А значит, и разница в стоимости жилья на этапе котлована и на стадии завершения строительства станет почти незначительной. Квартиры на стадии котлована сейчас иногда оказываются дороже, чем жилье в уже готовом доме. Цены на жилье в новостройках Москвы на этапе котлована приближаются к стоимости готовых квартир. смотрите на сайте компании «Этажи».
Купить квартиру на стадии котлована: преимущества такой сделки и ее риски.
Нюансы покупки квартиры на стадии строительства, особенности инвестиций в квартиры на этапе котлована. Никто не хотел покупать квартиры на этапе котлована, у неизвестного застройщика и на окраине города. Стадия котлована даёт потенциальным покупателям привилегию одними из первых изучить предложенное застройщиком «меню» квартир с определенными метражами, планировками и этажностью. Перед покупкой квартиры на стадии котлована важно тщательно изучить проект и застройщика. Для участников программы «Военная ипотека», которые планируют приобретать жилье в новостройках, это является хорошей новостью: появляется возможность взять квартиру по военной ипотеке на нулевом этапе готовности дома.
Как купить квартиру на стадии котлована: порядок действия и нюансы сделки
Такое сокращение разрыва между ценами аналитики объясняют ростом цен на новостройки во второй половине 2023 года. Тогда жильё дорожало быстрее инфляции из-за повышения ключевой ставки и ожидания завершения программы льготной ипотеки. По данным Dataflat.
Причем площадь самой дешевой однушки этого года опять же больше: 37,5 «квадратов» против 33,1.
В сегменте многокомнатных квартир разница в ценах еще более ощутимая: 15 миллионов за квартиру в 93,66 квадратного метра против 21,6 миллиона за 104,62 «квадрата». Таким образом, квадратные метры на этапе котлована стоят дороже, чем почти готовое жилье. Впрочем, стоит отметить, что это правило работает не на всех объектах.
С момента начала специальной военной операции рынок недвижимости сильно просел. Первые пару месяцев мы наблюдали падение спроса в районе 50-60 процентов от предыдущих лет. Для того чтобы привлечь покупателей, застройщики начали делать скидки.
Руководитель агентства недвижимости собственного имени Георгий Патанин связывает беспрецедентную ценовую ситуацию с эволюцией жилых объектов. Проще говоря, жилье, которое планируется к сдаче в 2025 году, интереснее, чем то, что сдается сейчас.
Если есть ипотека, попутно нужно будет платить банку. Например, если жилье в новостройке приобретается за 6 млн руб. Если он берется на 20 лет, в месяц надо будет отдавать около 29 тыс. Еще примерно столько же затянет аренда.
В сумме за 3 года будет потрачено 2 млн руб. Правда, переплата будет больше, ведь такой платеж нужно будет вносить на протяжении всего периода ипотеки показатель составит 5,1 млн руб. Но чтобы сэкономить, можно погашать досрочно. Но на практике спрогнозировать ситуацию сложно: стоимость может возрасти или упасть тогда и вовсе невыгодно брать жилье на старте. Хотя чаще всего в продаже остается менее ликвидное жилье или дорогое. К слову, некоторые девелоперы не сразу продают самые ходовые варианты.
Мария Литинецкая отмечает, что компаниям тоже не интересно, чтобы ликвидные апартаменты уходили на старте, ведь позже их можно дороже продать. Заключение Приобретать квартиру на этапе котлована — это риск, особенно сейчас.
Теперь застройщик не будет напрямую получать деньги покупателей. Они поступят на специальный счет, который станет доступен застройщику только после сдачи дома, а строить недвижимость он будет на банковский кредит. В утешение застройщики говорят, что сейчас на рынке много объектов находятся на стадии котлована, поэтому одномоментного роста цен по всему строящемуся жилью не будет, сообщает РБК.
