Обязанности старшего по дому В основные обязанности старшего по дому входит: регулярный контроль уборки лестниц, лестничных площадок, лифтов, подъездов и иных объектов общего пользования.
Что входит в права и обязанности старшего по дому: функции, полномочия и зарплата
| Должны ли жильцы платить за работу старшим по домам | Обязанности старшего по дому В основные обязанности старшего по дому входит: регулярный контроль уборки лестниц, лестничных площадок, лифтов, подъездов и иных объектов общего пользования. |
| Домовой комитет или совет дома: права и обязанности | Старшие по подъезду в многоквартирном доме совместно составляют актив дома, который может участвовать в обсуждении вопросов, связанных с повышением качества управления имуществом на уровне муниципалитета. |
| Обязанности старшего по подъезду в многоквартирном доме | Русское право | Если старший по дому назначат на эту должность на бесплатной основе, то, с большой долей вероятности, все его обязанности не будут выполнены должным образом. |
| Председатель совета дома: права и обязанности | Признание старшего по дому работником УК противоречит Жилищному кодексу и нарушает права собственников, — считает Геннадий АНТОНЦЕВ. |
Старший по дому- или как сделать мир вокруг себя чуть лучше 2
Зачастую нам приходится сталкиваться с таким должностным лицом, как старший по подъезду, или по дому, который что-то требует и пытается что-то доказать. Старший по дому в многоквартирном доме должен следить за чистотой и порядком, ведь это важнейшая часть комфортной жизни. Как выбрать старшего по многоквартирному дому, кто может быть старшим, как и на какой срок его избирают или переизбирают, а также права и обязанности. Права и обязанности старшего по дому в многоквартирном здании четко не регламентированы, существует лишь примерный список полномочий. Что делает совет многоквартирного дома и как управляющим организациям работать совместно с этим органом. Права и обязанности старшего по дому в многоквартирном доме.
Вознаграждение устанавливается на общем собрании собственников
- Старший по дому: права, обязанности, зарплата
- Если нет старшего по дому что делать | Доктор права
- Должностная инструкция старшего
- Старший по дому — права и обязанности, разбираемся в законах РФ
Старший по многоквартирному дому: права, обязанности и зарплата, как переизбрать
Про полномочия совета дома была предыдущая заметка из серии статей по совет дома. Жилищное законодательство про полномочия председателя совета многоквартирного дома Председатель совета руководит работой совета, подотчетен общему собранию, а еще он: до заключения договора управления может вступить с управляющей организацией в переговоры о его условиях, после чего сообщает общему собранию результаты этих переговоров; направляет в местную администрацию жалобы о нарушении управляющей организацией договора управления. Самые важные полномочия председатель может получить на основании доверенностей собственников или по решению общего собрания: заключить договор управления условия договора должны быть утверждены на собрании ; контролировать исполнение договоров оказания услуг, выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества, подписывать акты приемки услуг, работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества, акты о нарушении качества или периодичности работ, о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении услуг ненадлежащего качества; выступать в суде от имени собственников в качестве их представителя по делам, связанным с управлением домом. Также он может принимать решения по другим вопросам, которые поручит общее собрание собственников.
Председатель должен разместить в системе информацию о себе, членах совета, вознаграждении если оно принято , отчет о работе. Полный перечень — в таблице ниже: Чем занимается председатель совета в реальной жизни Кроме перечисленных полномочий из Жилищного кодекса РФ председатель берет на себя другую социально важную нагрузку. Это рассказали читатели, которые приняли участие в опросе про совет дома.
До этого совет дома обращался в инспекцию и просил отменить предписание, но инспекция ответила, что управляющая организация сама может оспорить предписание, если считает его незаконным. Суды отказали председателю совета дома: - предписание, являясь основанием для привлечения к административной ответственности, затрагивает права того лица, которому оно вынесено; - к полномочиям совета дома и его председателя относится контроль за работой управляющей организацией; - при таких обстоятельствах оспариваемое предписание не нарушает права и законные интересы как председателя совета многоквартирного дома; - правом требования пересмотра предписания органа государственного жилищного надзора председатель не наделён. Про обращение в суд Самый частый вопрос в судебных решениях.
Когда я этим раньше занималась, был стимул: мне же люди за это деньги платят. Может, я уже сама устала и у меня меньше мотивации, но, может, мне вообще лучше уйти с этой должности? И тоже практически все тратит на свою общественную работу. А как по-другому? Объявления нужно распечатать, семена цветов для клумб купить, часть средств старшим по подъездам распределить, интернет, который до вступления в должность старшей по дому не был нужен, оплатить. В общем, себе остаются копейки. Что же будет? Практически половина от суммы, которую сейчас жители домов собирают в качестве вознаграждения старшим по дому, уйдет на налог и страховые взносы. То есть, от 9600 рублей останется 5472 рубля, а от 5000 — 2850 рублей.
Договор управления многоквартирным домом Судебная практика и законодательство — Жилищный кодекс РФ. Статья 161. Совет многоквартирного дома Приказ Минстроя России от 26. В соответствии со статьями 44 , 189 Жилищного кодекса решение о проведении капитального ремонта МКД принимает только общее собрание собственников помещений в МКД. Федеральный закон от 04. В отношении многоквартирных домов, введенных в эксплуатацию до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, отсчет предусмотренного частью 2 статьи 161. Популярные статьи и материалы.
