Отвечая на вопрос, стоит ли продавать квартиру сейчас, с уверенностью можно сказать: «Да». В то же время для полноты картины стоит учитывать и ещё несколько факторов, которые будут оказывать влияние на рынок недвижимости в наступившем году. Эксперт Перевалов сообщил, стоит ли сейчас продавать квартиры в РФ. В компании «Инком-Недвижимость» добавляют, что среднестатистическая квартира на вторичном рынке «старой» Москве сейчас стоит 14,38 млн руб. Что в настоящее время происходит со сделками и стоит ли торопиться продать или приобрести дом или квартиру, в интервью рассказывала директор агентства недвижимости Екатерина Никитина.
Стоит ли владельцам ждать второй волны подорожания жилья
- Что творится на рынке недвижимости? Готовое жильё в 2023 | Пикабу
- “Срочно продавайте хрущевки”: эксперты прогнозируют неутешительную ситуацию на рынке недвижимости
- Стоит ли продавать квартиру сейчас или подождать
- Рынок недвижимости в России может рухнуть и больше не подняться
Стоит ли продавать квартиру в 2023 году
Люди получают новое жилье по реновации , переезжают из одного региона в другой, улучшают или обновляют жилищные условия. Жизнь продолжается, одним словом. Замирает она лишь в одном случае — если человек, смотрящий на нее, не желает признавать изменений, адаптироваться, включаться во всеобщее движение. Продолжает лишь ждать. Ждать, что все само преобразуется в лучшую для него сторону, пока он посидит в засаде. Как показывает мой личный и почти 20-летний профессиональный опыт, именно «ждущие» чаще всего теряют свои возможности, финансовые в том числе. Как сказал кто-то из мудрых — «Мы думаем, что время придет, а оно только уходит». В таком контексте размышления на тему — стоит ли продавать квартиру сейчас или подождать — чистой воды философия, не сулящая финансовой прибыли. Из личного опыта: я неоднократно подмечала, что люди сомневающиеся, в своих размышлениях оперирующие чувствами, эмоциями, не желающие признавать реальные факты, их анализировать и применять себе на пользу, чаще всего терпят крах в делах денежных и не только.
Это, знаете, как игра на бирже — акции идут вверх, но жадность не дает их вовремя продать, и в результате после пика горе-инвестор остается с упавшими в цене бумагами, потому что не смог выбрать «идеальное время для продажи» и в упор не видел, что происходит вокруг. Аналогичная ситуация и с квартирными ждунами. Помните забавный эпизод из «Шрека», когда осел по дороге постоянно спрашивает: - Мы приехали?... А сейчас приехали?.. А сейчас?.. Именно это мне напоминает регулярный тревожный мониторинг цен — а сейчас подорожало жилье?.. А завтра подорожает?.. Дорогие мои — только включение мозгов, только аналитика, только хардкор.
Стоит ли продавать квартиру сейчас — разберемся с причинами Если отбросить чисто психологические особенности готовности к продаже жилья, остается рациональная составляющая — причина, по которой, собственно, люди и принимают решение о продаже. Разберем наиболее популярные ситуации. Улучшение жилищных условий в одном регионе без доплаты. Этот вариант, как в истории с моей клиенткой, иллюзорный. Продавать старую квартиру с надеждой купить аналогичную, только лучше, не стоит. А вот если продаете в Москве и переезжаете, к примеру, в условный Калининград — вполне себе удачное мероприятие. Не ждите, дерзайте! Улучшение жилищных условий с доплатой.
Однозначно — да. Ради этого стоит продавать квартиру прямо сейчас и улучшать свои жилищные условия и качество жизни тоже прямо сейчас. Не откладывайте, не крадите сами у себя свое время.
И в то же время при большом выборе предложений они будут серьезно торговаться. Скорее всего, цены, которые будут видны в качестве предложений, и цены реальных сделок будут отличаться, но это нормально. Продавцам нужно быть к этому готовыми и понимать, что у них есть определенное время для продажи своей недвижимости с той целью, с которой они вышли на рынок.
