Разбираемся, что конкретно изменилось в ипотечном кредитовании на конец 2023 года и по каким государственным программам еще можно доступно приобрести жилье. Максимальная ставка по ипотечному кредиту согласно постановлению правительства составляет 5% годовых.
Какие социальные программы действуют на покупку вторичного жилья?
Программа льготной ипотеки на новостройки заработала с 2020 года по ставке 6,5% и ее не раз продлевали с одновременным повышением ставки. В системе ипотечного кредитования на вторичное жильё также пройдут изменения. Шторм на вторичном рынке жилья: что происходит с ипотекой после повышения ключевой ставки. Сбербанк ожидает снижения количества заявок на ипотеку на вторичном рынке в России на 20% и более на фоне ужесточения регулирования и роста ключевой ставки. Сбербанк ожидает снижения количества заявок на ипотеку на вторичном рынке в России на 20% и более на фоне ужесточения регулирования и роста ключевой ставки.
ЦБ третий раз подряд сохранил ключевую ставку: когда подешевеет ипотека
В России можно будет приобрести вторичное жилье в ипотеку по той же ставке кредитования, по которой ипотечный кредит брал продавец. Оформите ипотеку на вторичное жилье по низкой ставке по низкой ставке. Рассчитайте стоимость и заполните экспресс-анкету для получения индивидуального предложения по ипотеке от. После того, как ЦБ снизил ключевую ставку, ипотека станет еще дешевле, и заградительными можно будет перестать называть даже ставки на вторичном рынке, отмечают эксперты. Теперь займы под 2% годовых на вторичное жильё могут оформить участники СВО, врачи, учителя и госслужащие на покупку недвижимости в новых регионах России.
Почему банки меняют процентную ставку после одобрения ипотеки и как защитить себя
- Ипотека осенью 2023 года: что изменилось в законодательстве, как и где оформить ипотеку
- Что готовит рынок недвижимости в 2024 году?
- Шторм на вторичном рынке жилья — Реальное время
- Брать или подождать?
Как снизить ставку по ипотеке на вторичном рынке
- Сбербанк поднимет ставки по ипотеке на новостройки и вторичное жилье
- Ипотека на вторичное жилье
- В России распространили льготную ипотеку на новые регионы и Белгородскую область
- Ипотека на вторичное жилье — оформить ипотечный кредит на готовое жилье онлайн | Банк ДОМ.РФ
Ипотеку под 2% расширили на вторичку в некоторых регионах РФ
Если она будет доступна для рынка вторичного жилья, не приведёт ли это к тому, что «квадраты» в старых домах резко подорожают? Сейчас разрыв между ценами на новостройки и вторичку довольно большой, рассказал эксперт по недвижимости Дмитрий Ракута. Когда Центробанк повысит ключевую ставку, рынок вторичного жилья ещё сильнее просядет, а ипотека станет дороже. Так что точечное введение льготной ипотеки на вторичку только подстегнёт продажи и новых, и старых квартир, уверен эксперт. Эффект от льготной ипотеки получится размытым, если цены на вторичку по стране резко взлетят, предупредил Ракута. С одной стороны, ипотека и платежи уменьшатся, с другой стоимость квадратного метра может вырасти. Так что субъекты должны следить за этим и исключать подобные риски, заключил эксперт в разговоре с «Вечерней Москвой». Как купить квартиру без ипотеки Ипотека сегодня — один из немногих способов обзавестись собственным жильём. Однако даже она доступна не всем.
Например, кто-то не может накопить на первоначальный взнос, а другим банки не дают в долг из-за плохой кредитной истории.
Действие льготных ипотечных программ будет поддерживать сегмент нового жилья, однако может привести к изменениям на рынке вторичного жилья. Рынок недвижимости не раз проходил через сверхвысокую ключевую ставку, отмечают эксперты центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN. Однако, как считают эксперты, заградительные ставки по рыночной ипотеке не обрушат спрос на первичном рынке, пока государство субсидирует ставки. Первичный рынок во многом находится под зонтиком государственных программ поддержки», — считает директор по развитию «Дом. РФ» Андрей Бахмутов. РФ» Игорь Кузавов. При этом из-за разрыва в размере ставок между первичным рынком, где действует льготная ипотека, и вторичным, где таких программ нет, часть потенциальных покупателей «вторички» переориентируются на первичный рынок.
