Цены на жилье в новостройках Москвы на этапе котлована приближаются к стоимости готовых квартир.
Россиянам объяснили, можно ли заработать на покупке квартиры на стадии котлована
Цены на жилье в новостройках Москвы на этапе котлована приближаются к стоимости готовых квартир. С ведением эскроу-счетов стоимость квартир на этапе котлована действительно подросла, так как пропала необходимость стимулировать продажи на ранней стадии строительства. квартира на этапе котлована окажется дешевле в среднем на 40%. Год назад, в октябре 2022 года, застройщики продавали 29% объектов на стадии рассказали аналитики «Известиям» 15 декабря, начальный этап строительства ― самый выгодный для инвестиционных вложений с точки зрения покупателя. Позиция властей предельно проста — граждан, инвестировавших свои кровные деньги в покупку жилья на этапе строительства и обманутых недобросовестными или обанкротившимися строительными компаниями, больше быть не должно.
PwC: квартиры «на стадии котлована» подорожают на 9%
Купить квартиру на стадии котлована – это отличная возможность сэкономить до трети ее стоимости. Нюансы покупки квартиры на стадии строительства, особенности инвестиций в квартиры на этапе котлована. 2 526 квартир на этапе котлована со сроком сдачи 2024 в полном каталоге недвижимости ЯРД МСК | Самые свежие объявления застройщиков о продаже квартир в строящихся домах на старте продаж.
От котлована до продажи: как инвестировать в недвижимость
Купить квартиру на стадии котлована – это отличная возможность сэкономить до трети ее стоимости. В планах у Ольги взять еще несколько квартир на котловане (благо, что рынок новостроек ожил и дома сдаются практически вовремя), получить ключи, сделать ремонт и продать по выгодной цене. — Однако в Москве стоимость квартир на этапе котлована минимальна только на старте продаж. Покупка квартиры на этапе котлована и в готовом доме – это разные цены и разный уровень рисков. «На стадии котлована активнее всего раскупают квартиры в третьих-четвертых очередях жилых комплексов.
В 2023 году на рынок вернулись инвестиционные покупки на стадии котлована
Выгодно ли еще покупать квартиры в домах на этапе котлована и какие возможны риски для покупателей в этом случае, какие плюсы и минусы при покупке готовой квартиры в новостройке — в материале Финансов Покупка квартиры на этапе котлована и в готовом доме – это разные цены и разный уровень рисков. Дольщиком на стадии котлована готов стать каждый шестой потенциальный покупатель квартиры.
Покупка квартиры на стадии котлована. За. Против.
Накопления от собственного дела они решили вложить в строительство жилья на этапе котлована. Процедура покупки квартиры на стадии котлована Перед тем, как купить квартиру на стадии котлована от застройщика, следует оценить самые максимальные риски, в том числе и возможность быть обманутым. В Старой Москве в первом квартале 2024 года разница между ценами на жильё в новостройках на этапе котлована и в только что построенных домах сократилась до 15,9%, подсчитали в «Метриуме». По их прогнозам, при переходе на эскроу-счета дисконт при покупке жилья на этапе котлована и первых этапах строительства уйдет в прошлое.
Покупка жилья на стадии котлована: что важно знать
Наличие аккредитации известными банками как гарантия надежности компании. Вид страховки недвижимости и страховая компания, с которой сотрудничает застройщик. Стоит взять с собой образец договора и прочитать его в спокойной обстановке. Для личной уверенности можно проконсультироваться с юристом. Например, не все дольщики обращают внимание на гарантийные сроки. По закону на технологические и инженерные коммуникации гарантия не менее 3 лет, на объект в целом не меньше 5 лет. Бронирование квартиры и подписание договора На старте продаж бывает повышенный ажиотаж из-за большого наплыва желающих купить квартиру на стадии котлована по выгодной цене. По этой причине предоставляется услуга предварительного бронирования.
Забронировать квартиру можно еще до старта продаж, но за это придется заплатить до 50 тыс. Если впоследствии договор долевого участия не заключается, заплаченные за услугу деньги возвращаются. Такая бронь дает преимущество в цене — квартиру можно приобрести практически без наценки. После открытия продаж бронирование служит основанием для получения ипотеки. Заключается договор, в котором указывается намерение заемщика приобрести квартиру через оформление ДДУ. С этим договором покупатель отправляется в банк. Получение одобрения на ипотеку Ипотеку лучше брать в банке, в котором аккредитован застройщик.
Выгоднее обращаться в ту же организацию, которая выделила средства девелоперу на строительство. Это избавит от комиссии при переводе денег между счетами разных банков. Условия кредитования могут зависеть от кредитной политики финансовой организации, истории погашения задолженностей заемщика. Бонусы предусмотрены для участников зарплатных проектов. Получатели зарплат на карту банка имеют преимущества в процентной ставке, чаще получают одобрение, предоставляют меньше документов для проверки. Базовый пакет документов для ипотеки на квартиру на стадии котлована состоит: из паспорта;.