PwC: квартиры «на стадии котлована» подорожают на 9%
| Покупать ли квартиру, если дом еще не построили в 2024 году | Перед покупкой квартиры на этапе котлована важно узнать всю информацию о застройщике и оценить локацию и инфраструктуру района, посоветовала директор по маркетингу цифрового агентства недвижимости Мария Коновалова. |
| Квартиры на стадии котлована: преимущества и риски | ГИК | Под квартирой на стадии котлована подразумеваются квадратные метры в доме, от которого во время заключения договора и оплаты построен только фундамент. |
| Как купить квартиру на этапе строительства или котлована | Риски и преимущества🏡 | Поиск новостроек на этапе котлована в Москве по нашему каталогу позволит вам быстро найти подходящее предложение. |
Покупка жилья на стадии котлована: что важно знать
| Покупать ли квартиру, если дом еще не построили в 2024 году | Как известно, покупка квартиры в новостройке на стадии котлована с целью дальнейшей перепродажи является одним из самых актуальных способов заработка, позволяющих получить высокий доход в короткие сроки. |
| В 2023 году на рынок вернулись инвестиционные покупки на стадии котлована | РБК Компании | По их прогнозам, при переходе на эскроу-счета дисконт при покупке жилья на этапе котлована и первых этапах строительства уйдет в прошлое. |
Стройки ставят на стоп: как это скажется на стоимости квартир и рынке жилья
| Купить квартиру на этапе строительства котлована от застройщика в Москве | Успейте купить квартиру на этапе котлована по самым низким стартовым ценам! |
| Подводные камни котлована. Опасно ли покупать квартиру на начальном этапе? | Аргументы и Факты | Цены на жилье в новостройках Москвы на этапе котлована приближаются к стоимости готовых квартир. |
| Как инвестировать в квартиру на стадии котлована? | Стадия котлована даёт потенциальным покупателям привилегию одними из первых изучить предложенное застройщиком «меню» квартир с определенными метражами, планировками и этажностью. |
| Квартиры в готовых домах РФ стали продавать дешевле, чем на стадии котлована - АБН 24 | Еще 15-20 лет назад покупать квартиру на этапе котлована было рискованно — с застройщиком могло случиться всякое. |
5 причин, почему выгодно покупать жилье на этапе строительства
Для начала следует ознакомиться с разрешением на строительство и проектной декларацией. Это основные документы помимо самого проекта , разрешающие выполнение строительных работ и продажу квартир в строящемся объекте. Обычно застройщики размещают данные документы в открытом доступе. Крупная компания всегда размещает на своем сайте информацию о сданных в предыдущие годы объектах недвижимости. За подобной информацией можно обращаться и к менеджерам компании или провести поиск в сети интернет. Если у компании были проблемы со сдачей предыдущих объектов — в социальных сетях, на городских сайтах и различных форумах без труда можно будет найти соответствующую информацию. Наличие аккредитации застройщика в банках — весомый признак надежности компании. Ведь служба безопасности банка проверяет строительную компанию очень серьезно.
Однако следует помнить, что финансовое состояние застройщика может ухудшиться уже после получения аккредитации от банков. А потому перед покупкой стоит также проверить наличие судебных споров у компании, требований о признании застройщика банкротом и т. Предварительно общаемся с застройщиком и банком Следующий этап — решение финансовой стороны вопроса. При общении с застройщиком следует выяснить условия внесения платежей, наличие акций, скидок и бонусов, наличие отсрочек и рассрочек по оплате стоимости будущей квартиры, сумму первоначального взноса и т. Далее — общение с банками. Если застройщик аккредитован в нескольких банках — стоит посетить каждый. Ведь программы кредитования могут различаться, поэтому здесь тоже нужно сделать правильный выбор.
Подписываем предварительный договор со строительной компанией Определившись с застройщиком и банком, следует провести бронирование выбранной квартиры, подписав предварительный договор договор о бронировании. Процедура оформления кредита может занять несколько дней и наличие бронирования позволит быть уверенным в том, что выбранная квартира будет ждать своего покупателя. Получаем одобрение банка на ипотеку Для получения одобрения на ипотечный кредит в банк необходимо предоставить определенный набор документов. Как правило, это паспорт, справка о доходах, свидетельства о браке и о рождении детей при наличии , предварительный договор с застройщиком. В зависимости от ситуации следует быть готовым предоставить какие-либо дополнительные документы. Заключение договора долевого участия и его регистрация Договор долевого участия сокращенно ДДУ — главный документ, на основании которого покупатель участник долевого строительства может претендовать на помещение в строящемся доме. ДДУ подлежит обязательной государственной регистрации.