Это связано со снижением спроса и его перетеканием на первичный рынок, в том числе готового жилья, где действуют льготная ипотека с пониженными ставками», — прогнозирует исполнительный директор «НДВ Супермаркет недвижимости» Татьяна Подкидышева. В свою очередь, ряд ведомств обсуждают варианты поддержки уже и вторичного рынка жилья. Так, глава Минтруда Антон Котяков сообщил, что его ведомство совместно с Минстроем прорабатывает возможность включения в льготную ипотечную программу механизмов для приобретения вторичного жилья в небольших населенных пунктах с целью поддержки семей. По его словам, сейчас ипотека по сниженной ставке доступна только при покупке первичного жилья. Однако в городах с населением до 250 тыс. RU» Олег Репченко. При этом он сомневается, что в этом году стоит ожидать снижения цен на «вторичке».
Если на рынке перестанут действовать программы льготного кредитования и сохранится высокая ключевая ставка, рынок может просесть. Сделано все, чтобы вторичное жилье не покупали «Еще остались те ипотечники, у которых действуют старые условия кредитования, — отметила эксперт по недвижимости, руководитель АН «Счастливый дом» Анастасия Гизатова. Кто-то, как «Альфа-Банк», сразу же заявил, что с ноября все, даже одобренные ипотечники, слетают со старых условий, начинают действовать новые. А Сбер и ВТБ, например, установили даты X, до которых нужно реализовать свою возможность по покупке недвижимости. Поэтому ипотечники на вторичном рынке еще остались, и сделки по старым условиям еще идут». Сделано все, чтобы вторичное жилье не покупали либо чтобы цены сильно рухнули», — считает Гизатова. При этом Анастасия уверена, что это временная «победа» для застройщиков и после Нового года наступит «расплата»: количество потенциальных покупателей, на которых сегодня рассчитывают застройщики, закончится, ведь люди, которые покупают «первичку», часто сначала продают свое жилье на вторичном рынке. Таким образом, они пытаются сохранить покупательский спрос. Но эти программы только начинают запускаться», — говорит Гизатова. И чем дальше, тем больше. Время будет работать против них. Другие просто снимут квартиры с продажи и отложат на неопределенный срок». Это временная «победа» для застройщиков, и после Нового года наступит «расплата», считает Анастасия Гизатова. Льготной госпрограммы на «вторичку» не ожидается. Сегодня «вторичка» не нужна никому, на нее обратят внимание только тогда, когда упадет количество сделок на первичном рынке.
Сбер, например, сохранил старые ставки по ипотеке на «вторичку» на период до 90 дней для тех, кто получил одобрения до 2 ноября, поэтому даже до 1 февраля 2024 года клиенты Сбера смогут купить квартиру на «вторичке» по прежним ставкам. Однако многие банки повысили проценты по ипотеке с первых же дней, как стало известно о повышении ключевой ставки. Поэтому до нуля рынок не упадет, но корректировка цен на «вторичку» будет. Госпрограммы на «вторичку» не будет, потому что это никак не влияет на экономику. Государство в первую очередь поддерживает производителей новых квартир. Но государство будет снижать ключевую ставку и приводить ее в порядок». Кроме того, в каждом банке есть система снижения ставок. В большинстве случаев банк идет навстречу клиенту, дабы его сохранить». Если банк не идет на снижение ставки, можно сделать рефинансирование в другом банке. Однако если вопрос с покупкой жилья не горит, то Марат Галлямов рекомендует подождать пару месяцев. Люди понимают, что завтра ипотека будет дороже, и вряд ли ее кто-то будет брать по новым ставкам. Это понимают и продавцы, и покупатели и стараются не тратить время и выходить на сделки, — охарактеризовал ситуацию директор агентства недвижимости «Флэт» Руслан Хабибрахманов. При текущей ставке, если ты берешь 5 млн рублей на 30 лет, то ежемесячный платеж составляет около 90 тысяч рублей. Это очень серьезная сумма, учитывая, что стоимость жилья в Казани гораздо дороже 5 млн рублей», — приводит в пример он. Уже в декабре мы увидим снижение спроса на «вторичке», однако основные плоды повышения ключевой ставки мы будем пожинать в следующем году.
