В таком случае из-за конкуренции может произойти демпинг цен, стоимость недвижимости упадет. По его словам, стоимость квартир уже падает на 100 тысяч рублей еженедельно, однако собственники все равно делают это неохотно. Как сильно упадут цены на жилье в 2024 году.
Прогноз цен на недвижимость на 2024 год от экспертов: что будет с новостройками и вторичным рынком
Цены на квартиры в новостройках могут вырасти на 15-30%. В начале 2024 года спрос на жилье на рынке России сократился из-за усложнения условий ипотечного кредитования, что вызвало реакцию рынка: уже в феврале цены на жилплощадь снизились на 10%. Тем не менее стоимость жилья упала незначительно, зато спрос, по оценке ЦИАН, рухнул в два раза.
К лету новостройки подешевеют на 10%: эксперты рассказали, как изменится рынок недвижимости в 2024
В Минстрое считают, что спрос на жилье в России может серьезно упасть – до 20% в зависимости от региона. Снижения цен на жилую недвижимость в России в 2024 году ожидать не стоит, несмотря на продолжение Центробанком жесткой денежно-кредитной политики — об этом предупредили эксперты. К лету 2024 года цены на недвижимость в России упадут на 15-30 %. Он прогнозирует медленное снижение цен на рынке недвижимости в этом году.
Эксперты рассказали, когда и как снизится стоимость жилья
В начале 2024 года спрос на жилье на рынке России сократился из-за усложнения условий ипотечного кредитования, что вызвало реакцию рынка: уже в феврале цены на жилплощадь снизились на 10%. цены на недвижимость в Москве в 2024 году упадут примерно на 10% из-за отмены льгот по ипотеке и охлаждения спроса, показало исследование Эксперты считают, что максимальное падение цен на новостройки будет в пределах 5–7%. Спрос на новостройки уже резко упал в некоторых регионах, однако эксперты объясняют, почему пока ждать снижения цен не стоит.
Стоимость квартир рухнет до 50%: эксперты рассказали, что будет с рынком недвижимости к лету 2024
Динамика цен на вторичную недвижимость на крупнейших региональных рынках России. Одной из главных новостей для рынка недвижимости в России стало падение объемов выданной ипотеки в октябре этого года почти на 20%. В итоге цены на недвижимость в нашей стране заметно упадут. Стоимость недвижимости на вторичном рынке Старой Москвы. Цены на недвижимость в 2023 году могут упасть на 30-50%!
Прогноз экспертов по недвижимости: новостройки подорожают, а вторичка начнет дешеветь
Будет ли снижение цен на недвижимость — читайте на Цены на квартиры на вторичном рынке в России в 2024 году едва ли упадут очень сильно, а новостройки и вовсе могут сохранить прежний ценник, несмотря на серьезное снижение спроса из-за ужесточения условий выдачи льготной ипотеки. 63,4 тыс., Калмыкия - 65,7 тыс., Оренбургская - 66,4 тыс., Смоленская - 67,3 тыс. и Псковская области - 68 тыс. рублей. По данным агентства недвижимости Марии Тарасовой, к концу октября 2023 года средняя стоимость квадрата вторичного жилья составляла 203,3 тысячи рублей, что на 3%, или на 5900 рублей, больше, чем в январе 2023 года. Тогда стоимость первичной недвижимости «заморозится» или, по крайней мере, будет расти меньшими темами, нежели в прошлом году. На вторичном рынке в начале 2024-го ожидается затишье. Главная Новости Лента новостей «Неподъемные платежи»: эксперты ответили, будут ли падать цены на вторичное жилье.
Стоимость квартир рухнет до 50%: эксперты раскрыли, что станет с рынком недвижимости к лету
Будет ли снижение цен на недвижимость — читайте на DK. RU провел редакционный совет в Екатеринбурге в Библиотеке им. Белинского на тему «Рынок недвижимости Екатеринбурга в 2024 г. Участниками дискуссии стали представители крупнейших застройщиков города и эксперты рынка недвижимости. По данным властей, на Среднем Урале было введено 3,26 млн кв.
