Недвижимость - 18 июня 2023 - Новости Москвы - Публикация в разделе «Аналитика» В 2024 году цены на новостройки Санкт-Петербурга вновь вырастут, но не более чем на 4-5% – прогноз Новострой-М медиа: новости недвижимости гид по новостройкам аналитика рынка!
Подешевеют ли квартиры в 2024 году в Петербурге?
Но, конечно, новости о снижении цен в Петербурге за квартал — известное лукавство. Недвижимость в Санкт-Петербурге дешевеет на вторичном рынке, в то время как цены на новостройки остаются стабильными. Прошлый наш пост на тему недвижимости заставил меня задуматься, а опережает ли цена недвижимости города Санкт-Петербург официальную инфляцию. – Вариации в ценах в пределах 1% характерны для Санкт-Петербурга, к концу первого полугодия 2023 года средняя стоимость составила более 230 300 рублей за квадратный метр». Так, средняя стоимость новой квартиры в Петербурге в декабре упала на 0,2% по сравнению с ноябрем, составив 8,8 млн рублей, рассказывает Николай Попов, коммерческий директор «Авито Недвижимость».
Динамика цен на недвижимость в г. Санкт-Петербург
Глеб, если цены на жилье растут, а доходы среднестатистического жителя нет, то кто же будет покупать квартиры за такие бешенные деньги? В России и Петербурге началось снижение спроса на первичную недвижимость, однако цены на квартиры. Так, средняя стоимость новой квартиры в Петербурге в декабре упала на 0,2% по сравнению с ноябрем, составив 8,8 млн рублей, рассказывает Николай Попов, коммерческий директор «Авито Недвижимость». Недвижимость - 22 июня 2023 - Новости Самары - В конце 2022 года Петербург отметился понижением цен как на вторичное жильё, так и на новостройки.
Что будет с ценами на недвижимость в 2024-2025 годах
В нашей базе 76692 предложений по квартирам в новостройках Санкт-Петербурга и Ленинградской области, которые наши эксперты внимательно проверили специально для Вас. Сколько стоят квартиры в Санкт-Петербурге в 2024 году и как меняются цены. и трехкомнатных квартир стоимостью выше 9 000 000 рублей, это, на минуточку, 30-35% от всех сделок. Если вы намерены продать квартиру сейчас и затем брать ипотеку на новую недвижимости, рассмотрите вариант рыночной программы. Санкт-Петербург I полугодие 2023 г.
Цены на первичное жильё в Петербурге выросли к ноябрю при падении спроса
Так, средняя стоимость новой квартиры в Петербурге в декабре упала на 0,2% по сравнению с ноябрем, составив 8,8 млн рублей, рассказывает Николай Попов, коммерческий директор «Авито Недвижимость». В России и Петербурге началось снижение спроса на первичную недвижимость, однако цены на квартиры. *Средняя цена предложений в данной местности. – Вариации в ценах в пределах 1% характерны для Санкт-Петербурга, к концу первого полугодия 2023 года средняя стоимость составила более 230 300 рублей за квадратный метр». Санкт-Петербург.
Обвал цен на вторичку в Санкт-Петербурге
Период высокого спроса на рынке жилья больше трех-четырех кварталов обычно не длится. Что происходило в прошлом году? Петербург в мировом рейтинге элитной жилой недвижимости, по нашим оценкам, перескочил с 43-го места на шестое. А в первом квартале 2021 г. Тенденция налицо: наступает охлаждение рынка, который приходит в себя, как бегун после изнурительного марафона. Думаю, летом рынок стабилизируется. Тем более что в последнее время заявлено много крупных проектов, прежде всего в сегменте экономкласса. Рост цен явно замедляется. Чтобы такое случилось, должны произойти серьезные экономические потрясения. Заметное падение спроса после обвала рублевых цен, припоминаю, было в результате мирового финансового кризиса 2008 г.
