На вторичном рынке цены начинаются от 1,8 млн руб.
Чем отличается студия от квартиры
- Квартиры-студии — «ископаемый» вид на московском вторичном рынке жилья
- Квартиры-студии — «ископаемый» вид на московском вторичном рынке жилья - раздел "Мы в прессе"
- Казанцы стали чаще покупать квартиры-студии на вторичном рынке - Татарстан-24
- Однушка vs студия: что выгоднее и доступнее в Екатеринбурге? Объясняет эксперт в недвижимости
- Читайте также
- В Петербурге стали чаще покупать квартиры-студии
Петербуржцам объяснили, почему не стоит покупать студии в экс-коммуналках
Обычно снимают такие объекты все те, кому не нужна регистрация», — пояснил генеральный директор «Агентства инвестиций в недвижимость Москвы» Валерий Летенков. При выборе студии на цокольном этаже под сдачу эксперт посоветовал обратить внимание на наличие окна, вентиляции, коммуникаций, отдельного входа во избежание конфликтов с соседями , а также на материал стен между помещениями — они должны быть сделаны из пеноблоков, а не из гипсокартона. Наконец, Летенков отметил, что зачастую собственники подобных помещений на цокольных этажах не занимаются оформлением объекта недвижимости в качестве обособленного — однако если покупателя это не смущает, то, по его мнению, такая ситуация не является критичной.
Именно в этих трех субъектах и предлагается ввести новые правила. Фактически депутаты предлагают сделать так, чтобы перед продажей комнаты собственник должен был актуализировать технический план помещения. В этом плане неизбежно будут отражены перепланировки, которые были сделаны в комнате — к примеру, там будет видно, что в комнате появилась душевая кабина, которая там изначально не предполагалась. Логика, наверное, такая у разработчиков закона». Также, полагает Некрестьянов, это, по мысли разработчиков, должно еще раз обратить внимание покупателя на то, что формально он приобретает не полноценную квартиру, пусть и очень маленькую, а именно долю в коммунальной квартире. Правда, он уверен, что люди, покупающие такую недвижимость, и так это осознают. По его словам, проблема назрела и единственная ошибка состоит в том, что рынок такой недвижимости решили урегулировать только сейчас.
Однако он уверен, что закон должен не запретить превращение коммунальных квартир в несколько небольших студий, а именно ввести этот процесс в законное русло. Коммуналки надо расселять, их можно превращать в небольшие студии, но сделано это должно быть правильно, чтобы стояли правильные перегородки, чтобы специалисты оценивали нагрузки на конструкции, чтобы коммуникации были к этому готовы. Потому что банально раньше в квартире был 1 туалет и ванная, а теперь может быть 7—8». По его словам, из-за того, что такие перепланировки делаются без согласований, страдают исторические постройки в центре города.
Одобрения по ипотечным заявкам, полученные до 31 октября, будут действовать до 14 декабря, уточнили в банке. Квартиры, дома и коттеджи уже начали дешеветь. Как падает цена и стоимость жилья? Ну вот и дождались: цены на квартиры на вторичном рынке стали по чуть-чуть падать. Впервые с осени-зимы 2022 года. Речь, правда, не о ценах в объявлениях о продаже.
Они-то продолжают расти. По данным федерального портала «Мир квартир», за октябрь цена квадрата снизились только в одном из 70 крупных российских городов, по которым у аналитиков портала есть данные — Кирове. А в остальных выросла. Но в сложной для рынка ситуации цены объявлений в России обычно имеют мало общего с реальностью. Так и сейчас. Риелторы свидетельствуют, что продавцы дозрели до скидок. Как подсчитали в компании «Этажи», пик средней цены сделки то есть за сколько реально была продана квартира пришелся на сентябрь — 90 тысяч рублей за квадратный метр это в среднем по России. В октябре — уже 89,3 тыс. Объемы ипотеки на вторичке рухнули процентов на 40. Что неудивительно при ставках, которые стали фактически заградительными.
Сразу отвечу на вопрос, почему так мало. Все-таки велики инфляционные ожидания — и у продавцов, и у покупателей. А дальше в Новый год прогнозировать уже сложно. Что будет в январе, никто не знает. По словам риелтора, те же тенденции и в целом по стране. Но в тех регионах, где ипотеки меньше и больше людей с «налом», процессы идут с запаздыванием в сравнении со столицей. Впрочем, есть и города, где они идут быстрее см. Количество реальных покупателей сократилось, волна тех, кто имел одобрение ипотеки по старым ставкам, практически спала.
