Подобрано 25 Квартир с ипотекой 0,3% от надежного застройщика в Приморском и Выборгском районах Санкт-Петербурга.
30 млн за квартиру с историей: найдена самая дорогая студия в Петербурге
Но в объявлении именно квартира-студия. И таких вариантов сотни на рынке петербургской недвижимости. Коммунальные квартиры как пирог нарезают на куски. Главное, чтобы в новой жилплощади было окно. Продавцы обещают выгодные условия, даже возможность купить метры в ипотеку. Но это лишь доля в общей собственности. Но вы понимаете конкретно, где будет ваша выделенная комната. А вот в эти вот студиях так называемых, которые переделывают, там сносят стены, делают, уменьшают площадь.
И получается границы уже изменены. И это просто какая-то часть квартиры неподтвержденная ничем, где она находится. То есть это хуже юридически, чем комната», — объяснил основатель агентства недвижимости Антон Зверев. Добиться такого количества квартир в рамках одной коммуналки позволяет перепланировка. В девяти из десяти случаев, уверены эксперты, она сделана без проекта, без согласования. А значит незаконно. Появляются новые мокрые зоны, то есть кухни и санузлы над жилыми помещениями.
Иногда сносятся несущие стены и перегородки. В новостройках и даже домах, возведенных в советское время, такое почти невозможно — квадратура не позволяет. Поэтому от ударов перфоратора страдают стены вековых доходных домов.
Вы звоните по объявлению, вам показывают презентацию, как это будет выглядеть. Когда находятся покупатели остальных комнат в коммуналке, которые соглашаются на такие условия, выкупается вся квартира и начинается ремонт, на который отдельно составляется договор. Но даже в тех случаях, когда вам обещают узаконить перепланировку, никаких гарантий, что это произойдет, нет. Хотя узаконенные перепланировки существуют и в нашей практике они встречались.
Просто во многих случаях люди изначально соглашаются с тем, что по документам будут владеть комнатой. Риски здесь тоже понятны: жалобы от соседей, за которыми могут последовать проверки, экспертизы, суд и предписание устранить переделки, не исполнив которое можно лишиться недвижимости. Но мы с такими ситуациями пока не сталкивались. Чиновники этим не занимаются и вряд ли станут заниматься в обозримом будущем. Стимулов нет, неинтересно. Что касается каких-то законодательных изменений, которые позволят узаконивать студии на третьем этаже и выше, их тоже не будет, наверное. Предпосылок к этому я не вижу» Покончить с питерскими коммуналками, по идее, призвана целевая программа «Расселение коммунальных квартир в Санкт-Петербурге», действующая с 2008 года.
Однако, сколь-нибудь значительных успехов она, увы, не достигла. Некоторые городские чиновники высказывали сомнение, что эту проблему вообще можно решить. Вице-губернатор Санкт-Петербурга Алексей Корабельников, в частности, заявил, что избавиться от коммуналок вряд ли получится. Из-за резкого роста цен на недвижимость, интерес к комнатам опять существенно возрос, поскольку для многих они стали единственной доступной недвижимостью, либо для собственного проживания, либо для инвестиций. А расселять за государственный счет тех, кто сознательно покупает комнаты в коммунальных квартирах, по мнению чиновника, «дикость».
Недвижимость 16 февраля 2024 11:52 Самую маленькую в России квартиру выставили на продажу в Петербурге Квартиру всего в 6,5 квадратных метра продают в Петербурге Поделиться В Петербурге выставили на продажу самую маленькую в России квартиру. Фото: spb. За это ее быстро окрестили самой маленькой в России квартирой. К слову, предыдущий рекордсмен был в Московской области, где продавали жилище метражом в 6,6 «квадрата». Но вернемся к новому лидеру самых маленьких квартир.
Какие именно ограничения предлагается внести и реально ли появление таких нововведений в законодательстве? На эти вопросы «Собака. Что случилось? В Петербургском Законодательном собрании подготовили поправки в федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости». Документ можно прочитать на сайте городского парламента. Депутаты предлагают установить новый порядок: когда кто-то хочет зарегистрировать право собственности на комнату в коммунальной квартире, он должен приложить к документам свежий не старше 30 дней технический план помещения. Депутаты не скрывают, что это сделано для того, чтобы ограничить все более распространяющуюся практику, когда комнаты в больших коммуналках переоборудуются в небольшие квартиры-студии. Такие "квартиры-студии" позиционируются недобросовестными собственниками как отдельное жилье, однако продаются как доли в многокомнатных квартирах», — говорится в пояснительной записке к документу. При этом депутаты настаивают, что проблема «актуальна в основном для городов федерального значения — Москвы, Санкт-Петербурга, Севастополя». Именно в этих трех субъектах и предлагается ввести новые правила. Фактически депутаты предлагают сделать так, чтобы перед продажей комнаты собственник должен был актуализировать технический план помещения.
