Спрос на вторичное жилье рухнул: когда подешевеют квартиры. За год средняя цена квартиры комфорт-класса в готовых домах Москвы снизилась на 2,4 млн рублей. Главные новости о строительстве и недвижимости. Законодательство, мнения экспертов, полезные материалы для владельцев и покупателей городской, загородной и зарубежной недвижимости. В Москве не только не снизятся, но могут даже вырасти ещё сильнее средние сроки продажи вторичного жилья, заявил 2 декабря корреспонденту ИА Регнум. Эксперты рынка недвижимости рассказали, как в 2024 году может измениться спрос, стоимость и предложение вторичных квартир в Москве.
В Москве дешевеют квартиры: эксперты рассказали, на что падают цены в первую очередь
И уже арендными платежами гасить ипотеку по вашей новостройке. Действительно, вторичку сейчас продавать не очень выгодно, а аренда достаточно высока, — добавила она. По словам генерального директора агентства недвижимости «Этажи» Евгения Затонского, спрос на вторичное жилье в ближайшем будущем начнет снижаться, а продаваться будут только самые ликвидные варианты. Продажа по переуступке — это довольно распространенный процесс.
Например, человек приобрел квартиру в еще строящемся доме, но ему приглянулась другая. Тогда продавец уступает права собственности на объект, которого, по сути, еще не существует. Взамен на деньги покупатель берет на себя все права и обязанности дольщика.
Как правило, продажа по переуступке может стоить дешевле, чем квартиры непосредственно от застройщика.
Здесь вы всегда найдете самую свежую информацию о новых проектах и темпах строительства уже известных комплексов, об инициативах чиновников и деятельности застройщиков. Также мы регулярно публикуем актуальные комментарии и авторитетные мнения экспертов как о массовом сегменте недвижимости, так и об элитном. Выбираешь квартиру?
Встроенная кухня с импортным оборудованием и техникой.
Просторная гардеробная комната. Балкон и лоджия. Потолки - 31м2. Квартира со свежим современным стильным ремонтом с использованием дорогих и качественных отделочных материалов. На первом этаже в этом же подъезде имеется личное подсобное помещение.
Дом с высоким уровнем комфорта и безопасности.
Вторичная ипотека рухнула. Ещё бы! Это каким надо быть оптимистом, чтобы вписаться в такую ипотеку?
Почему спрос упал
- Вторичный рынок недвижимости Москвы. Итоги марта 2024 года
- Что будет с ценами на недвижимость в ближайшее время
- А где самые дорогие?
- Жилой рынок: в Москве со спросом все в порядке, в России он пошел на спад
- ПОИСК В АРХИВАХ OFFICE NEWS
- Почему квартиры в Москве стали дешеветь? | Аргументы и Факты
Стоит ли покупать квартиру в Москве в 2024 году
Несмотря на то, что снижение минимальное, это важное для рынка событие, так как цены не падали с декабря 2022 года. Падение цен продемонстрировали разные типы жилья, например, в монолитно-кирпичных домах квадратный метр подешевел на половину процента — до 278,6 тысяч рублей.
Можно пообщаться с соседями и узнать, как им живется в доме, не холодно ли зимой. Если продажу осуществляет хозяин жилища, проверьте документы и право собственности, а договор купли-продажи оформляйте через госорган. На SOB.
Читайте также: Льготная ипотека: что изменилось в 2024 году? Условия выдачи Прогноз цен на недвижимость Кандидат экономических наук, член Торгово-промышленной палаты Восточной Сибири, гендиректор компании «Первый специализированный застройщик» Аркадий Астрахан заявил, что в 2024 году цены на новостройки будут расти. Темпы роста замедлились, но падения не будет точно, ожидает он.