Огромная квартира в советской панельке на первом этаже для одних — неликвид, который невозможно продать, а для других — идеальный вариант заработать. В каракулевой шубе и белых ботфортах от съемочной группы "Известий" убегает Светлана Ромашина, глава компании по продаже недвижимости.
В ее команде трудятся около сотни агентов и менеджеров. И тысячи клиентов — тех, что купили, как написано на сайте, "небольшие и комфортные" квартиры-студии. Бизнес-схема такова: выкупить неликвид, разделить и перепродать. Один из таких объектов. Некая Марина показывает нам трехкомнатную квартиру на востоке столицы, которая скоро превратится в четыре студии. Умалчивает: что по документам это доли. И есть ряд ограничений, если собственник захочет потом, например, продать ее. Небольшой санузел будет возводиться здесь буквально", — показывает женщина. Таких санузлов тоже станет четыре. После вопроса, как узаконить "дизайн", риелтор меняет тему разговора.
Его мы делаем прямо "под ключ", — сказала женщина. Рыночная цена объекта 15 миллионов рублей. Старый дом, первый этаж. Но Марина продает "трешку" как четыре студии-доли: примерно по пять миллионов каждая. Итого уже 20 миллионов рублей.
НАЖМИТЕ НА ИЗОБРАЖЕНИЕ И ПЕРЕЙДИТЕ НА НАШ КАНАЛ! СРАЗУ УВИДИТЕ, ЧТО И ИСКАЛИ!
- Сообщества
- Квартиры-студии пользуются популярностью в кризис
- Каждый метр на вес золота
- Сейчас на главной
- На вторичном рынке Петербурга вырос спрос на квартиры-студии
На вторичном рынке Петербурга вырос спрос на квартиры-студии
В результате на рынке недвижимости сложилась сюрреалистичная ситуация: готовое жилье на вторичном рынке может стоить дешевле строящегося в той же локации и сравнимого качества, — говорят аналитики. студия в современном востребованном районе Европейские улочки! Ищите объявления о продаже студий на вторичке в Кирове? 6 947 объявлений о продаже студий на вторичном рынке в Санкт-Петербурге. Квартира-студия на вторичном рынке или новостройка.
Спрос на студии на вторичном рынке жилья в Краснодаре за год вырос на 29%
| Реально сейчас продать студию вторичку? Форум Страница 1 | Продажа квартир-студий на вторичном рынке в Москве. В базе 2145 объявлений с подробным описанием и фото объектов от 3 700 000 до 24 000 000 рублей в Москве. |
| Квартиры-студии пользуются популярностью в кризис | На вторичном рынке жилья в Москве стали появляться псевдостудии — на это обратили внимание риелторы. |
На вторичном рынке Петербурга вырос спрос на квартиры-студии
Основной объем предложения на московском вторичном рынке жилых студий формируют малогабаритные квартиры в домах гостиничного типа. С начала года средняя цена на петербургском вторичном рынке выросла на 14–19%. Такие покупатели готовы рассматривать варианты как на вторичном рынке, поскольку им требуется лишь небольшая доля заемных средств, так и на первичном, в том числе оформлять недостающую сумму в рассрочку.
Вторичный рынок квартир-студий Москвы вырос на 12,5%
В Казани спрос на студии на вторичном рынке за последний год вырос на 38%, сообщает студии ворвались на жилищный рынок около 20 лет назад, и уже сейчас занимают значимую долю на рынке недвижимости. 500 тр+% по ипотеке 1 млн руб. Вторичный рынок квартир-студий Москвы увеличился на 12,5%. Главные особенности таких объектов недвижимости журналистам озвучили эксперты «Агентства инвестиций недвижимость Москвы». «В настоящее время на вторичном рынке жилья набирают популярность объявления о продаже отдельных комнат в многокомнатных квартирах под видом "квартир-студий".
Эксперты рассказали, почему квартиры-студии покупают за большие деньги в Нижнем Новгороде
| Квартиры-студии пользуются популярностью в кризис | Отмечается, что в столице спрос на квартиры-студии на вторичном рынке за год увеличился на 40%. |
| Эксперты рассказали, почему квартиры-студии покупают за большие деньги в Нижнем Новгороде | С начала года средняя цена на петербургском вторичном рынке выросла на 14–19%. |
Студия в новостройке или во вторичке: что выбрать?
