Сочи вошёл в тройку городов мира по стоимости элитного жилья — $1 миллиона здесь хватит на квартиру площадью 29 м², подсчитали в NF Group. Стоимость квартир в сочинских новостройках выросла более чем на 350%. Средняя стоимость квартиры в новостройках Сочи в апреле составила 12,5 млн рублей. Аналитика цен на новостройки в городе Сочи, еженедельный график показывает стоимость 1м2 в жилых комплексах разной степени готовности по категориям от Эконом до Элит класса.
Как обстоят дела с ценами на квартиры в Сочи под конец 2023 года
Город Сочи оказался третьим городом в мире о стоимости квадратного метра элитного жилья. В Сочи цена квадратного метра вторичного жилья в июле 2023 года снижалась быстрее, чем в других российских городах. Стоимость квадратного метра элитного жилья в Сочи стала выше московских цен и обгоняет цены в некоторых зарубежных городах, рассказала «Известиям» эксперт по загородной и туристической недвижимости, коммерческий директор группы компаний АСК Анна Исаева. Летом 2023 года на рынке элитной недвижимости в Сочи продается около 286 квартир и апартаментов, стоимость которых превышает 100 млн рублей, - рассказали эксперты агентства «Оникс-Недвижимость».
Спрос на квартиры в Краснодаре и Сочи взлетел, следом за ним — цены
Средняя цена «квадрата» на этом рынке снижается на протяжении двух месяцев подряд. Кроме того, отрицательная динамика цен на новое жильt в Сочи в рамках помесячной динамики была зафиксирована в четырёх из семи прошедших месяцев, сообщает риэлтор Кирилл Флутков. Пик цен на сочинские новостройки в 2023 году был отмечен в январе 2023 года. В рамках первого месяца этого года средняя стоимость квадратного метра была на уровне 393,2 тыс.
Сейчас все новостройки города-курорта пользуются спросом и везде есть свой покупатель.
Основной спрос, безусловно, там, где люди видят перспективу роста цены. Думаю, что осенью стоит ждать традиционный осенний рост, ведь почти всегда осенью цены показывают положительную динамику. Кроме того, стимулом для этого роста станет курс доллара», — отметил Кирилл Флутков.
Между морем и горами земли здесь всё меньше. И даже если когда-нибудь будет снят мораторий на строительство многоквартирных домов, здесь не вырастут микрорайоны новостроек, просто потому, что строить особо-то и негде. Когда в полную силу заработают научная долина и Университет в Сириусе, Сочи станет ещё более элитарным, уникальным в своём роде. Возможно, цены не всегда будут расти такими сумасшедшими темпами, как в 2021 году, но то, что динамика цен не начнёт снижаться, можно предполагать весьма уверенно. Какую квартиру нельзя покупать В статье я привела актуальные на 2022 год цены на объекты в готовых сданных домах со всеми документами и статусом «квартира». Что, если вы нашли намного дешевле?
На местном рынке недвижимости много подводных камней. Вам могут предлагать не квартиру, а жилое помещение — уникальный объект сочинской недвижимости, который здесь распространён так, как нигде больше. Цена на жилое помещение всегда ниже, чем на квартиру, и есть свои нюансы. Вам могут предлагать неликвид цокольный этаж, мансарда, жилой гараж и др. Подробно про разные виды опасной сочинской недвижимости я писала отдельную статью, прочтите, чтобы не дать себя обмануть. Вам могут предлагать жильё без документов. К сожалению, это распространённая практика на местном рынке недвижимости и выглядит так. На земельном участке ИЖС стоят дом, делят его на помещения и распродают. Кто-то из застройщиков пытается потом узаконить такое жильё, кто-то и вовсе об этом не думает.
Люди живут себе спокойно, а потом получают решение суда о сносе незаконной постройки, и остаются без жилья и без денег. Подобного рода скандалы гремят в местных новостях регулярно, на форумах множество отзывов от обманутых покупателей. Будьте бдительны и внимательно проверяйте все документы! Продажа должна быть полностью безопасной! Вам могут предлагать несуществующий объект.