По договору управления многоквартирным домом приобретают права и становятся обязанными все собственники помещений в многоквартирном доме, предоставившие председателю совета многоквартирного дома полномочия, удостоверенные такими доверенностями. Огромный минус действующего законодательства в части полномочий и возможностей совета дома в том, что все перечисленные в ч. ЖК РФ полномочия носят декларативный характер, многие формулировки неточные и вызывают массу вопросов. По своей сути, даже полномочия по контролю за деятельностью УК, ничем не подкреплены, у совета нет механизмов воздействия на УК, нет инструментов наложение санкций, распоряжение денежными средствами дома, удержание средств в связи с некачественно предоставленными услугами и т. В случае выявления советом со стороны УК каких-либо нарушений, совет с этим ничего не может сделать, только лишь обращаться в надзорные органы, но таким правом обладают и другие собственники дома. Деятельность совета дома в подавляющем большинстве случаев носит безвозмездный характер, так как предусмотренная в ч. ЖК РФ возможность установления вознаграждения членам совета дома, является лишь правом, а не обязанностью собрания, хотя с момента избрания совета дома, члены такого совета обязаны реализовывать свои полномочия. Даже при утверждении такого вознаграждения, механизм его выплаты должен ли заключаться договор с УК, из каких средств оплачиваются эти деньги, ведь статья «содержание дома» является целевой и не предусматривает таких расходов? Письмом от 29. Федеральным законом от 29. Такое полномочие появилось в кодексе как отражение существующей реальности, когда советы дома только для этого собственниками и создавались, чтобы участвовать в определении видов текущего ремонта, определения сроков, согласование с УК подрядчика на выполнение работ, согласование сметы, участие в приемке результатов выполненных работ. По сути, советы домов только этим и занимались, только в этом видели свою роль, хотя законодательством это никак не было разрешено. Сейчас совет дома может только принимать решение о текущем ремонте, но не просто так, а после того, как собрание собственников наделит совет такими полномочиями. Но остается не ясным, а что значит «принимать решение о текущем ремонте»? Проводить или нет и какие виды работ? А как же подрядчик, смета, цена, - то самое принципиальное, что влияет на результат? Кто решает эти вопросы?
Что входит в права и обязанности старшего по дому: функции, полномочия и зарплата
Права и обязанности председателя многоквартирного дома регламентируются кодексом и законодательными актами региональных и муниципальных образований. Как правило, на уровне региона утверждается типовое положение о совете МКД. На практике нормы отдельных регионов имеют особенности. Общие положения, регламентирующие деятельность советов, зафиксированы в пп.
Получить доступ к материалам КонсультантПлюс на 2 дня. Что входит в обязанности председателя совета дома Порядок избрания старшего по дому описан в п. Пункты 7 и 8 описывают, в чем заключаются обязанности старшего по дому, способ делегирования полномочий: ведение переговоров об условиях заключения договоров с УК; информирование членов совета и общего собрания об условиях обслуживания; заключение договоров об обслуживании на основе доверенности или без нее в зависимости от предоставленных полномочий ; осуществление контроля за деятельностью обслуживающего УК; представление собственников в суде на основе доверенности по делам по управлению и предоставлению коммунальных услуг.
Старший по дому выполняет ряд сопутствующих работ: контроль качества отдельных услуг уборки лестниц и территории, уборки и работы лифтов ; оценка соблюдения санитарных норм и норм ТБ; организация плановых и экстренных ремонтных мероприятий; хранение ключей, общедомовой собственности; взаимодействие с правоохранительными органами и органами надзора; ведение основной документации и отчетности; прочие оперативные обязанности. Описание обязанностей председателя многоквартирного дома являются частью отдельным разделом положения о совете МКД. Председатель в системе ГИС ЖКХ обязан разместить информацию о себе, членах совещательного органа, вознаграждении если оно принято , отчет о работе.
Полный перечень вводимых данных: Получает ли старший по дому зарплату Жилищное законодательство и другие нормативные акты не содержат запретов на оплату общественной работы старшего по дому.
Из числа членов совета многоквартирного дома на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме избирается председатель совета многоквартирного дома. Председатель совета многоквартирного дома осуществляет руководство текущей деятельностью совета многоквартирного дома и подотчетен общему собранию собственников помещений в многоквартирном доме. Как должно быть оформлено переизбрание Старшего по дому? Как юридически грамотно переизбрать «Старшего по дому»? Какие документы и каким образом надо оформить для этого?
Еще прилагаю Вам полезную брошюру про права и обязанности старшего по МКД, на странице 27 — смотрите протокол избрания старшего по дому Рейтинг обращения определяется активностью Старший по дому — права и обязанности Жильцам сложно самостоятельно регулировать работу УК или ТСЖ, обращаться в необходимые инстанции для разрешения конфликтов и получения ответов на вопросы, связанные с содержанием общей собственности МКД. Именно поэтому гражданами выбирается старший по дому, права, обязанности и зарплата которого устанавливаются в индивидуальном порядке. В связи с отсутствием регулирования работы данного лица на федеральном уровне в каждом населённом пункте к его деятельности могут быть предъявлены индивидуальные требования. Стоит отметить, что большинство актов органов местного самоуправления содержат схожие положения, о которых пойдёт речь в этой статье. Выбирается старший по многоквартирному дому на общем собрании всех его жильцов. Права и обязанности старшего по подъезду в многоквартирных домах РФ Безусловно, слежением за той же управляющей компанией заниматься целой группой граждан — нерационально, именно поэтому в подобных ситуациях жильцы дома избирают старшего, как правило, по конкретному подъезду.
Во многом это связано с тем, что сами жильцы МКД выбирают старшего по дому и налагают на него некоторые обязанности, а подобная организация управления общей собственностью в домах определена ЖК РФ. Должностные обязанности старшего по МКД. Федеральным законом от 04. Совет дома осуществляет свои функции как коллектив граждан и не регистрируется как юридическое лицо. Совет дома избирается только для данного дома, не может существовать на несколько домов. Свято место или Как стать главным по подъезду и что это даёт Зачастую нам приходится сталкиваться с таким должностным лицом, как старший по подъезду, или по дому, который что-то требует и пытается что-то доказать.