Повышение ключевой ставки
- Рынок сдулся: что будет с ценами на жилье после передела ипотеки - Финансы
- Российские банки снизили процентные ставки по ипотеке — 01.07.2023 — Экономика на РЕН ТВ
- Какие меры принял Сбер
- Ипотека-2024: что ждет цены на квартиры и какие планируются ограничения
Что будет с ипотекой после роста ключевой ставки до 16%
Возрастают риски банков по ипотечным кредитам, предоставленным на первичном рынке, поскольку в случае дефолта заемщика невозможно будет продать квартиру по ценам первичного рынка. Чтобы ограничить риски заемщиков и банков, Банк России с 1 мая 2023 года устанавливает надбавки по ипотечным кредитам, обеспеченным правами требований по договорам долевого участия в строительстве. Эти надбавки учитывают завышение стоимости квартир на первичном рынке жилья при использовании покупателем ипотеки. В дополнение к повышенным резервам по кредитам с экстремально низкими ставками, которые компенсируют процентные риски банков на горизонте жизни ипотечного кредита, макропруденциальные надбавки обеспечат накопление банками буфера капитала для покрытия рисков, связанных с разницей цен на первичном и вторичном рынках жилья. Значения надбавок к коэффициентам риска в отношении предоставленных с 1 мая 2023 года ипотечных кредитов, обеспеченных правами требований по договорам долевого участия в строительстве6 Надбавка.
Ипотека для молодых семей в Сбербанке продолжает действовать, что очень хорошо. Кроме того появилось важное дополнение на сайте ДомКлик. Там теперь могут размещать объявления обычные физлица. Ранее это было доступно только риелторам. Данные программы реализуется в рамках специальных соглашений Сбербанка с субъектами РФ.
Однако даже она доступна не всем. Например, кто-то не может накопить на первоначальный взнос, а другим банки не дают в долг из-за плохой кредитной истории. В этом случае на помощь может прийти лизинг — долгосрочную аренду с правом выкупа, заявили в Центробанке. Главное отличие лизинга от ипотеки в том, что ипотечная квартира переходит вам в собственность сразу. Вы можете распоряжаться ею, как захотите. А вот взятое в лизинг жильё вам не принадлежит. Вы отдельно оплачиваете его аренду, а сверху ещё частями вносите выкупную сумму. Получается что-то вроде рассрочки с дополнительной нагрузкой в виде арендных платежей на срок до 10 лет, то есть в три раза короче, чем ипотека. В России недвижимость можно брать в лизинг с 2011 года. Но пока что рынок не отрегулирован.
А вот с распространением семейной ипотеки на вторичку, судя по всему, отбой. Обещают подумать, но очевидно, что это будет слишком дорого. Хотя президент сказал, что «вопрос не в деньгах, а в прозрачности». Что ж, и на том спасибо. Минфин признал ошибки и готовит комплексное предложение по всем льготным ипотекам Вот что рассказал Иван Чебесков, замминистра финансов: Cейчас льготные программы НЕ являются эффективной мерой поддержки. Власти подсадили на них строительную отрасль, цены выросли и жилье стало менее доступным. А еще льготная ипотека влияет на продолжительность периода высокой ключевой ставки — чем больше субсидий, тем дольше ЦБ держит высокую ставку. Семейную ипотеку, по поручению президента, Минфин, несомненно, продлит, но тоже переработает. Так, чтобы она помогала именно семьям. Логично предположить, что здесь учтут такие факторы, как рождение нового ребенка и увеличение площади жилья. Вопрос банковских комиссий для застройщиков «на контроле и он будет решен», поскольку «таких дисбалансов быть не должно».
