Таким образом, в 2024 году для участия в льготной программе с высокой долей вероятности потребуется внести 30% от стоимости покупаемого жилья в виде первоначального взноса. «В 2024 году отмена льготной ипотеки, безусловно, скажется на динамике ипотечного кредитования, но ее влияние будет не настолько сильным, чтобы ипотечное кредитование сократилось почти на треть. Действие льготной ипотеки на новостройки заканчивается в середине 2024 года.
Выдача ипотеки может сократиться на 30% в 2024 году
Все эксперты подчеркивают, что часть покупателей в этой ситуации переходит в категорию "ждунов", часть - использует механизм альтернативной сделки, когда требуется значительно меньшая сумма кредита. По его мнению, такие покупатели довольно спокойно смотрят на повышение ставок, так как рассчитывают впоследствии рефинансировать кредиты. А значит, процент по ипотечным займам может начать понижение не раньше весны 2024 года. Коммерческие банки будут следовать за действиями ЦБ", - предположила Ибрагимова. По мнению Гордейко, банки будут ждать сигналов ЦБ о прекращении ужесточения условий кредитования и дальнейшего роста ключевой ставки.
Даже в случае повышения ставки семейная ипотека будет выгоднее рыночной, по крайней мере пока. Об этом изданию сообщили близкие к Минфину источники, отметив, что это лишь один из обсуждаемых вариантов. Однако если предложение будет принято, такая ставка может сохраниться до конца действия программы — до 2030 года.
В качестве причин такого решения называют две.
Также банки могут запросить копию трудовой книжки, заверенную работодателем, копию договора по совместительству или выписку из лицевого счета Социального фонда Фонда пенсионного и социального страхования. Актуальный перечень нужных документов и подробные условия нужно уточнять в банке. Если 6 млн рублей, которые можно получить в банке по программе льготной ипотеки, недостаточно для покупки выбранной квартиры, недостающую сумму можно взять по рыночной процентной ставке комбоипотека , но только для заемщиков, которые выбрали семейную или IT-ипотеку. Другие льготные программы Сейчас в России действуют и другие льготные ипотечные программы с более выгодными условиями. Максимальная сумма займа — 12 млн рублей для Москвы, Подмосковья, Петербурга и Ленинградской области, 6 млн рублей — для остальных регионов РФ.
Купить квартиру могут семьи с двумя и более детьми в возрасте до 18 лет или с одним ребенком, который родился после 1 января 2018 года по 2023 год. Именно для семейной ипотеки сделано исключение: ее можно взять несколько раз, если в семье родился еще один ребенок, приобретается жилье большей площади, предыдущая ипотека погашена. Кредит могут получить специалисты, работающие в аккредитованной IT-компании, с доходом более 150 тыс. Средняя зарплата оценивается с учетом НДФЛ.
Они указаны в п. Отметим, что все члены семьи, включая детей должны быть российскими гражданами.
Если хотя бы один окажется иностранцем либо лицом без гражданства, то в привилегии откажут. А если потенциальный заемщик предоставит недостоверную информацию, то его накажут в соответствии с законодательством РФ. Подпишитесь на нашу рассылку и получайте свежие подборки новостей и событий!
С 11 января 2024 года льготная ипотека станет роскошью!
Аналитики предсказывают, что свыше половины спроса на ипотечные кредиты будут покрыты льготными программами, которые оцениваются в размере 3–3,2 трлн рублей – это увеличение на 50% по сравнению с предыдущим годом. цитирует спикера ТАСС. Вторая плохая новость — максимальный размер льготного кредита по ипотеке с господдержкой стал одинаковым для всех регионов — 6 млн рублей. 15 ноября 2023 - Новости Новосибирска - НГС. В 2024 году взять ипотеку можно по ставкам от 4,5 до 20% в зависимости от программы, поэтому важно ориентироваться в них. Виды ипотечных программ. Ответ на пост «Современная Российская ипотека 2024 или хрен тебе, а не своя квартира» Недвижимость, Покупка недвижимости, Жилье, Квартира, Студия, Картинка с текстом, Ипотека, Ответ на пост. Экономика - 29 февраля 2024 - Новости Нижнего Новгорода -
Семейная ипотека: условия предоставления
- Льготная ипотека с господдержкой: особенности и виды
- Изменения для банков и застройщиков
- Льготная ипотека 2024: как новые ограничения повлияют на рынок недвижимости России
- Чего ждать заемщикам от льготной ипотеки в 2024 году?