Как оказалось, главный по подъезду — это отнюдь не назойливая старушка, которая вечно пытается сдать вас участковому. Она — практически святой для всего подъезда человек. По крайней мере, он, или она должна им быть, если ознакомиться с обязанностями. Порядок избрания старших по дому домам. Старший по дому домам избирается из числа активистов, способных и желающих организовать инициативную деятельность населения по качественному содержанию своего дома домов и придомовой территории, созданию условий для здорового образа жизни населения микрорайона. Старшими по дому домам могут быть избраны граждане, достигшие 18 лет, зарегистрированные и проживающие в доме одном из домов , в котором избирается старший по дому домам.
Он избирается на общем собрании жильцов дома домов старше 16 лет, зарегистрированных и проживающих в этом доме нескольких домах , открытым голосованием простым большинством голосов от числа присутствующих на собрании сроком на 2 года. Норма представительства в выборе старшего по дому домам : один Старший по дому и подъезду, его права и льготы, кто им может быть Однако ряд положений будет присутствовать в инструкциях всех административно-территориальных единиц. В частности: Управдом наделен особым правовым статусом по сравнению со всеми остальными жильцами дома, и ему предоставлены определенные полномочия. Так, в обязанности старшего по дому входит: По итогам года управдом отчитывается о проделанной работе с представлением соответствующих документов общему собранию жильцов. Фактически обязанности старшего по подъезду и обязанности старшего по дому в многоквартирном доме идентичны, разница заключается лишь в масштабах. Старший по дому имеет право: Ответственность за нарушения обязанностей старшего наступает в соответствии с законодательством РФ.
В зависимости от характера нарушений она может быть административной, уголовной или гражданско-правовой. На какой срок выбирается старший по дому Оформление отношений со «старшими по многоквартирному дому»: гражданско-правовой или трудовой договор?
Работать станет легче, быстрее и эффективнее. Совет дома поможет проводить собрания собственников и решать проблемы технического обслуживания и капитального ремонта. Если управляющая компания поможет собственникам создать совет, который хорошо работает вместе, это облегчит их взаимодействие с жильцами. Как управляющая компания может работать с советом директоров: Постарайтесь собрать на доске жильцов разного возраста и происхождения. Важно обратить внимание на качество доски, а не на ее размер. Приветствуются активисты-пенсионеры — у них больше времени и они присматривают за домом.
Добавьте в совет членов, знакомых с тонкостями законодательства, сметного дела и технических аспектов. Было бы здорово иметь юриста, человека с талантом вести переговоры с жильцами и управляющей компанией, а также человека с техническим образованием. Если жильцы не хотят быть полноправными членами совета дома, вы можете организовать для них консультации, если это необходимо. Возможно, удастся найти внешних консультантов, например, из числа арендаторов, а не арендодателей. Проведите первую ознакомительную встречу с членами совета. Пусть все обменяются контактами и распределят обязанности. Обсудите обязанности совета директоров и обязанности председателя и других членов совета. Ознакомить правление с финансово-хозяйственной деятельностью управляющей организации.
Покажите договор управления и состав общего имущества здания. Предоставить обновленную информацию о фонде реконструкции и сумме арендной платы, которая должна быть выплачена. Предоставить совету дома перечень услуг и работ, которые выполняет управляющая компания, показать стоимость и смету расходов. Организуйте совместный с советом осмотр общего имущества здания. Зафиксируйте дефекты и наблюдения в отчете о проверке. Таким образом, вы сможете подготовить информацию для собственников и провести экстренное собрание, чтобы утвердить список ремонтных работ и то, откуда возьмутся деньги. Общайтесь с советом дома, чтобы узнать мнение других жильцов. Установите интерактивную и постоянную связь с владельцами онлайн через веб-сайт, мобильное приложение, обмен мгновенными сообщениями.
Взаимодействие между управляющей организацией и советом дома ценно тем, что оно упорядочит работу. Члены совета здания помогут собрать результаты заочного голосования. Они также будут приходить в управляющую компанию раз в квартал, и управляющая компания будет отчитываться о проделанной и запланированной работе. Возможно, вы захотите создать группу в социальной сети или чат в мессенджере, чтобы жильцы могли общаться. Ознакомьте жильцов через объявления в подъездах. Удобно общаться с руководством здания через веб-сайт или мобильное приложение. Там же жители могут получить информацию о муниципальных услугах, платежах, важных объявлениях, собраниях, уведомлениях и новостях о жилищном законодательстве.
В этом случае общее собрание оповещает УК о выборах старшего по дому и о размере его заработной платы. Сотрудники компании делят сумму на всех жильцов, вносят в ежемесячные квитанции, затем выплачивают старшему. Самостоятельный сбор денег.
При таком способе собственники сами собирают средства и рассчитываются с управляющим. Законодательство не регулирует вопрос об оплате труда старшего по дому. Отсюда могут возникать самые разные конфликтные ситуации. Поэтому юристы советуют составлять не только протокол общего собрания о назначении на должность, но и трудовой договор. Договор на вознаграждение Если заработная плата выплачивается управляющей компанией, требуется составление договора. Когда жильцы сами собирают деньги, то понадобится оформить соглашение с ними. В договоре стороны могут отражать такие пункты: Условия и дата получения заработной платы управляющим по дому. Случаи, при которых старший вправе рассчитывать на льготы и премии. Действия, из-за которых он может лишиться зарплаты. Размер ежемесячной оплаты труда.