Власти ужесточают меры по льготной ипотеке. Что будет с ценами, спросом и недвижимостью — обзор
Понятно, что есть оптимисты, которые берут ипотеку с надеждой на рефинансирование через какое—то время. Если таких оптимистов будет много, это будет опасно. Да, найдутся люди, которые будут брать ипотеку на короткий срок, чтобы что—то купить, а потом спокойно продавать своё жильё. Эта схема работает давно и успешно. Но останутся и те, кто берёт ипотеку на размер доплаты за квартиру. Но ясно, что в ближайшие недели все начнут повышать ставки по ипотечным кредитам. Поэтому заёмщики с одобренными займами стараются завершить сделку по старой ставке, которую также нельзя назвать низкой. В минувшие выходные мы увидели увеличение запросов от таких покупателей. Повышения цен со стороны продавцов у нас пока не было. Рынок всё же не слишком активный, и повышение цены приведёт к зависанию объекта в продаже.
Правда, есть несколько больших "но". Во—первых, ЦБ РФ стал ужесточать требования к кредиторам. Пока это не заградительные меры, но экономически они уже влияют на выдачи. И, как правило, они формируются за счёт продажи вторички.
A В России предложили давать льготную ипотеку на вторичку.
Кому она достанется и подорожает ли жильё Эксперт Ракута предупредил о рисках подорожания жилья из-за льготной ипотеки на вторичку. Сегодня в ипотеку можно купить только квартиру в новом доме. Однако власти уже давно подумывали о том, чтобы разрешить брать такие кредиты и на вторичное жильё, при этом не обрушив рынок новостроек. И кажется, наконец нашли выход. Как будет работать льготная ипотека на вторичку и как она повлияет на цены на жильё?
Там предложили выдавать её жителям населённых пунктов, где ипотеку сейчас нельзя взять в принципе, потому что там не строят новое жильё, сообщили «Известия». Ипотечные программы нужно настраивать под потребности конкретного муниципалитета, считают парламентарии. Конкретные места, где можно будет получить такой заём, по задумке депутатов, будут определять власти каждого субъекта. Так жителям небольших городов не придётся переезжать в города покрупнее или даже другие регионы ради собственных квадратных метров.
По мнению Александра Лякина, если «пузырь» лопнет, то в тяжёлой ситуации окажется целый ряд банков. Кроме того, остановится жилищное строительство у тех компаний, которые финансировали текущие проекты за счёт новых. Тут вопрос ещё в том, насколько у нас недооценена или переоценена недвижимость. С квартирным вопросом как было остро в стране, так и осталось.
В 2008-м почему у нас ничего не случилось? Потому что люди были готовы отказаться от чего угодно, кроме жилья. Стиснув зубы, платили», — отметил Лякин. При этом давать однозначную оценку тому, есть ли сейчас на рынке явные признаки «пузыря» или нет, эксперт не стал. Брать нельзя подождать Ажиотаж вокруг ипотечных кредитов в стране возник ещё в декабре 2023 года, сразу после объявления о грядущем повышении первоначального взноса. Основатель российской Гильдии риелторов Константин Апрелев напомнил, что люди массово пытались взять деньги в банках на жильё по старым условиям, особенно в Москве и Петербурге. После Нового года, по его мнению, спрос пойдёт на убыль. И тем, кто рассматривает ипотеку как инвестицию, и тем, кто реально хочет улучшить свои жилищные условия, эксперт не советует спешить и брать кредит на покупку.
В обоих случаях картина вырисовывается не самая привлекательная. Более того, он считает, что аренда жилья сегодня намного выгоднее, чем приобретение собственного. Есть другие инструменты, позволяющие улучшить свой доход. Второй момент: у нас же нет такого, что люди, чтобы решить жилищные проблемы, должны что-то покупать. Пожалуйста, у нас есть аренда. Это в 4-5 раз дороже ежемесячный платёж, чем аренда. В чём тогда смысл? Как и Денис Ракша, эксперт подчеркнул, что именно льготная ипотека стала причиной перегрева рынка, который наблюдается сегодня.
