Но во время проживания в съёмной квартире может потребоваться ремонт.
Навигация по записям
- Ремонт в съемной квартире: за чей счет и можно ли его делать | Роскачество
- Популярное за неделю
- Учредители:
- Можно ли в съемной квартире делать ремонт?
- Ремонт в съемной квартире делать или нет? — 36 ответов | форум Babyblog
- Ремонт после выезда из съёмной квартиры
Какой ремонт можно делать в съемной квартире и кто его оплачивает?
Разбираемся, нужно ли вкладывать средства в чужую квартиру, а также каковы плюсы и минусы такого ремонта. Делать или не делать? Если все же хочется обновить квартиру, хорошо было бы сделать это самим. Такой вариант хорош для тех, кто может самостоятельно покрасить потолки, поклеить новые обои, уложить плитку.
Если есть возможность не привлекать тех, кто делает такую работу за деньги, то получится быстро и недорого «освежить» квартиру. Если же вы не относите себя к мастерам на все руки и вам потребуется помощь, то в этом случае затраты на работы могут возрасти в разы. Экономим на ремонте Если вы решили делать все самостоятельно, то ремонт окажется скорее трудозатратным, чем разорительным мероприятием.
В этом случае поинтересуйтесь у знакомых и коллег, не осталось ли у них клея, краски, строительных смесей или других материалов после «большого» ремонта. Многие люди такие остатки не выкидывают, а деть их некуда.
Конечно, материал не прослужит десятки лет, но год-два точно будет радовать. Однако если вам не хватает освещения, можно добавить декоративные светильники, светодиодные лампы, торшеры, гирлянды и даже свечи. Благодаря дополнительным источникам освещения получится разделить комнаты на зоны и комфортно проводить время в каждой из них. Используйте их для диванов и кресел. Изделия продаются в любых оттенках, формах и материалах. Чехлы легко фиксируются на мебели с помощью липучек.
К тому же, вы всегда сможете забрать их с собой при переезде. Альтернативный вариант - прикрыть диваны и кресла домашними пледами. Если в квартире вкусно пахнет, она автоматически становится лучше и уютнее. Используйте аромалампы, освежители воздуха с любимыми запахами, зажигайте благовония, аромасвечи. Со временем квартира приобретет «ваш» запах, и находиться в ней будет намного приятнее. В гостиной, ванной, кухне и спальне можно разложить коврики.
Например, ремонтирует протекающую трубу или плохо закрывающийся кран, меняет раковину, если в ней была обнаружена трещина, ликвидирует неисправности и повреждения коммуникаций или техники и т. То есть фактически арендодатель обязан исправлять лишь скрытые дефекты. А также, как отмечает Юлия Лукина «НДВ-Недвижимость» , на его плечи ложится ремонт, возникающий в результате естественного износа недвижимости. Но далеко не все собственники стремятся ремонтировать квартиру, пока она занята жильцами, даже если они живут там более 5-6 лет и «косметика» становится уже необходимой.
Однако если квартире требуется ремонт еще до сдачи ее в аренду, он может быть произведен как за счет собственника, так и за счет арендатора. Правда, если арендодатель изначально решил сдавать недвижимость в том состоянии, в котором она есть, он, как правило, не соглашается на оплату ремонтных работ, а просто ждет «своего» квартиросъемщика, который примет предлагаемые условия либо возьмется ремонтировать жилье своими силами.
А теперь практичные советы для арендаторов. Если вы все же решились сделать ремонт в съемной квартире, то обязательно соблюдайте следующие правила для того, чтобы не остаться без жилья. Делайте отделку арендуемой квартиры с учетом того, что будет лучше именно для вас и вашей семьи, постарайтесь сделать так, чтобы можно было забрать с собой как можно больше предметов при переезде.
