Может показаться, что сдача квартир в аренду — это лёгкий заработок, который не требует никакого труда.
Чем грозит нелегальная сдача жилья в аренду
| Теневой рынок и упадок туризма: к чему приведут новые правила сдачи жилья в аренду | что нужно знать для сдачи квартиры и как избежать проблем и денежных потерь. |
| Может ли самозанятый сдавать в аренду чужую квартиру | Сдаю свою квартиру в аренду посуточно в Пензе через несколько сайтов. |
| Как правильно сдавать квартиру в 2023 году | Банк ДОМ.РФ | Рекомендации собственникам, которые сдают квартиры посуточно. |
| Может ли самозанятый сдавать в аренду чужую квартиру | Федеральная налоговая служба (ФНС) России начала рассылать собственникам квартир письма с требованием подать декларации о доходах от аренды. |
| Как сдать квартиру в аренду правильно | Объявления об аренде квартир: однокомнатные, двухкомнатные и трехкомнатные квартиры, вторичка и новостройки по доступным ценам и без посредников. |
Как сдавать квартиру без посредников: пошаговая инструкция
Без соответствующего оформления факта сдачи жилья в аренду перед собственником возникают серьезные риски. Документ предусматривает, что собственнику для сдачи квартиры посуточно придется собрать согласия не менее 75% жильцов многоквартирного дома. Не заплатил налог за сдачу в аренду квартиры — получил штраф от ФНС. Если доход от сдачи жилья не зарегистрирован, то владельцам квартир доначислят НДФЛ по ставке 13-15% и НДС по ставке 20%. Документ предусматривает, что собственнику для сдачи квартиры посуточно придется собрать согласия не менее 75% жильцов многоквартирного дома. УФНС по Петербургу активизировалось в поиске тех, кто сдаёт квартиры в аренду и не платит налоги.
1 апреля 2024 года сдавать квартиру посуточно придется по новым правилам
Бесплатно Подписаться Подписываясь, вы принимаете условия передачи данных и политику конфиденциальности Что изменится В Жилищном кодексе РФ в дополнение к ГК РФ закрепили право собственника сдавать квартиру или иное жилье, в том числе по договору краткосрочного найма. То есть владелец квартиры может сдавать свое жилье, в том числе посуточно, но должен проследить, чтобы наниматели не мешали соседям, не портили общее имущество и соблюдали правила пользования жильем. А еще должен урегулировать вопрос с оплатой по счетчикам коммунальных ресурсов, которыми будут пользоваться временные жильцы: воды, электроэнергии, газа, отопления, а также оплачивать вывоз мусора. В законе не сказано, кто и как будет всё это контролировать. Также не предусмотрены санкции за нарушения. Соседям, которые столкнулись с нарушением их прав, в законе рекомендуют обращаться в суд.
Зачем потребовались изменения Изменения внесли из-за постановления Конституционного суда , который разбирал дело о посуточной аренде.
В Петербурге около 2,4 млн квартир и около 30 тыс. Такие локации, как Кудрово и Мурино, где существенное число квартир приобретается с инвестиционной целью, относятся уже к другому региону — Ленинградской области. Если ориентироваться на калькулятор, опубликованный на сайте ФНС для расчёта суммы патента для ИП, которые сдают недвижимость, стоимость патента на однушку составляет 29,4 тыс. По стандартной ставке НДФЛ это эквивалентно 63,6 тыс. Напомним, что как ранее писал "ДП", по итогам 2022 года в Петербурге в отношении физических лиц было совершено четыре выездные проверки. Вице—губернатор Алексей Корабельников ответственный за городскую казну в своём телеграм—канале вчера отметил, что "обеление рынка арендного жилья — важное направление нашей совместной работы с УФНС по Санкт—Петербургу". И в очередной раз перечислил три способа, как корректно заплатить налоги.
Другой способ — оформить статус самозанятого на начало года их количество превысило 417 тыс. Третий вариант — стать ИП минимальный для них налог на 2023 год составил 45,8 тыс.
В частности, предлагается внести изменение в Жилищный кодекс и разрешить хозяину жилплощади сдавать ее на основании договора найма, безвозмездного пользования или в случае с юрлицами договора аренды. При условии обеспечения соблюдения прав и законных интересов соседей, правил пользования жилыми помещениями, а также правил содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Если гостиницы и хостелы сегодня уже работают в правовом поле, то посуточная аренда остается пока в серой зоне. Будем это исправлять", — пояснил он. По словам депутата, изначально в законопроекте не объяснялось, как будут защищаться права соседей арендодателя, а также не хватало норм по привлечению нарушителей к ответственности. Мы в первом чтении поддержали этот законопроект, но ко второму будем серьезно дорабатывать.
