Спрос на вторичном рынке жилья в Москве в июле сохранялся на нетипично высоком для лета уровне, но продавцы не стали пользоваться ажиотажем и почти не подняли цены. Но для вторичного рынка данная ситуация не имела особого веса, так как тем, у кого квартира была в собственности, не нужно переживать о том, чем платить за квартиру.
Недвижимость
| Недвижимость - прогноз цен на жилье в Москве до 2024 и далее | Цены на вторичное жилье находятся в стагнации — они не повышались и не понижались с августа, рассказала «Ямал-Медиа» риелтор и эксперт по недвижимости Наталья Перескокова. |
| Цены на вторичное жилье в Москве снизились впервые с декабря 2022 года | По данным сервиса «Авито Недвижимость» спрос на вторичном рынке недвижимости Челябинска упал на 48%, Саратова — на 47%, Москвы — на 45%, Самары — на 41%, Сочи — 39%, и так далее. |
| Стагнация или падение: что будет со вторичным жильем в Москве в 2024 году | 48 156 объявлений о продаже квартир на вторичном рынке в Москве. |
| Жилищный рынок вступил в зону опасной нестабильности | Вторичка/готовое жильё – квартира в уже построенном доме (в сталинке, панельке, монолите и т.д.), право собственности на которую зарегистрировано в Росреестре. |
| Вторичный рынок недвижимости Москвы. Итоги марта 2024 года | Самое дешевое вторичное жилье в Москве можно купить в Молжаниновском районе (САО). |
Что с будет с ценами дальше?
- Что выгоднее сейчас покупать — строящееся жильё или готовое?
- Поделиться
- Стоимость квартир рухнет на 50%: что будет с рынком недвижимости к июню
- 20.12.2023 | Вторичная ипотека рухнула.
Продажа вторичного жилья
Некоторые покупатели уже решили приобрести новостройки, где кредиты доступнее. Однако, даже учитывая инерцию, спрос на вторичное жилье будет снижаться, и рынок восстановится не сразу. Обобщив все сказанное, можно отметить, что на рынке жилья вторичного сегмента наблюдается умеренное снижение спроса, однако цены продолжают увеличиваться. Аналитики прогнозируют, что количество сделок и цены могут уменьшиться в следующем году. В то же время, возможные временные изменения цен и увеличение предложений со скидкой могут побудить покупателей вернуться на рынок вторичного жилья. В целом этот рынок ожидает корректировку, которая может продолжаться в течение 2024 года. На сколько подешевеет жилье в 2024 году На рынке вторичного жилья в Москве продолжается стабильный спрос уже третий месяц подряд. В ноябре спрос не упал, несмотря на усложнение условий получения ипотечного кредита: количество первоначальных взносов и сделок осталось таким же, как и в октябре и сентябре.
Средняя стоимость за 1 квадратный метр на вторичном рынке старой Москвы составляет 279 тысяч рублей, а стоимость квартир — 14,42 миллиона рублей; цены практически не меняются.
Просторная гардеробная комната. Балкон и лоджия. Потолки - 31м2. Квартира со свежим современным стильным ремонтом с использованием дорогих и качественных отделочных материалов. На первом этаже в этом же подъезде имеется личное подсобное помещение. Дом с высоким уровнем комфорта и безопасности. Огороженная территория дома со специализированной охраной.
Что будет с рынком недвижимости в 2024 году Если 2024 год обойдётся без каких-либо экономических катаклизмов, то рынок ждёт стагнация. В первую очередь этому способствует продление семейной ипотеки — если раньше эта программа должна была действовать до июля 2024 года, то теперь правительство планирует продлить её ещё на шесть лет. Она вряд ли сохранит свои текущие условия, но даже в изменённом виде эта мера позволит и дальше поддерживать спрос на текущем уровне — а значит, у застройщиков не будет причины кардинально пересматривать цены. Однако полной заморозки цен на первичном рынке ждать тоже не стоит. Инфляция продолжает расти, из-за чего себестоимость строительства увеличивается с каждым годом. Это напрямую влияет на цены: чем больше затрат уходит на строительство, тем больше стоят квартиры — иначе застройщики просто не смогут сохранить прибыльность. Поэтому есть все основания предполагать, что мы будем наблюдать пассивный рост цен на квартиры в новостройках на протяжение всего года. Конкретные цифры здесь зависят от темпов инфляции и общего состояния экономики. Постепенное снижение ценности денег также повлияет и на вторичный рынок: скорее всего, мы увидим резкий скачок спроса на студии и однокомнатные квартиры с маленькими площадями — то есть самые бюджетные и нетребовательные варианты проживания. У собственников появится больше шансов продать низколиквидные лоты, а также объекты в ранее невостребованных районах Москвы. Но резкого повышения спроса тоже не будет: этому помешают невыгодные условия кредитования, которые возникли из-за повышения ключевой ставки в прошлом году.