Это же нонсенс! Это отражает перегрев рынка. Это характеризует ситуацию так, что цены не то что не вырастут, они упадут», — считает эксперт. Практика продажи собственного жилья после приобретения нового, по мнению специалиста, также несостоятельна. Если раньше на реализацию своей вторички уходило около трёх месяцев, то в ближайшем будущем этот срок растянется на полгода — девять месяцев, отметил Апрелев. Поэтому в основном люди будут себя вести иначе: постараются продать собственное жильё и только потом будут рассматривать возможность покупки другого. А это затормозит темпы и объёмы сделок на рынке и приведёт к меньшей востребованности ипотеки.
Это привело к росту минимальных ставок по льготной, семейной и IT-ипотеке. Но главный вопрос, который возникает — а останется ли вообще льготная ипотека?
Ведь разница между льготной ставкой и обычной, которую государству надо покрывать банкам из госбюджета, сильно выросла. При этом Центробанк и Минфин постоянно заявляют, что льготная ипотека разгоняет цены на жилье и пора уже лавочку прикрывать. И правда, странноватая поддержка граждан получается. В Госдуме уже предложили скореектировать программы жилищных кредитов с господдержкой скорректировать. Еще раз повысить первоначальный взнос и оставить льготы только для тех регионов, где реально плохо с деньгами и спросом. В любом случае, льготная и семейная ипотека у нас официально действует до 1 июля 2024 года. Большинство экспертов уверены, что до этого срока их не свернут. Но условия поменять могут. Причем уже в ближайшие месяцы.
Или и то, и другое вместе, - прогнозирует заместитель завкафедрой институциональной экономики Института экономики и финансов Государственного университета управления Светлана Сазанова. А вот после 1 июля 2024 года изменения могут быть более существенными. Что может стать тенденцией и в других льготных программах.
Льготная ипотека на вторичку
Помимо ухудшения стандартов кредитования, для рынка ДДУ финансирование по договору долевого участия по-прежнему характерно массовое распространение совместных программ банков и застройщиков, которые предполагают завышение уровня цен на жилье относительно приобретения того же объекта недвижимости без кредита. Разницу между завышенной и рыночной ценой квартиры застройщики выплачивают ипотечному банку. Распространение совместных программ банков и застройщиков привело к общему подорожанию жилья на первичном рынке и увеличило разрыв в ценах со вторичным рынком. Если заемщик захочет продать квартиру, он может столкнуться с потерями, поскольку на вторичном рынке цены ниже, и стоимости квартиры может оказаться недостаточно для покрытия долга по ипотеке, кроме того, будет потерян первоначальный взнос. Возрастают риски банков по ипотечным кредитам, предоставленным на первичном рынке, поскольку в случае дефолта заемщика невозможно будет продать квартиру по ценам первичного рынка.
Мера направлена на ограничение рисков заемщиков и банков. Совет директоров Банка России при принятии этого решения исходил из следующего. В сегменте ипотечного кредитования сохраняются высокие темпы роста. Динамичный рост ипотеки сопровождается существенным ухудшением стандартов кредитования: основные показатели риска достигли своих рекордных значений с начала наблюдения. Это превышает аналогичный показатель в необеспеченном потребительском кредитовании, хотя традиционно заемщики в ипотеке характеризовались гораздо более низким уровнем долговой нагрузки.
Когда снизятся ставки «Рост [процентных ставок] по факту сопоставим с ключевой ставкой Банка России. По прогнозу эксперта, ожидать снижения ключевой ставки ЦБ в ближайшей перспективе не приходится: регулятор указывает на достаточно высокий уровень инфляции и проводит дальнейшее ужесточение денежно-кредитной политики. На фоне этого вероятные послабления могут произойти в 2024-м, но точно не в начале, а в середине или даже в конце года. РИА «Новости» «Сейчас у нас рынок привыкает к новым условиям, новым реалиям, количество сделок значительно уменьшается, потому что не каждый готов входить в такую дорогую ипотеку, но при этом увеличивается количество альтернативных сделок», — указал собеседник «360». Речь идет о сценарии, когда у человека уже есть квартира, он ее продает и после продажи покупает что-то, добирая ипотекой небольшую сумму — два-три миллиона рублей. Потенциальные покупатели недвижимости пока выбирают аренду вместо ипотеки.
