Почему такая дорогая недвижка? Продолжаю описывать рынок квартир в Москве и МО. дорогой ремонт и наличие мебели в квартирах на продажу.
Эхо Москвы: Почему в Москве стали раскупать дорогие квартиры
Возникает закономерный вопрос — почему квартиры в Москве такие дорогие? Почему маленькие квартиры так дорого стоят. это следствие неравномерного экономического развития разных частей города. Центр и запад всегда пользовались большим спросом, за счет чего там почему в Москве квартиры такие дорогие.
Почему квартиры в Москве такие дорогие
Почему маленькие квартиры так дорого стоят. Эксперты рассказали, почему дорожает аренда квартир в России и чего ждать дальше. Цены на вторичное жилье в Москве в начале 2024 года могут упасть на 10%, об этом говорят опрошенные «Ъ FM» участники рынка. Москва -4 ℃. Главная/Видео/Исторический максимум: почему квартиры в Москве такие дорогие? Почему в Москве такая дорогая аренда и подешевеет ли она — отвечает эксперт.
Эффект Дубая: Почему в Москва-Сити первичка дороже вторички (№17/Февраль2024)
Рост цен будет заметен по чекам в продуктовых магазинах и аптеках, среднему счету в ваших любимых кафе, стоимости проезда и так далее. Когда-то цены на жилье в Москве были значительно ниже. Вспоминая, за какие деньги мы покупали квартиры в начале или даже середине 2000-х или в конце 90-х, можно только улыбаться от умиления. Но цены постоянно растут. Да, они идут по некоей синусоиде, в зависимости от ситуации становясь то чуть ниже, то чуть выше. Но эта синусоида колеблется вокруг не горизонтальной, а центральной восходящей линии. Причины роста цен могут быть самыми разными. Так или иначе, но статистически в последние годы рос доход населения, свой вклад внесла инфляция, к тому же любое нововведение на рынке недвижимости приводит к удорожанию. В общем, естественное положение дел таково: недвижимость дешеветь не может, она только дорожает.
Во всем мире есть эта традиция: цены на квартиры повышать. Это не только московская или, шире, российская история. Например, то же самое происходит в США. И, кстати, когда американцы говорят про свою экономику, они обязательно добавляют, в долларах каких годов приводят цены. Стоимость одного доллара США в 70-х и 2000-х — принципиально разные показатели. Например, 3 миллиона рублей в 1998 году и те же самые 3 миллиона рублей в 2022 году — это разные вещи. К тому же у нас в стране произошло множество потрясений, которые не могли не сказаться как на национальной валюте, так и на рынке. Вспомнить хотя бы кризис все того же 1998 года, когда между рублем и долларом возник очень мощный разрыв.
Для москвича никогда не было ничего ценнее, чем его собственная квартира. Москва — самый дорогой город в России, так что и стоимость недвижимости тут соответствующая. Но последнее время цены выросли и из-за того, что москвичи стали понимать, насколько важно владеть собственной квартирой. Впрочем, к этому выводу пришли жители большинства городов России... Спор «покупать квартиру или снимать» — вечная и непреходящая история. Но во время пандемии, казалось бы, уходящий в прошлое стандарт «квартира, дача, машина» снова стал актуальным. Все поняли, что он просто неоспорим. В своем доме можно закрыться и пережить все невзгоды, а можно сесть в машину и уехать на дачу, чтобы дышать там свежим воздухом.
Чтобы бы ни случилось, а это — твое. Именно в пандемию люди стали намного выше ценить собственную недвижимость, а это вызвало повышение спроса. Следствие — рост цен. Задумка была такая, что работать по этой системе будет безопаснее для людей. Если говорить просто, то теперь средства дольщика замораживаются до сдачи дома в эксплуатацию и получения квартиры. Если же застройщик за время возведения дома обанкротится, покупатели не потеряют деньги. При этом банк кредитует стройку под повышенный процент. Но при таком положении дел застройщики просто переложили возросшие расходы на покупателей.