Популярное
- Главное сегодня
- Всё о льготной ипотеке в России и причинах отказов - 9 апреля 2024 - V1.ру
- Что будет со льготной ипотекой в 2024 году?
- Ипотека осенью 2023 года: изменение условий кредитования
- ЦБ РФ рассчитывает, что безадресная льготная ипотека завершится летом 2024-го
Что будет со льготной ипотекой в 2024 году: самый вероятный сценарий
Добавить в избранное Распечатать Количество ипотечных сделок на вторичном рынке с начала этого года значительно снизилось. Если покупатели и берут сейчас ипотеку на рынке готового жилья, то в кредит они оформляют небольшую сумму, необходимую для доплаты при обмене. После этого покупатели снова начнут в массовом порядке оформлять ипотеку на рынке готового жилья.
По вторичному рынку снижение может произойти только по изначально переоцененным объектам, в данном случае они просто опустятся до рыночного уровня», — уверена аналитик. Мы видим в динамике с 2020 года, что рост цен на жилье не прекращался, ожидаем продолжение тенденции и сейчас. При возможном падении спроса, так как многие закрыли потребность в новом жилье на фоне ажиотажа, ожидаем замедление темпов вывода новых объектов на рынок, но не понижения цен.
Впрочем, в некоторых случаях просадка цен возможна. Например, когда речь идет о жилье, которое давно выставлено на продажу. Явным образом цены не будут падать, просто застройщики станут активнее предлагать спецусловия, скидки, проводить акции», — обнадеживает директор и один из учредителей филиала агентства недвижимости «Этажи в Ростове-на-Дону» Андрей Иванов. Что ждать рынку Ужесточение льготной ипотеки серьезно скажется на темпах продаж в бюджетных сегментах, поскольку при текущих высоких ценах на новостройки и базовых ипотечных ставках льготная ипотека фактически держала на себе продажи на первичном рынке в сегментах «эконом» и «комфорт». В краткосрочной перспективе будет наблюдаться небольшой всплеск покупательской активности: люди будут стремиться запрыгнуть в последний вагон и успеть взять ипотеку еще по старым условиям, но уже в 1 квартале 2024 года рынок ждет просадка, прогнозирует Елена Земцова.
Поэтому значительная доля ипотечных заемщиков с рынка просто уйдет — либо копить необходимую сумму для первоначального взноса, либо ждать более выгодных условий по ипотеке», — рассуждает аналитик. Получается, что льготная ипотека теперь закрыта для большой категории заемщиков, которые не подпадают под действия других госпрограмм. Впрочем, полной остановки спроса на льготную ипотеку эксперты не ожидают.
Материал по теме В каком году появилась ипотека в России Как обстоят дела со льготной ипотекой Единственной возможностью обзавестись своим жильём для многих стала льготная ипотека. Это специальные программы для отдельных категорий граждан, в которых государство принимает непосредственное участие. Важно отметить, что льготные программы действуют только в отношении новостроек — купить квартиру на вторичном рынке не получится. Самих программ несколько, они предназначены для разных категорий граждан: семейная — для семей с детьми; IT-ипотека — для IT-специалистов; сельская — для жителей небольших населённых пунктов; дальневосточная — для тех, кто готов приобрести жильё в Дальневосточном федеральном округе; льготная ипотека с господдержкой — для всех граждан РФ. Бесплатный подбор новостройки Мы знаем о них всё. Предложим вариант под ваши пожелания и бюджет всего за один звонок. Расскажем об акциях и льготных ставках по ипотеке. Позвоните мне Банки не теряют прибыль, заёмщики покупают собственное жильё, а государство обеспечивает эффективную социальную поддержку населения. Казалось бы, все довольны и счастливы. Но в 2022—2023 гг. Это привело к росту цен на новостройки и вторичное жильё, причём дорожала как ликвидная, так и неликвидная недвижимость.