Об этом сообщили аналитики агентства недвижимости Кирилла Флуткова. Тем не менее, если сравнивать с аналогичным периодом первых восьми месяцев прошлого 2022 года, то стоимость сочинских квартир снизилась. В количественном выражении — это примерно 17,1 тысяч рублей. В прошлом августе квадратный метр нового жилья на курорте стоил 410,6 тысяч рублей.
Аналитики оценили рост цен на новостройки в Сочи в 2024 году
| Аналитики оценили рост цен на новостройки в Сочи в 2024 году :: Жилье :: РБК Недвижимость | Самые низкие цены в Сочи Смотреть цены и планировки https. |
| Купить квартиру, срочно в Сочи - 474 | новость о рынке недвижимости от 2024-04-25 - Новостройки в Сочи за год подорожали на 15%. |
| Элитка перегрелась в Сочи: Интерес к дорогим курортным новостройкам снижается | как купить, особенности рынка недвижимости у моря, экспертное мнение риелтора. |
| «Странно». Статистику подорожания квартир в Воронеже и Сочи поставили под сомнение | В новых многоэтажках Сочи цены на квартиры выросли на 15% за год и на 10% за последний квартал. |
| Недвижимость в Сочи: дома и квартиры, коммерческая недвижимость, земельные участки | дома, квартиры и апартаменты в Сочи от застройщиков Краснодарского края по лучшим ценам, недвижимость в ипотеку, с материнским капиталом, цены от застройщика. |
Все новости
- Как обстоят дела с ценами на квартиры в Сочи под конец 2023 года | Сочи 24 | Дзен
- Аналитики оценили рост цен на новостройки в Сочи в 2024 году :: Жилье :: РБК Недвижимость
- Количество домов растет, а требования становятся жестче
- Купить квартиру в Сочи – продажа, цены квартир, все объявления - Элитный Сочи
- 4 млн рублей — стоимость самой дешевой квартиры в Сочи.
Сочи теряет очки: почему регион становится территорией риска для инвестиций в недвижимость
Такой прогноз дали в компании Five, которая занимается возведением недвижимости на Черноморском побережье. По мнению коммерческого директора девелопера Елены Кабешевой, которое приводят «Известия», рост цен связан с дефицитом предложений, удорожанием стройматериалов и стабильно высоким спросом на жилье на курорте. С таким прогнозом согласны и другие игроки рынка в Краснодарском крае.
Во-первых, требования к размеру первоначального взноса стали более жесткими, а спрос стал очень чувствителен к изменениям условий ипотеки. Во-вторых, в Сочи ожидается окончание моратория. То есть у застройщиков нет причин для дальнейшего повышения цены. Рынок жилья страны вступает в противоречивый период из-за высокой зависимости от новых государственных ипотечных программ.
Всё это "уронило" цены на рынке жилья. Сейчас, говорят специалисты, ситуация выровнялась и количество покупательских запросов начинает расти именно на готовые объекты. Пандемия принесла рынку недвижимости Сочи рост по спросу и по ценам. Это было связано с тем, что часто даже собственная зарубежная недвижимость для многих оказалась недоступной, также, ещё для большего числа россиян зарубежный отдых остался недоступным, и это привело к ажиотажу в российском городе-курорте. В итоге, костатируют эксперты, можно сказать, на рынок жилья обратили внимание те, кто раньше этого не делал. По данным агентства, в первые полгода пандемии лучше всего себя чувствовал сегмент загородной недвижимости.
