Санкт-Петербург-1. Санкт-Петербург. За период с января по май 2023 года доля квартир-студий в общем объеме продаж жилья в Петербурге снизилась с 49% до 30% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
Самая дорогая квартира-студия Петербурга со сдачей в 2024 году продаётся за 18 млн рублей
Петербург называют коммунальной столицей России. Квартиры-студии от 21 м². И сейчас жители исторической части Петербурга готовятся к настоящему концу света: центральные районы северной столицы едва ли не наполовину состоят из подобных квартир в бывших доходных домах.
В Петербурге сложно сдать и перепродать квартиры-студии
Об этом сообщил «Петербургский дневник». Формат квартир-студий приобрел свою популярность в 2000-х годах. Стоимость на такой вид жилья варьировалась в районе 700-800 тысяч рублей, что привлекало многих покупателей. Средняя зарплата на тот момент составляла 11 тысяч рублей. Идея создавать квартиры-студии пришла в голову архитекторам из Европы и США в первой половине прошлого века.
Ольга я так сделала. Платили ипотеку год до сдачи дома.
После сдачи дома, купила все необходимое для сдачи в аренду. Ипотека была по 10 тыс. Сейчас сдаем. Знаете о чем я сейчас жалею больше всего?
Варианты приобретения Первый — на старте: когда компания только выкупила объект, смарт-студия выглядит как обычная коммуналка, цена самая низкая. Второй — в стадии ремонта: начинаются демонтажные работы и цена повышается. По желанию можно выбрать варианты укладки кафеля, окраски стен, цвета подоконников, разновидность лестницы и ламината. Третий — готовая смарт-студия: закончен ремонт, в некоторых стоит мебель и техника. Приобретая готовую студию, вы въезжаете в жилье с выстроенными коммуникациями, отличной системой шумоизоляции и современным дизайнерским ремонтом.
Специалисты продумывают каждый метр для максимально функционального использования пространства. Всё зависит от удаленности от метро, высоты потолка, вида из окна — как и всегда, в недвижимости на цену влияет много факторов. За 3,2 млн на данный можно купить готовую смарт-студию площадью 11,51 кв. Все расходы клиенту «Smart-Метры» обозначают заранее, до заключения сделки: никаких внезапных платежей у вас не будет.
Расположение ЖК «Pulse Premier» расположен в районе с богатой торговой и социальной инфраструктурой между Дальневосточным проспектом и Октябрьской набережной в окружении трех парков: Строителей, Есенина и Боевого братства. До центра города всего 10 минут на машине, до КАД — 15 минут. До ближайших станций метро «Новочеркасской», «Проспект Большевиков» и «Ул. Дыбенко» всего несколько минут. Квартал объединит пешеходный променад, по которому можно будет неспешно прогуляться до набережной и главной площади.
Появятся разноплановые зоны отдыха: удобные лежаки, лужайка для йоги, кафетерий. Отдохните от городской суеты в сосново-еловом сквере или возле сада камней. За периметром домов появятся эксклюзивные спортивные площадки SetlSport — фитнес-станции с эксклюзивным оборудованием.
Квартиры-студии в новостройках СПб
- Другие материалы
- Квартиры в новостройках от застройщиков
- Самая дорогая квартира-студия Петербурга со сдачей в 2024 году продаётся за 18 млн рублей
- Зачем в Петербурге хотят запретить продажу квартир-студий без техпаспорта и при чем тут коммуналки
- В Петербурге хотят изменить закон по продаже долей в коммуналках
Ксения, 24 года
- Студии от застройщика в Санкт-Петербурге
- Юрист объяснил «подводные камни» при покупке квартир-студий в Петербурге - МК Санкт-Петербург
- Депутаты Петербурга начнут избавляться от «студий» в коммуналках
- Студии в центре Петербурга перестали пользоваться спросом - Строительная газета
Лента новостей
- Pulse Premier
- Сообщества
- Самая дорогая квартира-студия Петербурга со сдачей в 2024 году продаётся за 18 млн рублей
- Россиян предупредили об опасности покупки «нарезанных» из коммуналок студий
- Петербуржцам объяснили, почему не стоит покупать студии в экс-коммуналках
Квартиры-студии станут более востребованными в Петербурге
Стоимость жилья в доме на Кирилловской колеблется от 65 до 90 тысяч рублей за кв. Даже если взять по максимуму, 20 метров будут стоит 1,8 миллиона рублей. Стало быть, превращение отдельно взятой комнаты в студию сделало ее дороже на 1,2 миллиона... И таких «квартир» в центре города становится все больше: 15 кв. Встретилось даже 9 кв. Агенты по недвижимости состязаются в славословии. Разумеется, никому не придет в голову, что такое жилье предназначено...