Хотя рынок необязательно должен ответить снижением цен: есть и такие действенные маркетинговые инструменты, как скидки, рассрочки выплат и т. К тому же в мегаполисах, которые притягивают жителей других регионов, особая ситуация. А с точки зрения привлекательности наш город обошел Москву: так называемый порог входа первый взнос на ипотеку, ценовые параметры сегодня у нас ниже. И многие покупатели, если не большинство, думая о переезде, предпочтение отдают Петербургу, где сложился специфический рынок недвижимости. В нашем городе много вузов, где учатся молодые люди из разных уголков России, для которых родители покупают или арендуют жилье. Жилая и коммерческая недвижимость здесь всегда будет востребована. В то же время у нас большой, по европейским меркам, исторический центр, где девелоперы сталкиваются с ограничениями. И много новостроек появляется по периметру города, включая территорию на стыке двух регионов, тяготеющую к Петербургу. Свободных, готовых для жилой застройки земельных участков у города мало.
Группа микрорайонов с уровнем комфорта 1 - наиболее привлекательные, комфортные, престижные территории для жизни. Эти районы удобны с точки зрения транспортной доступности насколько это возможно в Петербурге. Здесь довольно благополучная экологическая обстановка.
В изобилии объекты торгово-развлекательной функции. Лучше всего по сравнению с другими микрорайонами решена здесь и ситуация с детскими садами, школами и поликлиниками. Группа микрорайонов с уровнем комфорта 2 - привлекательные и комфортные территории спальных районов города.
Здесь относительно благополучная экологическая обстановка.
Сведения о средней стоимости квартир, выставленных на продажу, поддерживаются актуальными в автоматическом режиме, последнее обновление 27 апреля 2024 года.
Тем не менее продление программы еще на год эксперты и застройщики восприняли положительно. То, что она продлена до 1 июля 2024 года, безусловно, хорошая новость для тех семей, у которых есть потребность в покупке жилья. Льготное кредитование — это возможность для многих людей решить квартирный вопрос», — считает Юрий Грудин, генеральный директор компании Formula City. Алина Базаева Старший аналитик департамента исследований Nikoliers: «Продление госпрограммы "Льготная ипотека" вполне логично: именно на нее приходится более половины от выданных в 2022 году ипотечных кредитов на первичном рынке. На фоне роста рыночных ставок отмена государственной программы могла заметно ударить по спросу.
Отмечает «фактор льготной ипотеки» и Владислав Фадеев, начальник отдела маркетинговых исследований и аналитики «Главстрой Санкт-Петербург». В среднесрочном периоде 2023 год этот фактор будет иметь более нейтральное значение, а по мере завершения спрос, связанный с льготной ипотекой, будет затухать. Тем не менее при стабилизации экономической ситуации в целом мы надеемся, что это будет долгосрочно происходить уровень ставок по ипотеке будет снижаться за счет того, что банки будут готовы выдавать ипотеку по более низким ставкам без субсидирования». Еще одной важной темой стала борьба Центробанка с близкими к нулю ставками по ипотеке, субсидируемыми самими застройщиками. Как отмечает Алина Базаева из Nikoliers, банки уже снижают количество таких займов. Именно подобные программы вызывают вполне обоснованные опасения государства, поскольку несут риски и для заемщика, и для банка, который получает в залог актив по завышенной цене. В первой половине года произошел скачок стоимости квадратного метра, а затем наступил спад, который в данном случае объясняется не только частичной мобилизацией, но и традиционным для этой категории осенним падением спроса. Дмитрий Рубин из Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области полагает, что ситуация на рынке загородной недвижимости «сейчас устаканится».
Падение цен на рынке Недвижимости 2023 - время выгодных покупок
Подорожание коснулось всех типов жилья: от эконом-класса до премиума. Несмотря на высокую стоимость квартир, недвижимость в больших городах остаётся востребованной, из-за чего рост цен не останавливается. Кроме того, многие горожане год-два назад отложили мысль о покупке жилья. Но курс доллара продолжает расти, увеличилась и ключевая ставка.
Это подстегнуло спрос на некоторых региональных рынках, где он был не очень высокий, а маржинальность у девелоперов оставалась низкой.
Но в Петербурге и Москве жилье и без льготной ипотеки продавалось активно. У нас очень большая страна, и подходить с одной меркой к этим мегаполисам и, допустим, к Твери недопустимо. Нужны более тонкие настройки. Ипотека помогла отрасли пережить трудные времена, несомненно, но...
Мы как-то посчитали и удивились. Оказалось, что после введения льготного кредитования уже через полгода ежемесячный ипотечный платеж у покупателя жилья в Петербурге не снизился, а вырос. Период высокого спроса на рынке жилья больше трех-четырех кварталов обычно не длится. Что происходило в прошлом году?
