Цены на вторичное жилье в Москве в начале 2024 года могут упасть на 10%, об этом говорят опрошенные «Ъ FM» участники рынка. см. обзор рынка недвижимости от Недвижимость - 18 мая 2023 - Новости Москвы -
Эксперты рассказали об изменении цен на первичное и вторичное жилье с 1 мая
Это может работать и в обратном направлении: при снижении кредитования, снижается спрос на жилье и цены. Так, по прогнозам аналитиков «Дом-рф» , количество выданных ипотечных кредитов снизится с 2 млн в 2023 году до 1,1—1,4 млн в 2024 году. Из-за этого заемщики неохотно берут ипотеку на готовое жилье и цены на такие квартиры не растут. Повышение первоначального взноса для льготной ипотеки. И не каждый заемщик готов к такому.
Общее ужесточение условий по льготным программам. С 23 декабря 2023 года можно оформить только одну льготную ипотеку из всех программ с господдержкой.
Чтобы получить ответ, необходимо изучить все детали и провести анализ. Вторичное жилье — это категория недвижимости, которая привлекает внимание, как инвесторов, так и обычных покупателей. В связи с этим, проанализировать и предсказать изменение цен на вторичное жилье является весьма актуальной задачей. Тенденции рынка недвижимости постоянно меняются и зависят от множества факторов, таких как экономическое состояние страны, политическая ситуация и даже климатические условия. Однако есть несколько ключевых факторов, которые могут оказывать наибольшее влияние на стоимость квартир. Первый фактор — это спрос и предложение.
Если спрос на рынке недвижимости превышает предложение, то цены склонны увеличиваться. Это может быть вызвано различными причинами — улучшением экономической ситуации или изменением демографических трендов. Второй фактор — уровень процентных ставок по ипотеке. Если ставки по кредитам для покупки недвижимости снижаются, то это стимулирует спрос на вторичное жилье и, как следствие, повышает его цены. Наоборот, повышение процентных ставок может сдерживать спрос и приводить к снижению цен. Третий фактор — состояние рынка труда. Если уровень безработицы низок, то это может оказывать положительное влияние на квартирный спрос и соответственно цены. Растущая экономика и увеличение зарплат также могут дополнительно подогревать рынок.
Ситуация сегодня На данный момент снижения цен на жилье по Москве и области не прослеживается. Рассмотрим это на примере Северо-Западного округа Москвы. Статистика выглядит так: 1 января 2019 года стоимость одного квадратного метра жилья в Северо-Западном округе Москвы составляла 210 406 рублей 1 января 2023 года стоимость достигла 303 679 рублей Статистика по другим округам Москвы: Северо-Восточный , Южный , Юго-Западный , Зеленоградский Исходя из этого, можно сделать вывод о том, что квадратный метр за 4 года подорожал прилично.
Такая тенденция наметилась еще летом. Впрочем, новостройкам это вряд ли поможет, так как они сильно переоценены.
Но и по льготной ипотеке условия ужесточаются — первоначальный взнос увеличивается , и это заставит многих покупателей переориентироваться на самое низкобюджетное жилье», - резюмирует эксперт. Цены почти не выросли, несмотря на ажиотаж На фоне ипотечного ажиотажа в августе скорость сделок стала «буквально рекордной, особо ликвидные объекты продавались менее чем за неделю», отмечает Константин Анисимов. Тем не менее, по данным компании «Инком-Недвижимость», средний срок экспозиции на вторичном рынке «старой» Москвы в августе 2023 г. Огромное, хоть и не очень ликвидное предложение давит на цены. Для сравнения: во время ажиотажа в марте 2022 г.
Отсутствие выраженного роста цен — важное отличие нынешнего бума на «вторичке» от предыдущих. Как отмечают специалисты «Инком-Недвижимости», собственники понимают, что продать жилье нужно сейчас, потому что позже, после ослабления спроса из-за ухода ипотечных покупателей, сделать это будет проблематично. В дальнейшем снижение покупательской активности неизбежно начнет толкать цены вниз.
С учётом того, что высокая ключевая ставка с нами надолго, то сейчас мы будем наблюдать очень интересную картину.