Важно быть готовыми к торгу и хорошо взвешивать предложение от покупателя», — добавила она. Если продавец вышел на рынок жилья, чтобы совершить альтернативную сделку продать объект недвижимости и купить новый , ему нужно действовать тогда, когда у него есть ипотечное решение по прежней ставке — это самый лучший вариант. Если у него небольшая сумма доплаты для улучшения своих жилищных условий, то, возможно, для него это повышение ставок будет не столь критичным. Если на рынке продавец, который собрался совершить альтернативную сделку, но не имеет решения от банка, в этом случае ему нужно серьезно взвесить решение — получится ли взять необходимую сумму кредита на обмен на большую квартиру или лучше рассмотреть рынок не вторичный, а первичный.
Читайте также Как узнать настоящий запах вашей квартиры Руководитель агентства отметила актуальную тенденцию: в связи со спешкой в процессе оформления сейчас находится немало сделок по покупке квартир, но в то же время немало объектов «покинули» популярные сайты объявлений, отозвали свои предложения и клиенты. На рынке вторичной недвижимости люди заняли выжидательную позицию, приостановив реализацию недвижимого имущества. Страх потерять деньги, особенно если объект только продается и нет гарантии приобретения ему замены, вынуждает клиентов агентств оставаться в подвешенном состоянии.
Среди новых ожидаемых тенденций 2024 года эксперты отмечают рост интереса к рассрочкам между покупателем и продавцом без участия кредитных организаций, высокий интерес инвесторов к квартирам с дисконтом. Ещё один тренд 2024 года, по мнению Сергея Зайцева — это микро-ипотека, когда покупатели готовы брать кредиты и под существующие ставки, но на небольшие суммы и с перспективой рефинансирования в будущем. Во главе угла будет стоять реальная цена продажи и возможный уровень торга. Покупательские же предпочтения сместятся на менее популярные ранее локации, но с более доступной ценой объектов. Сергей Разуваев, директор консалтинговой компании GMK: Вторичное жильё в любом случае будет пользоваться большей популярностью, чем новостройки. Даже в 2023 году, когда рыночные ставки серьёзно увеличились, объём выдачи ипотеки на вторичку был выше, чем по первичному рынку. Сейчас же мы видим тренд, что условия госпрограмм усложняются, соответственно, доля льготной ипотеки на первичное жильё упадёт, а доля вторичного рынка —увеличится. Это несколько сбалансирует рынок. Что касается предпочтений, то покупатели будут сориентированы прежде всего на ценник жилья. Мы однозначно увидим ещё большее снижение средней площади приобретаемых квартир сейчас данный показатель составляет менее 50 кв. Что будет с ключевой ставкой и льготной ипотекой Эксперты отмечают, что ключевая ставка достигла своего пика и в будущем году кредитно-денежная политика будет более мягкой.
НАЖМИТЕ НА ИЗОБРАЖЕНИЕ И ПЕРЕЙДИТЕ НА НАШ КАНАЛ! СРАЗУ УВИДИТЕ, ЧТО И ИСКАЛИ!
- Налог на выход: НДФЛ при быстрой продаже жилья собрались отменить | Статьи | Известия
- Что будет с ценами на недвижимость в ближайшее время
- Квартиры весной и летом 2024 года сильно подешевеют! Почему снизится цена на рынке недвижимости?
- Стоит сейчас покупать квартиру? Выгодно ли продавать? Будет ли снижаться аренда? Отвечают эксперты
- Видео: стоит ли сейчас покупать или продавать квартиру и дом
- Продавать квартиру сейчас или подождать - прогнозы на 2022
Узнали у риелтора, стоит ли сейчас покупать квартиру и что будет с рынком недвижимости дальше
Стоит ли продавать квартиру сейчас или рациональнее подождать рассмотрим в рамках данной статьи. Стоит ли продавать квартиру? Ждать ли снижения цен на квартиры? РБК: объем нераспроданного жилья в российских новостройках обновил рекорд. Стоит ли сейчас покупать или продавать недвижимость?