Или строение будет законным, но окажется, что никто не обязан строить к нему дорогу. Или под видом вкусной и недорогой конфетки вам втюхают абсолютный неликвид втридорога. В общем, в южных регионах некоторые граждане знают, как талантливо обвести вокруг пальца покупателя. Вот что нужно сделать прежде чем оформлять сделку: убедитесь, что у собственника есть разрешение на строительство объекта и на ввод в эксплуатацию; проверьте, имел ли право собственник вообще строить на этом участке то, что он построил: многоквартирники на землях ИЖС вне закона; выясните, не грозит ли вашему продавцу банкротство это можно сделать через Единый реестр сведений о банкротстве ; в Сочи популярна схема с так называемыми договорами инвестирования: по договору купли-продажи вам предлагают еще не построенную недвижимость. Такие сделки в России не проводятся, бумага юридически никак вас не защищает нужна сделка по закону о долевой собственности! Нет гарантий, что постройка будет законной и что она вообще будет; убедитесь, что выбранный вами вариант не признали незаконным и подлежащим сносу. Правительство Краснодарского края публикует информацию о сооружениях, подлежащих сносу; помните, если вам предлагают домик в садах, то сдать вы его может быть и сможете. Но не стоит ждать благоустройства, расчистки снега зимой, уборки дорог летом — городские власти этого делать не будут, потому что это не город; при просмотре фото постарайтесь мыслить критически. Шикарный вид на море поверх крыш соседних высоток не может открываться с балкона на третьем этаже. А вот подмена объектов на фото вполне может быть; при поиске квартиры удаленно не забывайте открывать карты в «Гугле». Если в объявлении обещают вид на море, а карты показывают, что оно в шести километрах, то, вероятно, на балконе придется хранить бинокль; а еще по картам можно проверить, что такое «море в пяти минутах». Посмотрите, сколько там дорог, как идет сама дорога, есть ли крутые спуски-подъемы, придется ли обходить десяток заборов от других комплексов, искать переход через железнодорожные пути да, железная дорога проходит в Сочи недалеко от моря. Курорт вытянут вдоль побережья, формально море близко везде. Но, как говорится, есть нюансы; если ваша цель — не просто вид на море, а доступное море, то эту доступность тоже стоит проверить. Ближайшая к апартаментам береговая точка может оказаться вовсе не благоустроенным пляжем, а грудой камней с обрывами; постарайтесь адекватно оценить стоимость недвижимости. Если все варианты поблизости стоят как минимум 20 миллионов, а один — всего четыре, гарантируем, проблемы есть; не переводите никакую предоплату до того, как увидите объект. Читайте договор, в идеале в спокойной обстановке. Если риелтор торопит вас с авансом, уверяя, что объект вот-вот выкупит кто-то другой, сделайте паузу. Есть шансы, что «торопыга» исчезнет с вашими деньгами сразу после их получения; при поиске недвижимости пользуйтесь подменным номером или второй сим-картой; инфраструктура, которую предлагают апарт-комплексы и отели, должна быть в рабочем состоянии. Все эти бассейны, спа и массажные кабинеты — существенная часть стоимости объекта. И если заявлены ресторан и два кафе, а в реальности там киоск и вендинговый автомат на площади в 10 квадратов, то найти гостей в свой номер вам будет сложнее. Альтернативные варианты: что лучше Сочи Не все эксперты согласны в тем, что покупка недвижимости в Сочи сейчас — хороший план для инвестирования. Есть мнение, что рынок недвижимости в Сочи сильно перегрет, а ценник на жилье завышен. Если хочется вложиться именно в Сочи, то стоит приглядеться к коммерческой недвижимости — складам, офисам, гаражам. Особенно выгодно будет сдавать такие объекты в аренду. Ценник на них в основном пониже, а доходность выше. Другой совет инвесторам — отказаться от Сочи, в России есть альтернатива. Алексей Мурашев, управляющий директор AM Capital: — Туристическая недвижимость на побережье не ограничивается южными морями — Сочи не станет лучше Турции и Эмиратов, а вот аналогов Карелии и Мурманской области намного меньше. Более того, спрос на указанные направления растет из года в год, как внутренний, так и внешний, причем круглогодично. Китайцы, например, массово бронируют объекты в Заполярье — по их традициям, ребенок, зачатый или рожденный в полярную ночь, будет успешнее и талантливее. Поэтому можно рассмотреть побережья Балтийского и Баренцева морей, а также побережье Ладожского озера. Другой вариант — инвестировать в недвижимость за рубежом. Традиционно у россиян две излюбленные страны: Турция и ОАЭ. Риелторы уверяют: на самом деле любая квартира или дом полностью окупится уже лет за восемь-десять. Если денег на торговую столицу Востока не хватает, можно присмотреться к более бюджетной Турции. Юлия Донская , эксперт по зарубежной недвижимости: — Турция — это развивающаяся экономика, поэтому она привлекательна для извлечения прибыли от перепродажи. Но тут нужно учитывать риски: чем раньше вход, тем больше прибыль, а также самые высокие риски. Чем позже вход — тем меньше риск, но и прибыль минимальна. В Турции запрещена законом самостоятельная сдача квартир для посуточной аренды. Но зарубежная недвижимость для россиян сильно подорожала из-за курса валюты. Эксперты считают, что благоприятный курс для покупки недвижимости в других странах — не более 60-80 рублей за доллар. Правда, мало кто верит, что в ближайшее время будет такой курс.