Поэтому он подписывается в трех экземплярах один — для застройщика, другой — для покупателя, третий остается в регистрирующем органе. Государственная регистрация — гарантия того, что указанная в договоре квартира не будет продана повторно, поскольку на один и тот же объект не может быть два зарегистрированных ДДУ. Обычно застройщик сам занимается организацией регистрации, поскольку только после завершения этой процедуры у покупателя или банка возникает обязанность перечислить деньги.
Они поступят на специальный счет, который станет доступен застройщику только после сдачи дома, а строить недвижимость он будет на банковский кредит. В утешение застройщики говорят, что сейчас на рынке много объектов находятся на стадии котлована, поэтому одномоментного роста цен по всему строящемуся жилью не будет, сообщает РБК. Картина дня.
Однако величина скидки может существенно варьироваться на разных объектах этот параметр очень индивидуален для разных жилых комплексов. Так как строительство дома занимает длительный промежуток времени, в скидку заложена также ожидаемая инфляция за период строительства. Более высокие скидки иногда не всегда!
Как застройщики управляют ценами на разных этапах строительства? При этом первый год обычно занимают предпроектные и проектные работы, оформление прав на земельный участок, получение разрешения на строительство. Непосредственно на строительно-монтажные работы у застройщика остается в среднем 2 года. В течение этого периода график изменения цены обычно выглядит следующим образом: Рост цены на графике по оси Y отображена сумма скидки от окончательной цены мы описали линейной зависимостью от степени готовности проекта в ходе статистического анализа рынка новостроек, проведенного специалистами Welfare-Economy. Именно в границах этого коридора обычно проводятся маркетинговые акции, чтобы привлечь дополнительных покупателей. Движение цены в коридоре в первую очередь зависит от спроса, от соотношения ожидаемых и фактических продаж квартир на каждой стадии, учитывается также фактор сезонности и конкуренцию. Если продажи идут чуть хуже, цену могут понизить, если хорошо — наоборот, поднять. Застройщик может двигать цену плавно, либо повышать её после завершения определенного этапа работ завершение котлована, получение банковской аккредитации, завершение каркаса — это зависит от его маркетинговой политики. Начальная стадия — от старта продаж до завершения работ по фундаменту стадия котлована Получив разрешение на строительство, застройщик выходит на площадку и приступает к обустройству котлована и заливке фундамента.
Такие моменты приведут к длительным разбирательствам и вопрос, получит ли квартиру покупатель в итоге, останется открытым. К минусам покупателя при выборе приобретения квартиры таким способом относят: - ожидание окончания работ тем более, если застройщик по каким-то причинам продлевает сроки ; - возможность двойной продажи квартиры, когда в результате у одной жилплощади окажутся два и более приобретателя; - не всегда банки идут на ипотечное кредитование таких проектов; - сложности при защите своих прав, если был подписан предварительный договор покупки-продажи он не регистрируется в реестре. Как купить квартиру на стадии котлована: советы При решении купить такую квартиру следует внимательно отнестись к выбору застройщика.
Лучше, если выбранная организация имеет готовые проекты. Это даст возможность ознакомиться с отзывами покупателей. На сайте строительной организации следует просмотреть информацию о ее финансовом состоянии и перечне банков, аккредитовавших застройщика.
Крупные банки не будут проводить аккредитацию ненадежного клиента.
Покупка для перепродажи. В Москве скупают квартиры на стадии котлована
Год назад, в октябре 2022 года, застройщики продавали 29% объектов на стадии рассказали аналитики «Известиям» 15 декабря, начальный этап строительства ― самый выгодный для инвестиционных вложений с точки зрения покупателя. Насколько дешевле квартиры на стадии котлована и какие риски несет покупка такой недвижимости ведущие «Полезного утра» на канале 78 обсудили с петербургским риелтором Денисом Дьяченко. Сейчас разница стоимости квартиры на этапе котлована и ценой на высокой стадии готовности колеблется от 27% до 55% в зависимости от проекта.
4 совета для тех, кто хочет купить квартиру на этапе котлована
Квартиры в готовых новостройках можно купить дешевле, чем в домах на начальной стадии строительства. Квартиры на стадии котлована от застройщика в Москве. 110 жилых комплексов от 3.8 млн. руб. Цена за м2 от 92 152 рублей. Более того, если вы купили квартиру на стадии котлована в ипотеку, то придется за нее платить все 24 месяца. Правда ли выгоднее купить квартиру сейчас на стадии котлована, или цена когда построются хотя бы первые этажи, будет примерно такая же?