Что будет с ценами на недвижимость в 2024-2025 годах
| Продавать квартиру сейчас или подождать - прогнозы на 2022 | В ситуации с покупкой квартир на первичном рынке стоит обратить внимание на один нюанс: покупателям, имеющим на руках одобрение на ипотеку от банков, которые ввели комиссию для застройщиков, поступает предложение оплатить ее самостоятельно. |
| Узнали у риелтора, стоит ли сейчас покупать квартиру и что будет с рынком недвижимости дальше | Чтобы разобраться, как влияет рост ставки на продажу недвижимости, можно ли сейчас выгодно продать квартиру и какие изменения на рынке недвижимости стоит ожидать в ближайшее время. |
| Эксперты рассказали, стоит ли сейчас продавать квартиру: 23.03.23 Финуслуги | Видео о том, когда лучше продавать квартиру. Консультации по продаже, покупке и обмену квартиры Ссылка на видео: Статья: Стоит ли сейчас продавать квартиру? |
| Налог на выход: НДФЛ при быстрой продаже жилья собрались отменить | Статьи | Известия | «Делается это потому, что ипотечная квартира становится предметом залога, а значит, банк может её продать, как только заёмщик перестанет платить по кредиту. |
“Срочно продавайте хрущевки”: эксперты прогнозируют неутешительную ситуацию на рынке недвижимости
Продавать? Стоит ли вообще это-то делать? Давайте разберемся что будет с рынком недвижимости в 2024 году и что можно делать, а чего не стоит. Член Российской гильдии риелторов Константин Барсуков в разговоре с «Москвой 24» посоветовал россиянам пока не продавать жилье без необходимости. В компании «Инком-Недвижимость» добавляют, что среднестатистическая квартира на вторичном рынке «старой» Москве сейчас стоит 14,38 млн руб. Сейчас, после скачка цен в 2017–2021 гг., рационально выглядит стратегия зафиксировать прибыль в недвижимости и, продав ее, вложиться в более ликвидные активы.
Стоит ли сейчас продавать квартиру или подождать - мнения экспертов
Что будет дальше и стоит ли сейчас покупать недвижимость — Novostroy разобрался с экспертами. – Поэтому возможно придется продать квартиру сначала юрлицу, а затем от его имени переуступить права требования физическому лицу. Что в настоящее время происходит со сделками и стоит ли торопиться продать или приобрести дом или квартиру, в интервью рассказывала директор агентства недвижимости Екатерина Никитина. Ждать ли снижения цен на квартиры? РБК: объем нераспроданного жилья в российских новостройках обновил рекорд. Стоит ли купить квартиру? Эксперты дали прогноз цен на недвижимость в 2024 году. Так все-таки пора продавать квартиру или еще подождать?
Пенсия.PRO
| Стоит ли владельцам ждать второй волны подорожания жилья | Однако выгодно ли сейчас продавать квартиру или нет, каждый решает сам. |
| Что происходит на рынке недвижимости весной 2024 года | Чтобы разобраться, как влияет рост ставки на продажу недвижимости, можно ли сейчас выгодно продать квартиру и какие изменения на рынке недвижимости стоит ожидать в ближайшее время. |
| Что будет с ценами на недвижимость в 2024 | 7. Стоит ли покупать квартиру прямо сейчас? |
| Риелторы рассказали, стоит ли сейчас покупать или продавать квартиру | Видео о том, когда лучше продавать квартиру. Консультации по продаже, покупке и обмену квартиры Ссылка на видео: Статья: Стоит ли сейчас продавать квартиру? |
Стоит ли продавать квартиру в 2024 году?
Нет понимания, будут расти цены далее или останутся на прежнем уровне. Ситуация на рынке в последние годы В России рынок недвижимости практически всегда первым реагирует на изменения в экономике. И даже несмотря на постоянные программы поддержки со стороны правительства в течение нескольких лет он находился в стагнации. Девелоперам приходилось идти на различные уловки, предлагать скидки и бонусы для привлечения клиентов. Но из кризиса, последовавшего за пандемией коронавируса, строительная отрасль вышла практически первой.
И это в ситуации, когда подрядчики лишились дешевой рабочей силы из Средней Азии. Сказался покупательский бум после запуска программы льготного кредитования. На первом этапе — еще летом 2020 года — россияне раскупили наиболее выгодные объекты. К концу 2020 года и весне 2021 года с экспозиции убрали даже квартиры, в жилых комплексах не с самыми лучшими характеристиками: удаленных от городской черты, без собственной социальной инфраструктуры и т.