Если и покупают, то ради последующей сдачи в аренду помесячно, иногда посуточно, или даже учитывая размеры спального места «почасово». Иными словами - не покупка, но вложение средств. В прошлом году в Петербурге даже родился новый вид инвестиций - в «коммунальные» апарт-отели. Создана и неплохо работает сетевая компания. Специализация: расселение коммуналок, переоборудование комнат в «квартиры-студии» и продажа их инвесторам. Чем хорош этот сетевой апарт-отель, так это тем, что не врет и пыль в глаза не пускает.
А так прямо и говорит, что приобретение «студии» возможно только при условии ее дальнейшего использования под сдачу. Причем, кому и как сдавать помещение, решать не новоявленному собственнику, а управляющей структуре, которая и руководит сетью. В общем, участвуй в этом бизнесе коммуналка на Кирилловской, собственница 20-метровой комнаты имела бы прибыль 390 тысяч рублей ежегодно - более 32 тысяч рублей в месяц. Разумеется, если верить посулам управленцев сетевой компании. Правда, прежде придется уговорить всех обитателей коммуналки продать свои «студии».
В проекте реализуется принцип «двор без машин», зато есть арт-объект от студии Артемия Лебедева, фруктовый сад и ландшафтный дизайн. Есть также еще целый набор вариантов до 23 квадратов. Все они расположены в третьей и четвертой очередях проекта, сдача которых запланирована на IV квартал этого года. Квартиры передаются с предчистовой отделкой. Дома в ЖК, который возводится в Московском районе, на Среднерогатской улице, — 18-этажные, кирпично-монолитные, класса комфорт.
До станции метро «Звездная» 15 минут пешком. ЖК «Полюстрово» Четвертое место достается Красногвардейскому району. Сдача первой очереди — также IV квартал текущего года. Есть студия размером 22,15 кв. А вот 22,49 метра стоят почему-то дешевле — 3,32 млн. Причем если при меньшей площади квартиры расположены только на первом этаже, то при большей — на первом и втором. Действует опция «отделка в подарок». В состав ЖК помимо жилого дома входит детсад, совмещенный с начальной школой, и наземный паркинг, вынесенный за пределы закрытого двора. Неподалеку обширные парковые зоны.
Кроме того, «однушку» легче сдать или перепродать.
Еще один фактор, снижающий привлекательность квартир-студий, — цена. В 2022 году стоимость одного квадратного метра такого жилья составляла 192 тыс рублей. В 2023-м она достигла отметки в 222,7 тысяч. Для сравнения «квадрат» однокомнатной квартиры сейчас стоит 223,3 тыс рублей. Иными словами, покупатели предпочитают немного добавить, но купить полноценную квартиру.
С точки зрения экономики финансов - дело хорошее. А куда девать технологическую и юридическую точки зрения? К примеру, в одном из старых домов улицы Марата, где жители вот уже несколько лет бесконечно жалуются на плохой напор воды и постоянно текущие в подвале трубы, в бывшей 6-комнатной коммуналке как раз и соорудили апарт-отель...
Установили дополнительно шесть раковин, шесть душевых кабин и шесть унитазов. Каким теперь будет напор воды? По законодательству, без санкции районной МВК межведомственной комиссии не разрешены никакие переделки, касающиеся инженерной инфраструктуры квартиры или дома. В Жилищном кодексе такие манипуляции именуются переустройством. МВК не может дать добро, если собственник не предоставит профессиональный проект, заключение экспертов, технический паспорт квартиры. И если предпринятые им усилия не соответствуют «Положению о признании помещения жилым... В Петербурге лучше, чем в любом другом городе России, известно, чем может грозить нарушение этого правила. Зверинская улица, дом 20.
Минувшим летом в доме надломились несущие конструкции. Как выяснили специалисты, одной из основных причин аварийности стала ванна, самовольно установленная над сухим помещением... Ниже - жилые комнаты. Вопрос: можно ли было устанавливать в комнате унитаз и душ? Ответ очевиден. В теории. А на практике проверять подобные переустройства некому и незачем.
В Петербурге собираются бороться с мини-студиями в квартирах
Санкт-Петербург. Царьград. Архангельск. Санкт-Петербург. Проекты Санкт-Петербург-1.
Квартиры-студии до 3 миллионов рублей в Санкт-Петербурге
Учредители: ООО "Региональные медиа", 197136 г. Санкт-Петербург, вн. Контакты: patrol patrol.