В то же время, возможные временные изменения цен и увеличение предложений со скидкой могут побудить покупателей вернуться на рынок вторичного жилья. В целом этот рынок ожидает корректировку, которая может продолжаться в течение 2024 года. На сколько подешевеет жилье в 2024 году На рынке вторичного жилья в Москве продолжается стабильный спрос уже третий месяц подряд. В ноябре спрос не упал, несмотря на усложнение условий получения ипотечного кредита: количество первоначальных взносов и сделок осталось таким же, как и в октябре и сентябре. Средняя стоимость за 1 квадратный метр на вторичном рынке старой Москвы составляет 279 тысяч рублей, а стоимость квартир — 14,42 миллиона рублей; цены практически не меняются. В результате, количество доступных объектов на продажу постепенно увеличится, а цены начнут снижаться. Это означает, что процентные ставки по ипотечным кредитам также увеличились. Узнать подробнее Изменение процентных ставок привело к тому, что потенциальные заемщики стали более осторожными при рассмотрении возможности взять кредит. Уже с начала декабря доля сделок, связанных с ипотекой, начала падать после того, как россияне узнали о решении Центрального банка.
Не стоит спешить с покупкой жилья — лучше немного потерпеть и много сэкономить
Жители крупных городов отдают приоритет покупке квартир в первичном фонде. Старый фонд оказался более привлекательным для жителей городов с населением до 500 тысяч человек. Ранее россиянам рассказали , на что обратить внимание при покупке и ремонте «вторички». Что думаешь?
Давайте рассмотрим на примере. При этом и размер выплаченных за 30 лет процентов увеличивается не сильно, а без увеличения ставки платеж и сумма процентов и вовсе снижаются», — делится подсчетами руководитель отдела ипотечного кредитования компании «Главстрой-недвижимость» Вадим Бутин. При этом, например, для молодых семей огромным подспорьем станет то, что они по-прежнему могут использовать в качестве первоначального взноса материнский капитал, который сейчас составляет 587 тысяч рублей на первого ребенка и 775,6 тысячи рублей за второго и последующего», — резюмируют в компании. Это стандартные пропорции для столичного рынка в последние годы.
Таким образом, достигается баланс спроса и предложения, что важно для поддержания адекватных рыночных цен. Новые квартиры на первичном рынке есть во всех административных округах, в самых разных ценовых категориях.
Это называют льготной ипотекой. Условия госпрограммы позволяют взять льготную ипотеку практически каждому, объяснила эксперт, поэтому спрос на нее космический. Соответственно, покупка первичного жилья становится очень привлекательной для людей с разным кошельком. По данным «Дом. Естественно, в первом случае стоимость будет завышена из-за большого спроса. RU Кроме того, чиновники уже лоббируют идею прекращения программы.
Ее хотят завершить к середине 2024 года. Причина тому — колоссальная разница между льготной и рыночной ставкой, которую государство, по всей видимости, уже не может покрывать. Это грозит разорением застройщиков, — высказалась эксперт по недвижимости. Покупатели, заплаты которых останутся прежними, не смогут позволить себе ипотеку. Вся строительная отрасль обанкротится: начиная с застройщиков, заканчивая производством стройматериалов.
Продавцы недвижимости не торопятся снижать цены, покупатели активно торгуются, не торопясь совершать сделки. Все эти факторы привели к снижению количества сделок на вторичном рынке в первые два месяца 2024 года по сравнению с осенними месяцами 2023 года. В связи с этим технический рост средней цены на вторичном рынке в марте обусловлен скорее всего вымыванием предложений в нижнем ценовом диапазоне. В целом ситуация с количеством сделок на вторичном рынке повторяет показатели начала 2023 года. При этом показательным будут являться данные по количеству сделок в марте, которые Росреестр опубликует к 15 апреля. Количество ипотечных сделок на вторичном рынке по-прежнему продолжает оставаться на минимальных уровнях.
Продажа вторичного жилья
Квартиры и апартаменты в Москве и МО. Аналитики Домклик — сервиса для поиска, проверки и безопасного проведения сделок с жильем — выяснили, какие квартиры и в каких районах чаще всего покупали в Москве в ипотеку на вторичном рынке в 2023 году. В первом квартале 2024 года цены на готовые квартиры в Москве снизятся. Купить в Москве вторичное жилье выгодно получится гораздо быстрее, если под рукой будет каталог недвижимости В начале 2022 года на рынке вторичного жилья Москвы был ажиотажный спрос с рекордным количеством сделок. Продаю квартиру в доме серии П-44 с новым ремонтом (2024 года).