Продаваться будут только либо очень ликвидные лоты привет всем «инвесторам», кто купил квартиры в в картофельных полях , либо лоты у продавцов, готовых на огромный дисконт. Вывод: если высокая ключевая ставка продержится год и более а всё указывает на то, что она продержится , то маховик остановится окончательно.
Почему квартиры в Москве стали дешеветь?
быстро и выгодно! В Москве нашли самое дешевое жилье, которое находится в подвале многоквартирного дома. Но для вторичного рынка данная ситуация не имела особого веса, так как тем, у кого квартира была в собственности, не нужно переживать о том, чем платить за квартиру. По Москве динамика еще более ярко выраженная: за год спрос на вторичные квартиры рухнул на треть (–33,6%), а по сравнению с августом — на 5,7%.
Вторичка теряет спрос.
- Дорогие кредиты
- С 1 мая подешевеет часть квартир на вторичном рынке: Какое жильё станет доступнее и почему
- Курсы валюты:
- Эксперты ждут ухода 20% покупателей с рынка вторичного жилья Москвы
- Топ 100 самых дешевых квартир в Москве - Квартиры-домики.рф
Самым покупаемым жильем в Москве стали квартиры-студии на вторичном рынке
Площадь жилья составляет 6,3 квадратных метра, при этом в апартаментах имеется даже туалет, занимающий 1,2 квадратных метра. Кроме того, высота потолков в предложенном жилье достигает 2,5 метра. Ранее эксперты раскрыли стоимость жилья в элитных проектах реконструкции Москвы.
Там, во-первых, срок пять лет, страховка выше в сравнении с ипотекой — она может выйти практически как сам кредит. Ипотека — это срок до тридцати лет, ставки совершенно другие, ниже страховка и, как итог, — ниже ежемесячный платеж, — объясняет эксперт. Риск того, что этот инструмент станет недоступен, есть, но очень мал. Тут нужно будет ждать и какое-то время платить по текущим условиям, но вряд ли это будет длительный период. В 2022 году это продлилось два-три месяца, — добавил брокер. Что будет с ценами? Единственный позитивный момент в повышении ставок — перспектива падения цен.
Все эксперты сходятся во мнении, что это неизбежно. Раньше такого не было. Активным же рынок вторичного жилья будет к концу года. Связано это с психологией людей и желанием завершить все важные дела в уходящем году. Люди часто стараются решить квартирные вопросы в этот период, — объясняет эксперт. На это также влияет курс доллара, на фоне которого многие не готовы продавать свою недвижимость, потому что рубль обесценивается и, простыми словами, люди предпочитают хранить свои сбережения в бетоне. RU Поделиться Еще один эксперт, аналитик, директор Prosperity Capital Management Алексей Кривошапко считает, что подешевеет не только вторичка, но и квартиры на первичном рынке.
Для сравнения: во время ажиотажа в марте 2022 г. Отсутствие выраженного роста цен — важное отличие нынешнего бума на «вторичке» от предыдущих. Как отмечают специалисты «Инком-Недвижимости», собственники понимают, что продать жилье нужно сейчас, потому что позже, после ослабления спроса из-за ухода ипотечных покупателей, сделать это будет проблематично. В дальнейшем снижение покупательской активности неизбежно начнет толкать цены вниз. То есть покупать пока мало что есть, новые объекты будут приходить постепенно, и продавцам понадобится время для «прощупывания» рынка и установления оптимальной стоимости. Думаю, что до конца года мы не увидим понижения цены, возможно, это начнется только после январских праздников. Но снижения цен может и не произойти, если ключевая ставка пойдет вниз». Последнее, впрочем, вряд ли возможно: Центробанк четко и недвусмысленно заявил, что высокая ключевая ставка — это надолго. Также по теме:.