Поэтому кропотливая работа со стенами, навесными потолками, фальшполами просто не имеет смысла — она слишком затратна. Так, «профессиональные» арендаторы для ремонта в съемном жилье чаще всего используют принцип оснащения комнат различным оборудованием, техникой, комфортной мебелью. Кроме того, хорошим выходом из положения могут стать дизайнерские оригинальные решения при ремонте арендованных квартир. Обычно фантазия и смекалка наших арендаторов помогают преобразить и облагородить даже самые стандартные простенькие стены - и это будет выглядеть не хуже эксклюзивного интерьера. Такие примеры можно встретить в барах или кафе, где даже бывают незаметны кирпичные стены, так как они стилизуются под оригинальный интерьер.
А вот если ремонт приходится делать из-за потопа или каких-то поломок в квартире… «Если у вас сломался хозяйский холодильник, кухонная плита, электрический звонок или, например, пришел явно не ваш телефонный счет, то вы вовсе не обязаны это оплачивать, — поясняет адвокат Марина Лобачева. Арендатор обладает правом отвечать только за те неполадки, которые произошли по его вине.
Аренда в счет ремонтных работ
- Имеет ли смысл делать ремонт на съемной квартире
- До скольки можно шуметь на съёмной квартире? - Тутук Журнал
- Как бороться с временными жильцами - Российская газета
- Стоит ли делать ремонт в съемной квартире?
- Ремонт в съемной квартире: как происходит и кто оплачивает
Стоит ли делать ремонт в съемной квартире?
Можно ли делать ремонт в съемной квартире. Узнайте, можно ли сдать жильё в плохом состоянии, кто должен делать косметический ремонт в съёмной квартире, как взять недвижимость в аренду в счёт проведения работ по её обновлению. Узнайте, можно ли сдать жильё в плохом состоянии, кто должен делать косметический ремонт в съёмной квартире, как взять недвижимость в аренду в счёт проведения работ по её обновлению. Ремонт чужой квартиры, риски арендатора. Возможность проведения ремонта в съемной квартире зависит от условий договора аренды и согласия собственника.
Прописка, ремонт и не только: какие права есть у арендатора
| Стоит ли делать ремонт в съемной квартире | Если квартира снимается на длительный срок (более года) можно обговорить с владельцем замену сантехники, окон, или полностью капитальный ремонт за счет частичной стоимости аренды. |
| Ремонт при выезде из съемной квартиры | Конечно, ремонт не в своей, а в съемной (арендованной) квартире делать без разрешения владельца крайне не рекомендуется. |
Имеют ли право хозяева делать ремонт в доме, пока там живут квартиранты?
Можно ли сделать ремонт за цену месяца проживания и договориться не платить за этот месяц? Например, как быть, если обитателю съёмной квартиры надоела разруха в интерьере и захотелось сделать ремонт? Если квартира снимается на длительный срок (более года) можно обговорить с владельцем замену сантехники, окон, или полностью капитальный ремонт за счет частичной стоимости аренды. Если арендодатель не хочет разбираться, кто виноват в поломках и за чей счет нужно их устранять, можно застраховать квартиру.
Можно ли ремонтировать съемную квартиру — краткая инструкция
Уборка в съемной квартире: 8 лайфхаков, которые сделают пространство заметно чище. Может ли сделать ремонт в съемной квартире на свой вкус и что делать, если владелец продаст квартиру? Таким образом полностью сделанная съёмная квартира выйдет примерно в 110 тысяч вы планируете сделать ремонт в съёмной квартире, стоит понимать, что срок окупаемости ремонта может занять до 3 лет. Разберемся, как можно повысить привлекательность подобного жилья и в каком случае все же стоит освежить квартиру легким ремонтом.
А вы делаете ремонт в съемной квартире?
Но, встречаются владельцы квартир, которые заинтересованы только в получении денег, их не интересует состояние сдаваемого жилья, но они не возражают против ремонта, сделанного за ваш счет. В этом случае лучший вариант наклеить новые обои и освежить потолок. Такая перемена освежит квартиру, сделает ее визуально просторнее и светлее. Более простые варианты Бывают случаи, когда хозяева жилья категорически возражают против изменений в квартире, сдаваемой в аренду, даже если это делается за счет арендаторов. Но и это не означает, что вам придется жить в обстановке, которая вас не устраивает.
