Как правило, на этом этапе покупку квартиры совершают наиболее рискованные инвесторы – те, которые хотят больше всего заработать, и при этом уверены в завершении строительства. Правда ли выгоднее купить квартиру сейчас на стадии котлована, или цена когда построются хотя бы первые этажи, будет примерно такая же? Покупка квартиры на этапе котлована и в готовом доме – это разные цены и разный уровень рисков.
Что выгоднее новостройка на стадии котлована или готовое жилье?
| Квартиры на стадии котлована: преимущества и риски | ГИК | С лета 2019 года деньги тех граждан, которые готовы вложиться в дом на уровне котлована или иных начальных этапов его возведения аккумулировались на так называемых счетах эскроу. |
| Квартиры "на котловане" стали проигрывать в цене уже построенным | Поэтому даю совет: не покупайте дома на стадии котлована», — говорит кандидат экономических наук, аналитик Николай Кульбака. |
| Купить квартиру на стадии котлована: преимущества такой сделки и ее риски. | В результате несложных вычислений получается, что если купить квартиру на этапе котлована и после сдачи дома в эксплуатацию продать, то доход от сделки может составить до 30% от изначальной цены. |
Как перепродать квартиру?
- В Петербурге в три раза сократился спрос на квартиры на стадии котлована
- Где найти сведения о компании-застройщике?
- Приобретение квартиры на этапе котлована: выгоды и риски
- Петербуржцы стали реже интересоваться квартирами на стадии котлована
«Я беру квартиры на котловане и продаю их дороже после сдачи дома»: история начинающего рантье
Поэтому у некоторых покупателей может возникнуть страх приобретения «кота в мешке». Например, планировали 7 этажей, а построят 14. Или отделка будет не такой, как обещали. Что нужно проверить, если вы решили купить квартиру на этапе котлована Проверить застройщика В первую очередь необходимо убедиться в надежности застройщика. Один из факторов, на который вы можете ориентироваться при выборе — аккредитация застройщика в крупных банках. В таком случае не нужно изучать все тонкости правовой документации — не являясь экспертом, разобраться в этом сложно. Статус «Аккредитовано в СберБанке» означает, что застройщик соответствует требованиям законодательства в сфере жилищного строительства и критериям банка, предъявляемым к деятельности застройщика. Также новостройки, аккредитованные банком, часто участвуют в специальных ипотечных программах: скидки, акции, сниженные ипотечные ставки. Покупать квартиру на начальных этапах строительства выгодно, так как именно на старте действуют самые низкие цены.
Многие российские застройщики, включая федеральных ведущих игроков из топ-10 рынка, решили резко снизить «обороты» по запуску новых проектов еще в конце 2023 года. Так или иначе, шесть застройщиков из российского топ-10 упали в объёмах запуска новых проектов. Как следствие началось сокращение объёмов строительства в 2024 году.
Это ожидаемая история. Банкротства строительных компаний ждать не стоит, умереть строительной отрасли не дадут, многие из них уже переключились на инфраструктурные проекты — строительство школ, модернизацию поликлиник», — считает проректор Финансового университета при правительстве России Александр Сафонов. Но очевидно и то, что строительная отрасль вступит в более жесткие условия.
А без льготной ипотеки пузырь на рынке недвижимости неизбежно сдуется. В строительстве начнется кризис. Не исключаю, что начнется развал некоторых девелоперских компаний.
Поэтому даю совет: не покупайте дома на стадии котлована», — говорит кандидат экономических наук, аналитик Николай Кульбака. Спрос на собственные дома вместо «человейников» В то же время некоторые эксперты замечают интересную тенденцию — рост индивидуального жилого строительства ИЖС. Пандемия в том числе стимулировала интерес к более просторному и автономному жилью вне крупных мегаполисов.
Фото: news. Акцент — на более устойчивых и востребованных форматах жилья».