Вторичка: эффект отъезжающих Вторичное жилье в Москве дешевеет третий месяц подряд. В ЦИАН говорят , что в конце октября средняя цена «квадрата» во вторичке была еще ниже — 306 тысяч. Сделки с их жильем происходят по доверенности, носят наиболее рисковый характер и при этом подразумевают максимальный дисконт. Кроме того, на вторичном рынке наблюдается избыток предложения, увеличились средние сроки экспозиции, а это, в свою очередь, тоже подталкивает продавцов делать скидки». Что будет с ценами дальше Цены на новостройки зависят от множества факторов — на их рост может повлиять увеличение количества сделок и просмотров жилья, считает эксперт «ЦИАН.
Стоит ли купить квартиру? Эксперты дали прогноз цен на недвижимость в 2024 году
При наличии в районе новостроек спрос будет обращаться на них в первую очередь, а «вторичка» будет реализовываться с дисконтом, учитывающим разницу в условиях ипотечного кредитования», — предположил экономист. В свою очередь, доцент Финансового университета при Правительстве Пётр Щербаченко заявил, что одной из причин снижения интереса к вторичному рынку в конце года стало отсутствие благоприятных ставок по ипотеке. В зоне риска по отказам по ипотеке находятся покупатели с низким первоначальным взносом и запрашивающие потребкредит для внесения первого платежа. Спрос толкает цены вверх. А заградительные ставки по ипотеке толкают цены на вторичном рынке вниз», — констатировал экономист. Ранее ИА Регнум сообщало, что за последние несколько лет в России сформировался «навес» нераспроданного жилья, который позволяет надеяться, что в 2024 году россияне смогут избежать дефицита на рынке недвижимости.
Неудивительно, что цены на вторичку падают, — рассказывает о собственном опыте риелтор Антон Сапегин.
Между тем экс-советник министра экономики РФ Евгений Надоршин призвал россиян подождать с покупкой недвижимости. При этом ожидается, что из-за снижения спроса на такие активы и сокращения доходов россиян цены в ближайшие полтора года тоже пойдут вниз, — пояснил эксперт. Потому что 2023-й, скорее всего, мы тоже проведем в экономическом спаде, и эти деньги будут обеспечивать спокойствие и давать возможность выгодно их вложить. Финансовый консультант Евгений Горобец не разделяет мнения Евгения Надоршина. Мы покупали доллары и евро, а курс этих валют рухнул, и совершенно непонятно, когда поднимется и поднимется ли вообще. Хранить сейчас деньги — валюта не имеет значения — это все равно, что сидеть на пороховой бочке.
Низкая стоимость объясняется небольшим средним размером квартир, пояснили эксперты. Второе место среди районов с наиболее бюджетным жильем на вторичном рынке занимает Новогиреево ВАО, средняя цена объекта — 3,7 млн рублей. Если пересчитывать на стоимость квадратного метра, то в топ-5 оказываются другие районы: Отрадное 193 тыс.
Застройщики видят, что в целом спрос на новостройки в первом квартале снизился, поэтому сегодня с большой вероятностью готовы предложить хорошую скидку», — рассказала эксперт. До этого Клапанюк отмечала , что во втором квартале 2024 года спрос на новостройки в Москве начнет расти. По ее словам, это связано с тем, что с марта увеличивается количество заключенных договоров.
Жители крупных городов отдают приоритет покупке квартир в первичном фонде.