Безусловно есть разница, когда ты смотришь на низком этаже на ТТК, МЦК или с высоты на парк и набережную, панораму города. Кто-то будет ориентироваться не на вид, а на стоимость, а кто-то просто любит пониже этаж. Риелторы говорят, что выгоднее покупать и арендовать квартиру летом. И пока что все в легком шоке — и клиенты, и риэлторы, и застройщики, и сами банки. Пока мы видим, что заявки на получение ипотечного кредита по рыночным ставкам из массовых стали единичными. Если с сентября по декабрь мы находились в некоем переходном периоде, когда большинство клиентов старались взять ипотечный кредит на старых условиях и провести сделки, то в январе мы перешли в новой период, — рассказал KP. Рыночные механизмы работают четко: при недостатке спроса продавцы вынуждены понижать стоимость. Другого способа продать на пониженном спросе нет. И дальше рынок будет прощупывать покупательную способность населения, для того чтобы получить свои деньги. По сути, цена должна будет опускаться до того уровня, на котором рынок воспримет ее как справедливую. Где он нащупает это дно, пока неизвестно. В 2023 году цены росли, но квартиры все равно продавались. Рынок не встал. Не рухнет он и в 2024 году. Однако риелторы говорят, что в нынешних условиях рост цен должен немного замедлится.
Рекордный ажиотаж на вторичном рынке Москвы в августе сменился падением спроса в сентябре
Вторичная ипотека рухнула. Ещё бы! Это каким надо быть оптимистом, чтобы вписаться в такую ипотеку?
Покупать "котлован" уже не так выгодно По данным аналитиков, к концу первого полугодия на московском рынке было представлено 17 новостроек с уже введенными в эксплуатацию корпусами. Высокая конкуренция среди застройщиков привела к тому, что темпы роста цен между этапами "раскопан котлован" и "сдан в эксплуатацию" значительно замедлились. Поэтому покупать квартиру на ранних стадиях строительства все еще выгодно, но уже не так, как в прошлые годы. Также в прошлые годы на этапе высокой готовности дома купить можно было, в основном, не самые удачные варианты квартир.
Самые лучшие разбирали как раз на стадии "котлована". Но сейчас, когда дефицит жилья преодолен, купить хорошее жилье перед сдачей дома в эксплуатацию — вполне реальная задача. Кстати, мы завели канал в Telegram, где публикуем самые интересные новости о недвижимости и риэлторских технологиях. Если вы хотите одним из первых читать эти материалы, то подписывайтесь: t. Подписка на обновления.
Напомним, 15 августа ЦБ увеличил ключевую ставку сразу на 3,5 п. Однако еще до увеличения ключевой ставки «у большого количества людей уже было одобрено кредитное решение, а срок его реализации обычно может действовать до трех месяцев, - продолжает эксперт. В «Инкоме» такой ажиотаж называют «преждевременным спросом». Как объясняет Сергей Шлома, директор направления «Вторичный рынок» компании «Инком-Недвижимость», это спрос, который формируется из опасения каких-то негативных изменений — ужесточения условий кредитования, обвала рубля и т. То есть люди, которые планировали приобрести жилье осенью или зимой, ускорились и купили уже летом. Спрос упадет, как только все люди с одобренными решениями проведут свои сделки либо срок действия одобренных кредитов закончится, согласен Александр Чернокульский. Собственно, спрос, во всяком случае ипотечный, замедлился сразу после августовского увеличения ключевой ставки. Однако спрос хоть и снижается, но, по словам эксперта, пока сохраняется на достаточно высоком уровне: многие рассчитывают одобрить ипотеку, приобрести квартиру с дисконтом, а по мере снижения ставок рефинансировать кредит под более выгодные условия. И доля таких покупателей сейчас значительно выше, чем в прошлые периоды высоких ставок, подчеркивает Анисимов. А по мнению Сергея Шломы, спрос на рынке пока есть потому, что в сентябре еще можно взять ипотеку на прежних условиях по одобренным ранее кредитам.
Оставьте заявку на нашем сайте. Расскажите нашему специалисту, по каким критериям вам необходимо подобрать объект. Осмотрите предложенные варианты. Выберите понравившийся объект и подпишите предварительный договор.
Вторичные квартиры
Чаще всего клиенты приобретали одно- и двухкомнатные квартиры в ценовом диапазоне от 7 млн до 15 млн рублей. Рост спроса на ликвидные лоты в I и II кварталах во многом обусловлен отложенным спросом 2022 года, а также стабилизацией эмоционального состояния покупателей. Люди, выдержав паузу, начали активно приобретать самые доступные квартиры комфорт-класса, пояснили в компании.