Совет директоров Банка России, принимая это решение , исходил из следующего. В ипотечном кредитовании наблюдается существенное ухудшение стандартов кредитования на фоне быстрого роста кредитования1. Если заемщику потребуется продать заложенное жилье, его цена окажется существенно ниже, чем при покупке, и может не покрыть величину долга заемщика в случае низкого ПВ. С 1 октября 2023 года Банк России существенно повысил макропруденциальные надбавки по ипотечным кредитам в сегментах с низким ПВ и высоким значением ПДН.
Выбрать «первичку»
- Семейную ипотеку продлят до 2030 года. Но будет ли она такой же доступной?
- Поделиться
- Брать ипотеку не страшно: что изменится в ФЗ о банкротстве в 2024 году
- В Дальневосточную и Арктическую ипотеку внесут 4 важных изменения
- Как повлияет на рынок недвижимости завершение льготной ипотеки
Ставки по ипотеке в 2024: чего ждать на рынке жилья
| Ипотека: брать нельзя подождать, или что ждёт рынок недвижимости РФ в 2024 году | Вторая плохая новость — максимальный размер льготного кредита по ипотеке с господдержкой стал одинаковым для всех регионов — 6 млн рублей. |
| Что будет с ипотекой в 2024 году: прогнозы экспертов - АБН 24 | Центр финансовой экспертизы Роскачества рассказывает, какие государственные программы поддержки ипотечного жилья продолжают действовать в 2024 году. |
| Ипотека осенью 2023 года: что изменилось в законодательстве, как и где оформить ипотеку | Таким образом, в 2024 году для участия в льготной программе с высокой долей вероятности потребуется внести 30% от стоимости покупаемого жилья в виде первоначального взноса. |
Воспользуйтесь этим срочно: любой россиянин сможет взять ипотеку выгодно с 2024 года
Многие банки до сих пор не раскрыли свои стратегии в отношении ипотеки на ближайший период. Эксперты заявляют, что не все игроки пойдут по стопам гигантов вроде Сбербанка, что может привести к значительным перестановкам на рынке ипотечного кредитования. Как эти изменения отразятся на покупателях? Такой вариант ипотечного кредитования считается одним из наиболее востребованных финансовых инструментов для приобретения жилья. Она позволяет заемщикам получить доступ к ипотечным кредитам по более низким процентным ставкам, что делает покупку жилья более доступной и экономически выгодной.
Но в текущем году покупателям подготовили некоторые сюрпризы. Возможно, станет сложнее найти жилье по льготной программе. Если крупные застройщики решат не участвовать в программах субсидирования, то количество доступных проектов значительно уменьшится. Второй возможный вариант — рост цен.
Девелоперы также осознают, что рост цен на жилье может снизить спрос, поэтому могут отказаться от увеличения стоимости. И даже с учетом льготной ипотеки, многим покупателям становится трудно приобрести жилье из-за снижения покупательской способности. В итоге повышение цен на жилье может стать заградительной мерой для застройщиков, особенно в условиях ожидаемого снижения спроса. Третий вариант предполагает согласование между банками и застройщиками без каких-либо изменений для потребителей.
Это одновременно поддержит строительную отрасль». Но даже с тем, что семейная ипотека — это теперь локомотив рынка, темпы строительства, взятые в последние несколько лет, на одной семейной ипотеке сохранить не удастся. И рынок ждет новых льгот, отмечает учредитель Ассоциации ипотечных брокеров, эксперт по недвижимости Дмитрий Ракута: Дмитрий Ракута учредитель Ассоциации ипотечных брокеров, эксперт по недвижимости «В последнее время банки отчитывались о том, что лимиты по льготным программам быстро исчерпываются.
Это не только семейная ипотека, но и IT-ипотека. Часто заканчиваются лимиты в том числе и по сельской ипотеке. Мера своевременная, возможно, даже будут какие-то изменения в положительную сторону относительно самой программы, потому что рассматривается вопрос предоставления семейной ипотеки тем, у кого есть один ребенок — без дополнительных условий по году рождения, например после 2018 года.
Возможно, этот пункт будут убирать. Значит, у правительства, у Минфина в резерве есть денежные средства и под данную категорию льготной программы они заложены». Но получить ипотеку любую некоторым гражданам станет труднее.