Объем строительно-монтажных работ за 2023 г. Сейчас в регионе в стадии строительства 4,7 млн кв. Правительство Свердловской области ожидает, что застройщики продолжат бить рекорды, девелоперы, в свою очередь, гораздо аккуратнее в прогнозах. Екатеринбург Михаил Оганян, исполнительный директор обособленного подразделения девелоперского холдинга «Партнер» в Екатеринбурге Неповторимый рекорд Все участники редакционного совета согласились с тем, что 2023 г.
Михаил Хорьков, руководитель аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, поделился цифрами: — Прошлый год был замечательным для всех игроков рынка, продажи были рекордными. Те участники рынка, которые хотели продать много, достигли хорошего финансового результата за счет объема продаж, особенно второй половины 2023 г. По итогам 2023 г. Год в этом плане стал историческим, потому что количество сделок на рынке новостроек впервые превысило количество сделок на вторичном рынке.
По итогам года мы ввели около 150 кв. Реализовали примерно 170 тыс. В 2024 г. Планируем выводить в реализацию объекты как на въезде в локацию по ул.
Ввод объектов и вывод их в реализацию — с учетом запланированного графика. Плюс мы проектируем социальные объекты и активно их развиваем. В апреле ждем сдачу поликлиники для взрослого населения. В сентябре начнет работу новая школа в квартале «Спутник -1», это уже шестое образовательное учреждение на территории нашей застройки.
В «Екатеринбург-Сити» построят апарт-отель, который будет интересен инвесторам, желающим получать пассивный доход. Появится две жилые башни «Татищев» и «Де Геннин», офисный центр класса «А». Уже летом здесь откроют гастромаркет «Главный» с популярными ресторанами. Повторить рекорды прошлого года застройщикам вряд ли удастся: С одной стороны, 2023 г.
С другой, резкий скачок спроса спровоцировал рост цен на недвижимость и еще больший рост цен на строительные материалы. И эта динамика продолжается до сих пор. В итоге сейчас, при умеренных продажах, такое положение дел вредно для застройщика. Он вынужден искать инструменты сохранения платежеспособного спроса населения при сокращающейся маржинальности проекта.
Коммерческий директор «ЛСР. Недвижимость-Урал» Артем Минаев рассказал, что в 2023 г. О перевыполнении плана продаж говорит и коммерческий директор «Атлас Девелопмент» Анастасия Стройкова. Она добавила, что в прошлом году компания приняла решение расширить свой продуктовый портфель и вышла на рынок жилья класса стандарт, в то время как раньше «Атлас Девелопмент» строил только жилье комфорт- и бизнес-класса: —Также в прошлом году мы сосредоточились на формировании земельного банка, потому что видим, что стоимость участков растет, а учитывая, что на рынок Екатеринбурга заходят новые игроки, прогнозируем высокую конкуренцию за земельные участки и существенный рост их стоимости.
Директор по маркетингу и аналитики компании «Атомстройкомплекс» Станислав Оханов подтвердил, что для компании, как и для большинства застройщиков города, 2023 г. При этом нельзя требовать от застройщиков сохранить объемы продаж в 2024 г. Из них 150 тыс. В 2023 г.
В целом за последние пять лет это был один из лучших годов. Мы настроены оптимистично и следуем долгосрочной стратегии развития компании. Планируем выводить в продажу новые объекты — в частности на ул. Бабушкина на месте собственной производственной базы, в Академическом и Пионерском микрорайонах, уже принимаем заявки на сайте.
В условиях корректировки льготных ипотечных программ традиционно предлагаем альтернативу — например, рассрочку с минимальным первоначальным взносом.
Наталья Куницкая, эксперт по недвидимости и инвестициям — Я бы рекомендовала, конечно, присматривать на вторичке хорошие варианты. Сейчас очень много квартир с хорошим ремонтом. А еще сильно развивается направление, когда люди покупают квартиры, доводят их до ума, вплоть до того что человек может просто с тапочками заехать, — заключила эксперт. А что там с ключевой ставкой?