Поэтому покупатели внимательно отслеживают старт продаж новых проектов и довольно быстро приобретают самые ликвидные варианты. Для этого они притворяются риелторами Ранее, 10 декабря, аналитики ГК «Сумма элементов» сообщили «Известиям», что в Центральном административном округе ЦАО Москвы зафиксирован дефицит проектов новостроек на начальной стадии строительства, когда квартиру можно приобрести по минимальной цене. За неделю до того, 4 декабря, руководитель аналитического центра «Дом.
У покупателей здесь есть возможность изучить предложенное девелопером «меню» квартир с разнообразным метражом, планировками и этажностью. Новая очередь микрорайона «Просторы» строится на берегу Исети близ Уктусских гор.
Жителей порадует развитая инфраструктура, транспортная доступность и близость к природе Источник: «Атомстройкомплекс» Третья причина покупки на ранней стадии также связана с экономией. Чтобы поддержать покупателей, девелопер предлагает множество программ покупки на выбор. Эта опция дает возможность не переплачивать до окончания строительства. В ближайшее время «Атом» объявит о старте продаж квартир и в других районах Екатеринбурга. Квартиры — жилые помещения, объекты долевого строительства.
Как купить квартиру на стадии котлована: порядок действия и нюансы сделки
Осмотрите площадку На сайте застройщик может рассказывать про активные работы и подготовку площадки к началу строительства, но фактически это не так. Когда выбрали квартиру и проверили застройщика, посетите площадку — достаточно хотя бы общего обзора со стороны. Посмотрите, сколько человек, техники работает на территории, завозятся ли строительные материалы. На стадии земляных работ должна быть активность — если на стройке пусто, то возможен срыв сроков сдачи ЖК. Шаг 3.
Определите финансовые условия сделки Финансовые условия зависят от выбранной квартиры и размера ипотеки. Условно этап можно разделить на три части: 1. Обратитесь в офис продаж застройщика. Познакомьтесь с менеджером и расскажите о предпочтительных параметрах жилья.
Специалист подберет несколько вариантов, из которых выберите подходящий. Узнайте о сроках сдачи квартир и списке банков, в которых застройщик аккредитован. Последнее актуально для тех, кто покупает жилье в ипотеку. Если вы официально трудоустроены, выбирайте банк, в котором получаете зарплату.
Зарплатным клиентам дают скидки и быстрее одобряют заявки. Аккредитация в крупных банках — метрика состоятельности застройщика. Сбер, ВТБ, Альфа Банк и другие крупные банки тщательно проверяют девелоперов и не работают с сомнительными компаниями. Подпишите договор бронирования с застройщиком.
Он войдет в пакет документов на оформление ипотеки. Девелопер может запросить аванс или комиссию за бронирование. Если откажетесь от сделки, деньги не вернут.
Застройщики старались максимально быстро закончить ранее начатые объекты, чтобы больше продать на выгодных для потребителей условиях.
Ипотека больше не работает, продажи квартир не растут Спрос на покупку жилья упал, это факт. Это произошло после повышения ключевой ставки в феврале. Застройщики предлагают скидки, но первичный рынок недвижимости сейчас не в лучшей форме. Но при этом строители цены не снижают.
Часть квартир сейчас продается по льготной ипотеке, остальная часть остается не проданной. Потребителя фактически выдавили с рынка. Выход один — снижать ключевую ставку», — считает кандидат экономических наук, Михаил Беляев. Раньше строительные лобби завозили дешевую рабочую силу буквально поездами, сейчас гастарбайтеры уезжают, к ним применяют различные ограничительные меры.
Поскольку дешевой рабочей силы было много, стимула рационализировать и модернизировать производство у застройщиков не было. Сейчас отрасль будет из-за этого в определенном застое. Гастарабайтеры, попав под ограничения, начали покидать стройки. Фото: flectone.
Идет экономия на стройматериалах, на качестве работы, сантехника ужасного качества. При этом цены на жилье растут, и снижения я не вижу.
Именно на стадии котлована выкупаются самые интересные позиции. В основном это крайние этажи, угловое расположение, удаленные от инфраструктуры корпуса.