Тем, кто решает, можно ли продавать сейчас квартиру или подождать, нужно учесть мнение экспертов. Они полагают, что снижение процентной ставки по ипотечным кредитам привело к двум взаимоисключающим результатам: граждане заключили сделок на рекордные суммы в сравнении с предшествующими годами. Средства, выделенные правительством на субсидирование банковской процентной ставки на первом этапе, были выбраны еще до конца лета 2020 года. Хотя программа должна была действовать до 01.
Если в начале 2020 года квадратный метр в Москве можно было в среднем купить за 205,3 тыс. В результате весь эффект от снижения процентных ставок был полностью нивелирован ростом цен сначала на новостройки, а потом и на квартиры на вторичном рынке. Но во втором случае подорожание было не столь ощутимым. Основная причина такого положения в том, что программы льготного кредитования распространяются только на объекты первичного рынка.
Но значительная часть покупателей изначально ориентируется на «вторичку». Многие не хотят заниматься капитальным ремонтом и предпочитают получить квартиру уже с залитой стяжкой и оштукатуренными стенами. По итогам двух пандемийных лет оказалось, что подорожала не только недвижимость. Застройщики, чтобы реализовать свои проекты, увеличили закупки стройматериалов.
Как следствие, подорожало все: от кирпича и бетонного раствора до фанеры и арматуры. В результате строительная отрасль оказалась в плюсе, но следом цену на свою продукцию вынуждены были поднимать предприятия из иных сфер деятельности. Ключевая ставка ЦБ и цены на недвижимость В 2020 и 2021 годах цены на первичку росли в первую очередь именно из-за введения множества льготных программ кредитования. Но банки и самостоятельно снижали ставки по собственным ипотечным программам.
Часто покупатели обращают внимание на состояние санузла, кухни и балкона. Нужно сформировать атмосферу, которая заинтересует людей на фотографиях и заставит их прийти посмотреть, говорит гендиректор Todayprice Игорь Галузин. А чем больше людей придет - тем быстрее найдется покупатель. Это можно сделать с минимальными вложениями - например, заменить какую-то мебель, покрасить стену, поменять фасады на кухне. В ванной комнате можно расположить игрушечных утят - люди представят, как купается их ребенок. Положите книги на письменном столе - и покупатель представит, как дети делают уроки. Стоит добавить предметы, привлекающие внимание - например, нестандартные зеркало или стул. Фотографий в объявлении должно быть не менее 10 для маленькой квартиры и 12-20 - для просторной.
Также на фотографиях обязательно нужно показать вид из окна, интерьер подъезда, внешний вид дома. Как вариант, можно нанять фотографа. Стоимость фото для квартиры до 80 кв. На фото, сделанных днем, когда в квартиру попадает солнечный свет, жилплощадь выглядит просторнее, а ее оформление - более ярким, отмечает Хахулин.
Но ситуация довольно напряженная и динамично меняется в сторону ухудшения. Пока не очень похожая на дефолт 1998 года. Да и они же не так давно рисовали супер рейтинг мусору, что привело к кризису 2008. Последний раз за этим последовал дефолт... Покупателям важно зафиксировать текущую цену, у них будет наличка в рублях. Это обнуляет задержку от подписания сделки до получения денег деньги от ипотечников идут обычно 1-2 недели от оформления и передачи документов.
Соответственно в случае опасения дефолта и скачков курса можно сразу часть вложить в 2 паркоместа в жк где новая квартира пока 1 место в аренде , часть в рублевые депозиты, часть в валюту, на часть пополнить брокерский счет, чтобы закупиться побольше фондой в марте. Квартира в долларах подешевела конечно не слабо в этом году, но что поделать. Вчера увидел тревожный звоночек в депозитах.