Однако пока сохраняются льготные программы, покупатель будет выходить на рынок. При этом по мере приближения сроков окончания программ спрос активизируется с целью запрыгнуть в последний вагон, что может привести к удорожанию жилья, — объяснила Наталия Пырьева. Продажи нового жилья сейчас идут преимущественно по программам льготной ипотеки, ставки по которым зафиксированы. Повышение ставок по льготной ипотеке снизит спрос на недвижимость и ограничит потенциал роста цен на новостройки, — акцентировали представители аналитического центра ПСБ. RU Риелторы посоветовали всем ипотечникам внимательно изучить кредитный договор, который уже подписан. Если вы уже в кредите, нужно начать с этого шага. Тем, кто только собирается оформлять ипотеку, конечно, лучше поспешить. Сейчас еще можно успеть получить кредит на покупку жилья по хорошей ставке. Но времени осталось совсем немного, — предупредил директор агентства недвижимости «А1 Недвижимость» Степан Подпятников. Еще надо принимать во внимание лето, жаркую погоду — все в отпусках. О скором повышении ставок знают только профессионалы и те, кто активно занимается рынком жилья. Но звонки пошли, сделки ускорились. Последние пару лет по ставкам вообще было вау! Но и сейчас по-прежнему лучшее время для взятия ипотеки, — уверен Степан Подпятников.
Живите с этим: повышение ставки может вызвать стагнацию на вторичном рынке жилья
С начала года средняя ипотечная ставка на вторичном рынке жилья закрепилась на уровне 11% годовых, но летом, после ужесточения риторики ЦБ РФ, она стала увеличиваться. Базовая ипотечная программа на покупку жилья на первичном или вторичном рынке. Максимальная ставка по ипотечному кредиту согласно постановлению правительства составляет 5% годовых. Ипотека на вторичное жилье под 2% станет доступна в новых регионах РФ и Белгороде. Сбербанк и ВТБ повысят ставки по базовым ипотечным программам на вторичное жилье и новостройки на 2 процентных пункта, пишет ТАСС.
ЦБ сохранил ключевую ставку на уровне 16%
В связи с изменениями условий кредитования банками за последние два месяца средняя ставка по ипотеке на вторичное жилье снизилась с 11,48% до 11,21%, на новостройки – с 6,96% до 6,84%. «Высокая ключевая ставка в условиях действия ипотечных госпрограмм приводит к перетоку спроса с вторичного на первичный рынок», – отмечает Андрей Бахмутов. Ставка по семейной ипотеке после 1 июля 2024 года для семей с детьми старше шести лет может быть повышена до 12%.
Что будет с ипотекой после роста ключевой ставки до 16%
| Ставки на рыночную ипотеку взлетели выше 17%. Когда и как покупать жилье в кредит? | Параметры ипотечных запретов и ограничений в Госдуме разработает в мае специальная рабочая группа, узнал RTVI. |
| Льготную ипотеку могут распространить на вторичное жилье - АБН 24 | Средняя ставка по ипотечным кредитам jumbo сегодня составляет 7,48%, увеличившись на + 0,05 процентных пункта за последнюю неделю. |
| Ипотека: вниз и еще ниже | Получить ипотеку на вторичном рынке жилья со ставкой от 0.1% можно в одной из 84 компаний. |
| Какие социальные программы действуют на покупку вторичного жилья? | заявили в Сбербанке. |
| Выше на 2%: какой будет ставка по льготной ипотеке | Программа позволяет взять льготный ипотечный кредит по ставке до 2% годовых на весь срок кредитования на приобретение или строительство жилья в одном из регионов Дальнего Востока. |
Ставку по льготной ипотеке хотят понизить до 3%. Кто сможет ее оформить
Рост ипотечных ставок снижает спрос на жилье, и ждать на этом фоне увеличения спроса было бы странно. Оформите ипотеку на вторичное жилье по низкой ставке по низкой ставке. Рассчитайте стоимость и заполните экспресс-анкету для получения индивидуального предложения по ипотеке от. Банк с 23 декабря снижает процентную ставку по ипотеке на квартиры и апартаменты на вторичном рынке — кредит будет доступен от 15,4%. Базовая ставка — без применения скидок — составит 15,6%, это ниже средневзвешенной на рынке в декабре на 1,5 п. п. Базовая ипотечная программа на покупку жилья на первичном или вторичном рынке.