Петербург в мировом рейтинге элитной жилой недвижимости, по нашим оценкам, перескочил с 43-го места на шестое. А в первом квартале 2021 г. Тенденция налицо: наступает охлаждение рынка, который приходит в себя, как бегун после изнурительного марафона. Думаю, летом рынок стабилизируется.
Тем более что в последнее время заявлено много крупных проектов, прежде всего в сегменте экономкласса. Рост цен явно замедляется. Чтобы такое случилось, должны произойти серьезные экономические потрясения. Заметное падение спроса после обвала рублевых цен, припоминаю, было в результате мирового финансового кризиса 2008 г.
Хотя рынок необязательно должен ответить снижением цен: есть и такие действенные маркетинговые инструменты, как скидки, рассрочки выплат и т. К тому же в мегаполисах, которые притягивают жителей других регионов, особая ситуация.
Центробанк несколько раз повышал коэффициенты риска по кредитам, чтобы банки не выдавали ипотеку клиентам с высокой долговой нагрузкой или минимальным первоначальным взносом. Цены на квартиры в новостройках выросли, и клиенты стали смотреть в сторону загородного жилья. Доступность ипотеки на вторичном рынке тоже снизилась. Сейчас активно развивается рынок ипотеки на ИЖС.
Важно: данные относятся преимущественно к сданным домам, жилью высокой степени готовности.
Цены на жилье в Петербурге аномально не подвержены трендам
Подумайте трижды, стоит ли покупать квартиру в этом районе. Курортный район находится на северо-западе и вытянут вдоль Финского залива: тут много элитных дач и пляжей, есть лес и еще знаменитая деревня Комарово из той самой песни: «На недельку до второго я уеду в Комарово». Цены на жилье в сосновом лесу с видом на море могут кусаться. Петродворцовый, Красносельский, Кронштадтский и Пушкинский районы стоят немного особняком. По сути, это пригороды, включенные в состав Петербурга. На почтовых адресах так и пишут: город Пушкин, Санкт-Петербург. Цены на квартиры тут сильно зависят от локации и качества дома. Но в среднем они примерно такие же: более-менее приличная однокомнатная квартира будет стоить в районе 6,5 млн рублей.
По факту Кудрово вплотную слился с Петербургом, поэтому воспринимается многими как еще один район. Кудрово далеко от центра, ближайшее и пока единственное метро — «Улица Дыбенко». Есть проблемы с транспортом. Пробки — норма жизни. Дорог мало, машин много, общественный транспорт ходит редко. Тем не менее, у расположения «за городом» есть и преимущества. Главное из которых — доступные цены на жилье.
В Кудрово много новостроек, постепенно формируется своя городская среда, открываются кафе и магазины, живет много студентов и молодых семей. Купить небольшую квартиру в Кудрово можно за 5-6 млн рублей. Скорее всего, это будет студия или «однушка» в новом доме. У Кудрово есть аналог — Мурино. Город, сросшийся с Петербургом, но формально не входящий в его состав. За 9-10 млн рублей тут можно купить «двушку» в новостройке. Главная проблема у Мурино такая же, как у Кудрово — транспорт.
Главное преимущество — доступные цены.
Общество Отток спроса: вторичный рынок жилья в Петербурге может потерять покупателей Сооснователь и управляющий партнер агентства недвижимости «ЕОН» Александр Дердиященко рассказал, как повышение ипотечных ставок отразится на вторичном рынке жилья в Петербурге 14 сентября 2023 12:38 — Софья Калиниченко Петербургский рынок жилья в последние полгода демонстрировал тренд на смещение спроса: покупатели стали охотнее брать вторичную недвижимость. Однако повышение ключевой ставки ЦБ прервало эту тенденцию.
Как сейчас обстоят дела со вторичкой и какой прогноз можно дать на будущее, «Петербург Эксперт» спросил у предпринимателя, сооснователя и управляющего партнера агентства недвижимости «ЕОН» в Санкт-Петербурге Александра Дердиященко. Была комбинация, при которой в принципе было выгоднее покупать вторичку. К тому же, вторичка — это понятный, уже сданный продукт.
Новые квадратные метры они считают более понятным и стабильным вложением, нежели ценные бумаги на бирже. По его словам, россияне в вопросе вложения денег привыкли по инерции «бетонировать рубли», нежели вкладываться в ценные бумаги на бирже. Однако сейчас, отмечает эксперт, «выйти в плюс» при последующей продаже купленного жилья получится далеко не у всех — так как рынок жилья уже насыщен и квартиры довольно дорого стоят.