И здесь возникает вопрос, может ли квартирант просто не пускать собственника. Обычно в договоре найма прописывается, когда собственник может посещать сданную квартиру. По соглашению сторон могут быть указаны даты и даже время визитов, например один раз в месяц, рассказывает замдиректора департамента аренды квартир риелторской компании «Инком-Недвижимость» Оксана Полякова. Если собственник приходит в согласованный день и час, арендатор обязан впустить его, но в другое время — нет.
Визиты в сдаваемую квартиру в отсутствие квартиранта противозаконны», — рассказала эксперт. Хотя, по его словам, на практике до таких разбирательств дело обычно не доходит — стороны стараются найти компромисс. Если собственник хочет прийти в не определенное договором время, то он должен предупредить нанимателя и договориться с ним о своем визите заранее. Если в договоре не прописано, когда собственник может посещать квартиру, то ему все равно необходимо согласовать время визита с нанимателем заранее», — уточнил юрист. Однако есть случаи, когда собственник может зайти в квартиру без ведома квартиранта или в его отсутствие. Речь идет о чрезвычайных ситуациях. Например, когда есть риск гибели имущества — пожар, затопление и так далее, добавил он. Нельзя выбрасывать вещи из квартиры По договору найма квартира передается вместе с находящимся в ней имуществом.
На время действия договора за его сохранность отвечает наниматель, рассказывает управляющий директор сети офисов недвижимости «Миэль» Мария Жукова. В нем отдельно описывается состояние квартиры и составляется опись передаваемого имущества, фиксирующая его состояние», — пояснила она. Квартирант имеет право пользоваться имуществом, переставлять мебель, добавить свою или убрать лишнюю если в договоре не указано иное , а по окончании срока действия договора найма он обязан вернуть все на свои места. В случае если такое произойдет, собственник сдаваемой квартиры может взыскать стоимость пропажи», — предупреждает Оксана Полякова. Поэтому риелторы советуют при сдаче квартиры внаем составлять подробную опись имущества с описанием состояния жилплощади и предметов в ней. То есть квартирант не имеет права выбрасывать вещи собственника из съемной квартиры, даже если он считает их хламом — будь это сломанный стул, старая шина или удочка. Арендатор может спросить разрешения у хозяина.
Наверное, многие опытные наниматели неоднократно сталкивались в «проблемой Советского Союза». Чаще всего в сдаваемые помещения арендодатель свозит всю старую и ненужную мебель времен прабабушек, которую у себя дома поставить стыдно, но и выкинуть — жаба давит. При поселении в первую очередь нужно проверить работоспособность всех механизмов и техники в доме! Ведь окна можно подкрасить, стены подлатать, а вот неисправная плита или сантехника потребует уже намного больше как финансовых, так и психологических затрат. Особенно тщательно стоит осматривать жилплощадь, если цена соблазнительно низкая, ведь такими приятными цифрами часто могут пытаться скрыть некоторые недостатки, которые могут вылезть наружу в самый неудобный момент. Если вас все устроило и пришло время поселяться и обустраиваться, проще всего подстраивать под себя стены, пол и мебельную обстановку. Стены Преобразить стены проще всего, ведь такую процедуру можно сделать в любой выходной день, закупив нужные материалы и просмотрев несколько обучающих видеороликов в интернете. Самый популярный и традиционный способ украшения стен — обои. Это понятие давно вышло за рамки бумажных рулонов в цветочек, оставшихся от ремонта времен бабушкиной молодости. Теперь существует масса видов обоев на любой вкус: жидкие, 3D, виниловые или фотообои. С помощью нескольких рулонов и дня потраченного времени арендатор может создать из своей комнаты настоящий шедевр с учетом своих пожеланий и вкусов. Сложнее будет использовать декоративную штукатурку. Она может иметь самые разные свойства и внешний вид, поэтому безопаснее для стен и нервов будет нанять рабочих, которые выполнят всю работу. Плитку многие привыкли видеть в ванной или на кухне. Однако, если грамотно подобрать материал и цвет, в любой комнате можно создать довольно необычную обстановку.