Места в паркинге и кладовые также могут быть уже распроданы. Недостатки покупки квартиры в новостройке на стадии котлована Высокий риск. Покупка новостройки на стадии котлована связана с некоторыми рисками. Выбирать застройщика необходимо тщательным образом.
Иногда мошенники используют схему двойных продаж, когда собственником квартиры являются одновременно несколько человек. Избежать такого риска поможет договор долевого участия. Сегодня действуют нормативные акты, защищающие интересы дольщиков, при этом застройщик не получит денежные средства до сдачи жилья.
Задержка строительства. Не все страшные истории о том, что строительство задерживается на 20 лет, являются правдой, но некоторая задержка и правда может существовать. Здесь все зависит от выбора застройщика и от его предыдущих работ, о чем мы рассказываем чуть ниже. Для некоторых ожидание своей квартиры может стать настоящей пыткой. Особенно, если на финальных этапах строительства произойдет задержка. Не стоит забывать и о финансовой стороне — если вы не имеете своего жилья, на этот период придется искать съемное, что является дополнительными тратами. Как и зачем проверять застройщика?
Большинство недостатков можно избежать — главное, выбрать надежного застройщика, который их просто не допустит. В этом помогут наши советы: Узнайте побольше о застройщике. Найдите сайт и прошлые проекты, которые уже успешно реализованы. Почитайте отзывы жильцов о том, как проходил процесс покупки и в какие сроки была сдана квартира.
Квартиры на этапе котлована: привлекательность и риски
Зато «обесценятся в три раза» — да, это звучит. Но как и почему — не конкретизируется. На стройках, действительно, проблемы — они встали. Прежде всего, по причине дикого роста цена на стройматериалы. Которые имеют рублёвую себестоимость!
Однако металлические, цементные и прочие «олигархи» решили слупить сверхприбыли — и всё просто фантастически подорожало. При этом застройщики, судя по сложившейся ситуации, не имели долгосрочных контрактов с фиксированными ценами на поставки этих самых стройматериалов. И попали как кур в ощип. Жадность всегда приводит к бедности, данная поговорка актуальна в любой стране и в любую историческую эпоху.
Собственно, пусть за это и расплачиваются. Читайте также Правительство вроде как пытается разрулить ситуацию, металлургам уже объявили ультиматум , на очереди производители цемента и прочих досок. Тем не менее, пока идут переговоры, стройки стоят. Приняли ещё одно решение — в случае задержки ввода объектов банки будут продлевать действие счетов эскроу.
Разумно и логично. При этом каждый дом, строящийся с привлечением средств граждан, региональные власти должны держать на особом контроле и своевременно реагировать в случае возникновения сложностей у застройщиков. Такие вопросы мы будем прорабатывать в ручном режиме», — заявил вице-премьер Марат Хуснуллин. И тут же — совсем другой поворот.
Замглавы Минстроя Никита Стасишин рассуждает о возможных параметрах поэтапного раскрытия счетов эскроу. Такое впечатление, что правая рука не знает, что делает левая. Но любые решения, которые будут приняты по этому вопросу, не снизят безопасность денежных средств и не приведут к появлению новых обманутых дольщиков в случае, если такие решения будут приняты.
Разберем их по порядку.
Выбор объекта На нулевой стадии возможен выбор лучших планировок, расположения квартир, солнечной стороны и прочего. Но необходимо внимательно ознакомиться с проектом, изучить планы, схему коммуникаций, благоустройство прилегающей территории. Дополнительно оцениваются следующие факторы: этажность дома — малоэтажные ценятся выше; количество квартир на этаже; число домов в жилом комплексе — чем меньше, тем лучше; существующая или строящаяся новая станция метро; близость остановок общественного транспорта; социальные и торговые объекты поблизости; отсутствие активной стройки на соседних территориях; репутационные характеристики района. Стоит съездить на объект, даже если там действительно еще только котлован.
Это позволит оценить инфраструктуру и некоторые указанные выше параметры. Если в жилом комплексе уже есть построенные корпуса, можно пообщаться с владельцами, узнать их впечатления о сотрудничестве с застройщиком. У надежного застройщика большая часть квартирного фонда распродается в процессе строительства. Как правило, первыми уходят на стадии котлована однокомнатные квартиры.