Выше на 2%: какой будет ставка по льготной ипотеке
Необходимость расширения инициативы на другие жилые объекты президент объяснил нехваткой строящихся проектов на этих территориях. Такое мнение российский лидер выразил во время прямой линии, отвечая на вопрос жителя Мелитополя. По словам вице-премьера Марата Хуснуллина, для расширения льготной ипотеки на вторичные объекты в новых субъектах РФ необходимо нарастить темпы жилищного строительства, чтобы сформировать собственный рынок новостроек. Мы очень надеемся, что за 2024 год мы раскрутим жилищное строительство и у нас появится предложение на первичном рынке», — объяснил Хуснуллин.
Появление большего ассортимента недвижимости вкупе с возможностью взять ипотеку на выгодных условиях будет стимулировать спрос у населения на покупку своего жилья. Что же касается возможного удорожания стоимости квадратных метров, то такой вариант вероятен. Однако в случае роста цен на порядок выше, чем в среднем по России, власти могут ввести механизмы ограничения для рынка, что замедлит темпы роста стоимости недвижимости», — заключил эксперт.
В крупных банках «Известиям» подтвердили рост ставок на ипотеку. Сбер заранее предупредил клиентов и сообщил заблаговременно, что с 22 августа условия по базовым программам на вторичное жилье и новостройки изменятся лишь на 2 п. Также условия по ипотеке скорректированы в Абсолют Банке.
Опубликовано 19 июля 2023, 23:20 3 мин. A В России предложили давать льготную ипотеку на вторичку. Кому она достанется и подорожает ли жильё Эксперт Ракута предупредил о рисках подорожания жилья из-за льготной ипотеки на вторичку. Сегодня в ипотеку можно купить только квартиру в новом доме. Однако власти уже давно подумывали о том, чтобы разрешить брать такие кредиты и на вторичное жильё, при этом не обрушив рынок новостроек. И кажется, наконец нашли выход. Как будет работать льготная ипотека на вторичку и как она повлияет на цены на жильё?
Там предложили выдавать её жителям населённых пунктов, где ипотеку сейчас нельзя взять в принципе, потому что там не строят новое жильё, сообщили «Известия». Ипотечные программы нужно настраивать под потребности конкретного муниципалитета, считают парламентарии. Конкретные места, где можно будет получить такой заём, по задумке депутатов, будут определять власти каждого субъекта.
Более дешевые и часто более удобные вторичные квартиры, в которых можно жить сразу, не делая ремонт, выгодны ипотечникам, — говорит эксперт. Понятно, что этими преимуществами смогут воспользоваться покупатели лишь в первые месяцы действия программы, после этого рынок стабилизируется и цены подтянутся до уровня новостроек. Поэтому вторичка будет иметь тенденцию к небольшому подорожанию, а первичка к снижению цен, в итоге эти сегменты рынка «встретятся» и установится новое рыночное равновесие», — подытожил Александр Цыганов.
Узнали у риелтора, стоит ли сейчас покупать квартиру и что будет с рынком недвижимости дальше
| Льгота, да не та. Как могут повлиять на рынок недвижимости изменения в льготной ипотеке | На вторичном рынке не наблюдается существенного завышения стоимости жилья, поэтому надбавки здесь меньше. |
| Ограничения ЦБ по ипотеке с 1 марта: кому будет труднее получить кредит | Шторм на вторичном рынке жилья: что происходит с ипотекой после повышения ключевой ставки. |