Самары; Военно-патриотический клуб «Белый Крест»; Организация - межрегиональное национал-радикальное объединение «Misanthropic division» название на русском языке «Мизантропик дивижн» , оно же «Misanthropic Division» «MD», оно же «Md»; Религиозное объединение последователей инглиизма в Ставропольском крае; Межрегиональное общественное объединение — организация «Народная Социальная Инициатива» другие названия: «Народная Социалистическая Инициатива», «Национальная Социальная Инициатива», «Национальная Социалистическая Инициатива» ; Местная религиозная организация Свидетелей Иеговы г. Абинска; Общественное движение «TulaSkins»; Межрегиональное общественное объединение «Этнополитическое объединение «Русские»; Местная религиозная организация Свидетелей Иеговы города Старый Оскол; Местная религиозная организация Свидетелей Иеговы города Белгорода; Региональное общественное объединение «Русское национальное объединение «Атака»; Религиозная группа молельный дом «Мечеть Мирмамеда»; Местная религиозная организация Свидетелей Иеговы города Элиста; Община Коренного Русского народа г. Астрахани Астраханской области; Местная религиозная организация Свидетелей Иеговы «Орел»; Общероссийская политическая партия «ВОЛЯ», ее региональные отделения и иные структурные подразделения; Общественное объединение «Меджлис крымскотатарского народа»; Местная религиозная организация Свидетелей Иеговы в г. S», «The Opposition Young Supporters» ; Религиозная организация «Управленческий центр Свидетелей Иеговы в России» и входящие в ее структуру местные религиозные организации; Местная религиозная организация Свидетелей Иеговы в г. Краснодара»; Межрегиональное объединение «Мужское государство»; Неформальное молодежное объединение «Н.
Стандартная Обычный долгосрочный кредит под залог недвижимости. Чтобы получить, нужен высокий кредитный рейтинг и стабильный источник дохода. Большинство банков также требуют, чтобы у них в кредитной организации была открыта зарплатная карта, чтобы видеть все движения по счетам. Предыдущие годы действовала мягкая политика выдачи. Всех проверяли, но не выставляли очень жестких требований. Это привело к большому количеству просрочек. Значит, все будут ужесточать. Военная Военная ипотека в 2024 году однозначно останется. В условиях внешних рисков, правительство не может себе позволить отменить пособия для военных. Скорее всего, будут вводить дополнительные льготы, в том числе и на покупку недвижимости. Участникам боевых действий будут предлагать бонусы. Текущую ситуацию будут сохранять, и скорее всего, переплату трогать не будут. Возможно, некоторым военнослужащим по контракту будут предлагать деньги на накопительный счет, чтобы оплатить часть кредита. Льготная и семейная Президент В. Путин поручал финансировать социальную сферу. Банкам дали возможность выдавать льготные кредиты, где их расходы компенсировали из федерального бюджета. Даже если заемщик не выплачивал деньги полностью, была возможность вернуть затраты обратно. Льготные ипотеки работали даже в ковидные времена, когда недвижка уже начала расти в стоимости. В итоге, все программы продлили, что привело к резкому скачку цен на рынке жилья.
ЦБ РФ рассчитывает, что безадресная льготная ипотека завершится летом 2024-го
Для населения Владивостока и близлежащих регионов льготная программа предусмотрела исключение. Выбирать придется из недвижимости, стоящей в сельской местности. Кредит одобрят для возведения отдельно стоящего жилого дома, а также для покупки земли с целью последующего строительства. Но учитывайте, что работы смогут провести только официальные зарегистрированные компании и их представители. Плюсы семейной ипотеки Государством предусмотрен ряд льготных программ для разных категорий граждан. Семейный займ — один из самых выгодных и поэтому популярных. К покупке подходят разные типы недвижимости. Требования к тем, кому положена семейная ипотека, минимальны. Ссуду можно взять для рефинансирования текущего долга на более привлекательных условиях. В таких семьях ребенок также должен быть рожден в период с 2018 по текущий год.