Какие льготы положены старшему по многоквартирному дому Есть ли льготы у старшего по дому в многоквартирных домах? Точно сказать невозможно, потому что законодательство не предусматривает этого. Здесь все зависит от самих жильцов. Только они вправе решить, будут у управляющего льготы или нет. Иногда предоставлением привилегий занимается управляющая компания. Выражаются льготы в бесплатном вывозе мусора, использовании домофона и прочих общих объектов. В некоторых районах устанавливают льготу в 50 процентов старшему по дому на указанные выше услуги. Таким образом, назначение управляющего — выбор собственников квартир в жилом доме. Для такой должности следует избирать человека, который заслужил доверие и уважение жильцов, проявил себя неравнодушным к людям и дому. Назначение и переизбрание старшего по дому Мы определили старшего по дому членом совета многоквартирного дома и в силу «бытового» наименования своей должности его председателем.
Старший по дому с 1 марта 2024 года
Если жильцы максимально заинтересованы в том, чтобы старший по дому качественно исполнял свои права и обязанности, им необходимо составить для избранного гражданина должностную инструкцию. В шаблонном варианте она выглядит следующим образом: Первый пункт. Содержит общие положения, указывающие на правомочность и значимость данной инструкции, а также о правовом статусе самого старшего. Второй пункт.
Определяет базовые принципы выбора старшего. Третий пункт. Регламентирует все обязанности старшего.
Четвертый пункт. Выражает все права старшего. Пятый пункт.
Описывает ответственность старшего за невыполнение его обязательств или превышения норм права. Типовая форма подобной инструкции представлена в данном документе: Стоит отметить, что использование должностной инструкции достаточно удобно и для самого гражданина, выбранного на эту должность, и для всех жильцов, за соблюдением прав которых и следит старший по дому или подъезду. Поэтому игнорировать ее составление не стоит.
Что входит в права и обязанности старшего по дому в 2019 году Вопросы управления многоквартирным домом закреплены ст. Однако такое определение, как старший по дому в многоквартирном доме МКД в нем или каком-либо ином законодательном акте отсутствует. Однако оно употребляется во многих правовых документах местных органов.
И при отсутствии общих инструкций на этот счет должностные обязанности разрабатываются в отдельных населенных пунктах индивидуально. Со временем такие документы в разных территориальных объектах стали походить друг на друга, выявились общие тенденции. Договор на вознаграждение За чей счёт будет выплачиваться зарплата?
Решать вам, точнее, собранию вашего дома. Некоторые предпочитают видеть отдельную графу в платёжках по ЖКХ, другим же по душе, когда средства выделяются из общего фонда и средств УК. Существует два основных способа официально платить вознаграждение: по договору с Управляющей компанией; в этом случае зарплата старшего по дому в многоквартирных домах составляет фиксированную сумму и выплачивается за счёт УК, однако стоит учесть, что такие средства облагаются налогом, из-за чего выплаты составляют меньшую сумму, чем прописано в договоре; СПРАВКА!
Это не самый лучший вариант оплаты труда, ведь нередко вознаграждение от УК воспринимается как лоббирование, из-за которого старший будет более мягко относиться к качеству предоставляемых услуг. В договор могут быть внесены различные пункты с условиями: когда и в каких обстоятельствах старший получает вознаграждение; когда предоставляются бонусы и льготы; условия, при которых он лишается всего этого. В этом договоре следует указать два пункта: размер вознаграждения, утверждённый общим собранием; периодичность, с которой УК должна проводить выплаты.
При аресте счетов УК, когда перечислить вознаграждение невозможно, необходимо немедленно остановить начисление жильцам средств по этому пункту. Кто такой старший по дому Это один из собственников помещения в МКД, который избран остальными для защиты общих интересов, наделенный обязанностями и неотъемлемыми правами. Интересы жителей он отстаивает в УК.
Кто может стать старшим по дому, определяется инструкцией местной администрации. Там же разъясняется процесс его назначения и особенности деятельности. Старшего по дому именуют также управдомом, председателем совета МКД.
Он должен быть уважаемым среди жильцов, ответственным, организованным человеком, владеющим основами правовых знаний. Читайте также: Постановление Правительства О Повышающем Коэффициенте На Воду Старший по подъезду Такая «должность» в многоэтажке тоже имеет место на усмотрение жильцов. Обязанности старшего по подъезду в многоквартирных домах идентичны с обязанностями управдома, только в ведении первого находится отдельно взятый участок дома.
Полномочия практически те же, но в других масштабах. Он также должен быть инициативным, помогать по всем вопросам управдому в рамках вверенной ему части МКД. Избирают его только собственники квартир отдельно взятого подъезда, решение об этом принимается на общем собрании простым большинством голосов.
Это упрощает работу по управлению домом, вносит слаженность, оперативность. Полезное видео С чем же сталкиваются на практике старшие по домам? Посмотрите подборку видео, в которых разъясняются интересные нюансы работы управдомов:Давайте подытожим.
Что входит в обязанности старшего по дому?
Специально, чтобы перейти на УСН, компании выводят из штата своих работников в отдельные предприятия. То есть на бумаге УК состоит лишь из руководства, а все остальные дворники, сантехники, ремонтники и прочие распределены по подрядным организациям, которые являются самостоятельными юрлицами, но фактически занимаются обслуживанием МКД.
Появление в штате новых «работников» в виде трудоустроенных к ним председателей и членов советов МКД явно спутает все карты для УК, которые рискуют лишиться возможности использовать упрощенную схему налогообложения. Как результат — увеличение расходов, а за ним и рост цен на услуги по управлению МКД. Не все могут себе позволить дополнительные траты.
Ведь, помимо этого, в следующем году еще рост тарифов будет, увеличение платы за капремонт. Да и в целом цены растут на все — на работы, на строительные материалы… Поэтому данное решение, я считаю, очень несвоевременное. Более того, оно в корне неправильное, так как противоречит самой сути старшего по дому.