Владимир Кошелев первый зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Помимо этого, планируется прописать административную ответственность владельца жилплощади за беспорядки, устроенные его квартирантами.
В этом случае такую деятельность нельзя приравнивать к гостиничным услугам, которые в многоквартирных домах запрещены. Моё мнение насчёт данных изменений заключается в том, что изменение части 2 статьи 30 Жилищного кодекса по своему содержанию дублирует положения части 4 этой же статьи, согласно которым собственник жилого помещения обязан соблюдать права и законные интересы соседей. Там же говорится и о правилах пользования жилыми помещениями, — пояснила Србуи Иващенко.
В то же время после вступления в силу новых поправок контроль за соблюдением всех норм сдачи жилья может быть сильнее. К тому же сейчас усиливается контроль и за прозрачностью рынка аренды. В частности, собственникам жилья не стоит забывать, что они должны платить подоходный налог. Кстати, стоит отметить, что коммунальные платежи по счётчикам — это не доход, а вот без счётчиков — доход.
Соответственно, если арендатор оплачивает ещё и коммунальные платежи без счётчиков, то собственник и с этой платы должен заплатить налог.
Массовые проверки ФНС грозят повышением стоимости аренды жилья в Петербурге
Риски: при сдаче жилья в аренду необходимо соблюдать права и законные интересы соседей, оборудовать помещение приборами учета коммунальных ресурсов, а также выполнять иные установленные в ЖК РФ требования. Получите полезный чек-лист "10 правил безопасной сделки с недвижимостью", ответив на 5 простых вопроса: Оформите сделку по недвижимос. Выявлять граждан, которые сдают квартиры без заключения договора аренды и уплаты НДФЛ, планируется также с помощью Интернет-ресурсов (Авито, ЦИАН, Юла, имость и др.), где размещаются объявления о сдаче в аренду жилья. 8 ноября Госдума приняла в первом чтении поправки к Жилищному кодексу, которые предлагают разрешать посуточную сдачу в аренду квартир лишь при условии, что это не мешает соседям.
Посуточная аренда исчезнет? Жители многоквартирников ликуют
Рассказываем, как обманывают с арендой квартир на Авито и лично, и о том как защититься. что нужно знать для сдачи квартиры и как избежать проблем и денежных потерь. Теперь вы знаете, как самостоятельно сдать квартиру в аренду. Аналитик «Народного фронта» Павел Склянчук отмечает, что сдавать квартиру в аренду это неотъемлемое право собственника. Краткосрочный наем — это сдача жилья на срок до 1 года.
Сначала докажи: что будет тем, кто не платит налоги со сдачи жилья в аренду
Какие новости ждут проблематичный рынок аренды — разбирался При «серой» аренде качать какие-то права, закрепленные договором, хозяевам жилья сложно. Федеральная налоговая служба (ФНС) России начала рассылать собственникам квартир письма с требованием подать декларации о доходах от аренды.
Может ли самозанятый сдавать в аренду чужую квартиру
А вот иметь в собственности московскую квартиру — еще как выгодно. На длинном горизонте капитализация хорошего объекта может существенно вырасти. В нынешнем январе спрос на аренду жилья есть, но ждать идеального клиента эксперты не советуют, ведь ожидание — это простой квартиры и потеря дохода. Например, определитесь, сколько денег потребует квартира для рентабельности ее сдачи в аренду. Если вы хотите иметь в квартирантах надежных, платежеспособных и аккуратных граждан, то, по словам Поляковой, лучше потратиться на ремонт. Он может быть недорогим, главное, чтобы было чисто, светло и все по возможности новое. Другой вариант — ваш объект находится в плачевном или не очень хорошем состоянии, но расположен в престижном районе и соответствующем доме.
Вот тогда, по мнению специалиста, есть смысл потратиться и даже, возможно, взять кредит на ремонт, ведь жилплощадь может перейти из сегмента эконом сразу в бизнес- или даже премиум-класс. А это принесет совсем другие прибыли. Коммерческая недвижимость обычно продается уже с арендатором, который заключил договор на несколько лет. Окупаемость по таким кейсам — обычно не более 12 лет, а иногда случаются истории, где затраты на покупку можно вернуть за 7-8 лет. Генеральный директор компании Apple Real Estate Данила Савченко согласен с тем, что коммерческая недвижимость может стать неплохим источником дохода. При покупке машиноместа для сдачи в аренду очень важно учитывать загруженность микрорайона и наличие в нем как подземных парковок, так и наземных, продолжает Кричевский.