Один заемщик может обратиться за денежной поддержкой несколько раз. Банк примет решение о выдаче финансирования в зависимости от его кредитной репутации и возможностей. Если семья способна вносить ежемесячные платежи без ущерба для своего бюджета, то сложностей с оформлением не будет. Для первоначального взноса разрешается использовать материнский капитал. В России на 2023 год для первого ребенка предусмотрена выплата 586,9 тыс. Оплачивать ежемесячные платежи таким способом нельзя. Некоторые кредиторы дают возможность внести маткапитал для досрочного закрытия долга. Многодетные семьи с тремя и более детьми помимо маткапитала могут использовать и другие льготы. Например, часть обязательства разрешается закрыть субсидией.
Изменения в условиях программы «Семейная ипотека» Правительство страны внесло изменения в условия льготных программ. Обновленное постановление вышло 15 декабря 2023 г. Правило «одна ипотека в одни руки» для данного кредитования не актуально. Можно оформить его снова, если: будет рожден еще один ребенок; приобретаемая недвижимость будет больше по площади, чем уже имеющаяся; оформленная ранее ссуда полностью закроется. Еще одно нововведение в законодательстве коснется государственного субсидирования. Ранее банки получали средства из бюджета для обеспечения льготных программ. Государство компенсировало разницу между минимальным процентом по ипотеке и среднерыночной ставкой. Это было выгодно всем сторонам: заемщики стали чаще обращаться за финансированием, банки имели свою прибыль от господдержки. После выхода нового постановления субсидии на льготной программе будут снижены.
Поэтому изменятся условия выдачи: получить ссуду на готовое и строящееся жилье можно будет только у определенных застройщиков-партнеров выбранного банка.
Качество ипотечного портфеля оценивается аналитиками «Эксперт РА» как высокое: уровень просроченной задолженности в портфеле по итогам 2023 г. Но Банк России не раз обращал внимание на ухудшение качества выдаваемой ипотеки: с 2020 г. Вдобавок на фоне активизации сберегательной модели поведения россиян в период высоких ставок доля досрочных погашений снижается, что ведет к увеличению срока амортизации портфеля плюс один год в 2023 г. Более 1 трлн руб. Для ограничения наиболее рискованных выдач ипотеки в течение 2023-го и I квартала 2024 г. Банк России несколько раз увеличивал макронадбавки к капиталу.
Вы сможете списать все кредиты, а ипотеку просто продолжить платить.
Нет, Вам обязательно нужно продолжить платить ипотеку, сам по себе ипотечный кредит в банкротстве списываться не будет. Если бросить платить ипотечный кредит, то банк выставит Вам сумму досрочно к погашению и реализует квартиру на торгах. Новый закон для того, чтобы Вы списали все другие кредиты, а ипотеку продолжили спокойно платить.
Сейчас льготную ипотеку выдают на покупку новостроек, для регионов максимальная сумма — шесть миллионов рублей, для Москвы и Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области — 12 миллионов рублей.
Купить квартиру так может любой желающий, который подтвердит свою платежеспособность и оплатит 20 процентов первоначального взноса. Срок зависит от возраста заемщика: предельно ипотеку можно взять на 25 лет, если заемщику, к примеру, 30 лет. Меньшее число заемщиков тогда сможет воспользоваться льготой, но это оправданная мера. Это снижает качество их жизни и создает риски для банковской системы.
Поэтому чем больше первоначальный взнос, тем больше уверенности, что человек, раз он скопил эти деньги, умеет с ними обращаться.
Ипотека 2024. Изменения в ипотеке с 1 марта 2024
Процентная ставка по семейной ипотеке для малых городов будет составлять не менее шести процентов годовых, сообщил "Известиям" замминистра финансов Иван Чебесков. Что касается льготной ипотеки, что в 2024 году льготные условия могут сократить, что потребует более значительных средств на первоначальный взнос. Ипотека под 2% годовых в 2024 году — звучит как фантастика. В начале 2024 года рынок ипотечного кредитования в России может столкнуться с серьезными изменениями, отметила Юлия Усачева.