Это же представитель собственников, которого они выбрали и наделили полномочиями от их имени контролировать работу УК. Но как же он сможет это делать, если у него возникнут трудовые отношения с УК, которая по договору станет его работодателем и сможет им командовать?! Ищем выход из абсурда Чтобы у собственников жилья в большинстве МКД сохранились их представители, контролирующие работу УК и расходы на обслуживание дома, им надо до конца 2023 года провести общее собрание и принять решение об увеличении размера вознаграждения.
Кроме того, если управдом возрастной, его еще надо уговорить отказаться от индексации пенсии, пожертвовав ею в пользу заботы об интересах остальных жильцов МКД. Сошлись во мнении, что есть реальная угроза обострения ситуации. Если большинство старших по домам в результате принятых мер налогообложения откажутся выполнять свои функции, это обрушит прозрачность системы по управлению жильем.
Снижение числа председателей советов МКД приведет к снижению качества коммуникации с собственниками и, как следствие, к росту степени неудовлетворенности качеством обслуживания. Возникают риски снижения репутации не только для УК, но и у власти… — Ситуация абсурдная, и, на мой взгляд, имеются противоречия кодексов. С одной стороны, председатель совета дома, в соответствии с Трудовым кодексом РФ, должен действовать «в интересах, под управлением и контролем УК».
С другой стороны, в соответствии с Жилищным кодексом РФ, он подотчетен только общему собранию собственников и должен контролировать выполнение договора с УК, подписывать акты приемки выполненных работ, направлять в органы местного самоуправления обращения о невыполнении УК обязательств и так далее… Признание старшего по дому работником УК противоречит Жилищному кодексу и нарушает права собственников, — считает Геннадий АНТОНЦЕВ.
При этом некоторые жильцы могут быть частично или полностью освобождены от сдачи денежных средств. Обязательно старший по дому должен проинформировать про льготы пенсионерам по оплате за капитальный ремонт дома и льготы на капремонт ветеранам труда. Проверка выполнения работ управляющим учреждением. Участие в оформлении документов о выполненных работах жилищной компании. Борьба с нарушителями порядка в многоэтажном доме.
Выступление с инициативой о проведении общего собрания. Участие в выборах на должность члена домового комитета по району. Указанные права и обязанности старшего по дому не являются исчерпывающим списком. Окончательный их объем остается за общим собранием. Оно же решает, какие льготы положены старшему по дому. Какими документами подтверждаются полномочия Выборы старшего по многоквартирному дому осуществляются на общем собрании всех собственников, в процессе которого оформляется протокол.
Он станет документом, подтверждающим назначение. Протоколом фиксируют продолжительность нахождения в должности, уровень зарплаты, перечень льгот. По истечении срока период полномочий продлевают или же назначают другое лицо старшим по дому. Кто назначает и выплачивает зарплату Управляющий многоквартирным домом за свою деятельность получает денежное вознаграждение статья 161. Размер заработной платы и способ ее выдачи определяется также общим собранием владельцев квартир. Денежные средства на оплату работы управляющего собираются со всех жильцов.
Выплата производится одним из двух способов: Через управляющую компанию. В этом случае общее собрание оповещает УК о выборах старшего по дому и о размере его заработной платы. Сотрудники компании делят сумму на всех жильцов, вносят в ежемесячные квитанции, затем выплачивают старшему. Самостоятельный сбор денег. При таком способе собственники сами собирают средства и рассчитываются с управляющим. Законодательство не регулирует вопрос об оплате труда старшего по дому.
При возникновении нарушений, недочетов письменно уведомляет администрацию. Комиссия, состоящая из сотрудников администрации и председателя дома принимает работу подрядчиков. Если работа исполнена без нареканий, они подписывают акт сдачи выполненных работ. В случае, когда выявлены нарушения, жильцы вправе отказаться от подписи и подать претензию в администрацию. Оплата труда старшего по дому Безусловно у человека, принявшего решение стать председателем широкий круг прав и обязанностей. Поэтому, прежде чем выдвинуть свою кандидатуру на столь ответственную должность необходимо хорошо оценить свои возможности. Возникает закономерный вопрос — полагается ли денежное вознаграждение человеку, который возложит на себя весь груз ответственности за благосостояние дома.
С точки зрения законодательства вопрос о зарплате управляющего не регулируется. Управляющая компания не вправе начислять выплаты в связи с тем, что председатель не состоит с ней в трудовых отношениях. Сбор денежных средств с жильцов в счет оплаты деятельности председателя отдельной строкой в квитанции на оплату коммунальных услуг будет не корректным вариантом. После того как УК получит деньги с жильцов, она будет обязана заплатить с этой суммы подоходный налог. Решение о назначении вознаграждения для председателя должно быть принято на общем собрании жильцов. Как правило, рассматривается несколько вариантов: освобождение от определенных ежемесячных платежей, например, услуг консьержа или оплаты за домофон или вывоз мусора добровольный сбор денежных средств с жильцов и передача их совету дома с целью дальнейшего распределение между председателем и иными должностными лицами. Решение о размере вознаграждения управляющему заранее обговаривается на общем собрании жильцов и является добровольным.
Требовать оплаты работы управляющего не законно и если жители дома решат не платить, то председатель будет выполнять свои обязанности на общественных началах. Работа по обеспечению благоустройства подойдет ответственным, активным и целеустремленным людям. Зачастую такую обязанность на себя берут пенсионеры, наиболее проявляющие социальную активность. Стоит ли соглашаться на должность старшего по дому в пожилом возрасте? Помимо перспективы получать денежную компенсацию, работа председателем совета жильцов дает пенсионеру ряд преимуществ: Возможность влиять на решение вопросов по благоустройству дома; Шанс оставаться социально активным участником общественной жизни; Возможность получать благодарность и положительные эмоции от соседей за проделанную работу по улучшению жилого пространства. Должность председателя совета жильцов имеет и отрицательные стороны. В первую очередь это необходимость решения спорных вопросов, урегулирования неизбежных конфликтов, что требует немалых эмоциональных ресурсов и сил.