Заявки на участие в торгах принимаются до 20 мая, торги стартуют 22 мая. Участники аукциона поборются за нежилое кирпичное строение общей площадью 271,7 квадратных метра, 1905 года постройки. В «Оранжерее» три отдельных входа, электроснабжение утрачено. Здание входит в ансамбль «Собственная дача» и является объектом культурного наследия, находящемся в неудовлетворительном состоянии. Что подтверждают и фотографии лота. Особенно пугает внутреннее «убранство».
В комнате без окон — кровать и унитаз над «кухней» 01 февраля 2022 18:29 Юлия Дремучкина На «Авито» сдаётся студия без окон в Санкт-Петербурге — за жилплощадь в десять квадратных метров «хозяевам» предлагается платить по девять тысяч рублей в месяц. Арендодатели называют апартаменты комфортными для жилья — в помещении есть импровизированная душевая и кухня.
Правда, чтобы посетить санузел, придётся лезть под потолок. На платформе бесплатных объявлений Avito «Авито» вниманию потенциальных арендаторов предлагается маленькая студия в Санкт-Петербурге — площадь апартаментов составляет всего десять квадратных метров. Автор предложения — сеть мини-отелей и апартаментов Viktor Tower, разместившая фотографии жилья 28 января. Цена для будущих жильцов составляет девять тысяч рублей в месяц, а коммунальные услуги дополнительно обойдутся примерно в две тысячи рублей.
Чтобы получить соцвыплату, нужно встать на жилищный учет. Заявление, чтобы встать в очередь, нужно подавать в жилищный отдел администрации своего района.
Стоит отметить, что в 2023 году поддержку получат жители квартир, включенные в перечень расселяемых до 5 ноября 2020 года. Власти Северной столицы сообщили, что в городе планируют сократить количество коммунальных квартир за счет продажи свободных комнат. Если в квартире, где имеется пустующая комната, проживает только один собственник или одна семья, они могут либо сразу выкупить свободную комнату, либо оформить ее внаем с последующим правом выкупа. Так квартира становится отдельной. Уточняется, что в 2022 году стали отдельными 196 квартир.
В Петербурге сложно сдать и перепродать квартиры-студии
Планировка обычной студии: прямоугольная вытянутая форма с окном на стене, противоположной входной двери. Прихожая отделена небольшой перегородкой, хотя часто ее не бывает. Рядом со входом в квартиру расположен вход в ванную. Далее вход в кухню-гостиную и сбоку сразу кухонная зона. Есть лоджия и отдельная прихожая. От полноценной однушки такую студию отличает только отсутствие стены между кухней и комнатой Пример планировки двухэтажной студии. Обычно такие студии встречаются в домах старого фонда — хозяева оборудуют студию в комнате коммунальной квартиры. Чтобы уместить санузлы, комнату и кухню, надстраивают второй этаж.
В новостройках такие предложения редкость Пример планировки двухэтажной студии. В новостройках такие предложения редкость Студии класса «комфорт» Местоположение. Дома «комфорт» чаще строят в спальных районах и пригородах. Но иногда их можно встретить и в более дорогих районах — например, в Московском районе Санкт-Петербурга. От 2,7 м. Бывает часто. На этаже не больше восьми квартир, а в доме может быть несколько тысяч.
Закрытая территория под видеонаблюдением. Наземный и подземный. Озеленение газон, кусты и деревья , детские площадки с противоударным покрытием, освещение. Инфраструктуру создают специально для жителей ЖК. Первые этажи жилых комплексов практически всегда нежилые и заняты коммерческими объектами — продуктовыми магазинами, кафе, аптеками, пекарнями. Недалеко располагается школа, детский сад и поликлиника. Жилье комфорт-класса путают с экономклассом, а застройщики для привлечения покупателей выдают «эконом» за «комфорт».
Например, я часто бывала в Санкт-Петербурге в квартирах одного крупного застройщика. Компания позиционирует свои объекты как «комфорт», а покупатели не согласны. Потому что у некоторых жилых комплексов плохая транспортная доступность — дороги асфальтируют уже после заселения домов, и на единственном выезде с территории ЖК образуются пробки. В отделке холлов используют дешевые материалы — через пару лет штукатурка трескается и помещения теряют свой вид. А дизайнерское панорамное остекление выглядит красиво, но продувается ветрами насквозь. При сильном ветре в квартире поднимается гул. Это признаки класса «эконом».
В комфорт-классе студии уже больше напоминают однокомнатную квартиру: Прихожая отделена перегородками, есть место поставить шкаф. Санузел совмещенный, но метраж позволяет сделать перепланировку и разделить одно помещение на два.