Эксперты обращают внимание и на то, что многие в крупных городах начали снимать жилье ближе к работе, сдавая свою квартиру. Человек приезжает на заработки и ищет недорогое жилье. Поскольку приток таких соискателей работы в Москве и Петербурге велик, соответственно, арендодатели взвинчивают цены. Сейчас на рынке аренды появился и еще один тренд. Если год назад сдавали за 30 тысяч, сейчас средняя цена в Москве за аренду однокомнатной квартиры — 45 тысяч», — комментирует генеральный директор агентства недвижимости «Маяк» Юлия Битузе. После отъезда мигрантов собственники привели квартиры в порядок, сделали ремонт и начали сдавать «однушки» дороже Фото: rtek24. Казалось бы, спрос на аренду небольших квартир после массового отъезда мигрантов должен был упасть, но этого не произошло. Однушки выгодны еще и тем, что там могут жить за относительно невысокую цену, скинувшись, несколько человек», — поясняет риелтор Елена Снигир. Мигрантов сменили в Москве приезжие из приграничных с Украиной районов Фото: rtek24. Снимают однокомнатные квартиры и те, кто по разным причинам пока отклыдваает покупку собственной квартиры. Сделок за год по Москве крайне мало, всего 10 800.
Люди настроены прагматично и принимают решение арендовать жилье, пока финансовая ситуация нестабильна.
Что будет с ценами на недвижимость Дорожать так, как дорожало в прошлом году, уже ничего не будет. Сейчас рост цен постепенно приближается к нулю, а само по себе увеличение цен у застройщиков вызвано повышением степени готовности проекта. Как правило, на этапе от котлована до сдачи дома сильнее всего дорожают малогабаритные квартиры — студии и однушки, говорит Алексей Кричевский. По его словам, в будущем так и останется, поскольку и средний чек покупки будет сокращаться, и под льготную ипотеку будут попадать только они. К тому же малогабаритное жильё наиболее ликвидно.
Соответственно, зафиксировать прибыль от квартир с минимальной комнатностью получится быстрее. Какого-то лидирующего сегмента здесь выделить не получится, поскольку рынок уже перегрет и будет остужаться. А в процессе строительства комплекса все эти три вида дорожают примерно в одинаковом темпе, — пояснил Алексей Кричевский. На вторичном рынке складывается несколько иная ситуация, чем на первичном. Его лихорадит из-за несоответствия цен продавцов и ожиданий покупателей. Порой даже выше рынка.
Хотя средний уровень цен на вторичке, по моему мнению, и так является неадекватно большим. Они учитывают новую ценовую реальность и, кроме того, хотят воспользоваться тем, что на рынке остаётся ограниченным объём предложения ликвидных лотов то есть квартир с высокими качественными характеристиками. Однако покупатели в большинстве своём не интересуются квартирами с сильно завышенными ценниками. Из-за этого реальные цены, по которым проходят сделки, с начала года практически не выросли. Не ожидается и заметного роста в ближайшей перспективе, — считает директор департамента вторичного рынка агентства "Инком-недвижимость" Сергей Шлома. Это средние данные по рынку.
Что касается апартаментов, то, по её словам, в регионах больше доверяют квартирам. Там спрос на них выше, чем на апартаменты. Соответственно, принимая решение о покупке, нужно учитывать ещё и региональный фактор.
Новороссийск занял в рейтинге 21-е место.
А Сочи шестое. Курорт получил самые высокие оценки качества медобслуживания и уровня материального благополучия.
Уточните округ Квартиры-студии до 2 миллионов рублей, на вторичном рынке в Москве Найдено - 56 объявлений о продаже студий до 2 миллионов рублей, на вторичном рынке в Москве по цене от 899 500 рублей. Предложения о продаже студий представлены как от частных лиц, так и агентств.
Соглашение об использовании cookie-файлов
- В чем отличия
- Продавать или подождать: что делать с недвижимостью и как меняется спрос летом 2023 года | Банки.ру
- Квартиры-студии на вторичном рынке: о плюсах недвижимости
- Казанцы стали чаще покупать квартиры-студии на вторичном рынке - Татарстан-24
- Учредители:
Однушка vs студия: что выгоднее и доступнее в Екатеринбурге? Объясняет эксперт в недвижимости
На вторичном рынке складывается несколько иная ситуация, чем на первичном. С чем связан дефицит квартир на вторичном рынке. Действительно, квартиры-студии купить на вторичном рынке стремятся чаще всего студенты и молодые пары, а также те, кто приехал в Петербург недавно и еще неуверенно стоит на ногах.
Выгодно ли инвестировать в квартиры-студии? Результаты исследования УПН
С начала года средняя цена на петербургском вторичном рынке выросла на 14–19%. Доля квартир-студий зависит от локации, позиционирования компании на рынке, нормативных актов и экономических факторов, пояснил Дмитрий Макаров, коммерческий директор ГК «Полис Групп». На самом деле на вторичном рынке не только на студии, но и сильно вырос спрос по сравнению с прошлым годом на однокомнатные, двух-трехкомнатные квартиры.