Осторожно, льготы закрываются: что будет с ипотекой в 2024 году
Экономика - 29 февраля 2024 - Новости Новосибирска - Ипотеку по этой государственной программе можно взять до 1 июля 2024 года для покупки нового жилья у застройщиков. Обновлённую программу льготной ипотеки продлили до 1 июля 2024 г. С 6 января 2023 г. оформить льготную ипотеку можно только один раз. «В 2024 году отмена льготной ипотеки, безусловно, скажется на динамике ипотечного кредитования, но ее влияние будет не настолько сильным, чтобы ипотечное кредитование сократилось почти на треть. Недвижимость - 9 апреля 2024 - Новости Челябинска -
Рынок ипотеки в 2024 году ждет снижение больше чем на 20%
| Семейная ипотека 2024 - условия и изменения в программе с 2024 года | В 2024 году максимальный размер выплат за все виды соцвычетов за прошлый год на взрослого человека составит 15,6 тыс. руб. |
| Семейную ипотеку продлят до 2030 года. Но будет ли она такой же доступной? | В 2024 году максимальный размер выплат за все виды соцвычетов за прошлый год на взрослого человека составит 15,6 тыс. руб. |
| Брать или ждать: что будет с ипотекой? - Парламентская газета | Сельскую ипотеку возобновят в 2024 году. |
| Семейная ипотека 2024: самые полные условия и ответы на все вопросы | Аналитики предсказывают, что свыше половины спроса на ипотечные кредиты будут покрыты льготными программами, которые оцениваются в размере 3–3,2 трлн рублей – это увеличение на 50% по сравнению с предыдущим годом. |
Льготная ипотека 2024: виды, условия, суммы кредитов
Подготовили простой и понятный гайд по льготным ипотечным программам, которые действуют в 2024 году. Что касается льготной ипотеки, что в 2024 году льготные условия могут сократить, что потребует более значительных средств на первоначальный взнос. Возобновление выдачи кредитов по программе «Сельская ипотека» ожидается не раньше 2024 года.
Льготная ипотека в 2024 году. Прогнозы, обновления, подводные камни
Планировалось, что программа завершится в 2023 году, но в итоге ее продлили до 1 июля 2024 года. Массово на всю страну льготную ипотеку продлевать не будем, свою функцию она выполнила, — цитирует Хуснуллина РИА Новости. Он же отметил, что продлить намерены семейную ипотеку, об этом же ранее говорил Владимир Путин во время пресс-конференции по итогам года. В 2023 году к этой программе расширили доступ : прежде ее получали семьи, где дети родились начиная с 2018 года, теперь — все семьи, где есть как минимум два ребенка младше 18 лет. Марат Хуснуллин также выразил надежду, что будут развиваться программы дальневосточной, сельской и IT-ипотеки. Путин предложил распространить эту программу и на вторичку.
Однако у Центробанка на льготные ипотечные программы несколько иной взгляд.
Банки учитывают не только существующие кредиты, но и кредитные карты, рассрочки и даже нередко одобренные, но не выданные кредиты. Часто покупателям не хватает имеющегося у них размера первоначального взноса, особенно когда банк запрашивает сумму выше минимальных значений. Плюс бывают и чисто технические отказы, когда потенциальный заемщик не совсем корректно самостоятельно заполняет анкету и в итоге банк ему присылает отказ еще на этапе автоматизированной обработки, — объясняет Решетникова. Не во всех случаях банки одобряют ипотеку. RU С другой стороны, как отмечает она, за последнее время скорость получения решения по ипотечному кредиту выросла очень существенно. По части банков — они получают одобрение ипотечных кредитов всего за несколько минут, даже при минимальном пакете документов.
Как россияне берут ипотеку — история О покупке жилья я задумывался давно. К активным действиям приступил в 2022 году. Тогда ставки по ипотеке казались кайфом, ничего особо пока не подскочило, можно было взять однушку или студию по приемлемой цене. Соответственно — человеческий платеж. Начались великие муки. Стоимость жилья постепенно росла, Сбербанк сначала одобрял заявки, а потом, уже на выбранные квартиры, стал отказывать. Это была самая настоящая подстава от зеленого банка.
Он предостерег россиян от спекуляций с ценами на жилье, назвав их бессмысленными: попытки сначала купить, а потом продать квартиру дороже в будущем могут не увенчаться успехом в текущих условиях. Если нет острой необходимости в покупке квартиры, лучше сейчас не брать ее ни в каком виде и дождаться, когда все госпрограммы отменят, а цены снизятся настолько, чтобы люди могли их покупать сами — без субсидий из бюджета. Если квартира все же нужна и выбор сделан в пользу новостройки, нужно иметь в виду, что ее реальная цена при продаже в будущем может оказаться сильно ниже, чем у застройщика», — посоветовал эксперт.