Возможные изменения в проекте. Хоть и застройщик может гарантировать четкость в плане, от изменений иногда никуда не деться. Это могут быть как изменения планировки и всего дома в целом, так и инфраструктуры, которая играет важную роль при выборе жилья.
Задержка строительства. Не все страшные истории о том, что строительство задерживается на 20 лет, являются правдой, но некоторая задержка и правда может существовать. Здесь все зависит от выбора застройщика и от его предыдущих работ, о чем мы рассказываем чуть ниже. Для некоторых ожидание своей квартиры может стать настоящей пыткой. Особенно, если на финальных этапах строительства произойдет задержка. Не стоит забывать и о финансовой стороне — если вы не имеете своего жилья, на этот период придется искать съемное, что является дополнительными тратами. Как и зачем проверять застройщика? Большинство недостатков можно избежать — главное, выбрать надежного застройщика, который их просто не допустит.
Но и в целом квартиры, дом, район, могут не соответствовать определенным качествам или заявленному ценовому сегменту. Так до сих пор продаются квартиры в домах на улице Калинина , доме на Мястровской и D3. И все это неплохие дома, однако квартиры в них не расхватывают. Где-то из-за дороговизны и элитности жилья, где-то из-за огромного количества более дешевых и лучших проектов вокруг. Квартиры в таких домах будет трудно выгодно продать. Тем более, что вам возможно придется конкурировать с ценами застройщика, который распродает оставшиеся квартиры. Последнее — это в каком состоянии находится рынок. И хотя в рублях стоимость недвижимости всегда растет, в долларовом эквиваленте графики цен волнообразны. И сейчас средняя цена по рынку постепенно снижается, однако невозможно точно предсказать, когда она вырастет или вовсе опустится еще ниже к моменту сдачи дома. Потому и выручка может уменьшиться. Действительно дешево можно купить недвижимость только у некрупных застройщиков. Но после сдачи первого дома и с появлением доверия к застройщику, даже на этапе котлована следующих домов, таких цен уже не найти.
До принятия решения о покупке следует обязательно посетить будущее место строительства, даже если там пока только котлован. А лучше даже 2-3 раза. Так можно оценить фактическое состояние дел на стройке, динамику работ и реальную транспортную доступность. Анализируем строительную компанию Следующий этап после выбора объекта — изучение строительной компании. К анализу застройщика необходимо подойти очень ответственно, максимально собрав всю имеющуюся по нему информацию. Для начала следует ознакомиться с разрешением на строительство и проектной декларацией. Это основные документы помимо самого проекта , разрешающие выполнение строительных работ и продажу квартир в строящемся объекте. Обычно застройщики размещают данные документы в открытом доступе. Крупная компания всегда размещает на своем сайте информацию о сданных в предыдущие годы объектах недвижимости. За подобной информацией можно обращаться и к менеджерам компании или провести поиск в сети интернет. Если у компании были проблемы со сдачей предыдущих объектов — в социальных сетях, на городских сайтах и различных форумах без труда можно будет найти соответствующую информацию. Наличие аккредитации застройщика в банках — весомый признак надежности компании. Ведь служба безопасности банка проверяет строительную компанию очень серьезно. Однако следует помнить, что финансовое состояние застройщика может ухудшиться уже после получения аккредитации от банков. А потому перед покупкой стоит также проверить наличие судебных споров у компании, требований о признании застройщика банкротом и т. Предварительно общаемся с застройщиком и банком Следующий этап — решение финансовой стороны вопроса. При общении с застройщиком следует выяснить условия внесения платежей, наличие акций, скидок и бонусов, наличие отсрочек и рассрочек по оплате стоимости будущей квартиры, сумму первоначального взноса и т. Далее — общение с банками. Если застройщик аккредитован в нескольких банках — стоит посетить каждый. Ведь программы кредитования могут различаться, поэтому здесь тоже нужно сделать правильный выбор. Подписываем предварительный договор со строительной компанией Определившись с застройщиком и банком, следует провести бронирование выбранной квартиры, подписав предварительный договор договор о бронировании. Процедура оформления кредита может занять несколько дней и наличие бронирования позволит быть уверенным в том, что выбранная квартира будет ждать своего покупателя. Получаем одобрение банка на ипотеку Для получения одобрения на ипотечный кредит в банк необходимо предоставить определенный набор документов. Как правило, это паспорт, справка о доходах, свидетельства о браке и о рождении детей при наличии , предварительный договор с застройщиком. В зависимости от ситуации следует быть готовым предоставить какие-либо дополнительные документы.