Покупка квартиры на этапе котлована: достоинства и недостатки
Но так просто и безопасно было не всегда. Еще 15-20 лет назад покупать квартиру на этапе котлована было рискованно — с застройщиком могло случиться всякое. Например, в Казани были случаи, когда фирмы банкротились и не достраивали дома. В результате появились обманутые дольщики, которые устраивали пикеты, требуя достроить жилье. Государство, конечно, было обеспокоено ситуацией, в итоге для строительных компаний была продумана новая схема продаж квартир на этапе котлована — через безопасные эскроу-счета. В ЖК «Мой Ритм» уже открыты два детских сада, школа, спроектирован игровой парк. Безопасный расчет при покупке новостройки Эскроу-счет — это специальный счет в банке, который открывается для расчетов между покупателем квартиры в строящемся доме и застройщиком. Покупатель вносит деньги в банк, после чего они замораживаются, а получить эти средства застройщик может только после сдачи дома в эксплуатацию. Если застройщик не сдаст объект вовремя, средства будут возвращены покупателю. Кстати, для покупки не обязательно приезжать на стройку или даже в офис застройщика — сейчас все можно быстро и законно оформить удаленно в формате онлайн-сделки.
Главное Выгоднее всего покупать квартиру на старте продаж, когда есть большой выбор квартир и самые «вкусные» предложения. И что бы вы потом ни выбрали — жить в своей квартире или сдавать ее — она все равно будет расти в цене, особенно во время всевозможных политических и экономических потрясений. По сути, современному покупателю, который рассматривает покупку квартиры, нужно решить всего два вопроса — какой этаж и сколько комнат выбрать? Узнать подробнее о жилом комплексе и квартирах в нем можно на официальном сайте застройщика «Ак Барс Дом». Вся актуальная информация и новости компании — в телеграм-канале, подписывайтесь.
А она есть... Разумеется, с некоторыми оговорками: утверждение справедливо, если покупателям есть, где жить, если они осознают риски такой покупки, если не столь наивны, чтобы ждать получения ключей точно в день, прописанный в договоре... И все же принцип «купить дешевле — продать дороже» обычно раскрывается в полной мере именно при покупке на начальной стадии строительства дома. Справедливо ли это утверждение сейчас, когда мы наблюдаем очередной обвал рубля? Стоит ли сейчас вкладываться в новостройки «на котловане», и какими факторами руководствоваться при выборе объекта?
Для начала успокоим тех, кто пристально следит за новостями рынка недвижимости и сто раз уже слышал о «заморозке» первичного рынка. Это не так. Проекты выходят, информация о том, что «сейчас достроят, что было, и больше ничего не будет» не совсем корректна. По данным опрошенных «Домом» экспертов, только за первое полугодие 2015 года на рынок вышло по разным оценкам от 50 до 70 новых корпусов, включая новые очереди в уже реализуемых проектах. Подавляющее большинство проектов при этом имели всю разрешительную документацию, зарегистрированный договор в рамках 214-ФЗ и аккредитацию в одном или нескольких банках. Риск vs выгода Мы фиксируем, что люди «конвертируют» свои накопления в валюте в недвижимость, и в целом неустойчивость рубля стимулирует людей к приобретению квадратных метров. По нашей статистике, в этим выходные [22-23 августа 2015 г. К 19:30 21 августа евро стоил 78,16 рубля, что на 1,78 рубля больше, чем по итогам предыдущих торгов. Доллар подорожал на 77 копеек, до 68,73 рубля. Главная причина интереса покупателей к «нулевому циклу» очевидна — «котлован» обеспечивает проекту максимально привлекательные цены.
При этом в двух последних проектах по такой цене реализуются квартиры-студии площадью от 24 и 30 квадратных метров, соответственно. На более комфортном от Москвы расстоянии студии на этапе котлована появились в новой, второй очереди UP-квартала «Сколковский». Площадь их начинается от 25 квадратных метров, а цена — от 2,5 миллиона рублей. Закономерно, в совершенно новых проектах цены гуманнее, чем в следующих очередях уже существующих ЖК.