По его словам, примерный ориентир по такой стоимости — это цены во вторичке соседних ЖК, где люди покупают сами. Если не учесть этот нюанс, можно прожить в квартире несколько лет, погасить кредит на миллионы, а в итоге продать ее дешевле, чем долг в банке. То есть оказаться в ситуации без денег и без квартиры, заключил Емельянов.
Цены, ставки и порог входа все еще высокие. Если есть сумма на первый взнос, лучше положить ее на вклад и подождать, когда рынок недвижимости в России остынет, а ставки по ипотеке вернутся в норму», — отметил эксперт. Ежемесячные платежи составят по 25-30 тыс.
На вторичном рынке квартира такого же размера будет стоить около 4 млн рублей. Ее можно купить с 400-800 тыс. Обычно банки позволяют рефинансировать займы, взятые по высоким ставкам», — уточил эксперт.
По мнению Александра Лякина, если «пузырь» лопнет, то в тяжёлой ситуации окажется целый ряд банков. Кроме того, остановится жилищное строительство у тех компаний, которые финансировали текущие проекты за счёт новых. Тут вопрос ещё в том, насколько у нас недооценена или переоценена недвижимость. С квартирным вопросом как было остро в стране, так и осталось. В 2008-м почему у нас ничего не случилось? Потому что люди были готовы отказаться от чего угодно, кроме жилья. Стиснув зубы, платили», — отметил Лякин.
При этом давать однозначную оценку тому, есть ли сейчас на рынке явные признаки «пузыря» или нет, эксперт не стал. Брать нельзя подождать Ажиотаж вокруг ипотечных кредитов в стране возник ещё в декабре 2023 года, сразу после объявления о грядущем повышении первоначального взноса. Основатель российской Гильдии риелторов Константин Апрелев напомнил, что люди массово пытались взять деньги в банках на жильё по старым условиям, особенно в Москве и Петербурге. После Нового года, по его мнению, спрос пойдёт на убыль. И тем, кто рассматривает ипотеку как инвестицию, и тем, кто реально хочет улучшить свои жилищные условия, эксперт не советует спешить и брать кредит на покупку. В обоих случаях картина вырисовывается не самая привлекательная. Более того, он считает, что аренда жилья сегодня намного выгоднее, чем приобретение собственного.
Есть другие инструменты, позволяющие улучшить свой доход. Второй момент: у нас же нет такого, что люди, чтобы решить жилищные проблемы, должны что-то покупать. Пожалуйста, у нас есть аренда. Это в 4-5 раз дороже ежемесячный платёж, чем аренда. В чём тогда смысл? Как и Денис Ракша, эксперт подчеркнул, что именно льготная ипотека стала причиной перегрева рынка, который наблюдается сегодня. Это же нонсенс!
Это отражает перегрев рынка. Это характеризует ситуацию так, что цены не то что не вырастут, они упадут», — считает эксперт. Практика продажи собственного жилья после приобретения нового, по мнению специалиста, также несостоятельна. Если раньше на реализацию своей вторички уходило около трёх месяцев, то в ближайшем будущем этот срок растянется на полгода — девять месяцев, отметил Апрелев. Поэтому в основном люди будут себя вести иначе: постараются продать собственное жильё и только потом будут рассматривать возможность покупки другого. А это затормозит темпы и объёмы сделок на рынке и приведёт к меньшей востребованности ипотеки.
Осторожно, льготы закрываются: что будет с ипотекой в 2024 году
| Что будет с ценами на квартиры и льготной ипотекой в 2024 году — эксперты дали прогноз | Финтолк | Действие льготной ипотеки на новостройки заканчивается в середине 2024 года. |
| Аналитики ждут падения выдач ипотеки на 30–40% в 2024 году - Ведомости | В начале 2024 года рынок ипотечного кредитования в России может столкнуться с серьезными изменениями, отметила Юлия Усачева. |
| Выдача ипотеки может сократиться на 30% в 2024 году / Экономика / Независимая газета | #Кредиты #Ипотека #Новости. |