Покупка квартиры на этапе котлована: достоинства и недостатки
Недостатки покупки квартиры в новостройке на стадии котлована Высокий риск. Покупка новостройки на стадии котлована связана с некоторыми рисками. Выбирать застройщика необходимо тщательным образом. Иногда мошенники используют схему двойных продаж, когда собственником квартиры являются одновременно несколько человек. Избежать такого риска поможет договор долевого участия.
Сегодня действуют нормативные акты, защищающие интересы дольщиков, при этом застройщик не получит денежные средства до сдачи жилья. Но в случае преждевременной остановки строительства деньги покупателю вернутся спустя несколько лет, за это время стоимость квадратного метра поднимется в цене. В случае покупки квартиры в новостройке в ипотеку с использованием эскроу-счета вернуть получиться не больше 10 миллионов рублей. Долгое ожидание.
Переход на эскроу-счет сделал долевое строительство более безопасным для покупателей. Однако он не гарантирует своевременное завершение строительства и высокое качество готового жилья. В случае заморозки стройки деньги покупателю вернут, однако квартиры за это время могут подорожать. Изменением проекта.
При покупке квартиры на раннем этапе строительства вероятность изменения высока. Например, планировка может сильно отличаться от выбранной, вместо 9 этажей построено 18. Поэтому некоторые покупатели отказываются от такого приобретения и выбирают объекты другой стадии готовности. Какой бы вариант вы ни выбрали, тщательно проверьте застройщика.
Эксперты связывают это в первую очередь со снижением активности частных инвесторов и ростом ипотечных ставок, что сделало покупку квартиры в инвестиционных целях невыгодной. Напомним, ранее сообщалось , что в Северной столице номерной фонд в апарт-отелях вырос за шесть месяцев почти на тысячу юнитов — до 31 тыс. При этом сегмент классических гостиничных номеров прибавился за счёт ввода двух гостиниц всего на 62 номера.
На последнем этаже. Весной, а также во время проливных ливней, возможны протечки. Боковые и угловые. Считается, что они более холодные. Над входной группой, козырьками подъездов, рядом с лифтом. Повышенный уровень шума. С видом на кладбище или свалку, а также по соседству с магистралью. В первых случаях это связано с не самым приятным видом из окна, в последнем - с регулярным шумом автомобилей. Плюсы покупки квартиры в сданном доме Выгодно, с точки зрения времени - не нужно ждать, когда объект будет достроен и сдан. Безопасно, так как нет вероятности того, что объект будет заморожен. Возможность оценить качество готового объекта, придомовую территорию и инфраструктуру. Недостатки покупки квартиры в сданном доме Объекты стоят больше, чем в еще возводимом комплексе. Первое время после заселения будет шумно и грязно в подъезде, так как новые жильцы также будут заняты ремонтом. Когда же лучше всего покупать квартиру в новостройке? Однозначно дать ответ нельзя, каждый выбирает подходящее время, в зависимости от требований к цене объекта и его качеству. Лучше всего обращаться за скидкой в последние дни месяца, а также под конец квартала или года. У любого отдела продаж есть план на ограниченный период, который они обязаны выполнить. И если сотруднику предстоит скорее продать тот или иной лот, он будет мотивирован в предоставлении дисконта потенциальному покупателю. Единственный нюанс в том, что в массовом сегменте девелоперы не так часто готовы к предоставлению индивидуальных скидок. Исключение составляет элитная недвижимость, где торг - распространенное явление. В элитном сегменте с покупателями работают по отдельности, да и желающих купить премиальную недвижимость искать сложнее.
Дорогое ожидание: покупать ли квартиры в новостройках «на котловане»
| Как меняется цена на новостройку в зависимости от этапа строительства? | Но из-за введения счетов эксроу разница между ценой квартиры на этапе котлована и на финальной стадии будет практически одинаковой, поэтому более логично покупать недвижимость с высокой степенью готовности. |
| Покупка для перепродажи. В Москве скупают квартиры на стадии котлована | Как известно, покупка квартиры в новостройке на стадии котлована с целью дальнейшей перепродажи является одним из самых актуальных способов заработка, позволяющих получить высокий доход в короткие сроки. |
| Покупать ли квартиру, если дом еще не построили в 2024 году | Строительство - 10 декабря 2019 - Новости Санкт-Петербурга - |
Подводные камни котлована. Опасно ли покупать квартиру на начальном этапе?
Новая очередь микрорайона «Просторы» строится на берегу Исети близ Уктусских гор. Жителей порадует развитая инфраструктура, транспортная доступность и близость к природе Источник: «Атомстройкомплекс» Третья причина покупки на ранней стадии также связана с экономией. Чтобы поддержать покупателей, девелопер предлагает множество программ покупки на выбор. Эта опция дает возможность не переплачивать до окончания строительства.
В ближайшее время «Атом» объявит о старте продаж квартир и в других районах Екатеринбурга. Квартиры — жилые помещения, объекты долевого строительства. Договор в соответствии с 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве…».