Это может быть выгодно для покупателей, но нет гарантий, что застройщик не окажется банкротом. Обязательно посмотрите проектную декларацию, в которой указан размер кредита. Привлечь дольщиков на ранних этапах строительства сложнее, поскольку люди боятся остаться ни с чем», — говорит начальник отдела продаж компании «БФА-Девеломпмент» Светлана Денисова. Строительно-монтажные работы По словам руководителя компании «СтройИнвестДом» Николая Нелюбова, на этом этапе люди начинают активно раскупать квартиры, поскольку видят, что дом динамично строится. Риски того, что проект «заморозят», минимальные, но вот квартиры начинают расти в цене. Сначала нужно в них разобраться, то есть быть, с одной стороны, техническим специалистом, а с другой — человеком с богатым воображением, чтобы представить будущий интерьер в этой планировке.
Решением здесь может быть шоу-рум — реальный или виртуальный, где показаны планировка и интерьер», — советует генеральный директор компании «VR-Технологии» Георгий Ильин. Сдача объекта Когда ведутся работы по отделке помещений и благоустройству территории, стоимость жилья приближается к рыночной. Считается, что это время наиболее надёжное для покупки недвижимости. Однако к моменту сдачи объекта все квартиры могут раскупить. По данным «Тюменской домостроительной компании», при приобретении квартиры на этапе строительства важно ориентироваться на цель покупки. Хоть стоимость жилья будет гораздо выше, чем при первоначальном строительстве, риски стать обманутым дольщиком минимальные. Если гражданин приобретает квартиру для коммерческих целей, то подойдёт покупка и на ранних стадиях строительства. Допустим, купив жильё на этапе котлована за 1,5 миллиона рублей, к моменту эксплуатации можно продать его в два раза дороже», — пояснили в коммерческой службе компании.
Марина Любельская подчеркивает, что в концерне «КРОСТ» на завершающем этапе почти не остается доступных к покупке лотов. Так, в конце 2018 года в 2 жилых корпусах ЖК «Невский» из 500 квартир продавалась лишь 1, а из больше, чем 110 апартаментов — только 5 остальные раскупили. Татьяна Подкидышева поясняет, что быстрее всего раскупаются бюджетные квартиры. Чуть медленнее покупают улучшенные лоты, к примеру, с красивым видом. Дмитрий Таганов подтверждает, что к концу продаж могут остаться малоликвидные либо неликвидные варианты. На фоне нестабильной экономической ситуации, а также изменений на рынке, возрастает риск банкротства девелоперов. Следовательно, вложение в еще не возведенную недвижимость — это тоже риск. Чтобы сэкономить и не прогадать, Андрей Колочинский советует внимательно выбирать застройщика, смотреть его документацию, ранее сданные проекты. Лучше покупать жилье в ЖК, где уже есть сданные корпуса, в которых живут люди. У проверенных застройщиков можно вкладываться в новый проект, хотя не стоит забывать, что сейчас банкротство может грозить всем. Например, Urban Group долгие годы сдавала объекты практически в срок. Потом были просрочки и крах.
Как купить квартиру в новостройке на стадии котлована и свести риски к минимуму
Для этого они притворяются риелторами Ранее, 10 декабря, аналитики ГК «Сумма элементов» сообщили «Известиям», что в Центральном административном округе ЦАО Москвы зафиксирован дефицит проектов новостроек на начальной стадии строительства, когда квартиру можно приобрести по минимальной цене. За неделю до того, 4 декабря, руководитель аналитического центра «Дом. РФ» Михаил Гольдберг сообщил, что рост объема нераспроданных квартир в российских новостройках связан с рекордными запусками новых проектов и высоким уровнем ввода жилья, и в этих условиях продажи идут опережающими темпами.