И цены на квартиры в новостройках за последние два года выросли почти на треть. Такой стала цена безопасности дольщиков. Стандарты безопасности в столице самые высокие и для продавцов, и для покупателей, и для риелторов, которые с ними работают. Например, ни один профессиональный риелтор никогда не пойдет на сделку, если покупатель не осмотрел квартиру, которую собирается приобрести. Исключение из правил — новостройки. Но их просто невозможно посмотреть, пока дом не будет сдан. Ни одна строительная бригада никого на недостроенный объект не пустит. Это просто небезопасно.
Но если человек купил квартиру на вторичном рынке, не осмотрев ее перед покупкой, он потом может запросто позвонить и потребовать деньги назад, потому что ему что-то не понравилось. Слепые сделки когда-то действительно проводились в Москве, но это ничем не оправданный риск для всех сторон. Сейчас пункт о том, что покупатель осмотрел квартиру и не имеет претензий к ее техническому состоянию, есть во всех договорах купли-продажи. Он обязателен и должен быть выполнен, потому что подписывать договор, положения которого не соответствуют действительности, нельзя. Люди стали правильно ленивыми, стали рациональнее тратить свои силы, когда появились крупные агрегаторы рекламных объявлений о продаже недвижимости. К тому же продавцы и риелторы научились делать хорошие фото квартир. В общем, заниматься перебором ногами уже не так модно. Как живется в сталинской высотке на Красных Воротах Для рационального покупателя норма — изучить сотни ссылок, но обойти всего десяток квартир.
Как оценивают итоги первого полугодия 2023 года? На каком уровне находятся сейчас три ключевых рыночных показателя — спрос, предложение и цены? Завершающийся второй квартал они называют «продемонстрировавшим умеренное оживление первичного элитного рынка»: за три месяца в сегменте может быть реализовано около 260 квартир и апартаментов, и впервые с конца 2021 года наблюдается квартальный рост показателя. Причем, по сравнению с первым кварталом 2023 года, рост весьма существенный: сразу плюс 100 реализованных лотов. Тем не менее эксперты считают, что пока рано говорить о полном восстановлении покупательской активности. Во-вторых, покупатели по-прежнему крайне избирательны: «Для многих важным фактором сейчас является возможность быстрого приобретения объектов, поэтому особый интерес наблюдается к вторичному сегменту и готовым жилым комплексам.
У инвесторов, которые готовы ждать окончания строительства, как и прежде наибольшей популярностью пользуются интересные ликвидные проекты в знаковых локациях», — говорят в NF Group. При этом, по подсчетам компании, новые проекты выходят на рынок весьма активно: за неполные шесть месяцев старт рыночной реализации был зафиксирован в семи проектах и одной очереди «старого» жилого комплекса. Сейчас основное внимание девелоперов сосредоточено на кастомизации конечного продукта и проработке качественных характеристик объектов, которые могли бы стать уникальными на рынке и создать дополнительный интерес со стороны покупателей недвижимости. Стимулирование спроса происходит в том числе за счет сохраняющихся дисконтов, но возможно уменьшение размера скидок при дальнейшем улучшении ситуации в сегменте», — отмечает партнер, региональный директор департамента городской недвижимости NF Group Андрей Соловьев. Однако в большинстве случаев девелоперы придерживаются ранее установленного ценообразования, сохраняя стоимость лотов на прежнем уровне», — рассказывают аналитики. По словам Андрея Соловьева, «динамика средневзвешенной цены предложения до конца года, вероятно, сохранит умеренный характер, при этом возможна корректировка показателя в зависимости от общего баланса спроса и предложения».