Новости Что будет с рынком жилой недвижимости и ипотеки в России в 2024 году Узнали у экспертов рынка недвижимости, чего они ждут от нового года. Среди основных ожидаемых трендов — падение спроса на жильё, ещё большее смещение интереса покупателей на вторичный рынок и снижение ключевой ставки. Что будет с ценами на квартиры в 2024 году Эксперты сходятся во мнении, что дальнейшего ажиотажного роста цен на жильё ждать не стоит. На вторичном рынке это связано в первую очередь с высокой ставкой кредитования и, следовательно, со снижением доступности денег. Сергей Зайцев, директор по продажам федеральной компании «Этажи», считает, что цены на готовое жильё зафиксируются на нынешних уровнях, но будет увеличиваться дисконт по тем объектам, где собственники заинтересованы в срочной продаже. На первичном рынке цена квадратного метра продолжит расти, как минимум, на уровне реальной инфляции, подогревать её будут риски прекращения льготных программ кредитования. По мнению Алексея Козлова, управляющего директора сети АН «Монолит», в перспективе 1,5-2 лет по мере сворачивания льготной ипотеки разница между ценами на новостройки и вторичку будет уменьшаться. Читайте также: Покупать или подождать: эксперты рассказали, стоит ли сейчас приобретать жильё Как изменится спрос на жильё Большинство опрошенных экспертов ожидают снижения спроса на квартиры, как на первичном, так и на вторичном рынках. Частично падение компенсирует активность в сегменте загородной недвижимости, где льготное кредитование доступно как и на первичном рынке, при этом цена квадратного метра, как правило, в 1,2-2 раза ниже при самостоятельном строительстве эта разница ещё выше. Александр Чернокульский, спикер Управляющий агентства недвижимости «Жилфонд»: В связи с повышением первоначального взноса на новостройки ожидаем снижения активности на первичном рынке. В то же время тренд на увеличение продаж загородной недвижимости будет продолжаться — всплеск спроса на такие объекты обычно наблюдается в марте—июне.
«Рекомендую продавать, не медлить»
- Что будет с ценами на недвижимость в ближайшее время
- Что будет с ценами на недвижимость до конца 2023 года?
- Стоит ли сейчас продавать квартиру: мнение экспертов
- Новости партнеров
Что нам стоит дом построить: что будет с ценами на недвижимость и когда покупать жилье
Однако выгодно ли сейчас продавать квартиру или нет, каждый решает сам. 7. Стоит ли покупать квартиру прямо сейчас? Продавать? Стоит ли вообще это-то делать? Давайте разберемся что будет с рынком недвижимости в 2024 году и что можно делать, а чего не стоит. По мнению Ракши, «кризис» на рынке недвижимости выльется разве что в проблемы застройщиков, ведь в этом случае резко увеличится время продажи квартир, резко снизится количество сделок и резко упадет число выдаваемых ипотечных кредитов.
Что будет с рынком жилья в 2024 году и почему квартиры упорно отказываются дешеветь
Генеральный директор компании по продаже недвижимости Михаил Павлючков рассказал, почему и когда взлетели цены на новостройки в регионе и по всей России. Квартиры в новостройке стали значительно дороже в конце 2022 года - начале 2023 года. Причина в том, что процентная ставка по первичному рынку недвижимости ниже, чем по вторичному. В связи с этим, возрастает спрос на квартиры в новостройках, а чем выше спрос, тем дороже предложения. Как повлиял на спрос на недвижимость рост ключевой ставки? В связи с поднятием ключевой ставки, взлетела и ставка по вторичном рынку, это привело к снижению спроса на вторичное жилье, так как ежемесячный платеж по ипотеке стал очень большой. Глядя на стоимость квадратного метра по новому жилью, собственники вторички не готовы снижать свои расценки. Покупать новостройки выгодно Почему так активно строят и покупают новостройки, рассказал Михаил Павлючков.
А это сильно увеличивает статьи расходов на приобретение жилья. Говоря о приобретении новостройки, если проверенный девелопер и высокая степень готовности, то можно брать, однако учитывайте, что существенно выросли цены на отделочные материалы, если речь идет про квартиры без отделки. Александр Закускин, глава Мещанского муниципального округа города Москвы, эксперт в сфере недвижимости Стоит ли ожидать такого же бешеного роста цен на первичку, как в предыдущие годы?