Аналитики отмечают, что более заметный рост цен характерен для городов с относительно недорогим жильем, таких как Челябинск, Казань, Омск и Саратов. Цены на вторичное жилье на крупных рынках, таких как Санкт-Петербург и Москва, также продолжают расти. Это объясняется наличием большого количества новостроек и высокой конкуренцией. Несмотря на небольшой рост цен, объем предложения на вторичном рынке по-прежнему остается невысоким.
Уточните округ Купить квартиру от собственника, на вторичном рынке в Москве Найдено - 7 698 объявлений о продаже квартир от собственника, на вторичном рынке в Москве по цене от 160 000 рублей. Предложения о продаже квартир от собственника, на вторичном рынке представлены как от частных лиц, так и агентств.
RU Эксперты по недвижимости назвали районы Москвы с минимальными ценами на покупку жилья. Самые дешевые квадратные метры в новостройках столицы можно приобрести в Южном Бутово, а на вторичном рынке — в Бирюлево Восточном. По данным агентства недвижимости «Азбука жилья», самые «доступные» квартиры представлены в новостройках в Южном Бутово на юго-западе Москвы — там стоимость жилья стартует от 5,1 млн рублей за студию площадью 18—21 квадратных метров. Для покупки квартиры потребуется 5,2 млн рублей. Чуть дороже обойдется жилье в Люблино на юго-востоке Москвы — от 5,4 млн рублей. Весь старый промышленный кластер предприятий закрывается, земли культивируются и застраиваются, поэтому земли там много, она недорогая и доступная, — объяснил MSK1. RU результаты исследования эксперт по недвижимости Денис Гаджиев.
Вторичная ипотека рухнула.
В Москве «вторичка» наоборот стала дешевле на 3% из-за того, что средняя площадь продаваемых объектов уменьшилась с 57 до 54 кв. м. Стоимость жилья на вторичном рынке не изменилась в Воронеже и в Севастополе. Цены на вторичное жилье в Москве продолжают расти. Средняя стоимость за 1 квадратный метр на вторичном рынке старой Москвы составляет 279 тысяч рублей, а стоимость квартир — 14,42 миллиона рублей; цены практически не меняются. Вторичка/готовое жильё – квартира в уже построенном доме (в сталинке, панельке, монолите и т.д.), право собственности на которую зарегистрировано в Росреестре. Средняя стоимость за 1 квадратный метр на вторичном рынке старой Москвы составляет 279 тысяч рублей, а стоимость квартир — 14,42 миллиона рублей; цены практически не меняются. Купить квартиру в Москве – продажа квартир в вашем городе на Самолет Плюс. Большой выбор квартир на вторичном рынке, актуальные цены, фото.
Найдено самое дешевое жилье в Москве
Тогда заемщикам может стать интереснее вторичное жилье, где скидка к новостройкам — в среднем 40%. быстро и выгодно! Предложения о продаже квартир в Москве на вторичном рынке с ценами, фото, описанием и контактами продавцов. Спрос на квартиры-студии в Москве на вторичке вырос на 65%.
Недвижимость – прогноз цен на жилье в Москве до 2024 и далее
Цены на вторичное жилье находятся в стагнации — они не повышались и не понижались с августа, рассказала «Ямал-Медиа» риелтор и эксперт по недвижимости Наталья Перескокова. Рейтинг самых дешёвых районов Москвы для покупки квартиры. Список наиболее доступных и недорогих столичных локаций для приобретения жилья на вторичном рынке и в новостройке с актуальными ценами на 2024 год. Средняя площадь квартир и апартаментов в Москве за год сократилась на 3% — до 48,8 метров. Что значить купить квартиру в Москве недорого? В Новой Москве квартира с отличным ремонтом в доме 2015 года постройки стоит 11,5 миллиона рублей.
Топ-20 дешёвых районов в Москве для покупки жилья
Для удобства поиска на сайте реализована форма подбора объявлений, если вы хотите купить квартиру от собственника, на вторичном рынке недорого, задайте в ней желаемую цену, укажите метро и район поиска. Также, для облегчения подбора, воспользуйтесь функцией добавления объявления "В избранное".