Эксперты опасаются, что цены на новостройки в Сочи достигнут пика из-за моратория
Попов утверждает, что ни один из городов Краснодарского края не является конкурентом Сочи ни по разнообразию городской жизни, ни по развитию инфраструктуры , а потому и альтернативой стать не может. Именно такое положение дел и не позволяет ценам снижаться. Так ни в Анапе, ни в Геленджике, ни в Новороссийске, ни в Туапсе нет московских риэлторских агентств. Самый дорогой квадратный метр из перечисленных городов — в Геленджике, самый дешевый — в Туапсе. Александра Синилова отмечает, что у других российских городов, расположенных на побережье Черного моря, есть все возможности для развития. По словам Синиловой, свою роль сыграло и советское наследие, так как во времена СССР самыми популярными направлениями были Ялта и Сочи. Александра подчеркивает, что и у Анапы немало преимуществ например, активное развитие гольфа , но именно привычная элитарность так привлекает внимание к Сочи. Синилова считает, что на популярном курорте уже нет никаких перспектив для развития. Из 190000 квадратных метров 120000 м2 приходится на квартиры, а остальное — апартаменты.
Ситуация на вторичном рынке По словам аналитиков, на вторичном рынке ситуация проще. В среднем однокомнатные квартиры стоят 7500000—9000000 рублей, двухкомнатные — 10000000 рублей. Трехкомнатные квартиры дорогие, спросом они не пользуются, поэтому продавцы чаще готовы сбрасывать цену. По словам Флуткова, Сочи — это не Москва: покупатели сначала смотрят предложения на вторичном рынке, а уже потом — на первичном. В столице ситуация прямо противоположная. Флутков отмечает, что в скором времени возможно и снижение интереса к недвижимости в Сочи. Основная причина — несоответствие столь высокой цены и среднего качества проблемы с парковками и коммуникациями. Сергей Смирнов — старший партнер Vysotky Estate — подтверждает слова Флуткова.
По мнению Смирнова, недвижимость бизнес-класса в Сочи сильно проигрывает жилью того же класса в Екатеринбурге, Москве, Новосибирске, Тюмени, Санкт-Петербурге. Сергей объясняет это дефицитом предложения: застройщики все еще могут почти не работать с недвижимостью. Ситуация на "вторичке" оставляет желать лучшего.
Пока оцифровать такие объекты невозможно. Есть ли альтернатива?
Попов утверждает, что ни один из городов Краснодарского края не является конкурентом Сочи ни по разнообразию городской жизни, ни по развитию инфраструктуры , а потому и альтернативой стать не может. Именно такое положение дел и не позволяет ценам снижаться. Так ни в Анапе, ни в Геленджике, ни в Новороссийске, ни в Туапсе нет московских риэлторских агентств. Самый дорогой квадратный метр из перечисленных городов — в Геленджике, самый дешевый — в Туапсе. Александра Синилова отмечает, что у других российских городов, расположенных на побережье Черного моря, есть все возможности для развития.
По словам Синиловой, свою роль сыграло и советское наследие, так как во времена СССР самыми популярными направлениями были Ялта и Сочи. Александра подчеркивает, что и у Анапы немало преимуществ например, активное развитие гольфа , но именно привычная элитарность так привлекает внимание к Сочи. Синилова считает, что на популярном курорте уже нет никаких перспектив для развития. Из 190000 квадратных метров 120000 м2 приходится на квартиры, а остальное — апартаменты. Ситуация на вторичном рынке По словам аналитиков, на вторичном рынке ситуация проще.
В среднем однокомнатные квартиры стоят 7500000—9000000 рублей, двухкомнатные — 10000000 рублей. Трехкомнатные квартиры дорогие, спросом они не пользуются, поэтому продавцы чаще готовы сбрасывать цену. По словам Флуткова, Сочи — это не Москва: покупатели сначала смотрят предложения на вторичном рынке, а уже потом — на первичном. В столице ситуация прямо противоположная. Флутков отмечает, что в скором времени возможно и снижение интереса к недвижимости в Сочи.