В общем, завернутая в красивую обертку и вполне традиционная для всех аналитиков позиция «будем посмотреть». Что думают «коллеги по цеху» NF Group о ситуации, сложившейся на элитном рынке Москвы к сегодняшнему моменту? И на каком уровне, с их точки зрения, находятся сейчас три ключевых рыночных показателя — спрос, предложение и цены? Роман Родионцев, директор департамента проектного консалтинга компании Est-a-Tet «Средневзвешенная цена предложения в элитном сегменте по предварительным данным за второй квартал 2023 года составила 1,9 млн рублей за квадратный метр.
Москву можно отбросить, поскольку спрос на нее всегда выше среднего и она не показательна. Но пока рынок топчется на месте. Причина — ипотечная накачка. Пока государство удерживает спрос, цикл снижения цен на жилье не начинается. Вероятно, официально мы увидим, что цены начали снижаться во вторичке под конец 2023 года.
Риелторы фиксируют уже сейчас падение объемов сделок, но данные от Росреестра приходят с задержкой в несколько месяцев. Тогда мы увидим альтернативный сценарий: инфляция в стране растет, а цены на недвижимость нет. И так на много лет, пока они придут в какое-то равновесие, в том числе между доходами и ценами. Материал носит исключительно ознакомительный характер и не содержит индивидуальных инвестиционных рекомендаций.
Основная задача канала - максимально подробно и оперативно информировать обо всех событиях, происходящих в Москве. Каждый час в прямом эфире городские новости. Оперативную информацию о погоде и транспортной ситуации в городе телезрители могут отслеживать каждые 15 минут.
Риелторы рассказали, почему аренда квартир в Москве стоит так дорого
В России ощутимо подорожали квартиры-студии, стоимость квадратного метра в них в среднем поднялась на 16,5%, передает Msk1. Что-то малолюдно в день съемок в Суздале, обычно там многолюднее, особенно в выходные. Согласна с автором, суздальские цена, как московские, дорого все ". "Авито" захлестнула волна объявлений о продаже квартир по смешным ценам. Приходится с этим мириться, хотя и ясно, что не может так дорого стоить квартира в Москве, если аналогичная в провинции стоит полтора миллиона против пяти миллионов.
Элитный рынок Москвы: умеренное оживление, переходящее в бодрый интерес
Снижался не только спрос на такие объекты. Теперь застройщики выставляют такое жилье порционно, по несколько штук. За год элитное предложение в центре Москвы снизилось с 550 до 400 лотов. Именно из-за того, что на рынке элитной недвижимости создался дефицит, такое жилье дорожает, объясняют эксперты. При этом рыночно обоснованного "потолка" у таких объектов как правило нет.
Еще один минус — планировка новых кварталов: их плотность напоминает муравейники. Сигналом действовать для меня было первое повышение ставки Центробанка 28 июля 2023 года. В тот же вечер я подал заявку на ипотеку, чтобы зафиксировать прежние условия кредита, и в процессе подбора квартиры прочувствовал на себе изменения на рынке вторички — от вялых просмотров и низкой заинтересованности риелторов до ажиотажа и конкуренции с другими покупателями. На первый выбранный объект я не успел буквально на полдня: пока проверял документы собственников, они уже взяли аванс у более расторопного конкурента.
Читать далее.
Что поделаешь, рынок есть рынок, и городские власти вместе с новым мэром не могут повлиять на цены, правда могут помочь взять ипотечный кредит. Да и те, кто стоит в очереди на бесплатное жилье надеется, что она в будущем году будет идти быстрее. Объем строительства домов для очередников обещают увеличить вдвое. И, все же, почему такие дорогие квартиры в Москве? Одной из причин является то, что спрос на недвижимость в столице в значительной мере обеспечивают приезжие из регионов. Да и государство само стимулирует спрос через свои программы ипотеки. Почему в Москве очень дорогие квартиры?
Почему в Москве такие дорогие квартиры? Актуальные цены на недвижимость в столице.