Отделка испорчена арендатором и его семьей дети разрисовали стены, собака сгрызла плинтусы. Тогда ремонт проводится однозначно за счет виновного, ведь фактически он нанес владельцу ущерб. Квартира — в объективно приличном состоянии, но наниматель хочет изменений по личным мотивам кислотный цвет обоев режет глаза, от 3D-пола начинается головокружение. Платит за изменения их инициатор — но только если арендодатель одобрит их. Форс-мажоры, вроде затопления соседями сверху или порчи проводки соседями сбоку, увлекшимися сверлением стен, тоже требуют ремонта. Но он выходит за пределы договорных отношений между наймодателем и нанимателем. Если не договорились В идеале стороны вначале заключают договор, в котором прописывают все нюансы. Важно предусмотреть: что можно делать в квартире по собственному усмотрению арендатора; какие изменения нужно непременно согласовывать с владельцем квартиры; чего делать нельзя ни при каких условиях; как распределяются расходы в каждом случае; какая ответственность предусмотрена за нарушение условий договора. Но бывает так, что собственник разрешения на ремонт не давал, а в квартире его ожидает сюрприз. Или еще хуже — вчерашний арендатор обращается в суд для взыскания расходов на неотделимые улучшения. Суд может встать на сторону последнего, если тот докажет, что ремонт был необходим для приведения квартиры в состояние, пригодное для проживания. Случается и обратное. Владельцу приходится подавать в суд на нанимателя, самовольно сделавшего ремонт. Он может взыскать убытки, выразившиеся в порче имевшихся материалов особенно если взамен он использовал более дешевые и менее качественные. Без экспертиз тут не обойтись. Не стоит забывать и о компенсации морального вреда, ведь самовольным ремонтом наниматель: сводит на нет прошлые хозяйские труды по отделке помещения; уничтожает отделочные материалы, которые могли быть недавно сбывшейся мечтой владельца; оскорбляет эстетические чувства арендодателя, разрушая стилистическое единство квартиры. Последнее, конечно, встречается редко, но вполне реально.
Что нужно знать о ремонте в съемной квартире?
Собственник может включить условие в договор, которым запретит арендатору делать даже мелкий текущий ремонт. Но может и возложить на него бремя капитального. Что именно понимать под «текущим» и «капитальным» ремонтами, законодатель не уточняет. Конкретные определения даются в масштабах целого здания, о квартирах же — ни слова. Без разрешения хозяина запрещается заниматься переоборудованием жилого дома, в котором находится сдаваемое помещение. Хотя на практике у редкого нанимателя возникают подобные идеи. Чем текущий ремонт отличается от капитального Ранее мы рассматривали, какие бывают виды ремонта. Однако тогда мы не ограничились двумя категориями и дали более широкую классификацию. Традиционно под капитальным ремонтом понимают: выравнивание поверхностей; установку новых окон и дверей; обновление вентиляционной системы.
Текущим же обычно называют косметический: поклейку обоев, укладку напольного покрытия, покраску. По поводу плитки пока единое мнение не выработалось: одни относят облицовку стен к капитальным изменениям, другие — к косметическим. Итак, арендатор должен переклеить обои в случае их порчи, но не обязан штукатурить стены под ними. Но и поклейку обоев хозяин квартиры может ему запретить, если позаботится о включении в договор соответствующего пункта. Это особенно актуально для тех, кто отделывал квартиру дорогими редкими материалами. Мало кому понравится увидеть на месте итальянского эксклюзива сельские цветочки. Кто платит за ремонт Все зависит от конкретной ситуации. Самый распространенный вариант — работа в счет оплаты.