Основная причина — несоответствие столь высокой цены и среднего качества проблемы с парковками и коммуникациями. Сергей Смирнов — старший партнер Vysotky Estate — подтверждает слова Флуткова. По мнению Смирнова, недвижимость бизнес-класса в Сочи сильно проигрывает жилью того же класса в Екатеринбурге, Москве, Новосибирске, Тюмени, Санкт-Петербурге.
По данным аналитиков, сильнее всего с начала 2023 года средняя стоимость одного квадратного метра строящихся квартир выросла в Волгограде, Воронеже и Сочи. Он добавил, что на рынке всегда существовала конкуренция за информацию рекламного характера.
Сервис «Яндекс Недвижимость» появился гораздо позже, на нем размещено меньше объектов, чем на других порталах и сайтах объявлений об аренде и продаже недвижимости. Риелтор уточнил, что может и есть некоторая специфика по городам, но предложений о продаже домов в Москве и Санкт-Петербурге больше на ЦИАН или на «Авито». Растут ли цены на новостройки Силантьев подтвердил, что тенденция увеличения стоимости жилья в новостройках действительно есть. Собеседник «360» добавил, что сделок с реально заработанными деньгами становится все меньше. Сейчас на рынке недвижимости максимальные цены и максимальные ипотечные ставки — уникальная ситуация.
В итоге, костатируют эксперты, можно сказать, на рынок жилья обратили внимание те, кто раньше этого не делал. По данным агентства, в первые полгода пандемии лучше всего себя чувствовал сегмент загородной недвижимости. Цены в итоге выросли в некоторых случаях в 3—5 раз. При этом новостройки в рамках этого периода, наоборот, просели. Однако 2022 год принёс сегменту загородной недвижимости провал, так как продаж было очень мало. Они добавляют, что вторичный рынок сейчас востребован, но с появлением новых объектов спрос уходит туда.
Цены на недвижимость в Сочи вернутся к справедливому уровню в 2024 году
Прогнозы и причины повышения цен на недвижимость в Сочи в 2023 году у застройщиков узнала служба новостей Vertex и осветила в этой статье. Таким образом, средняя стоимость квадратного метра на сочинскую недвижимость на первичном рынке составила 376,1 тысяч рублей. Эксперты агентства недвижимости Городской риэлторский центр Сочи проанализировали динамику спроса на вторичную недвижимость в городе-курорте и дали свой прогноз относительного того, каким будет начало 2024 года для этого сегмента. Пока в отдельных регионах ловят снижающиеся цены, в Сочи жилье продолжает дорожать.
Сочи обогнал Москву и Санкт-Петербург по цене квартир в новостройках
Начиная с 2023 года первичный рынок недвижимости в Сочи продолжает активное развитие, что ведет к повышению стоимости жилья. Эксперты по рынку недвижимости Сочи Кирилл Флутков проанализировали динамику цен на новостройки и выяснили, сколько сегодня стоит самая доступная однокомнатная квартира в городе-курорте. А по словам Надежды Кондрашовой, после того, как уголовное дело передали из Адлера в Сочи, из него пропали некоторые показания.
Цены на недвижимость в Сочи вернутся к справедливому уровню в 2024 году
При этом не факт, что у покупателей в дальнейшем не возникнет проблем с коммуникациями и с парковкой. Не факт, что дом не признают самостроем и не снесут. Кроме того, многих отпугивает отсутствие социальной инфраструктуры: школ поблизости, детских садов, широких дорог, поликлиник.
Спрос будет превышать предложение.
Жизнь в городе-курорте с полноценной инфраструктурой, равной мегаполису, будет оставаться мечтой многих. В результате это отразится на стоимости недвижимости, и она взлетит вверх. Ранее стало известно , за сколько лет можно с нуля накопить на жилье в Москве.
Следовательно, формируется дефицит и стабильность роста рынка недвижимости», — сообщила собеседница интернет-издания «Подмосковье сегодня». Город ориентирован на российского потребителя, добавила эксперт. Внутренний туристический поток в 2022 году увеличился, а высокий спрос задает динамику цен на аренду, что напрямую влияет на доходы инвесторов в курортную недвижимость. Цель администрации города — сократить и остановить миграцию.