В готовом доме остаются невостребованные объекты с не самыми удачными планировками, большим количеством комнат, с угловым расположением. Однако некоторые компании стараются сохранить ликвидный резерв, чтобы после сдачи в эксплуатацию продать их по высоким ценам. Проверка застройщика Главным инструментом проверки служит интернет. О благонадежности девелопера говорят наличие собственного давно работающего сайта, активная деятельность в соцсетях, статьи, блоги, комментарии, отзывы, форумы.
Последние — источник информации из первых уст, где клиенты девелоперов делятся опытом обращения к застройщикам, рассказывают о проблемных ситуациях. На официальной странице в открытом доступе должна быть информация об учредителях, кредиторах, инвесторах, исторические сведения о развитии, демонстрации готовых проектов и презентации запланированных. Крупный девелопер не будет экономить на контенте, веб-дизайне, структуре интернет-ресурсов, так как онлайн-маркетинг — один из основных источников продаж. Подозрительно доступные цены на квартиры в строящемся доме на фоне конкурентов свидетельствуют о риске столкнуться с недобросовестной организацией.
Изучение документации Если застройщик произвел положительное впечатление, следующим этапом станет визит в офис для ознакомления с документацией. Важно изучить документы, подтверждающие право собственности на земельный участок с указанием категории земель. Этот факт напрямую сказывается на сроках строительства и сдачи объекта, а также на возникающих в процессе оформления трудностях. Нужно убедиться, что земля приобретена законным способом, поэтому для ознакомления можно попросить информацию об обстоятельствах совершения сделки.
Одновременно наравне с плюсами сделка по покупке подобного жилья имеет и риски. Несмотря на защиту законодателем интересов дольщиков, всегда есть вероятность возникновения проблем с застройщиком. Например, несвоевременная сдача, продление сроков строительства, отказ в возврате средств. Такие моменты приведут к длительным разбирательствам и вопрос, получит ли квартиру покупатель в итоге, останется открытым. К минусам покупателя при выборе приобретения квартиры таким способом относят: - ожидание окончания работ тем более, если застройщик по каким-то причинам продлевает сроки ; - возможность двойной продажи квартиры, когда в результате у одной жилплощади окажутся два и более приобретателя; - не всегда банки идут на ипотечное кредитование таких проектов; - сложности при защите своих прав, если был подписан предварительный договор покупки-продажи он не регистрируется в реестре. Как купить квартиру на стадии котлована: советы При решении купить такую квартиру следует внимательно отнестись к выбору застройщика. Лучше, если выбранная организация имеет готовые проекты.
Часть покупателей вынуждена снимать жилье, или же для покупки нового им требуется продажа имеющейся недвижимости. В дорогих классах жилья ситуация еще более выражена. На такое положение цен влияет не только увеличение себестоимости строительства, но и применение эскроу-счетов, продолжает Дмитрий Долгов. И если раньше девелопер при реализации квартир получал деньги напрямую, то сейчас в финансовую модель проектов изначально включаются проектное финансирование и использование эскроу-счетов.
Конечно же, есть исключения. К примеру, в одном из жилых комплексов на северо-востоке Москвы квартиры первых очередей в уже введенных в эксплуатацию домах стоят гораздо дешевле, чем квартиры, которые будут построены к 2025 году. Прибавьте рост цен на стройматериалы, рабочую силу, проектное финансирование — и вы поймете, что квартиры в таких объектах просто не могут стоить дешевле, — поясняет Дмитрий Долгов. Например жилой комплекс, квартиры в котором дешевле строящихся, строился без эскроу-счетов и был введен в эксплуатацию еще в 2015—2016 годах.