Это стоит относительно немного, но обои способны преобразить пространство, сделать комнату более светлой и современной. Решения попроще Некоторые владельцы квартир выступают против любых серьезных перемен, пусть даже если ремонт оплачивают жильцы. Значит ли это, что вам придется несколько месяцев или лет жить в обстановке, которая не нравится? Вовсе нет. Любой недостаток интерьера можно побороть менее радикальными методами, чем капитальный ремонт.
Так, проблему старых обоев поможет решить драпировка стен. Для этого лучше использовать светлые легкие ткани, что придаст помещению уют и сделает интерьер мягким и очень теплым.
Каг-то таГ. Оставьте чеки, на всё,что вы покупали, сфотографируйте квартиру до ремонта и после.
Если вас попросят выселиться, предъявите им иск через суд. Олег Хребтов: Я, в свое время, делап ремонт на съемной квартире. Причем в счет оплаты. И хозяин этому был несказанно рад!
Правда по началу несколько удивился моему предложению. Сказал: «Все только засирают, а Вы ремонт хотите сделать..? Прожили в этой квартире 5 лет. Павел Мельников: не стал читать что написано выше и может быть повторю кого то сам по съемным квартирам мыкаюсь который год, и вопрос интерессный.
Главное было, чтобы были исправны электропроводка и сантехника. И крыша чтобы не протекала, если последний этаж. Еще для меня было предпочтительно отсутствие хозяйской мебели. Если с моей собственной мебелью или техникой что-то случится, это мои проблемы.
Захочу, отремонтирую, или выкину и куплю новое. Как сама решу. Покрасить что-то по мелочи без радикальных изменений, переклеить обои — это нормально, если на длительный срок. Не за счет снижения платы.
С хозяевами это все обговаривается.
Лучший способ защитить себя от таких спорных ситуаций — заключать договор аренды и подробно прописать в нем все условия. А если вы решили обойтись без этого документа или не указали в нем зоны ответственности, все будет зависеть от того, кто виноват в поломке. Чтобы снять с себя вину и доказать, что причиной стал естественный износ или дефект, который возник еще до заселения, квартиранту необходимо обратиться в экспертную организацию, произвести обследование и получить заключение. Кроме того, во избежание конфликтов эксперты советуют обеим сторонам перед заключением договора тщательно осмотреть квартиру и зафиксировать любой изъян — даже тот, который кажется незначительным. Иначе есть вероятность того, что при выселении придется потратить кучу нервов, выясняя причину царапин на ламинате. Косметический ремонт Один из самых актуальных вопросов — должен ли владелец квартиры делать косметический ремонт или возмещать расходы, если его сделал арендатор.
Чтобы разобраться, нужно обратиться к закону. Согласно ГК РФ за текущий ремонт несет ответственность наниматель, а за капитальный — наймодатель. Однако есть оговорка — «если иное не установлено договором». А вот распределение расходов между сторонами будет зависеть от того, поддерживаете ли вы состояние жилья в надлежащем состоянии или улучшаете его. Допустим, в квартире установлен исправно работающий, но не очень удобный смеситель. Вы — арендатор, который хочет заменить его на новый и современный. В таком случае можно не предупреждать владельца, а при выезде забрать свою покупку с собой.
Только не забудьте вернуть на место прежнее оборудование.
Ремонт в съемной квартире: а стоит ли?
| Ремонт в съемной квартире: как сделать бюджетно и самостоятельно | Одна знакомая снимает квартиру в убогом состоянии, и хозяйка не разрешает делать ремонт и не хочет увозить старую мебель. |
| Как преобразить съемную квартиру без ремонта | Можно ли делать ремонт съемного жилья? |
| Какой ремонт можно делать в съемной квартире и кто его оплачивает? | Статьи «ИП К.И.Т» | В общем, ремонт в съёмной квартире должен включать в себя всё то, что можно сделать своими силами или силами наёмных рабочих за 2–3 уикенда. |
| Ремонт после выезда из съёмной квартиры | ЗАМЕНА КРАНА, РЕМОНТ СТИРАЛЬНОЙ МАШИНЫ И ДРУГИЕ БЫТОВЫЕ ВОПРОСЫ По общему правилу. |
Как сделать ремонт в съёмной квартире
Можно ли делать ремонт в съемной квартире. Разбираемся, что по закону можно делать в съёмной квартире, а что нельзя. Если вы решили делать все самостоятельно, то ремонт окажется скорее трудозатратным, чем разорительным мероприятием. Вышел у меня спор с коллегой по работе. Что мне делать, если мои квартиранты выполнили дорогой ремонт без моего согласия, отказываются покинуть квартиру и требуют компенсацию за проведенные работы?