И это самый теплый южный город в нашей стране. Да, географически самый южный город в РФ у нас Дербент.
Но там зимой температура не достигает 20 градусов тепла. У нас достаточно мягкий и комфортный климат. Здесь очень приятно, как зимой, так и летом. Более того, поскольку побережье входит в зону субтропиков, то зима, как явление, здесь, фактически отсутствует. Ведь снег выпадает крайне редко. И, благодаря теплой погоде, осень практически плавно переходит в весну.
Впрочем, рядом с городом расположен горный кластер. Так что любители зимы и горнолыжного спорта очень быстро могут добраться туда. Скриншот с портала «Авито» Сочи привлекает людей для переезда на постоянное место жительство, проведения отпуска и просто пребывания время от времени. Кстати, с пандемии здесь очень много людей, которые покупают недвижимость, чтобы жить в таком формате. Впрочем, хватает и тех, кто перебирается сюда, работая на фрилансе или на удалёнке в крупных компаниях. Также квартиры здесь покупают люди, которым стали менее доступны теплые страны из-за высоких курсов доллара и евро, а также из-за закрытых границ».
Новости недвижимости
Антипод горы — низина. Субтропический климат ежегодно приносит сюда залповые ливни, а канализация не справляется с осадками. При этом большинство домов здесь построено без геологических изысканий. Известны истории, когда ливни смывали целые коттеджные поселки. Ну а что такое затопленный Сочи, можно было видеть буквально несколько недель назад, когда автомобили превратились в лодки. И это ведь не разовая история — некоторые районы плывут из-за любого ливня. Например, часто топит улицу Гастелло в Адлере. Еще один фактор, снижающий стоимость «квадрата», сложный заезд в микрорайон или выезд из него. Город у нас — одинаково неудобный и для пешеходов, и для автомобилистов. Однополосная дорога, которая стоит постоянно в пробке, редко идет на пользу цене недвижимости.
С другой стороны, если квартиру в Сочи вы покупаете для сдачи туристам, работы на удаленке или тихой пенсии у моря, другими словами, не планируете каждое утро в час пик выбираться в офис, то, возможно, такие варианты не отпугнут вас возможными сложностями, зато порадуют чуть более низкой ценой. Фото: Домклик Что поможет сэкономить при покупке жилья в Сочи? Одна из ярких черт нашего рынка — часто самые выгодные цены светят тем, кто готов прийти на сделку с пачкой купюр в руках. В июне 2023 года, по данным Домклик, Краснодарский край вошел в топ-5 регионов, где совершается больше всего сделок без использования ипотечных средств. Летние скидки на ипотеку от Сбера. В июне Домклик сравнил размер средних ежемесячных платежей по ипотеке у покупателей вторички и любителей «льготных» новостроек.
Торфяная, д.
Самары; Военно-патриотический клуб «Белый Крест»; Организация - межрегиональное национал-радикальное объединение «Misanthropic division» название на русском языке «Мизантропик дивижн» , оно же «Misanthropic Division» «MD», оно же «Md»; Религиозное объединение последователей инглиизма в Ставропольском крае; Межрегиональное общественное объединение — организация «Народная Социальная Инициатива» другие названия: «Народная Социалистическая Инициатива», «Национальная Социальная Инициатива», «Национальная Социалистическая Инициатива» ; Местная религиозная организация Свидетелей Иеговы г. Абинска; Общественное движение «TulaSkins»; Межрегиональное общественное объединение «Этнополитическое объединение «Русские»; Местная религиозная организация Свидетелей Иеговы города Старый Оскол; Местная религиозная организация Свидетелей Иеговы города Белгорода; Региональное общественное объединение «Русское национальное объединение «Атака»; Религиозная группа молельный дом «Мечеть Мирмамеда»; Местная религиозная организация Свидетелей Иеговы города Элиста; Община Коренного Русского народа г. Астрахани Астраханской области; Местная религиозная организация Свидетелей Иеговы «Орел»; Общероссийская политическая партия «ВОЛЯ», ее региональные отделения и иные структурные подразделения; Общественное объединение «Меджлис крымскотатарского народа»; Местная религиозная организация Свидетелей Иеговы в г. S», «The Opposition Young Supporters» ; Религиозная организация «Управленческий центр Свидетелей Иеговы в России» и входящие в ее структуру местные религиозные организации; Местная религиозная организация Свидетелей Иеговы в г.
