадь увеличилась в два раза, а доплата «вписалась» в запланированный бюджет и составила миллион рублей. Ближе к детям Программу «трейд-ин» использовали «продвинутые» бабушка и дедушка с улицы Алтайской, чтобы перебраться из двухкомнатной квартиры площадью 54 квадратных метра в равноценную новостройку на улице Ковалева. Переезд в Зеленые Горки позволил быть ближе к детям и помогать с воспитанием внуков.
Доплата — 470 тысяч рублей — ипотечные средства банка. Обе семьи довольны, внуки счастливы. Школа как аргумент Всерьез задуматься о переезде в Радонежский семью с двумя детьми побудило открытие в жилом комплексе школы.
Кроме того, существующая программа семейной ипотеки может быть продлена.
В общем, рынок недвижимости в России находится в сложном периоде, однако ожидаемое снижение спроса и цен может стать благоприятным моментом для тех, кто долго размышлял о приобретении жилья.