На последнем заседании Центробанка не стали понижать ключевую ставку. Аналитики не исключают, что вскоре это всё же произойдет. Они и сейчас уже есть, и будут появляться новые. Потому что в условиях снижения ключевой ставки банки, рассчитывая на прогнозы Центробанка, понимают, что надо предлагать людям уже сейчас инструменты для снижения. В будущем ставка снизится, а значит риелторам нет смысла откладывать продажи, надо делать их сейчас Евгений Затонский, генеральный директор агентства недвижимости «Этажи» Однако Наталья Куницкая уверена, что, скорее всего, ставка останется на прежнем уровне.
Ключевую ставку ведь поднимали, для того чтобы снизить инфляцию, а пока она не снижается, будут держать ее на прежнем уровне, — сказала эксперт по недвижимости. Покупка собственного жилья — одно из самых важных и дорогостоящих приобретений в жизни миллионов россиян. К сожалению, для большинства людей единственным шансом обзавестись собственной жилплощадью остается ипотека.
Квартира в современной новостройке обойдётся значительно дешевле « хрущёвки », если только мы не о говорим о стадии котлована. Метраж и состояние самой квартиры. Один из самых важных факторов, влияющих на цену, — ключевая ставка ЦБ РФ. Это связано с высокой популярностью ипотек, чьи ставки ориентированы на ключевую ставку.
Инна Черепанова, риелтор и ипотечный брокер Есть ещё и другие, менее очевидные факторы. К ним относятся вид из окна, юридическая чистота квартиры, будущие соседи и, как ни странно, время года. Материал по теме Рыночная стоимость недвижимости: как её узнать и зачем это нужно В какое время года лучше покупать квартиру Сезонность — пожалуй, самый неочевидный фактор, о котором мало кто задумывается. И зря — каждый рынок, в том числе недвижимости, имеет свои сезонные тренды. Разобравшись в колебаниях цен на жилую недвижимость, можно увеличить свои шансы на выгодную сделку. В январе идут самые длинные выходные в году, в которые люди не думают о крупных покупках. Спрос на недвижимость падает, закономерно снижая и предложение.
Чтобы продать то, что не получилось сбыть до праздников, собственники и посредники снижают цены, но зима — всё ещё не лучшее время для покупки недвижимости. Дело в том, что квартир на рынке в январе не только мало — они ещё и не очень привлекательны для инвестиций. Если позариться на сниженную цену, можно купить неликвид, который со временем продать будет сложнее. Впрочем, это не отменяет шанс найти настоящий бриллиант, если подойти к поиску вдумчиво.
В других регионах ситуация будет неоднородной. В наиболее сложной ситуации окажутся регионы, в которых работа по системному развитию рынка не велась, а рост темпов строительства обеспечивался только за счет льгот и рисковых кредитов, — заключает собеседница «Известий».
Вице-премьер Марат Хуснуллин — о перспективах льготной ипотеки, разработке плана ВСМ Москва — Санкт-Петербург и восстановлении новых регионов До лучших времен Несмотря на меры по сдерживанию роста портфеля ипотечного кредитования, предпринимаемые Банком России, граждане продолжают брать ипотеку на первичном рынке, утверждает аналитик ФГ «Финам» Наталия Пырьева. На этом фоне разница цен между первичным и вторичным рынком растет. Поэтому, считает аналитик, в перспективе до конца года, скорее всего, будут дорожать новостройки и дешеветь «вторичка». С точки зрения эксперта, ужесточение условий по льготным программам на новостройки указывает, что государство не планирует продлевать действие «дешевой» ипотеки бессрочно. На каких условиях теперь оформляют жилищные кредиты по программам с господдержкой и как это повлияет на рынок Стагнация неизбежна Ажиотаж, перегревший рынок недвижимости, сформировался в конце лета. И, главным образом, на том, что покупатели ожидали рост ипотечных ставок вслед за очередным повышением ставки ЦБ, полагает директор рынков России и СНГ fam Properties Валерий Тумин.
Что происходит на рынке недвижимости весной 2024 года
Эксперт отметил, что в ближайшие месяцы цены вряд ли вырастут, потому что сезон активного покупателя закончится к маю. Тем не менее снижения тоже не предвидится, поскольку льготная ипотека будет поддерживать это направление. Тем временем директор по маркетингу одной строительной компании Никита Лутовинов в беседе с "Газетой. Сейчас дом в 120 квадратных метров с отделкой деревом в среднем стоит 6—8 миллионов рублей, а к лету цена может вырасти до 6,3—8,56 миллиона рублей, уверен Лутовинов. Сейчас рынок спокойный, поэтому увеличение цен будет более сдержанным, затем рост замедлится к зиме. Снижения стоимости домов ждать не приходится, но и расти цены не будут так активно, как в 2020 и 2022 годах", — отметил эксперт.