Если пересчитывать на стоимость квадратного метра, то в топ-5 оказываются другие районы: Отрадное 193 тыс. Ипотека на вторичное жилье А где самые дорогие? Самые дорогие квартиры на вторичном рынке ожидаемо расположены в районах ЦАО: в Хамовниках средняя стоимость объекта — 140 млн рублей; 941 тыс.
Рынок вышел на минимально нормальный уровень по количеству сделок в отличие от аномально большого числа покупателей в 2023 году ", — заверил Шлома.
Он прогнозирует медленное снижение цен на рынке недвижимости в этом году. Они не подешевеют даже при общем падении спроса. Что касается неликвида, то он либо остается балластом в экспозиции, либо продается, если собственник изначально назначил квартире правильную цену или умеет договариваться с покупателем", — резюмировал эксперт. Тем временем для рынка индивидуального жилищного строительства ИЖС 1 мая настанет кульминация высокого сезона, заявил владелец одной строительной компании Максим Лазовский. По его словам, свободные дни в это время люди готовы полностью посвятить просмотрам объектов.
Люди рассматривают готовые дома, чтобы провести лето уже в новом доме. Особенно интересуют клиентов бюджетные варианты — готовые "дальние дачи" в 80—90 километрах от МКАД", — отметил Лазовский. Он уточнил, что объект такой высокой степени готовности можно купить за 5,5—7 миллионов рублей с участком в семь соток в зависимости от метража и класса дома. А в поселке со всей инфраструктурой для семьи с маленькими детьми будут дорожать готовые дома и бюджетный вторичный сегмент.
Сейчас же многие освоились в новых обстоятельствах, деньги, которые лежали на банковских вкладах, принесли прибыль, и они начали их вкладывать в недвижимость", — объяснил Васильев. Самыми ликвидными объектами на загородном рынке сейчас он назвал земельные участки по цене до 5—6 миллионов и дома до 10—12 миллионов рублей — это сегмент эконом, в который входят дачи и дома для сезонного отдыха. А "вторичные" коттеджи оцениваются от 15 до 35 миллионов рублей. Эксперт отметил, что в ближайшие месяцы цены вряд ли вырастут, потому что сезон активного покупателя закончится к маю. Тем не менее снижения тоже не предвидится, поскольку льготная ипотека будет поддерживать это направление.
Тем временем директор по маркетингу одной строительной компании Никита Лутовинов в беседе с "Газетой. Сейчас дом в 120 квадратных метров с отделкой деревом в среднем стоит 6—8 миллионов рублей, а к лету цена может вырасти до 6,3—8,56 миллиона рублей, уверен Лутовинов. Сейчас рынок спокойный, поэтому увеличение цен будет более сдержанным, затем рост замедлится к зиме. Снижения стоимости домов ждать не приходится, но и расти цены не будут так активно, как в 2020 и 2022 годах", — отметил эксперт. Ранее риeлтор Наталья Дубцова назвала три бюджетных направления в Подмосковье для покупки дома.
Спрос на жилье падает, а цены растут
- ЦБ — причина неадекватных цен на недвижимость
- Вторичное жилье прогноз цен 2024
- Почему квартиры в Москве стали дешеветь?
- Люди перестали покупать недвижимость — реально ли продать квартиру в 2024 году?
Упадёт ли спрос на квартиры с 1 мая
- ГДЕ ИСКАТЬ ДЕШЕВОЕ ЖИЛЬЕ
- Жилье в российском столичном регионе продолжает дешеветь
- С 1 мая подешевеет часть квартир на вторичном рынке: Какое жильё станет доступнее и почему
- Новости партнеров
Что будет с ценами на недвижимость в 2024-2025 годах
Количество элитных квартир для аренды в Москве за год сократилось на 64%. Квартиры на вторичном рынке дорожают по всей стране вслед за новостройками. И если раньше индекс позиционировался как вторичное жилье (потому что первичка скупалась на этапе строительства), то сейчас туда попадает построенное жилье первичного рынка. Рассказываем, почему ипотека в новых квартирах дешевле, чем на вторичном рынке. При этом на вторичном рынке Москвы, где никаких поддерживающих спрос программ нет, квадратный метр жилья стоит в среднем 254 тысячи рублей. Продажа квартир в Москве. Портал недвижимости предлагает более 16342 объявления. Фото объекта, описание, контакты собственника.