Для обеспечения жизни состоятельного слоя населения в Москве работают лучшие клиники с первоклассной техникой, школы и детские сады с профессиональным кадровым составом. В столице по самым низким ценам в стране можно приобрести продукты, бытовую технику, автомобили и т. Таким образом, жить в Москве не только престижно, но и реально выгодно. Кроме того, инфраструктура и ее дальнейшее развитие обеспечивает постоянное появление рабочих мест. Чем жизнь в Москве отличается от жизни в глубинке? Главное отличие заключается в самом главном — качестве самой жизни. Это обстоятельство привлекает провинциалов в столицу. Но ведь Москва не резиновая!
Поэтому люди стали улучшать жилищные условия за счет долгосрочной аренды. Из-за этого спрос смел все предложения, которые присутствовали на рынке. А спрос дает предложения. Если спрос был достаточно великим, было из кого выбирать, то цены пошли вверх, — объяснил Денис Гаджиев. Есть всевозможные фонды, например, Фонд МИДа. Он тоже раньше был неизвестен широкой публике. Сейчас он стал доступен, поскольку некоторые политические стороны прекратили с нами сотрудничество и уехали, освободились их квартиры. Их тоже можно арендовать. Но недавно и там уже ничего не осталось, — добавил эксперт в разговоре с MSK1. В этих квартирах, по словам Дениса Гаджиева, цены были относительно низкими: если в среднем в центре Москвы квартиру можно снять за 120 тысяч рублей, то жилье из фонда — за 80—90 тысяч рублей.
Покупательский спрос в первом квартале составлял 5,8 тысячи квадратных метров. По данным Росреестра, за апрель и май 2023 года было реализовано 6,4 тысячи «квадратов», что говорит о том, что во втором квартале интерес к объектам элитного сегмента вырос, и по итогам квартала мы увидим положительную динамику в показателях реализованного спроса. После активного вымывания предложения в конце 2021 — начале 2022 года, его объем снизился. Сейчас отмечается постепенное восстановление рынка, но показатель пока остается ниже спокойного периода 2019 года, когда во втором квартале объем предложения составлял 184 тысячи квадратных метров. Стоит также отметить, что на рынке высокобюджетного сегмента наблюдается активность девелоперов: помимо уже вышедших проектов, в сегменте был анонсирован ряд новых интересных проектов, которые могут положительно изменить текущую ситуацию на рынке». Дмитрий Халин, CEO и управляющий партнер компании Intermark Real Estate «На первичном рынке элитной недвижимости стоит обратить внимание на несколько ключевых показателей первого полугодия 2023 года, по которым можно сделать выводы о самочувствии рынка в целом. Но здесь важно сделать оговорку: основной спад произошел в самом начале года, январе-феврале, далее спрос начал расти и уже в мае-июне практически сравнялся с маем-июнем 2022 года. Еще один ключевой момент — рынок пополнился 10 проектами. Такого активного выхода в продажу новых элитных проектов, думаю, не было уже давно. В прошлом году в первом полугодии вышло семь проектов, а в период пандемии выходы вообще носили единичный характер. То есть те проекты, которые девелоперы до этого придерживали, стартовали в первом полугодии, и многие стартовали достаточно успешно, даже если рассматривать самый тяжелый, люксовый сегмент». Сами девелоперы тоже говорят пусть не о революционном, но о заметном оживлении спроса и своей готовности выводить на рынок новые проекты, даже несмотря на концентрации покупательского интереса на готовых или почти готовых объектах. Но при этом по некоторым позициям взгляды игроков высокобюджетного девелоперского рынка расходятся кардинально. Екатерина Фонарева, коммерческий директор компании KR Properties «В первом полугодии 2023 года мы наблюдаем оживление на рынке, которое характеризуется следующими факторами. Наращивание объемов нового предложения: за анализируемый период времени стартовало 10 проектов как в открытых, так и в закрытых продажах, при этом четыре проекта стартовали в первом квартале и шесть — во втором. Покупатели активно интересуются продуктом на высокой стадии готовности: ввиду текущей геополитической и экономической ситуации клиенты, которые приняли решение остаться в России, достаточно быстро принимают решение о покупке с целью захеджировать свои риски, в связи с чем их фокус внимания сместился на готовые жилые комплексы, а также на вторичную недвижимость от застройщика.