За 11 квадратных метров дизайнерского ремонта и спальное место под потолком. В границах. По документам — это комната.
Но в объявлении именно квартира-студия. И таких вариантов сотни на рынке петербургской недвижимости. Коммунальные квартиры как пирог нарезают на куски. Главное, чтобы в новой жилплощади было окно. Продавцы обещают выгодные условия, даже возможность купить метры в ипотеку.
Но это лишь доля в общей собственности. Но вы понимаете конкретно, где будет ваша выделенная комната. А вот в эти вот студиях так называемых, которые переделывают, там сносят стены, делают, уменьшают площадь. И получается границы уже изменены. И это просто какая-то часть квартиры неподтвержденная ничем, где она находится.
То есть это хуже юридически, чем комната», — объяснил основатель агентства недвижимости Антон Зверев. Добиться такого количества квартир в рамках одной коммуналки позволяет перепланировка. В девяти из десяти случаев, уверены эксперты, она сделана без проекта, без согласования. А значит незаконно. Появляются новые мокрые зоны, то есть кухни и санузлы над жилыми помещениями.
На информационном ресурсе применяются рекомендательные технологии информационные технологии предоставления информации на основе сбора, систематизации и анализа сведений, относящихся к предпочтениям пользователей сети "Интернет", находящихся на территории Российской Федерации ". Полный перечень лиц и организаций, находящихся под судебным запретом в России, можно найти на сайте Минюста РФ.
Вместе с тем такая практика весьма редка и, скорее, является редким исключением. Особенно если помещение является единственным жильем, в том числе членов семьи, детей. Пока сумма штрафа за неузаконенную перепланировку варьируется в размере 2-2,5 тысячи рублей для физлиц, и 40-50 - для юридических.
Но если будет принят предлагаемый депутатами законопроект, то мало не покажется. Согласно новому документу, штраф вырастет от 50 до 100 тысяч рублей для граждан и от 200 до 500 тысяч - для юрлиц. А если квартира окажется еще и объектом культурного и исторического наследия, что не редкость в центре Петербурга, то штрафы могут вырасти до особо больших размеров. Прямая речь Андрей Мисаров, адвокат, председатель коллегии адвокатов "Адвокатъ": - Существующий сегодня размер ответственности для граждан за такого рода нарушения в виде штрафа в 2 500 рублей вряд ли сможет мотивировать нарушителя привести помещение в первоначальное состояние. Очевидно, что стоимость перепланировки, как и приведения помещения в первоначальное состояние, по которой в основном происходят конфликтные ситуации, в десятки, а то и в сотни раз превышает размер установленной законом ответственности.
Однако вряд ли штраф в ближайшей перспективе будет повышен существенно. Тем более известно, что нарушителя скорее останавливает неотвратимость наказания, а не его размер. С моей точки зрения, наиболее действенным является применение судами неустойки за каждый день невыполнения судебного акта об обязании устранить незаконную перепланировку. В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.
Маленькие и дорогие: стоит ли покупать студии в центре Петербурга?
| Квартира студия под сдачу | Петербург называют коммунальной столицей России. |
| В Петербурге сложно сдать и перепродать квартиры-студии - АБН 24 | Купить дешёвую студию в Санкт-Петербурге на В каталоге недвижимости 6780 объявлений о продаже недорогих студий в Санкт-Петербурге. Описание и фото. Отзывы покупателей. Расположение на карте. |
| Студии в новостройках СПб 🏠 от 2.5 млн руб – Купить квартиру от застройщиков | При этом покупатели многокомнатных квартир, расположенных в хороших местах города, зачастую делали выбор в пользу комплексов, в которых количество студий было низким. |
Маленькие и дорогие: стоит ли покупать студии в центре Петербурга?
Патанин подчеркнул, что комнаты выросли в цене, а «студия всё-таки отдельная квартира без соседей. Адрес редакции: 197022, -Петербург, Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ АПТЕКАРСКИЙ ОСТРОВ, УЛ ЧАПЫГИНА, Д. 6 ЛИТЕРА П, ОФИС 316. КВАРТИРЫ-СТУДИИ В ЦЕНТРЕ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА от 4,1 млн руб. Купить дешёвую студию в Санкт-Петербурге на В каталоге недвижимости 6780 объявлений о продаже недорогих студий в Санкт-Петербурге. Описание и фото. Отзывы покупателей. Расположение на карте. В Петербурге нередко выкупают большую квартиру в центре города, внутри сносят все перегородки и нарезают небольшие комнатки, которые оборудуют отдельными санузлами.