Есть еще одна деталь. Обнаружился долг по коммунальным услугам. Так что вполне вероятно, что в налоговую пошла управляющая компания и передала информацию о том, что кто-то снимает конкретную квартиру. А еще бывает, что жалуются соседи. Кому-то не нравится, что арендаторы в квартире сверху включают музыку. А собственник на контакт не идет. И тогда сосед идет в налоговую и сообщает, что квартира сдается. И тогда уже включается машина ФНС. А без этого инспекторы сами обычно не тратят усилия, чтобы найти не платящих налогов арендодателей.
И вот его письменный комментарий: «Возможно вычислить только при каких-либо жалобах со стороны: соседей, управляющих компаний и прочих заинтересованных. Банки передают в налоговую данные о движении денежных средств по счету только на основании запроса налогового органа. А в случае с физлицами этот запрос должен быть согласован с вышестоящим налоговым органом».
Это происходит в случае отсутствия договора, в котором нет чётких формулировок о порядке расторжения. Если же наём фактически длился более 11 месяцев и это не было зарегистрировано, то такой договор признаётся фиктивным, то есть недействительным. Соответственно, к хозяину недвижимости возникают вопросы соблюдения не только гражданского, но и налогового законодательства, — рассказал депутат Госдумы, член Комитета по бюджету и налогам Никита Чаплин.
Как налоговики ловят за нелегальную аренду До начала текущего года многие из тех, кто сдаёт квартиры внаём, предпочитали заключать договор со своими жильцами только на 11 месяцев. Ведь в противном случае по закону они обязаны регистрировать возникшие правоотношения в Росреестре и с получаемого дохода платить налоги, а у квартиросъёмщиков после регистрации такого договора возникает приоритетное право на перезаключение соглашения на новый срок, что, как правило, не очень нравится владельцам сдаваемой в аренду недвижимости. Схема с 11-месячным договором многие годы работала безотказно, но в 2023 году она перестала защищать интересы собственников и стала для них ловушкой. Налоговики самых крупных российских городов стали регулярно мониторить интернет-площадки и отмечать, у кого из владельцев "сдаваемых адресов" нет налоговых поступлений от доходов по аренде. Причём народный аргумент "пусть докажут" больше не работает.
После того как я деактивировал объявление мне еще неделю названивали риэлторы и интересовались актуальна ли квартира. В дальнейшем я стал хитрее и начал использовать ряд наработок, который позволили мне минимизировать время, потраченное на сдачу квартир в аренду, а также сохранить нервы. Несколько лет назад я познакомился с человеком, который владеет большим количеством квартир в Киеве. Этот человек живет на две страны и не имеет постоянной возможности и желания администрировать свои квартиры. В разговоре я случайно упомянул о своей эпизодической помощи родственникам, в ответ получил предложение осуществлять управление его квартирами за фиксированную оплату. Немного подумав я согласился, хотя и не представлял как я это все потяну. В мои обязанности входит проверка состояния квартиры раз в несколько месяцев, оплата коммуналки, общение с арендаторами по любым вопросам среди них встречается немало иностранцев , а также урегулирование возможных проблем и ремонтов. Также я сдаю освободившиеся квартиры в аренду, за что получаю от хозяина дополнительное вознаграждение. В начале у меня голова пухла от большого количества арендаторов, их проблемных ситуаций и ежемесячных счетов за коммуналку, но постепенно я втянулся и эта работа занимает у меня не так много времени и приносит стабильный доход. На данный момент я управляю 15 квартирами. А теперь собственно говоря сами лайфхаки, ради которых я и пишу этот пост: 1. Никогда не указывайте в объявлении свой постоянный номер телефона благо в Украине есть возможность свободно покупать карточки мобильных операторов. Сдали квартиру - выключили рекламный номер и забыли о нем до следующей необходимости. При размещении объявления указывайте, что вы риэлтор. Для этого достаточно сделать отметку в графе частное лицо либо бизнес.
Какие штрафы грозят вам за неуплату налогов со сдачи квартиры?
Рассказываем, как обманывают с арендой квартир на Авито и лично, и о том как защититься. «Если закон будет принят, пострадает большинство хозяев жилья, так как получить согласие соседей для принятия решения о разрешении сдавать квартиру в краткосрочную аренду будет практически невозможно», — заявил «НИ» Юрий Кузнецов. Если хозяин квартиры или его арендаторы не будут следовать букве закона, соседи имеют полное право обратиться в суд. Что грозит за сдачу квартиры «в серую» Российский закон предусматривает ответственность за непредставление ФНС декларации о доходах и неуплату налога, если такие доходы были.