Квартиры студии
Однокомнатные квартиры стали более популярны, потому что предоставляют больший комфорт за близкую к студиям стоимость. В августе аренда квартир-студий в Санкт-Петербурге из-за приближающегося нового учебного года подорожала на 9% относительно июля. В августе аренда квартир-студий в Санкт-Петербурге из-за приближающегося нового учебного года подорожала на 9% относительно июля. Я снимала в Питере студию как раз метров 14 была, там заходишь коридорчик слева санузел дальше кухонька и над санузлом под потолком кровать. Если квартиры в Центральном районе Петербурга продаются из расчета 110-120 тысяч рублей за квадратный метр, в комнатах метр стоит 67-95 тысяч, то "квадрат" в студии обойдется потенциальному покупателю в 130-160 тысяч рублей!
Магия ремонта: как в Петербурге коммуналки превращают в студии и чем это грозит
Фото: pxhere. Аналитики сервиса «Яндекс Аренда» отмечают, что только квартиры-студии стали дороже за год, а остальные квартиры сохраняют прежние цены. В среднем такое жилье можно арендовать за 19 тыс.
Главный фасад выходит на Неву, внутри особняков частично отреставрирован декор и сохранился лифт, которому более века. Новым владельцем можно было стать за 2 млрд рублей. Лента новостей.
Ведь инженерные сети не выдержат такой нагрузки. Уютная студия в старом фонде на Моховой. Клубная квартира, хорошие соседи, никакой коммуналки. Предложение, от которого невозможно отказаться. Если, конечно, не знать, что эти голые стены — не промежуточная стадия ремонта, а его итог. Полтора года назад Елена Карпенко продала единственную комнату, взяла кредит и купила долю в 0,05 в бывшей коммунальной квартире. Только вот заселить обещали в самостоятельную квартиру-студию. Да, всего 20 метров. Да, еще не все стены стоят, и проект перепланировки агент не показывал, но доверие вызвал.
Новости Санкт-Петербурга сегодня — это политика, общественные настроения, важные события и мероприятия, новости бизнеса и социальной сферы. Кроме того, новости СПб сегодня — это, конечно, события культуры и искусства: премьеры и выставки, концерты и театральные спектакли. На страницах Gazeta.
Без окон и ванны: как выглядит самая маленькая квартира-студия в Санкт-Петербурге — фото
Комнат в квартире: Студия. 6. Санкт-Петербург. Добавить в избранноеУбрать из избранного. 5 700 000 руб. Квартира, студия, 19.6 м². На сервисе Avito появилось объявление о сдаче в аренду квартиры-студии в Петербурге с джакузи посреди комнаты. 5: Квартиры-Студии В Центре Спб За 1, 5 Млн Руб, В Чем Подвох? Однокомнатные квартиры в Санкт-Петербурге стали пользоваться большей популярностью у покупателей, чем студии, потому что они более выгодны для долгосрочных инвестиций, считает эксперт по недвижимости Ольга Эбель.
Квартира студия под сдачу
Депутат ЗакСа Петербурга Павел Крупник предложил установить запрет на продажу комнат в старом фонде, переделанных в студии. Выберите и купите квартиру-студию в Санкт-Петербурге в жилом комплексе от застройщика компании «Группа ЛСР». В 2023-м инвесторам в Санкт-Петербурге по-прежнему наиболее интересна малогабаритная недвижимость ㅡ студии и однокомнатные квартиры с ремонтом.
Зачем в Петербурге хотят запретить продажу квартир-студий без техпаспорта и при чем тут коммуналки
Петербургские парламентарии обсудили продажу незаконно перепланированных помещений в многокомнатных квартирах под видом «студий». Проблемой перепланировки коммуналок в студии Законодательное собрание Санкт-Петербурга занялось еще весной. В 2023-м инвесторам в Санкт-Петербурге по-прежнему наиболее интересна малогабаритная недвижимость ㅡ студии и однокомнатные квартиры с ремонтом.