Еще один возможный риск для тех, кто приобретает квартиру на ранней стадии строительства — проект может претерпеть существенные изменения. Это касается как приобретаемого лота например, его площадь увеличится или уменьшится или отделка окажется иной , так и самой новостройки «вырастут» дополнительные этажи или вместо обещанной спортплощадки и парковки появится еще один корпус. Алгоритм действий Приобретая жилье на этапе котлована, действительно следует быть более внимательным, чем при покупке квартиры в готовом доме. Нужно тщательно подходить к выбору самой новостройки, анализировать локацию, в которой она строится, и не поддаваться искушению вложить средства в самый дешевый проект: огромные скидки и демпинговые цены не могут не вызывать вопросов, особенно учитывая сильно возросшую за последнее время себестоимость строительства. Предлагаем вам действовать по стандартизированной схеме, которую подробно раскрываем далее. Определиться с жилым комплексом При выборе квартиры в конкретном жилом комплексе не стоит доверять исключительно рекламным буклетам и красивым рендерам визуализации ЖК. Как уже говорилось ранее, за время строительства проект может сильно модифицироваться. Поэтому в первую очередь следует обратить внимание на три основных аспекта: социальная, торговая и развлекательная инфраструктура локации школы, детские сады, поликлиники, торговые центры, аптеки, магазины, супермаркеты — желательно, чтобы все они были в пределах досягаемости.
В противном случае может получиться так, что собственный детский сад застройщик введет в эксплуатацию к тому моменту, когда ваш ребенок уже пойдет в школу ; транспортная доступность новостройки если метро далеко, а все окрестные дороги буквально «забиты» машинами, то путь до работы и обратно может оказаться весьма мучительным ; собственная благоустроенная территория и наличие парковки детские игровые площадки, озелененные дворы для приятных прогулок, подземный паркинг и гостевая парковка — это те безусловные плюсы, на которые стоит ориентироваться при выборе квартиры. Кроме того, наиболее надежным вариантом станет покупка квартиры в таком жилом комплексе, в котором уже имеются введенные в эксплуатацию корпуса. При необходимости вы сможете узнать у жильцов, довольны ли они покупкой и насколько совпали обещания застройщика с реальностью.
Плюсы и минусы покупки жилья на этапе котлована Сперва перечислим преимущества покупки квартиры по ДДУ: Выгодная цена. А если оформить льготную ипотеку вместо обычной, то экономия получится еще более существенной. Широкий выбор объектов. На старте продаж всегда больше предложений с удобными планировками и большими площадями квартир. После сдачи объекта в продаже часто остаются лишь квартиры на первых и последних этажах, угловые или с плохим видом — на промзону, стену соседнего дома и так далее. Риски вложений в недостроенный дом: Объект могут сдать позже обозначенного в договоре срока.
В этом случае дольщики имеют право на получение неустойки, однако высока вероятность того, что за нее придется судиться. Ожидание и реальность могут не совпасть.
Замороженные котлованы, или Строить дальше не хотим Хаос на рынке недвижимости возник практически сразу, как только началась военная операция на Украине. Рынок недвижимости не остался в стороне, поскольку жилье — один из излюбленных способов вложения денег россиянами. Специалисты рынка недвижимости отметили, что продавцы готовых квартир и домов резко поснимали свои объекты с продажи, повысили цены и вообще стали выставлять ценник не иначе как в долларах.
Что касается новостроек на разных этапах строительства, то и тут тоже риелторы стали ожидать роста цен. И поговаривать о том, что теперь многие объекты застройщики просто-напросто не будут достраивать. В марте почти половина российских застройщиков и правда заявила о заморозке строек. В основном сетуют на значительное подорожание стройматериалов. Спрашивается, что теперь делать людям, которые уже вложили деньги в строящееся жилье?
Лучше продать или подождать? Однако власти уже обсуждают возврат к программам льготной ипотеки, что, по сути, заменит субсидирование отрасли из-за роста цен. При этом, по планам правительства, регионам хотят выделить деньги на финансирование фондов защиты прав участников долевого строительства. Это послужит дополнительной страховкой для уже запущенных строек. Так что продажа недостроенной квартиры на этапе котлована представляется нецелесообразной.
Стоит ли сейчас вкладывать деньги в котлован Другой вопрос, что делать, если вы собирались вложиться в строительство квартиры, но до боевых действий не успели?
Покупка квартиры на стадии котлована. За. Против.
Одним из самых явных плюсов приобретения новостройки на стадии котлована является ее меньшая стоимость. Но из-за введения счетов эксроу разница между ценой квартиры на этапе котлована и на финальной стадии будет практически одинаковой, поэтому более логично покупать недвижимость с высокой степенью готовности. Покупка квартиры на этапе котлована и в готовом доме – это разные цены и разный уровень рисков. Квартиры в готовых новостройках можно купить дешевле, чем в домах на начальной стадии строительства.