Свято место или Как стать главным по подъезду и что это даёт
МКД) и членами совета МКД, подлежит обложению налогом на доходы физических лиц на общих основаниях. Признание старшего по дому работником УК противоречит Жилищному кодексу и нарушает права собственников, — считает Геннадий АНТОНЦЕВ. Важно, где находится многоквартирный дом, и обязанности старшего по дому отличаются в зависимости от этого.
Как выбрать совет дома в 2024 году по закону РФ | Пошаговая инструкция
Старший по дому: права и обязанности. Совет многоквартирного дома 1. В случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме. Признание старшего по дому работником УК противоречит Жилищному кодексу и нарушает права собственников, — считает Геннадий АНТОНЦЕВ.
Статья 161.1. Совет многоквартирного дома
Старшая по дому 27/05 Флера Шарифуллина долгие годы работает на общественных началах. Современные старшие по дому или подъезду приносят неоценимую пользу всем жильцам. Старший по дому имеет множество обязанностей, включающих контроль предоставляемых услуг, проведение разъяснительной работы среди жильцов и ведение документации.
Председатель или старший по многоквартирному дому: права и обязанности
В общем, себе остаются копейки. Что же будет? Практически половина от суммы, которую сейчас жители домов собирают в качестве вознаграждения старшим по дому, уйдет на налог и страховые взносы. То есть, от 9600 рублей останется 5472 рубля, а от 5000 — 2850 рублей.
Суммы, мягко говоря, небольшие. Для того, чтобы ее увеличить, необходимо провести общее собрание собственников, где и принимается решение. Но не все на это согласятся.
Новый закон, считают общественники, негативно отразиться на ситуации с управлением домами. Александр Евсеев, председатель «Объединения советов домов Удмуртии», эксперт комиссии по ЖКХ, строительству и дорогам Общественной палаты РФ рассказал, что старших по дому немного, да и приходится им непросто, поэтому их нужно поддерживать, а не усложнять ситуацию.
Это основные требования. Имеются и дополнительные. Он должен быть грамотным человеком, активным, умеющим общаться с людьми, различающимися по возрасту, образованию и социальному положению. Так как обязанности старшего связаны с обращением в административные органы, то он должен иметь свободное время. Большинство жильцов свободного времени не имеют: днем они заняты на работе, вечером — семейные хлопоты. Создание совета в многоквартирном доме Организация совета многоквартирного дома — процедура простая. Для этого необходимо провести собрание жильцов. Выступать инициаторами мероприятия могут только владельцы квартир.
Они обязаны оповестить всех остальных собственников о проведении собрания за 10 дней. Создание совета многоквартирного дома инициативной группой проводится при совершении следующих действий: Обращение в управляющую компанию за уточнением порядка проведения собрания и документальным оформлением процесса. Подготовка документов. Проведение собрания. Принятие решения о создании совета многоквартирного дома. В данном мероприятии следует принимать участие всем собственникам квартир. Ведь жильцы отвечают не только за собственную жилую площадь, но и за имущество общего пользования, к примеру, подъезд, подвал, крышу. Наличие старшего по дому позволит избежать многих хлопот, так как он будет полностью контролировать все жилищные вопросы и взаимодействовать с управляющей компанией. Как проходят выборы управляющего домом, старшего по подъезду Выборы проходят на общем собрании жильцов. Голосовать имеют право только собственники жилья.
Кандидат на должность должен быть согласен выполнять обязанности. В противном случае его кандидатура снимается с выбором. Выбирается управляющий на определенный срок. Какой именно — решают сами жильцы. Обычно это 2 года. По истечении срока выборы проходят опять. Жильцы могут переизбрать прежнего собственника, либо найти нового. Жильцы имеют право заключить с управляющим договор, который поможет составить опытный юрист. Либо можно своими силами составить должностную инструкцию. Инструкция составляется в свободной форме.
Но в ней желательно описать следующие моменты: срок, на который управляющий избирается; порядок оплаты или льготы; Скачайте по ссылке образец типовой инструкции старшего по подъезду. Доверенность Жилищным кодексом закреплено право собственника на то, чтобы на общем собрании жильцов и при голосовании его представлял другой человек. Такое случается, когда нужно уехать на длительный срок, например в командировку. Или личное присутствие невозможно из-за болезни. Тогда оформляется доверенность на представление интересов. Ее надо заверить у нотариуса и предоставить на самом общем собрании. Кто назначает и выплачивает зарплату старшего по подъезду, управляющего по дому Так как работа управдома носит общественный характер и не закреплена законом, то оплаты за нее официально не предусмотрено. Но собственники имеют право сами назначить оплату. Это будет небольшим стимулом добросовестно относиться к своим обязанностям. И вообще согласиться их исполнять.
Потому что хлопот будет много, и далеко не каждый захочет взвалить на себя этот груз. Чаще всего встречается 2 варианта оплаты: Зарплата назначается управляющей компанией. Если УК ответственно относится к управлению МКД, стремится найти общий язык с жильцами, то им самим будет выгоднее платить человеку, который разрешал бы спорные ситуации между жителями дома.
В управдомы стоит выбирать человека не просто наобум, из числа владельцев жилья в доме, а исходя из личностных качеств.
Такой человек должен пользоваться авторитетом среди всех жильцов, ответственно подходить к возложенным обязанностям, быть организованным и обладать базовыми правовыми знаниями. Кто такой старший в МДК или подъезде? Кто такой старший по многоквартирному дому или подъезду? Главным органом управления дома является собрание его жильцов, которое вправе организовать либо товарищество собственников жилья ТСЖ , либо доверить содержание дома конкретной управляющей компании.