Это удерживает высокую цену на недвижимость в них. А вот квартиры в неликвидных 9-12 этажных панельках 70-х годов постройки не пользуются большим спросом. Их, конечно, тоже раскупили в пандемию из за ипотечного помешательства. Но думаю, новые собственники скоро пожалеют о решениях, принятых на эмоциях. Такие дома нельзя считать ликвидными, они не растут в цене, как многим хотелось бы. Что же обладает большей ликвидностью? Вот, что точно пользуется спросом,помимо локации: Монолитные дома в том числе, из за возможности сделать там планировку своей мечты Огороженная территория Хотите из старой застройки переехать в такое место, не ждите снижения. Такая недвижимость всегда востребована, и цены на неё могут совсем не «падать». Поэтому если нашли вариант своей мечты, покупайте, иначе ваша мечта «уплывет» к кому нить другому.
Апартаменты дороже квартир: почему?
А спрос дает предложения. Если спрос был достаточно великим, было из кого выбирать, то цены пошли вверх, — объяснил Денис Гаджиев. Есть всевозможные фонды, например, Фонд МИДа. Он тоже раньше был неизвестен широкой публике. Сейчас он стал доступен, поскольку некоторые политические стороны прекратили с нами сотрудничество и уехали, освободились их квартиры. Их тоже можно арендовать. Но недавно и там уже ничего не осталось, — добавил эксперт в разговоре с MSK1. В этих квартирах, по словам Дениса Гаджиева, цены были относительно низкими: если в среднем в центре Москвы квартиру можно снять за 120 тысяч рублей, то жилье из фонда — за 80—90 тысяч рублей. Поэтому подождем, может быть, город что-то построит и будет давать по доступным ценам, — добавил эксперт. Для тех, кто собирается снять квартиру в Москве, можно воспользоваться небольшим лайфхаком: на сервисах сейчас можно отмести варианты, которые сдаются через риелторов, чтобы не платить комиссию.
Ещё были квартиры в новых жилых комплексах — бетонные коробки или варианты с предчистовым ремонтом. В одном из таких вариантов, когда мы подъехали к входной группе, нас встретил лакей, с ног до головы одетый в красную форму, открыл нам дверцы и предложил забрать ключи и припарковать машину. Роскошная парадная, блестящие золотые лифты, но не без подводных камней. Да, окна панорамные, но какой в них смысл, если они обеспечивают вид в другие окна.
Плюс, высокая стоимость за квадратный метр и, очевидно, завышенные коммунальные платежи. Всё это сработало сигналом: не наш вариант. Один раз мы чуть было не купили квартиру — это была евродвушка с ремонтом в приятном ЖК с необычной архитектурой в районе Октябрьского поля. Вид на благоустроенный двор, натуральный камень в подъезде, консьерж, двухуровневая парковка.
Особенность жилого комплекса оказалась в том, что его построили на участке, некогда принадлежащем Министерству обороны. Поэтому, несмотря на статус «бизнес-класса», часть квартир в этом комплексе были предусмотрены для льготников. Комплекс сдался около 9 лет назад, но наш и соседний корпуса были не заселены. Подъезд, в котором мы смотрели квартиру, был выкуплен сторонней компанией, имеющей какое-то отношение к застройщику, которая сделала ремонт и частично даже обставила квартиры мебелью, чтобы сдавать их в аренду.
Но внезапно компания решила продать эти квартиры — и наша была как раз одной из таких. В целом, всё выглядело практически идеально. Собирая документы для оформления, риэлтор запросила план помещения, и тут мы поняли, что в квартире был балкон, который объединили с комнатой, а ванную расширили на зону спальни. Звучит, конечно, здорово, но ни одно из этих изменений узаконить невозможно.