Получается такая большая очень многоквартирная восьмиэтажка. Это здание вводят в эксплуатацию по суду и продают жилые помещения, которые расходятся как горячие пирожки. Покупателям плетут, что жэпэшки — отличный вариант, к тому же они значительно дешевле обычных квартир — процентов на 30. Такое жилье можно взять и по 60 тыс. Главная проблема жэпэшек — коммуникации.
Местных микрозастройщиков не волнует, что должны быть выкуплены техусловия на подведение водопровода, на отведение канализации, на электричество. Некоторые мои коллеги живут в таких жэпэшках — в основном, это местные ребята, они знали, на что идут. У них есть домовые чаты, где нередко пишут: «Соседи, дайте мне вскипятить чайник». Потому что на восьмиэтажку всего 15 киловатт! Вода в таких домах по расписанию, тонкой струйкой. А канализация у них ЛОС — локальные очистные сооружения. Это не выгребная яма, конечно, но и не канализация в привычном виде. Такой себе биотуалет, только для большого многоквартирника. К тому же жэпэшку могут снести — если выяснится, что объект построен с нарушениями.
Госэкспертизу такие проекты не проходят, никакой госкомиссии по приемке зданий нет. Да и вообще, выдержит ли фундамент, рассчитанный на трехэтажку, восемь этажей — бог знает. А в Сочи сейсмоопасная зона, нередки оползни. В городе есть риелторы, которые принципиально не продают такие объекты. Говорят, что угодно, только не жэпэ. Справедливости ради, отмечу: приличные жэпэшки, построенные с экспертизой и по всем правилам, в Сочи есть. Но стоят они как обычная квартира — от 150 тыс. RU: «Понаехавших в Сочи с каждым днем становится больше».
Любопытно, что, с одной стороны, в нынешнем году Сочи по стоимости элитного жилья обогнал даже такие мегаполисы мира, как Нью-Йорк, Лондон и Дубай! По данным аналитической компании NF Group, цена квадратного метра жилой элитной недвижимости в Сочи доходит до 1,4 млн рублей. И риэлтеры были уверены, что в нынешнем году спрос на элитное жилье в Сочи сохранится. Ведь потенциальные покупатели потеряли возможность вкладываться в недвижимость за рубежом — сначала помешала пандемия коронавируса, а потом и события 2022 года. Однако в реальности все не совсем так. Кстати, эксперты в сфере недвижимости полагают, что данные об уровне цен в Сочи сильно завышены — с целью пиара, чтобы привлечь в этот регион инвесторов. Есть и другие цифры. Летом этого года в списке регионов России с наибольшим снижением цен на недвижимость именно Сочи стал лидером. В том же рейтинге в лидерах по спаду цен на недвижимость оказались Улан-Удэ и Курск — для Сочи, южного города, привлекательного как для отдыха, так и для жизни, такое соседство смотрится не очень хорошо. Причем риэлтеры отмечают: основная причина, которая стала отпугивать людей от покупки жилья в Сочи, — отсутствие гарантий права собственности. Но все сложно. Очень много спорных объектов. Под арестом действительно очень много недвижимости.
Эксперты рассказали, сколько стоит самая доступная однокомнатная квартира в Сочи
Объявления о продаже квартир в Сочи: однокомнатные, двухкомнатные и трехкомнатные квартиры, вторичка и новостройки по доступным ценам и без посредников. Цены на квартиры в Краснодаре поднялись на 7% относительно 2022 года, а в Сочи — на 10%, пишет «Российская газета» со ссылкой на аналитиков рынка. Новости проекта. Итоги конкурсов Жилищного конгресса 18 апреля на Grand Party были подведены итоги конкурсов Best Speaker, BestStand, «Конкурса Инноваций», Жилищного парада. Квартиры в Сочи скоро подорожают. Продажа квартиры в Сочи34.3 квадратных метров7/12 этаж. В Сочи насчитали 234 квартиры, чья стоимость больше 100 миллионов рублей.