Ранее риeлтор Наталья Дубцова назвала три бюджетных направления в Подмосковье для покупки дома. Так, по ее словам, самые бюджетные направления, где можно купить дом в 100—150 квадратных метров за сумму до 6 миллионов, — Талдом, Шаховская, Зарайск, Егорьевск, Орехово-Зуево и Шатура. С бюджетом до 8,5 миллиона эксперт рекомендовала просмотреть недвижимость в Можайске, Клину, Ступине и Коломне. А с суммой до 15 миллионов можно уже выбрать объект в Подольске, Ленинском, Балашихе, Пушкине, Долгопрудном.
Вместе с тем пошло в рост количество проектов малогабаритного и малоформатного жилья, стало больше предложений на вторичке.
Несмотря на это, в большинстве городов падения цен не произошло», — отметила эксперт в беседе с «Парламентской газетой». Покупать не покупать По словам Епишиной, российский рынок жилой недвижимости, и прежде всего сегмент многоэтажного жилья, со второй половины 2018 — начала 2019 годов вошел в третий цикл своего развития, который может продлиться до 2025 года, однако нынешняя неопределенность ситуации может внести коррективы. В 2023 году аналитик РГР ожидает, что внимание застройщиков сместится к более бюджетным проектам. Вторичка и первичка начнут бороться за покупателя», — не исключила эксперт. По ее мнению, большинство региональных рынков жилья к концу 2022 года вошли в фазу насыщения, и сколько она продлится — неизвестно.
Все предыдущие модели прогнозов рушатся под воздействием геополитической обстановки. Ранее вице-президент РГР Константин Апрелев сообщил «Парламентской газете», что доминирующей в 2023 году останется тенденция на снижение спроса. Объяснил он такой тренд сразу несколькими факторами: «Во-первых, слишком высокие цены.
Регионы, где жилье в принципе дешевле, изменения почувствуют меньше. А вот абсолютно стандартные проекты будут конкурировать между собой — в основном лишь за счет цены», — отмечает эксперт. Между тем строительная отрасль уже адаптировалась к санкциям: некоторые зарубежные поставщики остались, но под новыми брендами, что-то завозится по параллельному импорту, другие позиции заменили на продукцию из Турции и Китая.
Дефицита в строительной отрасли нет, но все стало дороже и сроки поставки увеличились», — поясняет директор петербургской строительной компании City Solutions Василий Тимофеев. При этом эпоха «жесткого эконома прошла»: теперь все подъезды должны быть с прозрачными дверями, со входом на уровне земли — без ступенек, а парковки выносятся со двора. Часто уже в жилье эконом-класса внедряют элементы «умного дома». Петербург может удивить ценами Очевидно, что на рынок недвижимости Северной столицы влияние оказывают те же факторы, что и в России в целом. Однако картина выглядит несколько отличной от московской. Как считает Марсель Ахметшин, «по некоторым данным, в Петербурге может сложиться парадоксальная ситуация: цены на недвижимость не только не вырастут, но даже могут несколько снизиться».
В Санкт-Петербурге в последние годы отмечен строительный бум, жилья строится много, а спрос, который до недавнего времени оставался стабильным, начнет падать вместе со снижением покупательской способности петербуржцев.
До какого размера будем надувать мыльный пузырь несуществующими средствами в «счет будущих концертов»? Главный экономический закон еще кот Матроскин сформулировал: «Чтобы что-то купить, надо сначала что-то продать».
Ну, или взять денег в банке. Большинство же сделок на первичном рынке осуществляется либо полностью с использованием кредитных средств, либо на полученную с продажи вторички прибыль. Текущая реальность такова — количество желающих продать квартиру существенно превысило спрос.
Рынок перегрет, как говорят эксперты. Причем перекос спроса и предложения коснулся практически всех категорий недвижимости. Предлагаю вкратце рассмотреть каждую.