Москвичи распродают квартиры со скидками до 30%. Если и покупать хату, то прямо сейчас
48 156 объявлений о продаже квартир на вторичном рынке в Москве. Цены на вторичное жилье находятся в стагнации — они не повышались и не понижались с августа, рассказала «Ямал-Медиа» риелтор и эксперт по недвижимости Наталья Перескокова. Продажа квартир в Москве. Портал недвижимости предлагает более 16323 объявления. Фото объекта, описание, контакты собственника. Вашему вниманию самая дорогая сердцу недвижимость бывшего заммин. Цены на вторичное жилье находятся в стагнации — они не повышались и не понижались с августа, рассказала «Ямал-Медиа» риелтор и эксперт по недвижимости Наталья Перескокова.
Обзор рынка недвижимости Москвы по итогам апреля 2024 года
| Стоимость квартир рухнет на 50%: что будет с рынком недвижимости к июню | Аналитики Домклик — сервиса для поиска, проверки и безопасного проведения сделок с жильем — выяснили, какие квартиры и в каких районах чаще всего покупали в Москве в ипотеку на вторичном рынке в 2023 году. |
| 20.12.2023 | Вторичная ипотека рухнула. | По данным аналитического центра , по итогам апреля средняя стоимость метра на вторичном рынке жилья «старой» Москвы составила 271 690 руб. за 1 кв. м – это на 0,2% меньше, чем в марте. |
| Новости недвижимости Москвы и Московской области - Метриум | Прогноз цен на недвижимость в 2024 году: цены на новостройки, первичное и вторичное жилье. |
| Новости недвижимости Москвы и Подмосковья | За год средняя цена квартиры комфорт-класса в готовых домах Москвы снизилась на 2,4 млн рублей. |
Продажа квартир вторичка в Москве
Цены на вторичное жилье в Москве в начале 2024 года могут упасть на 10%, об этом говорят опрошенные «Ъ FM» участники рынка. Относительно IV квартала 2023 года количество заключенных договоров по покупке жилья на первичном рынке Москвы сократилось на 44,3%. Об этом в беседе с РИАМО сообщила заместитель руководителя департамента новостроек компании «ТСН Недвижимость» Ольга. Новости об аренде и продаже квартир, офисов, домов и другой недвижимости. С 2015 года на YouTube, автор более 500 экспертных видео о недвижимости в Москве, Подмосковье и Санкт-Петербу.
FlatInfo.ru - база квартир Москвы и Московской области
Если недвижимости в портфеле нет, но ваши цели при этом долгосрочные (не на один год), то можно сделать ставку на активы, которые лишь косвенно связаны с рынком жилья и не зависят от динамики цены метра. На фоне заградительных ипотечных ставок цены на вторичном рынке жилья могут просесть на 10% и более в течение ближайшего года, считают специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости ». Ставки по кредитам на покупку вторичных квартир начинаются от 9% годовых, что сейчас много, добавляет Владимир Щекин, совладелец Группы «Родина». Самое дорогое вторичное жилье сейчас в Москве (334 тыс. руб.), Сочи (254,5 тыс. руб.) и Санкт-Петербурге (195 тыс. руб.). Самое дорогое вторичное жилье сейчас в Москве (334 тыс. руб.), Сочи (254,5 тыс. руб.) и Санкт-Петербурге (195 тыс. руб.). Купить квартиру в Москве через ИНКОМ-Недвижимость. В нашей базе по продаже квартир и комнат в Москве представлены только актуальные и проверенные предложения.
ЦБ — причина неадекватных цен на недвижимость
- Ценам на вторичное жилье в Москве предсказали спад
- Отложенный спрос
- Эксперты рассказали об изменении цен на первичное и вторичное жилье с 1 мая
- 6-комнатная 245.6/133.8/17 м²
- Базы данных
Стоимость вторичного жилья в старой Москве снизилась впервые с 2022 года
Купите квартиру во вторичке в Москве по цене от 2.5 млн. площадью от 10 до 862 м². Лучшие экспертные статьи про покупку и продажу квартир и домов, основные тенденции рынка недвижимости, документы для сделок и другое в Журнале имости. С 2015 года на YouTube, автор более 500 экспертных видео о недвижимости в Москве, Подмосковье и Санкт-Петербу.