В ближайшее время сильного удорожания первички не предвидится, потому что в 2020—2021 годах высокий спрос стимулировали низкие ставки по ипотеке, и на сегодняшний день цена за квадратный метр и так очень высокая. Если стоимость квартиры еще больше вырастет даже с условием льготной ипотеки , большинство потенциальных заемщиков просто не потянут. Профессиональный ипотечный брокер Дмитрий Заборовский говорит, что рынок первичной недвижимости замер в ожидании, чему способствуют две основные причины: Рост цен на новостройки остановился, так как снизилась покупательская активность. Люди опасаются оформлять ипотеку из-за нестабильной экономической ситуации. Более того, сильно выросли цены на товары ежедневного спроса. Таким образом, у покупателей квартир снизилась реальная платежеспособность. Еще одна причина падения спроса на новостройки — это снижение инвестиционной привлекательности и высокие ставки по вкладам в рублях. На мой взгляд, дальнейший спрос и стоимость жилья в новостройках будут зависеть прежде всего от экономической и политической ситуации в стране, а уже потом от процентной ставки по ипотеке. Если люди увидят, что обстановка нормализовалось и начинается подъем, то высокие процентные ставки и высокие цены на квартиры не остановят покупателей. Дмитрий Заборовский, профессиональный ипотечный брокер Россияне привыкли к тому, что все постоянно дорожает просто так, без объективных на то причин, говорит эксперт.
Поэтому, когда люди будут снова уверены, что смогут обслуживать кредиты, спрос начнет восстанавливаться. Стоит ли сейчас продавать свое жилье А как быть продавцам вторички? Стоит ли сейчас продавать жилье? Вопрос актуален, например, для россиян, покинувших страну. Не простаивать же добру! Да и если найти квартирантов в пустующее жилище, то периодически проверять состояние квартиры будет проблематично и накладно для кошелька... Кому-то просто пора переезжать в другой город, меняться на более хорошую квартиру. Удачное ли сейчас время для продажи? Сейчас продавцы квартир борются за каждого клиента, а покупателей за наличку вообще сложно найти. Чтобы привлечь желающих, нужно предоставлять покупателям значительные скидки, часто ниже рыночной стоимости.
Поэтому если продажа не горит, то лучше отложить ее до стабилизации рынка, советует учредитель ассоциации ипотечных брокеров и эксперт по недвижимости Дмитрий Ракута. Хотя продавать стало тяжелее, для тех, кто за границей, сейчас, наоборот, самое выгодное время.
Второй аспект очень важный для инвестора, в любой исторический момент есть качественные перспективные объекты, которые вырастут в цене, у которых хороший потенциал, по которым есть инсайдерская информация, то есть не нужно ставить крест на инвестициях, потому что остаются актуальными семейная ипотека, сельская, ипотека с гос. Решать свои вопросы стоит продолжать. Думаю мы увидим какие-то акции и подарки от застройщиков: возможно что-то бонусом, скидки, потому что планы никто не отменял их нужно выполнять, это хороший период для того, что бы присматриваться к рынку и находить интересные предложения. На вторичном рынке возможно мы увидим понижение цены потому что продавцов много, а покупателей мало.
И среди продавцов всегда есть те, потому надо продать, кто не готов ждать и деньги нужны здесь и сейчас и они будут готовы торговаться и давать дисконт. Нельзя смотреть на рынок с негативом, что там все плохо. Рынок недвижимости он очень многослойный огромные количество стратегий, типов объектов, и в этом рынке нужно уметь грамотно подбирать то, что имеет потенциал роста, что можно купить за дешевые заемные деньги, и сейчас такие варианты есть. Поэтому отчаиваться точно не нужно, но нужно очень внимательно изучать рынок недвижимости, какие возможности он открывает. Так же интересно ваше мнение, что вы ждете от рынка недвижимости в 2024 году, напишите в комментариях и мы сможем потом с вами подискутировать. Население неуклонно сокращается.
А так, с точки зрения денежных потоков, новостройки покупать совсем невыгодно», — поделился специалист. В Калининграде стоимость «первички» в апреле опустилась до 117 743 рубля за «квадрат». Средняя цена квадратного метра готового жилья по стране сейчас составляет чуть больше 100 тыс.