В текущих реалиях его предложение оценивается как «бизнес-минус», — говорит генеральный директор VSN Realty Яна Глазунова. Управляющий партнер Dombook Ирина Доброхотова рассказывает, что в старых границах Москвы средняя стоимость квадратного метра в проектах, где строительство еще не начато, составляет 475 тысяч рублей, в проектах на нулевом цикле 467 тысяч рублей, в проектах на стадии монтажа средних этажей 432 тысячи квартиры и апартаменты всех классов, по данным bnMAP. Такая разница обусловлена тем, что новые проекты запускаются уже в новых экономических условиях, они финансируются по финансовым моделям, рассчитанным на менее стабильную экономику.
Покупать ли квартиру на этапе котлована
| Петербуржцы стали реже интересоваться квартирами на стадии котлована | Так что продажа недостроенной квартиры на этапе котлована представляется нецелесообразной. |
| Как купить квартиру в новостройке на стадии котлована и свести риски к минимуму. | — Многие до сих пор уверены, что они могут купить квартиру на стадии котлована, а через полтора–два года продать ее на 30–40 процентов дороже. |
| Как купить квартиру в новостройке на стадии котлована и свести риски к минимуму. | В Москве объем продаваемых квартир на начальных этапах строительства в натуральном выражении сократился на треть по сравнению с показателями прошлого года, пишет «Коммерсант» со ссылкой на опрошенных экспертов отрасли. |
| Покупка квартиры в новостройке на стадии котлована: плюсы и минусы | Насколько выгодно в настоящее время покупать квартиры на этапе котлована, что для этого необходимо, какие риски приобретения жилья в строящемся доме существуют и как расторгнуть сделку с застройщиком в случае невыполнения им своих обязательств. |
| Как инвестировать в квартиру на стадии котлована? | «Заработать, вложившись в покупку квартиры на этапе котлована, практически невозможно, так как жилые комплексы выходят на рынок по цене готового жилья или близкой к нему. |
Квартирный вопрос: Дольщиков оставят с котлованом один на один
Основное преимущество покупки квартиры на этапе котлована – возможность сэкономить. Правда, квартиры на ранних стадиях уже не настолько дешевле, как несколько лет назад. С ведением эскроу-счетов стоимость квартир на этапе котлована действительно подросла, так как пропала необходимость стимулировать продажи на ранней стадии строительства. Рассказываем, выгодно ли покупать квартиру на этапе котлована и что стоит учитывать.
Покупка жилья на стадии котлована: что важно знать
Поэтому даю совет: не покупайте дома на стадии котлована», — говорит кандидат экономических наук, аналитик Николай Кульбака. Дольщиком на стадии котлована готов стать каждый шестой потенциальный покупатель квартиры. «Заработать, вложившись в покупку квартиры на этапе котлована, практически невозможно, так как жилые комплексы выходят на рынок по цене готового жилья или близкой к нему. Этап котлована — первая стадия строительства дома, на которой производится подготовка фундамента.
Покупка жилья на стадии котлована: что важно знать
| «Я беру квартиры на котловане и продаю их дороже после сдачи дома»: история начинающего рантье | Покупка жилья на стадии котлована: что важно знать. |
| Квартиры в готовых домах РФ стали продавать дешевле, чем на стадии котлована - АБН 24 | Поиск новостроек на этапе котлована в Москве по нашему каталогу позволит вам быстро найти подходящее предложение. |
| Купить квартиру на стадии котлована: преимущества такой сделки и ее риски. | Квартиры в готовых новостройках можно купить дешевле, чем в домах на начальной стадии строительства. |
Приобретение квартиры на этапе котлована: выгоды и риски
Многие покупатели квартир на стадии котлована считают, что, пока здание не возведено, нет смысла смотреть на стройку. Новостройки на этапе планирования и котлована в Москве. Строительство - 10 декабря 2019 - Новости Санкт-Петербурга - Никто не хотел покупать квартиры на этапе котлована, у неизвестного застройщика и на окраине города. Если обратиться к новостройкам Подмосковья, то здесь, чтобы купить квартиру на стадии котлована, нужно иметь всего-то пару миллионов. Для большинства граждан РФ вложиться в покупку на этапе котлована — практически единственный вариант приобрести квартиру.