Кроме фиксации дома и всех его жителей с их мебелью и любимыми питомцами, под землёй возводят полезные помещения: паркинг и кладовки в цокольных этажах. Если застройщик ошибётся при создании котлована, то жильцов ждёт много проблем. Самая фатальная из них — быстрое разрушение новостройки. Чтобы добиться справедливости, придётся обращаться в разные инстанции, однако полностью искоренить проблемы с котлованом скорее всего не выйдет. Проконтролировать стройку на этом этапе практически невозможно, особенно без специальных строительных знаний. Зато по камерам застройщика с объекта можно примерно понять этап возведения дома. Этапы создания котлована Термин "этап котлована" мы часто слышим при обсуждении недвижимости на старте строительства. Но оказывается, у самого котлована тоже есть свои этапы. Работы по его созданию выполняются в такой последовательности: составление проекта, установление объёма ямы; расчистка площади, перенос коммуникаций, если они есть на разрабатываемом участке, выбор строительного материала и планирование транспортировки и хранения грунта; срезка плодородного слоя почвы, который после часто используется для оформления газонов; разбивка котлована: углубление специальными машинами; выемка грунта и его вывоз; установка откосов, их выравнивание и укрепление; тщательное выравнивание днища; установка водоотлива; котлован готов: теперь очередь приёмки конструкции.
В среднем стадия котлована может длиться до полугода. Точный срок будет зависеть от ряда факторов. Например, от разновидности почвы, этажности сооружения, наличия той же подземной парковки. Если вы не особо разбираетесь в строительстве, изучайте промежуточные документы — застройщики обязаны их предоставлять. Акты о промежуточных работах будут свидетельствовать о том, что процедуры выполнены в соответствии с техническими требованиями и проектной документацией. Почему недвижимость на этапе котлована продаётся дешевле Открывая продажи на этапе котлована, застройщики привлекают средства покупателей для дальнейшего строительства.
Посмотрите, как точно раньше выполнялись обязательства, настолько довольны результатами покупатели. Помогут городские форумы, социальные сети.
Региональные власти всегда публикуют данные по строительным фирмам, ведущим незаконную деятельность. Доступ к ним открыт каждому. Например, можно посетить сайт Минстроительства, Единый реестр застройщиков России. При изучении информации обращайте внимание на: опыт в сфере реализации жилищных комплексов, домов; количество успешно сданных проектов; случаи с переносами сроков, замораживаниями; наличие судебных споров, жалоб. Посмотрите партнеров. Если это крупные финансовые учреждения, известные подрядчики — организации можно доверять. Какие документы должны быть? Проверка юридических соответствий тоже важна.
Ответственный девелопер всегда располагает: учредительными бумагами, инвестиционными контрактами, проектными документами, декларацией; разрешительной, правоустанавливающей документацией на участок земли, где ведется стройка; бухгалтерией за три последних года ; технико-экономическими обоснованиями, лицензиями, допуском СРО; договором страхования или поручительства. Федеральный закон требует от застройщиков размещать все это на официальном сайте, чтобы каждый клиент, при желании, мог ознакомиться. Узнать о будущей постройке можно из проектной декларации. Там написано финансовое состояние компании, запланированные даты окончания и сдачи, размещены правоустанавливающие бумаги.
Конечно, в большинстве проектов квартиры на более высокой стадии строительства стоят дороже, но есть и исключения, особенно когда на волне высокого спроса на старте продаж цена квадратного метра была переоценена. Плюс все зависит от того, какие квартиры выводились на разных этапах строительства. Например, одни застройщики стараются на начальных этапах продать самые неликвидные объекты, цена квадратного метра в которых изначально ниже, другие, наоборот, откладывают такие квартиры на более поздний период.
Схема со снижением цены объектов по мере роста готовности дома нелогична для рынка, поэтому вряд ли она приживется, продолжает Андрей Сердюк. Застройщики понимают, что целевых покупателей у квартир на финальной стадии готовности значительно больше, чем у тех, где срок ввода в эксплуатацию 2—3 года. Часть покупателей вынуждена снимать жилье, или же для покупки нового им требуется продажа имеющейся недвижимости. В дорогих классах жилья ситуация еще более выражена. На такое положение цен влияет не только увеличение себестоимости строительства, но и применение эскроу-счетов, продолжает Дмитрий Долгов. И если раньше девелопер при реализации квартир получал деньги напрямую, то сейчас в финансовую модель проектов изначально включаются проектное финансирование и использование эскроу-счетов. Конечно же, есть исключения.
К примеру, в одном из жилых комплексов на северо-востоке Москвы квартиры первых очередей в уже введенных в эксплуатацию домах стоят гораздо дешевле, чем квартиры, которые будут построены к 2025 году.