Еще по теме «Сейчас мы наблюдаем некоторые сигналы по будущему снижению цены. Поэтому при вложении денег в жилье на данный момент стоит быть очень осторожным. Повышение ставки остудит рынок, потому что при таких процентах квадратные метры перестают быть инвестиционным активом», — указывает Десятниченко.
Когда жилье в Петербурге перестанет дорожать Президент Ассоциации риелторов Петербурга и Ленобласти Игорь Горский прогнозирует, что увеличение цен на квартиры в Петербурге будет продолжаться в сентябре и октябре. Потому что в начале зимы застройщикам нужно будет отчитываться по итогам года — и для того, чтобы повысить цифры продаж, они чуть-чуть опустят стоимость», — говорит риелтор.
После решения ЦБ ставки по ипотеке в среднем увеличились на два процентных пункта. По ипотечным программам на покупку готового жилья Росбанк повысил ставку на 1,5 п. Новые рыночные ипотечные ставки стали заградительными для большинства клиентов», — подчеркнул Сырцов. Многие собственники временно отложат продажу квартир, считает он. Те, кому нужно срочно совершить сделки например, из-за переезда , вынуждены будут предлагать крупную скидку. А заемщики начнут искать варианты жилья дешевле — подальше от центра, с ремонтом похуже, квартиру поменьше. Покупатели, у которых есть возможность подождать ключи от застройщика, переориентируются на строящееся жилье.
В любом случае, продажи на вторичном рынке будут замедляться, подытожил Сырцов.
Спрос на вторичку в Петербурге вырос в полтора раза в 2023 году
| Цены на недвижимость в городе Санкт-Петербург в 2024: новостройки, вторичка, аренда — | САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, 12 февраля. /. |
| Эксперты рассказали о ценах на квартиры в Петербурге в 2023 году | Глеб, если цены на жилье растут, а доходы среднестатистического жителя нет, то кто же будет покупать квартиры за такие бешенные деньги? |
| Рынок недвижимости в 2023 году - обзор, анализ ситуации, время покупать? | Купить квартиру — 57 484 объявления от агентств и собственников по продаже квартир по цене от 1 800 000 ₽ до 2 179 684 864 ₽ в Санкт-Петербурге на Яндекс Недвижимости. |
Прогноз экспертов по недвижимости: новостройки подорожают, а вторичка начнет дешеветь
Стоимость 1 кв. Спрос на новостройки усилил разрыв По мнению опрошенных «Ведомостями» аналитиков, ценовой разрыв между готовым жильем и новостройками усилился из-за ажиотажного спроса на новую недвижимость во II полугодии этого года. В текущем году резкое увеличение количества договоров долевого участия ДДУ в новостройках наблюдалось с августа и продолжилось в сентябре. В сентябре рост продолжился. Во многом этому способствовали негативные ожидания покупателей, связанных с мерами Центробанка. Уже 15 сентября регулятор увеличил ее на 1 п.
Повышение ставки напрямую не сказалось на первичном жилье, но частично способствовало перетоку покупателей со «вторички», где не действуют программы с господдержкой.
Но в июне, а затем и в июле вторичное жилье стало дорожать. Сейчас средняя цена предложения квадратного метра типового жилья в Петербурге составляет 190 269 рублей за квадратный метр. Продолжится ли рост, начавшийся летом — зависит от того, как повлияет на спрос ухудшение условий по ипотеке увеличение ставок. Незначительный рост средних цен отметили также аналитики портала Bn.
Неожиданными данными поделились аналитики сервиса «Авито Недвижимость».
По их данным, стоимость нового жилья в Петербурге в первые три месяца года снизилась. Льготы, скидки и акции По словам экспертов сервиса, в I квартале спрос на новые квартиры в России во многом подогревался продлением льготной ипотеки хоть и с увеличенной ставкой , субсидированной от застройщиков ставкой и скидками. Но, как говорится, было бы из чего выбирать. Так что же делать тем, кто мечтает о переезде?
Сведения о средней стоимости квартир, выставленных на продажу, поддерживаются актуальными в автоматическом режиме, последнее обновление 27 апреля 2024 года.