Если вы хотите присоединить балкон, то необходимо оставить балконный блок, а ванную расширять на зону жилых комнат вообще запрещено. Соответственно, и ипотеку оформить на такую квартиру, скорее всего, нельзя — банк просто-напросто не даст добро. Но даже если бы всё каким-то чудесным образом получилось с банком, перспектива платить за чужие ошибки нам не очень понравилась. Так сорвалась наша первая сделка.
Дилемма Основной период поиска квартир у нас пришёлся на лето. Предложения появлялись нечасто — к концу августа мы посмотрели около 30 вариантов, и все они не подходили по каким-то параметрам. Внезапно я вспомнила про один комплекс, где мы как-то раз на неделю снимали квартиру для мамы. Нас тогда поразили роскошные, словно со страниц журнала элитной недвижимости, входные группы, стильная отделка фасадов, внутренняя инфраструктура с верёвочными качелями для взрослых и навороченной детской площадкой, хороший фитнес-клуб на первом этаже и расположение рядом с метро и центром.
Но и минусы были: сильно оттолкнула близость суетливого и пыльного Ленинградского проспекта. Спустя несколько недель обновлений страницы с предложениями, я наткнулась на подходящий вариант в этом самом жилом комплексе.
По словам эксперта, это связано с тем, что люди не могут себе позволить жилье большой площади. Выросла ключевая ставка, люди передумали покупать жилье, если этот вопрос у них остро не стоял, и вернулись обратно в аренду, — рассказал эксперт. Он отметил, что россияне, которые сдают квартиры, это увидели и подняли цены: объекты, которые сдавались за 40 тысяч, стали сдавать за 62 тысячи.
По мнению Яшенкова, активность на вторичном рынке растет, потому что население начинает возвращаться в Россию. Это вообще никак не связано с тем, например, что происходит в Москве. Просто внутренние перемены в регионе способствовали тому, что там кратно возросла экономическая активность, — рассказал эксперт. И так как появилось больше возможностей, туда приезжает много россиян из соседних городов. Поэтому вообще появился как таковой рынок арендного жилья.
По словам риелтора, в небольших городах в принципе сдается мало квартир — нет того разнообразия, как в городах-миллионниках. Поэтому говорить о том, что в регионах такие же примерно тенденции, сложно. Даже в Москве рынок жилья очень неоднозначен, — добавил Яшенков. Чего ждать дальше Рост цен на жилье будет определяться притоком населения, в первую очередь в Москву, и общим уровнем инфляции в стране, считает Прокофьев. Допустим, невозможность взять ее будет стимулировать людей снимать жилье и тоже добавит какой-то процент стоимости аренды, — уточнил он.
Что скрывается за объявлениями о продаже квартир по смешным ценам и как покупателю защитить себя
| Названо число квартир на столичном рынке жилья дороже 100 миллионов | Продолжаю описывать рынок квартир в Москве и МО. |
| Риелторы рассказали, почему аренда квартир в Москве стоит так дорого - | дорогой ремонт и наличие мебели в квартирах на продажу. |
| Риелторы рассказали, почему аренда квартир в Москве стоит так дорого | Обычно строительные компании, которые продают элитные квартиры, совершают 30-40 договоров долевого участия в премиум-сегменте. |
| Почему квартиры такие дорогие | Статус столицы, который – как принято считать – ко многому обязывает, является одной из причин, почему в Москве дорогое жилье. При этом понятие дороговизны применимо абсолютно ко всем недвижимым объекта. |
| Почему квартиры в Москве такие дорогие | В конце 2023 года средняя стоимость квартир в Москве достигла 328 тыс. руб. за квадратный метр по данным Росреестра. |
Риелтор сообщил, почему аренда крошечных квартир в Москве стоит так дорого
| Почему растут цены на недвижимость | Максим Ходырев, специально для новости Москва-Сити Онлайн. |
| Элитный рынок Москвы: умеренное оживление, переходящее в бодрый интерес | Почему в Москве такая дорогая аренда и подешевеет ли она — отвечает эксперт. |