Депутаты Петербурга начнут избавляться от «студий» в коммуналках
Наиболее бюджетный лот — студия площадью 9 кв. По словам руководителя агентства недвижимости «Дорогая, я дома» Алексея Лякина, студии в центре города — это заметный тренд последних нескольких лет на рынке недвижимости не только Санкт-Петербурга, но и Москвы. Эксперт отметил, что на данный момент одним из главных рисков таких квартир является то, что согласовать перепланировку на такие объекты стало практически невозможно. Если объект находится в объекте культурного наследия, то согласование усложняется взаимодействием с КГИОП.
И составила оптимальный список необходимых вещей в квартире для комфортной краткосрочной аренды. Поиск квартиры для сдачи Мне приглянулся один из кандидатов — квартира на Лиговском проспекте, дом 44. По стоимости она была — 7 450 000 рублей.
И это очень выгодная цена, чем средние цены на рынке. Все дело в том, что в ней была неудачная планировка — все комнаты проходные, ванная в коридоре, кухня проходная и очень маленькая — 4 м. Дом — памятник архитектуры, что автоматически диктует необходимость очень дорогих и длительных согласований перепланировки. Но как раз меня все это не пугает, ведь кроме минусов, есть еще и плюсы: невероятная локация: до Невского проспекта 5 минут пешком; метро, Московский вокзал, ТЦ Галерея 3 минуты пешком; очень красивый дом; великолепный кованый балкон, на котором, по легенде, курил сам Маяковский; возможность переноса мокрых зон под квартирой нежилой фонд ; возможность сделать три студии. Ремонт: сюрпризы Старый фонд чреват сюрпризами. В нашем случае на плане не было одной капитальной стены, а в квартире была, и у нас вместо 3-х студий вышли одна студия и однокомнатная квартира.
Тем более были и хорошие сюрпризы. Старинное кресло, которое осталось в квартире, удалось отреставрировать и удачно вписать в интерьер. В интерьерах мы оставили исторические латунные ручки от дверей и люстру. От себя добавила старинные люстры начала XX века в стиле модерн.
За эти деньги предлагают купить 71 "квадрат" на Крестовском острове. Эксперт отметил, что сейчас квартиры-студии стоят как двухкомнатные квартиры 2-3 года назад. Сейчас у покупателей просто нет выбора за такую сумму, кроме как студии.
Но я своих клиентов всегда отговариваю от подобных вариантов. Просто объясняю, что по документам такое жилье - это никакая не "квартира-студия", а лишь доля в коммунальной квартире. При этом в ней нельзя будет даже прописаться без согласия сособственников, равно как и продать ее. Да и жить на 15-17 квадратных метрах, даже имея персональный унитаз, так себе удовольствие. Впрочем, такие "студии" часто покупают для детей на время учебы, молодые пары, начинающие семейную жизнь, и риелторы для сдачи в аренду туристам и командированным. Да и просто одиноко живущие люди, трудоголики и даже бывшие жители подобных же коммуналок с удовольствием "отселяются" от соседей по общей кухне. Словом, спрос рождает предложение. До сих пор бизнес по переделке и продаже коммуналок в виде "студий" приносит хорошие прибыли. Сначала мы выкупаем комнаты в коммуналке, желательно все. Нанимаем двух-трех строителей-ремонтников, присоединяемся к ним сами и делаем перепланировку. В каждой комнате устанавливаем сан-узел, душ, обычно спальное место на втором этаже. Благо высота потолков чаще всего позволяет.
Петербуржцы стали чаще покупать однокомнатные квартиры вместо студий
сть находится в Невском районе Санкт‐Петербурга. Квартиры-студии в Петербурге остаются все так же востребованными, как и год-два назад. УНИКАЛЬНАЯ СТУДИЯ ВОЗЛЕ МЕТРО Пoлноцeнная кpaсивaя по своей плaнирoвке кваpтирa-студия в Петроградском paйoнe Санкт-Петеpбуpга. Купите Студию в Санкт-Петербурге Недорого на Сайте Домклик от Сбербанка. В каталоге недвижимости 14 856 объявлений о продаже квартир-студий в Санкт-Петербурге с описанием объектов, планировок, фото и историей изменения цен.