При этом жильцам МКД желательно следить за выбранными ими управленцами, так как они все платят им деньги и будет не хорошо, если средства пойдут не туда, куда должны. Инициативу в данном вопросе могут взять некоторые собственники в МКД, но намного проще выбрать одного жильца, который будет следить за правильностью содержания общего жилища. Подобный человек называется старшим либо по всему дому, если правомочность его деятельности распространяется на всю территорию МКД, либо по конкретному подъезду. Старший и по дому, и по подъезду — это инициативный гражданин, который следит за тем, насколько качественно управляющие домом лица исполняют свои обязанности.
Во многом это связано с тем, что сами жильцы МКД выбирают старшего по дому и налагают на него некоторые обязанности, а подобная организация управления общей собственностью в домах определена ЖК РФ. Права и обязанности старшего Должностные обязанности старшего по МКД. Должностные права старшего по многоквартирному дому. Стоит отметить, что представленный выше перечень полномочий может дополняться или, напротив, упраздняться.
Данный вопрос зависит от места проживания старшего и наличия между ним каких-либо договорных обязательств с остальными жильцами МКД. Выбор старшего Порядок избрания старшего по многоквартирному дому. Согласно действующему ЖК РФ, принятие всех решений относительно управления и содержания общедомовой собственности жильцы МКД должны осуществлять на специальных собраниях, порядок проведения которых регламентирован в 44-48 статьях кодекса. Общий порядок выбора старшего в многоквартирном доме выглядит так: Во-первых, какой-либо жилец МКД инициирует организацию собрания, либо его проведение заочно.
Для этого необходимо уведомить всех жильцов дома о будущем мероприятии заказным письмом и, как минимум, за 10 дней до его проведения. Непосредственно в день проведения собрания инициатор должен составить протокол пришедших, при проведении же сбора заочно — разнести соответствующие анкеты для заполнения. В противном случае решения, принятые на неполном собрании, будут незаконными. Далее осуществляется голосование за избрание конкретного лица старшим либо по подъезду, либо по всему МКД зависит от того, кто был собран на собрании.
Окончательно решение принимается большинством голосов. После чего кандидат на должность старшего либо начинает исполнять свои обязанности, либо его кандидатура отклоняется. Не забывайте, что собрание жильцов МКД важно провести верно с точки зрения законодательства, поэтому при его проведении обязательно ознакомьтесь с ранее указанными статьями ЖК РФ. Должностная инструкция старшего Как правильно составить должностную инструкцию старшего по многоквартирному дому?
В шаблонном варианте она выглядит следующим образом: Первый пункт. Содержит общие положения, указывающие на правомочность и значимость данной инструкции, а также о правовом статусе самого старшего. Второй пункт. Определяет базовые принципы выбора старшего.
Третий пункт. Регламентирует все обязанности старшего. Четвертый пункт. Выражает все права старшего.
Пятый пункт. Описывает ответственность старшего за невыполнение его обязательств или превышения норм права. Типовая форма подобной инструкции представлена в данном документе: Стоит отметить, что использование должностной инструкции достаточно удобно и для самого гражданина, выбранного на эту должность, и для всех жильцов, за соблюдением прав которых и следит старший по дому или подъезду. Поэтому игнорировать ее составление не стоит.
О зарплате старшего по МДК или подъезду Зарплата старшего по многоквартирному дому. Учитывая данный факт, вполне резонно появляется вопрос — «Можно как-либо узаконить его деятельность и выплачивать ему зарплату? Давайте постараемся разобраться. Во-первых, стоит отметить, что старший по подъезду может работать: либо безвозмездно; либо на платной основе.
При этом выбранный на данную должность гражданин не может быть представителем ни ТСЖ, ни управляющей компании. Беря в учет данную норму, становится ясно, что внести в коммунальные платежи пометку об оплате услуг старшего не получится. В такой ситуации остается несколько вариантов вознаградить трудящегося: Первый — это заключить с ним договор оказания услуг.
Жильцам придется решить на собрании отказаться от услуг данного человека, его снимают с должности или привлекают к ответственности. Сама процедура переизбрания ничем не отличается от первичного избрания: объявление — общее собрание — выборы — протокол. Документы, подтверждающие полномочия управдома Общее собрание правомочно принять ряд документов, которые будут регулировать жизнь дома, это: устав дома, в котором подробно оговаривается порядок проведения общих собраний, их очередность, права и обязанности управдома, порядок и основания для выплаты вознаграждения за его работу; положение о жилом доме, в котором отражаются аналогичные вопросы. Если в многоквартирном жилом доме незначительное количество квартир, все вопросы утверждаются на общем собрании. Отдельным вопросом принимается решение о выплате вознаграждения управдому. Жилищное законодательство предусматривает несколько вариантов для этого: размер заработной платы управдома учитывается в квартплате, которая уплачивается управляющей компанией. Она, в свою очередь, официально принимает управдома в штат и выплачивает зарплату, размер которой установлен общим собранием; собственники квартир самостоятельно собирают деньги для зарплаты управдому.