Вторичные квартиры
| Что творится на рынке недвижимости? Готовое жильё в 2023 | Пикабу | Продажи вторичного жилья в Москве за два месяца снизились на 1%. |
| Сообщество « | Циан Недвижимость» ВКонтакте — недвижимость, Москва | Продажа квартир в Москве. Портал недвижимости предлагает более 16323 объявления. Фото объекта, описание, контакты собственника. |
| Купить квартиру во вторичке в Москве | Купить квартиры на вторичном рынке в Москве, вторичное. |
| Ралли на рынке жилья: что будет с ценами на квартиры в Москве зимой | Существуют два прогноза цен на квартиры в Москве в 2024 году. |
Жилой рынок: в Москве со спросом все в порядке, в России он пошел на спад
Сильнее всего цены на вторичное жилье в апреле снизились в Северо-Западном, Южном, Юго-Восточном и Восточном округах столицы. Купить квартиру в Москве через ИНКОМ-Недвижимость. В нашей базе по продаже квартир и комнат в Москве представлены только актуальные и проверенные предложения. Цены на вторичное жилье в Москве в начале 2024 года могут упасть на 10%, об этом говорят опрошенные «Ъ FM» участники рынка.
Цены на вторичные квартиры остановятся в ноябре
Относительно IV квартала 2023 года количество заключенных договоров по покупке жилья на первичном рынке Москвы сократилось на 44,3%. Об этом в беседе с РИАМО сообщила заместитель руководителя департамента новостроек компании «ТСН Недвижимость» Ольга. Анна Коробкова: «Цены на люксовые квартиры в Москве за 2023 год выросли на 65%». Аналитики Домклик — сервиса для поиска, проверки и безопасного проведения сделок с жильем — выяснили, какие квартиры и в каких районах чаще всего покупали в Москве в ипотеку на вторичном рынке в 2023 году. средняя площадь лота на вторичке сократилась с 80 кв. м (в домах, сданных в 2008 году) до 55 кв. м (в совсем недавних новостройках). Рынок жилья в Москве начал затухать после летнего «перегрева». Что будет дальше с ценами на квартиры и почему не стоит полагаться на сезонный фактор, рассказали эксперты в сфере недвижимости. Что будет с ценами на вторичное жилье. Снижение спроса на вторичную недвижимость началось в сентябре 2023 года.
CIAN.RU | Циан Недвижимость
| Новости недвижимости | Цены на квартиры и коммерческую недвижимость в новостройках. |
| Риелтор сообщила о падении спроса на новостройки в Москве - | Новости | Говоря о категории вторичного жилья, директор направления "Вторичный рынок" одного из агентств по продаже недвижимости Сергей Шлома указал на стабильность в ценах. |
| Что творится на рынке недвижимости? Готовое жильё в 2023 | Пикабу | Но для вторичного рынка данная ситуация не имела особого веса, так как тем, у кого квартира была в собственности, не нужно переживать о том, чем платить за квартиру. |
| Жилой рынок: в Москве со спросом все в порядке, в России он пошел на спад | После повышения ставок по ипотеке практическими всеми ведущими банками, на рынке вторичной недвижимости ринулись желающие «запрыгнуть в последний вагон» и купить жилье еще по старым одобренным ставкам. |
| Продавать ли квартиру сейчас: советы эксперта по вторичке | Ямал-Медиа | Квартиры в новостройках могут серьезно подорожать в 2024 году в Москве, предсказывают эксперты. |
Вторичные квартиры
Купите квартиру вторичка в Москве Цены на квартиры от 4 000 000 руб. 8 489 объявлений по продаже без посредников или от проверенных агентств Фото и описание объектов, контакты продавцов. Вторичную же недвижимость стоит покупать только в условиях крайней необходимости, сейчас лучше не торопиться и подождать дальнейшего дисконта. Относительно IV квартала 2023 года количество заключенных договоров по покупке жилья на первичном рынке Москвы сократилось на 44,3%. Об этом в беседе с РИАМО сообщила заместитель руководителя департамента новостроек компании «ТСН Недвижимость» Ольга. В то же время, говорят в риелторской компании «Этажи», в Москве средняя цена квадратного метра вторичного жилья за прошедший месяц выросла на 0,5%. Средняя стоимость вторичной недвижимости на 18 крупнейших региональных рынках России (16 городов-миллионников, Московская и Ленинградская области) в январе составила 141 тыс. руб. за кв. м, увеличившись на 1% к декабрю.