Стоит ли сейчас покупать новостройку Рынок ипотечного кредитования просел. При этом объемы нового жилья практически рекордные. Например, в Москве с начала 2022 года сдано чуть больше 4 млн кв.
Если хотите поупражняться в математике, перемножьте это количество на среднюю стоимость квадрата — 300 тыс. Который планировался пополняться за счет западных кредитных средств, естессно. Где деньги, Зин?..
О том, насколько все плохо с продажами у застройщиков даже самых лучших , можно судить по набирающим обороты рекламным кампаниям. Нераспроданных объектов так много, что даже категории супердоступного жилья, которые обычно не то что в рекламу не попадали, а мгновенно раскупались на старте продаж, сейчас активно продвигаются под самым разным соусом. Экономисты уступили место маркетологам и рекламщикам.
Те, в свою очередь, поняв, что фотошопными картинками и ценой никого не заманишь, решили давить на человеческие ценности. Так главными героя билбордов и рекламных проспектов стали простые и понятные образы — Любовь, Семья и прочие вечные ценности, которые, как известно, бесценны. Прилагаются ценности, разумеется, к вполне конкретным квадратным метрам.
Другой антикризисный ход девелоперов — какие-то стремящиеся к нулю ипотечные ставки, которые предлагается рассматривать чуть не под лупой, настолько они ничтожные. Эта так называемая ипотека от застройщика, казалось бы, предлагает покупателю чуть ли не рассрочку. Мол, покупай, дорогой, потом отдашь!
На самом деле все намного прозаичнее. Просто основное тело кредита, которое бы платил покупатель при сделке по обычной ипотечной ставке, застройщик «зашил» в стартовую стоимость жилья. Ну и накинул для красоты еще микропроцентик.
Выгоды для покупателя здесь, увы, нет, только грандиозная переплата за жилье с искусственно взвинченным ценником. Дальше самое интересное — ипотечные программы с государственным субсидированием. Льготные программы, то бишь.
Что там с ними по прогнозу на 2023 год? Судя по последним сводкам новостей, на текущий момент а именно конец ноября 2022 года , проект госбюджета на 2023-2025 годы, принятый Госдумой в первом чтении, не предусматривает компенсацию льготных ставок банкам. С одной стороны, это еще не итоговое решение, с другой, учитывая текущую обстановку в стране, такое вполне возможно.
Рынок недвижимости готовит сюрпризы: что будет с ценами на жилье в 2024 году
| Узнали у риелтора, стоит ли сейчас покупать квартиру и что будет с рынком недвижимости дальше | Цена квадратного метра с 2020 года в России выросла в 1,6 раза, а с начала 2023 года выросла примерно на 5% в среднем для новостроек и на 12% — на вторичном рынке. |
| Спрос на жилье сократился, но цены не упадут. Риелтор — о ситуации на рынке | цены на недвижимость в Москве в 2024 году упадут примерно на 10% из-за отмены льгот по ипотеке и охлаждения спроса, показало исследование |
| Покупатели ждут падения цен на жилье. Риелторы тоже | Упадут ли цены на жилье. |
| Почему рынок недвижимости будет падать в России и в мире | Что происходило в последнее время на рынке жилой недвижимости. |
| «Неподъемные платежи»: эксперты ответили, будут ли падать цены на вторичное жилье | За три месяца с июля по сентябрь рост цен на недвижимость увеличился на 2,2% до 103 055 рублей за 1 кв. м. Рост цен на вторичном рынке вызван прежде всего ажиотажным спросом на фоне новостей о возможном повышении ключевой ставки. |
Что будет с ценами на жильё в 2023 году?
| Повысит ли повышенный дисконт замерший спрос и стоит ли ждать снижения цен на недвижимость | На рынке недвижимости принято обсуждать цены, их колебания и зависимость от курса валют, политической или экономической ситуации. |
| Риэлторы спрогнозировали скорое падение цен на вторичное жильё на 20% | Почему меняются цены на недвижимость? Один из основных факторов, который влияет на стоимость квартир, — платежеспособный спрос населения, рассказал управляющий директор сети АН «Монолит» Алексей Козлов. |