Можно ли в съемной квартире делать ремонт?
Коммуналка Снимая квартиру, арендатор обязан оплачивать и коммунальные платежи. Абсолютно все, включая расходы на содержание дома и капитальный ремонт. Исключение — налог на имущество, который раз в год включается в общую квитанцию, это строго обязанность владельца недвижимости. Но есть важный нюанс: нужно проверить, сколько человек прописано в квартире и не переплачивает ли арендатор за них. Ремонт По Гражданскому кодексу капитальный ремонт обязан делать за свой счет владелец. Арендатор должен будет оплатить ремонт в том случае, если порча имущества произошла по его вине.
Например, дети разрисовали обои или собака поцарапала ламинат. Сделать косметический ремонт, поменять мебель или установить кондиционер арендатор имеет право только с согласия владельца. Все условия должны быть прописаны в договоре.
Обычно в таких случаях портится мебель, вздувается ламинат, появляется неприятный запах — комфорт от проживания в съёмной квартире исчезает. Наниматель может собрать свои вещи и помахать рукой, если его что-то не устроило. В таком случае собственник должен вернуть страховой депозит, а если этого не произойдёт, то наниматель имеет полное право обратиться в суд, если не нанёс ущерб со своей стороны, — пояснила юрист. Сносить нельзя согласовать В начале любого ремонта нужно понимать, что каждая перепланировка должна быть согласована с собственником и бюро технической инвентаризации.
Обычно этот процесс длится до 6 месяцев. Если вы запланировали грандиозные перемены, то эксперт советует ознакомиться с видами перепланировок. Например, категорически нельзя сносить несущие стены или делать в них проёмы, нельзя перемещать "мокрые точки" ванные комнаты и кухню , нельзя двигать дверные проёмы. Это категорически запрещено, потому что каждый собственник оплачивает определённое количество квадратных метров отопления в квартире.
Иногда используется вариант, когда собственник оплачивает строительные материалы, а жильцы выполняют ремонтные работы. Если Вы не можете договориться, кто оплачивает ремонт в съемной квартире, но отремонтировать ее все-таки хотите, необходимо получить согласие хозяина на выполнение работ.
Этот пункт обязательно внесите в договор. Варианты ремонтных работ на съемном жилье В съемном жилье можно делать косметический ремонт. Выполнять капитальный ремонт в съемной квартире не рекомендуем. Это слишком затратно и чревато возникновением проблем с собственником жилья. Что можно отремонтировать? Чтобы быстро обновить внешний вид помещения, можно переклеить обои на стенах.
При ограниченном бюджете выбирайте бумажные обои.
Чтобы не возникло ситуации, когда арендатор живёт три-четыре месяца в квартире, а ремонт ещё и не начинался, — пояснил Константин Барсуков, генеральный директор компании "Релайт-недвижимость". По факту риски для съёмщика те же самые. По его словам, арендатор должен договариваться с собственником так, как будто он планирует выполнять ремонтные работы некоему третьему лицу. Ведь сейчас арендатор снимает квартиру без ремонта, а после окончания работ квартира будет стоить дороже.
Собственник может захотеть повысить стоимость аренды, — предостерёг он. Также эксперт отметил, что квартиросъёмщик должен подстраховать себя на случай, если собственник решит досрочно расторгнуть договор найма жилья. В этом случае идеально для арендатора, если стоимость работ и материала будет всегда пропорциональна времени проживания. То есть не возникнет ситуации, когда при досрочном расторжении договора хозяин квартиры останется должен квартиросъёмщику.