Протокол общего собрания жильцов многоквартирного дома. Как сменить управляющую компанию, читайте тут. Как получить юридическую консультацию по вопросам ЖКХ бесплатно, читайте по ссылке: Как узнать, кто в доме главный Чтобы узнать, кто является управдомом, достаточно задать данный вопрос одному из собственников квартир или обратиться в управляющую компанию, ЖЭК. Кроме того, сведения о таком лице расположены на досках объявлений, установленных на первых этажах каждого подъезда. Получить полную информацию можно и путем присутствия на очередном общем собрании собственников недвижимости указанного многоквартирного жилого дома. Мероприятие всегда ведет управдом. Если управляющий домом безответственно относится к выполнению своих должностных обязанностей или злоупотребляет ими, то он может быть: переизбран в любое время решением общего собрания собственников квартир; привлечен к административной, уголовной или материальной ответственности. Права жильцов многоквартирного дома Несмотря на то, что придомовая территория находится в общедолевом владении всех жильцов, невозможно выделить ее конкретную часть в пользование одного или нескольких граждан. Также нельзя самовольно размещать во дворе гаражи, организовывать посадку растений и проводить иные работы. Рекомендуем прочесть: Через Сколько Поступает Оплата За Жкх Через Сбербанк Чтобы его получить, обязательно нужно предоставить протокол собрания собственников жилья, в котором отмечено согласие большинства жильцов на реконструкцию или строительство нового объекта.
В данной ситуации не учитываются голоса временно или постоянно зарегистрированных граждан, которые не имеют права собственности на объект недвижимости. Основные обязанности управдома в МКД Обязанности управдома многоквартирного жилого дома предусмотрены в уставе дома, положении об управлении домом или в протоколе общего собрания по избранию указанного должностного лица. Посмотрите видео. Зарплата старшему по дому: Может ли управляющая компания публично вывесить списки должников Сведения о долгах относятся к персональным личным, защищаемым данным. Согласно Закону «О персональных данных» к ним относится любая информация, относящаяся прямо или косвенно определенному или определяемому физическому лицу. Как раз по указанному номеру квартиры и определяется физическое лицо собственник. С другой стороны в нашем распоряжении имеется разъяснение Роскомнадзора по данному вопросу. Согласно данным разъяснениям управляющая компания вправе уведомить жильца о задолженности по коммунальным платежам, публикуя соответствующие сведения на своем официальном сайте либо вывешивая список при входе в подъезд. При этом подобная информация должна размещаться в объеме, не позволяющем идентифицировать конкретное физическое лицо. Должностная инструкция Для того чтобы управдом надлежащим образом исполнял свои обязанности старшего по дому, а также имел для этого соответствующие права, необходима должностная инструкция.
Обычно такой документ в готовом виде можно получить в управляющей компании, ЖЭКе, скачать с юридического сайта в интернете. Вместе с тем жильцы дома на общем собрании могут детализировать права и обязанности своего управдома. Типовой документ содержит следующие данные: в первом пункте содержатся общие положения. Они относятся к правомочности и значимости самого документа, а также указывают на правовой статус управляющего домом; во втором пункте определяется порядок избрания одного из собственников квартир на данную должность; в третьем пункте идет перечисление всех обязанностей, которые возлагаются решением общего собрания на управдома; четвертый пункт посвящен правам, которыми наделяется указанное должностное лицо; пятый пункт описывает, какую ответственность несет управляющий домов за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих функциональных обязанностей. Какую старший по дому получает зарплату Действующим законодательством Российской Федерации не предусмотрена такая должность, как старший по дому или подъезду. Если собственники многоквартирного жилого дома создадут товарищество собственников, то они могут предусмотреть должности, которые необходимы им для нормального функционирования дома. Заработная плата в таком случае будет выплачиваться за счет средств, которые будут уплачиваться каждым собственником жилья. Кроме того, такие функции могут быть возложены или приняты гражданами по собственной инициативе на бесплатной основе. Если жилой дом обслуживается управляющей компанией, то ее представитель не может быть избран на указанную должность.
Свято место или Как стать главным по подъезду и что это даёт
| Старший по дому: права и обязанности данной должности в РФ – детальный обзор | Старший по дому (подъезду) избирается на общем собрании жителей дома (подъезда) открытым голосованием большинством голосов от числа при-сутствующих жителей, постоянно проживающих (зарегистрированных в данном доме (подъезде). |
| Если нет старшего по дому что делать | Доктор права | Что делает совет многоквартирного дома и как управляющим организациям работать совместно с этим органом. |
| Обязанности председателя совета многоквартирного дома в 2024 году | Справочник жителя многоквартирного дома После того, как главный по дому наконец-то избран, со всеми документами (протокол общего собрания) необходимо идти в районную управу, чтобы официально закрепить полномочия главного по дому или подъезду. |
| Если нет старшего по дому что делать | Права у старшего по дому такие же как и у любого другого собственника многоквартирного дома и нет никаких особых прав, зачем тогда все это вообще нужно-непонятно, т.к и обычный собственник жилого помещения так же может провести собрание. |
Должны ли жильцы платить за работу старшим по домам
| Обязанности старшего по подъезду в многоквартирном доме | Поэтому старшими по дому/подъезду часто становятся пенсионеры, активные, не имеющие особых проблем со здоровьем, у которых есть опыт организационной работы (например, учителя, военные и т. д.). |
| Старший по дому- или как сделать мир вокруг себя чуть лучше 2 — DRIVE2 | Поэтому старшими по дому/подъезду часто становятся пенсионеры, активные, не имеющие особых проблем со здоровьем, у которых есть опыт организационной работы (например, учителя, военные и т. д.). |
| Кто такой старший по дому и какие у него права | Проблемы с созданием старшего дома в МКД: отказ собственников и совета дома, неопределенность управляющей компании. |
Председатель МКД: права, обязанности, правовой статус
Старший по дому в такой ситуации вправе писать претензии в УК и в компанию, которая обслуживает домофон. Если в многоквартирном доме выбран способ управления – товарищество собственников жилья, само ТСЖ решает все вопросы по управлению многоквартирным домом. Собственники помещений в МКД должны создать совет многоквартирного дома, если в нём не создано товарищество, жилищный кооператив или специализированный потребительский кооператив (п.1 ст.161 ЖК РФ). Закон специально не регулирует ответственность старшего по дому за невыполнение своих обязанностей, специальных статей в кодексах нет.